Жилье собственности менее 3 лет
Довольно часто при поиске объявлений по продаже квартир можно встретиться с фразой, упоминающей, что недвижимость находится в собственности меньше 3-ех лет.
Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет.
Снижение рисков касательно операций купли-продажи – естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями.
Правила безопасности при приобретении жилья
Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.
Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции.
Особенно следует пользоваться советами при покупке дорогой недвижимости – потерять большие деньги, время и нервы хочется далеко не каждому, и вы наверняка в их числе!
На что обратить внимание?
Можно выделить три основных правила, следование которым снизит риски при покупке жилья:
Такими действиями должна сопровождаться каждая покупка квартиры в собственности менее 3 лет – риски покупателя в таком случае сводятся к нулю.
Гораздо лучше потратить немного времени до приобретения, чем нарваться на мошенничество и тратить время в судах.
Виды мошенничества
К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости распространено очень сильно.
На практике чаще всего используются следующие схемы мошенничества, о которых необходимо знать:
Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным.
Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.
Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:
Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2018 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.
Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку? Полный перечень здесь.
Что это означает?
Квартира менее 3 лет в собственности – какое толкование имеет это выражение? На самом деле все предельно просто – с момента приобретения владельцем данной недвижимости прошло менее трех лет.
К данной категории может относиться только вторичное жилье, так как первичная недвижимость потому и называется таковой, так как не является закрепленной за владельцем.
По доверенности
Если вы желаете приобрести недвижимости не у прямого собственника, а у его представителя (доверенного лица), будьте готовы столкнуться с риском попасть на злоумышленников.
Конечно, далеко не каждая сделка по доверенности сопряжена с большими проблемами – иногда покупка обходится без негативных моментов.
Чтобы снизить вероятность попасть в руки мошенников, необходимо с самого начала проходить все этапы покупки совместно с выбранным лично квалифицированным нотариусом.
Несмотря на то, что это обойдется несколько дороже, вы сможете обезопасить себя от многочисленных рисков, сэкономить свое время и уберечь нервы.
Полученной по наследству
Даже при покупке унаследованной квартиры можно столкнуться с некоторыми неприятностями.
Основная опасность такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии лиц, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства.
Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию.
Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира – владельцу.
Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме? Читайте тут.
Нужна пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом? Подробности в этой статье.
Оспаривание сделки
Единственный способ законного и рационального оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости менее 3-ех в собственности (а также в других перечисленных в статье случаях) – судебное разбирательство.
Оспаривание поможет вернуть покупателю свои средства в полном размере в случаях столкновения с мошенничеством.
Таким же образом владелец недвижимости может получить ее обратно, вернув деньги покупателю.
Если вы не хотите тратить время и деньги на судебные разбирательства, с самого начала отнеситесь к покупке квартиры максимально ответственно и серьезно!
На видео о рисках при приобретении жилья
Что такое «Собственность менее 3 лет»?
Квартира в собственности менее 3 лет?
«Свежая собственность» является существенным условием при купле-продаже недвижимости. Продавец «попадает» на налог (НДФЛ 13%), а для покупателя могут возникнуть неприемлемые риски.
Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.
Свидетельство на собственность после 01 января 2016 года — срок 5 лет
Для объектов недвижимости, свидетельство по которым получено после 1 января 2016 года и которые были приобретены по договору купли-продажи или инвестирования, срок уплаты НДФЛ 13% с полученного дохода от продажи недвижимости увеличен до 5 лет.
Какой налог при собственности менее 3 (или 5) лет?
Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база — разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.
В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе — дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей. Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.
Как вы уже понимаете, ситуация, когда продавцы рассчитывают получить по 1 млн налогового вычета на каждую долю, в корне не верна, и предвещает конфликтные ситуации по концу налогового года.
В Москве при разнице стоимости в 4 млн руб. налог составит 520 тысяч руб. — очень существенная сумма для продавца. И очень часто продажа объекта недвижимости со «свежей собственностью» сопряжена с различными уловками. Основная уловка — занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1-2 млн рублей. Но квартиры с заниженной стоимостью имеют низкую привлекательность в глазах покупателя, и продать можно только при существенном снижении цены продажи. 1 октября 2015 года вступил в силу Закон «О банкротстве физических лиц»), и привлекательность квартир с заниженность стоимостью упала «до плинтуса».
