Стандартный договор купли продажи гаража
Договор купли продажи гаража
Только на первый взгляд покупка гаража кажется простой процедурой. Этот вид собственности может относиться как к недвижимому, так к движимому имуществу. Договор купли продажи гаража составляется так, чтобы объект и цена были определены точно. От этого зависит форма и условия сделки.
Если гараж относится к движимому имуществу
К этой категории относятся «ракушки», которые просто переносятся с одного места на другое. При оформлении сделки необходимо указать материал, габариты, цвет, цену, порядок и срок расчетов, дату передачи.
Земля, на которой стоит «ракушка», к сделке отношения не имеет. Перед тем, как совершать подобную покупку, необходимо найти такой участок для размещения, на который никто не претендует.
Продавцу не стоит забывать, что необходимо заплатить налог на доход, полученный от продажи. Но он может получить вычет от суммы, не превышающей 250 тысяч рублей.
Если гараж — недвижимое имущество
К это категории относятся строения с фундаментом, прочно связанные с землей. Перед оформлением сделки необходимо узнать, есть ли у продавца кадастровый (технический) паспорт и документы на право собственности. Важно так же, какой статус у участка. Если он принадлежит продавцу, то за него придется платить. Если земля арендована, то строение продается без права собственности на участок под ним.
Большинство гаражей расположены в гаражных кооперативах, поэтому эти строения без документов на право собственности. Их заменяет членская книжка. В подобной ситуации сначала нужно оформить недвижимость надлежащим образом. Для этого из ГСК берется справка, по которой Бюро технической инвентаризации производит обмеры и составляет технический паспорт. По этому документу Росреестр зарегистрирует недвижимость.
Перед оформлением сделки важно выяснить, не ликвидирован ли кооператив и не является ли гараж постройкой без разрешения. Оформить право собственности в подобных ситуациях можно только через суд.
Оформить и получить недостающие документы должен продавец.
Оформление договора купли-продажи и сопутствующих документов
Подобные сделки совершаются между юридическими и физическими лицами. Типовой договор на можно скачать с интернета.
Этот документ оформляется только письменно, в трех экземплярах, подписывается продавцом и покупателем. Обязательное приложение – кадастровый паспорт с описанием характеристик и схематическим планом. Можно обратиться к нотариусу, чтобы заверить документ, но это не обязательно, если деньги передавать по расписке.
Если гараж покупается в рассрочку, условия по оплате должны быть точно описаны в договоре. Совершать покупку по доверенности не стоит, так как сделки этого рода редко оказываются благополучными.
Дополнительно нужно составить акт приема-передачи. Он оформляется в произвольной форме в двух экземплярах. Обязательно указываются реквизиты договора и основные признаки строения, дата передачи прав собственности. Кроме основных данных желательно описать дефекты, обнаруженные при осмотре. Это не даст возможности покупателю потребовать расторжения договора или возмещения убытков.
Регистрация сделки
При сделках с гаражами регистрируют переход прав собственности, а не договор.
Продавец должен предоставить:
Покупатель предоставляет заявление с просьбой передать права и согласие супруги, заверенное у нотариуса (если в браке не состоит, то нотариус должен заверить соответствующее заявление).
Продажа и покупка гаражных строений требуют знания целого ряда особенностей, зависящих от конкретной ситуации. Необходимо установить, является ли строение частью ГСК, как оформлена недвижимость и участок. Требуется целый список документов, помощь нотариуса. Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться к специалисту по недвижимости.
Видео: Договор купли продажи недвижимости
В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.
Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.
Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.
Предлагаем также скачать другие образцы договоров купли-продажи: дома с землей — скачать образец, нежилого помещения —скачать, земли без строений — скачать.
Образец оформления договора купли-продажи гаража
Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество. После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора. Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.
В договоре купли-продажи гаража указывается:
Далее указывают такую же информацию о Покупателе, вписывается его ФИО, адрес проживания и, конечно же, паспортные данные.
Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:
В части «Предмет договора» указываются такие пункты:
Составленный бланк должен быть подписан обеими сторонами сделки купли-продажи.
Договор купли-продажи гаража
* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
* Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА
Мы, гр. ____________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _______________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК _______________________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № __________. - Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _________________________________________________________________________
указать наименование правоустанавливающего документа
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г. - Инвентаризационная оценка гаража составляет ____________ руб., что подтверждается справкой БТИ г. ____________ «__»________ 20__ г.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Цена приобретаемого гаража составляет __________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
- Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
- Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью - Полностью фамилия, имя и отчество, а также дата рождения.
