Где оформить договор купли продажи гаража
Оформление договора купли-продажи гаража
За последние годы во многих странах мира заметно увеличилось количество автомобилей на душу населения: от дорогих моделей до вполне доступных по стоимости. Со временем мобильность стала одной из ключевых характеристик, позволяющих занимать более выгодные позиции на рынке труда или эффективней вести предпринимательскую деятельность. И если автомобиль превратился в неотъемлемую часть нашей жизни, то пропорционально возросла и потребность в подходящем месте для его хранения. По многим причинам купить собственный гараж намного практичнее, чем арендовать, поэтому давайте немного углубимся в эту тему и узнаем, как правильно заключить соответствующую сделку.
Как оформить договор купли-продажи гаража?
Здесь всё не так сложно, как кажется на первый взгляд, но и не так просто, как хотелось бы. Итак, если Вы планируете продать движимое/недвижимое имущество или наоборот, совершили визуальный осмотр понравившегося гаража и решили его купить, то дальнейшая процедура будет сводиться к нескольким последовательным шагам:
1. Подготовка документов. Прежде чем перейти к составлению договора, продавец и покупатель должны заранее убедиться в том, что у них есть:
2. Составление договора. При наличии пакета необходимых документов можно сразу приступить к делу, т.е. составить типовой договор купли-продажи гаража или воспользоваться юридической помощью, чтобы специалист сделал всё как положено. Предлагаем скачать готовый образец данного договора, в котором содержится следующая информация:
3. Заключение договора. До момента подписания документа очень важно соблюдать простые меры предосторожности, особенно если Вы выступаете в роли покупателя. Для этого нужно изучить не только все имеющиеся документы (например, право собственности на гараж), но и проанализировать текст составленного договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников или недобросовестных продавцов, советуем привлечь к работе профессионального юриста: его знания и опыт помогут вовремя выявить «подводные камни» и тем самым предотвратить заключение сомнительной сделки. В противном случае существует некая вероятность того, что в будущем Вам придется подавать исковое заявление в суд и доказывать свои права на приобретенный гараж.
4. Госрегистрация сделки. Если право собственности на гараж переходит от продавца к покупателю, то данный факт необходимо зафиксировать, обратившись в Росреестр. На месте участники сделки должны будут заполнить соответствующее заявление, а также иметь при себе:
Всесторонняя юридическая поддержка клиентов
Как только процедура госрегистрации сделки завершится, новый владелец сможет получить право собственности на гараж и начать распоряжаться приобретенным имуществом на свое усмотрение. Если после прочтения данной статьи у Вас остались вопросы или Вы хотите разработать правильный алгоритм действий в сложившейся ситуации (например, провести легализацию самостроя или оформить право собственности на участок), тогда мы настоятельно рекомендуем записаться на консультацию юриста. Ведь только грамотные специалисты знакомы со всеми нюансами, а также владеют актуальной информацией по данной теме. Мы ждем Ваших звонков. И будьте внимательны на дороге!
Порядок оформления продажи гаража
Сделки по реализации со стороны российского законодательства не влекут сложностей и относятся к наиболее распространенным гражданско-правовым отношениям.
Одновременно с этим необходимо брать во внимание различные нюансы, знание которых позволит избежать возможности признать соглашение ничтожным.
Что нужно знать?
Необходимо заострять внимание на такие немаловажные нюансы, как:
- сведения, которые отображаются в договоре, обязательно должны в полном объеме описывать гаражное строение, при игнорировании условия сделки признается ничтожной;
- себестоимость должна соответствовать рыночной, при меньшем размере, налоговый орган может расценивать данный факт как попытку уклониться от налоговых начислений;
- сделка заключается в письменном виде, каждый экземпляр должен включать в себя подписи сторон, это минимизируется риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем;
- соглашение формируется в 3 экземплярах: 1 остается у реализатора, второй – покупателю, третий – передается регистрационной палате.
- ст. 130 – 131 ГК РФ – отображает общие Положения по вопросам заключения сделки с гаражными строениями;
- Федеральный закон № 93 – отображает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на землю под гаражом;
- ст. 222 ГК РФ – отображает процедуру ликвидации самостроев.
