Развод раздел приватизированной квартиры

Оглавление:

Как делить приватизированную квартиру при разводе?

Каким образом будет делиться имущество при разводе? Разводимся с мужем, проживали с мужем и дочерью в двухкомнатной квартире, приватизированной в равных долях между мужем и несовершеннолетней дочерью (в квартире зарегистрировано три человека: муж, свекровь, несовершеннолетняя дочь, свекровь от прав на приватизацию отказалась), в браке по договору купли-продажи на моё имя была приобретена однокомнатная квартира, в которой была зарегистрирована я, а проживала свекровь. Сейчас мы с ребенком живем в этой однокомнатной квартире, а свекровь с мужем в двухкомнатной, ребенок и далее будет проживать со мной. Как произвести раздел долей в приватизированной квартире при разводе?

Ответы юристов (13)

При разводе и разделе совместно нажитого имущества приватизированная доля двухкомнатной квартиры останется мужу, а однокомнатная квартира поделится в равных долям между супругами. Так как квартира приобреталась в период брака, то является совместно нажитым имуществом и не имеет значения на кого из супругов она зарегистрирована.

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

23 Декабря 2013, 11:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Таким образом, квартира будет делиться между вами в равных долях, а приватизированная будет принадлежать мужу и дочери также как и принадлежала. Вы также вправе подписать с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Приватизированная квартира делится не будет, в ней так и будут собственниками Ваша дочь и бывший муж. Т.к. имущество приобретенное по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследование) является личной собственностью приобретшего его супруга. А однокомнатная квартира приобретенная в браке будет делится пополам с бывшим мужем. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Добрый день Майя!

Квартира приватизированная на Мужа и Дочь разделу не подлежит поскольку получена мужем по безвозмездной сделке, т.е. так и останется в его собственности и собственности Вашей дочери.

Квартира приобретенная на Ваше имя в период брака является совместно нажитой и подлежит разделу в общем порядке, т.е. она принадлежит на 1/2 и на 1/2 Вашему супругу.

С уважением, Владислав Быков

Здравствуйте Майя согласна Сем. Код. РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Таким образом если вы не придете к общему согласию то вы имеете право на собственность половины 1/2 двухкомнатной квартиры так как 1/2 принадлежит дочери его делить вы не можете. Вы имеете право на собственность 1/2 однокомнатной квартиры

Двухкомнатная квартира разделу не подлежит, на основании того, что приобреталась по безвозмездной сделке и к совместно нажитому имуществу супругов (ст. 34 СК РФ) не относится.

Однокомнатную разделят пополам, т.е. по 1/2 каждому супругу.

Раздел имущества в Вашем случае возможен такой:

Приватизированная квартира разделу не подлежит, т.к. получена в период брака по безвозмездной сделке.

Квартира, которая приобретена Вами в период брака является общей собственностью супругов и подлежит разделу между супругами в равных долях по 1/2, если не установлено иное, например приобретение квартиры на личные средства одного из супругов.

Кто где зарегистрирован и в дальнейшем будет проживать для раздела общего имущества супругов, значения не имеет.

В дополнение к ответу коллег хочу обратить Ваше внимание, что

в соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств в том числе с учетом того, что ребенок будет жить с Вами суд может принять решение и при разделе определить другие доли в однокомнатной квартире.

«мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?»

Делится право на имущество. То есть каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

По желанию сторон за причитающуюся долю может быть выплачена компенсация другой стороне.

То есть одному квартиру, другому половина стоимости по рыночным ценам.

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

Пополам её конечно никто не распилит, просто будет в итоге 2 свидетельства о праве собственности, в которых будет указано 1/2 доли. Т.е. пользоваться Вы будете «виртуальной» половиной. Но, как верно добавил Руслан — Вам могут и большую долю оставить.

Уточнение клиента

а разве до развода я могу её подарить дочери без согласия супруга?

23 Декабря 2013, 11:40

Делиться будет не в натуре (по площади), а по долям, то есть после регистрации права каждый получит свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры.

мне и интересно КАК она будет делится пополам? в натуре или иным способом?

ответ: в натуре делиться не будет, т.к. в отношении однокомнатной квартиры это не допустимо. будут определены конкретные доли в праве общей собственности. например установлено, что в данной квартире 1/2 принадлежит одному, а 1/2 другому или в другой пропорции с учетом обстоятельств.

а разве до развода я могу её подарить дочери без согласия супруга?

Если до развода и раздела имущества зарегистрируете в Росреестре соглашение об определении долей, то одновременно можете зарегистрировать переход права своей доли дочери по договору дарения.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел приватизированной в браке квартиры, после развода

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры после приватизации. все члены семьи отказались от приватизации в мою пользу.Приватизировала её находясь в браке. Может ли претендовать муж на долю, при разводе, он в ней не прописан и никогда не жил, квартира куплена была моими родителями и прописаны в ней все члены моей семьи (5 человек)

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время их брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), являются его собственностью.

Приватизация квартиры относится к безвозмездным сделкам. Поэтому квартира после развода не может быть поделена, так как она будет являться собственностью одного из супругов.

Однако в период брака могли быть сделаны реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт квартиры и т. п., которые увеличили стоимость этой квартиры и потребовали вложения большого количества денежных средств со стороны другого супруга или из семейного бюджета. Такое жилье суд может признать совместно нажитым имуществом.

Не совсем понятно квартира куплена вашими родителями или вами приватизирована.

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
  • Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

    Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

    Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

    Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

    Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе?

    как делится квартира при разводе если она приватизированна в равных долях на троих, один из них несовершеннолетний ребенок, и какими правами обладают при разводе собственники долей

    Здравствуйте, если доли определены, то и делиться квартира не будет

    ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка

    4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

    Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

    Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

    Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

    Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

    Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

    К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

    Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

    как делится квартира при разводе если она приватизированна в равных долях на троих,

    Никак. Она УЖЕ в долевой собственности.

    Сергей, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

    Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах. Помимо Семейного кодекса нужно ознакомиться с Жилищным кодексом, а также с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Попробуем разобраться с теоретическими положениями закона и практикой их реализации.

    Что такое «приватизация»

    До тех пор, пока квартира не приватизирована, она — собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику.

    Если в квартире проживает несколько членов семьи, можно…

  • приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности;
  • приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником квартиры.
  • Когда была приватизирована квартира?
  • На кого из супругов было оформлено право собственности?
  • Каждый из возможных вариантов имеет определенные правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе. В зависимости от того, какие обстоятельства сопутствовали процедуре приватизации, вопрос раздела жилой недвижимости будет разрешаться по-разному. В данной статье мы постараемся рассмотреть самые ключевые положения закона и его практическое применение.

    Если собственники квартиры – супруги, муж и жена

    • беременность жены или ее пребывание в декрете;
    • отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.
    • Жена, которая отказалась от приватизации, не получает права собственности на жилое помещение, но сохраняет право проживания в нем до конца жизни. «Выписать» или снять жену с регистрационного учёта без ее согласия невозможно даже через суд — ни на каких основаниях.

      Истица Лимонова Елена просила суд поделить между ней и ответчиком, мужем Лимоновым Владимиром квартиру, приватизированную им во время брака. Истица пояснила суду, что отказалась от приватизации, поскольку рассчитывала получить наследство после смерти матери, но поскольку наследства не получила, просит суд поделить приватизированную во время супружества квартиру. Муж, Лимонов Владимир, не признал исковых требований жены и заявил встречный иск о «выписке» жены из принадлежащей ему по праву личной собственности квартиры. Ответчик пояснил суду, что квартира приватизирована им единолично, потому делиться между супругами не должна, и поскольку в процессе развода взаимоотношения с женой складываются сложные, конфликтные, попросил суд выселить Лимонову Елену из квартиры. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, пояснив сторонам, что поскольку Лимонова Елена отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не может быть разделено. Но Лимонов Владимир также не вправе «выписать» и выселить жену, поскольку за ней сохраняется пожизненное право проживания в спорной квартире.

      Хотя право пожизненного проживания в квартире предусмотрено законом, на практике риск потери жилья — слишком высок. Таковы современные реалии. Следует помнить о правовых последствиях отказа от приватизации, иначе останется только уповать на справедливый суд, который позволит остаться жить в чужой квартире и после прекращения семейных отношений.

      Ниже мы рассмотрим, как еще жена может доказать право на личную приватизированную квартиру мужа.

      Все, что было описано выше относительно прав жены, отказавшейся от приватизации, справедливо и для мужа. Муж, который не является совладельцем приватизированной квартиры, может рассчитывать только на право проживания в ней, но требовать раздела – не может, даже если недвижимость была приобретена в браке — совместно нажитой она не считается.

      Но даже если дети не являются совладельцами жилой недвижимости, раздел квартиры не должен нарушать их права. Как и другие члены семьи, которые не принимали участие в процессе приватизации, дети сохраняют право проживания. В любом случае, любые сделки процедуры с недвижимостью (будь то добровольное соглашение, продажа, дарение, обмен, раздел в судебном порядке), в которых затрагиваются права несовершеннолетних детей, происходят только при участии органа опеки и попечительства.

      Приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов, не подлежит разделу.

      Кроме того, квартира может быть личным имуществом супруга, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака – по общему правилу, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел такого имущества, даже если он много лет жил, был прописан в квартире — это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади. К сожалению, право пользования жилым помещением для него прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья.

      Как уже неоднократно упоминалось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга.

      Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или хотя бы право проживания в квартире, что тоже неплохо.

      Рассмотрим, на каких основаниях супруг, не являющийся ее совладельцем жилой недвижимости, может на нее рассчитывать.

      Даже если супруг – единственный собственник квартиры, он может пойти навстречу своему супругу и детям, которые права на нее не имеют. Особенно, если эта квартира – единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи.

      Преимущества заключения такого документа – мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

      К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела.

      Ниже мы подробно рассмотрим судебный порядок раздела жилья, Вам будет предложен образец искового заявления и перечень документации для суда, изложены другие важные сведения. Но нужно быть готовым к тому, что судебный процесс может закончиться неблагоприятно. Шансы «отсудить» личную собственность супруга невелики.

      Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

    • право на выделение доли в приватизированной квартире супруга.Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.

    Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить. Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;

  • право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.
  • Раздел квартиры без суда

    Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости – предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению – в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов. Кроме того, внесудебный раздел позволяет избежать долгих и изнурительных судебных разбирательств, усугубления споров, неблагоприятного, нежелательного исхода дела.

    Если один из собственников недвижимости – несовершеннолетний ребенок, на Соглашение нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

    Раздел квартиры через суд

    Порядок действий

    Каким должен быть порядок действий?

  • Подготовкам доказательной базы – документов, которые подтверждают право на раздел недвижимости, на денежную компенсацию, проживание в жилом помещении;
  • Проведение оценки стоимости жилой недвижимости;
  • Исковое заявление составляется по правилам, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ – свободная форма и содержание документа не допускается. Иск, который не будет соответствовать требованиям, предусмотренным процессуальным законом, не будет принят судебной канцелярией – он будет возвращен истцу для устранения недостатков.

  • Наименование судебного органа, в который подается иск;
  • Данные сторон – мужа и жены, других совладельцев приватизированной недвижимости, которая подлежит дележу – Ф.И.О., адреса, номера телефонов;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе… »;
  • Цена иска (стоимость доли, на которую претендует истец в спорном имуществе);
  • Ссылка на нормы законодательства (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ);
  • Подпись истца.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за подачу иска;
  • Паспорта сторон;
  • Акт оценки стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи по месту проживания;
  • Госпошлина

    Как правило, недвижимость имеет высокую стоимость, потому обращаться приходится не в мировой суд, а в районный или городской судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости. Но в ряде случаев инвентаризационная стоимость квартиры, указанная в документах БТИ, может быть невысокой. Если цена иска (не полная стоимость квартиры, а стоимость доли, на которую претендует истец) не превышает выше 50 000 рублей, истец может обратиться в мировой суд.

    После принятия судебной канцелярией искового заявления суд назначает дату и время первого заседания и начинает подготовительную работу. На судебном заседании суд рассматривает иск и документы, выслушивает сторон и третьих лиц, оценивает представленные доказательства и показания сторон. Суд предлагает сторонам достичь согласия и заключить мировое соглашение, которое будет иметь юридическую силу судебного решения. В противном случае суд выносит решение о разделе недвижимости, которое подлежит обязательному выполнению сторонами.

    Судебная практика

    Судебная практика по делам о разделе приватизированной квартиры очень разнообразна, как и случаи, в которых супругам приходится обращаться в суд за помощью в дележе недвижимости. Суд принимает решение как в пользу истца, претендующего на раздел недвижимости, так и в пользу ответчика, если право собственности на приватизированную квартиру принадлежит только ему. Кроме того, нередки случаи, когда судебных процесс завершается неблагоприятно для обеих сторон, например, о наделении одного из супругов правом постоянного или временного проживания в спорной квартире без выдела доли, о разделе квартиры на неравные доли, о выплате собственником квартиры денежной компенсации второй стороне. Как уже упоминалось выше, лучшим способом решить конфликт – это достичь компромисса и составить письменное соглашение.

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    • Раздел приватизированной квартиры при разводе

      Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру? На первый взгляд, да. Ведь ее собственниками, в отличие от неприватизированной, муниципальной или государственной квартиры, являются сами супруги. Но не все так просто.

      Приватизация – это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу. Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру – получить ее в собственность абсолютно бесплатно. Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз.

      Подлежит ли разделу приватизированная квартира?

      На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Чтобы определить, подлежит квартира разделу или нет, и если да, то как она должна быть поделена между мужем и женой, нужно установить…

    • Принимали ли несовершеннолетние дети участие в процедуре приватизации?
    • Особенности раздела квартиры, приватизированной в браке

      Как уже упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена на одного из супругов – мужа или жену, а может – и на двух одновременно.

      Если приватизация квартиры произведена одновременно на мужа и жену, они становятся совладельцами недвижимости. Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого владельца. Это идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации. Так происходит, если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию. В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли – согласно статье 252 ГК РФ.

      Однако в 90-х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей. Согласно пункту 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением.

      Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи, должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

      Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением. Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания, такие как…

    • инвалидность мужа или жены;
    • несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
    • ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
    • Если муж собственник

      Случается и так, что во время супружеской жизни приватизация осуществляется только одним из супругов, например, мужем. Если жена отказывается от права приватизации, она не становится совладельцем данной жилой недвижимости, несмотря на то, что она была приобретена во время супружества. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, все, что приобретено мужем или женой во время семейной жизни по безвозмездной сделке, является его личной собственностью и не подлежит дележу при расторжении брака. Как упоминалось выше, приватизация – это именно такая безвозмездная сделка.

      Совет юриста для жены, которая по тем или иным причинам отказалась от приватизации во время брака – оспорить факт отказа в судебном порядке. Например, привести доказательства того, что она не знала о приватизационной процедуре, которую проводил муж, или была вынуждена отказаться от участия под действием насилия, обмана, угроз и манипуляций.

      Если жена собственник

      Ниже мы рассмотрим совет юриста по поводу возможных способов раздела личной приватизированной квартиры жены.

      Если есть дети

      Особенности раздела личной приватизированной квартиры…

      Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

    • согласно условиям заключенного Брачного договора, Соглашения о разделе имущества супругов;
    • Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре (до или во время брака) или в Соглашении о разделе имущества (во время брака или развода). В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода. Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем.

      1. в судебном процессе.
      2. Даже если единственным собственником квартиры является только один из супругов, второй супруг в ряде случаев может получить компенсацию. Основанием для этого является положение статьи 37 СК РФ, согласно которому суд учитывает вклад каждого супруга в приумножении стоимости имущества. Если такое приумножение удастся доказать, приватизированная квартира вполне может быть признана совместной собственностью в судебном процессе раздела имущества.

      3. право бессрочного проживания в квартире.Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше – сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею. Выше мы приводили приме такого судебного разбирательства.
      4. Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью. Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

        В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратилась Данилов Олег. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес немалый вклад в квартиру жены, Даниловой Анны – сам делал ремонт, менял сантехнику, покупал дорогую мебель и встроенную технику. Для этого расходовались как совместные, так и личные денежные средства Данилова Олега. Истец представил суду расчет понесенных затрат и подтверждающие документы – квитанции, сметы, платёжные документы на покупку отделочных и строительных материалов, договоры на выполнение ремонтных работ, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, а также показания свидетелей. В судебном процессе было назначено проведение экспертизы, которая помогла установить, какие работы были проведены на жилой площади, насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ. Так суд установил стоимость квартиры до и после ремонта, и часть полученной суммы (половину совместных вложений, все личные денежные и трудовые вложения) назначил в качестве компенсации, которую должен выплатить ответчик – истцу, Данилова Анна, собственница квартиры – мужу, Данилову Олегу.

        Затем собственникам следует обратиться в орган Росреестра – если Соглашением определен порядок раздела совместной собственности на доли – эти изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В течение одного месяца после подачи заявления о внесении изменений в реестр, супруги получат документы, подтверждающие право долевой собственности на жилье.

        Случаи, в которых муж и жена могут самостоятельно или с минимальной посторонней помощью могут решить вопрос раздела приватизированной недвижимости, случаются не так часто. Как правило, разрешение спора затягивается, найти компромиссное решение не получается. Приходится обращаться за помощью суда.

        Таким образом, если добровольное разрешение спора невозможно, порядок раздела или совместного пользования жилым помещением определяется в судебном порядке.

      5. Составление искового заявления, в котором изложены все обстоятельства дела и заявлены исковые требования;
      6. Оплата госпошлины;
      7. Подача иска в судебный орган;
      8. Участие в судебных заседаниях;
      9. Регистрация изменений в праве собственности в органе Росреестра;
      10. Выполнение вынесенного судом решения.
      11. Исковое заявление

        Итак, в исковом заявлении нужно указать такие сведения:

      12. Полное и подробное описание обстоятельств (дата и место регистрации и расторжения брака, данные о жилой недвижимости – адрес, площадь, количество комнат, дата приватизации, данные лиц, которые принимали участие в процессе приватизации, проживали в квартире, принимали участие в улучшение жилищных условий и другие существенные обстоятельства);
      13. Аргументация исковых требований;
      14. Заголовок «Прошу» и исковые требования к суду (о разделе совместной жилой недвижимости и/или другие исковые требования — о признании права собственности на долю в квартире, о выделе долей в натуре, о предоставлении права постоянного проживания, о выплате компенсации);
      15. Перечень документов, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
      16. Дата подачи иска;
      17. Не менее важно, чем составление юридически грамотного и убедительного искового заявления, нужно подготовить доказательную базу, которая послужит подтверждением всех указанных в иске обстоятельств и заявленных требований.

      18. Свидетельств о браке и разводе, о рождении детей;
      19. Правоустанавливающий документ на квартиру – свидетельство о приватизации;
      20. Технический паспорт, план квартиры (БТИ);
      21. Документ, подтверждающий разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
      22. Квитанции, договора, выписки по банковским счетам, другие документы, которыми подтверждаются описанные в иске обстоятельства.
      23. Для того чтобы исковое заявление было принято судом, истец должен оплатить государственную пошлину. Размер ее рассчитывается согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ на основе цены иска – стоимости доли в спорном имуществе, на которую претендует истец. Формула, по которой рассчитывается госпошлина, состоит из процентной ставки и фиксированной суммы, которые зависят от цены иска.

        Подробнее о расчете госпошлины Вы можете прочесть в статье «Госпошлина при разделе квартиры при разводе».

        Куда подавать иск?

        Процедура, процесс

        Длительность судебного процесса в мировом суде – 1 месяц, в районном или городском суде — 2 месяца. Однако этот срок может быть продлен судом, например, на время проведения экспертной оценки или по другим причинам. К сожалению, разбирательство и раздел жилья нередко затягивается на долгий срок.

        ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      24. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      25. Москва и Область — +7(499)648-11-59
      26. Смотрите еще:

        • Вовлечение в процесс курения несовершеннолетних За вовлечение несовершеннолетних в процесс потребления табака на территории образовательной организации могут установить ответственность Разработаны дополнительные меры борьбы с курением. Соответствующий законопроект 1 , подготовленный […]
        • Приказ об аттестации крановщиков Ростехнадзор разъясняет: Участие Ростехнадзора в аттестации крановщиков, стропальщиков С 7 марта 2014 г. на территории Российской Федерации действуют Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности […]
        • Налог на покупку квартиры 2013 Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому Став счастливым обладателем квартиры, нет-нет да и задумываешься о немалых потраченных средствах. А ведь часть из них можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет (подп. […]
        • Обособленное подразделение иск Может ли обособленное подразделение юридического лица предъявить иск в арбитражный суд? По существу поставленных вопросов даны разъяснения в Информационном письме Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 мая 1998 […]
        • Новые разводы гибдд Развод ГИБДД. Как трезвый водитель становится пьяным Лишение прав на 18-24 месяца, а в случае повторного нарушение на 3-4 года. Если Вы не пили, требуйте чтобы Вас везли на медицинское освидетельствование. Сверьте время на распечатанном […]
        • Приказ минюста 34 Приказ Минюста РФ от 20 февраля 2008 г. N 34 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" (утратил силу) Приказ Минюста РФ от 20 февраля 2008 г. N 34"Об утверждении форм заявлений о […]
        • Как перечислит налоги фсс Реквизиты ФСС и ПФР для уплаты страховых взносов 2018 Актуально на: 25 января 2018 г. С 01.01.2017 исчисление и уплата страховых взносов (кроме взносов «на травматизм») производится в соответствии с гл. 34 «Страховые взносы» НК РФ. […]
        • Бланк для оплаты госпошлины для паспорта рф Оплата госпошлины на выдачу и замену паспорта в 2018 году Подача заявления, сбор необходимых документов и ожидание в очередях – это далеко не полный перечень того, что вам придется сделать для получения паспорта РФ. В завершении […]