Что делать если квартира в залоге

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Уже много раз описанные «прелести» нынешнего кризиса (рост курса доллара, увольнения, сокращения зарплат) могут привести к тому, что взятый пару лет назад ипотечный кредит становится непосильным бременем. Вариантов выхода из ситуации существуют разные (об одном из них – попросить у банка кредитные каникулы – наш журнал писал не так давно), однако может случиться и так, что не обойтись без «хирургического вмешательства» — продажи заложенной квартиры. Как это сделать с наименьшими потерями – разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Лучше не надо…
Продавать или нет – этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье. Каждый человек решает его самостоятельно, исходя из собственных условий и обстоятельств, глубины своего личного финансового кризиса. Однако (если все-таки признать уместными какие-то рекомендации) лучше этого не делать. «Продавать квартиру нужно только в самом крайнем случае, когда уже приняты все меры выхода из сложившейся ситуации, — считает Татьяна Микеева, директор департамента кредитования физических лиц Независимого Бюро Ипотечного Кредитования. – До принятия этого решения нужно постараться найти новую работу, поставить в известность банк и попытаться получить от него отсрочку, выяснить, подходите ли вы под условия государственной программы помощи заемщикам».

«Постарайтесь использовать все возможные средства для того, чтобы сохранить квартиру, — вторит и Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». – Даже если вы твердо решили продавать ее, но при этом ситуация позволяет вам не делать этого прямо сейчас, мой совет: дождитесь конца нынешнего года или начала следующего. В этот период рынок испытает острый дефицит предложения: новые проекты не будут выводиться. И возникший дисбаланс спроса и предложения заставит цены на недвижимость снова подняться».

Пять вариантов
Проконсультировавшись со специалистами, мы обнаружили целых пять способов, с помощью которых можно продать ипотечную квартиру. Правда, следует оговориться, что это – максимальное число. Некоторые из предложенных технологий сегодня существуют только в теории – в практической жизни они не встречаются. Другие таковы, что вы сами не захотите ими пользоваться…

Итак, первый вариант – назовем его классическим. В этом случае деньги покупателя идут частично продавцу, частично – банку для погашения оставшейся части кредита. «Разберем пример: продается квартира, стоимость которой составляет $100 тыс., а остаток ссудной задолженности – $80 тыс., — говорит Татьяна Микеева (НБИК). – Покупатель закладывает в две разные ячейки $80 тыс. и $20 тыс. – первая сумма для банка, вторая для продавца. После закладки денег в депозитарную ячейку банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и одновременно регистрации новой сделки. Обе эти сделки идут параллельно».

Второй вариант – смена должника. В этом случае покупатель платит только то, что причитается продавцу (в приведенном выше примере – $20 тыс.), а долг банку выплачивает в виде ипотеки. Все в этой схеме хорошо, но она категорически не нравится банкам: они говорят, что здесь появляется новый ипотечный заемщик, которого надо изучать, проверять… И кредит – даже если он будет выдан – окажется не под 11% годовых (как у продавца, получавшего ипотеку года два назад), а под сегодняшние 16-18%. В общем, вариант пока что «мертвый» — как отметила Т.Микеева, «практически ни один из российских банков такого продукта не предлагает».

Способ третий – погасить кредит самостоятельно и продать квартиру. Идеально со всех точек зрения (не нужно вообще заморачиваться взаимоотношениями с банком), но где же взять необходимые деньги? Ответа тут два. Либо уговорить покупателя дать эту сумму до сделки (это для покупателя, понятно, серьезный риск). Либо продавцу извернуться самому. Сейчас, несмотря на кризис, достаточно хорошо развито потребительское кредитование, и если до погашения кредита осталась относительно небольшая сумма ($20-30 тыс.), ее можно одолжить. Да, получение нового кредита – это новые траты, и проценты по потребительскому кредиту будут не в пример больше, чем по ипотечному. Но, с другой стороны, продаваться квартира будет уже как свободная, без обременений, а это повышает цену.

