Можно ли расширить балкон без разрешения
Как согласовать увеличение площади балкона
Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?
Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.
Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае
Расширение балкона под выносное остекление
Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.
Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.
Такое увеличение балкона лучше бы согласовать
Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.
Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/
Алгоритм получения согласовательной документации
Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!
Как получить разрешение на остекление балкона
Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html
Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание
Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).
В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.
5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.
Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске , заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке , потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.
Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.
Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?
Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.
Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?
Весьма рискованное расширение балкона
В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.
Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.
Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!
Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…
Как увеличить балкон своими руками
Нередко балкон в типовых многоэтажках вызывает вопрос о цели его создания. Задуманный проектировщиками как часть экстерьера и внутреннего комфорта здания, данный элемент все же требует доработки. Для этого используется возможность увеличения балконной площади и расширения тем самым его функциональности. Таким образом владелец квартиры может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, оранжерею и проч.
Идея по увеличению балкона своими руками вполне осуществима, особенно если есть опыт сварочных работ и толковый помощник. Материалы подбирают в зависимости от точки выноса, предварительно создав проект (чертеж) будущей конструкции. Широко распространены два конструкционных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхнего уровня перил). Первый способ более трудоемкий, однако позволяет получить дополнительные 2 кв. м площади.
Поэтапный вынос от несущей плиты
Метод позволяет не только увеличить балкон в хрущевке, но и сделать капитальный ремонт несущей плиты, состояние которой, как правило, оставляет желать лучшего.
- Из стальных полос сваривают новый парапет.
- Монтируют пол – приваривают к каркасу металлические полосы, к которым прикрепляют листы оцинкованный жести. При желании укладывают пенополистирол, минвату (любой утеплитель), затем закрывают досками.
- Сваривают каркас под остекление, козырек.
- Осуществляют монтаж козырька, который должен выступать над парапетом на 0,3 м.
- Остекляют балкон, утепляют крышу, стены, парапет. Производят наружную и внутреннюю отделку.
Поэтапный вынос от подоконника
Начинающееся с подоконника расширение балкона выполняется двумя методами – с помощью каркаса или кронштейнов. Каркас варится в том случае, если парапетом служат металлоконструкции. В этом случае также необходим предварительный расчет прочности и массы конструкции с учетом остекления во избежание излишней нагрузки.
Расширение от парапета с помощью каркаса
Расширение от парапета с помощью кронштейнов
Метод используется, если парапет выполнен из бетонной плиты или кирпичной кладки.
Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты
Данный метод менее трудоемок, чем каркасный, и как нельзя подходит для самостоятельного увеличения балкона в хрущевке.
- Демонтируются перила, парапет, старая стяжка до арматуры в верхней и нижней части плиты.
- Основание грунтуется. С помощью насадки для удаления ржавчины на дрель или шуруповерт очищается арматура. После проведения повторной грунтовки арматура обезжиривается растворителем.
- На несущей плите создается опалубка для обычной или наливной (самовыравнивающейся) стяжки. Выемки на нижней части плиты заделываются отделочным клеем (также можно заделать плиту сверху, соседского балкона).
- Из листов ОСБ толщиной 2,5 см вырезается увеличенное основание необходимой длины и ширины, а также крыша, которые монтируются к плитам с прослойкой из гидробарьерной пленки с помощью анкерных болтов. При желании из плит ОСБ можно сделать и боковины балкона.
- Производятся работы по остеклению, наружной и внутренней отделке.
- перед сносом подоконной стены балкон необходимо остеклить и утеплить;
- порожек между балконом и жилым помещением запрещено демонтировать, если он удерживает несущую плиту;
- если стена между комнатной и балконом является несущей, то верхнюю перемычку и боковые простенки демонтировать нельзя;
- не стоит укладывать на присоединенном балконе теплый водяной пол – лучше заменить его электрическим.
- Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
- Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
- Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.
- архитектурным управлением;
- пожарной службой;
- газовой службой;
- санэпидемстанцией.
- из городского совета;
- из коммунальной службы;
- сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.
- Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
- Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
- Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.
- Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
- Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
- На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
- Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
- Новый пол нужно обшить досками.
- Произвести отделку нового парапета.
- Наварить каркас на новое остекление.
- Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
- Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
- .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
- Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
- Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.
- Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
- Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
- Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
- Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
- Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.
- Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
- Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
- Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать одни год.
- Эскиз, составленный архитектором. В документе должно быть указано, как, собственно, будет выглядеть готовая конструкция. А если работа уже была сделана, — потребуется сделать фото.
- Копия паспорта.
- Копия идентификационного кода.
- наращивание плиты основания до 10 см с каждой стороны, используя швеллеры и углы;
- увеличение диаметра балкона без затрагивания плиты основания. К примеру, — можно сделать косые выносы и, теоретически, вас никто не осудит за это;
- увеличение размера по верху.
- если парапет бетонный — крепим при помощи анкеров;
- если металлический — привариваем.
- болгарка;
- дрель электрическая ручная;
- строительный уровень;
- рулетка;
- молоток (куда же без него при ремонте и строительстве?);
- профильная труба (40×40);
- проникающая грунтовка/кисточка для ее нанесения;
- как минимум — четыре анкера (20–25 см);
- мел, чтобы наносить метки.
- сварить новый балконный парапет, используя стальные полосы;
- выполнить монтаж пола — приварить к каркасу полосы из металла, к которым впоследствии будут закреплены металлические листы. Их затем предстоит закрыть досками или фанерой/OSB. На этом этапе можно (и даже нужно) проложить утеплитель — пенопласт/ экструдированный пенополистирол (PENOPLEX™)/минеральную вату (минвату). Тему утепления пола на балконе мы затронем чуть позже;
- сварить каркас под козырек и остекление стеклопакетами;
- монтировать козырек. Над парапетом он должен выступать на 30–35 см;
- выполнить остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку балкона.
- 5122
- рейтинг 1
Использовать дополнительные метры для организации оранжереи, места отдыха и тому подобное хотят не все – некоторые предпочтут увеличить комнату за счет балкона. В этом случае потребуется частичный или полный демонтаж разделяющей стены, установка системы отопления.
Неплохо увеличить также кухню за счет балкона – учитывая, что кухонное пространство в хрущевках составляет в среднем 6 кв. м. Независимо от того, с каким помещением объединяется балкон, стоит учитывать ряд правил:
О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона
Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.
Насколько разрешается увеличить жилую площадь?
Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.
Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.
Оформление документов для проведения работ
Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:
Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.
По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:
Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.
Строительные работы
Расширение балкона можно провести 3-мя способами:
Технология «Бабочка».
В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.
Технология «Косынка».
С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.
Расширение по плите.
Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.
Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.
Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.
Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.
Согласования проведенных работ
После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.
Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.
По закону в комиссию обычно входят представители:
Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.
После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.
Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.
Рекомендации
Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.
Выход из положения
В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.
Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.
Варианты расширения балкона: идеи и технологии
Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.
Способы расширения балконов
Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.
Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае
Технологии расширения балконов:
Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.
Расширение балкона (видео)
Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ
Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.
Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола
Этапы расширения по плите:
Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.
Насколько можно увеличить балкон без разрешения
Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.
Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см
Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.
Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.
Оформление согласовательной документации при расширении балкона
При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.
Этапы получения разрешения:
Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс
Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.
Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ
Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.
К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.
На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.
Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом
Порядок проведения работ по увеличению балкона:
При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.
Процесс расширения балкона (видео)
Как расширить балкон своими руками?
От автора: приветствуем вас, уважаемый читатель. Имеете ли вы представление о том, как расширить балкон своими руками? Так вот, если вы решили увеличить балкон, но не знаете, как это сделать, — из нашей статьи вы узнаете все (или почти все), что необходимо знать. Мы поговорим не только о том, как правильно расширить балкон/лоджию, но и о том, на сколько можно (и можно ли) увеличить балкон без разрешения, как увеличить комнату за счет балкона/лоджии, то есть превратить его в полноценное жилое пространство. Все это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Итак, приступим.
Согласование
Итак, насколько же теоретически можно расширить балкон? — да на сколько угодно. Хоть в три раза. Здесь особых ограничений нет. Главное, чтобы не менее 25% от всей длины конструкции находились на самой несущей плите, а нагрузка на самую дальнюю (от несущей плиты) точку была не более 200 кг. Если вы расширите балконную плиту на 30–35 см с каждой стороны, — то можно и не использовать никаких дополнительных подпорок. В ином случае, необходимо усиление конструкции.
