Приватизация оформление земли в собственность

Оглавление:

Земля под многоквартирным домом в собственность

Здравствуйте, интересует вопрос как оформить землю под многоквартирным домом в собственность, недавно приобрела квартиру в двухквартирном доме , квартира в собственности. Хотела перевести в собственность землю около моей квартиры, но оказалось,что у соседей квартира в аренде и приватизировать они её не хотят. Что делать? Неужели я не имею право приватизировать свою долю земли? Возможна ли приватизация земли под многоквартирным домом?

Ответы юристов (5)

В Вашей ситуации важно следующее. Прошел ли земельный участок, на котором расположен Ваш многоквартирный (2-квартирный) дом государственный кадастровый учет. Другими словами проведено ли в отношении него межевание.

1. Если да, то с момента внесения о Вашем земельном участке сведений в государственный кадастр недвижимости (Кадастровая палата, такой земельный участок становится общей долевой собственностью собственников жилых помещений (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Регистрация права собственности проводится по желанию провообладателей. Т.е. право собственности на принадлежащую Вам долю Вы вправе зарегистрировать вне зависимости от желания Ваших соседей (не приватизировавших квартиру) и без согласия муниципалитета.

2. Если нет, то Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании (межевании) земельного участка под Вашим многоквартрным домом. Это обязанность предусмотрена ст. 16 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Расходы по межеванию также несет администрация. После постаноки Вашего участка на государственный кадастровый учет Вы также можете зарегистрировать свои права на земельный участок. Во второй ситуации есть большой минус! Согласно действующего законодательства РФ для органа местного самоуправления не установлено сроков, в течении которых необходимо провести формирование земельного участка. Поэтому разрешение этой ситуации может затянуться на годы. Например, в г. Кирове, подав заявление в сентябре 2011 года о формировании земельного участка, Администрация сообщила заявителю, что указанные работы будут проведены в 2013-2014 г.г. в зависимости от возможности бюджета.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.36 -38 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

То есть, если земельный участок, на котором расположен дом был оформлен в соответствии с законодательством, то при приобретении жилья в данном доме , Вы стали собственником доли земельного участка пропорционально размеру площади Вашего помещения.

ЕСли при приобретении жилого помещения, Вы не приобрели долю земельного участка, на котором расположено данное строение, то действуют следующие положения.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники жилого дома, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, имеют право и обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанный земельный участок.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Выкуп или приобретение в аренду земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, осуществляется на основании совместного обращения всех собственников квартир многоквартирного дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением к заявлению предусмотренных п.5 ст.36 ЗК РФ документов.

Приобретение земельного участка (части земельного участка), на котором расположен двухквартирный жилой дом, отдельно в собственность одного из собственников помещений в двухквартирном доме без участия других собственников помещений в данном доме невозможно.

То есть, если вторая квартира находится в собственности администрации ( государства), то Вы не имеете возможности приватизировать данный земельный участок. Однако, если у соседнего жилья имеется собственник ( физ. лицо), то Вам следует подавать совместное заявление о приобретении земельного участка в общею долевую собственность.

Таким образом, Вам следует установить, кто является собственником данного жилья и соответсвенно определить возможности приватизации жилья.

С уважением Ф. Тамара

Категорически не согласна с позицией коллеги. Процедура оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом собственниками квартиры не регулируется ст. 29,39 Земельного кодекса. Более того, не применяется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Выкупать или арендовать такой участок не нужно. С момента постановки на кадастровый учет по результатам межевания такой участок БЕСПЛАТНО переходит в общедолевую собственность собственникам жилых помещений.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

При этом Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, если будет установлено, что земельный участок под Вашим домом не сформирован, то Вы имеете право обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка.

После того, как будет сформирован земельный участок, ВЫ сможете оформить право собственности на свою долю земельного участка.

Дополнительно Можете ознакомиться с Ответом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» на аналогичный вопрос

Как приватизировать землю под домом?

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

  • бесплатной в общем порядке;
  • бесплатной в административном порядке;
  • платной (через выкуп земли);
  • через суд.
  • На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

  • Участок, на котором расположено жилое строение.
  • Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
  • Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
  • Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

    До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

    Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

    Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
    2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

    На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

    В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

    Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

    Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

  • Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
  • В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
  • В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
  • Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
  • Выписка из ЕГРП о том, какие права зарегистрированы на участок.
  • Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
  • После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

    Что дальше?

    В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

    Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

    После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

    После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

    Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

    К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

  • Ежегодная уплата земельного налога.
  • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
  • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
  • К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

  • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
  • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
  • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
  • Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

    Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
    Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

    Приватизация земли. Оформление земли в собственность

    Предлагаем помощь в приватизации земельных участков. Участие нашего юриста гарантирует правильную, юридически чистую приватизацию, а также минимум хлопот с Вашей стороны.

    • юридическая консультация — от 2 тыс.руб., в дни акций — бесплатно;
    • межевание участка — от 12 тыс. руб.;
    • приватизация земли в СНТ — от 20 тыс. руб., в судебном порядке — от 18 тыс. руб.;
    • оформление земли с выкупом — от 50 тыс.руб.
    • Новость дня о лесной амнистии

      С 11 августа 2017 года начнет действовать новый закон о «лесной амнистии» № 280-ФЗ от 29 июля 2017 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречний в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», подписанный В.В.Путиным. Легализация дачных участков, находящихся на землях лесного фонда, возможна для правообладателей (и др.), чьи права на земельный участок возникли до 01.01.2016 г. (или в отдельных случаях до 08.08.2008г.) при выполнении условия о его целевом использовании. Споры о наложении границ участков будут решаться на уровне Росреестра. Если Рослесхоз до истечения 3-х меяцев со дня регистрации права подаст иск об оспаривании зарегистрированного права на такой участок, дело о признании права собственности перейдет в суд.

      Приватизация или оформление земельных участков. Есть ли разница?

      Две близкие по значению фразы «Приватизация земли» и «Оформление земли в собственность» имеют различные в юридическом смысле значения и требуют различных действий при оформлении Ваших прав на земельные участки.

      «Приватизация» предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка его в собственность. При этом у гражданина возникает частная собственность на землю. Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе) в явной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения. Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле — это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера.

      Оформление земли в собственность может быть в форме «приватизации», о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС). При купле-продаже собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки земли. Такой порядок оформления может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при покупке земли с аукциона, при приватизации «излишков» сверх установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр. Но на кого оформлять покупку — надо думать не только с точки зрения политической, но и экономической. Налоги — немаловажный фактор будущих обязательств.

      О свидетельствах на землю старого образца

      Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1997 годов, то повторного оформления земли в собственность можно не проводить. Но, как показывает наша практика по судебным спорам об оспаривании прав граждан на земельные участки, зарегистрировать свидетельство о праве на землю крайне обязательно! И хотя этого не требует закон «О государственной регистрации прав на недвижимость», поставить участок на кадастровый учет и пройти регистрацию нужно. И при коллективно-долевой собственности на землю тоже надо срочно получать такое свидетельство. Если Вы обратите внимание, на свидетельствах старого образца есть запись «Документ является временным и подлежит замене». Да и при судебных делах, собственность по старым незарегистрированным свидетельствам может быть оспорена. Тому уже есть полученные нами решения судов.

      Новое в земельном законодательстве

      В свете нового законодательства стало возможно, например, выделение земельного участка из большого массива, если площадь выделяемого земельного участка не менее законодательно установленного размера для формирования самостоятельного земельного участка. Такое положение законодательства позволяет собственнику земельного участка, например, отцу, наделить сыновей самостоятельными земельными участками, дать им возможность быть полноправными хозяевами на определенной территории (если, конечно, размеры первоначального земельного участка позволяют его разделить на самостоятельные — путем выделения).

      Существует процедура раздела земельного участка на несколько участков.

      Возможно объединение земельных участков. Например, в садоводстве есть два смежных земельных участка в собственности у одного гражданина. С точки зрения членских взносов, 2 участка — это достаточно накладно, с точки зрения нормативов застройки — неудобно. Объединение таких участков в один может быть очень выгодно.

      Надо ли оформлять собственность на землю?

      Собственностью можно распоряжаться. Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан — им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)

      Законодательство изменчиво. Раньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе — переписали книжку садовода — и новый хозяин вступил в права. После вступление в силу нового Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у кого это право возникло до введения в действие Земельного Кодекса 2001 года, оно продолжается, а вновь никому не предоставляется). И у граждан, принявших по различным основаниям земельные участки после вступления нового Земельного Кодекса, есть только два варианта — обычная процедура оформления договора аренды или приватизация земли (ничего не делать — нельзя!), в административном порядке или в судебном.

      Важно не опоздать. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его переоформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет надлежащего правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться, отменив возможность оформления (или бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях.

      Выкуп земли. В ряде случаев, бесплатного оформления земли в собственность может не быть. Тогда ее придется выкупать. Варианта два: выкуп (всего или части участка) по кадастровой стоимости или с применением коэффициентов, уменьшающих выкупную стоимость земельного участка (об этом можете посоветоваться с нашими юристами).

      Важно первыми определить границы участка. Надо определить и закрепить в документальном порядке размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас, из практики, мы знаем много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая ваша земля — уже перешла им). Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). Или всем было намерено меньше, потому что шаги у землемера были маленькие. Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.

      Ценность земли. Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ станете ее хозяевами, чем кто-то другой.

      Налоги. Налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.Но, все же, в ряде случаев, их еще можно уменьшить, применив все законные нормы права. Обращайтесь к нашим специалистам.

      Оформление земли в собственность для принятия наследства

      • После получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на земельный участок, свидетельство подлежит обязательной регистрации в УФСГРКК (УФРС, ГБР).
      • После принятия наследства только на дом, расположенный на земельном участке, надо обязательно оформлять земельный участок.
      • Если вы не знали о существовании земельного участка (но унаследовали квартиру, гараж и пр.), а 6-месячный срок уже давно прошел, оформление земли тоже возможно.
      • Если Вы пропустили срок вступления в наследство — в судебном порядке поможем Вам восстановить пропущенные сроки или сразу доказать Ваше право собственности на земельный участок, на дом, на иные постройки. Обращайтесь к нам за помощью.

      Приватизация нескольких земельных участков

      Очень частый вопрос — можно ли приватизировать на одного человека два земельных участка? Вдруг никто не узнает, что, например, в Выборгском районе один участок, а во Всеволожском — другой?

      Да, можно. Если Вы владеете на основании определенных документов двумя и более участками, и хотите посоветоваться, как ни один не потерять, приглашаем Вас на юридическую консультацию по земельным вопросам.

      Судебное оформление земли

      Мы ведем судебные дела по оформлению земли в собственность. Опыт защиты по земельным вопросам — более 15 лет.

      Сроки оформления

      Сроки оформления документов в разных случаях совершенно разные (ориентировочно):

    • 5-15 дней — регистрация свидетельства о праве на наследство на земельный участок.
    • 15-20 дней и более — получение свидетельства о праве собственности на земельный участок УФРС, если ранее получено свидетельство о собственности образца 1992-1997 годов.
    • 4 месяца — приватизация земли в СНТ, НП.
    • 5-12 мес — оформление земли с выкупом.
    • Данные сроки представлены без учета задержек документов госорганами. Кроме того, уходит время на подписание границ смежными землепользователями, формирование межевых дел геодезическими организациями и иные периоды ожидания решений госорганов.

      Оформление сделок по купле-продаже земельных участков

      Всю информацию по сопровождению сделок Вы можете прочитать на целевых страницах нашего сайта. А еще проще — позвоните нам: (812) 535-44-43, (812)933-55-21.

      Юридический Центр «Адвекон» имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг «Петербургская марка качества».

      Мы занимаемся вопросами оформления земли с 1999 года. Готовы оказать помощь как в обычном (административном), так и в судебном порядке.

      Запишитесь на прием к юристам и адвокатам. Позвоните сейчас!

      Приватизация земли домовладения на двух хозяев, сервитут

      Вопрос: частный дом на 2 хозяина на 6 ти сотках, строения в доле 1/3 и 2/3 в собственности, земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50. Домовладение имеет один общий вход и общий двор , вариантов отдельного входа для каждого собственника домовладения нет. Встал вопрос о приватизации земли, по новому закону о приватизации в 2014 г земля приватизируется в той же доле что и строения, как собственник 1/3 будет пользоваться проходом и двором, если эта земля оказывается в собственности второго хозяина? Есть ли ограничения на приватизацию и выкуп земли , если фактически она является сервитутом?

      25 Декабря 2013, 17:31 Ольга, г. Москва

      Ответы юристов (4)

      Вы должны будете получить участок в общую долевую собственность в соответствии с тем, какие доли у вас в доме. Долевая собственность не предполагает, что каждому принадлежит какой-то свой отдельный кусок земли или дома. Это лишь установление доли в праве общей собственности. Не означает, что тот, у кого 1/3 может выделить себе кусок земли пропорционально своей доли и пользоваться только им. Пользование общей долевой собственностью производится по обоюдному согласию, независимо от того, какая у кого доля. Если договориться не получается, этот вопрос решается через суд. Так что не может оказаться ситуации, когда «эта земля оказывается в собственности второго хозяина«. Любой собственник всегда имеет право пользоваться своим имуществом, и суд будет защищать его права.

      Если часть земли у вас под сервитутом, но иных ограничений нет, вы можете приватизировать землю, если сервитут позволяет это. Просто ваша земля в собственности будет обременена сервитутом, т.е. сервитут сохранит свое действие при переходе земли в вашу собственность.

      Вы пишете: «земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50».

      Коллега Втюрин прав. У Вас нет законных оснований, чтобы признать право собственности земельным участком за каждым собственником пропорционально его доле в строении дома. Если возникает спор относительно пользования участком земли, разрешить этот спор возможно в судебном порядке по устранению препятствий в пользовании земельным участком. При приватизации земельного участка право на сервитут останется.

      При приватизации земельного участка возможен один вариант — получить земельный участок с соседом в общую собственность.

      Добрый день, Ольга.

      как собственник 1/3 будет пользоваться проходом и двором, если эта земля оказывается в собственности второго хозяина?

      Доли в собственности всегда вызывают затруднения в их восприятии, так как долю нельзя осязать. При приватизации земли Вам будет выдано одно свидетельство о регистрации и один кадастровый паспорт с общими границами. При этом, у каждого из Вас будет своя доля в этой собственности, не являющаяся самостоятельным объектом собственности. Представьте бассейн, наполненный водой, которую после купания можно продать (или выгодно ей что либо полить). При этом, один участник потратил силы что бы наполнить его на 2/3 объема, а другой на 1/3. Оба решили искупаться. Разве они смогут поделить эту воду в процессе купания? Данные доли приобретают решающее значение только тогда, когда они решат поливать ей свои огороды. Так и с землёй. Собственники каждой доли будут пользоваться тем же проходом и двором, как они пользовались до её приватизации (в той мере, на сколько это каждому необходимо). Единственной, с учётом того, что соотношения пользования землей изменятся, Вы можете скорректировать размеры грядок на земле, поделив их в соотношении 2/3.

      Есть ли ограничения на приватизацию и выкуп земли, если фактически она является сервитутом?

      Что Вы имеете ввиду под сервитутом? Между собственниками земли 1/3 доли и 2/3 доли не может быть никакого сервитута, так как собственность одна. И границы данной собственности и у одного и у другого собственника будут определены единым кадастровым паспортом, то есть, де юре — совпадать, де факто — это уж, как сами определитесь.

      Если же Вы говорите об обременении земли сервитутом со стороны третьего лица (постороннего соседа через забор), то коллеги Вам ответили верно — на приватизацию это не повлияет. Сервитут сохраняется. При этом, ограничений в приватизации и выкупе земли нет. Его действие переходит на новых владельцев земли.

      ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 1980 г. N 4

      О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ

      РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ

      МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

      8. Невозможность раздела
      имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него
      доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не
      исключает права участника долевой собственности заявить требование об
      определении порядка пользования этим имуществом
      , если этот порядок не
      установлен соглашением сторон.

      Разрешая такое требование,
      суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который
      может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость
      каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного
      пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
      Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О
      некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса
      Российской Федерации»).

      Статья 35. ЗК РФ
      1. При переходе права
      собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
      земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
      соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
      сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
      том же объеме, что и прежний их собственник.

      В случае перехода
      права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким
      собственникам порядок пользования земельным участком определяется с
      учетом долей
      в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

      ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

      Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
      2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей
      собственности
      необходимым условием государственной регистрации прав
      является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

      Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 N 70(ред. от 19.01.2005)«Об
      утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной
      регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»

      п.18. В соответствии с пунктом 2 статьи 24
      Закона в случае обращения с заявлением о государственной регистрации
      перераспределения долей в праве общей собственности только одного из
      участников общей долевой собственности необходимым условием
      государственной регистрации прав является наличие в письменной форме
      согласия иных участников общей долевой собственности, чьи доли в праве
      общей долевой собственности перераспределяются, если иное не
      предусмотрено законом или договором между указанными лицами.Рекомендуется принимать во внимание, что на основании пункта 2 статьи 245
      Кодекса соглашением всех участников долевой собственности может быть
      установлен порядок определения
      и изменения их долей в зависимости от
      вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

      Статьями 271
      Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Российской
      Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость,
      находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
      пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в
      том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

      Таким образом, в основе решений судов по искам об
      определении порядка пользования земельными участками лежит не соответствие
      долям в праве общей собственности, а фактически сложившийся порядок пользования
      земельными участками.

      Фактически сложившийся
      порядок пользования определен решением суда 1957г,, не отменен не изменен, ни соглашением, не решением суда.

      Следовательно вы сохраняете тот же порядок пользования, даже если оформите право собственности на з.у. на 1/3.

      Но мне ( моему клиенту) в 2009г. предоставили и зарегистрировали з.у. в общую долевую собственности 50/50 при праве на здание 47/100, и 53/100, мой клиент имел 47/100. Сособственники обратились в администраци и в рег.палату с заявление о предоставление и регистрации з.у. в общую долевую собственности 50/50.

      С учетом ст. 24 ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и согласия сособственника, вы можете оформить права на з.у. не соответствие
      долям в праве общей собственности на дом
      .

      Я бы предоставила на регистрацию, к заявлению о приватизации и решение суда 1957г.

      Приватизация оформление земли в собственность

      Правовые консультации

      Приватизация земельного участка на двух хозяев

      У нас частный дом на двух хозяев, но собственник второй половины категорически отказывается приватизировать земельный участок. Возможна ли приватизация земельного участка если я как собственник половины доли обращусь в уполномоченный орган с заявлением.

      Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

      По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату. Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

      Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой приобрести в собственность земельный участок возможно только с согласия всех собственников индивидуального жилого дома. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, оформить земельный участок в собственность без согласия второго собственника индивидуального жилого дома невозможно.

      В случае отказа второго собственника жилого дома от оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

      В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома.

      Кроме оформления земельного участка в собственность действующим законодательством предусматривается возможность оформления земельного участка на праве аренды. Для этого необходимо обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Уполномоченный орган направляет второму собственнику индивидуального жилого дома подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

      Все собственники индивидуального жилого дома будут являться сторонами по договору аренды и обязаны подписать этот договор и представить его в уполномоченный орган в установленный законом срок. В случае непредставления в уполномоченный подписанного договора аренды одной из сторон уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателя заключить этот договор аренды. Таким образом, оформить земельный участок, на котором находится находящийся в собственности жилой дом (или его часть), возможно в аренду, в собственность за плату, а также в установленных законодательствах случаях в собственность бесплатно.

      Главный специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского административного округа города Омска Наталья Воронкова

      Смотрите еще:

      • Диплом пенсии по потери кормильца Пенсия по случаю потери кормильца ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..3 Глава 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ПЕНСИИ ПО СЛУЧАЮ ПОТЕРИ КОРМИЛЬЦА…………………………………………………………………..7 1.1 Кормилец как юридическая категория……………………………………7 1.2 Правовое […]
      • Рязань нотариус телефон Нотариусы Рязань Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Телефон: +7 (4912) 41-26-10 Адрес: 390041, г. Рязань, Касимовское ш., д. […]
      • Директор ведет учебную нагрузку как оформить табель Как в табеле учета рабочего времени в школе отразить отработанные часы учителя? Вопрос-ответ по теме Как в табеле учета рабочего времени в школе указывать фактически отработанные часы учителя. У проверяющих на это разные мнения и […]
      • Ограничение пенсий работающим пенсионерам 2018 Пенсии работающим пенсионерам в 2018 году: последние новости из Госдумы Согласно проведенным недавно социологическим исследованиям, около 48% россиян после достижения ими пенсионного возраста продолжают работать, при этом цифра работающих […]
      • Директор фирмы мошенничество Директор энгельсской фирмы осужден на четыре года за мошенничество В Энгельсе Саратовской области директор фирмы похитил деньги заказчиков. Как сообщает региональная прокуратура, 36-летний руководитель ООО "Ваш Терем" с апреля 2016 по […]
      • Индивидуальная собственность на имущество является § 6. Совместная собственность Понятие и виды совместной собственности. Имущество, составляющее совместную собственность супругов. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной […]
      • Раздел имущества при разводе какой суд Как разделить имущество супругов через суд? Супруги могут в любое время разделить общее имущество по соглашению между собой, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также […]
      • Правила умножения и деления чисел в степени Свойства степени Напоминаем, что в данном уроке разбираются свойства степеней с натуральными показателями и нулём. Степени с рациональными показателями и их свойства будут рассмотрены в уроках для 8 классов. Степень с натуральным […]