Признание права собственности на дачный дом

Признание права собственности на дачный дом

» Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года; опубликован в Бюллетене Верховного Суда РФ», N 1, январь, 2015 года; извлечение:

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Правоприменительная практика свидетельствует, что в судах единообразный подход к применению законодательства, регулирующего предоставление в собственность земельных участков в порядке приватизации, не сложился.

Ряд судов при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации исходят из необоснованности таких требований, поскольку испрашиваемые земельные участки не сформированы как объекты права, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. В связи с этим право собственности на данные земельные участки в дальнейшем не может быть зарегистрировано, что в силу статьи 131 ГК РФ является обязательным.

Другие суды обоснованно полагают, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

— испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

— данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

— гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Пример. Х. обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа о признании незаконным решения об отказе в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, ссылаясь на то, что она является членом садоводческого товарищества «Ф».

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Х., суд первой инстанции исходил из того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет только в 2010 году. Членом СНТ «Ф» истец стала только в 2002 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции решение отменено и принято новое решение, которым отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка признан незаконным. На комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа возложена обязанность передать бесплатно в собственность Х. спорный земельный участок.

Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что СНТ «Ф» образовано в 1995 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Я. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Х. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

При этом судебной коллегией правильно было обращено внимание на то, что указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Вернуться к оглавлению обзора судебной практики :

Спор о праве собственности в судебном порядке

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.

Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.

Спор о праве собственности в судебном порядке

Достаточно часто юристы юридической компании сталкиваются с ситуациями, когда пользователи земельных участков и домов в садовых некоммерческих товариществах не могут оформить свое право собственности в порядке, установленном законодательством, ввиду того, что не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их юридическое право собственности. судебные споры

Происходит это оттого, что сегодняшние хозяева земельных участков никак не оформили свои отношения с предыдущими владельцами. Например, земельный участок в садовом товариществе выделялся гражданину Н. а пользуется им гражданин С. На основании того, что в 1993 году гражданин Н. продал свой земельный участок гражданину С. За определенную сумму денег, только гражданам Н. и С. Лень было оформлять право собственности на земельный участок в порядке, установленном законодательством (составлять договор купли-продажи) и они обменялись только расписками в получении денег взамен на земельный участок в садоводческом товариществе. судебные споры

Первое, что делают сегодняшние пользователи земельных участков — идут к предыдущим владельцам и просят их как-то зафиксировать признание права собственности на землю и дом за ними (сегодняшними владельцами). Но, естественно, что предыдущие владельцы данных земельных участков, считая сделки по продаже земельных участков состоявшимися, отказываются оформлять документы, подписывать какие-либо бумаги.

Если Вы столкнулись с такой ситуацией, следует обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственностина то недвижимое имущество, которое вы считаете своим.

Признание права собственности на земельный участок и садовый дом (исковое заявление ) в суде должно подтверждаться справками из садоводческого товарищества, расписками о передаче Вами денежных средств за земельный участок, о постройке Вами садового домика (если данный факт имеет место), свидетельскими показаниями соседей и председателя садоводческого товарищества. судебные споры

Признание права собственности в суде — правильное решение потому, что не нужно оббивать пороги других инстанций в поисках правды и истины, не нужно уговаривать родственников бывших владельцев земельного участка или его самого оформить переуступку права собственности в подобающем виде. судебные споры

Признание права собственности на основании решения суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. судебные споры

4 ноября 2009 года судебный участок № ХХ ХХХХХ судебного района Московской области в составе:

председательствующего мирового судьи ХХХХХХ О.М.

адвоката ХХХХХХ В.Н.

при секретаре ХХХХХХХ О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Екатерины Александровны и Соколова Василия Николаевича к Чудаковой Юлии Николаевне о признании нрава собственности на долю дома и земельного участка, о признании частично недействительными свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.

Истцы Соколова Е.А. и Соколов В.Н. обратились в суд с иском к Чудаковой Ю.Н — о признании права собственности на долю дома и земельного участка, о признании частично недействительными свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, расположенные в СНТ «Борьба» с. Царьково ХХХХХХ р-на, ссылаясь на то, что в 1956 году Соколову И.С. был предоставлен земельный участок в СНТ «Борьба» с. Царьково Дмитровского р-на, на котором был построен садовый дом, после его смерти в 1961 году членом товарищества стала его жена Соколова Ф.Ф., также наследниками к его имуществу стали Соколов В.Н., Соколов Б.Н., Чудакова Ю.И. и Кудрявцева А.Н. В последствии, Соколова Ф.Ф. разделила земельный участок на четыре части к каждый стал пользоваться своим земельным участком. В I971 году Соколова Ф.Ф. разрешила Соколову В.Н. построить на выделенном ему земельном участке отдельный- садовый дом, который им был выстроен на свои средства, также Соколовым Б.Н. с разрешения Соколовой Ф.Ф. была возведена пристройка к основному дому, а именно одна комната и терраса, рядом с участком, которым он пользовался. Другими частями дома и земельного участка пользовались Чудакова Ю.Н. и Кудрявцева А.Н. Расходы но содержанию земельного участка и домов несли вместе, все взносы платились в равных долях. Вход в дом у всех отдельный, в последствии каждый в свою долю дома поставил отдельный электросчетчик. В 1997 году умерла Кудрявцева A.Н., ее частью дома стала пользоваться Чудакова Ю.И. В 1998 году умер Соколов Б.Н., наследником к его имуществу является его жена Соколова Е.А., которая после смерти мужа наследство приняла фактически, пользуется частью дома, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В связи с чем, просят признать за ними право собственности на доли дома и земельный участок, а именно: за Соколовым В. Н. на 5/13 долей дома и земельного участка, за Соколовой Е.А. на 2/13 долей дома и земельного участка, а также признать свидетельства о праве собственности на землю и дом в данной части недействительными. ( признание права собственности)

Ответчик Чудакова Ю.Н. иск не признала и показала, что после смерти ее отца членом товарищества стала ее мать Соколова Ф.Ф., еще при жизни матери она разрешила Соколову Борису сделать пристройку к имеющемуся дому, в последствии ее брат Соколов Василий построил на земельном участке отдельный дом, на строительство которого она не давала разрешение, а давала ли его мать она не знает. ( признание права собственности)

Соколова Е.А. наследство после смерти своего мужа Соколова Б.Н. приняла фактически, пользуется домом и земельным участком, что также подтвердили в судебном заседании стороны по делу.

Согласно справки из СНТ «Борьба» Соколова E. является владельцем доли дома, возведенного в 1972 году ( л.д. 16). ( признание права собственности)

Свидетель Елисеева В.П. показала, что с 1956 г. в СНТ «Борьба» имеется земельный участок. Садовый домик был построен Соколовым Н.С., после его смерти его жена Соколова Ф.Ф. разделила между детьми дом и земельный участок, сама Соколова Ф.Ф. говорила, что разрешила сыну Василию построить отдельный дом, Борис возвел пристройку. Также Соколова Ф.Ф. говорила, что и землю разделила. В последствии она видела, что все пользовались своими частями дома и земельными участками. (признание права собственности)

Свидетель Сапронова Л.А. показала, что первоначально участок был предоставлен Соколову Н.С. Через 20 лет появились на земельном участке его дети Василий и Борис семьями, Василий построил себе отдельный’ дом, Борис возвел пристройку, каждый пользовался своим домом. Земля была поделена клочками и каждый пользовался своим земельным участком. ( признание права собственности)

Таким образом, в судебном заседании был достоверно установлен факт возведения именно истцами строений на земельном участке, факт владения ими долями в доме также подтверждается расписками данными Чудаковой Ю.Н. истцам о том, что истцами платились деньги за земельный участок, за страхование дома, за свет ( л.д. 62-67, 80), свидетельствами о добровольном страховании имущества Соколовым В.Н. ( л.д. 82-89), справкой СНТ «Борьба» о принятии взносов от Соколова В.Н. ( л.д. 81), свидетельствами о добровольном страховании имущества сыном умершего Соколова Б.И. — Соколовым И.Б. ( л.д.68-77), справкой СНТ «Борьба» о том, что Соколовым В.И. па земельном участке был в 1970 г. возведен дом ( л.д. 40), стороны подтвердили, что каждый в своей доле дома имеет отдельный счетчик, в связи с чем, за ними надлежит признать право собственности на эти строения, а именно за Соколовым В.Н. на 5/13 долей дома, за Соколовой Е.А,. 2/13 доли дома. ( признание права собственности)

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (1991т.) при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят в размере пропорционально долям собственности на строение». ( признание права собственности)

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями ЗК РСФСР (1991 года) переходило в соответствиями с долями в праве собственности на дом, а также то, что согласно технического заключения порядок пользования земельным участком сложился, каждый из сторон по делу пользуется своим земельным участком на протяжении нескольких десятилетий, то суд полагает также удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на дом, т.к. в соответствии с нормами ЗК РФ лица, имеющие до введения в действия нового ЗК РФ земельные участки в пользовании, имеют право приобрести их в собственность.

В связи с чем, свидетельство о государственной регистрации права на садовый домик и государственный акт на право собственности на землю надлежит в части удовлетворенных исковых требований, а именно на 7/13 долей признать недействительными.

При подаче искового заявления истцы Соколовы Е.А. и В.Н. оплатили госпошлину в размере 5 590 руб. каждый, тогда как Соколов В.Н. исходя из заявленных требований должен был оплатить госпошлину в размере 4 415 руб. 99 коп., а Соколова Е.А. в размере 637 руб. 90 коп., то суд полагает взыскать с ответчика Чудаковой Ю.Н. в доход государства недоплаченную госпошлину в размере 863 руб. 89 коп. (признание права собственности)

Принимая во внимание, что Василий дом построил примерно в 1972-1973 г.г., который он строил сам. Ее муж помогал в строительстве физически, материально не помогал. Все члены семьи имели свои земельные участки, которыми начали пользоваться еще при жизни матери. Расходы на различные нужды неслись все вместе. При жизни ее мать Соколова Ф.Ф. передала земельный участок ей, а собственником земельного участка она стала в 1993 году и все об этом знали. В доме у каждого свой вход, у Василия дом отдельный, также счетчики на электричество также у всех отдельные. После смерти брата Бориса его жена Соколова Е.А., она пользуется долей дома и земельного участка, несет все расходы по их содержанию. Она согласна выкупить доли в доме у истцов по делу, а земельный участок только принадлежит ей и только она одна является собственником земельного участка. ( признание права собственности)

3-е лицо представитель СНТ «Борьба» Парфенов А.В. показал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Он является председателем СНТ с 2002 года, однако он знает, что земельный участок когда-то был не официально разделен, т.к. официально этого сделать было не возможно. Когда он был еще маленьким, то в течение примерно 15-20 лет он видел, что землей пользуются четыре семьи, на участке находится один большой дом и маленький дом, участок разделен, и каждый пользовался своим земельным участком. ( признание права собственности)

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее: Решением завкома завода им. Войкова от 05 июля 1956 года членом садоводческого товарищества СНТ «Борьба» с. Царьково ХХХХХХХ р-на Московской обл. стал Соколов Н.С., на выделенном земельном участке в 1958 г. был выстроен садовый дом, а в 1959 г. согласно справки СНТ «Борьба» ( л.д. 53) была выстроена пристройка в дому. 10 декабря 1961 года Соколов Н.С. умер. После его смерти наследниками к его имуществу стали его жена Соколова Ф.Ф., и его дети: Соколов Б.Н., Соколов В.Н., Чудакова Ю.Н. и Кудрявцева А.Н. После смерти Соколова Н.С. членом товарищества стала его жена Соколова Ф.Ф. В 1978 году Соколова Ф.Ф. обратилась в правление товарищества с заявлением о передаче ее земельного участка дочери Чудаковой Ю.Н., в связи с чем, в 1979 году членом товарищества стала Чудакова Ю.Н. ( л.д. 56). Кудрявцева А.Н. умерла в 1997 году, 1 декабря 1983 года умерла Соколова Ф.Ф.

Постановлением № 72 от 14 января 1993 года Главы Администрации ХХХХХХ р-на Чудаковой Ю.Н. был предоставлен в собственность земельный участок № 5 в садовом некоммерческом товариществе «Борец» площадью 905 кв. м. ( признание права собственности)

01 августа 2003 года Чудакова Ю.Н. согласно свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрировала садовый домик общей площадью 64,60 кв. м. под лит. А, а, Б. Б, Г, Г1, Г2, ГЗ на свое имя. ( признание права собственности)

Согласно представленного экспертом технического заключения, установлено, что в доме уже сложился порядок пользования домом, основной дом «А» с пристройкой «а» разделен на три части, каждая из которых имеет отдельный вход, на участке также имеется отдельно стоящий садовый дом «Б» с верандой «б» и сараем «Г-2» и в пользовании Соколовой Е.А. находится комната № 3 основного дома «А», восточная часть пристройки «а»; в пользовании Соколова В.Н. находятся садовый дом «Б», веранда «б», сарай «Г-2». (признание права собственности)

В судебном заседании истцы неоднократно показывали, что именно Соколова Ф.Ф. еще при жизни разрешила Соколову В.Н. построить себе отдельный дом, а Соколову Б.Н. возвести пристройку к дому. Данный факт был в судебном заседании подтвержден и ответчиком Чудаковой Ю.Н. (признание права собственности)

27 июля 1998 года умер Соколов Б.Н., наследником к его имуществу стала его жена Соколова Е.А. и его сын Соколов И.Б., который в последствии также умер. ( признание права собственности)

Принимая во внимание, что исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме, то суд полагает взыскать с Чудаковой Ю.Н. в пользу Соколова В.Н. и Соколовой Е.А. по 590 руб. каждому. ( признание права собственности)

Руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 218, 245, 271 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Именем Российской Федерации

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего судьи Моисеевой И.В.

При секретаре Ивашкиной Т.В.

С участием сторон: представителя истицы — М.В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.И. к Управлению имущественных отношений по Брянской области о признании права собственности на садовый домик

Ш.В.И. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании в порядке наследования права собственности на садовый дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ее мужу – Ш.Н.А. был выделен земельный участок в садоводческом товариществе «/» № /, документы о выделении в архиве Брянской городской администрации отсутствуют. На этом земельном участке истицей и ее мужем был выстроен домик Ш. Н.А. / марта 2009 года трагически погиб, при оформлении наследственных прав после смерти мужа, истице стало известно, что правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик не оформлены. Указывает, что с 1997 года она с мужем несли бремя содержания указанным имуществом, платили налоги. Спора по границе с соседями не имеется. Считает, что, как наследница, приобрела право собственности на садовый домик и земельный участок, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в виду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истицы требования уточнил и просил о признании за его доверительницей права собственности только на садовый домик, указывая на то, что после такого признания ответчик ей предоставит в пользование земельный участок во внесудебном порядке. Указал на то, что земельный участок под дачу был предоставлен в 1997 году ее мужу – Ш.Н.А. Однако, по сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» владельцем дачного домика является ее муж, но первичные документы, подтверждающие его право собственности, не предъявлены. После смерти мужа Ш.В.И. обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, однако ей было отказано. Другие наследники первой очереди отказались от наследства в пользу матери. Считает, что поскольку земельный участок был предоставлен мужу его доверительницы, именно им был построен домик, она, как наследница приобрела право собственности на спорное имущество.

Представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Из ответа архивного отдела Брянской городской администрации усматривается, что в документах администрации за 1997 год сведений о выделении земельного участка в СО «/» на имя Ш.Н.А. отсутствует.

Вместе с тем, как видно из списка земельных участков, переданных в собственность членам садоводческого товарищества «/» / г. Брянска от 22.10.1997 года утвержденного первым зам. главы администрации города Брянска при согласовании с главой администрации города Брянска Ш.Н.А. был предоставлен участок № / площадью 500 кв.м.

Копией садовой книжки садовода подтверждено, что Ш.Н.А. уплачивал членские взносы садовому обществу с декабря 1996 года.

Согласно справке председателя правления с/т «/» участок № / был предоставлен Ш. Н.А., с 1997 года по настоящее время участок обрабатывается Ш. В.И., на участке имеется садовых 2-хэтажный домик размером 5 х 7 метров и садовые насаждения.

По сведениям ГУП «Брянскоблтенхинвентаризация» садовый дом № /, расположенный в Брянской области, г. Брянск, / район СО «/» принадлежит Ш.Н.А. однако, документов, подтверждающих право собственности, не имеется.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен Ш.Н.А. в пользование, садовый дом возведен на нем пользователем земельного участка за счет собственных средств, суд находит, что указанное имущество является его собственностью.

Согласно сообщению нотариуса г. Брянска наследницей является его жена – Ш. В.И., не получившая свидетельство о праве на наследство на садовый домик в связи с отсутствием у наследодателя документов, подтверждающих право собственности на него. Другие наследники — дети умершего, отказались от вступления в наследство в пользу матери.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что истица после смерти мужа обрабатывала земельный участок, несет бремя содержания в виде оплаты членских взносов и налогов, что подтверждено копиями налоговых требований и копией книжки садовода, споры между другими наследниками отсутствуют, истица фактически приняла наследство после смерти супруга, суд считает возможным признать за Ш.В.И. право собственности на садовый домик № /, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, / район, С/Т «/».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за Ш. В.И. право собственности на садовый дом № / с возведенной пристройкой всего общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, / район садоводческое товарищество «/».

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий по делу,

Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.

О признании права собственности на земельный участок в СНТ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зимина А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Е.М. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 329 кв.м. по адресу: , городское поселение

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что она является членом СНТ «Ромашка» с 1993 года, за ней закреплен земельный участок № общей площадью 300 кв.м., которым она пользуется по настоящее время, оплачивает членские взносы; для оформления прав на земельный участок ею проведено межевание, согласованы границы, споров по границам не имеется, площадь земельного участка по факту составила 329 кв.м., участок расположен в границах СНТ; при обращении в администрацию Пушкинского муниципального района о передаче ей данного земельного участка в собственность было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Ромашка» — председатель Иванникова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является членом СНТ с 1993 года, задолженностей по членских взносам не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Судом установлено, что с 1993 года организовано садово-огородное товарищество «Ромашка».

В 2005 году СОТ «Ромашка» преобразовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», утвержден Устав СНТ «Ромашка», что следует подтверждается представленными суду уставом СНТ и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Устава СНТ «Ромашка» создано на земельном участке общей площадью 13,41 га, предоставленном гражданам, состоявшим с 1993 года в садово-огородническом товариществе «Ромашка». Первоначально занимаемый СНТ «Ромашка» земельный участок был выделен в 1966г. радиоцентром №1 в коллективное пользование гражданам (пункт 1.1 Устава).

Постановлением главы администрации пос.Лесной Пушкинского района Московской области от 03.02.1994г. №13 постановлено заключить с садово-огородническим товариществом «Ромашка» договор аренды земельного участка общей площадью 13, 41 га на территории бывших садов и подсобного хозяйства радиоцентра №1 для ведения садоводства и огородничества сроком на 25 лет.

04.02.1994 между администрацией пос.Лесной и правлением садово-огороднического товариществом «Ромашка» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 13,41 га сроком на 25 лет.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 24.02.2009 №419 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории уточненной площадью 134281 кв.м для ведения садоводства СНТ «Ромашка».

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.03.2010 № 437 изменена категория земельного участка СНТ «Ромашка» с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

В материалы дела представлена членская книжка садовода на имя истца, в которых имеются отметки СНТ «Ромашка» об оплате ею членских и целевых взносов, по справкам СНТ «Ромашка» истица является членом товарищества, за нею закреплен спорные земельный участок, находящийся в границах земель СНТ.

Нахождение земельного участка в границах СНТ подтверждается схемой земельного участка садового товарищества, утвержденной постановлением администрации Пушкинского муниципального района.

Суду так же представлен акт согласования границ земельного участка истицы общей площадью 329 кв.м. и план, выполненный кадастровым инженером С. содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами и председателем СНТ (л.д.10).

Из предоставленных документов, а так же объяснений истца и представителя 3-го лица усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за ней право собственности на земельный участок.

Решением земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района от 28.10.2011 истице было отказано в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на отсутствие документов в соответствии со ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый СНТ «Ромашка», был предоставлен для ведения огородничества СОТ «Ромашка» до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», границы земельного участка СНТ «Ромашка» согласованы в установленном порядке, истица является членом товарищества с 1993 г., ей предоставлен земельный участок для ведения садоводства, находящийся в границах СНТ «Ромашка».

В силу указанных выше норм права за истицей должно быть признано право собственности на земельный участок уточненной площадью 329 кв.м.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сазоновой Е.М. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сазоновой Е.М. право собственности на земельный участок № общей площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: », категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, с границами согласно плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером С. т. 1-2 – 2.09 м., т. 2-3 – 8.71 м., т. 3-4 – 15.36 м., т. 4-5 – 19.91 м., т. 5-6 – 16.07 м., т.6-1 – 9.97 м,граница замыкается.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.09.2012 г.

Как зарегистрировать постройку на дачном участке если у меня с братом по 1/2 доли в праве

Добрый день уважаемые специалисты!

Помогите пожалуйста разобраться с вопросом!

Отец подарил мне и брату по 1/2 доли в праве на земельный участок в СОТ (смотрите вложнный файл) (земля сельскохозяйственного назначения). общая площадь 1650 кв.м. Разрешенное использование: для садоводства и огородничества. уч 131 и 138.

На участке имеются постройки, а главное дом (НИ ОДНА ПОСТРОЙКА НЕ ЗАРЕГЕСТРИРОВАНА)! Теоретически (по членской книжке-см. вложенный документ) я плачу членские взносы за участок 138 на котором нет дома — но как я понимаю по закону я имею 1/2 на ВЕСЬ участок. (смотрите влож. документ).

Вопрос 1: Достаточно ли этих документов для официального владения 1/2 доли? Или надо приватизировать участок или иное??

Вопрос 2: Прав ли я насчет того что я имею официальное право на 1/2 ВСЕГО участка, так же как и мой брат?

Вопрос 3: Как мне зарегистрировать дом чтобы иметь 1/2 долю от него? (мой брат считает что дом его так как он платит членские взносы за свой участок на котором стоит дом, но в документе дарения и в гос.регистрации права никаких построек на участке не зарегистрировано. — только участок).

Ответы юристов (7)

Здравствуйте! Для ответа на вопрос требуются дополнительные разъяснения. Чей дом стоит на земельном участке? Кому он фактически принадлежит (на чьи денежные средства дом был построен? И как Вы фактически пользуетесь данный участком с братом? Определен ли между Вами порядок пользования данным земельным участком?

По представленным документам Вы владеете на праве собственности 1/2 долей подаренного земельного участка.

Здравствуйте! Дом построен отцом с моей помощью 20 лет назад . 100% на денежные средства отца. Сейчас в доме живут родители и приезжаю я или брат иногда на ночевку. Порядок пользования никакой не определен — и как он определяется и нужен ли такой порядок?

31 Июля 2017, 12:07

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! О какой «приватизации» Вы имеете в виду?

Вы и так собственник доли в праве на ЗУ, при этом (ст.ст.246,247 ГК РФ)

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Насчет регистрации хозяйственных построек — так ли это надо, это и так Ваша с братом общая долевая собственность (как и по дому).

В любом случае все действия по паспортизации дома и построек, узакониванию прав Вы можете совершать только вместе с братом (или получайте от него доверенность или покупайте или принимайте в дар его долю, — далее уже сами)

Приватизировать не нужно, так как участок у Вас и так в собственности по 1/2 доли в праве у каждого.

Получается, что так. Просто адрес у участка странный, конечно, но выходит, что участок один с определенным адресом и кадастровым номером, соответственно 1/2 у Вас, а 1/2 у Вашего брата.

Зарегистрировать право собственности Вы можете обратившись в Росреестр/МФЦ с соответствующим заявлением о регистрации права, но прежде Вам следует поставить дом на кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру со своими документами на земельный участок. Желательно уточнить в Росреестре у регистраторов — зарегистрируют ли Вам отдельно от брата право собственности на 1/2 долю на построенный на участке дачный домик или придется Вам обращаться с совместным заявлением. Если брат будет против, то признавать право на 1/2 долю в праве на дом придется уже в судебном порядке.

Доброго еще раз! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

а так ли надо здесь все усложнять?

Все земля Ваша с братом, с ним же спокойно решите что и как дальше. Может он Вам свою долю подарит или иное.

Далее, по дому составляете технический план, ставите на кадастровый учет. Далее регистрацию прав осуществляете или по «дачной амнистии» или (скорее так) через суд (иск о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ, ст.ст.3,35,131,132 ГК РФ).

Вопрос здесь только в категории ЗУ и ВРИ ЗУ (скорее придется изменять).

В общем надо здесь вначале Вам определиться с братом, как и что лучше (обоим или одному).

Для того, чтобы зарегистрировать дом, Вы должны действовать с братом совместно, заказать технический паспорт на дом, поставить его на кадастровый учет и по дачной амнистии зарегистрировать также по 1/2 доле на дом.

Но, этот процесс возможен только по взаимному соглашению Вас и брата.

Вы указываете, что брат иначе видит право собственности на дом, считая его своим. Брат в данном случае не прав.

Исходя из позиции брата, предполагаю, что в наличии имеется спор о праве. Поэтому, если брат откажется регистрировать дом по 1/2 на каждого из Вас, то добиваться нарушенных прав возможно будет только в судебном порядке, определяя право пользования земельным участком и признании права собственности на дом по 1/2 за каждым.

На участки 131 и 138 выдано одно свидетельство и кадастровый паспорт.

Соответственно вы являетесь собственником 1/2 доли уч. 131 и уч. 138 со всеми постройками.

1. Достаточно (свидетельство о государственной регистрации права собственности) подтверждает ваше право.

2. Абсолютно правы, вы как и ваш брат в равной степени имеете право на все имущество расположенное на этом участке.

3. На землях сельхоз назначения, можно построить или зарегистрировать дом с ограничениями. Прописаться (оформить регистрацию), довольно проблематично, вероятней всего по решению суда.

Использование земель сельскохозяйственного назначения регулируется законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Земельным кодексом РФ, законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и прочими нормативными актами.

Земельные участки, на которые распространяется действие закона № 101-ФЗ, не предназначены для жилищного или иного строительства, не связанного с обеспечением сельскохозяйственного производства. Строить дома на земельных участках, занятых сельхозугодьями (пашней, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями), не рекомендуется.

Надо смотреть находитесь ли вы на границе с населенным пунктом или за границами, и еще имеются разные нюансы оформления.

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ! А мой брат в данном случае сможет зарегистрировать дом или иные постройки без моего ведома. Это вообще реально. Скажем я не буду находится дома долгое время а он пользуясь этим зарегистрирует дом на себя.

02 Августа 2017, 13:56

Доброго еще раз! В дополнение: нет, если только не выдадите соответствующей доверенности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Порядок рассмотрения кассационных жалоб в верховном суде Статья 386. Сроки и порядок рассмотрения кассационных жалобы, представления с делом в судебном заседании суда кассационной инстанции Информация об изменениях: Федеральным законом от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ статья 386 настоящего Кодекса […]
  • Упрощенная система уплаты налогов НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ 4.8 Специальные налоговые режимы 4.8.1 Упрощенная система налогообложения Применение упрощенной системы налогообложения установлено главой 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ. Налогоплательщиками признаются […]
  • Приказ 288 от 1999 года Приказ МВД РФ от 12 апреля 1999 г. N 288 "О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 1998 г. N 814" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД РФ от 12 апреля 1999 г. N 288"О мерах по реализации […]
  • Правила предоставления услуг потребителям Правила оказания услуг общественного питания Правилаоказания услуг общественного питания(утв. постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1036)(с изменениями от 21 мая 2001 г.) Согласно постановлению Пленума Верховного Суда […]
  • Бланк заявления принятие наследства Наследство / Образцы документов Поступило 15 ноября 2001 года Н/дело № 365 за 2001 г. Нотариус Е.С. Петров Нотариусу города Энска Энской области Е.С. Петрову от Иванова Валерия Константиновича проживающего: Энская область, г. Староэнск, […]
  • Индивидуальная собственность на имущество является § 6. Совместная собственность Понятие и виды совместной собственности. Имущество, составляющее совместную собственность супругов. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной […]
  • Социальный закон с 1 января 2014 Социальное обслуживание по новым правилам 25 октября 2010 года, выступая на заседании президиума Государственного совета о социальной политике в отношении пожилых граждан, Дмитрий Медведев, занимавший на тот момент пост президента, […]
  • Расчет выплаты по осаго при дтп Как рассчитать стоимость выплаты по ОСАГО после ДТП Как проводится расчет стоимости выплат по ОСАГО при наступлении страхового случая? Этот вопрос задается всеми автовладельцами, которые попали в дорожно-транспортное […]