Но вот то, что касается разрешения, — это уже другой вопрос. Как вы понимаете, без специального разрешения из БТИ (бюро технической инвентаризации), — вы не сможете расширить площадь своего жилья ни на йоту.
Естественно, изменения, вносимые в конструкцию вашего балкона, следует узаконить. А для узаконивания существует два способа: самостоятельно и через посредника. Если вы решили узаконить изменения конструкции самостоятельно, — вам предстоит пройти все необходимые процедуры самому.
Второй способ — через посредника, — несколько легче первого. Вы просто обращаетесь в контору, которая помогает вам решить ваш вопрос.
Главное — не попадите на недобропорядочную компанию. Прежде чем обращаться, — проверьте ее репутацию, поищите отзывы клиентов и упоминания об этой компании в других источниках (всезнающий интернет вам в помощь). И еще — посмотрите, сколько лет компания предоставляет свои услуги населению. Чем она старше, — тем, соответственно, надежнее.
Найти такую организацию не составит труда (опять же, — интернет в помощь). Просто пропишите в поисковой строке Google/Yandex запрос, вроде «узаконить расширение балкона агентство» или «узаконить пристройку в многоквартирном доме компания». Поисковая система выдаст вам ссылки на landing-pages или прямо на сайты этих агентств.
Когда (если) будете заключать договор с организацией, по возможности — не соглашайтесь на полную предоплату. Лучше платить частями по мере выполнения условий договора.
Источник: http://zanasledstvom.ru
В любом случае, какой бы способ вы ни избрали, пакет документов вам предстоит подготовить один и тот же. Вот, какие документы вам понадобятся для воплощения вашей идеи в действительность:
Возможно, этот список документов предстоит дополнить еще какой-нибудь справкой. Дело в том, что законы имеют свойство меняться, поэтому, возможно, от вас потребуют что-то еще. Но, скорее всего, достать этот документ будет абсолютно несложно.
Отдельно следует затронуть случаи, где вам с вероятностью 90% (+) откажут в предоставлении разрешения на переделку балкона. К примеру, вы живете в доме, что имеет статус памятника архитектуры. В Москве (особенно, в центральной ее части) такой статус имеет большинство сооружений. Не говоря уже о Санкт-Петербурге, где исторической достопримечательностью является сам город, вместе со всеми его домами (и, возможно, жителями). Ту же ситуацию можно наблюдать и в городах Украины — в центре Киева, Харькова, Днепра, Львова. Как мы знаем изменять фасад памятников архитектуры запрещено.
И наконец — самый важный вопрос: какие операции с вашим балконом/лоджией можно сделать без специального разрешения. Сейчас мы их назовем:
Вот мы и разобрались с этой частью вопроса. Теперь вы знаете, можно ли увеличить балкон, и как это узаконить. Во всяком случае, имеете представление об этом процессе. Теперь поговорим о другом: как увеличить площадь лоджии/балкона своими руками.
Практическая часть работы
На первый взгляд может показаться, что работа по увеличению жилого пространства — это занятие сверхсложное, требующее специальной квалификации, знаний/умений/навыков. Если вы так считаете, то вы абсолютно правы. Новичку в ремонтно-строительном ремесле выполнить такую работу будет крайне сложно.
Поэтому, если вы новичок или не уверены в своих силах, — обратитесь за помощью к профессионалам своего дела, что сделают работу достаточно быстро и (возможно) качественно. Но если вы решили проявить инициативу и попытаться выполнить работу самостоятельно, то из этого раздела нашей статьи вы узнаете все (или почти все), что нужно знать для воплощения этой идеи в действительность.
В сущности, у нас есть два возможных варианта развития событий. Первый — вынос остекления, второй — расширение по основанию. Вот о них сейчас и поговорим более подробно.
Вариант 1. Вынос остекления
Данный способ также известен под «именем» «вынос по подоконнику». Полагаю, вы имеете представление о том, в чем заключается его суть. Просто оконная рама (куда вставлены стеклопакеты) выносится наружу. Таким образом у вас значительно расширяется подоконник, что, кстати говоря, — довольно удобно. И еще, на всякий случай напомню, что такое изменение не требует специального разрешения. В основе подобной конструкции находятся кронштейны, на которых, собственно, она и держится.
