Поможем выселить квартирантов

Оглавление:

Группа компаний «Профи Сервис»

Комментарии, разъяснения и рекомендации от экспертов ГК «Профи Сервис»

Общее собрание собственников. Что оно может?

Представитель собственников: оценка по достоинству

Другая полезная информация

По статистике наших компаний, более одной трети всех купивших жилье намерены на нем зарабатывать. Посредством сдачи квартиры в поднаем, желательно с соблюдением норм статьи 80 ЖК РФ. Желания собственника заставить работать квартиру на себя вполне понятны.

Но далеко не всегда квартира гарантирует прибыль хозяину, и более того, опять же основываясь на нашей статистике, можем смело утвеждать — более половины всех вариантов сдачи жилья в поднаем терпят фиаско. Вот основные их проявления:

1. Квартиранты мешают комфортному проживанию соседей. А иной раз не только комфортному, но и безопасному — у нас были прецеденты, когда на балконе устанавливали мангал и жарили шашлык.

2. Квартиранты портят (подчас умышленно) внутриквартирное имущество собственника, причем далеко за пределами естественной амортизации — сигаретами прожигается мебель и коптится потолок, заливается ламинат, животные (кошки, собаки) просто «насмерть» уничтожают обои, дверные заполнения, напрочь игнорируются различного рода подтекания и протечки, что является основной причиной последующих порывов на трубопроводах и заливов соседей снизу.

3. Квартиранты умудряются пересдавать ими самими снятое в поднаем жилье. Если владелец квартиры сдал ее на длительный срок (от одного года) и редко наведывается туда для контроля содержания, то переподнаем жилья для такого незадачивого хозяина гарантирован.

4. Квартиранты не оплачивают жилье и коммунальные услуги. Просроченная задолженность от 4-6 месяцев практически для всего поднаемного жилья в порядке вещей. И хотя в этом случае претензии управляющей компании будут адресованы собственнику квартиры, редко удается избежать негативных взаимоотношений с самими квартирантами.

Этого перечня для рачительного хозяина квартиры должно быть более чем достаточно, чтобы подумать о гарантиях надлежащего содержания квартиры, отсутствия претензий как со стороны соседей, так и управляющей компании. Как воплотить гарантии в жизнь? Правильно, только договором. Письменным. Причем с направлением его копии в управляющую компанию для осуществления последней функций котроля и защиты его же, собственика, финансовых интересов. А еще лучше — поручить поиск и оформление договорных отношений самой управляющей компании, грамотные специалисты которой сумеют максимально защитить интересы собственника.

Если же вы решили по каким-либо причинам избавиться от временных жильцов, то мы можем порекомендовать ряд продуктивных самостоятельных действий.

Во-первых, в соответствии с законом, выселить квартирантов вы можете без объяснения причины, но предупредите их за 2 месяца. Предупреждение пошлите письменное, заказным письмом с описью вложения. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, что жильцы не были предупреждены заранее. Отдайте всю арендную плату, внесенную авансом, выплатите неустойку в сумме одного месяца стоимости арендной платы.

Также вы можете выселить квартирантов по обоюдному согласию обеих сторон, то есть вы устно договариваетесь прервать договор аренды раньше установленного времени, отдаете деньги, внесенные авансом и выплачиваете сумму, указанную в пункте договора о досрочном расторжении.

Еще один вариант выселения, предусмотренный законом об аренде: если ваши квартиранты непристойно себя ведут, мешают соседям, собирают в квартире сомнительные компании, сдали жилье в неоговоренный поднаем, испортили имущество, несвоевременно вносят арендную плату, то вы можете их выселить без предупреждения. Вызовите участкового, пригласите соседей, напишите заявление, в котором подробно опишите причину выселения, попросите соседей подписать данный документ. Если это действие не помогло выселить квартирантов, то обратитесь с заявлением в Прикубанский районный суд. В заявлении подробно укажите причину выселения, приложите копию договора аренды. Суд рассмотрит ваше заявление и вынесет решение о принудительном выселении жильцов. Если в договоре аренды были указаны штрафные санкции за досрочное расторжение договора, то оплачивать их будут квартиранты, так как вашей вины нет в том, что люди не умеют себя нормально вести, портят имущество и мешают окружающим соседям. Поэтому если за аренду были внесены авансовые платежи, то вы их возвращать не обязаны. Кроме того, если квартиранты испортили ваше имущество, им присудят в принудительном порядке оплатить все ваши расходы, связанные с ремонтом или восстановлением вашего имущества.

