Как оформить землю и дом на двоих

Оформление дома в собственность

Муж получил землю по наследству, оформлена на него в собственность. Мы с мужем построили на этой земле дом. Хотим оформить дом на меня (на жену). Как нам правильно это сделать? Какие нужно оформить договоры? разрешения? др. документы, что я построила дом на его земле

Спасибо за ответ, Татьяна

16 Июля 2014, 19:18

Ответы юристов (9)

Здравствуйте, Татьяна. Дом в собственность может быть оформлен только на того, кто является собственником участка, т.е., на вашего мужа. Таким образом, либо мужу необходимо подарить вам земельный участок, а вы затем оформите право собственности на дом на себя, либо муж должен оформить дом на себя, а потом подарить вам дом и участок.

В зависимости от выбора варианта требуются и документы. Дом оформить можно в упрощенном порядке — по декларации Лучше сделать на дом кадастровый паспорт, чтобы у вас не было расхождений в размерах, которые неизбежны при самостоятельном обмере. А для дарения — договор дарения.

Есть вопрос к юристу?

Пусть муж оформит дом на себя, а потом Вам его подарит.

Оформят в любом случае на него первоначально, так как и земля его.

А в законодательстве написано, что собственник земли может разрешать строительство другим лицам на своем участке

А разрешение на строительство выписано на мужа?

а нет никакого разрешения, у нас земли нас пунктов под лпх, я сейчас заказала тех паспорт, обмер и т.д., нам про разрешение ничего не говорили.

16 Июля 2014, 19:20

А дом жилой я так понимаю? И зарегистрировать Вы его хотите как жилой дом?

да, там раньше был дом бабушки, но мы его сломали и в наследство на дом не стали вступать, а только на землю оформил муж наследство. А дом уже сами новый построили, нам в сельсовете дали постановление о присвоении номера дома и все, никаких разрешений больше.

16 Июля 2014, 19:31

А в законодательстве написано, что собственник земли может разрешать строительство другим лицам на своем участке.

Уточните, пожалуйста, в каком именно законодательстве?

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

16 Июля 2014, 19:40

В упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», дом пока еще можно зарегистрировать без разрешений и прочей мороки — по декларации. Но исключительно на собственника земельного участка.

Дом Вы зарегистрируете по упрощенной схеме на основании сл. статьи:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, атакже для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Но так как участок принадлежит мужу, он и будет заявителем на регистрацию дома.

Ваш муж является собственником земельного участка, а дом вы строили вместе, на совместные деньги. По закону этот дом и будет совместной собственностью — в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Но у нас остаётся земельный участок.
Сейчас, пока идёт предварительная подготовка к появлению нового объекта недвижимости в Едином госреестре прав — жилого дома, Вам с мужем надо определиться, как будет распределено имущество. Вариантов немного:
1. Земельный участок и жилой дом будут находится в общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на основании либо брачного договора, либо договора дарения от имени супруга. Брачный договор предпочтительнее.
2. Указанные объекты недвижимости будут полностью находится в Вашей собственности (основание — тот же брачный договор)
И всё…
Но чтобы хоть один из этих вариантов осуществить, сначала надо оформить сам дом. А его можно оформить пока только на мужа, поскольку он собственник участка.
Удачи!

Здравствуйте! Статьей 36 СК РФ

установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из
супругов до вступления в брак, атакже имущество, полученное одним из
супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть, если — унаследовали жилье, то оно считается личным имуществом.

В соответствии сос т. 261 ГК РФ

Если иное не установлено законом, право
собственности на земельный участок

распространяется на находящиеся в границах этого участка
поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

. Собственник земельного участка вправе использовать по
своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если
иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного
пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

То есть, если — являетесь собственником земельного
участка, то вправе использовать по своему усмотрению все.

СОгласно ст. 40 и ст.43 ЗК РФ собственник
земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые,
пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с
законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и
иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением
земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными
законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и
иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного
участка, предусмотренные законодательством.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им
права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено
настоящим Кодексом, федеральными законами.

То есть, будучи собственником земельного участка — вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе разрешать
строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного
участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и
правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В
соответствии со ст. 209 ГК РФ

собственник вправе
по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения,
пользования и распоряжения имуществом, оставаясь собственником.

По договору
безвозмездного пользования одна сторона
(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное
пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту
же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации).