- Заключение соглашения в письменной форме.
- Составление заявления в Регистрационной палате.
- Далее нужно уплатить госпошлину.
- На следующем этапе проводятся работы по межеванию.
- Подписание договора купли-продажи.
- соглашение;
- документальное подтверждение наличия прав собственности;
- справку из ГСК, договор;
- при наличии официального брака дополнительно нужно согласие от второго супруга;
- технический паспорт со всеми сведениями о гаражном строении;
- акт приема-передачи, составленный в 3 экземплярах;
- заявление о прошении передачи прав собственности;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
- сведения относительно продавца и покупателя;
- основания владения гаражным строением;
- подробное описание гаражного строения;
- себестоимость.
Для возможности оформить сделку официально, необходимо всю необходимую документацию в регистрационный орган. Период может варьироваться от 7 до 30 календарных дней.
Законодательная база
Основной нормативной документацией по вопросу, как оформить договор купли продажи гаража в 2018 году, принято считать:
Указанный перечень не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения.
Как оформить продажу гаража?
В зависимости от ситуации необходимо обращать внимание на различные нюансы по вопросу как оформить продажу гаража.
Рассмотрим их подробней.
В собственности
В случае совершения сделки купли-продажи гаражного строения, необходимо обращать внимание на свидетельство о праве собственности, в частности на основания его оформления.
Если гараж стал объектом по причине дарственной либо покупки – нет необходимости в переживаниях. В такой ситуации сделка проходит по стандартной схеме.
Если же право собственности было получено на основании полученного разрешения на строительство гаражного строения, то это может означать, что с большой вероятностью оно выдано инвалиду. В большинстве случаев речь идет о дворовом гаражном строении.
Приобрести гараж может также лицо с инвалидностью, в противном случае есть вероятность утратить не только гаражное строение, но и внесенную оплату.
Для гарантии безопасности сделки оптимальным вариантом станет ознакомление со справкой относительно уплаты всех положенных налогов, взносов и коммунальных услуг.
Крайне не рекомендуется отображать себестоимость в соглашении цену ниже средней. Это означает желание обойти налогообложение.
Помимо этого, рекомендуется даже при составлении расписки на реальную себестоимость, судебный орган в случае разбирательств будет брать во внимание данные с соглашения.
Необходимо обязательно уточнять, кто владеет земельным наделом. Если он в аренде у кооператива – нужно обращение в кадастровый орган всех его членов. Из-за этого оптимальным вариантом станет покупка гаража у собственника земли.
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.
В гаражном кооперативе
Реализация гаражного строения в ГСК заслуживает отдельного внимания, из-за того, что при заключении сделки возникает необходимость в процедуре межевания, в противном случае продажа невозможна.
На проведение межевания необходимо согласие всех соседей. Если хотя бы 1 выступит против – процедура невозможна. Гаражное строение запишут как собственность каждого члена кооператива.
Если нет документов
В случае приобретения самостроя, необходимо понимать, что заключения соглашения и дальнейшего оформления прав собственности не будет. Такая разновидность сделки влечет за собой только составлению расписку.
Одновременно с этим, узаконить гараж можно. Наиболее оптимальным вариантом станет в такой ситуации покупка металлического гаража. Это связано с тем, что в случае проблем можно его разобрать и переместить на другой участок.
Порядок действий
В 2018 году механизм продажи гаража заключается в следующем:
На завершающем этапе необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.
Необходимые документы
В период подписания договора купли-продажи собственник обязан собрать пакет документов.
Необходимо подготовить:
Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.
Заключение договора
В соглашении обязательно необходимо отображать такие ключевые моменты, как:
Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.
К соглашению обязательно необходимо приложить передаточный акт, который подтверждает факт получения финансовых средств за гараж и отсутствие претензий.
Регистрация сделки
Обязательной регистрации соглашения по российскому законодательству нет. Одновременно с этим в любом случае нужно обращаться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.
Для этого необходимо будет участникам сделки написать в Росреестре соответствующее заявление.
Какой налог с продажи гаража для пенсионеров? Информация здесь.
Как составить акт приема-передачи по договору аренды гаража? Подробности в этой статье.
Уплата налога
Гаражное строение как объект недвижимости подвержен налогообложению. Плательщиком выступает собственник гаража, который уплачивает налог в установленном российским законодательстве порядке.
Оповещение об оплате налога передается плательщику с помощью почты России по адресу месторасположения гаража.
Налоговая ставка и инвентаризационная себестоимость напрямую зависит друг от друга.
Инвентаризационная себестоимость закреплена правовыми актами местной исполнительной власти.
Данный показатель напрямую зависит от занимаемой площади строения и себестоимости материалов, которые были потрачены на постройку гаража с обязательным учетом износа.
Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и, как правило, не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению гаража, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на гараж (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, договор купли-продажи не заключается, поскольку по договору купли-продажи продавец должен являться собственником ( п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Договор купли-продажи гаража должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные (обязательные) условия, а также может содержать иные условия (ст. ст. 432, 549 — 550 ГК РФ).
1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.
2. Существенные условия договора
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе предмет и цена договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
2.1. Предмет договора
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости — гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и пр.
Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).
2.2. Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
3. Иные условия договора
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Продажа гаража, бывшего в собственности менее трех лет (при его приобретении до 01.01.2016) или менее установленного минимального срока (при приобретении после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При декларировании дохода от его продажи продавец вправе заявить имущественный вычет. С момента продажи обязанность по уплате налога на имущество у продавца утрачивается, а у покупателя появляется ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 , ст. ст. 400 , 401 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Как зарегистрировать право собственности на гараж? >>>
Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ
Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.
Оформление продажи
Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.
Нюансы оформления продажи самостоятельно
Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:
- Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
- Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
- Составить договор в 3-х экземплярах.
- Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
- Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.
- Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
- Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
- Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).
Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.
Алгоритм действий по регистрации соглашения
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:
Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.
Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.
Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.
Особенности получения готовых документов
Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.
Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.
Оплата налогов
Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.
Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:
Размер процентной ставки действителен в 2018 году.
Возможные проблемы и их решения
Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:
Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.
В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.
Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.
В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.
Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.
Оставить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Как оформить куплю продажу гаража
Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение. С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?
Особенности сделки
Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.
В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.
Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.
Какие документы нужны
Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.
Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:
Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность.
По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива.
При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.
Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:
Возможно ли оформить гараж в собственность если нет документов? Найдите ответ на этой странице.
Порядок оформления купли продажи гаража
Для регистрации сделки с недвижимостью потребуются:
Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.
В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.
Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.
Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.
Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением.
Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним. Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке.
Между физическими лицами
Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.
У нотариуса
В настоящее время действует закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Все договору регистрируются в органах Росреестра, это требование обязательно и без этого договор считается недействительным (ничтожным).
Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения – такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора.
Налогообложение
Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.
При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:
Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.
Возможные трудности
Регистрация гаражных боксов в собственность осуществляется на основании ФЗ №93. Запрещено оформление владения на металлические коробки, установленные на земельных участках без разрешения.
Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.
При регистрации владения на гараж и землю потребуется помимо основного пакета документов на строение и участок предоставить доказательство закрытия выплаты по паевым взносам на гараж.
Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется.
На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки.
Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.
При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.
Бумага подписывается обоими сторонами и подтверждает факт передачи гаража в обычном состоянии на момент продажи. Этот документ передается при осуществлении регистрации договора сотруднику Росреестра или МФЦ.
Если все документы поданы в комплекте, в них отсутствуют помарки, недостатки технического характера, то в течение месяца производится регистрация перехода права собственности. Когда отмечаются недостатки, специалист может продлить срок регистрации и вернуть документы для устранения ошибок в них, восстановления или замены.
Про типовой договор купли продажи гаража читайте здесь.
Особенности договора купли продажи гаража между физическими лицами рассматриваются тут.
Видео: На что обращать внимание при покупке гаража
Договор купли продажи гаража для физических лиц в 2018
Заключение такого договора является обычной куплей-продажей имущества (движимого или недвижимого), он заключается в письменной форме между двумя физическими или юридическими лицами и подразумевает переход права собственности на гараж или строение и землю под ним от одной стороны к другой.
Но есть в такой сделке и ряд нюансов, которые будут рассмотрены чуть ниже.
Договор купли продажи гаража между физическими лицами
Всем желающим приобрести себе в собственность гараж следует помнить, что он может быть имуществом как недвижимым, так и движимым. К первому варианту относятся боксы так называемой капитальной постройки, которые физически переместить невозможно.
Движимым имуществом являются небольшие «ракушки», приобретая которые, землю вы не получите — участки под ними придется выкупать отдельно или брать в аренду. Покупая же гараж недвижимый, вы становитесь обладателем и соответствующего кусочка земли.
Как оформить договор купли продажи гаража
Чтобы оформить сделку юридически верно, потребуется следующий пакет документов:
Однако такой пакет подойдет для сделки лишь в том случае, если имущество не является кооперативным — если же оно находится в распоряжении ГСК, то порядок подписания документации будет чуточку иным. Рассмотрение такой ситуации будет дано ниже.
При составлении самого договора следует помнить, что в нем непременно должны быть прописаны некоторые пункты, являющиеся существенными условиями при купле-продаже. Это предмет сделки и его стоимость/цена.
Предмет должен быть максимально детализирован, чтобы избежать недоразумений при регистрации права собственности, а цена — соответствовать реальной рыночной стоимости (об оценке нужно побеспокоиться заранее).
Прочие моменты в виде порядка самой оплаты и срока передачи имущества — дополнительны, но не менее важны.
Почему так важна оценка стоимости гаража? Помимо того, что эта цифра непосредственно будет влиять на цену в договоре, она еще и повлияет на налогообложение сделки. Поэтому будет лучше сразу обратиться за оценкой имущества к экспертам.
И еще один важный нюанс. Чтобы избежать проблем в перспективе, лучше сразу удостовериться, что у продавца достаточно прав на продажу и что на это имущество не наложено никаких обременений — в этом поможет разобраться выписка из ЕГРП. Заказать ее может любой желающий.
После заключения договора один его экземпляр вместе с паспортами сторон, кадастровыми справками, чеком о том, что госпошлина оплачена и документами на участок подают в Росреестр для финального оформления новым владельцем права собственности.
Купля продажа гаража и земельного участка 2018
Гараж, являющийся недвижимым имуществом, может продаваться как с участком, так и без него. Если земля идет в комплекте с постройкой, нелишним будет дополнительно убедиться, что у продавца действительно есть законное право на участок и он не сдает его в аренду еще кому-то.
Если же земля является арендованной, то она остается таковой и по итогам завершения сделки — в этом случае после продажи гаража просто поменяется арендатор.
Может быть, конечно, и третий вариант — когда сооружение расположено на территории незаконно, но такое положение дел быстро проясняется после тщательной проверки документов у продавца.
Договор купли продажи гаража по доверенности
Сама по себе доверенность не представляет никакой угрозы для заключения договора купли-продажи, но она обязательно должна быть составлена грамотно и заверена у нотариуса.
В ней прописываются те полномочия представителя, которые могут понадобиться ему при совершении сделки (хотя право подписи ключевых документов хозяин может и оставить за собой).
Кстати, если есть хоть немного сомнений в личности представителя, всегда будет лучше дополнительно перестраховаться, отдельно пообщавшись с самим владельцем гаража.
Договор купли продажи гаража без документов
Гараж без документов может находиться как в личном пользовании физического лица, так и являться частью кооператива, если его хозяин состоит в каком-либо ГСК.
Если речь идет о личном пользовании, то тут все просто: либо документы о праве собственности есть и сделка может быть совершена, либо их нет и тогда ни о какой продаже речь не идет. Да, можно, конечно, попытаться узаконить «самострой» через суд, но это хлопотная и длинная процедура, в конце которой покупателя совсем не обязательно ждет удачный финал.
Кооперативный гараж. Помимо членской книжки ГСК у продавца обязательно на руках должна быть справка о праве собственности, а также кадастровый паспорт (делается в БТИ).
Без этих документов любая передача кооперативного имущества будет незаконной, вследствие чего у покупателя не возникнет права собственности на конкретный гараж.
Если у продавца нет документов на владение, то он может оформить их еще до совершения планируемой сделки. Для этого в Росреестр надо будет предоставить:
После оформления собственности можно будет переходить к самой купле-продаже.
Образец договор купли продажи гаража (вставить ссылку на скачивание)
Образец договора можно скачать здесь — Договор купли-продажи гаража.
Приведенный выше шаблон можно взять за основу, если сделка является типичной и «подводных камней» не ожидается. В противном случае лучше будет доработать образец под индивидуальную ситуацию.
Предварительный договор купли продажи гаража с задатком
Под задатком обычно подразумевается некая сумма, вносимая покупателем еще до заключения основного договора, которая в будущем учитывается при окончательных расчетах и, зачастую, не подлежит возврату в случае отказа от сделки.
Наиболее часто встречаемая ситуация, когда задаток передается продавцу на основании предварительного договора. Реже — когда внесение задатка сопровождается составлением расписки о передаче-получении денежных средств.
В предварительном соглашении указываются данные обеих сторон, обозначается суть будущего договора купли-продажи, объявляется о намерении его заключить, а также прописывается схема внесения (или даже нюанс с возвратом) покупателем задатка.
Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе
Кооператив является своеобразной организацией, создаваемой физическими лицами на добровольных началах для взаимного удобства в обслуживании и эксплуатации отдельно стоящих гаражей. И если постройка находится на территории ГСК, то это придется учитывать при ее покупке и продаже.
В частности, приобретая такое строение, физическое лицо не только получает в собственность гараж, но и становится новым членом ГСК. Кроме того, земля под гаражным кооперативом вполне может быть арендуемой, а значит, выкупить постройку вместе с участком уже не получится.
Чтобы продать кооперативный гараж, хозяину нужно будет, обратившись в Росреестр, подать туда следующее:
Кстати, если никто из членов данного ГСК еще ни разу не продавал свою недвижимость другому лицу, то продавцу также будет нужно приложить:
- Справку/свидетельство о госрегистрации кооператива и справку из ИФНС;
- Уставные документы ГСК (устав и протокол общего собрания об избрании кооперативного председателя);
- Документы, подтверждающие право владения/распоряжения или пользования отдельным участком земли.
- предмет договора (название объекта, его основные характеристики, местонахождение);
- сумма оплаты за объект;
- реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);
- порядок передачи объекта.
- паспорта сторон;
- документ о праве собственности;
- технический план объекта.
- паспорт;
- технический паспорт;
- справка кооператива о выплате пая (ее должен выдать председатель кооператива);
- квитанция об оплате пошлины.
- статут кооператива;
- выписки из ЕГРЮЛ и налоговой службы о постановке на учет;
- решение о назначении председателя;
- разрешительные документы на строительство и отвод земель;
- акт введения в эксплуатацию объектов.
И помните, что при купле-продаже имущества из ГСК налоги будет платить только продавец, и то лишь если он владеет постройкой менее трех лет. Само же кооперативное место и вовсе никакой пошлиной не облагается.
Если же имущество пребывает во владении более 3 лет, то такая сделка купли-продажи будет бесплатной с точки налогового законодательства.
Договор купли-продажи гаража, образец: как продать или купить гараж, находящийся в собственности
Человек, который желает приобрести или продать гараж, безусловно, задается вопросом: как продать или купить гараж, находящийся в собственности? Как оформить договор купли-продажи, где взять образец договора, чтобы стать полноправным владельцем? На самом деле, оформить в собственность не так уж и сложно. Гараж представляет собой объект недвижимости. Соответственно, купля-продажа происходит по тем же правилам, что и продажа любого объекта недвижимого имущества.
Как продать или купить гараж, находящийся в собственности
Для будущих покупателей важно знать, что сделка купли-продажи гаража оформляется в виде договора. Теоретически договор купли-продажи между продавцом и покупателем может быть и устный. Но если речь идет о том, чтобы в будущем покупатель имел полные права на объект, следует оформить сделку письменным договором.
Нормы гражданского законодательства регламентируют, что допускается заключение договора в простой письменной форме. Однако, если стороны хотят удостовериться в юридической чистоте сделки, придать ей законности, целесообразно будет заверить договор нотариально. Плюс ко всему, нотариус проверит документы при покупке, подлинность и законность их получения.
И в том, и другом случае необходимо будет зарегистрировать сам договор купли-продажи и право собственности в органах Росреестра.
Обычно продавец и покупатель не спешат удостоверить договор из соображений экономии средств. Стороны могут составить его самостоятельно. На нашем сайте можно скачать договор купли-продажи образец 2018 года. Но при этом важно внести в текст договора следующие существенные условия:
При передаче объекта продавец и покупатель могут составить акт приема-передачи. В акте указывают фактическое состояние объекта на момент передачи покупателю, а также все имеющиеся недостатки. В будущем, если у покупателя возникнут претензии относительно каких-либо дефектов или повреждений, данный акт послужит хорошим доказательством.
Документы для продажи гаража
Для продажи гаража потребуются следующие документы:
Если объект приобретался лицом в период пребывания в законном браке, то такое имущество считается совместным. Это означает, что при продаже необходимо получить разрешение второго супруга. Если сделка будет проведена без согласия супруга, который является совладельцем недвижимости, то в дальнейшем супруг, чьи интересы были нарушены, может опротестовать сделку. Покупка также осуществляется с письменного согласия мужа (жены), так как на его приобретение тратятся общие деньги.
Заявление супруга о разрешении на продажу (покупку) удостоверяется нотариусом.
Договор купли продажи гаража, образец
Скачать образец Образец договора купли-продажи
Расписка в получении денег за гараж
Довольно часто продавец и покупатель заключают сделку, оформив расписку. Расписка на продажу представляет собой письменное обязательство собственника передать объект конкретному лицу за согласованную сторонами плату. Кроме того, расписка может содержать сведения о полученной сумме денег. Юридически данная бумага не влечет никаких последствий для сторон. Многие граждане ошибочно думают, что расписка – это тот документ, на основании которого покупатель сможет распоряжаться имуществом. По закону покупка по расписке не предусмотрена. Однако, расписка может служить в качестве доказательства для суда, если покупатель обратиться в суд для признания за ним права собственности.
Договор купли-продажи гаража без документов
Подготовить документы для продажи – это забота продавца (собственника). Продать объект имеет право только законный владелец. Если у продавца нет документов, которые подтверждают его право собственности, то продать законным путем невозможно.
Бывают случаи, когда человек просто не успел оформить документы о собственности. Например, объект находиться в кооперативе. Для документального оформления прав потребуется обратиться в Росреестр. Сотруднику службы нужно будет предоставить:
Немного сложнее получить документы, если в кооперативе ни один объект не был зарегистрирован. Кроме вышеуказанных документов, дополнительно следует подготовить:
Не обязательно, что человек приватизировал объект. Многие граждане самостоятельно строят такие объекты. Если продается объект, который был построен, то у продавца должны быть в наличии документы не только на сам объект, но и документы на землю.
При строительстве гаража необходимо получить разрешительную документацию.
Прежде, чем заключать сделку с продавцом, покупателю следует убедиться, что продавец имеет все необходимые документы для продажи. В противном случае, покупатель сильно рискует, ведь покупка без документов только добавит лишних проблем. В дальнейшем лицо не сможет продать, подарить, передать в аренду объект, не имея документов на него.
Налог с продажи гаража
От продажи продавец получает доход, который облагается налогом. Налог с продажи составляет 13% от его стоимости. Продавец должен подать в налоговую службу декларацию о доходах за год, куда включается доход от продажи. Налог при продаже платится один раз. С этой точки зрения, оформление купли-продажи не выгодно для продавца.
Налоговый вычет при покупке по закону не предусмотрен. Налоговый вычет применяется при покупке только жилых помещений.
Часто в целях минимизации налога стороны указывают меньшую цену. В таком случае рискует продавец. Поскольку, если договор будет расторгнут или сделка будет опровергнута через суд, покупателю возвращается только та сумма денег, которая обозначена в договоре.
Сделка купли-продажи объекта имеет некоторые правовые нюансы. Если возникают вопросы относительно документов при покупке, лучше обратиться к юристу, который разъяснит, как продать гараж или приобрести объект в собственность, чтобы сделка была законной.