Источник: http://ckdiamond.ru
Начать работу следует с монтажа кронштейнов, которые нужно надежно закрепить к парапету. Предварительно их необходимо обработать специальным антикоррозийным средством, чтобы они не пришли в негодность после первой же зимы.
К парапету их можно закрепить двумя способами, которые зависят от конструкции этого самого парапета:
Чтобы укрепить кронштейны между собой, — следует использовать связующую их металлическую трубу (или уголок). Данный элемент одновременно и скрепит конструкцию, и послужит основанием для стеклопакетов.
Естественно, если металлическая ограда вашего балкона совсем вышла из строя, как это часто бывает в домах сталинских времен или тех, что были построены еще раньше (скажем, XIX–начало XX века), — ее следует вовсе демонтировать, а затем — построить новую. Для этого нужно обладать не только сварочным аппаратом, но и умением виртуозно им пользоваться.
Можно выделить два способа расширения балкона: только вперед (чаще всего так происходит с лоджиями) или по всему периметру (так обычно поступают с балконами).
Теперь давайте подробно опишем порядок действий, чтобы вы могли получить наиболее точное представление о рабочем процессе.
Итак, из инструментов и стройматериалов нам понадобится следующее:
Теперь опишем порядок выполнения работы. Первым делом следует рассчитать общую длину профиля. Необходимо к обшей длине балконного парапета прибавить длину боковых стенок балкона. затем болгаркой следует срезать старые перила. Оставить необходимо только столбики, но если они пришли в негодность, — их также необходимо демонтировать без лишних сожалений.
Следующий этап подразумевает подготовку профиля, согласно замерам, которые мы произвели накануне. Если длина балконного парапета не позволяет использовать один цельный профиль, — можно использовать два, а затем — просто сварить их между собой.
Далее — необходимо приварить профиль. Стало быть, если вы не умеете обращаться со сварочным аппаратом, — вам лучше обратиться к услугам сварщика. Но если же умеете, — вы и так знаете, как правильно это сделать.
Мелом следует обозначить места, где будут закреплены перемычки. Для надежности их необходимо сварить со всех сторон: сверху/снизу/с боков. Ровность этих перемычек следует проверить, используя строительный уровень. При необходимости их положение следует подкорректировать. Таким образом мы монтируем внутреннюю раму.
Чтобы монтировать внешнюю, — понадобится еще одни профиль аналогичной длины. Логично, что его следует приварить к торцам перемычек, то есть, располагаться он будет на весу.
Те перемычки, которые расположены по краям, возле самой стены — следует дополнительно зафиксировать при помощи анкеров. Если же работы производятся, скажем, на лоджии, где эти болевые стороны отсутствуют, — крайние перемычки нужно закрепить боковыми подпорками. Имейте в виду, что без этих креплений конструкцию нельзя считать надежной.
Вот так, собственно, и выполняется расширение балкона/лоджии. Далее нужно выполнить остекление стеклопакетами, отделать балкон снаружи, утеплить стены, парапет, пол и, возможно, потолок и, наконец, — выполнить финишную внутреннюю отделку. Эту тему мы затронем чуть позже. Теперь поговорим о другом способе расширения балкона, что подразумевает работу с основанием.
Вариант 2. Расширение основания
В данном с случае нам понадобятся уголки (50×50; 40×40), а также — профильная труба (100×50; 20×20; 40×20). В остальном набор инструментов все тот же. Да и принцип работы, в сущности тоже особенно не отличается.
Источник: http://balkon-srs.tomsk.ru
Для начала необходимо произвести демонтаж старого балкона. Полный демонтаж, кроме, разумеется, плиты основания. Старую стяжку также следует демонтировать, если ее состояние откровенно оставляет желать лучшего. Учтите, что лить новую стяжку на старую нельзя. Дело в том, что это сильно увеличит вес конструкции, а внезапные обрушения нам совершенно ни к чему, не так ли?
Теперь на плиту нужно нанести слой проникающей грунтовки. А лучше несколько слоев. Она не только улучшает адгезию (сцепление стяжки с рабочей поверхностью), но и обладает антисептическими свойствами, другими словами, — служит надежной защитой от образования грибковых колоний. Грунтовке нужно дать впитаться хотя бы несколько часов), а уж затем — приступать к заливке пола.