То
есть, если -являетесь собственником
недв., то он вправе по своему усмотрению
распоряжаться им, в том числе передавать в безвозмездное пользование.

В соответствии со
ст. 689 ГК РФ п

о договору
безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование
другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в
том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.

В договоре аренды
должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды
заключается на срок, определенный
договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан
пользоваться арендованным
имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в
договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор
пользуется имуществом не в соответствии
с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То
есть, при заключении Договора безвозмездного пользования применяются положения,
установленные для Договора аренды.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ

Право сдачи
имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть
также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в
аренду.

То есть, право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику.

Согласно ст. 25.3акона
о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно которой:

1. Право
собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на
основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление
правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право
заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если
документы на государственную регистрацию представлены представителем) на
указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.

Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое
разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по
собственной инициативе.

(п. 1 в ред.
Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. Право
собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на
основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором
расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство,
если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства
создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Разрешение на
строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для
строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения,
запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в
органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил
такое разрешение по собственной инициативе.

4. В случае, если
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,
принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право
собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется
на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

вправе зарегистрировать свое право зарегистрировать
право собственности на дом на
основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком,-договора аренды.

Таким образом, сейчас Вам следует

Смогу оказать услугу по составлению Договора,

C уважением
Ф. Тамара

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить дом на двоих

Можно ли оформить дачный дом на двоих и есть ли какие-то правила (например: два отдельных входа или определенный метраж . ), при условии, что участок оформлен на отца.

Ответы юристов (2)

Земля и строение(я), стоящие на нем — неразрывно связаны между собой. Таким образом, дом проще оформить на отца (в БТИ заказать техническую инвентаризацию), после ее выполнения, вы обратитесь в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет (на дом), и получите кадастровый паспорт на дом. Затем с этим кадастровым паспортом и свид-вом на право собственности на землю обращайтесь в Рег.палату-на получение свид-ва на право собственности на дом. Как получите это свидетельство, Отец может подарить, продать или долю или весь дом вместе с участком кому угодно.

Добрый вечер, Евгений

Здесь есть несколько вариантов

1. Оформить один объект (дачный дом) на двоих — т.е. у каждого из Вас будет по 1/2 доли в праве собственности на дом.

2. Сделать два объекта — в этом случае нужно будет сделать два помещения, которые имеют самостоятельные выходы, и будут изолированы друг от друга (из одного нельзя будет через внутренние двери перейти в другое), тогда на каждое помещение будет оформлен кадастровый паспорт и у Вас будет целое право собственности но уже на другой объект — не дом целиком, а часть дома.

Лучше для начала сделать 1 вариант, он проще.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Оформление двух домов на одном участке на разных хозяев

Здравствуйте. На участке который принадлежит моему дяде,расположены два дома.Один из этих домов построил я. Мы хотели размежевать земельный участок на две равные части и ту часть на которой находится мое строение,хотели оформить по дарственной на меня. Участок межеванию не подлежит,так как выходит в итоге по три сотки земли. Выход только один, подарить 1/2 долю участка без межевания. Можно ли получить для каждого дома свой технический паспорт и можно ли разделить эти дома по адресам ,например улица Мая 30/1 и Мая 30/2?

Я хочу поставить у себя счетчики газа,света и воды ,но без отдельного адреса ,говорят, это невозможно.

И какая процедура оформления это возможно?

Прилагаю фото тех.паспорта.

Ответы юристов (13)

Уважаемый Константин! Здравствуйте! Так, а дома стоят на государственном кадастровом учете и зарегистрированы ли права на них? Кто собственник домов?

Дома оформлены и собственник обоих домов,на данный момент, мой дядя.

19 Июля 2016, 12:28

Константин, добрый день.

Ваш дядя вполне может подарить Вам 1/2 своего участка, а Вы в последствии составить соглашение о выделении доли участка в натуре, отмежевать его, поставить на кадастровый учет и получить св-во о собственности. Адрес Вы сможете получить, так как на один участок дается только один адрес, а у Вас будут уже два самостоятельных участка.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Еще хочу обратить ваше внимание, что дядя не является близким родственником, поэтому с кадастровой стоимости доли участка, вам нужно будут заплатить налог 13% после перехода права собственности по договору дарения.

И оба дома оформлены как жилые?

Один как жилой,мой на стадии окончания.