- Данные из паспорта – серия и номер, дата выдачи и код подразделения, название государственного органа, выдавшего документ.
- Адрес места жительства и постоянной регистрации. Если эти два адреса совпадают, то в обоих случаях нужно указывать один и тот же
- его площадь;
- этажность. Иногда гаражи состоят из 2-ух и 3-ёх этажей. Последним, самым нижним ярусом, как правило, будет холодный подвал;
- адрес места расположения;
- является ли данный гараж индивидуальным капитальным строением или же находится в ГСК.
- Либо в собственности.
- Или в пользовании.
- рассрочка может быть как с первоначальным взносом, так и без него;
- она предоставляется на беспроцентной основе. Это рассрочка, а не кредит!
- Адрес, по которому он расположен.
- Его точную площадь, как указано в документах.
- Если он находится в кооперативе, то название ГСК и его фактический адрес, а также данные председателя.
- Если бокс имеет несколько этажей, что не редкость, то этот факт также нужно отметить.
- Материал, из которого он построен.
- Другие аспекты, имеющие отношение к сделке
- полностью;
- в рассрочку, с первоначальным взносом или без такового.
Этот момент также нужно отразить в документе. Кроме того, обязательно нужно указать, каким способом покупатель будет рассчитываться с продавцом — наличными или безналичным расчётом - Можно ли считать конкретный гараж объектом недвижимости, или он относится к движимому имуществу?
- Каков порядок оформления земли под строением (можно ли продать или купить гараж отдельно от земли и наоборот?)
- Наименование, место и дата заключения;
- Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
- Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;
- месторасположение объекта (адрес);
- земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
- площадь;
- материал стен;
- наличие дополнительных помещений (например, яма);
- год постройки;
- описание ворот гаража;
- иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.
- Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
- Сроки передачи гаража по акту;
- Сроки и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
- Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;
- Ответственность сторон;
- Заключительные положения. Условия о расторжении или изменении соглашения;
- Реквизиты, в том числе финансовые, и подписи сторон.
- Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
- Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение. Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;
- Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.
- Договор;
- Акт приема-передачи;
- Согласие второго супруга (при необходимости);
- Паспорта сторон;
- Документы продавца на отчуждаемую недвижимость (свидетельство, договор, акт);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________
Заключение договора купли-продажи гаража в 2018 году
Иметь в собственности гараж в черте города — это роскошь! А для жителей крупных городов – это мечта!
Как можно приобрести объект? Как правильно заключить договор купли-продажи?
Законодательные нормы
Сделка по купле-продаже недвижимости является обычной юридической сделкой, не вызывающей особых трудностей.
Основные нормы и положения для заключения такого договора, а также нюансы ее совершения указаны в главе 30 ГК РФ.
Если гараж имеет неразрывную связь с участком земли, на котором он располагается, то этот объект является недвижимым имуществом, поэтому при его продаже следует учитывать нормы ст. 549-557 ГК РФ.
Так как это недвижимость, то для регистрации сделки и права нужно применять нормы Закона № 218-ФЗ.
Отдельного нормативного акта, регулирующего совершение сделки по покупке или продаже бокса, в 2018 году не существует.
Типовой договор купли-продажи гаража
Так как купля-продаже является одной из самых распространенных юридических сделок, то существует типовой договор, который является основой для составления основного, с учётом всех нюансов.
В документе должны быть указаны как существенные условия, так и дополнительные. Без существенных условий он не будет действительным, и, как следствие, и сама сделка будет считаться недействительной.
К существенным условиям можно отнести:
К дополнительным условиям можно отнести:
Чем подробнее будет составлен документ, тем проще будет сторонам, при возникновении определённых обстоятельств, отстоять свои права в суде, и оспорить сделку. Поэтому к вопросу составления нужно подходить очень тщательно.
Видео: купля-продажа недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости
Между физическими лицами
Как правило, сторонами по договору купли-продажи гаража бывают граждане, то есть физические лица. Никаких особенностей составления в таком случае нет.
Документ должен содержать в себе следующие сведения:
Договор составляется в письменной форме в 3-ёх экземплярах и подписывается обеими сторонами. Его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Он является основанием для регистрации права владения. Стороны могут составить акт приёма-передачи. Это не обязательно, но желательно.
Если будет принято такое решение, то в договоре об этом нужно упомянуть. Ещё одним важным моментом является порядок оплаты.
Оппоненты могут договориться между собой о том, что средства:
Без документов
Если на гараж нет никаких документов, то совершать сделку не стоит. Отсутствие документов свидетельствует о том, что данная постройка нигде не зарегистрирована, а, следовательно, является самовольной.
