Сколько стоит госпошлина за оформление дарственной
Кто должен платить госпошлину за дарственную на квартиру не родственнику, и какая законом предусмотрена сумма при дарении недвижимости?
Получили дарственную на объект Вашей мечты. Или хотели бы оформить дарственную на близких и родственников. Не знаете, как это сделать и насколько это бюджетно? Читайте статью и знайте какой процент потребует государство и кто платит госпошлину при дарении квартиры.
Кто платит: даритель или одаряемый?
Внесём сразу некоторую ясность: какая госпошлина по договору дарения квартиры предусмотрена, и кто за что конкретно обязуется платить.
При таком роде сделок госпошлина при оформлении дарственной на квартиру бывает двух видов:
Госпошлина за дарственную на квартиру для физических и юридических лиц
Согласно новым изменениям НК РФ 333.17 и разделу 25.3 НК на дарение квартиры пошлина составит теперь 2000 для физического лица (это вдвое больше, чем предыдущие внесения в закон) и 22000 для юридического лица.
НК РФ Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины
- организации;
- физические лица.
- Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
- обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;
- выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.
- через отделение Сбербанка;
- через почтовое отделение;
- непосредственно через платежные терминалы;
- переводом с карты банковской;
- через Единый портал госуслуг.
- Вы прошли электронную очередь в самом отделении банка.
- Специалист примет платёж, если Вы предоставите ему все необходимые для этого документы.
- По окончании Вы всегда получите чековое подтверждение осуществившегося платежа.
- Перейти на страницу онлайн сервиса оплат (на примере онлайн Сбербанка).
- Войти в личный кабинет.
- Клавиша под названием «платежи и переводы».
- Поставить регион.
- Далее «ФМС».
- «Доступный платёж».
- Выбрать в виде платежа подходящий пункт.
- Ввести номер карты, с которой Вы планируете оплатить.
- Всё тщательно перепроверить.
- «Далее» и «продолжить», в случае верности всего введённого ранее.
- ФИО.
- Адрес плательщика.
- Выбрать тип документа паспорт и внести все данные паспорта.
- Указать, какая госпошлина за договор дарения квартиры оплачивается.
- Готово.
- НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
- действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
- госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
- составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
- возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).
- близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки);
- сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).
- по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
- за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).
- оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;
- оценочная стоимость дома и земельного участка 1.850.000 рублей – НДФЛ к уплате 240.500 рублей;
- оценочная стоимость дома и земельного участка 395.000 рублей – НДФЛ к уплате 51.350 рублей;
- и так далее.
- заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
- фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.
- если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
- если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.
- дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
- дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).
- сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;
- несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.
- за непосредственно нотариальное действие;
- за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.
- при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;
- при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
- при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
- при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.
- Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
- Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
- В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.
- Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
- Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
- Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.
- Физические лица – 2000 руб.;
- Юридические лица – 22000 руб.
- оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренный объект. Такая статья расходов возникает не всегда. После подписания договора дарения недвижимого имущества, необходимо провести госрегистрацию права. Стоимость пошлины зависит от передаваемого в дар объекта;
- налог на обретение дохода в форме объекта дарения. Такой налог тоже взимается не всегда. Примером составления дарственной является вариант, заключаемый между близкими родственниками. В таком случае налог с дохода не уплачивается. Во всех остальных ситуациях общая ставка налога равна 13%. Отсчет ведется от суммы, указанной в оценке или иных документах на передаваемый в дар объект.
- оплата услуг нотариуса. По закону он вправе взимать дополнительную плату за оказание консультационных услуг, помощь в сборе и подготовке документов, техническую работу и т.д. Назвать однозначно цифру сложно, так как каждый специалист взимает плату согласно своей тарифной ставке;
- госпошлина за заверение документа нотариально. По закону дарственная не относится к перечню бюмаг, которые должны быть обязательно заверенными нотариусом. Именно поэтому ставка госпошлины рассчитывается специальным образом.
- стоимость передаваемого в дар объекта;
- наличие родства между участниками сделки.
- меньше 10 млн. руб. величина государственной пошлины равна 3000 рублей и дополнительно 0,2%;
- больше 10 млн. руб. – 23000 и дополнительно 0,1% на сумму ценности подаренного имущества от 10 млн.