Кадастровая стоимость в договоре купли-продажи
В сделках с недвижимостью после 01 января 2016 стоимость объекта недвижимости не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Это в первую очередь касается сделок в Москве, потому что в стоимость квартиры в 1 млн рублей в регионах незначительно отличается от кадастровой.
Каковы риски «собственности менее 3 лет» для покупателя?
Объектов недвижимости с собственностью менее 3 (или 5) лет достаточно много на рынке: это все «вчерашние новостройки» и дома в новых кварталах и это квартиры в старом жилом фонде. Причем, если «вчерашние новостройки» обычно имеют разницу до 30% в стоимости, то по квартирам старого жилого фонда, полученным в собственность на безвозмездной основе (дарение, приватизация и наследство), разница в стоимости составит 70-95%.
Основной риск покупателя при покупке недвижимости — признание договора купли-продажи ничтожным. Возникает «реституция» прав и обязанностей сторон по договору: объект недвижимости передается назад продавцу, а продавец обязан вернуть полученные деньги покупателю. Кроме этого, виновная в признании договора ничтожным сторона возмещает другой стороне понесенные расходы.
И если с возвратом собственности продавцу, то возврат денег в большинстве случаев невозможен: деньги потрачены, и доход у ответчика минимальный.
С вступлением в силу Закона «О банкротстве физических лиц» риски при покупке квартир с заниженной стоимостью возросли многократно. Дополнительным обстоятельством, которое может проявиться в течении 1-3 лет с момента совершения сделки с недвижимостью, возникает возможное банкротство продавца, что вкупе с неплатежеспособностью многократно увеличивает финансовые риски покупателя.
Более подробное рассмотрение рисков покупателя и способы минимизации рисков рассмотрено в соответствующей статье — Риски при покупке квартиры и их минимизация.
продажа квартиры менее 3 лет в собственности
Налога 13 % не будет . Но вопрос, получали ли Вы налоговый вычет за купленную квартиру?
да вычет получали еще не вся сумма выплачена.
Налога не будет, если Вы грамотно оформите и вовремя подадите налоговую декларацию, а также приложите к ней соответствующие документы.
как правильно и какие сроки для подачи. При покупки квартиры никуда ничего не подавали а при продаже это обязательно? Еще момент квартира куплена в другом регионе и владелец в ней не прописан купля-продажа по доверенности оформляться будет где декларации подавать по прописке или в городе где приобретена квартира?
Ознакомьтесь со статьёй 220 НК РФ.
Если сумма продажи не превышает сумму покупки, налог не возникнет.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например, имущество было куплено.
Ваш налог:
Х = (У — Z) * 13%, где
Х — размер налога;
У — стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% — ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Налог на продажу квартиры в собственности до 3 лет и больше
Основной источник дохода для бюджетов страны всех уровней – это налоги. Их обязаны платить все: физические лица, предприниматели, покупатели, продавцы, инвесторы.
Нужно ли платить государству при продаже собственной недвижимости, когда это нужно сделать, берут ли налоги с наследников жилья, какие есть легальные пути не перечислять в ФНС совсем ничего или хотя бы уменьшить сумму, на которую начисляется налог? Эти вопросы волнуют любого продавца дома или квартиры.
При получении денег от продажи любой собственности, будь то автомобиль, квартира или гараж, бывший собственник должен перечислить государству 13% налог на доходы физических лиц (если собственник проживает на территории страны не менее 183 календарных дней из 365 дней, если менее – налог составит 30%). Срок уплаты: до 30 апреля следующего календарного года, за тем, когда гражданин продал свою собственность, нужно обязательно подать декларацию в налоговую службу, а оплатить этот налог – до 15 июля следующего за продажей имущества года.
В определенных ситуациях можно вовсе не платить этот налог, или воспользоваться налоговыми льготами. Юридическая грамотность в области налогового законодательства может помочь вам сохранить приличную сумму при подаче декларации в ФНС.
Обращаем Ваше внимание, что использование вычетов, при учете которых платить налог не потребуется, не освобождает Вас от обязанности подать декларацию. Если Вы не подадите декларацию, вычеты не будут применены и Вам придет уведомление об уплате налога.
Связь между налогом на доход и сроком владения недвижимостью
Чем дольше жилье находится в собственности, тем больше шансов, что на налогах получится сэкономить. В 2017 году в связи с новшествами в Налоговом Кодексе РФ произошли изменения в начислении налога на доход граждан, которые продали свою недвижимость.
Зависимость подоходного налога от того, как долго продавец был собственником, была и раньше, но прежде в законе фигурировала цифра 3 года, теперь к ней добавился срок в 5 лет. Точкой отсчета для срока владения является дата занесения записи о переходе права собственности в ЕГРН (есть небольшие исключения: в случае наследства – с даты смерти наследодателя, в случае оплаты пая по договору ЖСК – с даты справки о полной выплате пая).
Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, чтобы избежать уплаты 13% от полученного дохода в ФНС, вам придется отложить продажу на 5 лет (до 2021 года, как минимум). Однако есть опять небольшие исключения.
В соответствии с Налоговым Кодексом, даже, если Вы приобрели имущество после 01.01.2016 года, срок именно 3 года владения применяется к собственникам-продавцам, получившим жилье в результате следующих событий:
Все, кто стал владельцем недвижимости до 2016 года, сохраняют право не платить 13% от вырученных денег, при условии, что срок владения составил не менее 3 лет.
Налоговый вычет для продавца квартиры
При продаже квартиры, бывшей в собственность менее 3 лет (а в указанных выше случаях и 5 лет), при отсутствии особых обстоятельств, 13% от вырученных денег все же придется отдать государству. Принимайте этот момент во внимание при планировании бюджета.
При этом размер налога с продажи квартиры меньше 3 лет бывшей в собственности можно изменить в свою пользу совершенно законными путями.
Отметим, что для приобретателя квартиры возможность возврата ранее уплаченного налога ограничена определенной суммой (налог от суммы в 2 млн рублей) и воспользоваться вычетом на покупку можно только один раз в жизни, продавец же недвижимости может применять свое право на налоговый вычет неограниченное число раз, но не чаще 1 раза в год.
Сумма вычета для продавца ограничена на выбор: или суммой в 1 000 000 рублей или подтвержденными документально расходами на приобретение продаваемого имущества (договор, расписки/платежки, акт приема-передачи имущества и др.).
Итак, существует два пути уменьшения суммы, которую придется уплатить в ФНС:
- Налоговый вычет на 1 млн рублей (уменьшает размер облагаемой налогом суммы)
- Вычет, равный расходам продавца на процесс покупки
Налоговый вычет в первом варианте сокращает размер декларируемого дохода на 1 млн рублей, и получить его можно в следующих случаях:
- Недвижимость до продажи принадлежала продавцу менее 5 лет (для жилья, купленного после 2016 года)
- Недвижимость до продажи принадлежала продавцу менее 3 лет (для жилья, купленного до 2016 года, а также при уже упомянутых особых условиях)
- 1 Срок владения квартирой более 3-х лет
- 2 Стоимость квартиры при продаже
- по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
- в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218Гражданского кодекса);
- до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
- 1 Ранняя договоренность с покупателем при составлении договора. Самый простой способ, который заключается в том, что в договоре купли-продажи указывается сумма квартиры, за которую она изначально была приобретена. В чём суть? Она так же проста – вы не получаете доход, и соответственно не платите налог. Сумма продажи прописывается в ДКП, а разница оформляется распиской в получении денег.
- 2 Если подтвердить документально стоимость приобретения квартиры не является возможным, можно воспользоваться налоговым вычетом равным 1 млн. рублей, оговоренному в статье 220 Налогового кодекса. Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы дохода, при продаже имущества стоимостью свыше 1 миллиона рублей. При стоимости имущества менее 1 млн. рублей, платить налог на доход не надо. Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, полная её стоимость делится между владельцами помещения поровну или же так, как они захотят. Если же один владелец продаёт часть квартиру по одному договору, а второй – по другому, то каждый из владельцев может использовать вычет в 1 млн. рублей. Налог не взимается, если стоимость по договору не превышает вышеупомянутой суммы. Остаётся лишь подать декларации.
- 3 Продажа по оценочной стоимости. Таким способом пользуются большинство риэлтерских и строительных компаний. В договоре купли-продажи указывается сумма оценки, которую проводила специализирующая ся компания. Такова же суть, как и в первом варианте – указывается совершенно другая сумма, которая может быть ниже или такой же. Таким образом, вы помогаете и будущим владельцам квартиры и себе;
Если стоимость жилья, купленного до 2016 года, не превышает 1 млн рублей, налог на доход не уплачивается
при этом необходимо обязательно заполнить декларацию
Если стоимость жилья, купленного до 2016 года, не превышает 1 млн рублей, налог на доход не уплачивается, но при этом необходимо обязательно заполнить декларацию. Для жилья, купленного после 2016 года, действует ограничение налогооблагаемой базы в 70% кадастровой стоимости, подробнее об этом мы дали разъяснения в нашей статье про налогообложение с 2016 года>>
Что касается налогового вычета в объеме тех сумм, которые были затрачены ранее на приобретение жилья, в налоговой службе вам понадобится подтвердить каждую затраченную цифру соответствующей справкой или договором.
Знание актуального налогового законодательства, грамотно заполненная и вовремя поданная в ФНС декларация 3-НДФЛ – и сумма, которую вы платите государству, становится меньше.
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
Сфера недвижимости многогранна. Здесь есть множество подводных камней. Допустим, вы приобрели квартиру, которая с течением времени разонравилась или доставляет неудобства малая квадратура. Да, черт подери, соседи пляшут до 3 ночи и с ними ничего нельзя сделать! Что в таком случае предпринять? Возможно, вы задумали продать свою квартиру. Но есть маленький нюанс – Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает подоходный налог физических лиц. И в этот налог включается доход от продажи квартиры, которой физическое лицо владеет менее трёх лет. Как избежать затрат или, хотя бы, уменьшить их? Расскажем дальше.
Что такое подоходный налог
Исчисляется ставка по налогу на доходы в процентном соотношении от той суммы, которую заработал человек за календарный год. Продав квартиру за большую сумму чем она была приобретена, вы соответственно заработали и должны заплатить налог на доход. Процентная ставка составляет 13% от годового дохода.
Стоить отметить, что данный налог платится со всех ваших доходов. Вы можете не знать этого, но такой процент вычитывается из заработной платы. Это если вы работаете на предприятии. Но так же каждый должен декларировать свои дополнительные доходы. Заполнение декларации о состоянии и доходах за календарный год – не сложный процесс. Декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) необходимо заполнить и подать до 30 апреля года, следующего за такой сделкой. А задекларированны е суммы необходимо заплатить до 15 июля. Такую декларацию подают в налоговую инспекцию того района, по которому декларант стоит на учёте. Так же, если вы затрудняетесь с заполнением или не можете правильно посчитать сумму, то следует обратиться с соответствующим письмом на имя начальника налоговой инспекции. В нём необходимо указать ваш индикационный номер и приложить его копию. По этому номеру будут числиться все суммы, которые вам когда-либо начислялись.
Как не платить или сократить налог при продаже квартиры
Есть 2 фактора, при которых вы можете избежать оплаты налога при продаже недвижимости или значительно сократить его:
Продажа квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет
Если квартира, которую вы собрались продавать находится в собственности продавца более 3 лет, то в этом случае налог с продажи квартиры платить не нужно. При этом сумма дохода не имеет значение. Данное положение изложено в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1 получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
Стоить отметить, что вышеупомянутые 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Поэтому трехлетней период владения квартирой может начаться в любой месяц года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).
Есть три момента, при которых абсолютно не важен срок владения квартирой. Они относятся к квартирам полученным:
Таким образом, если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить налог на доход физических лиц не нужно в принципе. При продаже такой квартиры, нет необходимости в заполнении и подачи декларации по налогу (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. Декларированию подобный доход не подлежит.
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет
Представим, вы решились продать квартиру, которая находится в собственности меньше 3-лет, за большую стоимость чем она была приобретена. Вы получаете доход. Соответственно вы должны оплатить налог на получаемый доход. Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.
Пример 1
Гражданин Сидоров владеет квартирой менее 3-х лет и решил ее продать. Документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры у гражданина нет.
Продажная стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Доход Сидорова при продаже квартиры составит:
3 000 000 (стоимость продажи) — 1 000 000 (вычет) = 2 000 000 руб.
С данного дохода необходимо заплатить налог в размере 13%:
2 400 000 х 13% = 260 000 руб.
Пример 2
Гражданин Сидоров владеет квартирой менее 3-х лет и решил ее продать. При этом у гражданина есть документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры в размере 2 000 000 рублей.
Продажная стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Если воспользоваться имущественным вычетом, то доход Сидорова при продаже квартиры составит:
3 000 000 (стоимость продажи) — 1 000 000 (вычет) = 2 000 000 руб.
С данного дохода необходимо заплатить налог в размере 13%:
2 400 000 х 13% = 260 000 руб.
Однако, если учитывать затраты на приобретение данного жилья, то сумма дохода существенно сократится:
3 000 000 (стоимость продажи) — 2 000 000 (подтвержденные затраты на приобретение) = 1 000 000 руб.
С данного дохода необходимо заплатить налог в размере 13%:
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
При этом вы не желаете отдавать государству часть суммы либо существенно сократить ее. Можно поступить одним из нижеперечисленны х способов:
Пример 3
Гражданин Иванов владеет квартирой менее 3-х лет и решил ее продать за 2 500 000. При этом у гражданина есть документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры в размере 2 000 000 рублей.
Однако в договоре купли-продажи стороны договорились указать 2 500 000 рублей.
Официально, гражданин Иванов не получил доход при продаже квартиры и соответственно не должен платить налог.
Пример 4
Гражданин Иванов владеет квартирой менее 3-х лет и решил ее продать. Документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры у гражданина нет.
Продажная стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Однако в договоре купли-продажи стороны договорились указать 1 000 000 рублей.
Официально, гражданин Иванов получил доход в 1 000 000 рублей. Воспользовавшись налоговым вычетом, сумма налога составила 0 рублей.
1 000 000 (стоимость в договоре) – 1 000 000 (вычет) = 0 рублей
Это самые простые способы, которые уберегут вас от затрат и лишних вопросов государственных органов. Скажем по правде – это еще не самая большая процентная ставка. В рядах стран Европы, к примеру, Франции, ставка на доходы свыше 1 млн. евро за год составляет 70%. Честно говоря – грабёж чистой воды. Но это жертвы красоты и благополучия населения.
Вывод: избежать затрат можно без лишних действий, за которые предусмотрена административная и уголовная ответственность. Будьте аккуратней и следуйте вышеперечисленны м советам.
«Квартира в собственности менее 3-х лет» — что это значит?
Всем привет. Часто вижу в объявлениях о продаже квартир такую фразу, скажите, пожалуйста, что она означает, что об этом даже специально оговаривают в объявлении? Всем заранее спасибо
Эксперты Woman.ru
Узнай мнение эксперта по твоей теме
Анна Дашевская
Психолог, Консультации в Skype. Специалист с сайта b17.ru
Татьяна Максимова
Старостина Людмила Васильевна
Психолог, Практический психолог. Специалист с сайта b17.ru
Шахова Алиса Анатольевна
Смирнов Андрей Анатольевич
Психолог, Магистр психологии. Специалист с сайта b17.ru
Самир Алиев
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Щербатых Юрий Викторович
Психолог, Бизнес-тренер. Специалист с сайта b17.ru
Евгений Емельянов
Климова Анна Георгиевна
Психолог, Системный семейный терапевт. Специалист с сайта b17.ru
Шелгинский Валерий Александрович
Психолог, Мастер тренер НЛПт. Специалист с сайта b17.ru
[1625795364] – 29 ноября 2012 г., 12:59
Значит, что продающий должен будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры. Такие квартиры часто занижают до оф. цены меньше миллиона (тогда не надо платить налог), но по факту покупатель платит полную сумму, просто она не оговаривается в доках на продажу.
Минус — если что-то после сделки пойдет не так и она будет расторгнута, продавец получит назад (если получит) только деньги указанные в договоре, т.е. меньше миллиона.
Мы летом купили квартиру. Предложения «меньше 3 лет в собственности» даже не рассматривали.
[1625795364] – 29 ноября 2012 г., 13:00
Ой, т.е. не продавец получит назад меньше миллиона, а покупатель.
[3940520288] – 29 ноября 2012 г., 13:01
автор, это значит, что при продаже тот, кто продает, планирует составить договор, где будет указана не реальная стоимость квартиры, которую вы ему платите, а будет указана стоимость гораздо ниже (не помню точно, то ли до 1 млн, то ли до 2 мнл), так как тогда это не будет облагаться налогом. Иначе продавец должен будет заплатить 13% от стоимости квартиры в налоговую. Для покупателя это всегда риск, сами понимаете, отдать за квартиру 10 млн, а договор составить на 1! даже если придумать еще какие-то расписки и тд все равно, покупатель рискует потерять деньги (скажем продавец решит расторгнуть догвор и суд обяжет его вернуть покупателю только 1 млн). Такие квартиру обычно продают чуть ниже рыночной стоимости, ну и покупатели должны знать сразу, готовы они на такую схему или нет.
