Договор купли продажи и передаточный акт дома с земельным участком
Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка
По акту приема-передачи продавец передает, а покупатель принимает дом и земельный участок.
Документ является приложением к договору купли-продажи дома с земельным участком.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком должна совершаться в письменной форме путем составления соответствующего договора и акта приема-передачи либо без акта с последующей государственной регистрацией перехода права собственности. Акт составляется при предоставлении подлинников или копий правоустанавливающий документов и паспортов участников сделки.
Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной
*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.
К договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________
2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.
Подписи сторон.
Продавец:
фио
Покупатель:
фио
Акт приема-передачи
Доказательством исполнения обязанностей стороны в ряде договоров является письменный акт приема-передачи.
Документ подписывается, как правило, сторонами договора и в рамках договорных отношений: передача товара по договору поставки, транспортного средства или иной вещи по договору купли-продажи, в рамках арендных отношений и т.п. Такой акт фиксирует не только факт выполнения обязательств, но и состояние передаваемого имущества на момент передачи. Поэтому в рамках судебных споров акт приема-передачи может стать важным доказательством по гражданскому делу.
Обязательность составления такого документа, как акт приема-передачи, может быть предусмотрена прямо в договоре, а может вытекать и из норм Гражданского кодекса РФ. Например, в силу ст. 556 ГК РФ факт передачи недвижимости по договору купли-продажи и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Или ст. 655 ГК РФ (аренда здания). Акт приема-передачи может быть составлен сторонами любого обязательства и по личной инициативе.
Акт приема-передачи (16,5 KiB, 1 687 hits)
Пример акта приема-передачи
05 марта 2017 г. г. Ульяновск
Акт приема-передачи
по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка
от 01 февраля 2017 г.
Гражданин РФ Одинцов Дмитрий Валерьевич, паспорт серия 56 14 номер 1684325, выдан 04.11.2012 г. Отделом УФМС России по Ульяновской области в Октябрьском районе г. Ульяновска, адрес регистрации: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кирова, 79 – 14, именуемый в дальнейшем Продавец, и
гражданин РФ Петросухов Семен Аркадьевич, паспорт серия 79 86 номер 4684215, выдан 08.02.2002 ТОМ Железнодорожного района г. Омска, адрес регистрации: Омская область, г. Омск, ул. Московская, 49, именуемый в дальнейшем Покупатель, а вместе именуемый Стороны,
составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
- Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 215 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: 29/725/798-81/5652, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.
- Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 556 кв.м., назначение земель: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: 29/795/451-13/5614, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.
- Имущество Покупателем осмотрено, в результате осмотра недостатков не выявлено. Качество имущества соответствует условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2017 г., претензий к состоянию имущества Покупатель не имеет.
- Одновременно с имуществом Продавец передал Покупателю 3 (три) комплекта ключей, а также оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии.
- Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента подписания настоящего акта.
- Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
- наименование сторон. Если договором предусмотрена обязанность вручить имущество третьему лицу, акт подписывается с третьим лицом. В большинстве случаев составляется акт приема-передачи теми же сторонами, что и договор. Помните, что от имени юридического лица без доверенности может действовать только тот, кто прямо указан в учредительных документах (директор, генеральный директор). Поэтому при приемке товара работником, необходимо убедиться в наличии доверенности или полномочий осуществить прием товара.
- сведения о реквизитах договора, в рамках которого осуществляется передача и прием товара.
- индивидуальные признаки передаваемой вещи, количество, ассортимент, качество.
- наличие (отсутствие) претензий к внешнему виду вещи, качеству по результатам визуального осмотра.
- передача принадлежности к вещи, документы к ней.
- подписи сторон, дата составления.
- обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
- должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
- четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
- при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
- документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
- в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.
- Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью ___________ кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под ____________, расположенный по адресу: _____________________, участок N ________, принадлежащий на праве собственности ________________________________________.
- Арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Акта.
- Стороны взаимных претензий не имеют.
- дарения любого имущества;
- сдачи имущества в аренду;
- информация о продавце и покупателе (их имена, адреса и данные их паспортов). По юридическим лицам впишите их название и полные реквизиты;
- в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
- укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
- подпишите акт и поставьте дату.
- об отсутствии других сособственников на участок;
- об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.
- обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
- если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
- укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
- в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
- при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.
- при наличии подписанного акта факт передачи предмета договора оспариваться никем не будет;
- факт передачи иного имущества (например, построек на участке);
- факт нахождения недвижимости в надлежащем состоянии.