19 Июля 2016, 12:33

Уважаемый Константин! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

естественно, Ваш дядя может Вам подарить как один из домов, так и долю в праве общей долевой собственности на землю. Выделить долю по земле, скорее вряд ли получится, так как выдел будет неминуемо связан с разделом ЗУ, я так понял, что это у Вашей ситуации проблематично (ст.ст.11.4,11.9,11.10 ЗК РФ).

Далее, адреса Вам могут присвоить по описанному Вами примеру (см.

постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»
из информационного банка «Российское законодательство), обращение в органы местного самоуправления,

, и далее Вы можете обратиться в Ресурсоснабжающие организации по поводу заключения тех или иных договоров.

Михаил, тут немного другая ситуация, разделить просто участок на два не получится, о чем клиент и пишет, а выделить долю из долевой собственности уже новому собственнику не составит труда, согласно ГК РФ. Соответственно, если будет обеспечен подъезд к новому участку и т.д.

Так Ваш оформлен, как не завершенное строительство?

Раздел дома на двух хозяев

Добрый день. В 2009 году купили объект незавершенного строительства, т.е. недостроенный дом на земле ( 7 соток) выделенной под ИЖС, и получили на руки 2 документа о собственности: земля 7 соток + объект незавершенного строительства на 150 кв. м.

С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е. на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили.

В 2013 году сделали межевание земли и получили 2 новых документа о собственности на 3 и 4 сотки.

Встал вопрос как разделить по отдельности сам дом на части, чтобы тоже было 2 разных документа, в случае необходимости продать одну часть.

Федеральное БТИ сделали нам 2 технических плана, на 2 разные квартиры ( один адрес, но квартиры 1 и 2). Кадастровая палата проставила на учет с начало весь дом как многоквартирный, потом по отдельности каждую квартиру, но Росреестр отказал в регистрации ссылаясь на то, что земля выделена не под многоквартирный дом, а под ИЖС.

Вопрос: как правильно оформить эти части дома, чтобы в последующем получить 2 документа как отдельные объекты ?

А может быть такой вариант ? Написать заявление в администрацию с просьбой присвоить новый адрес ?

И еще вопрос о кадастровой палате. В базе кадастровой палаты находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы убрать эту информацию ? писать заявление, ссылаясь на то, что земля выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ?

18 Мая 2014, 20:32

Ответы юристов (17)

Добрый вечер, Дмитрий. Росреестр отказал в регистрации справедливо, так как земля на Вашем участке выделена под ИЖС. Сейчас Вам необходимо сдать дом в эксплуатацию, затем оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом. Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре. Так, каждый из 2 собственников получит соответствующие документы на свою часть дома. Это облегчит продажу 1/2 дома. Если сохранится общая долевая собственность, то продажа 1/2 доли в праве на дом будет возможна только после того, как второй собственник выкупит долю (так как будет иметь право первоочередной покупки) или откажется от покупки. С уважением, Марина Владимировна.

Здравствуйте. Так ка земля под ИЖС, то Росреестр правильно отказал в регистрации.

Вам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре. Чтобы иметь документ суда для Росреестра.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Уточнение: «С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е. на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м.» Поэтому доли не будут равными, а пропорционально площади частей дома у каждого. Участки также у вас определены по 3 и по 4 сотки, то есть, пропорционально площади части дома у каждого собственника.

Как вариант слышал о таком решении проблемы. Так как у Вас 2 тех паспорта под разными номерами, то можно с этими документами сходить к архитектору и подать заявление на раздел дома. И если он даст заключение о возможности такого раздела, всё будет проще. Но за достоверность не ручаюсь. Сам такое не делал.

т.е. правильно ли я понимаю, попросить чтобы дали новый адрес ?

18 Мая 2014, 20:35

Уточнение клиента: «А может быть такой вариант? Написать заявление в администрацию с просьбой присвоить новый адрес?

И еще вопрос о кадастровой палате. В базе кадастровой палаты

находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы
убрать эту информацию? писать заявление, ссылаясь на то, что земля
выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ?»

Ответ: Присвоение нового адреса не установит права собственности на Вашу часть дома. Поэтому это не путь решения проблемы. База кадастровой палаты не должна Вас волновать. Вам необходимо, как я и коллега уже писали, разделить дом на доли. Обратитесь с заявлением в регистрационную палату, если будет спор — то в суд.

