Дарение комнаты несовершеннолетнему
Оглавление:
Дарение доли в 2018 году
С 01.01.2017 года вступил в силу новый закон о регистрации прав на недвижимость. Старые образцы документов брать из интернета не советуем.
С июня 2016 года дарение долей (одним или всеми собственниками одновременно) возможно только в нотариальной форме. С января 2016 года под нотариальное оформление попали также все сделки с участием несовершеннолетних.
Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталось. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения.
Стоимость оформления
Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.).
Государственная пошлина при регистрации — 2000 руб.
Документы, необходимые для оформления дарственной
— правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);
— кадастровый паспорт, технический паспорт;
— копии паспортов сторон сделки + СНИЛС;
— согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).
Дарение долей. Различные варианты
Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком.
Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю). Например, подарить 1/2 долю, 3/7 доли, или подарить комнату в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру. И это будет законно.
Во-вторых, можно подарить доли нескольким одаряемым: одному долю, другому долю, третьему долю. Например, дарение доли квартиры в размере 1/4 сыну и дарение доли квартиры в размере 1/2 внучке, или еще как-то.
В-третьих, при дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Например, так: подарить комнату № 2 метражом 14,5 кв.м в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру
Может быть в-четвертных, в-пятых. У каждого из граждан есть свои, только ему присущие обстоятельства дарения всего объекта или дарения доли. В зависимости от таких обстоятельств нужно выбрать только один верный путь передачи в дар объекта недвижимости.
Для того, чтобы подарить долю, надо выполнить такие же действия, как и при дарении всего объекта (сбор документов, подготовка текста договора дарения доли, дополнительное (при необходимости) нотариальное удостоверение определенных документов, регистрация договора дарения доли в регистрирующем органе. Только при этом в договоре дарения обязательно надо указать, что Вы дарите не все, а только долю, и точно определить — какую именно.
В подготовке договора, а также в полном проведении процедуры дарения Вам может помочь любой наш специалист. Мы проверим те документы, которые у Вам уже есть, напишем список документов, которые необходимо собрать дополнительно или соберем их сами (если это надо), можем рассказать дарителю и одаряемому о пользе (или наоборот, о вреде) дарения, и, самое главное, при детальной консультации могут быть найдены другие, более выгодные для обеих сторон варианты (может быть, это будет не дарение, а иная сделка). Проконсультируйтесь со специалистом.
Дарение доли квартиры
Дарение доли квартиры подразумевает два варианта:
Сегодня дарение доли квартиры имеет все более важное значение для обеспечения безопасности престарелых родственников, являющихся собственниками квартир единолично. Этот контингент граждан становится приманкой для жуликов, стремящихся завладеть чужой собственностью. Дарение доли квартиры близкому родственнику или иному надежному гражданину позволяет уберечь граждан от многих опасных для жизни проблем.
Дарение доли квартиры несовершеннолетнему
Частая необходимость — дарение доли квартиры несовершеннолетнему. Такое дарение необходимо при получении разрешения в органах опеки и попечительства для проведения различных сделок, при расторжении брака между супругами, для приватизации, при большой задолженности по алиментам и в иных ситуациях, в конце-концов, когда бабушка хочет передать свое имущество внучке просто потому, что хочет. Возможно быстрое оформление.
Дарение доли комнаты
Такое дарение тоже бывает необходимо. Например, для получения разрешения органов опеки и попечительства в процессе приватизации жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний. Или, например, когда гражданин, являющийся собственником комнаты в коммунальной квартире, хочет поделиться частью собственности с тем, кто о нем заботится. Бывают различные ситуации, когда такое дарение и нужно, и важно. Процесс оформления документов — аналогичный дарению всей квартиры.
Дарение доли земельного участка
Здесь, в принципе, такая же процедура оформления. Но сложность в другом — в определении границ земельного участка, если встанет об этом вопрос. Мало того, что по всем границам целого участка могут быть споры с соседями, так еще и внутри самого участка при дарении доли могут быть аналогичные споры. Если доля земли дарится (или продается через продажу, так тоже бывает) постороннему лицу, может быть большой спор о границе земельного участка. И при таком дарении лучше сразу определить, где проходит граница. Мы поможем оформить документы правильно. При необходимости — организуем проведение межевания.
Дарственная на долю в доме или долю в части дома
Доля дома и часть дома — это понятия совсем разные. И правовые последствия после дарения могут быть очень различными. Здесь — только дарственная, составляемая руками практикующего юриста. Если Вы решите дарить через нотариуса, перед посещением нотариуса также подойдите на консультацию к нашим юристам. Нотариусы не всегда понимают юридическое отличие доли дома от части дома (у нас есть исправление ошибок в судебном порядке по таким ошибочным свидетельствам нотариусов).
Договор дарения паркинга
Паркинг обычно является имущественной долей в общей долевой собственности граждан на имущество. Если у вас есть нотариально оформленные отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников паркинга, сделку можно оформлять у нотариуса. В ином случае — обращайтесь к нашим юристам (будет судебное оформление).
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Дарение имущества внуку или внучке
Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.
В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.
Как оформить дарение внуку или внучке
Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.
Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.
В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.
Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:
При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:
Дарение квартиры внукам
Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.
При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:
- Обязательность простой письменной формы договора.
- Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
- Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
- К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
- В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
- Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
- Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.
- паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
- квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
- соответствующее заявление;
- три экземпляра дарственного соглашения;
- правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
- выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
- техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
- нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
- согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).
- доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
- любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.
- Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
- Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
- В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
- Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.
- одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
- если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
- правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.
- Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
- Собрать необходимые документы.
- Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
- Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
- Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
- Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
- К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
- Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
- правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
- паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
- письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
- образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
- заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- квитанция об уплате госпошлины;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- выписка о составе семьи;
- экспликация – подробный план строения имущества.
- Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
- Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
- Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.
- Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
- Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
- Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.
- Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
- При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
- Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.
- при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
- Подписание окончательного варианта договора.
- Отправка договора нотариусу для заверения.
- Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
- Получение разрешения родителей или других представителей.
- Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.
- договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
- выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
- подтверждение о перечислении налога;
- согласие представителей ребенка на оформление сделки;
- подтверждения личности родителей и ребенка;
- Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
- Для Москвы и МО:
- о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
- стоимость жилья;
- момент вступления в силу договора;
- подписи заинтересованных лиц.
- отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
- допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
- низкая госпошлина.
- Подготовка документов согласно установленному перечню.
- Оплата госпошлины.
- Прием заявки ответственным органом.
Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:
Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке
Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.
Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.
Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.
Налоги при дарении внуку или внучке
От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).
Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).
При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):
Заключение
В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:
Дарственная на комнату в коммунальной квартире
Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.
Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.
Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:
Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.
Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.
При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.
Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.
Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире
Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.
Этапы заключения договора дарения:
Список необходимых документов:
Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире
При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:
Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире
Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.
Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.
На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.
Заключение
Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире
Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?
Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.
Список законов
Содержание статьи:
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].
Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:
Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.
Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.
Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.
В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.
Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.
Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.
Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.
Список документов
Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего
Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?
Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.
Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.
Образцы заявлений и бланков
Вас так же заинтересуют следующие статьи:
Остались вопросы?
Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:
+7 499 938 42 27
+7 800 350 14 83
Дарение несовершеннолетних
Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).
В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:
Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.
После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.
Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.
Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.
Дарение от имени несовершеннолетнего
- Сбор необходимых документов.
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- справка о проведении инвентаризационной оценки;
- документ об оплате госпошлины;
- доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.
- разрешение от органов опеки;
- документ, устанавливающий право собственности;
- квитанция о перечислении госпошлины;
- заявление от имени дарителя.
- Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
- Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
- Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
- Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
- Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.
- наименование;
- о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
- документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
- отсутствие обременений;
- простой порядок оформления;
- право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
- в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
- после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
- Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
- Перечисление налога.
- Выдача свидетельства о праве собственности.
- Получение согласия от органов опеки.
- Составление текста договора.
- разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
- заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
- разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
- договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
- Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
- В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
- Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:
Вам понадобятся следующие образцы документов:
+7 812 425 13 94
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.
Процедура дарения несовершеннолетнему
Пример дарения
Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.
От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).
Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:
Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.