- меньше 1 млн. руб. размер пошлины – 3000 и дополнительно 0,4%;
- от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб., а также 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
- больше 10 млн. – 25000 рублей и 0,1% от суммы больше 10 млн. руб., но не больше 500 тыс. руб.
- оценочная. Чтобы узнать ее, придется провести оценку имущества. Это влечет дополнительные расходы, поэтому при оформлении дарственной такая величина принимается за исходную не всегда;
- кадастровая. С 2016 года считается базовой личиной оценки объекта, для которого предусмотрено исчисление такого показателя. Она указывается в кадастровых документах и считается исходной для сравнения с ней всех остальных величин;
- договорная. Указывается в тексте соглашения и может приниматься для расчета статей расходов. Однако она не должна отклоняться от кадастровой стоимости более чем на 20% в любую сторону;
- рыночная. Она является отражением стоимости подобных объектов на рынке. Иногда принимается за расчетную, но не должна быть сильно различна с кадастровой.
- Если объект недвижимого имущества передается в дар членам семьи (супругам, родителям, детям) или ближайшим родственникам (согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, таковыми являются братья, сестры, внуки, дедушки-бабушки), нотариус возьмет госпошлину в размере 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, но не меньше 300 р. При расчете госпошлины берется не рыночная стоимость, а оценочная, а это «две большие разницы» . Для примера: если БТИ оценивает стоимость вашей квартиры в 200 000 р., то нотариус возьмет с вас 400 р госпошлины за оформление договора дарения.
- Если дарственная на квартиру оформляется на человека, который не является вам родственником, то расценки уже другие. Если цена квартиры до 1 миллиона рублей, то оформление дарственной обойдется вам в 1 % от оценочной стоимости, но не меньше 300 р.; если стоимость квартиры от 1 до 10 миллионов — 0,75 % на ту сумму, которая превысит 1 миллион плюс 10 000 р.; более 10 миллионов — 0,5 % на сумму, превышающую 10 миллионов, плюс 75 000 р.
- 8(495)137-74-30 — Москва
- 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
- 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
- 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
Какая разница кем является дарителю одариваемый?
И в зависимости от того, кем будет являться одариваемый человек платежи будут отличаться. Это касается только того момента, когда уже оформляется подарок у нотариуса.
Если подарок получает человек являющийся родственником, то за услуги нотариуса он будет оплачивать 0,2 процента от суммы подарка (но сумма при этом не должна превысить более 50 000 рублей, другими словами подарить можно любой объект, но одариваемый заплатит всегда не больше чем 50 000 рублей).
Если же этот человек дарителю не родственник, то госпошлина при дарении квартиры не родственнику будет равна уже от 0,1 до 0,4 процентов без ограничений и в зависимости от стоимости подаренного объекта.
Как оплачивается госпошлина на дарение квартиры офлайн?
Если уже составлена дарственная на квартиру, госпошлина сегодня оплачивается одариваемым несколькими способами:
Разберём подробнее способ оплаты через Сбербанк. Такой способ сходен с некоторыми другими видами. Поскольку это отделение предлагает Вам помощь специальных работников Сбербанка.
Заключив договор дарения квартиры, госпошлина оплачивается в несколько шагов:
Но какие документы необходимы для того чтобы осуществить подобного рода платежи? И здесь всё очевидно и просто. В отделении, где у принимается госпошлина на договор дарения квартиры обязательно попросят паспорт. И для одариваемого этого будет достаточно, просто сообщите работникам о названии госпошлины, которую Вы планируете оплатить.
Как можно оплатить онлайн?
Осуществлять платежи онлайн через интернет также просто, как и делать это в обычном терминале. Только после такого платежа Вы получите чек в электронном виде, и его Вы можете распечатать.
Простая пошаговая инструкция, как оплачивается госпошлина за дарение квартиры через интернет:
Теперь осталось распечатать чек.
Непредвиденные расходы
Затем оплачивается госпошлина при договоре дарения квартиры. Согласно нововведениям такой платёж обойдётся Вам в 2000 рублей (это для физического лица) или 22000 рублей (если Вы являетесь юридическим лицом).