Чтобы залить пол на балконе, — нужно смастерить небольшую опалубку, а затем — выполнить стяжку по маякам. Но есть и другой, — более простой вариант. Он заключается в использовании самовыравнивающейся смеси. Но дело в том, что использовать самовыравнивающуюся смесь (наливной пол) на балконе/лоджии можно только в том случае, если на полу нет значительных неровностей. Но если встречаются выбоины/трещины глубиной до нескольких сантиметров, — наливной пол здесь будет только напрасной тратой времени, усилий и денег.
Само собой, при необходимости низ плиты также следует отделать. для этого можно использовать отделочный клей (к примеру, — Ceresit CM–12 [это не реклама]). При необходимости туже процедуру можно проделать и с плитой того балкона, что располагается над вами.
Также Церезит по возможности следует закрыть, используя битум.
Учтите, что согласно нормам безопасности, место проведения ремонтных работ следует огородить сигнальной лентой, чтобы вдруг случайно не травмировать прохожего, которому не повезло очутиться под вашим балконом в самый неподходящий момент. И не травмируйтесь сами (!) Обязательно соблюдайте правила техники безопасности, так как эта работа сопряжена с высотой.
Если вы проживаете выше второго этажа (куда можно достать и с улицы, со стремянки), — не рискуйте своим здоровьем и жизнью. Прибегните к услугам профессионалов, которые обладают специальными навыками и оборудованием для подобных работ.
Если у вас есть сомнения в надежности плиты основания (а они уместны практически в 100% случаев), — то на втором этаже при обустройстве балкона следует использовать специальные подпорки. При этом они не должны препятствовать уличному движению переходов и/или автотранспорта.
На третьем этаже (и выше) следует использовать так называемые «пятки». При проектировке балкона на первом этаже многоквартирного дома под балконом можно даже оборудовать погреб. Это не только удобно и функционально, но и целесообразно с технической точки зрения: его каменные стены будут служить надежной опорой для всей конструкции. Потому в этом плане жители первых этажей имеют определенное преимущество. Разумеется, если внизу не проходит кабель, не располагается люк или еще какие-нибудь важные городские коммуникации.
Чтобы расширить балкон по основанию, — от вас потребуется следующее:
По такому принципу и происходит переделка балконного пространства, что позволяет не только визуально увеличить ширину и длину, но и в прямом смысле слова расширить ваше жилое пространство. Не зрительно, а физически. А теперь, чтобы вы могли получить другую информацию, связанную с дальнейшим обустройством, — мы приведем «список литературы», то есть предоставим ссылки на статьи, что помогут вам при дальнейшей работе.
Заключение
Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Из этих статей вы узнаете все, что необходимо знать об обустройстве балкона и/или лоджии, чтобы превратить эту зону в полноценное жилое пространство. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.
Огромное спасибо за внимание, дорогой читатель, непременно заходите на наш сайт еще. До новых встреч!
Подробнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html
Статья была полезна? Расскажите друзьям
Расширение балкона требует согласия всех соседей // Гражданская коллегия ВС защитила общее имущество дома
Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) решила, что для увеличения балкона нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу. Поэтому присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества, а на это должны дать согласие соседи. Дело, пришедшее на пересмотр из Краснодара, ВС направил на новое рассмотрение, чтобы установить, было ли получено это согласие (см. определение). Ответчице не помогло даже то, что реконструкция балкона не угрожала жизни и здоровью и соответствовала строительным нормам.
Зинаида Арутюнян расширила балкон в своей квартире в Краснодаре. В результате козырек вышел за границу балконной плиты на полтора метра. Соседи Зинаиды Арутюнян из квартиры этажом выше потребовали снести все конструкции, так как козырек перекрывал им обзор со своего балкона.
Иск к Зинаиде Арутюнян предъявила и администрация Краснодара. Администрация требовала продать квартиру ответчицы с торгов. Она не согласовала увеличение балкона с департаментом архитектуры, не представила согласие собственников помещений в МКД. Кроме того, после реконструкции балкон вошел в отапливаемый объем квартиры, следовательно, назначение помещения изменилось. А предписание о приведении помещения в прежнее состояние ответчица не выполнила.
В свою очередь Зинаида Арутюнян предъявила встречный иск администрации о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Собственница ссылалась на заключения госорганов о том, что санитарные и пожарные нормы при перепланировке не нарушены. Техническая экспертиза подтвердила, что несущие конструкции дома не повреждены, а расширенный балкон не угрожает жизни и здоровью. Также Зинаида Арутюнян настаивала, что получила согласие жильцов других квартир (49 человек) и директора общества, владеющего нежилым помещением в доме.
Первая инстанция и апелляция удовлетворили встречный иск Зинаиды Арутюнян, а ее соседям и администрации Краснодара отказали. Однако гражданская коллегия ВС пришла к иным выводам (дело было рассмотрено 10 октября). ВС сослался на правила переустройства жилых помещений, утвержденные администрацией города. По ним вопрос о переустройстве решается специальной комиссией, но Зинаида Арутюнян расширение балкона с ней не согласовывала.
Не нашел ВС и подтверждений, что Зинаида Арутюнян получила согласие всех собственников жилья в доме при реконструкции. А оно было нужно, так как балконные плиты входят в состав общего имущества, являясь «ограждающими несущими конструкциями», отмечено в определении. Это означает, что расширение балкона влечет уменьшение общего имущества за счет присоединения плит к помещению Зинаиды Арутюнян. Но она получила согласие не собственников, а жильцов дома. Кроме того, в деле было коллективное обращение 57 жильцов дома, «категорически возражающих» против расширения балкона.
Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Основные проблемы гражданского права
СПбГУ: Школа налоговых поверенных
Реформа ГК в части регулирования финансовых сделок
Похожие материалы
Комментарии (18)
Вопрос в действительности спорный.
Обсуждаемое определение ВС РФ, как и законодательство РФ в этой части, далеко не безупречны.
Не забывайте, что помимо ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, существует еще и п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, который включает в общую площадь квартиры лоджию с балконом.
Даже, если и считать норму ЖК РФ более приоритетной по сравнению с инструкцией, то что это меняет?
Верховный суд считает, что балконные и иные плиты входят в состав общего имущества, однако причем здесь балкон. Это совершено другой термин и с балконной плитой не тождественен. (п. 3.2. Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).
Кроме того, ограничение видимости из-за увеличения габаритов соседнего балкона не может являться доказательством нарушения прав других собственников кондоминиума.
Вовсе не понятно: как балкон соседа может являться общим имуществом сособственников многоквартирного дома, если ни один из них не вправе пользоваться балконом чужой квартиры? Какой правовой нормой это определено?
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, на которые ссылается Верховный суд в своей позиции, более чем не уместны.
В чем выражается нарушение прав других собственников на переустройство балкона каким-либо владельцем квартиры? Совершенно не ясно.
Бред какой-то.
Неплохой анализ по данной тематике приведен на Закон.ру в этой ссылке:
https://zakon.ru/blog/201. _i_koefficienty
Кстати, а откуда такая уверенность в том, что если частью 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балконов не включена в общую площадь жилого помещения, то балконы автоматически становятся общей собственностью ?
ЖК РФ, вообще-то, не регулирует вопросы собственности, а регулирует жилищные отношения.
С точки зрения ЖК РФ балконы не включаются в состав жилого помещения. Не более того. Но это совершенно не означает, что балконы стали общей собственностью.
Для начала надо бы определить критерии, согласно которым то или иное имущество является общей собственностью. И только на основании таких критериев делать вывод о том, является балкон частью общего имущества в многоквартирном доме или он является собственностью лица, в чьей собственности находится жилое помещение, к которому примыкает балкон.
« Кстати, а откуда такая уверенность в том, что если частью 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балконов не включена в общую площадь жилого помещения, то балконы автоматически становятся общей собственностью . С точки зрения ЖК РФ балконы не включаются в состав жилого помещения. Не более того. Но это совершенно не означает, что балконы стали общей собственностью. » 1. Остап, это мои как раз не уверенность, а всего лишь субъективное сравнение, многими ошибочно воспринимаемое за объективную уверенность, потому что на основании именно этой нормы многие принципиальные и настойчивые пенсионеры годами добиваются ремонта своих балконов силами обслуживающих их дома домоуправляющих кампаний, а также за счёт собираемых ими средств всех собственников многоквартирного дома именно, как общего имущества многоквартирного дома, в чём их даже поддерживает прокуратура.
1.1. Тогда как согласно, например, части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.», из чего также следует, что, если балкон не входит в общую площадь жилого помещения, значит, он также не входит в общее имущество многоквартирного дома!
« ЖК РФ, вообще-то, не регулирует вопросы собственности, а регулирует жилищные отношения. » 2. Почему же не регулирует? Ещё как регулирует! Посмотрите:
1) пункт 3) части 1 статьи 4 «ЖК РФ»;
2) статьи: 30, 36, 37, 38, 39 «ЖК РФ».
Я рассуждаю и пытаюсь понять Определение суда.
могу и ошибаться но:
1) У Вас квартира площадью 40 кв.м. — соответственно доля в общем имуществе Вам принадлежит от 40 кв.м. (пропорционально принадлежащей площади)
Вы увеличиваете балкон на 2 кв.м. и присоединяете его к помещению
Получается у Вас общая площадь квартиры увеличится как минимум на 2 кв.м. и соответственно доля в общем имуществе увеличилась и теперь считается от 42 кв.м. (пропорционально принадлежащей площади)
Значит взял так и увеличил свою долю в общем имуществе, а у других уменьшил?! (Вы спрашиваете в чем нарушение права — да так, просто взяли и уменьшили у других долю в общем имуществе)
2) Увеличивая балкон — изменяется фасад здания (дома) т.е. изменяется общее имущество МКД, но общее имущество принадлежит всем, если ты его меняешь без согласия другого собственника этого имущества ты разве не нарушаешь его право?! А изменение фасада МКД разве не требует согласия собственников?!
Законодательство обязывает в 3 случаях (могу ошибаться) заручится «поддержкой» 100% всех остальных собственников:
1) Уменьшение общего имущества (обращаю внимание, что именно «уменьшение» — про «увеличение» не)
2) Присоединение общего имущества (это когда присоединяешь общий коридор, тамбур, часть лестничной площадки и т.д.) Обращаю внимание — не указал присоединение балкон (плита балкона)
3) Для получении разрешения на реконструкцию, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом
В нашем случае Жилое помещение тут перепланировка (не реконструкция — она для нежилых помещений)
Вы можете не согласится, но ниже указанное это мое мнение 🙂 (сколько юристов столько и мнений) и попытка понять Определение суда.
Есть ли в нашем случае уменьшение общего имущества — думаю НЕТ (я не увидел)!
Есть ли в нашем случае присоединение общего имущества — думаю ДА
плита балкона является несущей ограждающей конструкцией — значит общее имущество (п 3 ч 1 с 36 ЖК РФ)
в нашем случае оно (общее имущество плита балкона) было увеличено и присоединено, в результате образовалось единое помещение.
Мне лично этот вывод не очень нравится, т.к. плита в самой квартире (на кухне, в зале и др. комнате) тоже общее имущество и если приобрести квартиру соседа то помещение с соседним помещением соседа объединить без согласия 100% не получится, возможно только сделать дверной проход .
Также я делаю вывод, что суд руководствовался в первую очередь тем, что собственница присоединила общее имущество не к конкретной комнате в своей квартире, а к кв.м. на которые увеличила балкон, которые она самовольно надстроила и потом присоединила все в одну комнату.
Есть ли в нашем случае перепланировка жилого помещения (т.к. по ЖК нет реконструкции жилого помещения) затрагивающая конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности МКД — думаю ДА
(она есть хоть не угрожают жизни и здоровью, соответствует строительным нормам, правилам и т.д.) К примеру увеличили площадь плиты балкона на 2 кв.м. (залили бетоном) масса увеличилась, соответственно и нагрузка на фундамент увеличилась, поэтому и затронуты характеристики (нагрузка на фундамент, балконную плиту)
Есть ли в нашем случае реконструкция МКД — думаю ДА
Балкон ведь увеличили (изменила фасад) соответственно реконструкция фасада (МКД) ч. 7 п. 6 пп 6.2 ст. ГрК РФ