Способ четвертый – купить себе другое жилье. До кризиса такие сделки совершались, как правило, «на улучшение»: заемщики продавали свои квартиры и покупали более комфортабельное жилье, а размер их долга банку, естественно, становился больше. Сегодня же появились сделки «вниз»… В общем, если кредитор, попавший в сложную ситуацию, объяснит банку, что квартиру он продает для того, чтобы купить себе жилище поскромнее, а полученную доплату пустит на то, чтобы погасить свой долг – банк, конечно, возражать не станет.

Пятый способ, он же последний – перестать платить по кредиту. У него, несомненно, есть плюсы – не нужно делать ничего, все хлопоты возьмут на себя банк-кредитор и служба судебных приставов. Минусы, однако, существеннее: квартира будет продана с торгов (что само по себе не предполагает, что за нее будет выручена приличная цена), плюс к тому незадачливому заемщику придется оплатить огромное количество штрафов, судебных издержек и т.п. В общем, вариант невыгодный настолько, что нормальные люди вряд ли станут рассматривать его всерьез.

С думой об окружающих
Основное отличие подобных сделок от обычных – наличие «третьей стороны», т.е. банка. Соответственно, придется потратить какое-то количество времени и сил на выстраивание отношений с ним. «Лучшая линия поведения – честная и открытая, — считает Артис Вейпс, Директор компании «Фонд кредитов». – Но необходимо помнить, что банк – не благотворительная организация, он преследует свои финансовые интересы». Как отмечает эксперт, получение разрешения на сделку зависит от множества факторов, в том числе и таких, которые заемщику понять сложно – например, уровня менеджмента банка, его текущей финансовой ситуации. «Банки, обжегшись на молоке, дуют на воду, требования и механизмы продажи таковы, что реализовать такую сделку (продажу залога) исключительно сложно, — продолжает А.Вейпс. – Банк, может быть, был бы и рад, но есть масса законодательных и технических сложностей, резко ограничивающих его возможности». В общем – это мы уже от себя – нужно использовать любую возможность устранить «счастье» общения с банком, и в этой связи мы настоятельно рекомендуем использовать способ номер три из предыдущей главы.

Еще в сделке участвует покупатель. На первый взгляд, он присутствует всегда, ипотечную квартиру мы продаем или нет, и отличий тут никаких. Но – не будем спешить с выводами. Дело в том, что продажа заложенной недвижимости – это по определению форс-мажор, а очень многие люди склонны считать проблемы других как дополнительные возможности для себя. Изъясняясь проще, можно сказать так: узнав, что вы продаете квартиру потому, что увязли в кредите, покупатель рассудит, что деваться вам некуда, и потребует дополнительные 10% скидки. В общем, прежде чем рассказать покупателю нечто о своих жизненных обстоятельствах, подумайте дважды, не забывая восточную мудрость: «провинившийся язык отрубают вместе с головой»…

А что же риэлторы?
Самый популярный жанр сегодня в риэлторском мире – блюз. Руководители агентств недвижимости и рядовые сотрудники соревнуются в причитаниях о том, как трудно работать, пропали клиенты, снизились доходы. Ипотечные продавцы в этой связи выглядят прекрасной клиентурой – они, помимо прочего, так мотивированы на сделку, что больше некуда. Логичным было бы предположить, что риэлторы постараются охватить этот пласт. На практике же этого нет…

Объяснения, полученные от риэлторов, сводятся к тому, что подобные сделки очень сложны – нужно уговорить не только участвующие стороны, но и банк. Кроме того, предложение в последнее время вообще выросло – на рынке много просто свободных квартир, и по вполне адекватным ценам, только никто покупать их не хочет. Зачем связываться с объектами еще и с обременением?! Высказывалась и такая мысль: добрый наш народ вообще не склонен платить за услуги, 3-4-5% риэлторской комиссии многими воспринимаются как огромные деньги, получаемые ни за что. А ипотечный заемщик еще и находится в заведомо стесненных условиях, он будет биться со всеми (и с риэлтором в том числе) за каждую копейку. Одним словом, как стричь свинью: визгу много, шерсти мало… Оценить, насколько эти доводы риэлторов соответствуют действительности (а в какой степени являются версией известного анекдота об официантке, мечтавшей, чтобы клиенты обедали дома, а чаевые присылали ей по почте), автор не берется. Но ясно одно – риэлторы спасательный круг ипотечным должникам точно не бросят, и плясать вокруг них польку-бабочку не станут…

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Если поискать в интернете, можно найти сообщения о том, что «дефолтные» заемщики прощались со своими квартирами и еще и неплохо наживались на этом. Это – святая правда, но с оговорочкой: все происходило в период активного роста цен, в 2006-7 годы. Общее удорожание тогда было таким, что с избытком компенсировало все потери на согласование с банком и прочее. Не забудем и о том, что тогда предложение вообще было намного меньше, чем спрос – это вело к тому, что покупатели хватали любые квартиры, с обременением они или без.