- участок в субаренду третьим лицам;
- Личные документы сторон. Они включают в себя удостоверение личности покупателя и продавца, которое чаще всего представлено в виде паспорта.
- Бумаги на недвижимость. Данный перечень более широкий и включает в себя бумаги как на участок, так и на дом.
- кадастровый план или паспорт (в зависимости от года оформления прав собственности на участок);
- свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающий документ (например, это может быть другой договор купли-продажи или мены, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и т.д.);
- выписка из ЕГРП (при этом желательно, чтобы она была получена перед самым совершением сделки).
- правоустанавливающий документ (также может быть разным, в зависимости от способа получения имущества);
- выписка из ЕГРП (необходима для подтверждения отсутствия на доме каких-либо запретов, арестов или ограничений);
- справка, подтверждающая отсутствие прописанных граждан в доме (если он является жилым).
- Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
- Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
- Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.
Продавец: Одинцов Дмитрий Валерьевич
Покупатель: Петросухов Семен Аркадьевич
Что включить в акт приема-передачи
Законом обязательные реквизиты такого документа не установлены. В то же время, чтобы использовать акт приема-передачи в бухгалтерских и иных юридически значимых целях, он обязательно должен содержать следующие сведения:
Особенности составления акта приема-передачи между юридическими лицами
Подтверждение факта передачи товара является основанием оплаты со стороны Покупателя. Поэтому организациям следует уделять отдельное внимание при составлении такого рода документов.
Юридические лица вправе использовать унифицированные формы бланков. Например, ТОРГ-12 (товарная накладная). Анализ судебной практики не позволяет дать однозначный ответ на вопрос, является ли доказательством приема-передачи товара товарная накладная, подписанная не уполномоченным лицом, но имеющая печать организации. Поэтому необходимо убедиться в наличии у принимающего товар лица таких полномочий.
Свидетельские показания также допускаются не всегда, поэтому составить акт приема-передачи товара необходимо для подтверждения факта вручения имущества определенного качества.
Акт приема-передачи дома и земельного участка
В соответствии с таким документом, как акт приема-передачи, продавец должен осуществить передачу, а покупатель — принять переданный ему жилой дом вместе с земельным участком к нему.
Этот документ служит приложением к основному соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка.
Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.
Акт должен быть составлен, если участниками сделки предоставляются оригиналы, либо копии документации правоустанавливающего значения и личные паспорта для возможности идентификации сторон.
Перечень основных сведений, которые необходимы при составлении акта приема-передачи:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Акт приема-передачи дома с земельным участком: образец
Образец акта здесь.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2016 г.
Ушаков Михаил Константинович, 10 июля 1971 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Тюмень, паспорт 37 48 №949938 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 04 августа 2008 года, код подразделения 837-918, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Калинина, 181 кв.10, в дальнейшем именуемый «Продавец», и Рыжов Алексей Александрович, 19 марта 1974 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Белгород, паспорт 83 81 №847793 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2009 года, код подразделения 738-712, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 50 лет Победы, 37 кв.31, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.
Продавец:
_________________М.К. Ушаков
Покупатель:
__________________А.А. Рыжов
Акт приема-передачи дома с земельным участком: бланк
Бланк акта здесь.
к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.
Как составить договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, читайте тут.
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________
2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.
Акт приема-передачи земельного участка
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г.______________ «__» _________20__г.
Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника _____________________________________________________________________________,
(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) и представитель Арендатора ______________________________________________
(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) составили настоящий акт о нижеследующем:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка
При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.
Даже если к некоторым договорам акт и составляется, то зачастую в нем присутствуют ошибки, информация изложена в нем не в полном объеме или имеются существенные замечания к его оформлению (отсутствие подписи одной стороны, печати). Какое значение придается акту приема-передачи в договорах с недвижимостью? По каким правилам нужно его составлять?
И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.
Зачем нужен акт приема-передачи дома с земельным участком
Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.
Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.
Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.
Любые сделки с недвижимостью предполагают подписание сторонами документа, свидетельствующего о передаче продавцом проданного имущества и принятии его покупателем.
Зачастую он подписывается одновременно с договором об отчуждении недвижимости и оформляется как приложение к нему.
Оформляйте его в нескольких экземплярах, чтобы у каждой стороны договора он имелся. Для регистрации в Росреестре также понадобится еще один его экземпляр. Не передавайте покупателю недвижимость без этого акта.