Вот и все расходы. Запастись временем и свободно оформлять сделки под руководством опытных нотариусов.
И не тратить времени на поиск нужных мест. Нотариус всегда подскажет, и такая сделка пройдёт быстрее и приятнее. Вас также заранее предупредят о стоимости каждого этапа сделки. Это разумно и просто. Делайте подарки и делайте это легко и просто.
Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить?
Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы.
Прежде чем начать процедуру оформления, следует просчитать возможные затраты и воспользоваться юридическим тонкостями, которые помогут сэкономить. Сколько стоит дарственная на землю и дом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Какие расходы предстоят?
Дарение подразумевает следующие материальные издержки:
Налоги – суммы, расчет, отказ
Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:
Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:
Стандартный расчет налога выглядит так:
Стремясь облегчить налоговое бремя, люди часто идут на следующий шаг:
Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной). Нюансы:
Пример расчета налога при купле-продаже:
Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.
Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность. Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая.
Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:
Стоимость нотариуса
Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты.
Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса? Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457).
Платежи нотариусу разделены на два основания:
Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:
За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс. руб.
Оплата госпошлины
Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.
Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28).
Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна. Однако, чтобы точно знать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса, помощь грамотных юристов не помешает.
Специалисты помогут выбрать оптимальную схему ваших действий, а также проконсультируют по любым вопросам.
Сколько стоит дарственная на квартиру и налог на дарение
Дарственная на квартиру — это документ, безвозмездно передающий право собственности на недвижимое имущество от одного человека к другому. Человек, подписывающий договор дарения, может передать в дар все, что ему принадлежит и близкому родственнику, и чужому человеку. Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от того, как собственник будет оформлять договор. Если он это будет делать самостоятельно, чего закон не запрещает, то нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию в Регистрационной палате и заплатить определенную сумму за переоформление свидетельства на собственность, которое выдается каждому владельцу недвижимости. При любом оформлении договора дарения, документ будет считаться действительным после прохождения регистрации в государственном органе. Государственная пошлина за регистрацию этого документа составляет 1000 рублей. Переоформление свидетельства стоит 200 рублей.
Для того, чтобы квартиру можно было подарить, сначала нужно сделать ее оценку, обратившись в БТИ. Оценка делается после уплаты госпошлины. Этот документ нужен в том случае, если одариваемый должен будет оплатить налог на дарение. Если даритель пожелает все сделать по закону, чтобы его подарок никто не смог оспорить в суде, нужно обратиться к нотариусу. Юристы помогут правильно составить договор о дарении. Они потребуют собрать необходимые справки, которые при оспаривании в суде помогут доказать, что человек, сделавший такой подарок, имел право распорядиться собственностью по своему желанию.
Сколько стоит дарственная на квартиру при оформлении у нотариуса
Если даритель знает, что его наследники будут оспаривать сделанный подарок, документы нужно составлять юридически грамотно. Для этого обращаются в нотариальную контору. Нотариус по закону имеет право совершать нотариальные действия от имени РФ. Нотариальная деятельность является публичной и доступной для всех граждан, а все действия, которые производит нотариус, оплачиваются по специально оговоренным в Налоговом кодексе тарифам. Государственная пошлина взимается с граждан при любых нотариальных действиях и часто зависит от общей суммы сделки.
Уплата госпошлины за оформление у нотариуса договора дарения зависит от цены квартиры. За основу стоимости возьмут оценку БТИ. В среднем, стоимость госпошлины может быть в размере 0,5 — 1,2% от инвентаризационной стоимости недвижимости, передаваемой в дар. Помимо этого потребуется оплатить нотариальное оформление согласия на сделку совладельцев передаваемой квартиры или ее части , и работу по составлению самого документа.
Сколько нужно заплатить налога после получения дара
Налогом на дарение облагаются не все лица, принимающие подарок. Его не платят близкие родственники. Дальние родственники или люди, не связанные родственными узами, получившие подарок, должны заплатить государству налог, сумма которого будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения. При оформлении у нотариуса стоимость вносится в договор. Из указанной суммы потребуется заплатить 13%.