Чтобы дал заключения о возможности раздела. Соответственно и о возможности присвоить адрес. Но на практике такое не делал, не приходилось, так что опасаюсь, что то не так сказать Вам.

Вам проще сходить к архитектору города и узнать в деталях всю процедуру. Так как могут быть нюансы.

А детально в законе процедуры раздела дома на 2 самостоятельные квартиры я не нашёл.

Согласен с Мариной, чт просто присвоение нового адреса Вам ничего не даст. И только на этом основании Росреестр не зарегистрирует право собственности.

Здравствуйте, Дмитрий. Согласна в целом с Александром Самариным, предлагающим выделить доли и разделить дом. Вопрос в том, как это технически осуществить, чтобы не возникло проблем с законом и, соответственно, с регистрацией.

Формально, Росреестр прав. По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным. Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного участка (ИЖС).

Думаю, вами неправильно поставлен дом на учет — в качестве многоквартирного. В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках.

Понимаю, что в разных регионах практика может быть разной, но в Калининградской области, к примеру, такие объекты недвижимости можно поставить на учет как два дома, а не как квартиры одного. В этом случае принцип: один участок — один дом, будет соблюден. И проблемы с регистрацией права не возникнут.

Если этот вариант почему-то не подойдет, можно продать долю в праве собственности, пропорциональную продаваемой площади, предварительно ее выделив и зарегистрировав право собственности на обе доли.

Затем подписать с новым собственником соглашение о выделе долей в натуре и прекращении права долевой собственности, как предлагал Александр. И, соответственно, зарегистрировать в Росреестре права собственности на два отдельных объекта — дом № 1 и № 1а (пример, не знаю, какая у вас нумерация), или части дома.

Если дом делится в натуре по соглашению. собственников, вам даже нет необходимости получать заключение проектировочной организации о возможности раздела дома в натуре.

Такое заключение приходится получать только в случаях решения вопроса в судебном порядке. В суде вопрос о разделе дома может решаться, если собственники не могут договориться между собой, или это по каким-то причинам для них затруднительно.

Уточнение клиента

В моем свидетельстве на объект незавершенного строительства указано. Назначение — жилое, площадь застройки 150 кв.м,, инвентарный номер такой то. ЛИТЕР :А, А1.

адрес местоположения. дом № 6.

Правильно ли я понимаю, что если мне сделать 2 новых технических паспорта на незавершенное строительства и указать адрес: дом 6, литер А, а в другом дом 6 литер А1, то в последующем можно получить 2 свидетельства на дом. Потом уже каждую часть вводить в эксплуатацию и получать опять новые документы ?

Или Литер это не части дома ?

18 Мая 2014, 22:07

учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках.

Здесь может быть другая проблема, если у данного дома 1 крыша и общая стена их разделяющая, то по ЖК РФ это многоквартирный дом. И могут просто отказать.

Хотя как вариант если оформлять 2 тех.паспорта на самостоятельные объекты недвижимости, тогда возможно и получится поставить на кадастр как 2 отдельных жилых помещения.

Ситуация технически несколько запутанная таки.

Литер может вполне обозначать отдельный дом.

Дмитрий, литер А указывает на то, что это жилое помещение, а не конкретно ваша часть дома. Обратитесь я заявлением о разделе дома на доли в праве общей долевой собственности. Дальше техническая сторона — это дело Управления архитектуры и градостроительства, БТИ, выдача Свидетельств о праве собственности — регистрационная палата. Узнайте, в Вашем городе должны быть службы «одно окно», это очень экономит время и позволяет действовать поэтапно. Удачи.

Зачем вам еще два технических паспорта? Думаю, вам вполне достаточно и уже имеющихся. Вам надо внести изменения в кадастровый учет, чтобы учесть два самостоятельных объекта. Обратитесь к кадастровому инженеру, он знает, что для этого надо сделать. Подготовит вам техническую документацию для кадастрового учета и поставит объекты на кадастровой учет.

После постановки на учет двух объектов недвижимости проблем с регистрацией права в Росреестре возникнуть не должно.

Александр, блок-секции имеют общую крышу, общую стену, а то и стены, но регистрируются как отдельные объекты с отдельными земельными участками, а не как доли в праве. Именно такой путь и предлагаю.

У нас в городе, например, каждый подъезд имеет порядковый номер дома, в каждом квартиры начинаются с № 1, хоть два подъезда, хоть десять.

