Поделка я с налогами на ты

Нужно ли платить налоги за продажу через соцсети: совет юриста

Я продаю украшения и поделки через соцсети. Нужно ли регистрировать ЧП, если объемы продаж небольшие?

Все доходы, полученные в Украине, за исключением тех которые освобождены либо имеют льготный режим, подлежат налогообложению. Для продажи товаров через сети Интернет исключений не делается.

По своей сути, использование сетей — это лишь механизм поиска и привлечения клиентов. При этом продавец получает от своей деятельности реальный доход вне зависимости от формы оплаты — наличная или безналичная. По закону с такого дохода нужно уплатить налог в бюджет.

А вот размер налога, зависит организационной формы деятельности и вида налогообложения: плательщики единого налога платят по своим ставкам, субъекты на общих основаниях — по своим.

Если бизнес не имеет большого размаха, то самой удобной организационной формой деятельности является регистрация как физического лица-предпринимателя. При этом также можно зарегистрироваться плательщиком единого налога, что упрощает администрирование учетных записей и уплату налога.

Если же физическое лицо не избрало определенной организационной формы хозяйствования и ведет бизнес непосредственно от своего имени, то есть ряд неприятностей.

Такое лицо могут оштрафовать за ведение хозяйственной деятельности без регистрации. Размер налога для него невыгодный — 15% (17%) от полученного дохода. Для сравнения ставка с единым налогом для ФОП — до 5% включительно.

Дневник zzorna

Продажа собственных поделок — стоит ли начинать?

Всем привет! Решила посоветоваться с сообществом по злободневному вопросу) Интересны любые мысли и соображения.

Дело в том, что я ужасно полюбила красить)) Долгое время у меня валялась одна работа, которую я хотела оформить в рамку, но обычная рамка показалась мне скучной. Я задекорировала ее сама, мне нравится такой немного потертый стиль, искусственно состаренный. Затем мне понадобились фотофоны, потом, в процессе обустройства комнаты, решила перекрасить старый стол, а там подтянулся и икеевский стол под покраску. Как-то незаметно переключилась на декорирование рамочек по заказу знакомых и в подарок. Последний этап наступил недавно — я решила порисовать манеки нэко, а там еще подтянулись рыбки, и в итоге я собрала все это вместе, для себя (уже и раздарила немного).

А тут еще с этого года в Беларуси ремесленникам разрешили рекламировать свои работы в интернете и продавать их в своей мастерской или дома — месте производства. Раньше можно было продавать только в специально отведенных местах или по договору со спец.прощадками — то есть пойти постоять на ярмарках или отнести в магазы, которые берут на реализацию. Ни того, ни другого мне особенно не хотелось делать. А теперь можно и сайт-витрину (только продавать онлайн нельзя), и соцсети, и продавать самим…

Тут я несколько взбодрилась, потому что это кажется мне по силам. Я вполне могу делать такие вот панно (манеки неко или что-то другое в похожей манере) в собственноручно покрашенных\декорированных рамочках и еще хочу делать фактурные панно побольше, которые можно использовать и как украшение для интерьера, и как фотофон.

Но есть два почти взаимоисключающих страха.
1. Вдруг это никто не купит?! (а я наделаю пачку)
2. Вдруг покупать будут слишком хорошо, и я не буду успевать делать?!

Второй страх связан с тем, что это все-таки хобби. Я занимаюсь перекраской, когда хочу отвлечься от компа. Кроме того, ручная штучная работа сама по себе не быстрая. Ну и не перевесит ли возня по презентации работ в интернете все удовольствие, которое я получаю от возни с красками…

Может, у кого-то есть похожий опыт — поделитесь, пожалуйста!

Поделка я с налогами на ты

Таким методом поступила налоговая инспекция в Тверской области.

Возможно и на другие сферы подобным образом будут организованы закупки с целью проверки законности предпринимательской деятельности.

У кого имеются знакомые занимающиеся подобным бизнесом, наверное стоит их предупредить, чтобы с большей опаской относились к заказам от неизвестных ранее заказчиков.

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

86 комментариев

Скоро тортики через закладки будем покупаит

Я так понимаю, дальше начнется мониторинг Авито, и каждый, кто предлагает собрать мебель или отциклевать пол, должен будет зарегистрироваться как ИП?

Надул шарики кому-то на праздник — сразу сходи в налоговую, продал щенка породистого — не забудь налог заплатить! О, а это многочисленные девушки, которые делают на дому маникюр и клеят ресницы — тут вообще поле непаханное.

так денег нет. родненькие олигархи вот-вот по миру пойдут.

— 100 млрд. рублей помощи могут оказаться лишь первой ласточкой, — отмечает президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич. — Я не исключаю, что компании, подпавшие под санкции, правительство подсадит на регулярное финансирование. И мы никогда не узнаем, сколько на самом деле они получили госкредитов. Мы и раньше не знали, в какой степени эти компании зависят от государственных форм поддержки, и тем более не узнаем теперь.

Так и вижу, сидит Абрамович с табличкой — «подайте 39 миллионов на содержание Эклипса».