ВАЖНО: В соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731, только указанные на данном сайте электронные адреса являются официально утвержденными группой компани й для переписки. Иные электронные адреса таковыми не являются.

Как без договора найма выселить квартирантов

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург : 8 (812) 467-39-61

Отличие устного договора найма от письменного соглашения

Договор найма представляет собой соглашение, по которому собственник жилья предоставляет во временное пользование квартиру или дом, а наниматель обязан вносить плату в установленный срок. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, квартира должна сдаваться по договору аренды в письменной форме.

Разорвать письменный договор можно по обоюдному соглашению или через суд, подав иск о выселении арендатора. Для суда необходимо наличие таких причин:

  • порча имущества, переданного в пользование;
  • съемщик отказывается платить за проживание в течение шести месяцев, для краткосрочных соглашений применяется срок в два месяца;
  • аварийность состояния жилой площади или выселение из нежилого помещения, признанного таковым.
  • Отсутствие официально оформленного найма освобождает владельца жилья от вынужденного соблюдения множества процедур. При такой ситуации собственник не обязан искать формальных причин для выселения.

    Выселение нанимателя из жилого помещения

    Согласно законодательству жильцы без письменного соглашения имеют статус гостей, которых в любой момент можно попросить покинуть помещение. Но просьбы об освобождении жилья не всегда удовлетворяются, в таких ситуациях приходится применять специальные меры, направленные против незаконных жильцов. Разберем основные способы, как выселить квартирантов законно, быстро и без проблем.

    Внесудебный способ выселения

    Отсутствие письменного договора об аренде позволяет собственнику прибегать к наипростейшим действиям в виде смены замков. Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, смена замков не нарушает никоим образом прав других лиц, находящихся в квартире без законных оснований.

    Недостатком самостоятельной смены замков могут служить сопротивление со стороны проживающих, а также вопрос о дальнейшей судьбе ценного имущества прежних жильцов.

    Выселение арендатора из нежилого помещения, квартиры или дома может происходить в сопровождении правоохранительных органов. При отказе жильцов покинуть занимаемую собственность, владелец имеет основание обратиться с устным либо письменным заявлением в полицию. Сотрудники правопорядка по прибытии на место вызова проверяют документы на недвижимость, сверяют личность собственника и заявителя.

    В присутствии правоохранительных органов события могут развиваться двумя путями:

  • После проверки документов владелец требует от полиции помощи, в освобождении незаконно занимаемой собственности. Сотрудники обязаны отреагировать на заявление и очистить помещение от правонарушителей.
  • При игнорировании требований открыть двери собственник в присутствии полиции может взломать замок, а органы правопорядка должны обеспечить освобождение жилья от посторонних лиц.
  • Присутствие полиции имеет ряд преимуществ, поскольку обеспечивает физическую безопасность и позволяет фиксировать события через составленную документацию и наличие свидетелей.

    Выселение жильцов через суд

    Судебный порядок имеет ряд особенностей, включающих в себя как преимущества, так и недостатки. Чтобы открыть производство владельцу помещения потребуется подать иск.

    Причинами для выселения граждан без договора найма могут послужить:

  • Смена владельца помещения, новый хозяин жилья вправе требовать освобождения частной собственности.
  • Расторжение брака между супругами.
  • Выселение жильцов из муниципальной недвижимости (аварийность или перевод жилого помещения в нежилое). В этом случае суд, руководствуясь ст. 85 Жилищного кодекса РФ, обязан предоставить выселенному гражданину новое жилище.
  • Окончание срока договора. По факту соглашение прекращает действие, но съемщики иногда в нарушение закона не покидают жилье, этот случай позволяет подать исковое заявление о выселении арендатора.
  • Причиной также может послужить невозможность дальнейшего совместного проживания. Это происходит, когда человек ведет аморальный, нездоровый образ жизни.
  • По правилам подсудности иск необходимо подавать в местный суд, где территориально расположено недвижимое имущество. Заявление о выселении из жилого помещения должно содержать имена сторон, третьих лиц их адреса, телефоны и другую важную информацию.

