Исковое заявление о прекращении права собственности на помещение

Исковое заявление о прекращении права собственности на помещение

В . суд . г. Новосибирска
г. Новосибирск, ул. .

Истец: 1. А. В.,
проживающая: г. Новосибирск, ул. . д. . кв. . ;

2. С. С.,
проживающий: г. Новосибирск, ул. . д. . ;

Ответчик: А. В.,
проживающая: г. Москва, ул. . д. . кв. . ;

Третье лицо: 1. Товарищество собственников жилья «У»
630082, г. Новосибирск, ул. . ;

2. Управление Федеральной регистрационной
службы по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державная, дом 28

ответчика по делу

возражения на исковое заявление
о признании права общей долевой собственности на помещения технического подвала

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, принадлежащее ответчику отсутстующим и признании за истцами права общей долевой собственности на указанные помещения.

Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

I. О способе защиты права

Высшим Арбитражным Судом РФ сформирован ряд правовых позиций относительно выбора надлежащего способа защиты того или иного нарушенного права, в том числе при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Истец в исковом заявлении, обосновывая выбор способа защиты права, ссылается в том числе на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Учитывая данный факт, и принимая во внимание отсутствие разъяснений Пленума ВС РФ по аналогичным вопросам, полагаем возможным так же сослаться на Постановление Пленума ВАС № 64 и судебные акты, принятые как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами по аналогичным спорам.

1. Истец ссылаясь на пункт 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, указывает в иске, что «в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество».

Между тем, абзац 2 и 3 указанного пункта Постановления, выбор способа защиты права ставит в зависимость от факта владения спорным помещением истцом или ответчиком.

Спорным помещением ответчик владеет с 2004 года, право собственности на него зарегистрировано в 2005 году. Истцы полагают себя собственниками указанного помещения, что следует из искового заявления. Таким образом, из конструкции иска следует, что требования заявлены невладеющими собственниками к владеющему несобственнику. Согласно абз. 3, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, «если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( статья 301 ГК РФ ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности ( статья 196 ГК РФ )».

Требования истцов фактически имеют целью и направлены на прекращение права собственности ответчика на нежилое помещение. Вместе с тем, заявленное требование о признании права собственности на долю не может быть удовлетворено, так как восстановления нарушенного права в результате не произойдет. Право невладеющего собственника может быть восстановлено только путем отобрания вещи у незаконного, как полагает истец, владельца. Однако истцы, полагающие себя собственниками, виндикацию не заявляют.

Отметим также, что требование о признании права собственности, не соединенное с требованием о виндикации (ст. 301 ГК РФ) является надлежащим лишь в том случае, когда истец, полагающий себя собственником имущества фактически им владеет. Об этом прямо указано в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, согласно которому, «лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности».

Изложенное корреспондируется с ранее изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 N 15148/08 позицией, согласно которой, «оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения».

Приведенная выше правовая позиция арбитражных судом находит оражение и в практике судов общей юрисдикции.

Так, например, разрешая спор о праве на нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома, суд указал, что «при определении момента начала течения срока исковой давности по иску о признании права собственности суд считает необходимым принимать во внимание, что глава 20 ГК РФ «Защита права собственности и других вещных прав», такой категории исков не предусматривает, так как иск о признании права собственности самостоятельного характера не имеет, он может быть направлен на защиту нарушенного владения (виндикацию), так и на защиту прав собственника, не связанных с нарушением владения (негаторный иск)» (решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 02.11.2011г.; документ в открытом доступе: http://www.gcourts.ru/case/3123069)

2. Истцы просят признать право собственности ответчика на спорные нежилые помещения отсутствующим.

Между тем, такой способ защиты права законодательством не предусмотрен.

Например, «..требования истца фактически направлены на пересмотр плана приватизации общества, действующее законодательство не предусматривает такой способ защиты как признание отсутствующим зарегистрированного права. Такое требование направлено на оспаривание зарегистрированного права» (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.10.2011 по делу N А70-1269/2011).

Стоит отметить, однако, что, несмотря на то, что такой способ не указан в законе, он по своей природе в доктрине рассматривается как родственный иску о признании права. Указанный способ защиты права признан и судебной практикой, на что прямо указано в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Вместе с тем, ссылка истцов на п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22 несостоятельна ввиду следующего.

