Разрешение на дарение доли
Нужно ли разрешение от органов опеки при дарении доли в квартире?
нужно ли разрешение от органов опеки? если нет, то на какой закон есть ссылка? Добрый день! вопрос о дарении доли при наличии несовершеннолетнего ребенка , который не прописан и не является собственником в этой квартире.
Разрешение органа опеки и попечительства требуется только, если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав.
п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ч. 2 ст. 20Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»:
Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Таким образом, в законах описаны случаи, когда требуется согласие органа опеки и попечительства, следовательно в иных случаях такое согласие не требуется. Если ребенок не является собственником и не зарегистрирован в квартире, т.е. не имеет никаких прав на имущество, согласия органа опеки и попечительства не требуется.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Могу ли без согласия супруга подарить дочери свою долю дома и земельного участка?
здравствуйте. дом и земельный участок куплены в браке, но оформлены на жену (меня). Дочь взрослая.
10 Февраля 2017, 12:44 KLARA, г. Тюмень
Ответы юристов (8)
Здравствуйте Клара! Для всех хитрых придуман закон!
совместно нажитое имущество, т. е. если квартира куплена в браке, то обе стороны имеют на нее одинаковые РАВНЫЕ права. Указанный принцип следует из правила равноправия заключивших брак людей, прописанном в ст. 39 Семейного кодекса России.
А по сему при передачи части своего имущества Вам потребуется разрешение Вашего супруга, если же конечно у Вас нет БРАЧНОГО ДОГОВОРА, в котором определено что и кому принадлежит…
Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение 1/2 доли дома и земельного участка. Кроме того, договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с ст. 253 п. 2 ГК РФ, согласие требуется в обязательном порядке.
Добрый день, KLARA. Уточните, пожалуйста. дом и земельный участок является Вашей собственностью или сособственностью с мужем?
дом и земельный участок, куплены в браке, но оформлено всё на меня и, соответственно, являются только моей собственностью.
10 Февраля 2017, 13:22
Договор дарения доли и вообще договор дарения не подлежит удостоверению у нотариуса.
Его может составить либо юрист, либо вы сами, в интернете много примеров.
Просто расписываться в договоре дарения нудно будет при сдаче документов в УФРС при присутствие регистратора.
вот в интернете все по разному отвечают. совместно нажитое имущество. ещё бы учитывали при разделе все тонкости, как оно нажито. договор дарения составить не проблема. проблема будет, если муж его опротестует в суде.
10 Февраля 2017, 13:34
Но в вашем случае как ни крути, все равно требуется согласие супруга, поэтому если он даст свое согласие, то и опротестовать не сможет
Уточнение клиента
если я до развода подарю 1/2 принадлежащего мне дома ребёнку, то при разводе оставшаяся 1/2 дома будет делиться между мужем и женой или отойдёт мужу?
10 Февраля 2017, 13:39
если это было во время брака приобретено, то вы можете претендовать на раздел этой части, но в судебном порядке, ваш супруг может подать возражение, показав что ранее квартира была разделена по 1/2 и свою долю вы подарили и тем самым доказать что данные действия вы сделали намеренно, с целью заполучения дополнительной доли.
Всё -таки интересно. вроде бы недвижимость принадлежит мне и при оформлении — покупки — регистрации права муж подписывал, что-то вроде согласия, что согласен на оформление-регистрацию ( это было 15 лет назад) дома и зем.участка на меня в Регистрационной палате. т.е. имею полное право подарить часть своего имущества своему ребёнку ( по логике. моей )) ) Не понятно, зачем снова нужно его согласие. Раз согласился на Не долевое оформление, так и какие бы проблемы. И, опять же по моей логике )), оставшаяся 1/2 доли, вроде, как бы моя, а вторая 1/2 ребёнка. и если мы в будущем будем разводиться, то делить уже надо оставшуюся МОЮ долю. и снова моя логика) , а так разделят между супругами дом, а доля ребёнка не учитывается. Она то тоже прописана в этом доме и своего жилья не имеет. В нашем Государстве всё по закону для простых людей, а САМИ, изобретающие эти законы, «выпнут» свою престарелую, ну или надоевшую супругу в чём пришла когда то, да ещё и деток отберут. и никаких Законов. Извините, не много не по теме написала. )
10 Февраля 2017, 14:24
п. 1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли согласие супруга при дарении доли детям
У нас с супругом трехкомнатная квартира. По 1/2 у каждого. Его доля по наследству, моя по договору купли-продажи. На покупку моей доли был взят кредит, который был частично погашен средствами материнского капитала, есть нотариальное обязательство разделить долю на которую на которую использовались средства материнского капитала на детей. Я хочу оформить договор дарения. Нужно ли будет согласие супруга в юстиции?
Ответы юристов (1)
Если ваша доля приобреталась в период брака (не по наследству, не в порядке приватизации или дарения), то на нее распространяется режим общей собственности супругов, установленный Семейным кодексом. Материнский капитал здесь не при чем. Он выдается на семью, а не на мать или на ребенка. Поэтому при распоряжении совместным имуществом согласие супруга обязательно. Вы можете его заверить нотариально в любое время, либо он может указать свое согласие прямо в тексте договора и расписаться (полностью фио и подпись от руки), либо прийти в регистрирующий орган и сделать запись о согласии на договоре в присутствии регистратора (последние два способа практикуются не во всех регионах). Кроме того, даже если вам дарение зарегистрируют без согласия супруга, то впоследствии он сможет оспорить такую сделку в суде. Поэтому вам лучше всего иметь у себя и сохранять его заверенное нотариально согласие.
Дарение долевой, без согласия бывшего супруга
Доброе время суток!
У меня такой вопрос, Могу ли я Подарить свою долевую (в однокомнатной квартире, приватезированной на меня и на мою маму) своей дочери, без согласия бывшего мужа, если он там не прописан, не вкладывал никаких средств на покупку данной квартиры и с момента расторжения брака прошло 3 года? И могу ли я оформить сделку дарения и одновременно быть представителем для несовершеннолетней дочери?
Благодарю за ответ!
Ответы юристов (2)
Анастасия, добрый день!
Согласие на дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество необходимо получать только от супруга, если имущество в виде этой доли было нажито в период брака. В Вашем случае этого делать не надо. Квартира принадлежит Вам и Вашей матери (находится в Вашей с матерью долевой собственности). На дарение доли согласия второго участника долевой собственности также не требуется. Не требуется и соблюдения требований о преимущественном праве покупки второго сособственника.
Для оформления сделки дарения своей доли несовершеннолетней дочери Вам нужен только непосредственно сам договор дарения в трёх экземплярах, свидетельство о гос.регистрации права на долю, правоустанавливающий документ (в данном случае это будет договор о передаче квартиры в порядке приватизации), квитанция об уплате госпошлины. Возможно, потребуется технический и кадастровый паспорт. От имени дочери будете подписывать договор Вы же, как её законный представитель.
Небольшая поправка, Квартира уже была приватизирована и мы ее с мамой покупали на двоих, договор купли продажи получается по 1/2 только на мена и на маму, в этот момент бывший муж был в армии и писал мне нотариальную расписку (или заявление, не помню как правильно) на то, что он Не против того, что что бы я покупала недвижимость без его присутствия, но сохраняет за собой права на купленное в браке, Из этого я полагаю, что Бывший муж все таки может претендовать на мою 1/2 (то есть уже как бы половину моей 1/2) и может воспрепятствовать со сделкой дарения полной моей 1/2 для дочери? как быть в этой ситуации?
09 Декабря 2013, 07:11
Анастасия, если квартиру Вы с матерью приобретали в тот, период, когда Вы находились в браке, то оформленная на Ваше имя 1/2 доля в праве собственности на квартиру является имуществом, нажитым в период брака. В такой ситуации Росреестр, думаю, что регистратор может потребовать с Вас нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на дарение своей доли.
Если бывший супруг не даёт согласие, полагаю, что Вам стоит подать договор дарения своей доли дочери в Росреестр на регистрацию, приложив к документам копию свидетельства о расторжении брака. Со дня расторжения брака у Вас прошло более 3-х лет и регистратор может, учитывая то, что в решении суда будет указано, что спора о разделе совместно нажитого имущества нет, провести государственную регистрацию. Если же в гос. регистрации будет отказано, в таком случае Вам придётся обжаловать отказ Росреестра в суд.
Дарение доли квартиры. Разрешение супруга
Изначально мы приобрели квартиру по ДКП с выделенными долями 1/2 моя теща,
1/4 моя супруга и 1/4 моя доля. На тот момент уже были в браке.