[1195425321] – 29 ноября 2012 г., 13:06
[3940520288] – 29 ноября 2012 г., 13:18
но мне вот кажется что такие предложения, такие квартиры, покупают охотно какие-либо организации, агентства (часто ведь крупные агентства сами покупают недвижимость и реализуют ее по более высокой цене) — у них больше возможностей обезопасить себя, подстраховать, наверняка есть какие-то схемы с такими договорами, юридически они подкованы — вот и вполне могут купить такие квартирки, тем более они дешевле рыночной стоимости. А обычным рядовым покупателям со своими личными деньгами конечно не стоит влезать в такие сделки.
[1884486012] – 29 ноября 2012 г., 13:26
Еще если квартира получена в наследство, то это важно, 3 года — это нормальный срок обжалования завещания и вообще неполучения наследства кем-то из родственников, кто не знал о нем.
[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:29
Выше местами написана лютая хе рня.
Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.
Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.
[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:32
Кстати, есть некоторый вариант обойти это — сделать долевую собственность с кем-то из родственников, чтоб стоимость каждой доли не превышала 2 миллионов — и смело продавать.
[3940520288] – 29 ноября 2012 г., 13:34
8, покупатель уж точно не должен платить никакой налог, наоборот, может получить налоговый вычет с суммы до 2 млн. Физ лица платят налоги с доходов, а не с расходов. Покупка — это расход.
[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:39
Да-да, извиняюсь, думала о другом. Конечно, продавец.
[55182231] – 29 ноября 2012 г., 13:41
[3100537723] – 29 ноября 2012 г., 13:44
[1439414008] – 29 ноября 2012 г., 13:46
А продавец как раз должен заплатить с суммы превышающей ОДИН миллион или с упомянутой выше разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Один миллион — про продавца, два — это про покупателя )
[1825] – 29 ноября 2012 г., 13:48
А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?
Интернет подсказывает, что в случае наследования цена приобретения считается равной 0. И три года считаются не от даты вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.
[1439414008] – 29 ноября 2012 г., 13:50
Мадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.
Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )
Если такая квартира продается за 5 миллионов ( такая цена указана в договоре купли-продажи) продавец должен уплатить тринадцатипроцентной налог с 4 миллионов, то есть, 520 тысяч рублей.
И это — если он налоговый резидент нашей страны, если же нет — то налог раза в три больше )
[1439414008] – 29 ноября 2012 г., 13:52
Весной покупали квартиру, старалась такие предложения не рассматривать, как раз именно из-за того, что в договоре купли-продажи продавцы хотели занизить стоимость до миллиона.
А что, гаишники у нас нынче даже не боятся светить свое реальный доход? )
О времена, о нравы )
[1439414008] – 29 ноября 2012 г., 13:53
А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?Интернет подсказывает, что в случае наследования цена приобретения считается равной 0. И три года считаются не от даты вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.
В случае наследования попросту нет факта возмездного приобретения ) Как и в случае дарения или приватизации )
[403380685] – 29 ноября 2012 г., 13:59
А как продать квартиру в новостройке и с минимальными потерями?
[5345110] – 29 ноября 2012 г., 14:07
Значит, что продающий должен будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры.
Не от стоимости, а от дохода. Налог то подоходный. Если вы купите квартиру за 5млн, а на следующий день ее продадите за 5млн, то никаких налогов вы платить не будете, хотя квартира и менее 3 лет в собственности.
[3100537723] – 29 ноября 2012 г., 14:13
А что, гаишники у нас нынче даже не боятся светить свое реальный доход? )
О времена, о нравы )
не, мы ничего не боимся.) через пару лет планируем расширять еще жилплощадь.))))
[55182231] – 29 ноября 2012 г., 14:19
ГостьМадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.
Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.
Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )
Если такая квартира продается за 5 миллионов ( такая цена указана в договоре купли-продажи) продавец должен уплатить тринадцатипроцентной налог с 4 миллионов, то есть, 520 тысяч рублей.