Такой способ защиты права как признание права отсутствующим, как уже указывалось, не указан в законе (как того требует статья 12 ГК РФ ), однако арбитражной практикой выработан подход к решению некоторых проблем выбора способа защиты права в исключительных случаях. Такие три случая названы в абзаце 4, пункта 52 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22, где указано:

«. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Как следует из приведенного положения п. 52 Постановления, выбор такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможен если право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В настоящем же случае, отсутствуют основания полагать, что у истцов не имеется иных возможных (надлежащих) способов защиты права.

II. Истцами пропущен срок исковой давности

В соответствии со ст. 195 ГК РФ , исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( ст. 200 ГК РФ ).

Требование истцов направлено на оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество.

1. В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ».

. 09.2004 года по акту приема-передачи нежилых помещений ФГУП «НЗПП с ОКБ», в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию жилого дома, которому был присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. . д. . передало А. В. нежилые помещения технического подвала указанного жилого дома площадью 99,4 кв. м., обозначенные на поэтажном плане: 1, 2, 17.

. 10.2005 года право собственности А. В. на указанные объекты было зарегистрировано управлением ФРС Новосибирской области. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и кроме того установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от . июля 2007 года (дело № . ).

Таким образом, спорными помещениями истцы не владели и не могли владеть с момента передачи указанных помещений по акту А. В., т.е. с . 09.2004 года. Соответствующая запись в ЕГРП появилась . 10.2005 года. То есть с момента выбытия из владения до обращения истцов с иском в суд прошло более 6 лет, с момента госрегистрации права — более 5 лет.

В связи с тем, что спорные нежилые помещения не находились во владении истцов как минимум с 2004 года, для целей определения начала течения срока исковой давности по настоящему делу имеет правовое значение лишь момент с которого истцы знали или должны были знать о том, что имущество, как они полагают, им принадлежащее, выбыло из владения (или не перешло во владение), а не момент, с которого они узнали о регистрации права собственности за ответчиком. Это основано на том, что права лица, полагающего себя собственником, нарушаются уже при выбытии имущества из его владения, о чем он не может не знать в силу отсутствия возможности физического господства над вещью (в данном случае нежилым помещением).

В силу положений статей 289 , 290 ГК РФ , части 1, статьи 36 ЖК РФ , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как указано в статье 39 ЖК РФ , собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Приведенные нормы права наделяют собственника жилого помещения всеми правами (владение, пользование, распоряжение) и обязанностями (бремя содержания) не только в отношении принадлежащих ему помещений, но и в части общего имущества в многокварирном доме, которое также является собственностью «домовладельца».

Право собственности на общее имущество собственников помещений дома предполагает не только права владения и пользования, а также обязанности по оплате за содержание, но и поддержание имущества в надлежащем состоянии, что включает в себя охрану имущества.

Например, Конституционный Суд РФ в определении от 02.11.2006 года № 444-О указывал:

«согласно статье 210 ГК Российской Федерации, именно собственник, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает наряду с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.), и обязанность платить установленные законом налоги и сборы» (определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О «По жалобе Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации на нарушение конституционных прав гражданки Астаховой Ирины Александровны положением подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, учитывая тот факт, что истцы, равно как и другие собственники помещений дома, в котором расположены спорные нежилые помещения, с 2005 года несут бремя содержания общего имущества многокварирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. . . то они не могли с указанного года не знать о том, что часть, как они полагают, общего имущества собственников незаконно выбыла из их владения.

Вышеуказанные доводы находят отражение и в судебной практике.

Так, например, суд, отказывая в удовлетворении иска по мотивам пропуска срока исковой давности указал:

«суд приходит к выводу, что доступ жильцов в спорное помещение как помещение, предназначенное для обслуживания в целом МКД, был прекращен. Доказательств использования спорного объекта в качестве общего имущества многоквартирного дома суду, начиная с указанного времени, не представлено. Таким образом, в данном случае заявленные исковые требования носят виндикационный характер, т.е. связан с нарушением общего владения. Поэтому срок исковой давности исчисляется с момента, когда ее участник узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Поскольку истец обратился за защитой нарушенного права лишь в 2010 году, спустя десять лет с момента того, как спорный объект стал использоваться как самостоятельный объект гражданско-правовых правоотношений (аренды, собственности), не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, суд полагает срок исковой давности по данному требованию пропущен» (уже приводимое выше решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 02.11.2011г.; документ в открытом доступе: http://www.gcourts.ru/case/3123069).

По другому делу, суд второй инстанции, также отказывая в удовлетворении требований по причине пропуска давностного срока указал следующее.

«. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные нежилые помещения было зарегистрировано на имя П. в марте 2000 году, после чего помещения неоднократно передавались в собственность разных физических лиц. С марта 2000 г. спорные помещения во владении жильцов дома не находились, в данных нежилых помещениях находился магазин.

Следовательно, спорные нежилые помещения выбыли из владения собственников помещений многоквартирного дома не позднее чем в марте 2000 года. Течение срока давности для всех собственников помещений многоквартирного дома, независимо от времени приобретения ими прав на помещения в доме и проживания или иного пользования ими, начинается с 1 апреля 2000 г. А.Я. стал собственником жилого помещения в доме в 1995 г. О том, что в спорных помещениях с марта 2000 г. располагаются торговые помещения он не мог не знать. Иное свидетельствует о его безразличном отношении к правам на спорные помещения.

Незнание о том, зарегистрировано ли за кем-либо право собственности на спорные помещения, правового значения для дела не имеет, поскольку течение срока давности начинается с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о выбытии помещений из его владения, а не с момента, когда стало известно о регистрации права собственности. Из дела видно, что истец обратился в суд 7 июня 2010 года, т.е. с пропуском срока исковой давности. Заявление о восстановле-нии срока А.Я. не подавалось.

Проживание истца в Германии само по себе не является подтверждением того, что А.Я. не знал о выбытии спорных помещений из владения собственников квартир. А.Я., являясь собственником квартиры, нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, должен был следить за его сохранностью» ( кассационное определение Омского областного суда от 3 ноября 2010 года по делу № 33-6861/2010; в открытом доступе: http://oblsud.oms.sudrf.ru/).

Пунктом 2 статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности, что является достаточным основанием для отказа в иске.

2. Следует также учитывать и следующие обстоятельства по делу

В 2007 году ТСЖ «У», созданное в доме № . по ул. . в г. Новосибирске обращалось с иском к . А. В. в котором просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между А. В. и ФГУП «НЗПП ОСБ», предметом которой являлось строительство в том числе за счет средств А. В. жилого дома с последующей (после завершения строительства) передачей А. В. нежилых помещений, расположеных в подвале дома.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области в иске отказано. Суд не нашел оснований для признания указанной сделки недействительной. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от . октября 2007 года указанное решение суда оставлено без изменения.

Из указанных судебных актов следует, что истец — ТСЖ «У» ссылалось на то, что узнало о нарушении прав в октябре 2006 года («вход в технический подвал закрыт металлической дверью»).

В исковом заявлении истцы указывают, что узнали о зарегистрированном праве ответчика . января 2011 года. При этом как следует из содержания иска «. ноября 2010 года истцы обратились в ТСЖ «У» с просьбой прояснить ситуацию по поводу установки металлической двери и замка на ней в подвале дома № . по ул. . Из ответа б/н от . января 2011 года им стало известно, что собственником данного подвала является А. В.».

Обслуживание дома № . по ул. . в г. Новосибирске ТСЖ «У» осуществляет с момента передачи жилого дома по акту от . 12.2004г. Не знать о составе общего имущества жилого дома в силу этого ТСЖ не могло.

Следует заметить, что в договорах «об инвестиционной деятельности», заключаемых в спорный период, стороны, как правило, предусматривали условие, согласно которому, «инвестор» обязан был стать членом ТСЖ, как и указано в договоре № . от . декабря 2003 года, заключенного с истцом С. С. На практике данное условие успешно реализовывалось, граждане-инвесторы при подписании акта приема-передачи квартиры вынуждены были «вступать в ТСЖ».

Исходя из изложенного, является разумным предположение о том, что истцы также являлись (возможно и являются) членами ТСЖ «У», что является дополнительным свидетельством того, что являясь членами ТСЖ истцы, посещая общие собрания, не могли не знать о работе ТСЖ, в том числе о судебных разбирательствах и принятых правлением и общим собранием решениях еще в 2006 году.

Однако ни истцы, ни ТСЖ «У» не представляют ни ответчику, ни суду соответствующие документы (списки членов ТСЖ по состоянию на периоды времени с 2004 года по 2008 год, решения общих собраний собственников помещений дома, решений общего собрания членов ТСЖ), что в соответствии со статьей 10 ГК РФ может квалифицироваться по правилам статьи 67 ГПК РФ как злоупотребление правом.

III. Фактическое использование нежилых помещений в качестве самостоятельного объекта в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Следует учесть, что спорные помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и уже более 7 лет используются в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Истцами представлено заключение ООО «З», в котором содержится вывод о том, что в спорных нежилых помещениях расположено оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Между тем, в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13 указывалось, что «для определения правового режима помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома».

Аналогичная правовая позиция выражена и в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71″ на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что «помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Фактическое использование нежилого помещения длительный период времени в качестве самостоятельного объекта позволяет сделать вывод о возможности такого использования в целях, не связанных с обслуживанием других помещений.

Например, «факт использования помещения в течение длительного времени под размещение магазина свидетельствует о возможности его использования как самостоятельного объекта недвижимости..» (постановление ФАС Поволжского округа от 01.04.2010 по делу N А65-13670/2009).

«Как видно из материалов дела, спорные помещения сформированы как самостоятельные вторичные объекты недвижимости и в этом качестве прошли технический и кадастровый учет. Длительное время, как до создания товарищества, так и после, КУГИ сдавал спорные помещения в аренду под склад, что также подтверждает возможность их использования в иных не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома целях». (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.04.2010 по делу N А56-22997/2009).

Истцом не представлены доказательства невозможности использования спорных помещений в целях не связанных с обслуживанием дома (представленное экспертное заключение такого вывода не содержит). Более того, согласно заключению эксперта ООО «З»в помещении № 2 отсутствует какое-либо инженерное оборудование.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 445-О «По жалобам граждан Бронникова Валерия Акимовича и Володина Николая Алексеевича на нарушение их конституционных прав положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации»,

«. действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено ( статья 195 ГК Российской Федерации). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав».

Аналогичный подход выработан и Европейским Судом по правам человека, который полагает, что предназначение исковой давности — правовая определенность в правоотношениях (Постановление от 7 июля 2009 года по делу «Станьо (Stagno) против Бельгии»).

На основании изложенного, прошу суд:

в удовлетворении исковых требований А. В., С. С. отказать.

Подпись _____________________ / ________________________/

Исковое заявление о прекращении права собственности

Конференция ЮрКлуба

Вот такая история, на что суд в данном иске отказал, и было сказано подавать новое исковое, подготовить ходатайства — в Рег. палату об истребовании правоустанавливающих документов, чтобы посмотреть, кто и на каких основаниях покупал эту землю… — Ходатайство в Загс о Свидетельстве о смерти; — Ходатайство в нотариальную контору, чтобы сделать запрос об истребовании нотариального дела. И привлекать в качестве 3-х лиц Кадастровую Палату, Рос.

Новости судебной практики

«Иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым, поскольку по существу представляет собой иск о признании права отсутствующим. В случае разрушения (гибели) объекта недвижимости право собственности на него прекращается» 17.07.2001 ООО «Армида-строй» приобрело объект незавершенного строительства, представляющий собой «фундамент здания, состоящий из железобетонной плиты на естественном основании с гидроизоляцией на подготовке из тощего бетона с конструкциями под колонны».

Встречный иск о прекращении права собственности и взыскании денег за долю

В производстве суда находится гражданское дело по иску ответчика к истцу о вселении в квартиры. Свои требования ответчик мотивирует тем, что она имеет право пользования квартирой, но в связи с тем, что ей решением суда в разделе и определении порядка пользования квартирами отказано и с невозможностью дальнейшего совместного проживания и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец давно женился, от нового брака имеет двоих детей, которые живут в спорных помещениях со ним.

Исковое заявление о прекращении права собственности — это заявление в суд с целью получить решение о прекращении указанного права по какому-либо основанию. В настоящей статье мы рассмотрим, как составить такое заявление и что при этом нужно учесть.

Право собственности возникает или переходит в результате некого юридического факта, поэтому, чтобы прекратить его, необходимо оспорить этот юридический факт, законность возникновения права.

Я, К. В. И. по договору дарения от 26.04.20. года являюсь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 257,1 кв.м.

расположенного по ул. Д. 331 в г. И. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адресе, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года ФИО 1 ( далее по тексту именуемая Ответчик) является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Остальные ¾ доли в спорной квартире принадлежат ФИО 2 (далее по тексту именуемая Истец).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В районный суд, области
Истец:
1.Г.

Екатерина Александровна, адрес: в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей:
2. Г. Артема Юрьевича ,
3.Г.

Данилы Юрьевича ,
Ответчик:
Т.

Елена Николаевна, адрес:
Госпошлина: 2275 (две тысячи двести семьдесят пять) рублей.

Приложение.
Копия искового заявления
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Копий свидетельств о государственной регистрации права.
2Копии Плана объекта недвижимости.
2Копий технического паспорта на домовладение.
2 копии кадастрового паспорта
2 копии справки о стоимости домовладения
2 копии постановления о передаче в аренду земельного участка.
2 копии договора аренды земельного участка
2 копии договора купли-продажи доли домовладения
2 копии передаточного акта.
4 копии свидетельства о рождении детей.

6301) Решение по иску о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/2012 по иску Тарбеевой Л. И. Тарбеева С. И. к Занузданному А.

В. администрации г. Иркутска о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, Истцы Тарбеева Л.И.

Тарбеев С.И. обратились в суд с иском к Занузданному А.В. администрации г. Иркутска о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом.

Заявление о прекращении права собственности

Уведомление о прекращении права собственности, получили мы владельцы общедолевой собственности на жилой дом, после выдела…

Уведомление о прекращении права собственности, получили мы владельцы общедолевой собственности на жилой дом,после выдела доли жилого дома в натуре одним из сособственников.Я ,моя систра и ещё один человек совладельцы 1/4 этого дома,для выдела доли в натуре говорят надо обратиться в суд.Вопрос: возможно в одном заявлении в суд о выделе в натуре два других сособственника отказались бы от своих долей и после решения суда документы оформлялись бы на одного?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Нет, это невозможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Нет, такое невозможно. Отказаться от своих долей они не могут. Если хотят, пусть подарят или продадут вам. После госрегистрации вы станете собственником.
———————————————————————

Если в исковом заявлении о признании права собственности на квартиру ответчиком указываем администрацию района, то что…

Если в исковом заявлении о признании права собственности на квартиру ответчиком указываем администрацию района, то что можно указать в чём заключается угроза нарушения прав истца?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
В этом случае про угрозу нарушения прав истца писать ничего не нужно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
В данной ситуации отказ Администрации оформить передачу квартиры в Вашу собственность

сть в несудебном порядке и означает нарушение права
———————————————————————

Составить исковое заявление о признании права собственности на приватизированное нежилое помещение организации…

Составить исковое заявление о признании права собственности на приватизированное нежилое помещение организации

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Добрый вечер, составление искового заявления — это платная услуга, шаблонов исков не бывает, каждое дело индивидуальное. Кроме того, нужно знать подробности, чтобы оценить шансы и основания иска. Мало составить иск, необходимо в суде доказать исковые требования.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Безусловно составим.
———————————————————————

Как грамотно составить заявление о прекращении права собственности на авто в связи с продажей? ТС продано 2 года назад…

Как грамотно составить заявление о прекращении права собственности на авто в связи с продажей? ТС продано 2 года назад связь с покупателем утеряна.

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
а можно узнать цель, которую вы преследуете?
———————————————————————

Можно ли в исковом заявлении о признании права собственности на автомобиль указать несколько ответчиков (продавец, отдел…

Можно ли в исковом заявлении о признании права собственности на автомобиль указать несколько ответчиков (продавец, отдел службы судебных приставов)? Суть: после покупки авто, оказалось, что на него наложен запрет на регистрационные действия. Хочу через суд признать за мной право собственности и обязать судебных приставов снять запрет.

Нужно ли продавца в таком случае указывать в качестве ответчика, может как третье лицо.

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Обратитесь к юристу… самодеятельностью не занимайтесь… не та ситуация…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
У Вас разные требования к разным лицам. Сделать винегрет не получится
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Ответчик у вас продавец,а не приставы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Расторжения ДКП и возврата денег.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Вы бы лучше про судебные решения,на основании чего судебные приставы наложили ограничение.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Обратитесь к юристу в Вашем городе очно на индивидуальную платную консультацию, если полученные тут ответы Вас не устраивают
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
попробуйте подать в суд иск об освобождении имущества из под ареста, если арест был наложен после того, как вы заключили договор купли продажи
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Естественно.

Потому что Ваши исковые требования не имеют ничего общего с нарушенным правом!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
не признают за Вами право собственности на автомобиль, как и судебные приставы не снимут арест. Не хотите прислушиваться к юристам, подавайте иск, как ВЫ считаете нужным, отказ в удовлетворении ВАШИХ требований гарантирован.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Кто оспаривает Ваше право? НИКТО.

Право собственности на движимую вещь возникает в момент передачи вещи. Всё! что ещё Вы хотите признать? Оно существует!

Что касается ареста — совсем иное действие, порядок, и требования.

И тут — без выяснения обстоятельств никакого крректного ответа дать невозможно
———————————————————————

Образец искового заявления о прекращении долевой собственности и оформлении жилья в собственность…

Образец искового заявления о прекращении долевой собственности и оформлении жилья в собственность

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Письменные документы юристы готовят только на платной основе. Образцы ищите в интернете
———————————————————————

Можно ли получить образец иска в суд о прекращении права собственности наследников с выплатой им денежной компенсации, т…

Свою ситуацию я излагала раньше: дедушка завещал мне однокомнатную квартиру, его два сына -пенсионера оспорили это завещание, и нотариус выдал нам свидетельства на право собственности, разделив наследство на доли: мне — 78 долей, а им — по 11 долей каждому. Два года квартиру продать невозможно, так как сыновья требуют две трети от стоимости квартиры. За квартирой досматриваю я, плачу коммунальные тоже я, они живут в городе, имеют своё жильё. Если можно пришлите образец искового заявления

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
вряд ли вам ктото будет оправлять образец искового заявления, обращайтесь к адвокату очно.
———————————————————————

Помогите составить исковое заявление о прекращении права на жильё….

Помогите составить исковоезаявление о прекращении права на жильё. купили квартиру а владельцы старые не выписывать

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Здравствуйте! Вам лучше обратиться лично к юристу в вашем городе для составления заявления
———————————————————————

Я написал исковое заявление о прекращении совместной собственности на дачный дом и о выделе доли в натуре. Судья назначила…

Я написал исковое заявление о прекращении совместной собственности на дачный дом и о выделе доли в натуре.

Судья назначила платную экспертизу для этого. Секретарь суда при этом сказала, что эксперт будет ходить и спрашивать у всех собственников дома Это ваше помещение ?

Подскажите, пожалуйста, правомерно ли назначение такой экспертизы и, если да, то на основании какого нармативного документа.

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
При таких исках назначение экспертизы обязательно.
———————————————————————

Моему сыну родной выставляет иск о прекращении права собственности на 1/3 долю в 3-х комнатной квартире. Указывает, что…

Моему сыну родной выставляет иск о прекращении права собственности на 1/3 долю в 3-х комнатной квартире. Указывает, что данная доля ничтожна, что проживать он там не планирует, в данный момент там даже не появляется. Но это неправда. Но мы туда завезли мебель, и пока сын учится на 5 курсе, то, конечно, он туда не заедет. А вот после учебы планирует там проживать. Подскажите, какими аргументами мне мотивировать, чтобы долю у сына не забрали по суду.

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Олеся! Я бы рекомендовал Вашему сыну с помощью адвоката подать встречный иск о вселении и определении порядка пользования квартирой. Закрепить за сыном одну из комнат и повесить на ней замок, самостоятельно оплачивая коммунальные платежи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Здравствуйте.

Согласно положений ст. 235 Гражданского кодекса, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из текста вопроса, ни под одно из оснований требование не подпадает. А такое основание, как ничтожность доли и то что сын не планирует проживать в квартире — это исключительно фантазии отца ребенка.

Кроме того, 1/3 доля в трехкомнатной квартире это как минимум одна комната.

В любом случае свои возражения нужно грамотно смотивировать в письменном виде, со ссылками на нормы права (возражения на иск) и представить в суд
———————————————————————

Нашими соседями по даче было подано исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре…

Нашими соседями по даче было подано исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре занимаемых ими помещений. В этом заявлении соседи написали, что порядок пользования жилой площадью между собственниками не сложился, объясняя нам, что так положено писать в подобных исках, несмотря на то, что порядок пользования сложился с самого начала и никто ничьих помещений не оспаривал. Ну и мы, только указав, что у отношения у нас сложились, написали встречное исковое заявление, с одной лишь целью — выделить в натуре занимаемые нами помещения. Вместе с тем, соседи дополнительно заявили ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по данному делу, т.к. третьи собственники дома начали реконструкцию своих помещений. Судья вынесла определение о назначении такой экспертизы, написав, что вопросы к эксперту представлены соседями, заявившими ходатайство. В судебном определении о назначении строительно-технической и оценочной экспертизы судья, в частности поставила вопросы об определении стоимостного и натурального несоответствия идеальных и реальных долей со-собственников и определении денежной компенсации в случае этого несоответствия.

1. Из какого закона или иного нормативного документа судья взяла, что нужно вообще назначать недешевую экспертизу, объясняя это тем, что нам (тем, кто ничего не реконструировал) нужно эксперту лишь пальцем показать, что это наше помещение ?

2. Откуда взято, что кто-то кому-то что-то должен компенсировать при выделе в натуре, при том, что никто из собственников этого ни в исковых заявлениях, ни в ходе судебных заседаний не просил, и вообще идеальные доли определялись Дачным строительным кооперативом на основании простого сложения метража помещений, независимо от того крыльцо это или жилая комната из бревен, а определение размера денежной компенсации произведено на основе сумм, определенных БТИ и умноженных экспертом-оценщиком на рыночные коэффициенты ? Это все равно, что складывать друг с другом разные единицы, например козлов с капустой.

Мы, естественно, на это все подали апелляцию, но очень прошу, подскажите, на основании чего в нахальной голове судьи, которая на подобные вопросы всегда по-хамски отвечала: вы хотите выделить помещения или нет, возникли вышеуказанные действия.

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
1. если имеются требования, которые суд не вправе сам разрешить, так как не специалист, сторона просит о назначении экспертизы, то она назначается

2. если экспертиза показала невозможность раздела в натуре без компенсации, то в этом случае так и решается.

Нужно смотреть дело и решение, чтобы понять законность и возможность и перспективу обжалования. Хотя если не согласны, то обжаловать нужно в любом случае. При необходимости обращайтесь, это моя специализация
———————————————————————

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ…

Муж умер скоропостижно имелись дочери от первого брака1964г.р и 1968г.р. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.94 года дочерям вы дано свидетельство на 23автомашины ВАЗ 21013 и 212 квартиры Контакта с наследниками нет . Я сейчас нахожусь на пенсии 7800руб Как оплачивать 3х комнатную квартиру коммунальные услуги Что можно сделать ?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Здравствуйте Зинаида. Вам необходимо лично обратиться на консультацию, так как из Вашего вопроса не все понятно. Звоните тел.8-918-6332157.
———————————————————————

Куда нужно обратиться,чтобы написать заявление о прекращении права собственности?…

Здравствуйте! Нужно написать заявление о прекращении права собственности на квартиру на основании решения суда. Суд постановил признать договор приватизации недействительным. В какую инстанцию мне нужно обратиться, чтобы написать это заявление? Почему росреестр отсылает меня в МФЦ, а МФЦ отсылает в регпалату, ссылаясь,что нужно погашение записи делать? И так по кругу. Объясните Пожалуйста!!

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Добрый день, Елена.

Вы можете подать данное заявление и в МФЦ и в приемных Росреестра. С недавнего времени в росреестре принимают по жилому фонду по предварительной записи. Записать можно по телефонами или на сайте Росреестра.

Заявление могут составить сотрудники росреестра при приеме. К заявлению прикладываете решение суда в 2-х экземплярах, при себе иметь паспорт.

Если будут еще вопросы, звоните или пишите.

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
В судебном решении не написано каким образом исполнить решение? По сути данное решение должен исполнять Росреестр. Обратитесь с письменным заявлением.
———————————————————————

Как составить исковое заявление о признании права собственности на дом…

Как составить исковое заявлениео признании права собственности на дом, не введенный в эксплуатация в порядке наследования?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
ДЛя этого нужно обратиться к юристу, либо на сайт на платной основе.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
По правилам ст. 131,132 ГПК РФ. Самостоятельно или с помощью юриста.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Составление такого искового заявления — услуга платная, поскольку необходимо собирать немалый пакет документов.

Нужна помощь, можете позвонить.

Здравствуйте, мне нужно написать правильно исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования, мама…

Здравствуйте,мне нужно написать правильно исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования,мама умерла в2011 году

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Здравствуйте.Готов помочь,имею большой опыт в этой области звоните тел.8 952 103 4541 (звонок бесплатный)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Наталья готова вам помочь подготовить иск. Звоните 230-15-46 или пишите в личку, договоримся.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Обращайтесь, готова помочь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Эти услуги на сайте платные. Выбирайте юриста и обращайтесь.
———————————————————————

О прекращении права собственности на часть земельного участка…

По нашему участку был устроен проход (ходили соседи им так ближе не надо обходить)

Мы загородили проход и сейчас соседям приходится обходить неудобно.

Они подали иск О прекращении права собственности на часть земельного участка

Как мы можем защитить свои права на землю

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
если у соседей есть другой способ пройти к участку, то они не имеют шансов обременить ваш участок серветутом для прохода , не говорю уже об изъятии у вас части участка.
———————————————————————

Могу ли я подать иск о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации?…

Мой сын имеет 1/4 долю собственности в квартире матери гражданского мужа. Могу ли я подать иск о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Попробуйте договориться. Ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
независимым оценщиком
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
специалистом по оценке недвижимости.
———————————————————————

Можно ли реализовать данное решение о прекращении права собственности на часть дома сейчас и как?…

В самом начале 90-х я подароил отцу часть дома, для решения земельного вопроса. Впоследствии, в середине 90-х, по взаимному согласию он от своей части доли отказался, на что есть решение местной администрации. Но по своей неграмотности мы это решение юридически не реализовали до сих пор. Можно ли реализовать данное решение о прекращении права собственности на часть дома сейчас и как?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Все зависит от того, каким образом вы хотите реализовать данное решение.

Необходима более подробная информация, записывайтесь на очную консультацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Здравствуйте! нет, нельзя.
———————————————————————

Заявление о признании права собственности, в названии нужно что нибудь добавить?…

Здравствуйте, Скажите пожалуйста в каком месте и как правильно в исковом заявлении указать нанесенный 1)моральный ущерб, 2)юридические услуги и 3)суд. издержки.

Заявление о признании права собственности, в названии нужно что нибудь добавить?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
— взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда (сумму указать прописью)

— взыскать с ответчика в мою пользу расходы, затраченные на оплату юридических услуг в размере (сумму указать прописью)

— взыскать с ответчика судебные расходы в размере (сумму указать прописью
———————————————————————

Скольько стоит составить исковое заявление о прианини права собственности земельного участка…

Скольько стоит составить исковое заявление о прианини права собственности земельного участка

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Стоимость услуг юристов различна. Уточняйте данный вопрос у конкретного юриста.
———————————————————————

Мне нужен образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру…

Вопрос юристу:

Мне нужен образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Здравствуйте.Это непростое дело, образец мало поможет, и второго шанса не будет.Обратитесь к юристу очно, оно того стоит.Могу помочь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Добрый день! Образцов нет. Обращайтесь к юристу в личку, каждое дело индивидуально и зависит от имеющихся документов. Добиться чего-либо в суде с «образцом» на все случаи жизни невозможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Исковое заявление должно отвечать требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Составление исковых заявлений — платная услуга, не хотите платить — образцы ищите сами.
———————————————————————

Есть решение суда о прекращении права собственности муниципального образования, и признания права собственности в порядке…

Есть решение суда о прекращении права собственности муниципального образования, и признания права собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру…Вопрос: какие документы надо представить в рег. палату кроме решения и гос.пошлины?

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
кроме решения суда ничего не надо
———————————————————————

Является ли имущественным иском иск о прекращении права собственности и погашение регистрационной записи о зарегистрированных…

Является ли имущественным иском иск о прекращении права собственности и погашение регистрационной записи о зарегистрированных правах

Ответ юриста на вопрос : заявление о прекращении права собственности
Полага что да, так как спор о праве на имущество.
———————————————————————

Похожие статьи:

Подскажите пож-та, каким способом лучше переоформить право собственности на жилое помещение (1/3 доли) на сестру, с… Вопрос юристу: Добрый день! Подскажите пож-та, каким способом лучше перео…

признание права собственности… Вопрос юристу: Здравствуйте,скажите пожалуйста,я купила квартиру по договору долевого участия,застройщик обанкротился,как признать свое право на собственность?…

Можно ли прописаться в квартиру без права собственности и с этой пропиской зарегестрировать ИП? СПб… Вопрос юристу: Можно ли прописаться в квартиру без права собственности и с этой пропиской…

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, действительно ли надо предоставить СНИЛС для оформления права собственности на квартиры… Вопрос юристу: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, действительн…

Здравствуйте, в доверенности не указан срок ее действия, отказывают в регистрации права собственности, ссылаясь на это…. Вопрос юристу: Здравствуйте, в доверенности не указан срок ее действи…