По поводу еды еще могу согласиться, но вот за всяких там фрилансеров-айтишников-сайтописцев извини-подвинься. Сидит вот мама с ребенком и копирайтит на 10к в месяц — прикинь, что будет, если ее налогом обложить? Я по секрету скажу — на ребенка надо еще одну зарплату. Без подработок поднять дитя на ноги — такое себе дело.

Но налоговикам проще кошмарить фрилансеров, чем залупаться на крупняк, потому что у последнего всегда есть кто-то в верхах. Один раз попробуешь и внезапно можешь оказаться фигурантом уголовки.

Ну и до кучи — я уже не первый год питаюсь едой с частных хозяйств. НИ РАЗУ ни одного эксцесса. А вот по поводу всяких там Магнитов и Пятерочек — то и дело скандалы всплывают.

Это повод задуматься. Так, на всякий.

Налоговикам просто очко жмет наехать на тех, кто РЕАЛЬНО от налогов уклоняется, проще гнобить бесправных декретниц и безработных, которые пытаются выжить.

Думаете, на тортиках дохуя заработка? Да щас. У нас тетка занимается — в месяц зарабатывает на треть меньше моей жены. 20-25к в месяц чистыми выходит. Если ей еще налоги начать платить, она нахуй с голодухи сдохнет.

Я бы вообще забыл про тех, кто в чистую получает меньше среднего. Хуле с них брать, если люди банально выжить пытаются?

Про санкнижки и прочее тоже надо забыть? Понимаю, что эти книжки некоторые покупают, но есть и большая часть тех кто получая санкнижки сдает анализы, проверяется.

Все просто — если вам важна санкнижка у производителя торта, то вы не покупаете у декретницы, а покупаете в магазине от проверенного производителя. Если таких как вы будет большинство, то декретница перестанет делать торты, так как у нее больше не покупают. Саморегуляция.

Путаете. В детские сады и школы тортики и пироженные давно запрещены. (По крайней мере в окрестных школах моего города — у меня многие знакомые учителя).

На новый год разрешаются конфеты и печенье, но обязательно с сертификатами.

А так оно и есть. Мы в сервисе сейчас думаем закрыть ИП, потому как задрали налоги. Проще как узбеки или армяне один раз в год сделать халявную машину силовикам и жить спокойно.

Было ТЕРПИМО, мы на вменённом налоге, но обзывают ставить ККМ. А это засада, сам аппарат, регистрация, обслуживание и прочая попа. Такие расходы уже лишние. При бешеной конкуренции в этой сфере в нашем маленьком городке, реально проще закрыть ИП.

хуесть процентов. ПФР, ОМС слова тебе что-то говорят?

Наоборот, почувствуешь, если сумма налога больше, чем отчисления. И это только для ИП без наемных, с работниками только на 50% можно уменьшить.

Только одна проблема, никто не травится.

Случаев отравления после употребления сертифицированных товаров гораздо больше. Их вообще дохуя. И я тебе так скажу, хозяйка будет более ответственно подходить к качеству, потому что ей каждый клиент дорог.

Зачем ты плодился.

Отравление — это не только инфекционка, но легкий понос и рвота, которые могут пройти довольно-таки быстро, с которыми и в больницы-то не обращаются, и их с тортиком даже могут не связать, тк могли подумать, что просто перепили или проблемы с салатиками.

такое отравление всегда можно получить даже от совершенно нормальной еды, просто потому что организм сегодня так хочет)

Согласен, однако и на Пикабу был пост про бабульку с ведром ягод( может нет), не суть, она сама собирала у себя и продавала+к пенсии своей, приехали представители закона, перевернули ведро, еще как и заставили ее собирать, какие ей нахер налоги и «ипэшку» ? Господа, ну пусть себе продают, один хер, там без вложения в рекламу и прочее не обойтись, так что мильонами они не зарабатывают. Что касаемо санитарны=х норм, есть ли у нас где все по правилам работает? -Нет, нету, а нет бля почему, а как только ты пройдешь все круги ада и вроде все нормально, то пиздец кто-нить и придет к тебе, закон соблюдать. систему бы упростили.

В Новый год правят поделки тайваньских мастеров

Россияне выстроились в очереди в магазины за новогодними подарками для близких, друзей и коллег. Вы уже купили подарки? Что бы сами хотели получить? Нравятся ли вам корпоративные подарки? Это и многое другое Владимир Соловьев и Анна Шафран обсудили со слушателями «Вестей ФМ» в программе «Утро с Владимиром Соловьевым. Полный контакт».

Соловьев: У меня печальное сообщение сегодня, даже трагедия — новогодние подарки!

Шафран: Ах вот оно что!

Соловьев: Ты представляешь, что это такое?! Дикое количество людей тратят время в очередях, платят безумные бабки! И мучаются тем, что подарить друзьям, родным, близким. Притом ужас в том, что уже все повзрослели. Только моя пятилетняя дочь Эмма на фразу моей жены: «Так, напишите письмо Деду Морозу. » Эмма говорит: «Да нет никакого Деда Мороза! Мама все подарки покупает!»

Шафран: Ой, я не могу!

Соловьев: Но к счастью, мы не такие пока еще в пять лет прагматики и реалисты, поэтому и верим в Деда Мороза. Хотя мои старшие дети уже давно пишут письмо Деду Морозу — Санта-Клаусу, которое начинается: «Дорогой Санта Рудольфович!» — и дальше четкое объяснение, что Санта Рудольфович должен принести.