И это — если он налоговый резидент нашей страны, если же нет — то налог раза в три больше )
Гость, спасибо! Теперь наконец врубилась))
[2624176287] – 29 ноября 2012 г., 15:10
Мои дочери получили от деда в наследство кв-ру, продали ее за 1600 т.р. Хоть в договоре и было написано, что каждая получила по 800 т.р., все равно налоговая обязала каждую выплатить 13% от суммы 600 т.р., т.е. той, что превышает миллион. Теперь каждая должна выплатить по 39 т.р. Мы не знали об этом, юрист при сделке сказала, что распишет в договоре, что каждой девочке достанется половина суммы и налог платить будет не надо, а мы наивные поверили и поплатились за это. Знали бы указали меньше миллиона или просили бы бОльшую цену за кв-ру, чтобы покрыть налог. И так с квартирой продешевили, так теперь еще и налог выплачиваем. (Краснодар)
[1695170320] – 29 ноября 2012 г., 15:16
Это еще может означать, что не прошел срок исковой давности. Т. е. бывший муж вполне может «одуматься» и подать на раздел имущества. Или, если квартиру купили менее 3-х лет назад, то продавец может «передумать» или возникнут какие-либо обстоятельства, что сделку придется аннулировать.
[3603127819] – 29 ноября 2012 г., 17:02
Выше местами написана лютая хе рня.
Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.
тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.
[1439414008] – 29 ноября 2012 г., 21:48
Плюс если он сам покупал квартиру — то 3 года — срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.
Получит, не полностью просто )
[2908927995] – 6 декабря 2012 г., 20:56
а еще это значит, что предыдущий хозяин может оспорить сделку, срок исковой давности 3 года с момента совершения сделки или с момента когда один из бывших собственников узнал о ней))))) ух сколько там подводных камней, сами недавно столкнулись с таким)))
[1454641314] – 5 июня 2013 г., 13:22
я получила квартиру в наследство, хочу ее продать до истечения 3-х лет, добавить немного и купить квартиру побольше. Тогда как с налогом?
[1482715458] – 22 июня 2013 г., 00:55
у меня вообще ситуация ого-го. появилась возможность вложить денежку. Вышла на прямую на продавца. Парень с 11 летнем сыном имеют 2/3 доли по 1/3 каждый. квартиру заимели в связи с расселением бараков. Получили полноценную 2ку на пару со своей тёткой. У тетки в этой 2ке своя маленькая комната и полноценное владение 1/3 доли. Парень решил отделиться от тётки за ненадобностью жилья. Продаёт жильё 2/3 . с его долей 1/3 проблем не будет, да и налог не будет взыматься, тк сумма не выше 1мл. а вот с ребёнком куча вопросов, можно конечно ждать когда ребёнок вырастет. но не совсем понятно с какого возраста можно распоряжаться имуществом. а теперь я тут начиталась и вообще БЯДА. что теперь бояться что бывший хозяин оспорит и 3 года там трястись. или договором надо подкрепить.
[3750937972] – 7 августа 2014 г., 14:25
Очень много заблуждений.
Налоговый кодекс предоставляет продавцу возможность снизить выплаты двумя способами: либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат, либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млн. р.).
Перечень фактических расходов довольно широк. Прежде всего, это та стоимость, за которую был куплен или построен объект. Причем расходы на новое строительство могут включать в себя затраты на разработку проектно-сметной документации, покупку строительных материалов, строительно-монтажные и ремонтные работы, оплату подключения к инженерным сетям. Ремонт и отделку тоже можно включить в этот перечень, но только в том случае, если в договоре указано, что дом, квартира или комната были куплены без отделки. Важнейший момент: все расходы должны быть строго подтверждены чеками, платежными поручениями, выписками из банковского счета, договорами, расписками, актами приемки-передачи.
Налоговый вычет «привязан» к объекту и периоду. Другими словами, сколько бы человек не владели домом или квартирой, при продаже они будут иметь право на совокупный вычет в размере одного миллиона рублей. Эта сумма делится в соответствии с долями, каждый собственник уменьшает свою налогооблагаемую базу на получившийся после раздела результат, а с разницы платит 13-процентный налог.
[3746708517] – 5 мая 2015 г., 14:59
если продается квартира, находящая в собственности менее 3_х лет , но полученная на уловиях мена, то какую сумму можно рассматривать для получения налоговых вычетов?
[3949330850] – 24 сентября 2015 г., 18:49
Вопрос если покупали квартиру за 1.2миллиона; а продают за 1.7милоина,квартира в собственности меньше 3лет, сумма налога будет рассчитана со стоимости продажи кв?или со стоимости дохода,т.е.500тысяч?