Если дарственная была не на всю площадь, а только на ее часть, то 13% налога платится из расчета стоимости квадратных метров, которые были переданы. При отсутствии в договоре стоимости, одариваемый самостоятельно заказывает проведение инвентаризационной оценки БТИ.
Если одаряемый не является резидентом Российской Федерации, подоходный налог для него составит 30% от полной стоимости недвижимости. Статус резидента и гражданство — это не одно и то же. Резидентом в данном случае будет человек, проживший на территории России не менее 183 дней подряд.
Подоходный налог будет начислен в налоговой после оформления договора и его регистрации в Регистрационной палате. Одариваемый должен сам поставить в известность налоговую инспекцию о получении дарственной и представить инспектору документы, подтверждающие передачу собственности в дар.
Такими документами являются свидетельство о праве собственности на недвижимость и
договор дарения. Необходимо предъявить справку БТИ, где указана инвентаризационная стоимость недвижимости и гражданский паспорт. В это же время заполняют и подают декларацию о доходах за прошедший учетный период.
Если гражданин, получивший в подарок квадратные метры, официально проживает за границей, то он должен оплатить подоходный налог до того, как она перейдет в его собственность.
Льготы по уплате подоходного налога не предусмотрены. Лица, которые вовремя не заплатят налог, подвергаются штрафным санкциям.
Через полмесяца после подачи документов с налоговой приходит квитанция с указанной суммой и указанием даты, до которой налог должен быть оплачен. Оплату производят в любом банке России.
Статья опубликована при поддержке сайта 1Наследство.Ру
Госпошлина при дарении квартиры
С момента государственной регистрации договор считается заключенным.
Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора).
Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому.
Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.
Законодательство о госпошлине по договору дарения квартиры
Регулирование всех вопросов, связанных с соглашением перехода квартиры в дар другому лицу координируется законом Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. 572, а также законом Налогового Кодекса Российской Федерации статьей 333.33 в пунктах от 21 до 33.
Ст. 572 ГК РФ четко представляет процесс передачи подарка дарителем одаряемому как сделку, имеющую юридическую силу. Это говорит о том, что новый собственник, который получил в дар квартиру, должен свои права обязательно зарегистрировать в базе данных Регистрационной Палаты или Росреестре.
Как только дарственная квартиры подписана, а новый собственник желает заявить о себе в Росреестре, он должен оплатить госпошлину при дарении доли в квартире или полностью всей квартиры.
Каковы должны быть размеры таких оплат при регистрации прав собственности на основании дарственной – это прописано в пунктах 21-33 ст. 333.33 НК РФ. На основании этого закона сотрудники Росреестра не имеют права принимать заявление от одариваемого для занесения в регистрационную базу без предъявления документа об оплате госпошлины.
Стоимость госуслуг у нотариуса
Несмотря на то, что договор без нотариуса при оформлении дара заключается повсеместно в целях экономии средств, тем не менее, многие прибегают к нотариальному заверению, когда хотят максимально обезопасить свое имущество.
В случае любого оспаривания в суде прав собственности на квартиру после ее дарения нотариус будет выступать в качестве свидетеля, подтверждающего добровольную и безвозмездную сделку.
Именно по этой причине люди часто обращаются за нотариальным заверением, которое, конечно же, имеет и свою цену. Зато те граждане, которые не считают необходимым обращение к нотариусу, существенно сэкономят свои денежные средства.
Согласно НК РФ и законодательству РФ «О нотариате» стоимость государственных услуг нотариуса будет отличаться между собой по тарифу согласно виду услуги и лицам, которые принимают дар.
Таблица 1. Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной.
Госпошлина за договор дарения: сколько стоит регистрация дарственной
Госпошлина за регистрацию договора дарения взимается дважды: первый раз у нотариуса оплачивается нотариальный сбор за заверку дарственной, а второй – в Росреестре за регистрацию смены собственника объекта недвижимости. Эти действия являются обязательными при совершении сделки безвозмездного дарения на недвижимость. При этом при оформлении договора ренты, в том числе с иждивением, порядок действий сторон сохраняется.
Нотариальный сбор за заверку договора дарения
Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.
Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:
Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).
Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.
Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.
Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:
Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.
Госпошлина за регистрацию дарственной в Росреестре
Договор дарения, заверенный нотариально, либо только подписями сторон, предъявляется вместе с другими документами в территориальное отделение Росреестра для регистрации перехода прав собственности от дарителя к одаряемому лицу. Оплатить установленный по закону тариф заявители обязаны в течение не более 10 дней от даты подачи документов, в противном случае бумаг будут возвращены, а процедура регистрации отменена.
Размер госпошлины (ст. 333.33 НК РФ) зависит от того, кто именно подает заявление о смене собственника недвижимости:
Ранее для регистрации перехода прав собственности требовалось сначала зарегистрировать дарственную. Однако, с 01.03.2013 г. в соответствии с ФЗ № 302 от 30.12.12 г. это правило было отменено. Теперь дарственная считается заверенной, когда на ней проставлены подписи обеих сторон, либо их законных представителей.
Кто обязан платить госпошлину?
Обязанность оплачивать госпошлину за государственную регистрацию смены собственника объекта недвижимости лежит на том, кто подает заявление в территориальный орган Росреестра (ст. 333.17 НК РФ). Заявителем может выступать и физическое лицо, и юридическое.
Зарегистрировать переход недвижимости от одного собственника к другому возможно только по заявлению правообладателя. С того момента, как подписана дарственная, это право принадлежит одариваемому лицу. Однако, ст. 16 ФЗ №122 допускаем прием заявления и от лица, указанного в числе сторон сделки дарения. Иными словами, подать заявление на госрегистрацию, а затем и оплатить госпошлину вправе и даритель, и одариваемое лицо.
Кто именно будет в итоге подавать заявление и платить за заверение сделки, стороны должны решить друг с другом самостоятельно. Стоит помнить о том, что при оформлении платежной квитанции на оплату госпошлины за регистрацию смены собственника объекта недвижимости в ней должны быть указаны данные того же лица, от чьего имени было подано заявление на регистрацию в Росреестр.
Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса
Участников договоров и сделок часто интересует стоимость проведения определенной юридической процедуры. При этом в случае с соглашением о безвозмездной передаче в дар трудно назвать однозначно стоимость оформления.
Сколько стоит оформить дарственную?
Для определения величины затрат на оформление сделки дарения в 2017 году необходимо учесть все составляющие части.
При самостоятельном оформлении затрат будет меньше, чем при составлении и заверении договора нотариусом. В этом случае в состав затрат войдут:
Таким образом, в структуру затрат при самостоятельном оформлении соглашения о передаче имущества в дар входят два пункта. Причем, каждый необязателен и возникает при определенных обстоятельствах. Это означает, что дарственная на квартиру может быть составлена полностью бесплатно.
Стоимость составления договора у нотариуса
Несмотря на возможность оформить сделку самим, стороны вправе обратиться в нотариальную контору с этой целью. Иногда участники сделки понимают, что не могут составить договор сами и сомневаются в правильности. Другие прибегают к помощи специалиста, если хотят обезопасить себя от оспаривания дарственной заинтересованными лицами.
Для определения размера государственной пошлины за нотариальное заверение дарственной, необходимо знать:
Итак, если дарственная составляется между ближайшими родственниками, то при стоимости подарка:
Если же дарение происходит в пользу любого другого получателя, то в зависимости от стоимости подарка:
Таким образом, оформление в нотариальной конторе значительно дороже, чем самостоятельное. Однако с точки зрения надежности участие в деле нотариуса оправданно.
От чего зависит цена оформления дарения квартиры?
Итоговая величина затрат на оформление договора дарения различна. Цена зависит от обращения к нотариусу, а также сильно варьируется от ценности подаренного имущества.
Для расчета налога и госпошлины принимаются следующие виды стоимости подарка:
Что и кому нужно уплатить, чтобы оформить договор дарения
Если вы хотите подарить свое недвижимое имущество, вам необходимо знать, что передаете имущество вы «бездвоздмездно, то есть даром», а заплатить при этом за оформление дарственной вам придется кровную копеечку и не маленькую.
Сколько стоит оформление договора дарения и с чего его начать? Какие налоги заплатить?
Для оформления договора дарения вам необходимо обратиться в нотариальную контору, где вам обязательно расскажут, сколько стоит дарственная на квартиру.
Этот путь более дорогостоящий, однако если договор дарения когда-либо будет оспариваться в судебном порядке вашими ближайшими родственниками или другими заинтересованными лицами (практика показывает, что какие бы прекрасные отношения ни сложились у вас с сестрой Машей или братом Толей, когда речь заходит о разделе имущества, родственные чувства куда-то пропадают), то нотариус, который заверял сделку, может выступать в суде как свидетель того, что даритель и одаряемый заключили данный договор добровольно и в «здравом уме и трезвой памяти». Оспорить такой договор — процедура долгая, требующая материальных затрат, однако есть определенные случаи, когда дарственную можно оспорить в суде.
Как составить договор дарения самостоятельно
Есть другое решение — составить договор дарения самостоятельно. Форму такого договора можно найти в сети или взять специальный бланк в Регистрационной палате. Здесь вам придется заплатить за регистрацию договора дарения около 1000 тысячи рублей, но если вы все же решили обратиться к нотариусу, то будьте готовы оплатить его услуги по оформлению дарственной. Следует знать, что тарифы нотариальных контор регулируются согласно Налоговому кодексу РФ. Не заплатите лишнего! Количество нотариальных контор не знает счета, у вас есть возможность выбрать ту, где стоимость услуг меньше. Цена услуг нотариуса будет зависеть от двух составляющих — стоимости передаваемого в дар недвижимого имущества и от того, кем даритель и одаряемый приходятся друг другу.
Сколько стоит дарственная?
Для примера: стоимость квартиры, на которую вы оформляете дарственную — 800 000 рублей. Это меньше 1 миллиона, а значит цена госпошлины — 8000 р.(1 %). Если стоимость квартиры составляет 5 800 000 р., то госпошлина берется с суммы 4 800 000 р. и будет равна 46 000 р. (0,75 % + 10 000р), и если стоимость квартиры равняется 15 560 000 р., то на сумму, превышающую 10 миллионов (5 600 000), госпошлина составит 103 000 р.
Вне зависимости от того, кому вы дарите квартиру — близким родственникам, дальним или совершенно постороннему человеку, — вам придется оплатить стоимость технических работ и услуг правового характара. К таким относятся следующие: печатание договора, правовая экспертиза представленных для сделки документов и т. д. Цена данной услуги при оформлении дарственной в пределах 4000 рублей.
Отдельно придется оплатить услуги БТИ, так как без документа об оценочной стоимости имущества оформить дарственную невозможно. В данном случае вам не подойдет оценка квартиры независимым оценщиком, для уплаты госпошлины необходима справка определенного образца, которую выдает только Бюро технической инвентаризации. Стоимость этой услуги вам назовут в БТИ, когда вы будете заказывать выезд техника.
Также необходимо оплатить регистрацию права собственности одаряемого — еще 500 р.
Исходя из этого, просчитать стоимость таких услуг вам не составит труда.
Что еще должен оплатить согласно действующему законодательству одариваемый?
Человек, которому вы подарили вашу квартиру, тоже заплатит государству налог, так как квартира, переданная по договору дарения, проходит через налоговую как доход физического лица. Такой налог не взимается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (дети-родители, братья-сестры, дети, усыновленные, бабушки-дедушки и т. д.). Во всех остальных случаях, если имеется дарственная на квартиру, налог взимается в размере 13 % от оценочной стоимости БТИ.
Узнать о сумме налога и об обязанности его уплатить вы можете из уведомления, рассылаемого ФНС. Если такое уведомление одариваемый официально не получил (лично под расписку или заказным письмом), то ФНС не сможет вас привлечь к ответственности за несвоевременную уплату налога. Этот налог следует уплатить равными долями: половину в течение 30 дней с того дня, когда получено уведомление, а вторую половину — в течение 30 дней со дня уплаты первой половины.
Если по каким-то причинам одариваемый не может оплатить налоги в полном объеме, он имеет право обратиться в налоговую и написать заявление на реструктуризацию данного налога в соответствии с законом.
Позвоните по номеру:
И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.
Бесплатная консультация
юриста по телефону: