Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2014
Оглавление:
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления
Оформление договора дарения на квартиру — сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.
Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.
Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.
В том числе в этих статьях учитываются:
Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)
Особенности процедуры оформления
Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.
Право распоряжения подаренной долей
Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.
В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.
До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.
Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.
Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.
Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.
Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.
Образец договора дарения на квартиру и её долю
На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?
Этот вид сделки относится к безусловным.
Такая сделка законодательно не предусматривает:
При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.
Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.
В том числе:
О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.
Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.
Как осуществляется процедура оформления дарения?
Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.
В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Необходимые документы
Для этого понадобится представить следующий список документов:
Такой пакет передается в органы Госрегистрации.
В момент передачи комплект документов должны сопровождать:
Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.
После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.
Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:
В той ситуации, если даритель смог доказать, что:
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
Когда гражданин прописывает в завещание в качестве наследника несовершеннолетнего, то он поступает не только великодушно. Своим действием он переводит в его собственность недвижимое имущество, которое сможет помочь ему на этапе вступления во взрослую жизнь. Если человек, будучи еще ребенком, будет обеспечен частью недвижимости, то это не только решает для него главный вопрос жизни – жилищный.
Вдобавок ко всему квартира, пусть она является всего лишь некоторой ее частью, представляет собой в первую очередь капитал, который может быть использован на определенные нужды.
Стоит заметить, что желание преподнести такой подарок подростку может быть обусловлен не только пожилым возрастом, но и решением сделать этот подарок на какое-либо знаменательное событие. Когда происходит дарение квартиры, то здесь подразумевается, что владелец, не требуя каких-либо обязательств, делает собственником ее части ребенка. В подавляющем большинстве случаев такие дары преподносят люди, которые находятся в близком родстве друг с другом.
При этом 
возможна ситуация, когда находится человек с большими финансовыми возможностями, пытающийся по доброте душевной помочь ребенку, который является сиротой и не имеет собственного жилья. Но часто, когда возникает подобное желание у человека, не все решаются осуществить этот замысел, учитывая, что придется столкнуться с немалым количеством трудностей для оформления процедуры дарения. В действительности все обстоит гораздо проще. В нашей стране такие действия совершает множество граждан, а нормы законодательства позволяют должным образом закрепить за совершеннолетним гражданином право собственности на часть квартиры.
Правила оформления договора дарения
Прежде чем приступить к рассмотрению особенностей этого процесса, не будет лишним получить представление о том, что же представляет собой договор дарения. В главе 32 Гражданского кодекса РФ четко определено, что следует понимать под данным понятием. Также там приведены правила составления дарственной на долю в квартире для ребенка. К этому вопросу следует подходить с особой тщательностью, поскольку в случае ошибок могут возникнуть сложности с вступлением в право собственности на квартиру несовершеннолетним.
Проще всего составить правильно этот документ, если иметь на руках образец договора дарения доли несовершеннолетнему. Найти подобный образец не составляет труда, поскольку он присутствует на многих юридических форумах.
Прежде чем приступить к составлению этого документа, нужно выяснить, какие имеются нюансы, связанные с правильным проведением процесса дарения. Эту информацию можно получить в соответствующих документах.
Учитывая, что большинство граждан является юридически неграмотными, желательно побеседовать на эту тему с квалифицированным юристом. Он же впоследствии может помочь с правильным оформлением договора дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости.
Если гражданин твердо решил преподнести в дар на безвозмездной основе долю квартиры одному или нескольким детям, то после этого нужно обсудить этот вопрос со своими родственниками, после чего можно приступать к подготовке обязательного пакета документов.
Для соблюдения порядка следует позаботиться о наличии следующих документов:
Документы, удостоверяющие личность, которые должна предъявить каждая сторона, участвующая в сделке. В качестве посредников выступают владельцы квартиры, а также лица, которые зарегистрированы в ней и непосредственно одаряемый.Когда все необходимые документы будут готовы, можно отправляться с ними к нотариусу для заверения.
Условия составления документа
Хотя кому-то может показаться, что процедура составления договора дарения доли квартиры или дома не представляет собой ничего сложного, все же рекомендуется получить эту работу нотариусу. И надо заметить, что так следует поступать не просто из чьей-то прихоти. Этому можно найти следующее объяснение:
Невзирая на то, насколько тщательно знает даритель нормативную базу, все равно существует риск, что он может что-то упустить. Нотариус в этом плане является более квалифицированным и опытным специалистом, а потому сможет позаботиться о том, чтобы не упустить ни одну мелочь.
Особенностью договора дарения является то, что он должен быть составлен в трех экземплярах. Среди них один остается у нотариуса, а два другие — каждой стороне, принявшей участие в сделке. При этом на всех экземплярах должна присутствовать подпись.
В процессе составления договора дарения необходимо помнить о том, что подписывать этот документ не вправе несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет.
Таким правом обладают лишь представляющие их интересы лица или родители.
Если возраст совершеннолетнего 14–18 лет, то он имеет право подписывать документы при условии, что у него имеется соответствующее письменное согласие родителей или опекунов, подтвержденное подписью нотариуса.
Сроки вступления в право собственности
Для договора дарения действуют различные сроки вступления несовершеннолетнего в право собственности. При этом можно выделить несколько периодов, когда может наступить подобный момент:
Во время регистрации договора;- В день исполнения совершеннолетия одаряемому;
- В день, который предварительно оговорен документом;
- После окончания среднего или высшего учебного заведения;
- При вступлении в брак.
- Запрет на продажу жилой площади до наступления определенной календарной даты.
- Возможность использования полученной в дар квартиры или дома в целях проживания с установлением запрета на сдачу в аренду другим гражданам и организациям;
- Обязательство по регулярному погашению коммунальных платежей.
Невзирая на то, какой срок определён договором для вступления несовершеннолетнего в право собственности, он не имеет обратной силы. Для расторжения договора и признания его недействительным необходимо согласие каждого участника или этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Основанием для расторжения договора является ряд условий, которые были нарушены:
Среди обязательств, которые могут присутствовать в документе, недопустимой является необходимость со стороны одаряемого передачи дарителю определенной денежной суммы или совершения определенной услуги. Наличие такого условия не позволяет считать совершаемую сделку дарением. При этом со своей стороны одаряемый должен зарегистрировать договор и оплатить налоги и сборы.
Регистрация договора
Подписание и заверение документов у нотариуса является одним из этапов процесса дарения. Чтобы завершить процедуру в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать документ в УФРС, после чего несовершеннолетний может считать себя собственником подаренной ему части квартиры или дома.
Данная процедура требует присутствия в территориальном органе УФРС обоих участников — дарителя и одаряемого, которые должны принести с собой следующие документы:
На этом этапе органы государственной регистрации должны будут сделать особые пометки в соответствующих учетах, при этом на самом договоре эта процедура должна быть подтверждена наличием специального штампа.
Доказательством того, что одаряемый стал законным собственником подаренной ему жилой площади, станет свидетельство о государственной регистрации, которое ему надлежит получить в органах государственной регистрации.
Необходимые расходы
При совершении любой сделки необходимо быть готовым к оплате определенных налогов и сборов, что закреплено отечественным законодательством. Подобные затраты включают в себя следующие статьи:
Подоходный налог. Его ставка составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. В данном случае подразумевается доля жилой площади, собственником которой по договору дарения становится несовершеннолетний. В тех случаях, если договор дарения заключается между близкими родственниками, необходимость в уплате налога отпадает.- Государственная пошлина. Размер этого сбора составляет 1000 руб. Для ее погашения необходимо обратиться в органы Росреестра по месту регистрации договора. Указанная сумма включает в себя стоимость фирменного бланка о государственной регистрации, а также расходы на услуги персонала.
- Пошлина за нотариальные услуги. Это сбор не имеет строго определенного размера. При расчете учитывается стоимость имущества, которым начнет владеть по договору дарения одаряемый.
Заключение
Решение переписать часть квартиры несовершеннолетнему является, без сомнения, благим делом. Однако для того чтобы подрастающий гражданин смог воспользоваться своим правом собственности на жилую площадь, необходимо грамотно составить договор дарения. Здесь имеется множество различных нюансов, о которых часто не осведомлен рядовой гражданин. Поэтому рекомендуется обратиться по этому поводу к грамотному юристу, который поможет не только правильно составить, но и оформить этот документ.
Образец заполнения договора дарения доли квартиры
Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.
Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.
Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.
Пошаговая инструкция для регистрации права:
При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.
Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.
Предварительный договор
Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.
Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
- сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
- кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.
- При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
- В качестве презента от родственников.
- Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
- Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
- Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
- Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.
- Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
- Государственная регистрация;
- Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
- Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
- Данные о законном представителе;
- Отметка об обременении (если есть).
- По окончанию школы, ВУЗа;
- После свадьбы;
- В определенном возрасте и пр.
- При разводе родителей;
- Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
- Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
- Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
- Выписки из лицевого счета и домовой книги;
- Согласие супруга/и дарителя;
- Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
- Квитанция госпошлины;
- Создание договора (самостоятельно или у юриста);
- Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.
- Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
- Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
- можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
- обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.
- С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
- оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.
Как расторгнуть договор дарения?
Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.
Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
Квартира в подарок детям
Особенности процедуры
Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.
Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:
О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:
Составление дарственной
Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.
В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.
Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.
Выделение долей по материнскому капиталу
О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:
Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.
До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.
В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:
Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.
Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.
Необходимые документы для регистрации
Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.
Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:
Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:
Часть жилья
Договор дарения доли квартиры детям
В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:
А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.
Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.
Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.
Как составить договор дарения доли квартиры?
Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.
Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:
Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.
Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.
Нотариальное заверение договора
Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:
Госпошлина за дарение
За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.
Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:
Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.
Образец заполнения договора
Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.
Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.
Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.
Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:
Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.