Затем я подарил свою 1/4 долю супруге.
Теперь мы хотим провести договор дарения 1/2 доли от супруги тёще.
Вопрос: нужно ли для этого согласие от меня супруге и в какой форме?
Ответы юристов (3)
Согласие нужно нотариальное при дарении доли 1/4 супруги (т.е. той доли супруги, которую Вы покупали в браке). Вашу долю Вы подарили супруге и на нее согласие не нужно.
Есть вопрос к юристу?
В Вашем случае, Ваше согласие юридически не нужно. Но сотрудники Росреестра не знаю всю цепочку истории Вашей недвижимости, могут потребовать, чтобы Вы дали нотариальное согласие на дарение (необходимо обратиться к нотариусу).
Оформлять будем в Москве через МФЦ.
Можно же приложить к пакету документов копию договоров по предыдущим сделкам: купли продажи и дарения. Это спасет ситуацию?
Доверенность нужна обязательно нотариально заверенная?
10 Декабря 2014, 19:09
Можно же приложить к пакету документов копию договоров по предыдущим сделкам: купли продажи и дарения. Это спасет ситуацию
Можно и так, но после того как столкнулся с судебной системой и приставами Москвы, меня пугает квалификация столичных специалистов, могут и не понять тонкости.
Если вы про согласие, то обязательно нотариальное.
Необходимость согласия на дарение жилья
Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.
Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.
Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.
Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.
Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.
Определение совместной собственности
Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.
Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:
На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.
Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.
Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.
Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга
Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.
Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.
Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.
При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.
Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.
Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:
Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо
Несовершеннолетнему ребенку
Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.
Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:
В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.
Для этого потребуются:
Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.
В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:
- полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
- пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
- паспортные данные дарителя и супруга;
- уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
- при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.
- паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
- данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
- сведения о предмете соглашения;
- конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
- при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.
- соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
- в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
- статус супругов (бывшие или настоящие);
- предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
- пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.
Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.
Родственнику
В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.
Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.
Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется
При дарении доли жилья
Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.
При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:
В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.
Необходимость соглашения о разделе имущества
Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.
Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.
Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в нашей статье.
Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.
Он требует соблюдения основополагающих правил:
Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.
Нотариальное заверение
Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.
Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.
В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.
Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.
Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.
То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.
Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.
Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.
Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.
Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.
Согласие второго супруга на дарение
Дарение является одной из наиболее распространенных юридических сделок с недвижимостью. Наиболее часто одариваемый является членом семьи дарителя, например, ребенком или внуком. Подарить свою собственность владелец имеет право любому человеку. Безвозмездная передача имущества должна осуществляться по правовым нормативам. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — вопрос встает довольно часто перед дарителем до заключения договора.
Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины. Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.
Основные положения по дарению
Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры
Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре. Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной. Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.
Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр. Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка.
Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости. Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.
Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной. Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.
Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру. Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами. Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.
Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.
Нотариус объяснит участникам сделки, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в каждом конкретном случае.
Права супругов при осуществлении дарения
Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить. Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений. Независимо от того, прописан ли второй член семьи на жилплощади, прав на распоряжение и владение недвижимостью он не приобретает.
Достаточно много случаев в судебной практике, когда недвижимость принадлежит одному супругу, но второй вкладывал совместные средства в ремонт и реконструкцию, оплачивал коммунальные задолженности. Например, человек получил в наследство дом до или в период брака, что предоставляет одинаковые права.
За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги. Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным. Оспорить дарение наследуемого имущества крайне сложно.
Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.
Юридическая сделка дарения может быть оспорена только в случае доказанности принуждения или недееспособности дарителя. Права к одариваемому переходят полностью, как и обязанности по содержанию жилплощади.
Дарение близкому родственнику
Существует налоговое послабление при оформлении дарственной на имя члена семьи. Такое действие не требует уплаты налога, который представляет собой значительные суммы. При дарении квартиры родственнику может понадобиться разрешение второй половины. Следует учитывать, что предоставленные доказательства родства будут тщательно проверяться налоговой инспекцией.
В случае недобросовестных участников дарения, мошеннических схем и процессуальных ошибках налоговая инспекция подаст исковое заявление, сделка будет аннулирована, виновные понесут наказание в виде штрафных санкций. Если одариваемый является родственником, но вместе с тем подданным иностранного государства, то нерезидент обязан выплатить 30% от стоимости кадастровой оценки объекта недвижимости. Российский гражданин также теряет права налогоплательщика, если проживает за границей более 6 месяцев.
Дарственная на ребенка
Независимо от того, что несовершеннолетний является общим ребенком супругов, официальное согласие второй половины потребуется при совместном имуществе. Один из родителей выступает дарителем, второй представляет сторону одариваемого. Если подросток имеет паспорт, возраст его 14-18 лет, то его согласие должно учитываться.
До совершеннолетия оплачивать коммунальные услуги и остальные платежи будет его законный представитель: родитель или опекун. До оформления документов на ребенка потребуется поставить в известность орган опеки и попечительства.
Дарение между супругами
Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи. Также возможно подарить личную недвижимость, которой даритель владеет лично. Подобное право может быть зафиксировано в брачном договоре и подписано обеими сторонами.
Одариваемый супруг не должен оформлять нотариальное согласие, подтверждая свою волю принятием в дар недвижимости. Отношения внутри семьи могут изменяться и потребуется обратная процедура, что не возбраняется законодательством.
Основные правила оформления дарственной
Независимо от личности получателя выгоды, участники обращаются в МФЦ или Росреестр для передачи собственности. Представленный к удостоверению договор должен представлять исчерпывающую информацию об участниках сделки, объекте дарения и особых условиях, если они присутствуют. Например, дар может сопровождаться условием пожизненного проживания прописанных лиц или обустройством площади. Единственное, что не может содержать договор — финансовые и материальные расчеты.
Договор может быть оспорен заинтересованными лицами и признан ничтожным, если будет установлен материальный расчет. Например, квартира оформлена в дарение за счет погашения задолженности перед кредитором. Подобные действия недопустимы, о чем могут заявить другие родственники и оспорить сделку. Подписывая дарственную, участники соглашаются с передачей прав и обязанностей, принятии новым владельцем всех существующих обязательств и обременений.
Договор, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом, не должен иметь спорных моментов, помарок и исправлений. Объект дарения описывается исчерпывающим способом, указываются право устанавливающие документы на квартиру и личные данные участников.
Отсутствие согласия супруга
Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры. Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю. После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению.
Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость. Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.
Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.
Различие между дарственной и завещанием
Оформляя дарственную на выбранных людей, можно договориться о проживании в квартире в течении жизни. Это достаточно распространенный вариант, который часто включает в себя условия ренты. Отсекаются споры наследников, которые нередки даже при наличии завещания владельца квартиры. Даря свою единственную квартиру, следует понимать возможные риски и невозможность последующей отмены решения.
Подарить или завещать квартиру можно нескольким лицам. В договоре дарения даритель указывает долевое соотношение между приобретателями, если этого не установлено, то доли считаются равными частями. Предварительно доли могут быть выделены в натуре, например, каждому одариваемому по отдельной комнате в многокомнатной квартире. Комнаты могут быть разного метража, соответственно и разного долевого соотношения.
Завещание можно составить неограниченное количество раз, дарственную пишут и фиксируют только один раз. Переписать данный документ невозможно, поэтому придется продумать все возможные неприятности и неожиданные моменты. Почему же родственники идут на оформление дарственной, причем, с согласия второй половины? Для того, чтобы избежать конфликтов между наследниками и при нежелании, чтобы кто-то из законных наследников смогли воспользоваться имуществом наследодателя.
Другими словами, человек исполняет свою волю при жизни, но сделать это можно один раз.
Когда отказывают в оформлении
Участники сделки представляют пакет документов в Росреестр, пишут заявление и ожидают окончания проверки. Документы могут не принять на обработку, если отсутствует необходимое согласие супруга, что выясняется при подаче документов. У самих участников могут быть просрочены паспорта или технический паспорт на квартиру содержит неточности. Эти проблемы решаются в рабочем порядке, но требуют дополнительного времени на обработку.
Проверка пакета документов составляет 30 дней, при подаче сведений в окно МФЦ потребуется несколько больше времени. В единый государственный реестр вносятся корректировки по данному объекту недвижимости. ФИО нового владельца вносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости, о чем выдается новое свидетельство на право собственности. Можно получить выписку из кадастра, в которой будет отображен новый владелец.
На этом операция по смене собственника, согласно договору дарения, считается полностью исполненной. О выписке проживающих граждан из полученной квартиры принимает решение непосредственно новый собственник. Это его личное право, которое он осуществляет по своему усмотрению.