Литеры означают категорию недвижимости: жилую, нежилую. Судя по тому, что оба литера обозначены одной буквой — «А», оба объекта учтены по техдокументам как самостоятельные. Скорее всего, этих паспортов будет достаточно. попробуйте для начала обратиться в кадастровую с этими техпаспортами и поставить объекты на кадастровый учет.

Здравствуйте. Дмитрий! Я бы посоветовала в Вашем варианте следующую схему: сейчас разделить на две доли трудно, т.к. один собственник. При продаже продаете 1/2 доли дома и сразу подаете на регистрацию соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре может составить любой юрист, (я такие соглашения составляла не один раз) — и в итоге получаете 2 свидетельства о праве собственности на изолированное жилое помещение одно литера а, второе Литера а1 (как по тех.паспортам) одно Ваше — второе нового собственника.

Не могу согласиться с Анной Сергеевной при кажущейся простоте предложенного варианта.

В соответствии с гражданским законодательством порядок пользования долевой собственностью, возможность выдела и раздела дома в натуре осуществляется только между собственниками.

Право собственности возникает только после регистрации права.Поэтому лицо, не зарегистрировавшее право собственности на недвижимость, собственником не является и никаких соглашений о разделе не принадлежщей ему недвижимости заключать не может.

Поэтому соглашение о разделе в натуре долевой собственности между собственником и лицом, не являющимся (до регистрации права) собственником не может иметь правового значения как ничтожная сделка. И рне подлежит регистрации.

Кроме того, для регистрации права собственности на отдельные объекты права после раздела дома, эти объекты должны быть поставлены на кадастровый учет. В противном случае право будет зарегистрировать невозможно.

Поэтому такой вариант, как это уже предлагалось, возможен при осуществлении последовательных действий: выдел доли; продажа доли с регистрацией долей в Росреестре; составление с сособственником соглашения о разделе дома в натуре и постановка двух самостоятельных объектов на кадастровый учет и только после этого — регистрация прав собственников на отдельные объекты недвижимости.

• Здравствуйте Дмитрий!
  Согласно
  ст.16 ЖК РФ

к жилым помещениям относятся:

1)
жилой дом, часть жилого дома;

Жилым
домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком здании.

Определение
многоквартирного дома содержится в Постановлении
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции»

Согласно
п .6 Положения

многоквартирным домом признается совокупность двух и
более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников
помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

То
есть, если част дома оборудованы коммуникациями
(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку или
земельный участок, то дом может считаться многоквартирным.

Все вопросы,
связанные с квалификацией здания
относятся к компетенции ФГУП
«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».При инвентаризации и получении нового
техпаспорта (ин.докумнтов),

БТИ определит в Вашем объекте признаки
многоквартирности и Вы сможете поменять статус жилья.

Согласно п.71-74
Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006)
«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»

Свидетельство о государственной регистрации
прав (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является
документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической
продукции уровня «Б», а также учетную серию и номер.

Форма
свидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в Приложении N
14.

Свидетельство
выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект
недвижимого имущества.

В
свидетельстве указываются в следующем порядке:

описание
объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

существующие
ограничения (обременения) права.

То есть, в свидетельстве о рег. Пр.собствен.
содержится описание объекта. Поэтому получив новый техпаспорт БТИ, вы
сможете внести изменения в Росреестр и получить новое свидетельство с
указанием, что объектом является многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта
недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных
характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21
части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если
иное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости», на основании заявления о
кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом
для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

То есть, если зем. уч. и дом с кварт. поставлен на кадастровый учет, то

в соответствии со ст. 15 закона

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,
установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы
для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия
ими решений:
1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской
Федерации;
2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,
границ муниципального образования;
3) об установлении или изменении границ населенного пункта;
4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования
территорий;
5) об утверждении правил землепользования и застройки;
6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,
установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы
для внесения сведен

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМОм
от 21 апреля 2010 г. N Д23-1447 разъясняет

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по
вопросам, связанным с присвоением адресов земельным участкам, и сообщает.
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации» (далее — Закон) установлено, что к вопросам местного значения
поселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным
территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации
домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.
При этом согласно ч. 2 ст. 15 Закона органы местного самоуправления
муниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местного
самоуправления поселения на межселенных территориях.
Кроме того, п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местного
значения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям и
иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации
домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адрес
земельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка,
наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного
кадастрового учета указанного земельного участка.
При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимости
вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования
субъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования,
населенного пункта и тому подобное.
Также согласно ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления в
срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его
компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в
кадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого
адреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в орган
кадастрового учета копию такого решения.
Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время разработан и находится на
согласовании у заинтересованных федеральных органов исполнительной власти
проект федерального закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования
использования информации об адресах объектов капитального строительства и
земельных участков».
Указанный проект федерального закона направлен на совершенствование
использования адресной информации, в том числе предусматривает положение о
присвоении адресов земельным участкам, которое будет осуществляться в
соответствии с требованиями, утверждаемыми уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вы вправе с данным вопросом обратиться в админ., так как присвоение
наименований улицам, установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного
значения
П. 2 ст. 2 Федерального закона «Об организации предоставления
государственных и муниципальных услуг» от N 210-ФЗ
предусматривает, что деятельность по присвоению адреса является муниципальной
услугой, которая в силу положений ст. 8 данного Федерального закона, по общему
правилу, оказывается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством РФ о налогах и сборах, а также федеральными законами и
принимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами субъектов РФ и
муниципальных образований.
На основании ст. 6 вышеуказанного ФЗ органы, предоставляющие муниципальные
услуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии с
административными регламентами.
Согласно ч. 1 ст. 29 этого же ФЗ административные регламенты должны быть
разработаны и приняты, а информация о них должна быть включена в
соответствующие реестры государственных услуг и реестры муниципальных услуг в
течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть, органами местного самоуправления административные регламенты должны
быть приняты не позднее июля 2012 года, поскольку Федеральный закон вступил в
законную силу года и Вы вправе получить услугу.
В соответствии с ч. 7 ст. 29 данного Федерального закона «Об организации
предоставления государственных и муниципальных услуг» от N
210-ФЗ по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящего
Федерального закона не допускается взимание с заявителя платы за оказание
муниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательными
для предоставления муниципальных услуг и предоставляются организациями, за
исключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами, принимаемыми
в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными
правовыми актами государственные и муниципальные услуги, а также услуги,
которые являются необходимыми и обязательными для предоставления
государственных и муниципальных услуг, оказываются за счет средств заявителя.
Из ч. 1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона перечень услуг, которые
являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг и
предоставляются организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг,
утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного
самоуправления (в отношении услуг, оказываемых в целях предоставления органами
местного самоуправления муниципальных услуг). В случаях, предусмотренных
федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, услуги, указанные в
части 1 настоящей статьи (услуги, которые являются необходимыми и обязательными
для предоставления муниципальных услуг), оказываются за счет средств заявите

Например Постановление администрации городского поселения Раменское МО от
25.06.2012 N 223 (ред. от 18.11.2013) «Об утверждении Административного
регламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение адреса объекту
недвижимого имущества (земельному участку, домовладению, объекту капитального
строительства)“

2.6.1. Для принятия решения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества,
земельному участку, домовладению, объекту капитального строительства необходимы
следующие документы:
1) копия паспорта (если Заявителем является физическое лицо) или копия
документа о государственной регистрации юридического лица (если Заявителем
является юридическое лицо). В случае делегирования полномочий дополнительно
предоставляется доверенность с копией паспорта уполномоченного лица;
2) копия технического паспорта БТИ на объект адресации;
3) копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный
участок;
4) копия кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);
5) копия кадастровой выписки на земельный участок (разделы В5, В6);
6) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;
7) выписка из ЕГРП о наличии прав на объект недвижимого имущества;
8) надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей Заявителей).
Администрацией городского поселения Раменское возможно получение документов,
указанных в пп. 2, 3, 4, 5, 6, 7, в государственных органах, органах местного
самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного
самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные
документы, путем межведомственного взаимодействия в случае, если заявитель не
представил указанные документы самостоятельно.
Документы, указанные в пп. 1, 8 настоящего пункта, направляются заявителем
самостоятельно.
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы для
оказания муниципальной услуги.

То есть, Вам следует подать заявление и указанные документы в адм.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 N Д23и-1987.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).

Согласно п. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения. При этом указанное решение, в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона о кадастре, является основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 и п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям местного значения поселения и городского округа отнесено присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, а также установление нумерации домов. При этом наименования улиц и нумерация домов являются составными частями адреса объектов недвижимости (в том числе помещений)… м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом бесспорно установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по . принадлежащая Л, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ.