«Судьба» самовольных построек известна заранее — только снос! Поэтому купив такой предмет, покупатель может потерять и строение, и деньги, и долго искать свой автомобиль, который окажется на штрафной стоянке.
Поэтому заключение такой сделки является довольно сомнительным мероприятием. Но, оформление договора купли-продажи гаража без права собственности невозможно! Поэтому и покупка строения без документов неправомерна.
С земельным участком
Участок земли под гаражом может находиться:
На это стоит обратить внимание! Если участок находится в собственности у владельца, то стоит заключить 2 одинаковых договора.
Но, предметом одного будет являться участок земли, а предметом другого — гараж. От этого зависят некоторые налоговые нюансы!
Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП.
Если же участок находится в долгосрочной аренде, то нужно предъявить покупателю договор аренды, чтобы последний мог убедиться в том, что продавец и арендатор является одним и тем же человеком.
Кроме того, покупатель должен выяснить, сможет ли он, в дальнейшем, оформить собственность на недвижимость.
Сделать это по программе бесплатной передачи земли в собственность гражданам можно только до 2020 года, и только в том случае, если участок выдавался в пользование до 2001 года.
Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого!
Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами.
Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение. Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.
На каком основании кооператив поострил здесь гаражи? Здесь такие же нюансы с правом на землю, как и в предыдущем пункте!
Есть ли у кооператива возможность выкупить или приватизировать участок под ГСК? Если да, то когда это будет сделано?
Покупатель «автоматически» становится новым членом кооператива. И, хотя, собрание членов товарищества по поводу приёма нового человека, должно быть собрано, оно является абсолютно номинальным.
А бывший владелец «автоматически» теряет своё членство в кооперативе, как только он продаёт свой бокс. Для этого не нужно собирать собрание!
С рассрочкой платежа
Стороны могут договориться между собой, что покупатель будет выплачивать продавцу стоимость предмета в рассрочку.
Условия рассрочки должны быть описаны в договоре. Также нужно приложить и график платежей, согласно которому покупатель будет оплачивать сделку.
После внесения каждого платежа, желательно, оформлять расписку. Если было принято решение о внесении средств на банковский счёт продавца, то покупатель должен сохранить все чеки о банковском переводе.
Стоит помнить, что:
Покупателю стоит соблюдать график платежей. Если он пропустит дату оплаты, то продавец может возложить на него пени и штраф, если такие условия наступления ответственности за просрочку указаны в договоре.
Если же просрочка будет допускаться постоянно, то продавец может потребовать расторжения сделки в одностороннем порядке.
По доверенности
Если продавец лично не может продать гараж, в силу некоторых обстоятельства (например, он постоянно проживает в другом регионе, а поездка занимает довольно много времени), то он может оформить доверенность на своего представителя, а он уже займётся продажей и оформлением.
Доверенность должна быть оформлена нотариально, в ней должны быть указаны паспортные данные представителя продавца и собственника.
А сам представитель должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности доверителя на продаваемый объект.
В доверенности обязательно должно быть обозначено, какой объём действий по продаже может совершать доверенное лицо.
По предварительному соглашению
Как правило, стороны составляю между собой предварительный договор. Это действие необходимо для того, чтобы они могли подойти к единому, относительно, предстоящей сделки.
Не всегда бывает так, что встретившись, сразу же приходят к единому мнению. Покупатель, нередко, начинает торговаться, а продавец, наоборот, не соглашается с условиями.
Для этого и существует предварительное соглашение. Но, стоит быть внимательным! Вносить предоплату по такому соглашению не нужно!
Когда будет достигнуто взаимное понимание относительно условий сделки, то можно составить и подписать основной, на основании предварительного.
Но, если стороны договорились о задатке, то такой момент не нужно включать в сам договор (а, тем более, в предварительный). Такой документ нужно составить отдельно.
Какая информация содержится
Договор, это документ, подтверждающий факт состоявшейся сделки. Чем подробнее он составлен, тем легче сторонам отстоять свои права и преимущества.
В документе должны быть указаны существенные условия, и дополнительные. Существенные – это такие условия, без которых договор будет признан юридически ничтожным.
А сама сделка, впоследствии, будет признана недействительной. Как следствие, недвижимость нужно будет вернуть продавцу, а деньги – покупателю.
Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, необходимо грамотно подходить к составлению договора.
Для этого лучше привлечь юриста, который специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости.
В договоре обязательно должно быть отражено, что сделка совершается по доброй воле сторон, что предметом являются правоотношения между сторонами по передаче права владения от одной стороны к другой, а объектом такой сделки — конкретное нежилое помещение.
Об оформлении права собственности на индивидуальный гараж, читайте здесь.
Обязательные условия
К существенным условиям договор купли-продажи недвижимости относятся:
Нужно указать:
Если оплата будет происходить в рассрочку, то нужно указать сумму первоначального взноса (если он есть), а также сумму каждого последующего платежа, и дату его внесения. Желательно, приложить к договору график платежей.
Ответственность сторон
Данный пункт в договоре также является важным. В нём прописывается вся ответственность, к которой может быть привлечена каждая из сторон, за нарушение условия.
Продавец может нарушить условия договора тем, что:
Договор купли — продажи гаража в 2017 году
Материал подготовлен по заказу юридической компании Доминиум
Если вы хотите, чтобы по вопросу купли-продажи гаража вас проконсультировал наш юрист по недвижимости — свяжитесь с нами любым удобным способом.
Капитальные гаражи и парковочные машиноместа — это объекты недвижимости, пользующиеся сегодня огромной популярностью. С покупкой «дома для автомобиля» не все обстоит так просто, и порядок заключения договора, форма данной сделки и ее условия зависят от ряда дополнительных вопросов:
Особенности и нюансы договора купли-продажа гаража рассмотрим в настоящей статье.
Договор купли — продажи гаража образец 2016-2017 — скачать по ссылке
Для договоров купли-продажи гаража не предусмотрено каких-либо специальных бланков.
Документ нужно составлять в простой письменной (печатной) форме, подписывается сторонами, и не нуждается в обязательном нотариальном заверении.
Договор должен содержать данные о каждой из сторон договора (ФИО, адрес, данные паспортов – для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации – для юридических лиц) и так называемые существенные условия, то есть сведения, без присутствия которых договор не будет признан заключенным, а значит, не будет иметь законной силы.
Для облегчения задачи по составлению договора купли-продажи гаража можно воспользоваться образцом, который находится в свободном доступе в сети Интернет.
Юридические особенности договора при продаже гаража
Существенные условия договора купли-продажи гаража
Предмет сделки (гараж) и его подробное описание, позволяющее однозначно идентифицировать конкретный объект.
В договоре необходимо указать наименование объекта. В случае объекта недвижимости указывается его адрес и номер (при наличии), общую площадь.
Помимо того, могут указываться и другие позволяющие идентифицировать конкретный гараж признаки: материал (кирпич, металл и т.д.), цвет, наличие технических ям, погребов и прочее.
Нужные сведения можно найти в техническом и кадастровом паспортах, которые запрашиваются из органов БТИ или Росреестра.
Цена договора
Стоимость гаража, или цена, также является неотъемлемым условием договора купли-продажи. Цена либо оговаривается и согласовывается сторонами, либо определяется в результате привлечения независимой оценочной экспертизы. Стоимость гаража может быть зафиксирована в договоре как в рублях, так и в любой иностранной валюте или условных денежных единицах.
Дополнительные условия договора
Дополнительно сторонами могут быть зафиксированы: условия и порядок оплаты, размеры и срок платежей, сведения о состоянии гаража и находящегося в нем имущества, а также любые другие условия – все, что стороны посчитают нужным внести в договор (или в соответствующее приложение к договору).
Продажа места в паркинге, «ракушки», капитального гаража: особенности
Гараж может относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Движимым имуществом гараж может быть в том случае, если он не связан с землей. Проще говоря, его конструкция позволяет переносить его с места на место — так называемые гаражи — «ракушки». Капитальные же гаражи и парковочные места – это имущество недвижимое.
Гараж как движимое имущество: какие нюансы следует учесть при купле — продаже?
1. Покупая «ракушку», вы покупаете только объект движимого имущества. Участок земли, на котором стоит на момент заключения договора переносной гараж, абсолютно никакого отношения к нему не имеет.
2. Приобретая переносной гараж, следует заранее определиться с местом его будущего расположения. Где и на каких условиях вы его поставите? На чьей земле он будет стоять? Кроме того: насколько законным будет его размещение?
Важно: если вы думаете, что «ракушку» можно поставить, где вздумается, вы ошибаетесь. Для того чтобы ваш переносной гараж был «в законе», необходимо заключить с собственником договор аренды земельного участка. Иначе от вас в любое время могут потребовать освободить земельный участок. Если вы этого не сделаете в назначенный срок – вашу «ракушку» снесут.
Гараж как объект недвижимости при купле-продаже
Если гараж имеет капитальный фундамент и кирпичные (шлакоблочные и т.д) стены, прочно связан с участком земли, а его перемещение неизбежно приведет к нарушению его эксплуатационных характеристик — это недвижимость. А объект недвижимости неотделим от земли, на которой он расположен. Поэтому покупка гаража возможна только с земельным участком (либо правом пользования или аренды). К такому договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.
Важно:
Приобретая «недвижимый» гараж, обратите пристальное внимание на статус участка земли, на котором он расположен. Земля может быть в аренде, тогда одновременно с покупкой гаража, вы приобретаете право аренды. Если земля в собственности, то в стоимость гаража будет входить и стоимость земли.
Гараж как самовольная постройка
Если собственник или арендатор земельного участка построил капитальный гараж без соответствующих положенных по закону разрешений, данную самовольную постройку можно узаконить только через суд. В противном случае, рано или поздно, представители органов муниципальной власти потребуют ее сноса или изымут для собственных нужд. Никаких компенсаций при этом, естественно, выплачено не будет.
Купля-продажа места в паркинге
Покупая место в паркинге, нужно знать, что парковочное место самостоятельным объектом недвижимости не является, а представляет собой часть помещения или здания. Это означает, что покупатель приобретает только право на долю в праве собственности на указанное помещение. Если на парковке 300 парковочных мест, то оформляется 1/300 от всего паркинга. При продаже такого места у собственников остальных долей возникает право приоритетной покупки, то есть продавец сначала обязан уведомить их о запланированной продаже своей доли.
Купля — продажа гаража в ГСК
Владельцы гаражей очень часто являются членами гаражных кооперативов. В советские времена граждане вступали в кооператив и выплачивали взносы за право владения гаражом. Такой владелец из документов обычно имеет только книжку члена кооператива, которая и является основанием для передачи объекта недвижимости в собственность. С данной справкой из ГСК можно обратиться в БТИ для проведения замеров и составления соответствующей технической документации, а затем — в Росреестр за регистрацией права собственности.
Если гаражный кооператив на момент покупки гаража ликвидирован, оформить право собственности можно только в судебном порядке.
Внимание: оформлением документов должен заниматься продавец. Приобретая гараж без соответствующей документации, покупатель рискует потратить много времени и финансов на подобное оформление.
Внимание: если вы намереваетесь купить гараж у продавца, который состоит в гаражно-строительном кооперативе и у которого отсутствует свидетельство о праве собственности на гараж, договор купли-продажи заключать нельзя.
Покупатель вносится в список членов ГСК, и к нему переходят обязанности по выплате остатков пая. Официально оформляется такая покупка с помощью Председателя ГСК. После окончательного расчета с кооперативом новый владелец гаража сможет получить кадастровую и техническую документацию и оформить право собственности.
Регистрация договора купли продажи гаража
Сам договор продажи гаража регистрировать нет необходимости, но обращаться в Росреестр придется, так как продажа недвижимости (к «ракушкам» это не относится) сопряжена с необходимостью регистрации факта перехода права собственности на гараж к новому владельцу.
Регистрация производится в течение 1 месяца, после чего покупатель может получить на руки свидетельство о праве собственности. С этого момента он становится полноправным хозяином капитального гаража (парковочного места).
Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?
Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?
Автомобилей на дорогах страны с каждым годом становится все больше, а потому все острее проблема с местом для парковки транспорта. Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками.
Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома.
Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью.
Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018
Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи. Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража.
Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество (металлический гараж), так и недвижимое сооружение (капитальный кирпичный гараж).
В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.
А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра.
К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.
Юридически правильное соглашение купли-продажи недвижимого гаража должно содержать в себе следующие условия:
Далее нужно идентифицировать сам гараж, описав следующие данные:
Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).
Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора. Как вариант – вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.
Данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН, поэтому покупатель должен с этим документом ознакомиться в обязательном порядке, прежде чем принимать решение о покупке.
Договор должен быть составлен как минимум в трех экземплярах. Фактически право владения перейдет к покупателю после подписания акта приема-передачи, однако право собственности возникнет только после регистрации права в органах Росреестра.
Нюансы сделки купли-продажи гаража
Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:
Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.
Про т иповой договор купли-продажи земельного участка 2018 смотрите тут.
Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.
Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.
Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию
После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.
МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит. Его цель – направление представленных документов в уполномоченный на регистрацию орган (Росреестр).
К заявлению (бланк которого вам выдадут непосредственно в окошке приема) должны быть приложены следующие документы:
Отметим, что после осуществления регистрационных действий, на руки покупателя свидетельство выдано не будет – этот документ в настоящее время отменен. Будет предоставлена только выписка из ЕГРН, в которой будет значиться новый собственник гаража.