Шафран: Ой, я не могу, это гениально просто!

Соловьев: Поэтому вопрос у меня простой: первое — вы уже купили подарки? Второе: угадили ли с подарками? Третье: чего хотите сами получить? И четвертое, и самое важное: есть вещи, которые я ненавижу! Это когда ты целый месяц после 1 января раздаешь совершенно идиотские подарки, которые зачастую тебе присылают как корпоративные от разных бизнес-партнеров, тех, кто бывали на эфирах, присылают дикое количество поделок тайваньских мастеров! Потому что это же целая индустрия!

Шафран: Так есть и другая тема, когда ты разбираешь то, что подарили те, которым это не понадобилось.

Соловьев: Главное, чтобы не возвращались подарки. Я же тебе рассказывал, как у моего интеллигентного близкого друга Илюши Левитова мама давным-давно подарила вазу. Через три года ваза вернулась!

Шафран: Есть такое, но унывать при этом не стоит.

Соловьев: А как не унывать? Открываешь багажник, а он весь забит! Притом ладно бы чем-нибудь таким радостным, а иногда забит такой фигней. Ну, например, куда деть 156 календарей с логотипами компаний? А корпоративные галстуки с их собственным лого? Ну какой нормальный человек, если он не работает в какой-нибудь компании, наденет на себя галстук с логотипом этой компании?

Шафран: Это меня тоже всегда интересовало.

Соловьев: Вот просто понять. Или это называется: «Ой, мы сотрудникам заказали. Чего-то много, решили на новогодние подарки скинуться». Замечательно!

Шафран: Ну почему, бывают очень хорошие подарки, в которые вкладывают алкоголь, например, хороший. Очень приятные подарки! Только немногочисленные, к сожалению.

Соловьев: Алкоголь приятный?

Шафран: Да, конечно!

Соловьев: А ты потребляешь такое количество водки, настоек и шампанского?

Шафран: Почему?! Игристое вино, Владимир Рудольфович!

Соловьев: В том-то и дело, надо хотя бы нормальное шампанское! Дарят же, знаешь, «в массовом порядке купили фигню, и сейчас мы вам пришлем». В какой-то момент было модно дарить чай, но это еще куда ни шло!

Шафран: Чай-то ведь всегда в хозяйстве полезен!

Соловьев: Продовольственный набор — это мне нравится. Объясню почему: можно сразу кому-нибудь отослать. Если тебе не надо, ну, по крайней мере, если ты понимаешь, что есть люди, которым надо. Ладно, если есть какие-то вещи, которые можно передать в детский дом, потому что отличная была тема, когда компании писали тебе e-mail: «Поздравляем! Мы все деньги выделили на детский дом!» Это отличная идея, абсолютно правильная! Но ты же не повезешь в детский дом дикое количество бутылок водки, этих корпоративных галстуков и валенок на одну ногу безумного размера?!

Шафран: Есть еще игрушки елочные, тоже с корпоративными лого.

Соловьев: Это вообще атас!

Шафран: Я ни разу вообще такое на елку не повесила.

Соловьев: А напрасно! Вот бы все повеселились!

Аудио выпусков вы можете найти в разделе «Программы», на странице программы «Утро с Владимиром Соловьевым. Полный контакт».

Кто, как и почём готовится к корпоративному Новому году

Российские компании разбирают подрядчиков для своих новогодних корпоративов. В сентябре традиционно проходит период тендеров для event-агентств. Организаторы отмечают, что в этом году праздничные бюджеты снова урезаны, однако требования клиентов возросли.

Россияне привыкли к зимним каникулам

Исследовательский центр портала Superjob.ru в первый рабочий день 2013 года опросил россиян — в каком настроении они вышли на работу 9 января. Не секрет, что длительные праздники не для всех исключительно радостное явление, нередко они оборачиваются затяжными застольями, а иногда и травматизмом. Главный санитарный врач страны Геннадий Онищенко даже назвал этот период «декадой ужаса».

Новый год с «Россией 1»: почему телезрители не переключали канал

Самой популярной программой, как и в предыдущие годы, стал «Голубой огонек на Шаболовке».

Новый год встретили во всех странах мира

Новый год, наконец, пришел на всю планету. Последними оказались Мексика, Аляска и острова Тихого океана. Накануне в полночь его встретила Европа, Ближний Восток, а затем, под утро, и Северная Америка.

На ёлочных базарах не наблюдается ажиотажа

В Москве на сегодня работают более 200 ёлочных базаров. Купить новогоднее дерево можно будет до позднего вечера 31 декабря. Ели в столицу везут в основном из Подмосковья и близлежащих регионов.

Украинские налоговики объявили охоту на Деда Мороза

Налоговая служба Украины предупредила артистов, которые на новогодние праздники превращаются в дедов морозов и снегурочек, о необходимости платить налоги. Впервые на Украине Дед мороз вместе со Снегурочкой станут объектом налогообложения. О том, почему официальный Киев решил поправить сове финансовое положение за счет новогодних праздников, рассказывает собственный корреспондент радио «Вести ФМ» на Украине Владимир Синельников.

Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз

«Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с 2018 года будут невозможны»

23.09.2015 в 12:48, просмотров: 212293

С 2017 года мы будем платить налог за свои квартиры, дома и дачи с рыночной цены, а не с копеечной инвентаризационной, как прежде. Налоговые платежки с новыми суммами начнут приходить весной 2016-го. Сейчас самое время к ним подготовиться — хотя бы морально. Для этого полезно знать, каким образом государство оценивает наши дома и дачи. Насколько точно определяется их стоимость? Какие могут возникнуть проблемы? Можно ли их предотвратить?

Предыдущая масштабная кадастровая оценка объектов капстроительства в Подмосковье проводилась в 2012 году. Сейчас идет оценка повторная. Занимается этим ГУП МО «МОБТИ» — Московское областное БТИ. С вопросами о том, какое будущее нам готовится, «МК» обратился к его директору Владимиру Денисову.

— Владимир Алексеевич, в какой стадии находится оценка наших домов и квартир по кадастровой стоимости?

— Оценка объектов капитального строительства проходит сейчас и завершится в октябре. По результатам будет определена их кадастровая стоимость. Мы передадим результаты в Минимущество МО, оно их утвердит, после этого они будут направлены в Росреестр. На сайте Росреестра будет размещен проект оценки в публичном доступе для сбора замечаний, а утверждены результаты будут до 1 декабря 2015 года. Росреестр дальше направит эти сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости, и после этого они будут переданы в налоговую службу для подготовки уведомлений и рассылки.

— Сильно повысится налог на частные дома и дачи? Стоит нам беспокоиться?

— Не думаю, что для этого будут причины. Зачастую беспокойная атмосфера просто нагнетается.

— Какое все-таки повышение получается — хотя бы примерно?

— Рассмотрим на примере: есть дом в области. До сегодняшнего момента налог на него формировался исходя из инвентаризационной стоимости. За два месяца — 16 рублей, за год — 96 рублей. В будущем же году налог на этот дом будет сформирован на основе кадастровой стоимости. И платить уже придется примерно 12 тысяч в год. Во сколько налог вырос?

— В сто двадцать пять раз. Довольно прилично, вообще-то.

— Можно было бы сокрушаться, что это несправедливо. Налог повышен в 125 раз! Но разве это на самом деле несправедливо? Давайте взглянем на абсолютные цифры. Платить 96 рублей за дом — это разве справедливо? Или за квартиру налог был 120 рублей, сейчас будет 3 тысячи в год. А это несправедливо?

— Вы правы, налоги на недвижимость, которые мы платили раньше, действительно были фантастически низкими.

— Большинство людей, мне кажется, это понимает. Поэтому никакого массового возмущения я не жду.

Когда вводился налог на земельные участки с кадастровой стоимости, ситуация была примерно такой же. Люди готовы были платить за свою землю налог с ее реальной, рыночной цены. Но когда налоговые платежки пришли, оказалось, земля во многих случаях оценена гораздо выше той суммы, за которую ее можно продать. Не получится так же с домами?

— Кадастровая оценка осуществляется массовым методом. Это значит, что погрешности возможны: неизбежны обобщения, а в ряде случаев индивидуальные характеристики объектов могут не учитываться, так как их не оказалось в ГКН.

Однако для того, чтобы минимизировать вероятность появления перекосов, совместно с министерством имущественных отношений Московской области и Кадастровой палатой мы проводим масштабную работу по уточнению сведений, полученных из Государственного кадастра недвижимости, соотносим их с информацией из собственных архивов — а это свыше 10 миллионов единиц хранения!

При необходимости, когда речь идет о крупных и сложных для оценки объектах, наши специалисты все же выезжают на местность для выявления индивидуальных характеристик зданий и сооружений.

Все эти работы — наша инициатива, основанная на стремлении провести как можно более точную кадастровую оценку, поскольку мы остро чувствуем свою ответственность как перед администрацией Московской области, так и перед ее жителями — собственниками подмосковной недвижимости.

— Но собственникам все-таки стоит держать наготове валидол?

— Мы стараемся сделать все, чтоб он не понадобился.

— По каким причинам частный дом — да, впрочем, любой дом, любое строение — может быть оценен неправильно в ходе государственной кадастровой оценки?

— Прежде всего из-за технической ошибки. Например, человек уже платил налог исходя из кадастровой стоимости, грубо говоря, 3 тыс. А кто-то перепутал нолик в Государственном кадастре недвижимости, и ему пришлют платежку на 30 тысяч. Ошибка. Потому что в ГКН запятую сдвинули — не 100 кв. метров площадь ему поставили, а 1000.

— Из-за чего происходят такие ошибки?

— Раньше все сведения об объектах капитального строительства хранились в архивах БТИ на бумажных носителях. В 2013 году сведения из архивов БТИ были переведены в ГКН путем сканирования, дешифровки. Бумажные документы трансформировались в цифровые. Но бумага могла быть где-то смятой, изжеванной, стиралась на сгибах, текст отсканировался некорректно, и при переносе сведений произошла ошибка.

Сейчас мы как раз уточняем сведения, которые из наших архивов передавались в ГКН. Нам их из ГКН выгрузили как подрядчику работ, и мы сравниваем их со своими архивами, выверяем, чтоб все запятые стояли там, где они должны стоять. Если у нас, конечно, есть эти сведения, потому что с января 2013 года техническая инвентаризация не проводится, и определить, у кого сколько площади с того момента построено, — невозможно, нет учета.