Сегодня, мягко скажем, иначе. Спрос поутих, квартиру вообще продать не просто. Ипотечный объект воспринимается в таких условиях как «дефектный» — продать его если и можно, то с очень существенной скидкой. А это значит, что, даже продав квартиру, приобретенную год-полтора назад, вы не вернете заплаченные за нее деньги.

Одним словом, лучше пытаться сохранить квартиру, используя для этого любую возможность. Тем более что периоды снижения цен, как показывает история нашего рынка, всегда были не очень продолжительными.

Как не лишиться квартиры в залоге банка

Сегодня разберем ситуацию, если квартира в залоге банка — как не лишиться ее и не потерять деньги и единственное жилье.

Разберем, понятие квартиры в залоге у банков и правила, которые не позволят ее лишиться. И выясним почему, квартира в залоге у банка — это вариант, когда вы уже не хозяин имущества.

Продолжаем наш экскурс в мир ипотеки и кредитов под залог недвижимости. Как мы выяснили в предыдущей статье, о продаже залогового имущества, что не исключен вариант лишиться квартиры в залоге у банка.

Допустим, что вы получили ипотечный кредит под залог недвижимости или просто кредит под залог квартиры у банка, которая у вас уже имеется.

По правде говоря, это бег по острию ножа, но это мое мнение, с которым можно не согласиться, конечно. При стечении определенных обстоятельств можно лишиться своей собственности на раз.

Что обычно делают, чтобы этого не произошло? Правильно, вовремя оплачивают платежи по ипотечному кредиту (или обычному кредиту) и соблюдают остальные условия договора с банком.

Кредит по залог квартиры в банка

При получении ипотечного кредита или обычного кредита под залог квартиры, которая у вас уже имеется банк с радостью пойдет вам на встречу.

Правда, скорее всего оценка вашей недвижимости будет ниже рыночной, а значит и размер кредита будет меньше.

Если вы вдруг будете не в состоянии погасить взятый вами кредит под залог недвижимости, ипотечный кредит (обычный кредит), то банк с той же радостью продаст вашу собственность, чтобы его покрыть.

При этом он заберет от суммы продажи, причитающуюся часть денег, а остальное отдаст должнику и будет в хорошем плюсе — кредит погашен досрочно и в полном объеме со всеми вычетами и штрафами.

Есть и плюсы кредита под залог недвижимости — банк может снизить процентную ставку по кредиту.

Также если вы уже безуспешно пытались получить кредит, то залог недвижимости может способствовать тому, чтобы вам его дали, т.е. наконец-то получить одобрение.

Другое дело — надо ли это вам такой ценой? Но каждый решение принимает самостоятельно и взвешено, особенно в случаях квартиры в залоге у банка.

Что нельзя делать с квартирой в залоге

Как только ваша недвижимость оказывается в залоге у банка — она уже не ваша.

С этого дня вы гость в своей квартире:

1. вам нельзя продавать, менять, дарить и если прописано в договоре, регистрировать (прописывать) людей в квартире.
2. Банк зачастую исключает возможность прописки новых людей в квартире, опасаясь того, что если вы пропишите несовершеннолетнего, то квартиру будет сложнее продать, если вдруг вы не сможете выплачивать кредит.

А зачастую случается так, что как раз в этот момент и надо прописать человека. Хотя, возможно, в исключительных случаях банк может пойти навстречу.

Другими словами какие-либо юридические действия с квартирой в залоге, вы можете проводить только с разрешения банка, письменного, конечно.

Это касается и сдачи в аренду недвижимости в залоге у банка. Правда, довольно часто квартиры сдают в аренду даже не удосуживаясь спросить мнение банка на этот счет.

Ну уж это на откуп каждому, кто так делает. Я здесь не для того пишу, чтобы говорить вам, что хорошо, а что плохо — это всегда ваше решение.

Моя цель дать вам информацию к размышлению. Ладно, лирики много:)

Вернемся к квартире в залоге у банка. Запрет касается всего, что может повлечь снижение цены квартиры в залоге, например ее перепланировка и т.д.

Что предусмотреть перед залогом квартиры банку

Перед подписанием кредитного договора на передачу кредита под залог недвижимости, всегда внимательно его изучайте. Особенно посмотрите условия гашения кредита.

Вы также должны знать, что если нарушаете сроки выплат по кредиту, банк может расторгнуть с вами договор (через суд) и выставить на торги недвижимость, что в залоге у банка.

Поэтому не давайте повода банку и вовремя выполняйте взятые на себя обязательства по кредиту и договору или вовсе не берите их на себя, если в этом нет острой необходимости.

Приветствуется ваше мнение о прочитанном, дополнение своим опытом, который обязательно найдет отражение на страницах проекта и послужит хорошим подспорьем другим читателям.

«Квадрат» в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту

Доступно и быстро – пожалуй, именно это привлекает россиян в потребительских кредитах, однако купленный в долг телевизор, шуба или путевка на Мальдивы может сыграть злую шутку с жильем заемщика. Юристы и эксперты банков рассказали сайту «РИА Недвижимость», что делать, если задолженность по потребительскому кредиту не уменьшается, срок просрочки растет, а от кредиторов периодически поступают звонки с угрозой взыскания «квадратных метров» в качестве погашения долга.

Внимательность к условиям

В настоящее время кредиты настолько доступны, что их можно набрать, как говорится, сколько душе угодно. Один из главных советов кредиторов, опрошенных «РИА Недвижимость», потенциальным заемщикам – правильно оценивать свои возможности при оформлении кредита на определенную сумму и иметь финансовую «подушку безопасности» в размере нескольких ежемесячных платежей. Конечно, если заемщик будет добросовестно относиться к обязанностям, то никаких проблем и лишних взаимодействий с банком не возникнет.

На момент получения кредита опасения, что могут возникнуть финансовые трудности, как правило, отсутствуют. Но именно здесь нужно проявить осторожность. Нужно внимательно прочитать договор и посмотреть, не содержит ли он «опасных» условий, рассказывает юрист адвокатского бюро DS Law Мария Понаморева.

По ее словам, насторожить может, к примеру, формулировка «в период действия кредитного договора стороны вправе заключать иные договоры об обеспечении исполнения обязательств заемщика, которые кредитор сочтет достаточными для обеспечения своих интересов». Она обращает внимание, что банк не имеет права в одностороннем прядке изменять существенные условия кредитного договора.

Кроме того, нужно быть внимательным при выборе способа обеспечения обязательств по кредитному договору, а это может быть, поручительство третьих лиц, неустойка, залог движимого, а также недвижимого имущества, в том числе и квартиры, замечает директор департамента проблемных активов ВТБ 24 Александр Пахомов.

При этом необходимо учесть важный момент, что залог квартиры прописывается не в самом кредитном договоре, а в отдельном договоре, который подлежит государственной регистрации, замечает Шиляев.

Основание для взыскания

Обычно залог квартиры выбирают, когда сумма кредита составляет порядка 80% от стоимости квартиры вместе со всеми процентами, рассказывает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян.

Квартиру следует закладывать, если сумма займа начинается от 1,5 миллиона рублей, отмечает заместитель председателя правления банка «Югра» Дмитрий Шиляев. Кстати, в этом случае процентная ставка по кредиту в некоторых банках может быть снижена. А если же речь идет о сумме в 100 или 300 тысяч, то не стоит «закладывать» банку свою жилплощадь, иначе в случае просрочки «попадание на метры» будет не вполне обосновано суммой долга.

Мстоян предупреждает, что в случае неплатежеспособности банк может в судебном порядке обратить взыскание на любое имущество, за исключением того, которое прямо указано в законе. Так, говорит юрист, банк не вправе взыскать с должника жилое помещение или его части, являющиеся для заемщика и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Если же клиент банка выбирает способом обеспечения обязательств по договору залог квартиры, в этом случае банк может обратить на нее взыскание через суд или во внесудебном порядке, предусмотренном в договоре, подчеркивает Пахомов. Причем не имеет значения, единственное это жилье у должника или же нет.

Найти компромисс

Ситуации у должников могут возникнуть самые разные – от единичного пропуска ежемесячного платежа до потери работы. Конечно, банку не выгоден неплатежеспособный клиент, поэтому в первую очередь он идет на уступки, к примеру, предлагает реструктуризировать кредит или «заморозить» выплаты. Но это не освобождает клиента от погашения долга, говорит эксперт ВТБ 24.

К примеру, платежные каникулы позволяют заемщикам временно снизить долговую нагрузку. Мера эффективна для клиентов, столкнувшихся с временными финансовыми трудностями вследствие, например, потери работы или декретного отпуска, рассказывают в Банке Москвы.

«Если имеется просроченная задолженность, которая не погашена, желательно в кратчайшие сроки закрыть просрочку или обратиться в банк для рассмотрения другого варианта решения вопроса, например, реструктуризации долга», — отмечает Шиляев.

По его словам, реструктуризация долга включает в себя различные схемы, в том числе отсрочку платежа, изменение размера ежемесячного платежа с распределением задолженности на весь срок, а также увеличение срока кредитования.

Для рассмотрения вопроса о реструктуризации долга требуется заявление клиента в свободной форме с указанием причин образовавшейся задолженности и описанием возможности погашения задолженности перед кредитором. Дополнительно к заявлению прикладываются документы, подтверждающие факты, описанные в заявлении.

Дотянули до суда

Эксперты банков в один голос заявляют, что ситуация, когда специалисты кредитной организации звонят должнику, допустившему просрочку, и угрожают отобрать квартиру, которая не является предметом залога, просто не допустимы. В случае назойливых угроз, заемщик может обратиться в правоохранительные органы.

Но даже в том случае, если квартира является предметом залога, кредитные организации обязаны направлять должнику официальное уведомление-требование, в котором фиксируются сроки для погашения просроченной задолженности. И уже в случае несоблюдения этих сроков дело передается в суд. Банк всегда дает время путем переговоров урегулировать сложившуюся ситуацию, уверяет эксперт из банка «Югра».

Когда все варианты исчерпаны

Если ситуация с выплатой кредита патовая – квартира в залоге, банк уже шел на уступки, а платить все равно нечем, юристы советуют не пугаться и не прятаться, а еще раз обратиться к банку и договориться о самостоятельной реализации квартиры.

Так, заемщик приобретает возможность продать квартиру за более высокую цену, чем с продажи с открытого аукциона или конкурса по решению суда, полностью погашает свои долги по кредиту и имеет шанс сохранить для себя максимум средств.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

• не соответствует тематике страницы;
• пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
• нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
• содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
• содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
• содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
• нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
• содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
• содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
• преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
• имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
• содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
• рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
• содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
• является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
• автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
• автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
• автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

Тема – восстановление доступа

Логин пользователя

Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Покупка ипотечный квартир,находящейся в залоге у банка.

Здравствуйте уважаемые риэлторы.

Собственно весь вопрос в заголовке.Хотелось бы услышать ваше мнение,стоит ли ввязываться в покупку этой квартиры или стоит подыскать что-то другое.Спасибо.

Проверено ЦИАН

Ничего страшного в таких сделках нет, можно связываться, но в сопровождении специалиста, который уже делал подобное много раз. Банки разные, схемы погашения залога тоже разные, какие-то чуть более рискованные, какие-то менее.

С удовольствием покупаю своим клиентам залоговые квартиры, ибо всегда нахожу в этом повод для хорошего торга. Главное безопасно провести сделку — сейчас найду свой пост для примера.

Алина, это из серии, что не все риэлтеры одинаково полезны. Хорошо когда на сделке есть хоть один грамотный (лучше оба). А по сути вопроса. В самой сделке нет ничего необычного (по нашим временам). Тут больше нагрузка на вашего риелтера, т.к требуется внимательность к деталям и схема сделки посложнее (т.к есть третья сторона (банк)). Просто повод для хорошего торга. И обязательно проверьте чтобы бывший владелец выписался до сделки. Иначе есть шанс помучиться с выселением.