Как оформить акт приема-передачи дома и земельного участка
Проследите за тем, чтобы в договоре было полное описание жилого дома со всеми пристройками к нему, количество комнат и подсобных помещений, этажей, лестниц, а также их площади.
Далее внесите в акт характеристики земельного участка: его уникальный кадастровый номер, площадь, адрес и его целевое назначение. Они необходимы, чтобы при передаче можно было индивидуализировать каждый объект. Покупатель принимает их по описанию, проверяет их наличие, соответствие реальных технических характеристик тем, что указаны в документах, и состояние предмета сделки. Если имеются какие-либо примечания, то отразите их в акте.
Подпишите акт и проставьте дату его оформления. Юридические лица скрепляют подписи своих представителей печатями.
Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.
Ими являются:
Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.
Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:
Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.
Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:
Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.
При составлении договора юридическими лицами к составлению акта отнеситесь внимательнее. На основании этого документа производится оплата сделок, так как только он свидетельствует об исполнении сторонами всех условий договора. Если акт будет отсутствовать, то это может привести к оспариванию заключенного договора.
Не обязательно передача предмета договора производится в день подписания сделки. Возможно, что участок будет передан спустя определенное время после заключения договора. При таких обстоятельствах сделка считается исполненной после оформления акта. Акт должен быть подписан лицом, имеющим на то полномочия.
От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.
Акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи
Акт позволит с точностью установить следующие обстоятельства:
Когда закончится срок аренды, то возврат земельного участка производится по тем же правилам с подписанием аналогичного акта.
Заключение договора дарения дома допускается без акта его приема-передачи. Но и запретов на его подписание также не установлено. Оформление акта лишним документом не будет. Конечно, одаряемый принимает предмет дарения обычно безоговорочно. Поэтому нет особой необходимости проверять наличие в нем недостатков.
Заключая договор аренды земли, арендатор получает право пользоваться ею в целях извлечения прибыли.
Эти договора также требуют наличия акта приема-передачи земли. Составляется он по тем же правилам, что и документы при основной аренде.
Комментарии к статье «Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка»
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!
Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома
Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили настоящий акт. По договору купли-продажи продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование покупателю жилой дом, а покупатель принял его.
Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома
(дата составления акта — прописью)
(место составления акта)
Мы, ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
«ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и ________________________, _________ года рождения, г. _______, __________ района __________ области, пол женский, паспорт ___________, выдан ___ отделением милиции ОВД _________ района УВД ЦАО города ____________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ______________________________
__________________________, _______ года рождения, г. ______________ ССР, пол мужской, паспорт ___________, выдан 14 отделением милиции ОВД _________ района УВД ЦАО города _________, _________ года, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ________________________ , именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору купли-продажи от «____» _________________ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял жилой дом, указанный в п. 1,2,3 договора № _____, расположенный по адресу: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Одновременно Покупатель приобрел право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью _______ (кв. м), указанный в п. 3 договора.
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанный жилой дом и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по настоящему акту.
3. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ______________ г.
Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ______________ г.
«___»______________г.
КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов
Правильное документальное сопровождение сделки купли-продажи выступает наиболее важным условием ее успешного проведения, особенно когда ее предметом выступает различная недвижимость.
Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.
Наиболее важные документы
Для оформления договора купли-продажи земли дома с земельным участком требуется множество важных документов, без которых проведение этой сделки является невозможным. Их можно условно разделить на две группы:
К документам на недвижимость можно отнести следующие:
Для дома потребуются:
Например, это может быть жена или муж, если продавец состоит в законном браке и недвижимость является совместным имуществом супругов. Также к заинтересованным лицам относятся другие собственники участка или дома, если это имущество находится в совместной собственности. Стоит учесть, что данное согласие должно оформляться в письменном виде и заверяться нотариально.
Перечисленная выше документация является базовой и требуется абсолютно во всех случаях без каких-либо исключений. Однако чаще всего этот перечень дополняется дополнительными бумагами, необходимость в наличии которых может быть вызвана специфическими условиями проведения сделки. Далее будут рассмотрены некоторые документы, необходимые для оформления договора или изменения его условий.
Дополнительные документы
Передаточный акт
Акт приема-передачи (передаточный акт) представляет собой документ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимость.