— По каким показателям оцениваются частные дома и постройки?

— Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки с построением математической модели. В ней учитываются местоположение, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, а также характеристики конкретных объектов: материал стен, из которого построено здание, площадь, год ввода в эксплуатацию, если таковыми располагает оценщик.

— Как подсчитывается износ здания?

— Это достаточно сложная формула, в которой помимо прочего могут сравниваться признаки физического износа. Но параметр износа как раз не попал в ГКН.

— А как же старые избы, которых полным-полно в любом поселке или деревне? Они окажутся гораздо дороже, чем стоят на самом деле? Площади там большие, 60–70 кв. метров. Но все гнилое, пол проваливается, крыша течет. И, конечно, владельцы скажут, мне оценили избу в полтора миллиона, но я ее за такие деньги не продам. Да и вообще такие дома не продаются. Покупают участки, а все эти избушки — они на снос, их дешевле сломать, чем отремонтировать.

— Именно по этой причине наше предприятие и было выбрано для проведения оценочных работ. В архиве БТИ хранятся сведения о порядка 10 млн объектов капитального строительства в Московской области. В техническом паспорте, который лежит в архивах БТИ, информации содержится гораздо больше, чем в ГКН. С помощью архивов мы дополняем сведения ГКН, определяем процент износа, чтобы сделать максимально прозрачную и честную оценку.

— Налоги должны быть справедливыми. За «курятник», сбитый из чего попало, и солидный коттедж той же площади не может взиматься одна и та же сумма.

— Если оба дома зарегистрированы, стоимость у них будет разная, а значит, и сумма налога — тоже. Но если гражданин, который построил себе коттедж, не зарегистрировал на него права, тогда его не будет в Государственном кадастре, а будет старый дом, который раньше здесь стоял. А может, и два дома будет, такое тоже бывает. Если человек купил хибару за копейки и разобрал, но право свое на нее не прекратил, он будет платить за нее налог. Каждый собственник своим имуществом должен управлять, вычищать его, для этого есть личный кабинет на сайте налоговой службы.

— Это не для бабушек в деревнях. Какой у них личный кабинет?

— У бабушек не будет высокого налога. Мы для этого и проводим работу — выясняем год постройки, чтобы коэффициентами регулировать кадастровую стоимость их объектов. Кроме того, законодательством предусмотрен ряд льгот и вычетов.

Для индивидуального жилого дома стоимость налога будет рассчитываться за вычетом 50 кв. м из его общей площади. То есть если площадь дома 250 кв. м, то налогом будет облагаться только 200 кв. м. Если вы строительство не закончили и не ввели дом в эксплуатацию, он будет считаться объектом незавершенного строительства. Оба объекта (если сведения о них есть в государственном кадастре недвижимости — ГКН) будут облагаться налогом по ставке в размере от 0,1% до 0,3% — в зависимости от решения муниципального образования.

Однако пенсионерам не придется платить налоги ни по одному из этих объектов, так как законодательством предусмотрены льготы на один объект в каждой категории: жилой дом, жилое помещение, объект незавершенного строительства, гараж и т.д.

Обратите внимание: налогом по кадастровой стоимости также облагается земельный участок, на котором расположены ваши объекты.

— Вот как раз за участок люди обычно платят налог, а за дом, что на нем построили, нет. Просто не ставят его на учет, и налоговая о нем не знает. По данным Минимущества, чуть ли не 30% коттеджей, дач, частных домов в Подмосковье не числятся в ГКН.

— Это последствия дачной амнистии. Чтобы стимулировать людей заявлять права на объекты капстроительства, была придумана дачная амнистия — упрощенный порядок регистрации прав. Собственник мог прийти в Росреестр, написать заявление, декларацию, от руки нарисовав чертеж своего домика и указав его площадь. Никто не перемерял. Все было сделано для того, чтоб максимально сократить траты населения. Дом мог быть площадью 1000 кв. метров, а собственник заявлял 100. И ему его дом так и регистрировали.

— Как оценивать такие дома, если оценщики даже не знают, что они существуют? Надо, наверно, им все-таки выезжать на места. Ходить, смотреть, у кого что построено.

— Так и будет. В Налоговый кодекс внесены изменения, в соответствии с которыми каждый гражданин должен сообщить о наличии у него имущества. Если не сообщает, завтра к нему инспектор, понятно, не прибежит. Но комплексные кадастровые работы будут рано или поздно проведены, и все тайное станет явным.

Кроме того, многие муниципалитеты и сами проводят работы по выявлению скрываемой недвижимости. Материалы аэрофотосъемки накладываются на данные кадастра, и муниципалы видят, что вот за этот дом никто не платит либо платит за маленький домик. Раз так — они найдут собственника и сообщат в налоговую службу. Она к нему обратится: «Почему вы не заявили о своем недвижимом имуществе, налоговый период истек, вам уведомление не приходило?» И будет платить большой штраф — до 20% стоимости своего прекрасного дома. Награда найдет героя.

— Боюсь, до этого не скоро дойдет.