Алина Степанова, блог ваш с этим же текстом специалисты удалили своими минусами, но вы, похоже, из той породы людей, которых в дверь выгоняют, а они в окно лезут)) Неужто так все плохо, что без некорректного пиара никак не обойтись? Вы уже не первый день на форуме, а всё никак не поймете, что коллектив здесь сложился с несколько иным подходом к способам привлечения клиентов?

Жанна, сейчас очень много таких квартир продается. Перво-наперво, еще до внесения аванса, надо узнать по какой схеме банк-кредитор продавца предлагает гасить долг продавца Вашими деньгами и какие у Вас будут гарантии того, что после погашения из Ваших денег долга продавца, он не «помашет Вам рукой» . Схемы у разных банков разные. Когда получите эту информацию, посоветуйтесь со своим риэлтором, попросите его оценить риски. В общем. если квартира Вам интересна, то отказываться от покупки только из-за кредита продавца не стОит.

Жанна, присоединяюсь к Дмитрию К. Этот вид отличается от обычной последовательностью и есть дополнительные моменты. И конечно же стоит считать, что квартиру находящуюся в залоге у банка, проверять не стоит. Стоит обязательно. В целом порой эти квартиры интереснее в плане торга. На эту тему я написал статейку с прикреплёнными документами, если интересно: https://www.cian.ru/blogs-kak-bank-kredit-prostil-273748/

Прошу прощения за сумбур в тексте, отвлёкся(

Покупка квартиры в залоге у банка — попахивает разводом?

Не всегда это развод, это абсолютно нормальная практика, человек берет квартиру в ипотеку и не справляется с оплатой, банк подает в суд, суд выносит решение, что квартиру необходимо продать за долги. Естественно, человек не хочет отдавать свою собственность (люди разные) и всячески будет препятствовать ее продаже, кому захочется покупать за 5млн, а продавать за 3,5, к примеру, поэтому банк и ставит цену ниже рынка.
Если хотите ее купить, проконсультируйтесь с юристом, в банке или у судебного пристава попросите документы, на основании который происходит продажа, есть в этом решении пункт о выселении жильцов или нет, может быть вам придется их через суд выселять. Вообщем, человеку не в теме разобраться достаточно сложно, лучше нанять специалиста и просчитать, стоит ли скидка банка вложенных усилий

Чистейший. Очередные «информационные услуги»

Участник программы «‎Работаю честно»

Необязательно развод, но в любом случае мероприятие хлопотное и не всегда реализуемое без последствий для нового собственника. При отсутствии должного опыта связываться не рекомендую.

Вот где Вы находите такие квартиры?

Заключите договор, внесите деньги, потом мы покажем квартиру.
Какой алгоритм возврата денег, если не подойдёт квартира?

Виктор, читайте вопрос. «оплатите, в течении полгода «очистим» и потом передадим вам», это развод, причем с последствиями. Ольга, часто встречается на емлс, сам звонил, даже не дослушал спич, ловушка для самоделкиных

Ну то что люди еще живут препятствием для просмотра никогда не являлось..Сделки с выкупом заложенной квартиры простыми не назовешь..везде есть ньюансы..Тогда следующий вопрос: а когда можно посмотреть документы на квартиру? и тут если Вам говорят что для начала надо заключить договор. внести . рублей а потом. то да, развод алчных людей жаждущих халявы. Либо некомпетентный продавец(тоже с таким сталкивался) который толком не может объяснить порядок действий и что зачем и почему.. В любом случае квартир сейчас предостаточно и Вы четко должны понимать что Вы покупаете. Как правильно написали мои коллеги при отсутствии опыта нужен специалист..Стоимость услуг специалиста в данном вопросе несколько сотен тысяч рублей. С предложениями за тридцатку помогу я бы даже не связывался. Все это имеет смысл если Вы покупаете квартиру существенно ниже рынка. А вот если она стоит на 200-300т.руб дешевле то и связываться не стоит..Больше потеряете