Примерная структура (форма) акта выглядит следующим образом:
Передаточный акт играет важную роль при оформлении купли-продажи, поскольку позволяет защитить права обеих сторон — и покупателя, и продавца. Однако стоит учитывать, что он является основанием только для передачи прав владения участком — право собственности возникает лишь после окончания процедуры государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи.
Доверенность
Она может потребоваться в ситуациях, когда покупатель или продавец не могут лично участвовать в сделке и привлекают для этого третье лицо. Для подтверждения полномочий этого доверенного лица и составляется доверенность.
В зависимости от ее формы и способа оформления она может быть разделена на несколько видов:
Для проведения купли-продажи необходима какая-то из двух последних видов доверенностей, простая письменная форма этого документа для данной сделки не подходит. Примерная структура выглядит следующим образом:
- сбор и оформление необходимой документации;
- получение денежных средств от покупателя или передача их продавцу;
- проведение процедуры регистрации участка в Росреестре.
Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.
Пример доверенности на совершение сделки купли-продажи:
Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи (к примеру, повысить цену). Такой возможный риск обязательно стоит учитывать еще на этапе договоренности с покупателем или продавцом.
Хотите оформить переуступку по договору аренды земельного участка? Здесь описана пошаговая процедура.
При сдаче в аренду земли с/х назначения нужно знать определенные нюансы. О них мы рассказали в этой статье.
Дополнительное соглашение
Целью его составления может быть:
Структура документа выглядит так:
Доп. соглашение к договору купли-продажи составляется в обязательной письменной форме и в нескольких экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Именно с момента регистрации данное соглашение вступает в законную силу.
Таким образом, очевидно, что сделка купли-продажи требует серьезного документального оформления, потому что, как правило, базового пакета бумаг недостаточно. От наличия всех необходимых документов и правильности их оформления напрямую зависит надежность этой сделки и положительный исход от ее заключения.
Желательно, чтобы решением данного вопроса занимался квалифицированный юрист, который может правильно составить необходимые и бумаги и проверить имеющиеся на руках у сторон документы.
Главная » Земля » Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка
Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком
Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.
Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.
Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.
Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.
При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.
В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.
Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.
В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.
Когда оформлять акт приема-передачи дома с земельным участком обязательно
К таким случаям относится заключение сделок:
В законе говорится о составлении передаточного акта сторонами в разумный срок. Что понимается под этим термином и какой период времени считается разумным в конкретном случае, определяется продавцом и покупателем самостоятельно по обоюдной договоренности.
Ведь при совершении сделки надо обязательно зафиксировать, что предмет договора передан вами в надлежащем состоянии и к нему у покупателя нет никаких замечаний. Эту информация обязательно отразите в акте. Требования к оформлению акта такие же, как и к договору. Его подписывают обе стороны сделки и скрепляют печатями (если участники сделки юридические лица).
Самым лучшим вариантом для подтверждения исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств является подписание акта приема-передачи недвижимости непосредственно в месте ее расположения. При этом присутствие сторон, подписавших договор, обязательно, ведь им придется передавать или принимать недвижимость и подписывать этот документ.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка.
Как оформить договор купли-продажи дачного участка, читайте тут.
Каким должно быть содержание акта? Какая информация отражается в нем?
Проследите, чтобы в акте были указаны:
Образец акта приема-передачи дома с земельным участком
В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.
При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:
Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком
Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком
Акт приема-передачи дома с земельным участком между юридическими лицами
В акте приема-передачи земли не упускайте из виду его целевое назначение.
При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.
Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.
Из ст.556 ГК следует, что передача объектов недвижимости сторонами договора оформляется документально. Вновь возникшее право собственности на любую недвижимость обязательно регистрируется. Вместе с тем регистрирующие органы обязаны проверить фактическое исполнений условий договоров об отчуждении недвижимости.
Выезжать по адресам и проверять это на местах не представляется возможным. Участники сделки могут доказать исполнение сделки, представив подписанный ими акт приема-передачи. Поэтому не стоит уклоняться от его оформления.
Акт приема-передачи дома с земельным участком при аренде
Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование. В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится. Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.
- с какой именно даты будет начисляться арендная плата. По закону им считается день фактической передачи арендодателю земельного участка;
- факт передачи покупателю всех документов на участок;
- свои права и обязанности арендатора другим лицам;
- землю в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).
Акт приема-передачи дома с земельным участком при дарении
Но акт поможет оградить в дальнейшем дарителя от претензий со стороны одаряемого.
Акт приема-передачи дома с земельным участком по договору переуступки права
Но с согласия собственника земли он сможет передать: