Расписка о получении залога за продажу квартиры

Оглавление:

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

  1. Полная расшифровка ФИО сторон.
  2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
  3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
  4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
  5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
  6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.
  7. Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

    Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

    Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

    Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

    Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

  8. Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
  9. Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
  10. Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
  11. Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
  12. Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.
  13. Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

    Как правильно передать продавцу задаток?

    Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

    Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

    В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

  14. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
  15. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
  16. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
  17. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.
  18. Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

    Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

    расписка в получении задатка за квартиру: образец

    Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

    Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

    Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

    В рублях давать задаток выгоднее

    В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

    Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

    Расписка о получении задатка

    ID: 15517280

    Здравствуйте! Отдали риэлтору задаток за квартиру, спустя некоторое время решили не покупать по причине предоставления недостоверной информации о квартире. Можем ли мы вернуть задаток, если она дала нам только расписку о получении задатка. Но в нем прописан объект, цена и дата не позднее. На расписке только подпись риэлтора. И расписка дана от лица, на которое у нее доверенность, а владельцев двое-дольщики.

    Добрый день! Названа ли переданная по расписке сумма задатком по ее тексту? От этого будет многое зависеть в случае судебного спора. Если переданная сумма будет признана авансом, то будет возвращена вам в любом случае, если задатком — предугадать заранее нельзя, но в случае отказа от приобретения задаток в соответствии с законом не возвращается. Не каждый представитель, принявший денежные средства по доверенности, вообще захочет доводить дело до суда, поэтому вполне вероятно, что вам вернут денежные средства, если вы грамотно обрисуете дальнейшие перспективы конфликта.

    В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(

    Проверено ЦИАН

    У вас два пути: попытаться найти рычаги давления на представителя и собственника — нужно понимать, официально ли ведёт деятельность представитель, платятся ли налоги со сдачи квартиры в наём и т.д., либо сразу обращаться в суд. Тут есть ещё очень тонкий момент, самостоятельные покупатели не всегда адекватно оценивают ситуацию, действительно ли вас обманули? Я ничего не утверждаю, но с той же площадью — в рекламе могла быть указана величина с учетом балкона/лоджии, а в свидетельстве (ЕГРН) без неё — это обман? — как посмотреть, до введения ЖК РФ балконы и лоджии включались в общую площадь, теперь нет. То, что собственник зарегистрирован в квартире абсолютно некритично, можно обсудить выписку до сделки. Что касается нанимателя — она тоже может быть заинтересована остаться в квартире на более длительный срок и неизвестно, какие аргументы использует в споре с собственником. Поэтому все относительно, если вам действительно нужна эта квартира, может стоит подписать нормальный договор задатка со всеми условиями, увидев оригиналы документов и спокойно готовиться к сделке? Решать вам.

    В Вашей ситуации важны полномочия по доверенности. Если там нет полномочий на продажу или получение задатка,то возвращать Вам придется деньги долго и муторно через открытие уголовного дела о мошенничестве. В любом случае нужно попробовать договориться . Конечно же если бы Вашу покупку сопровождал специалист такого бы не произошло.

    Я имела ввиду, что расписку писала риэлтор, действующая в интересах такого-то, а про второго собственника даже не упоминается. Сам продавец категорически отказывается возвращать залог. Можно ли назвать такую расписку предварительным договором? Если да, то она является недействительной? Может суд признать авансом или нужно будет обосновать почему отказываемся? Спасибо)

    Расписка не может быть признана предварительным договором,так как договор подписывается двумя сторонами,а расписка только получателем денег. О второй стороне нужно было вспоминать когда деньги отдавали. Ничто не мешает этой второй стороне дать доверенность первой на продажу. В любом случае Вам в суд надо будет идти и там доказывать почему Вы не можете купить эту квартиру.

    Дмитрий,если у агента не было полномочий на получение денег,то как бы не называлась эта сумма она получена обманным путем.

    Прежде, чем шум поднимать и вопросы задавать, следовало просто позвонить риэлтору и поговорить с ней о возврате задатка. Подробную расписку с указанием цены продажи, адреса объекта и даты заключения договора суд часто расценивает, как предварительный договор. А то, что нет доверенности от второго собственника и, может быть, не все полномочия есть в имеющейся доверенности, не всегда имеет значение, если собственники одобрят действия риэлтора. Скорее сыграет роль недостоверная информация, если она будет доказана и имеет существенное значение. Надо смотреть расписку — там могут быть указаны условия невозврата задатка, под которые подпадает Ваша ситуация. Кроме того, мы не знаем, возможно, агент проводил работу по подбору квартиры и ее оплата как-то оговорена в расписке или каком-то другом документе. О мошенничестве даже рассуждать преждевременно, т.к. о нем речь может идти только в том случае, если деньги этот человек безосновательно присвоил себе.

    В расписке только то, что она деньги получила в качестве задатка за квартиру по адресу. Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число.

    Вот, уже после написания своего комментария увидела ваши дополнения. К первому комментарию добавлю, что претензии от Вас должны направляться собственнику, а не его доверенному лицу. Деньги риэлтор не присвоила, она действует в интересах своего доверителя. Если собственник отказывается возвращать задаток, то у Вас дорога к этим деньгам теперь только через суд.

    Спасибо за ответы! Так мы и предполагали, будем решать через суд.

    Риэлтор говорит, что все зависит от продавца, скажет вернуть деньги-она вернёт. Они у нее в сейфе. Но он отказывается категорически, настроен враждебно с первых секунд разговора.

    Регистрация собственника не имеет никакого значения.Сомневаюсь я,что в расписке указан метраж квартиры,обычно пишут адрес и условия сделки.Вероятнее всего там не прописаны были и сроки передачи квартиры Вам. Так что возможность доказать что Вас обманули очень низкая. Вы квартиру видели,интернетом владеете,могли посмотреть данные на квартиру и на сайте росреестра.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    «В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(» —

    по сути все вопросы решаемы:
    — оригиналы документов- попросите сейчас их показать;
    — собственник прописан- можно настоять на выписке до сделки;
    — квартира в аренде- и что? стандартная ситуация, Вам квартиру в любом случае будет передавать после получения денег..
    — за исключение площади ( и то вопрос, насколько она отличается от заявленной и реальной);

    Может проблема в другом?

    Попробуйте договориться, если не получится и хотите вернуть денежные средства- пишите претензию

    «Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число»

    — считаю, что всё доступно написано, остается понять чья вина)).

    Расписка в получении задатка за квартиру

    При оформлении сделки по купле-продаже квартиры, бывают случаи, когда покупателю требуется передать продавцу задаток в виде части стоимости приобретаемого жилья. Подтверждением того, что получение задатка состоялось, может служить расписка в получении денежных средств.

    Расписку пишет продавец квартиры в тот момент, когда получает задаток от покупателя. При этом, нужно присутствие как минимум двух свидетелей, которые должны лично видеть, как передаются деньги. После того, как факт передачи денег состоялся, свидетели указывают свои ФИО и паспортные данные, а затем ставят свои подписи на расписку, удостоверяя произведенную передачу денежных средств.

    Именно подписи свидетелей на расписке превращают ее в документ, имеющий юридическую силу, который действительно подтверждает передачу задатка продавцу.

    Как написать расписку в получении задатка за квартиру?

    Оформление расписки может происходить на любом листе бумаги. Текст составляется продавцом от первого лица, в котором указывается, что в качестве задатка за квартиру по договору купли-продажи, получены денежные средства. Обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.

    Также в содержании расписки указывается сумма задатка, которая пишется сначала цифрами, а затем делается расшифровка прописью.

    Необходимо полностью прописать номер договора купли-продажи и дату заключения данного договора.

    После того, как расписка составлена по всем правилам и завизирована свидетелями, продавец передает ее покупателю, который должен ее сохранить на случай, если потребуется доказать передачу денежных средств.

    Юридическую силу расписка может иметь не только при наличии свидетелей при передаче денежных средств, но и в случае ее нотариального заверения. То, каким образом будет заверяться расписка, решает покупатель, ведь именно для него данный документ является наиболее нужным.

    Скачать расписку в получении задатка за квартиру

    Звонок в один клик
    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

    Как составляется расписка за задаток за квартиру?

    Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов.

    Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.

    Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.

    В данной статье мы расскажем как оформляется расписка за задаток за квартиру, что нужно проверить до передачи задатка и что это вообще такое.

    Составление расписки

    Расписка за задаток пишется от руки шариковой ручкой. Подписывают все собственники квартиры.

    Если собственников несколько, то сумму задатка делят на всех по долям, включая несовершеннолетних. Это исключит возможность кому-то из продавцов потребовать дополнительный задаток.

    Расписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.

    Напечатанная расписка теряет юридическую силу и действенность. Ее также необходимо заверять у нотариуса. Оригинал расписки передается покупателю, хранится у него до окончания сделки. Никаких копий расписок делать не надо. Копию может оставить себе продавец, если у него в ходе встреч с покупателем или агентом возникли сомнения. Если пишущий расписку допустил ошибки или зачеркивания, расписка переписывается, так как документ, имеющий ошибки, теряет юридическую силу.

    Как составлять:

  19. Прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору).
  20. Продублировать реквизиты договора.
  21. Прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства.
  22. Зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы.
  23. Валюта задатка.
  24. Место и дата передачи денег и написания документа.

Что такое задаток?

Задаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости.

Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.

Функции передачи денег в качестве задатка:

  • Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
  • Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
  • Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Что необходимо знать перед передачей?

    Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

  • Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
  • Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
  • Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
  • Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
  • Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
  • Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.
  • Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

    Возможные проблемы:

  • 1 проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
  • 2 проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
  • 3 проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
  • 4 проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
  • 5 проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.
  • Что проверить до передачи задатка?

    Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

    Основные действия

    Предварительный договор или договор о задатке оформляется в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.

    Обязательные пункты договора:

  • паспортные данные собственников продаваемого жилья, покупателя;
  • цена продаваемой недвижимости;
  • сумма задатка;
  • юридический адрес жилой собственности;
  • краткая характеристика, отраженная в техническом паспорте: адрес, площадь, год постройки и другие индивидуальные сведения;
  • сроки оформления сделки;
  • особые случаи, выдвигаемые сторонами сделки.
  • Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки.

    На получение задатка оформляется расписка. Задаток передается в присутствии свидетелей.

    Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

    Несмотря на то что в мире каждый день происходит приобретение огромного количества недвижимости, процесс передачи денег вызывает массу проблем.

    Зачастую проблемы, возникающие на момент оформления сделки купли-продажи и после ее совершения, требуют составление расписки, которая будет подтверждать факт передачи денежных средств при условии выполнения условий договора.

    Подобная расписка зачастую оформляется в произвольной форме, составляется сторонами договора. Именно поэтому возникает вопрос, может ли подобный документ стать доказательством в суде при возникновении спорных вопросов и как нужно правильно его составить для присвоения юридической силы.

    Одним из наиболее распространенных ошибочных мнений по этому вопросу является то, что расписка может быть воспринята как юридический документ только при ее заверении у нотариуса.

    Грамотно составленный экземпляр также может служить основанием для вынесения решения по рассматриваемому вопросу. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, тогда расписка заверяется директором, для чего ставится печать и подписи руководства.

    Передача задатка: предварительные мероприятия

    Записка должна составляется при любой передаче большой суммы денег, так как она является единственным доказательством. Чаще всего ее составляют при передаче задатка. Зачастую при поиске и покупке квартиры встречаешься с ситуацией, что владелец имущества требует задаток.

    Предварительным мероприятием оформления договора купли-продажи можно считать именно передачу задатка.

    Подобным действием покупатель подтверждает то, что его намерения серьезные, так как в противном случае у него возникнут проблемы. Уплата части стоимости может проходить при условиях постепенной передачи денег, когда всей суммы нет на руках сразу.

    Задаток, как правило, оформляется в составляемом договоре купли-продажи. При этом отметим следующее:

    1. Как правило, в составленном договоре уточняется, что задаток в случае расторжения соглашения со стороны покупателя, остается у продавца.
    2. Если продавец отказался продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном или указанном размере.
    3. Нужно понимать, что подобные правила зачастую прописываются в договоре, но рассматриваемые действия могут не проводиться (это всего лишь правила, регулирующие ситуацию при ее возникновении). Именно расписка становится фактом, указывающим на возникновении ситуации передачи денежных средств до завершения сделки по купли-продаже.

      Как грамотно оформить расписку в получении денег?

      Для того чтобы грамотно оформить расписку нужно учесть некоторые требования:

    4. Писать должно лицо, которое является одной из сторон договора. Пишущему должно быть удобно, чтобы не изменился почерк.
    5. Конечно, к любому документу, который был заверен нотариально, судья относится с большим доверием. Именно поэтому рекомендуется провести эту довольно простую процедуру заверения составленного документа.

    6. При составлении должна быть указана определенная информация. Документ называется распиской. Обязательно указывается сумма: прописными буквами и цифрами. Наличие только цифр приведет к дополнительным спорам, так как изменить число в некоторых случаях можно, а вот слова аккуратно не исправишь. Деньги могут передаваться по разным причинам. Поэтому также указываем назначение передачи денег: аванс или задаток за недвижимость, плата аренды, оплата при покупке. Нелишним будет указать адрес квартиры, которая будет являться предметом заключенного договора. Для того чтобы установить личность того, кто составляет расписку, указываются паспортные данные, полное имя по паспорту, место прописки и фактического проживания. Важным моментом также можно назвать указание места составления и дату.
    7. Важным моментом назовем указание валюты, в которой были отданы денежные средства.
    8. Указывается только фактически передаваемая сумма, а не та, что указана в договоре купли-продажи. Подобное правило позволит в случае спора вернуть всю сумму в полном объеме.
    9. На листе не должно быть посторонней информации.
    10. Если квартиру продают несколько собственников, имеющие определенные доли, то расписку составляет каждый.
    11. Задаток при условии, что есть несколько собственников, делиться согласно принятым правилам или их долям.
    12. Если один из владельцев не достиг совершеннолетнего возраста, тогда расписка за него составляется родителями или взрослым, который выступает в качестве опекуна.
    13. Важно помнить, что расписка – очень важный документ. Любые повреждения бумаги, зачеркивания и другие изменения могут привести к тому, что она не будет считаться действительной. Поэтому при проверке написанной расписки продавцом нужно обратить внимание на зачеркивание и состояние бумаги, а до завершения сделки обеспечить ее сохранность. После того как произошла передача квартиры документ уничтожается.

      Важные нюансы

      Для того чтобы быть уверенным в заключенной сделке следует учесть нижеприведенную информацию:

    14. Деньги передаются исключительно при свидетелях, которыми должны стать не близкие родственники.
    15. Документ от начала до конца составляется только при присутствии покупателя. Заранее ее составить и принести только на подпись нельзя.
    16. Если записка напечатана, она станет обладать юридической силой только при нотариальном заверении.
    17. При уплате суммы в качестве задатка, которая составит большую часть стоимости недвижимости, вернуть квартиру нельзя, можно только требовать в судебном порядке уплату оставшейся суммы. Поэтому при заключении договора следует обратить внимание на то, какую часть от всей стоимости квартиры будет составлять задаток.
    18. Продавцу стоит учесть, что задаток может быть возвращен покупателю только по решению суда при следующих условиях:

    19. Болезнь.
    20. Резкое ухудшение материального положения.
    21. Другие веские обстоятельства.
    22. Решение принимается исключительно на основании представленных доказательств.

      Кроме этого, часто в последнее время указываются номера переданных блокнот. Это позволит доказать свою правоту при условии, когда после передачи денежных средств продавец квартиры заявит о том, что они неподлинные. Расписка составляется только в одном экземпляре и номера блокнот будут известны только покупателю.

      Стоит ли давать или принимать задаток?

      При условии правильного составления расписки также следует учесть следующие нюансы:

    23. Любая спорная ситуация приведет к судебному разбирательству.
    24. Постоянное изменение цен на недвижимость. В последнее время можно встретить ситуацию, когда договор, в котором определена выплата задатка, составляется на длительный срок. Подобным образом продавец как бы дает отсрочку для уплаты определенной части суммы. Стоимость недвижимости постоянно изменяется, а цена в договоре указывается в фиксированной величине (за всю квартиру или за квадратный метр). Поэтому проблемы могут возникнуть именно из-за того, что квартира на момент передачи может иметь стоимость выше или ниже рыночной.
    25. Использовать подобный способ покупки стоит в следующих случаях:

    26. Если на оформление документов требуется много времени.
    27. Если у покупателя нет всей суммы на руках.
    28. Ситуация, когда продавец входит в наследство, на что требуется довольно много времени, но покупателя устраивают обстоятельства.
    29. Если квартира приобретается по кредиту, субсидии.
    30. В этом случае задаток – это гарант, что каждая сторона договора выполнит свои обязательства.

      Кому выгоден рассматриваемый договор?

      На первый взгляд, наличие пункта задатка в составленном договоре выгоден продавцу, так как он получает средства и гарант совершения сделки. Однако в некоторых случаях это совсем не так.

      Продавец обязан также выполнить условия договора, так как, в противном случае обязан вернуть еще большую сумму, указанную в документе.

      Если цена на недвижимость подскочила, был найден покупатель, который готов приобрести квартиру по более выгодным условиям, если при тщательном рассмотрении договора покупатель нашел «невыгодные» условия при возникновении определенных обстоятельств – вернуть деньги он обязан и добиться этого можно в судебном порядке.

      Однако и у покупателя ситуация аналогична. Поэтому при правильном составлении расписки проигравшей или выигравшей стороны нет.

      Таким образом, обстоят дела с получением задатка и составлением расписки. Для покупателя в подобной ситуации важно проверить все документы, удостовериться в их подлинности, разобраться со всеми условиями составленного договора, а также проконтролировать процесс написания и содержание записки. Если все вышеуказанные правила были учтены при составлении записки и одна из сторон столкнулась с мошенничеством, тогда доказать свою правоту, вернуть недвижимость или средства не составит труда.

      Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

      После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

      Задаток при покупке квартиры

      Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор. Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

      Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

      Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации. В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена. Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

      Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений. В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

      Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

      Залог при покупке квартиры (образец расписки)

      Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

      Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него. Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение. Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

      Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

      Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

    31. продавец выписывается из квартиры;
    32. заключается договор покупки квартиры;
    33. производится регистрация;
    34. покупатель производит оплату.
    35. Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости. Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

      С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

      Если от задатка не уйти — расписка в получении денег

      В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

      Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

      В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон. Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги. Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

      Расписка о получении задатка за квартиру, образец, особенности оформления

      Как правило, расписка требуется в случаях, когда покупатель не имеет возможности внести полностью внести деньги за приобретаемую недвижимость, а продавец соглашается оставить преимущественное право на ее покупку за ним. Продавец и покупатель должны знать, как правильно составляется расписка в получении задатка за квартиру, чтобы она имела юридическую силу.

      Основные особенности

      По своей правовой природе задаток относится к одному из способов закрепить выбранный объект. Особенностью задатка является то обстоятельство, что при отмене основной сделки, по вине покупателя, переданные им денежные средства продавцу не возвращается обратно.

      Задаток всегда имеет выражение в денежном эквиваленте. Законодательное регулирование задатка содержится в гражданском законодательстве – статьи 380 и 381.

      Исходя из указанных статей, задаток имеет следующие особенности:

    36. подтверждает целенаправленные намерения покупателя в отношении приобретаемой недвижимости;
    37. гарантирует выполнений установленных условий договора со стороны покупателя;
    38. сумма задатка входит в общую стоимость квартиры, то есть, внеся определенный его размер, при заключении договора купли-продажи, покупатель оплачивает оставшуюся сумму за вычетом уже внесенной.
    39. Задаток дает гарантии покупателя в том, что квартира закреплена за ним и продавец не имеет право продать ее другому лицу. Размер, который должен внести покупатель в виде задатка, не установлен законодательством. Как показывает практика, размер равен 5-10 % от общей стоимости квартиры.

      Обратите внимание! Еще одной особенностью задатка является способ, которым передаются денежные средства. Передача денег должна осуществляться строго по расписке, составленной в письменной форме. Никакие устные договоренности не будут иметь юридической силы.

      Чтобы обе стороны не нарушили условия соглашения, необходимо грамотно составить расписку.

      Образец расписки о получении задатка за квартиру можно скачать здесь.

      Оформление расписки

      Перед оформлением расписки необходимо проверить документы продавца на объект недвижимости, отсутствие любых обременений. Если все документы находятся в надлежащем состоянии, можно переходить к составлению расписки по передаче задатка.

      Как правило, между сторонами составляется предварительный договор или договор о задатке, к которому прикладывается сама расписка.

      Для договора обязательными являются следующие условия:

    40. Сведения о сторонах сделки, с указанием их личных, паспортных данных.
    41. Стоимость продаваемой недвижимости.
    42. Размер задатка.
    43. Общая характеристика объекта сделки.
    44. Срок оформления основной сделки.
    45. Иные условия, предусмотренные сторонами.
    46. Документ составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Задаток по договору передается путем составления расписки.

      • составляется документ от руки, простой шариковой ручкой;
      • расписка составляется в присутствии обеих сторон сделки;
      • документ составляется покупателем или продавцом и подписывается обеими сторонами;
      • по желанию сторон, расписка может заверяться нотариально;
      • оригинал расписки хранится у покупателя;
      • в документе не допускается исправлений, ошибок.
      • Важно! В расписке указываются реквизиты договора, обязательно прописывается само слово «задаток», то есть делается уточнение, что это не просто передача денег и не аванс, а задаток за приобретаемую квартиру. Сумма прописывается цифрой и в скобках делается расшифровка прописью. Указывается валюта, в которой передается задаток, место и дата его передачи и подписания документа. Денежные средства передаются только после составления и подписания основных документов.

        Требуемые документы

        Наибольшие риски при совершении сделки по купле-продаже недвижимости, несет покупатель. Поэтому с его стороны должна проявляться особая внимательность и ответственность к совершаемым действиям.

        До передачи задатка в руки продавца, необходимо проверить следующие документы:

      • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
      • личные документы участников сделки;
      • технические документы на квартиру;
      • выписка из ЕГРП;
      • согласие второго супруга на продажу, нотариально заверенное;
      • справка о том, что в квартире никто не прописан.
      • Покупатель имеет право требовать дополнительные документы, если они имеют отношение к совершаемой сделке.

        Смотрите пошаговую инструкцию покупки квартиры.

        Полезно к прочтению: дарение квартиры между близкими родственниками, перечень родственников, составление договора, регистрация владельца и оплата госпошлины

        Внося задаток за квартиру, покупатель несет определенные риски. Например, продавец откажется от сделки и не вернет внесенную сумму или продаст квартиру третьим лицам, не вернув при этом задаток и не расторгнув с первоначальным покупателем правоотношения. Покупатель в таком случае сможет вернуть собственные деньги только через суд, при условии, что продавец не будет скрываться. Поэтому очень важно проверять продавца, чтобы не наткнуться на мошенников.

        Смотрите еще:

        • Сколько лет учиться на юриста после 9 Обучение на юриста после 9 класса. Инвестиции в будущее Многие молодые люди, заканчивая 9-й класс, задумываются о том, что можно окончить школу и пойти учиться, чтобы получать специальность. В настоящее время в России, как и во всём мире, […]
        • Закон тишины в мо Все о законе «О тишине» в Московской области Закон об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» № 16/2014-ОЗ от 7.03.2014. Он устанавливает критерии временных интервалов, в которые недопустимо превышать […]
        • Новости штраф за летнюю резину с 1 ноября 2018 Штраф за летнюю резину в 2018 году Автолюбителей страны в эту осень весьма волнуют слухи о принятии дополнения к Правилам дорожного движения или Кодексу об административных правонарушениях, согласно которому предусматривается штраф за […]
        • Заявление по ухожу по собственному желанию Заявление на увольнение по собственному желанию, в т.ч. без отработки с образцом от 2018 года Если инициатором увольнения является работник, то он должен написать на имя работодателя заявление на увольнение по собственному желанию. […]
        • Полипропиленовый коллектор valtec Полипропилен из Леруа-Мерлена + коллекторы Valtec - ставить или нет? Делаю ремонт в 2-х комнатной квартире, с сантехником из нанятой бригады купили в Leroy Merlin по его совету полипропиленовые трубы и коллекторы Valtec. Прочитав тему и […]
        • Статья 67 федеральный закон об образовании в российской федерации Статья 67. Закона РФ Об образовании в Российской ФедерацииОрганизация приема на обучениепо основным общеобразовательным программам 1. Получение дошкольного образования в образовательныхорганизацияхможет начинаться по достижении детьми […]
        • Вакансии помощник адвоката уфа помощник адвоката Информация о вакансии Требование к кандидату Умение разговаривать на английском языке без словаря (в том числе с беглым переводом), участвовать в переговорах. отсутствие страницы в одноклассниках и вконтакте обязательное […]
        • Зразок заяви в європейський суд Зразок заяви в європейський суд Формуляр Заяви до Єропейського суду з прав людини:Formulyar_zvernennya_do_Evropeyskogo_sudu_z_prav_ludyny.pdf Європейський суд з прав людини: питання та відповіді: ЄВРОПЕЙСЬКИЙ СУД З ПРАВ ЛЮДИНИ : ПИТАННЯ Й […]