    К иску прикладывается перечень документов:

  • копии заявления для ответчика и третьих лиц;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книжки (для жилых помещений);
  • прекративший действие, договор аренды или другие доказательства необходимые для рассмотрения дела;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.
  • Построение текста следует излагать понятно, обоснованно, требования должны соответствовать законодательству. Пример правильного искового заявления.

    Как выселить арендатора из нежилого помещения?

    К нежилой недвижимости применяются общие требования для расторжения сделок, предусмотренные статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ. Расторгнуть договор и провести процедуру выселения можно в случае грубого нарушения соглашения или других предусмотренных законом обстоятельств. Освобождение собственности оформляется передаточным актом от арендатора к арендодателю. Отсутствие письменного соглашения об аренде позволяет применять методы, описанные для внесудебного способа выселения.

    Судебная практика показывает, что категория дел, связанная с процедурой выселения имеет сложности в исполнении решения суда. Слушанье, а также рассмотрение процесса сильно зависит от подготовки и наличия фактических доказательств, подтверждающих право на принудительное освобождение помещения.

    В заключение следует подчеркнуть, что арендодатель имеет право произвести досудебную работу. Она может проявляться в привлечении правоохранительных органов, направлении письменных просьб и претензий. Проведение указанных мер может сэкономить время и финансовые затраты. Отсутствие результатов должно быть поводом для обращения в суд, для принудительного выполнения требований собственника.

    Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

    Как выселить квартирантов соседей

    Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

    Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

    Могут ли соседи выселить квартирантов?

    Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

    Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры
  • Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

  • Подать коллективный иск
  • Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

    Как выселить соседей, снимающих квартиру?

    Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

    Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

    Порядок действий

    Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

    Итак, инструкция будет следующей:

  • Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  • Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  • Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  • Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  • Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  • Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  • Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  • Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  • Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  • Дождитесь окончания судебных слушаний.
  • Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

    Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

    Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

    Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.
  • Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

    Заявление на имя участкового

    Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

    Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

    Исковое заявление (образец)

    Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

    Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

    Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).
  • Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

    Сколько стоит?

    Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

    Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

    Судебная практика

    Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

    Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

    Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

    Пример:

    ВИДЕО по теме:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Позвоните на горячую линию:
  • Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

    18 октября 2015 в 23:24 19248 просмотров

    Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

    Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
    Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

    В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
    Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

    Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

    Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

    В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости. Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах. Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

    Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.
    Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент. Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

    Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
    Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления. Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

    В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

    Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.
    По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

    Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

    Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

    Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

    Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

    1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

    2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

    3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

    4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

    5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

    6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

    7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

    Поможем выселить квартирантов

    Как известно, еще Булгаков про москвичей хлестко подметил цитатой про квартирный вопрос, очень многие в наше время сталкиваются с жилищными проблемами. Не всегда у нас есть знание, как правильно поступить в той или иной ситуации. Одной из распространенных проблем является выселение человека из квартиры. Если вы столкнулись с подобной печальной необходимостью – есть два пути решения, судебный и внесудебный порядок. Три самых распространенных случая выселения:

  • выселение из квартиры, занимаемой по договору социального найма;
  • выселение из квартиры, находящейся в частной собственности;
  • выселение из муниципальной квартиры;
  • Выселение квартирантов

    Очень часто может получиться, что выселить гораздо сложнее, чем поселить, как не странно бы это не звучало. Наша юридическая компания «Держава» сталкивается с тем, как непросто бывает расторгнуть договор аренды квартиры. К нам обращались собственники, которые не могут месяцами освободить от квартирантов сдаваемую жилплощадь. Есть разные способы как законно это сделать. Если был заключен договор о найме, то придется либо дождаться срока его окончания, либо придется выплачивать своим жильцам неустойку, и возвращать средства, уплаченные авансом. Конечно ,если договор учитывал этот пункт. Расторжение договора может происходить и в порядке обоюдного соглашения, когда стороны мирно договариваются о том, кто, кому и за что возместит определенные убытки.

    Выселить можно и досрочно, если жильцы непристойно себя ведут, мешают соседям и портят имущество в квартире. Для этого необходимо обратиться к участковому, позвать в свидетели соседей и составить заявление о выселении.

    Квартирантов, с которыми договор заключен не был, можно смело выселять при помощи полиции или сотрудников МЧС – прав находиться в Вашей квартире у них нет. В таком случае будет проблематично требовать с жильцов компенсировать любые убытки или оплатить задолженность по найму.

    Выселить жильца, проживающего по временной регистрации в месте пребывания, сложнее. Для этого придется либо дождаться окончания срока регистрации и обратиться в органы ФМС, либо подавать иск в суд о принудительном выселении.

    Выселение из муниципальной квартиры

    Эта юридическая процедура непростая, и осуществляется, как правило, только в судебном порядке, за исключением добровольного расторжения договора социального найма. В этом случае отобрать жилое помещение у социального нанимателя, и членов его семьи так же трудно, как выселить человека из квартиры, находящейся в собственности.

    Основаниями для такого выселения могут быть:

  • Систематические нарушения правил проживания и эксплуатации, умышленное разрушение жилья;
  • Неуплата жилищных и коммунальных услуг, сроком более 6 месяцев, прекращение (утрата) права пользования жилым помещением;
  • Выселение несовершеннолетних допускается только с предоставлением им другого жилья. В интересах несовершеннолетних могут быть выписаны их родители, лишенные родительских прав. Определение об утрате права проживания производится только в судебном порядке, даже если проживающие перестали быть членами одной семьи (например, при разводе). В этом случае, право проживания сохраняется.

    Выселение из квартиры, находящейся в собственности

    Сначала давайте разберемся, кого выселить нельзя:

    — несовершеннолетние дети – члены семьи собственника, если им не предоставлено равноценное жилое помещение;

    — бывшие и существующие члены семьи, которые имели право на приватизацию, но по каким либо причинам не осуществили его, не давая отказа;

    — бывшие члены семьи, если у них не имеется другого пригодного для проживания жилья и финансовых возможностей такое жилье приобрести или арендовать. В этом случае суд может продлить право проживания на определенный срок, до изменения обстоятельств;

    -ренполучатель, из квартиры, право собственности на которую уже перешло к рентовлательщику;

    Выселить можно и самого собственника. В случае систематического нарушения правил эксплуатации жилья, прав соседей, или долги по оплате жилищных и коммунальных услуг, или перед банками. Другим основанием для выселения является отчуждение жилья по договору купли-продажи.Все это мы подробно опишем и расскажем на консультации, тем более обратившихся с подобными проблемами граждан у нас достаточно и мы обязательно найдем решение именно вашей проблемы.

    Если вы столкнулись с подобной печальной необходимостью- мы с радостью поможем вам решить все вопросы, связанные с проблемой выселения! У нас есть полезные советы: как самостоятельно подать в суд, или составить необходимые документы, примеры которых представлены в образцах.

    Приходите на бесплатную юридическую консультацию, где наш специалист озвучит вам порядок ваших самостоятельных действий, или поможет реальным опытом выигранных дел.

    Ведение дел в суде с юристами нашей юридической компании Держава — приятная процедура, которая увеличивает шансы на успех и сэкономит ваше время ! И НЕ ЗАБЫВАЕМ, ЧТО РАСХОДЫ НА ЮРИСТА ВЫ ВСЕГДА МОЖЕТЕ ВЗЫСКАТЬ С ОТВЕТЧИКА!

    СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ «ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ» — 25000 рублей при заключении договора и 25000 рублей после вынесения решения.

    ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: оформление всех документов, представление ваших интересов в суде.

    Доплату за наши услуги вы сделаете по факту выигранного дела!

    (условия уточняйте на бесплатной консультации)

    С НАМИ УДОБНО, МЫ ВСЕГДА НА СВЯЗИ, ВСЕ ДОКУМЕНТЫ (ПРЕТЕНЗИИ, ТРЕБОВАНИЯ, ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ), ПО ВАШЕМУ ДОГОВОРУ ВЫ ВСЕГДА БУДЕТЕ ОТСЛЕЖИВАТЬ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НА НАШЕМ САЙТЕ КРУГЛОСУТОЧНО!

    ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ЖИЛИЩНЫМ ПРОБЛЕМАМ: 8 (963) 656-28-18 , 8 (495) 799-21-17

    Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

    Представьте, что вы сдали жилье в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и отказывается съехать. Что делать в такой ситуации?

    Сдача квартиры по договору – это всегда риск. Неплохой заработок не идет ни в какое сравнение с теми нервами, которые придется потратить на выселение нерадивых квартиросъемщиков. Даже если вы заключали официальный договор, ситуация может заставить обратиться в суд. Следовательно, уйдет уйма времени на принудительное выселение арендаторов. Некоторым собственникам даже не удается взыскать с квартирантов плату за жилье.

    Чтобы не стать жертвой наглых жильцов, нужно держать в уме возможные развития событий. Давайте рассмотрим, как действовать, если вы хотите выселить квартиросъемщиков за неуплату? Затронем вариант с договором найма квартиры и без него.

    Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов?

    Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. За ним сохраняется право сдавать квартиру в наем, делать регистрацию квартирантам – а взамен требовать от съемщиков ежемесячной оплаты и соблюдения порядка в квартире.

    Если квартиранты задерживают оплату, имеют внушительный долг и не соблюдают правила проживания в квартире – хозяин вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, а затем обязать жильцов съехать из квартиры: без суда или через суд. Новое жилье неплательщикам не предоставляется.

    Юристов часто спрашивают: за что можно выгнать квартирантов, помимо неуплаты? Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться.

    Чем руководствоваться при выселении съемщиков:

  • нарушение условий договора найма квартиры – если договор заключался;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, регулярные жалобы на квартирантов;
  • создание в квартире офиса, склада, мастерской, кальянной, магазина – применяется ст. 7.21 КоАП с наложением штрафа;
  • разрушение жилой конструкции, отсутствие должного ухода за арендованной квартирой;
  • уклонение от оплаты за пользование жильем (аренды, квартплаты, коммунальных услуг);
  • систематические дебоши, крики, драки, злоупотребление алкоголем, шумные вечеринки, сомнительный контингент;
  • угроза жизни или здоровью соседей/собственника.
  • Выявленные нарушения должны быть доказаны хозяином квартиры. Обычно проблем не возникает – квартиранты сами дают повод, в результате чего их можно выгнать из квартиры.

    Нюансы при неуплате за квартиру при наличии соглашения:

  • если договор был краткосрочным (12 месяцев), арендодатель имеет право выселить жильцов в случае задолженности свыше 60 дней;
  • если договор был долгосрочным (от 12 месяцев до 5 лет), основанием послужит неуплата за квартиру свыше полугода.
  • Невнесение арендной платы – наиболее частая причина выдворения недобросовестных квартиросъемщиков. Но нужно учитывать жизненные обстоятельства, меняющие ход принудительных мер.

    Нюансы выселения квартирантов

    Обращаем внимание, что выселение подчиняется нормам Гражданского и Жилищного законодательства. Например, существуют рекомендации — выселять квартирантов зимой или дождаться отопительного сезона? Подробнее об этом в статье «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

    Нюансы могут быть разными:

    Без договора найма

    Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Отношения на «доверии» могут возникнуть, например, между близкими людьми.

    Как выселить квартирантов, если договор найма не заключался:

  • уведомить о предстоящем выселении;
  • дать срок на добровольное освобождение помещения;
  • написать жалобу участковому, в полицию, прокуратуру и выдворить жильцов с помощью силовых методов.
  • Некоторые собственники жалуются, что арендатор сдает их квартиру в субаренду, в результате чего хозяину приходится выселять других жильцов. При таком раскладе можно обратиться в суд с целью привлечь арендатора к уголовной ответственности по ст. 160 УК РФ «Присвоение и растрата».

    По договору найма

    Арендный договор (договор найма) составляется в свободной форме, стороны указывают основные детали сделки, права и обязанности, возможные санкции и прочее.

    Договор аренды квартиры защищает на случай непредвиденных осложнений с жильцами. Но вместе с тем, собственник может столкнуться с проблемой, когда жильцы откажутся съехать из квартиры. Например, в случае досрочного расторжения договора найма без веских на то оснований.

    Но если причиной выдворения из квартиры является неуплата за аренду, проблем возникнуть не должно.

    Вопрос:

    Подскажите, как быть? Являюсь хозяйкой 2-комнатной квартиры, подселила жильцов, заключив с ними договор найма жилого помещения. Сразу обсудили порядок внесения платы за пользование квартирой. Платежи шли мне на карту ежемесячно, но вскоре квартиранты перестали платить без объяснения причин. Я сразу обратилась в суд, но пока были слушания, жильцы съехали из квартиры с вещами, так и не заплатив. Что мне делать, можно ли вернуть невыплаченные суммы?

    Ответ юриста:

    Вам, как собственнику, переживать не стоит – если вы заключали официальный договор найма жилого помещения, квартиранты обязаны соблюдать условия соглашения. Обращайтесь в суд повторно, укажите в исковом заявлении, что жильцы не оплачивали за квартиру и сейчас их местоположение неизвестно. Можно указать адрес их последнего места пребывания – улицу, дом, корпус, строение, номер вашей квартиры. Судебный орган самостоятельно сделает нужные запросы и установит новый адрес беглецов. Вы имеете законное право взыскать с них не только арендную плату, но и судебные издержки (госпошлина). Если вам нужна помощь в составлении искового заявления, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

    Имеющих регистрацию по месту пребывания

    Преждевременное расторжение договора найма приводит к аннулированию временной регистрации квартирантов, если последние оформили ее в УВМ по месту пребывания. Неуплата за квартиру является основанием уведомить жильцов о нарушении, а затем расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 687 ГК РФ).

    Если договор найма жилья не оформлялся, собственник имеет право выселить имеющих регистрацию по причине:

  • 6-месячного отсутствия квартиросъемщика по месту жительства;
  • прохождения жильцом срочной/контрактной военной службы;
  • осуждения к лишению свободы на любой срок;
  • признания гражданина без вести отсутствующим;
  • смерти человека, имеющего регистрацию;
  • нарушения правил проживания в квартире;
  • подделки документов для оформления регистрации.
  • Отметим, что регистрация по месту пребывания – это обычная прописка в квартире собственника. Подходит в случае переезда из одного города в другой населенный пункт. Если квартирант не согласен с выселением, хозяину жилья придется обращаться в суд.

    Сегодня можно встретить добровольное согласие жильцов выселиться из квартиры. Например, они понимают, что не потянут арендную плату, поэтому им проще подыскать жилье подешевле. Разумеется, придется заплатить текущему арендодателю за фактическое пользование жилым помещением.

    Процедура выселения квартирантов без суда состоит из двух этапов:

    • уведомление от собственника;
    • расторжение договора аренды квартиры с дальнейшим выселением жильцов.
    • Стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. Хозяин жилья должен убедиться, что квартира находится в надлежащем состоянии, мебель и техника на месте. И, наоборот, арендатор проверяет, все ли свои вещи он забрал. После этого он передает собственнику дубликат ключей.

      Как выселить квартирантов, которые не платят по договору?

      Представим ситуацию: арендодатель и жильцы заключили договор найма жилого помещения, но квартиросъемщик не хочет вносить ежемесячные платежи. Как быть собственнику квартиры? Единственный вариант – выдворение арендаторов жилья в судебном порядке.

      Подробная инструкция

      Вынужденное выселение квартирантов можно разделить на три этапа:

      Этап №1 Досудебный порядок:

    • установление нарушения;
    • предупреждение квартирантов о нарушении договора найма;
    • ожидание арендной платы;
    • уведомление о немедленном выселении из квартиры;
    • подготовка к выдворению жильцов.
    • Этап №2 Выселение через суд:

    • сбор доказательств и привлечение свидетелей;
    • составление искового заявления;
    • передача документов в районный суд;
    • ожидание судебных слушаний;
    • выступление на предварительных и основных заседаниях;
    • получение решения суда (исполнительный лист).
    • Этап №3 Исполнение решения суда

    • передача листа в ССП по месту нахождения имущества;
    • принудительное выдворение с участием приставов;
    • составление акта приема-передачи жилья;
    • отчет приставов о проделанной работе.
    • Подробнее о последнем этапе вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

      Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный. Нарушать установленный порядок, например, игнорируя переговоры с квартирантами, нельзя.

      Список документов

      Прекращение арендных отношений с квартирантами, которые не платят, требует расторжения договора найма жилья – в одностороннем порядке. Но если жильцы не приветствуют такое решение, собственнику предстоит обратиться в суд и предоставить пакет документов:

    • копия + оригинал паспорта;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (старый цветной образец);
    • копия договора найма (все листы);
    • выписка по лицевому счету – если арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги;
    • расписки, банковские выписки, платежные поручения – подтверждают факт оплаты или неоплаты за аренду;
    • свидетельские показания – если они могут подтвердить факт задолженности квартирантов;
    • копия уведомления/предупреждения жильцов со стороны наймодателя;
    • копия паспорта арендатора (если имеется).
    • Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков. Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить.

      Образец искового заявления

      Обращение в суд составляется в свободной форме, с соблюдением правил делопроизводства. Истцу нужно использовать черную или синюю пасту – при написании от руки, либо набрать текст на компьютере и распечатать с помощью принтера.

      Содержание иска о выселении квартирантов за неуплату аренды:

    • Правый верхний угол – наименование судебного органа;
    • ФИО истца, ответчика, адреса и контактные телефоны;
    • Центр – название документа «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении…».
    • Далее, указывается информация об истце, его правах на жилое помещение, подтверждающих документах;
    • Сведения о заключении арендного договора (стороны, дата, срок действия).
    • Затем истец указывает, на каком основании (-ях) он хочет расторгнуть договор найма и выселить квартирантов. Подойдет стандартная причина: невнесение арендной платы за квартиру в течение 60 дней (краткосрочный договор) или полугода (долгосрочный).
    • Левая нижняя часть – дата, подпись (расшифровка).
    • Сколько займет времени?

      Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру. Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Если говорить о примерном сроке – выселение арендаторов обычно длится от 3 до 6 месяцев + период на исполнение судебного решения.

      Госпошлина

      Обязательной и единственной затратой истца является государственная пошлина. Поскольку иск о выселении из квартиры относится к категории нематериальных, стоимость составляет – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

      Оплаченную в банке квитанцию нужно приложить к пакету с документами. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшей стороны, но об этом заявляется сразу – в период предварительных слушаний по делу о выселении из квартиры.

      Как выселить квартирантов, которые не платят без договора?

      Некоторое арендодатели не заключают договор найма жилого помещения, а подселяют жильцов, что называется, на «честном слове». Юридически сделка считается неофициальной, а значит доказать факт неуплаты очень сложно.

      Сразу скажем, что при выселении квартирантов без договора – обращаться в суд бесполезно. Почему? Все очень просто – владельцу жилплощади будет сложно доказать факт проживания квартирантов: отсутствует договор, а на основании расписок и выписки из банка установить истину не представляется возможным.

      Что делать?

      Следовательно, хозяин квартиры не только не выселит квартирантов, но и нарвется на административные санкции – штраф за самоуправство составляет от 100 до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

      Юристы рекомендуют придерживаться следующей инструкции:

      1. Попытаться разрешить спор разговором с жильцами.
      2. Навестить неплательщиков, проверить, не сменили ли они замки, и войти в квартиру.
      3. Набрать с мобильного или домашнего телефона номер участкового (можно позвонить по номерам 102 или 112).
      4. Заявить о том, что в вашей квартире находятся чужие люди.
      5. Дождаться приезда участкового, правоохранительных органов.
      6. Сотрудник зафиксирует факт незаконного нахождения в квартире посторонних лиц – составляется протокол под роспись.
      7. Потребовать, чтобы арендатор съехал добровольно, а при отказе – пригрозить обращением в суд.

      Обычно действий бывает достаточно, чтобы наглые жильцы покинули квартиру с личными вещами. Разумеется, если они задолжали за аренду жилья, собственнику не удастся взыскать с них деньги – виной тому отсутствие договора найма жилого помещения.

      Существует еще один действенный способ выдворить жильцов из своей квартиры: речь идет об отключении света, воды, тепла, и газоснабжения. Для этого совсем не обязательно разбираться в инженерных узлах.

      Хозяин квартиры может написать заявление в ЖЭУ об отключении коммунальных услуг на определенный период. Вряд ли кому из людей захочется жить в неотапливаемой квартире, без электричества и водоснабжения. Наиболее вероятный исход событий: жильцы сами выселятся из квартиры.

      Обращаясь за помощью к участковому или сотрудникам полиции, собственник должен подготовить документы к их приезду:

    • удостоверение личности – паспорт РФ;
    • правоутверждающий документ на жилое помещение – либо выписка из ЕГРН (новый образец), либо старое свидетельство о праве собственности.
    • Заявление на имя участкового (образец)

      Обращение передается в отделение полиции по месту нахождения объекта недвижимости. Участковый должен принять заявление лично, сообщить о своих дальнейших действиях, назначить дату посещения квартиры.

      Что указывать в заявлении на имя участкового:

    • правый верхний угол – ФИО собственника жилого помещения, сведения об участковом (фамилия, звание);
    • ниже по центру – название заявления;
    • изложение сути конфликта с квартирантами;
    • требование разобраться в сложившейся ситуации;
    • дата и подпись заявителя.
    • Хозяин квартиры имеет право требовать от участкового активных действий. Если заявление подано, но ситуация никак не решается – можно пожаловаться в прокуратуру.

      Принудительное выселение с помощью участкового гораздо быстрее, нежели аналогичный процесс при участии суда. Как правило, на выселение квартирантов без договора уходит 5-7 дней, при условии, что участковый отреагирует на обращение с должным вниманием.

      Как выселить квартирантов с детьми?

      Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми. Закон предъявляет серьезные требования к выселению маленьких жильцов. Речь идет о привлечении органа опеки и попечительства. Но это в случае с имущественными правами на квартиры. Наш случай относится к другому виду правоотношений – заключение договора аренды жилого помещения.

      Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.

      Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

      Сложившаяся в нашей стране судебная практика трактует ситуации с точки зрения имущественных прав. Собственнику предстоит собрать достаточно оснований, которые бы показывали ненадлежащее поведение квартирантов.

      После того как съехали старые жильцы, Шумихин сдал квартиру молодой девушке. Стороны договорились, что оплата будет происходить 12 числа ежемесячно. Первое время аренда оплачивалась, но затем квартирантка начала затягивать с платежами, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Сумма долга перевалила отметку в 25 тысяч рублей, Шумихин вынужден был предупредить девушку о немедленном выселении за неуплату. Съемщица жилья отказывалась, пришлось обращаться в суд с целью принудительного расторжения договора найма квартиры на основании ст. 687 ГК РФ. Слушания длились порядка 2 месяцев, задолженность продолжала накапливаться. Но собственник ничего не потерял – суд удовлетворил его требования.

      Итоговое решение: расторгнуть договор аренды, обязать ответчика съехать из квартиры, погасить задолженность (сумма уже составляла 32 тысячи рублей), возместить судебные издержки истца.

      Подводим итог: владелец квартиры имеет право выселить квартирантов по договору и даже без договора. Основание – неуплата за квартиру в установленный срок. Если договор заключался, выселение возможно в судебном порядке. Если договора не было, собственник вправе обратиться к участковому и выселить квартирантов как незаконно проживающих в его квартире. Правда, возместить долги с неплательщиков вряд ли удастся.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    • Смотрите еще:

      • Закон приумножения Законы приумножения денег Многие люди мечтают стать богатыми. Однако не у всех это получается. И причина этому одна – большинство людей не знают законов приумножения денег. В некоторых экономических изданиях было высказано мнение о […]
      • Субсидия на оплату квартиру Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг (квартплату)? Субсидии на оплату коммунальных услуг предоставляются определенным категориям граждан в соответствии с жилищным законодательством РФ. Чтобы узнать подробности о процедуре […]
      • Как установить разрешение 1024х768 Как изменить разрешение экрана в Windows Здравствуйте, Друзья! Сегодня разберемся как изменить разрешение экрана в Windows. Делается это просто. На пустом месте рабочего стола нажимаем правой кнопкой мышки и выбираем «Разрешение […]
      • Как красиво оформить детский альбом В гостях у Мэри Поппинс Онлайн-журнал для родителей об обучении, воспитании и развитии детей. Как оформить первый альбом малыша: идеи и советы С появлением малыша в доме появляется множество детских фотографий, ведь родителям хочется […]
      • Правило 20 на 80 Суть принципа 80 на 20 (Закон Парето) «В минуту нерешительности действуй быстро и старайся сделать первый шаг, хотя бы и лишний» Л.Н. Толстой Здравствуй, дорогой читатель. Сегодня мы вникнем в суть принципа 80/20, который заключается в […]
      • Механическая работа и мощность энергия закон сохранения энергии 1.3. Законы сохранения импульса и энергии Механическая работа где F (Н) – модуль силы, s (м) – модуль перемещения, а – угол между направлением силы и перемещением. Единица измерения работы – джоуль. 1 Дж= 1 Н м. Условия совершения […]
      • Приказ на право выдачи нарядов допусков Приказ о назначении лиц, имеющих право на выдачу нарядов-допусков Как правильно составить приказ по нарядам-допускам для организации, которая занимается такими видами деятельности, как водопроводно-канализационное хозяйство, чистка […]
      • Региональный закон о капитальном ремонте Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов Прошло три года с момента введения взноса на капитальный ремонт, а споры о законности и целесообразности этих платежей не стихают. Собираемость […]