Изменяя в 2001 году разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство,… предоставила возможность возведения гражданам жилых домов.

На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № . по состоянию на**/**/****.

На основании постановления Главы администрации… муниципального образования от **/**/**** № присвоен почтовый адрес земельному участку в . площадью 1969 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: . площадью 1969 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** за Л.О.В. В качестве разрешенного использования земельного участка указано: под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, на спорном земельном участке с учетом разрешенного использования возведен двухквартирный жилой. В настоящее время для использования двухквартирного жилого дома земельный участок с почтовым адресом: . разделен на два.

Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № по адресу: . площадью 1969 кв.м. разделен на земельные участки площадью 985 кв.м. с условным кадастровым номером № и площадью 984 кв.м. с условным кадастровым номером №

Строительство жилого дома произведено до 2004 года с учетом разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: .

Отказ администрации поселения в присвоении адреса двум земельным участкам, образованным в результате разделения земельного участка с почтовым адресом: . нарушает права заявителя.

То есть, если 1/2 доля жилого дома, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ, то Вы вправе присвоить ей отдельный номер.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N
219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

71. Свидетельство о государственной регистрации прав (далее
именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом
строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня
«Б», а также учетную серию и номер.

74. В свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав, выдавшего свидетельство;

(в
ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

дата выдачи свидетельства;

реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано
право;

данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18
настоящих Правил;

вид зарегистрированного права;

описание объекта права, его адрес (местонахождение) и
кадастровый или условный номер;

существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер
регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном
реестре прав.

75. Свидетельство заполняется от руки или
автоматизированным способом.

76. В тексте свидетельства не допускаются исправления,
подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором и
заверяется гербовой печатью.

(в
ред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710)

77. Государственная регистрация сделки в отношении
недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права,
возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи
на документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа,
выражающего содержание сделки.

(п.
77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

78. При государственной регистрации сделки на штампе
регистрационной надписи на документах после слов: «Произведена
государственная регистрация» указывается вид зарегистрированной сделки,
проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделка
зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

(п.
78 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

79. При
государственной регистрации права собственности или иного вещного права,
возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах
после слов: «Произведена государственная регистрация» указывается вид
зарегистрированного

32. В графах «Инвентарный номер» и
«Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующие
идентификационные данные из паспортов технического учета.

То есть, в св-ве в графах «Литер» для зданий и сооружений
указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического
учета.

Литера объекта недвижимого имущества представляет собой
буквенно-цифровой идентификатор, используемый при составлении
инвентаризационно-технической документации на недвижимое имущество
организациями технической инвентаризации. Литера не является частью адреса
объекта недвижимого имущества.

Ранее в свидетельстве о государственной регистрации права в
адрес (местонахождение) объекта права включалась литера, поскольку адрес
формировался автоматически программным комплексом.

После перехода на новый программный комплекс,
свидетельства о государственной регистрации права стали формироваться в точном
соответствии с Правилами ведения ЕГРП, в связи с чем информация о литере стала
указываться только в описании объекта права.

ПОэтому, литера в свидетельстве, является
одной из характеристик, составляющих описание объекта недвижимого имущества,
однако не является частью адреса объекта недвижимого имущества.

Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в админ., так как установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного значения и обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;

Также Вы вправе обжаловать реш., если Росреестр отказал в регистрации

Смогу оказать услугу по составлению искаа также по процессуальным вопросам.

Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение вопроса,

С уважением Ф. Тамара

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова Дмитрия Ивановича, Малькова Ивана Ивановича, действующего в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Малькова Артема Ивановича, к администрации Богословского сельсовета Пензенского района о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома двухквартирным и признании права собственности на квартиры,

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ , включающий помещения под что соответствует согласно данным технического паспорта, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, признан пригодным для постоянного проживания в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании истец Мальков И.И. и представитель истца Аникеева Е.И. указали, что Мальков И.И., Мальков Д.И. пришли к обоюдному согласию о реальном разделе жилого дома на две квартиры № и №, по сложившемуся порядку пользования жилым домом, фактически с самого момента вселения, занимая разные квартиры.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела жилого дома технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Малькова Д.И., Малькова И.И.