— Скоро. Развитие идет семимильными шагами. Росреестр прекрасно работает. Если человек поставил на кадастровый учет свой дом с участком и зарегистрировал права, ему в дальнейшем для проведения сделок вообще ничего не надо. Он просто направляет заявление в электронной форме через портал Росреестра, и сделка регистрируется в течение 5 дней — не надо даже ходить никуда.

Более того, в области девять услуг по операциям с землей, которые можно оформить через многофункциональные центры: с 1 июля в 8 пилотных муниципалитетах и муниципальных районах, а с 1 августа — по всей Московской области. Среди этих услуг: изменение категорий и вида разрешенного использования, выкуп земельных участков, торги, продление договора аренды, установление сервитута, перераспределение или прирезка участков и согласование местоположения. Причем по каждой из них установлен жесткий срок, в том числе и с учетом проведения публичных слушаний.

Это, безусловно, кардинальное изменение процедуры оказания земельно-имущественных услуг, нацеленное на упрощение. Теперь МФЦ с помощью специального ПО во взаимодействии с федеральными органами — с Росреестром, Кадастровой палатой и другими — направляет запросы в электронном виде.

За это время — с июля по сентябрь — на базе МФЦ через единую систему в Подмосковье было принято свыше 6,5 тысячи заявлений по земельным вопросам!

— Но чтоб пользоваться услугами МФЦ, надо сначала зарегистрировать свою недвижимость, поставить на кадастр, уточнить границы участка, зарегистрировать дом, «привязать» его к участку. Уйма возни. Наверно, у половины подмосковных собственников что-то из этого не сделано. А у кого-то — и все целиком.

— Этим все равно придется заниматься. Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с 2018 года будут невозможны. Вы не сможете свою собственность ни продать, ни подарить, ни завещать. Плюс на вас повиснут штрафы за неуплаченные налоги. А если вдруг окажется, что по вашему дачному участку пройдет автомагистраль федерального значения, у вас его отберут и даже денег за него не выплатят. Так что займитесь своей недвижимостью. Оформите, зарегистрируйте. Снимите с учета то, чего уже нет. Поставьте то, что появилось. Наведите порядок, не надо с этим тянуть.

СПРАВКА «МК»

Кадастровую стоимость вашего дома, дачи, коттеджа, квартиры, сарая, курятника и пр. по оценке 2013 года можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Сервисы — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Но надо знать кадастровый номер объекта, иначе его не найти.

Некоторые полезные сведения можно также почерпнуть из Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 18.04.2013 №476 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории МО». Оно вывешено на сайте Минимущества Московской области в разделе «Нормотворческая деятельность — Распорядительные акты, принятые Министерством».

В Приложениях к нему приводятся таблицы УП — удельных показателей.

УП — стоимость квадратного метра в каждом населенном пункте области, установленная оценщиками.

У разного вида строений — нежилых помещений, многоквартирных и частных домов и просто квартир — свои УП. Они варьируются от минимального к среднему.

Вот, например, стоимость одного квадратного метра в рублях в нескольких населенных пунктах Московской области (от минимальной до максимальной).

Разница, как видите, существенная. Жилой дом в Протвине очень дешев, квартирный метр там тоже не дорог, а вот в престижном Усове цена квадратного метра в многоквартирном доме зашкаливает, и в общем понятно почему. Протвино далеко от Москвы, а Усово — близко и в очень престижном месте, на Рублевке.

Кадастровая стоимость на дома и строения в элитных районах, однако все равно не дотягивает до рыночной. На прошлой неделе, например, в Интернете появились сведения о доме Татьяны Навки (супруги Дмитрия Пескова, пресс-секретаря президента) в Позднякове.

В объявлении о продаже он оценивался в миллиард рублей. Примерно за такие деньги его, надо думать, и купили. Но даже если купили вдвое дешевле, все равно это гораздо дороже той стоимости, что указана на него в Госкадастре — 25 млн.

Государственная кадастровая оценка вызывает и другие вопросы. Непонятно, например, почему такая большая разница в ценах за квадратные метры в Пятнице и Рождествено. Оба поселка расположены в прекрасном месте — на Истринском водохранилище, просто на противоположных берегах — а в Рождествено кв. метр втрое дороже, чем в Пятнице.

Какую роль играют удельные показатели (УП) при подсчете кадастровой стоимости строения? Если найти УП для своего кадастрового квартала и умножить на площадь своего дома — получится его кадастровая стоимость? Или все не так просто?

За разъяснениями «МК» обратился в Министерство имущественных отношений Московской области.

Вот какой пришел нам ответ:

«Что касается удельных показателей в кадастровой оценке, они определялись усреднением кадастровых стоимостей конкретных объектов (приведением к стоимости квадратного метра), а не наоборот. Основное назначение удельных показателей — определить кадастровую стоимость объектов при постановке на государственный кадастровый учет после даты массовой оценки (новые объекты) путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь без учета особенностей объекта (качества строительства, материалов конструктивных элементов). В такой (промежуточной оценки) стоимости, например, двух домов одинаковой площади, находящихся рядом, будут одинаковыми, тогда как в разы могут отличаться по затратам на строительство».

Интерпретировать вышесказанное мы не беремся.

Если кто-нибудь что-то поймет — будет молодец.

Заголовок в газете: Налоговое кольцо сжимается
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №26920 от 24 сентября 2015 Тэги: Налоги Места: Россия

Кошмар в конверте: новый налог на квартиры удивит граждан

Если жилье оценено государством на треть дороже своей цены, что делать — смириться или оспаривать?

17.02.2016 в 14:16, просмотров: 493002

Платежки с налогами за 2015 год должны, как обычно, массово приходить весной. Налог на квартиры, дачи и гаражи многих удивит, поскольку заметно вырастет. Автор этих строк обнаружила, что теперь ее квартира в Москве оценена по кадастру в 16 млн рублей — раньше цена, с которой считался налог, была в 42 раза меньше!

Какие могут возникнуть вопросы с «обновленным» налогом и как их разрешать? Мы постарались разобраться и разложить все что можно по полочкам.

В прошлом году мы впервые платили налог на земельные участки с их кадастровой стоимости.

В этом году мы впервые платим налог с кадастровой стоимости своих квартир, домов, изб и прочих построек, которые, как и участки, прошли государственную оценку.

Власти резонно опасаются «пережать», забирая у граждан с каждым годом все больше денег. Поэтому налог на квартиры-дома с кадастровой стоимости вводится более гуманно, чем вводился такой же налог на участки.

Гуманизм в том, что в этом году мы платим только 20% от всей суммы начисленного налога, в следующем — 40%, а полностью начнем его платить с 2020 года.

Налог на квартиры в Москве

Объясню, что это значит, на своей ситуации.

У меня квартира в Москве в пятиэтажке 58 го года постройки, на пятом этаже, без лифта, за пределами ТТК. В 2013 году я платила налог с инвентаризационной стоимости 387 тыс. рублей, и это были копейки.

За 2015 год я должна платить налог с кадастровой стоимости моей квартиры, которая, как уверяют власти, приближена к рыночной.

Кадастровая стоимость моей квартиры теперь оценена в 16 млн 337 тысяч 769 рублей.

Я посмотрела сайты о продаже жилья. Такие же точно квартиры буквально в соседних домах предлагаются за 11 млн, и никто их не расхватывает. Соответственно, я считаю, моя квартира переоценена по крайне мере на 5 млн.

Рыночная стоимость и кадастровая отличаются у меня почти на треть. Передо мной два пути: смириться с государственной оценкой или оспаривать.

Я ненавижу ходить по инстанциям. Прикидываю: какие у меня доводы в пользу «смириться»? И вижу, что убедительные.

Если площадь квартиры меньше 50 кв. метров, налог рассчитывается по ставке 0,1% от ее стоимости. Но у меня квартира 73 кв. м. Для нее ставка выше — 0,15%.

Кстати, для частных домов ставка 0,2%, для гаражей и машино-мест — 0,1%, для недостроенных домов — 0,3%. Но это к слову. Про дома потом. Сейчас про квартиру.

При той кадастровой стоимости, что мне определили, налог получается 24 с половиной тысячи в год. Но доброе государство дарит нам бонус. Из общей суммы налога за всю квартиру вычитается сумма налога за ее 20 квадратных метров.

За 20 кв. м владельцы квартиры (любой) не платят налог, за остальные метры — платят.

Кстати, владельцы комнаты в коммуналке не платят налог с 10 кв. метров своей комнаты, владельцы дома — с 50 кв. м. Но об этом тоже потом, сейчас возвращаемся в квартиру.

За один квадратный метр своей квартиры я должна платить налог 335 рублей, за 20 метров — около 7 тысяч. Вот эти 7 тысяч и вычитаются из 24 с половиной. Остается 17 с половиной тысяч. Это и есть та сумма, которую мне нужно платить каждый год.

Но не сейчас. Только с 2020 года.

А в этом году платежка придет лишь на пятую часть от 17 с половиной тысяч — примерно то есть на 3400. В следующем — на 7 тысяч, в 2018 м — на 10400, и так до 2020 года.

Поэтому, я думаю, ладно. Квартиру мне переоценили на 5 млн, но оспаривать — жуткая морока, а 3400 — не такая уж большая сумма по нынешним временам. Сейчас заплачу, а там видно будет. К 2020 году, может, проведут переоценку. Или я эту квартиру обменяю на поменьше. Или на пенсию выйду, а пенсионеры не платят налог на квартиру

Кстати, пенсионеры не платят налог на одну квартиру. Но если у них две квартиры, то за вторую платят. То же самое с домом: не платят за один.

Вот, собственно, и все, что нужно знать про налог на квартиру в Москве.

Где узнать, в какую сумму ваше жилье оценили?

Если вы хотите применить полученные знания к своему жилью, не дожидаясь, пока придет налоговая платежка, вам нужно узнать, в какую сумму оценена на сегодняшней день ваша квартира.

Я это узнала в своем личном кабинете на сайте налоговой службы. Там список всех моих «объектов налогообложения», и для квартиры указаны и старая инвентаризационная стоимость и новая, кадастровая.

Вообще же рекомендуется узнавать кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Там есть несколько сервисов, которые позволяют это сделать. Правда, не с налету — надо поковыряться. Проще всего, как мне показалось, набрать на публичной кадастровой карте кадастровый номер своей квартиры или дома. Все данные сразу выскакивают.

Если же вы живете без Интернета, тогда идите в ближайший филиал Росреестра и узнавайте там — по старинке, у девушки в окошке.

Тот же налог в Московской области

Разобрав ситуацию с обновленным налогом на примере квартиры в Москве, перемещаемся в Московскую область — к тамошним квартирам, домам и дачам.

«Согласно обобщенным данным БТИ Московской области средний налог за однокомнатную квартиру (30 кв. м) в Подмосковье в 2016 году составит 350 руб., за двухкомнатную (50 кв. м) 1100 руб., за трехкомнатную (70 кв. м) — 1760 руб. Собственникам жилых домов площадью 200 кв. м нужно будет уплатить примерно 10800 руб.» — такие данные привел на недавнем Гайдаровском форуме генеральный директор МОБТИ Владислав Мурашов.

Насчет квартиры — можно верить. Но размер налога на дом, который указывает Мурашов, все-таки очень приблизительный.

Квартиры-то все в типовых домах. Они могут отличаться ценой только из-за местоположения: получше район или похуже, ближе к станции или дальше. А частные дома все разные: из разных материалов, разного года постройки. Оценивать их стоимость только по площади, мягко говоря, несправедливо, и люди, конечно, с такой оценкой не согласятся.

В Московской области это поняли быстро. В 2012 году там была проведена первая государственная оценка, при которой оценщики как раз особо не вдавались в такие детали, как материал стен и степень износа. Но в 2015 м — еще до начала действия закона о взимании налога с кадастровой стоимости — была проведена новая оценка, уточняющая. Проводило ее как раз областное БТИ, поскольку у него есть архивы, в которых по крайней мере можно посмотреть, когда тот или иной дом построен и из чего: из бревен или кирпича.

В результате «актуализации и дополнения» данных 2012 года многие строения были радикально переоценены.

Например, в старой халупе (Коломенский район, село Городец, 22 кв. м) в 2012 году метр квадратный был оценен в 24 тыс. 98 рублей. Сейчас, после переоценки в 2015 году, ее квадратный метр стоит 4940 рублей. Почти в пять раз стал дешевле.

И наоборот, чудесный коттедж (Балашиха, 455 кв. м): в 2012 м один квадратный метр оценивался в 4278 рублей, а в 2015 м его цена поднялась до 56782 руб. Подорожал то есть в 12 раз.

Столь тщательная подготовка подмосковных властей к введению нового налога не может не радовать. Но всех вопросов и разногласий она все-таки не снимает.

Во-первых, переоценка проводилась в 2015 году. Поэтому платить налоги по ее свежим данным мы будем только за 2016 год — по платежкам, которые придут в 2017 году. А сейчас — весной 2016 го — нам придут платежки за 2015 год. И там будут налоги по старой кадастровой оценке, которая наших важных особенностей не учитывала. Так что в этом году выставленные суммы могут быть самыми ошеломительными.

Во-вторых, переоценка проводилась все-таки по архивам, а не так чтоб в каждый подмосковный дом приехал оценщик и все сам увидел своими глазами. Поэтому что-то переоценили, а что-то и пропустили.

В какую категорию попала ваша дача, можно узнать на том же сайте Росреестра. Мне, например, повезло: мой домик в Солнечногорском районе в 2013 году был оценен в 790 тыс. 687 руб., а в 2015 м — в 349 тыс. 194 руб.

Хотя, по правде сказать, ему и 349 тыс. много, поскольку его на самом деле не существует, мы его разобрали несколько лет назад. Но тут я сама виновата. Надо было давно уже написать в Росреестр заявление, чтоб его сняли с кадастрового учета.

Кстати, имейте в виду: все разобранные дома-сараи, если в них было больше 50 кв. м площади и они стояли на кадастровом учете, надо с учета обязательно снять — иначе придется платить за них ощутимый налог.

Как исправить кадастровую оценку

В Московской области превышение кадастровой стоимости над рыночной случается чаще всего при неправильном определении вида разрешенного использования.

Наиболее частая ошибка — неточное отнесение к определенному виду использования, либо ошибка отнесения к группе, либо ошибка в площади объекта. Например, вам пришел налог на гараж площадью 200 кв. м, хотя его фактическая площадь 20 кв. м., и указано, что это не гараж, а отдельный дом.

Чтобы такую явную, очевидную, вопиющую ошибку исправить, рекомендуется обратиться в Минмособлимущество на портал сайта.

В течение 30 дней Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости и направляет новые сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости. Исправление таких ошибок проводится для налогоплательщика бесплатно.

Если же Минмособлимущество не соглашается с тем, что ваша недвижимость оценена неправильно, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость двумя способами, предусмотренными федеральным законодательством: в специальной комиссии по оспариванию и в судебном порядке.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра.

Для обращения в комиссию нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости (примерная форма есть на сайте Росреестра)

Вместе с заявлением в комиссию надо представить: справку о кадастровой стоимости объекта (нужно получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра») и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности.

А далее — в зависимости от того, по каким причинам вы оспариваете установленную государством кадастровую стоимость вашей недвижимости.

Если вы за это взялись потому, что оценка проводилась по недостоверной информации — вместо вашего дома, например, оценили какой-то другой, по другому адресу и другой площади (такое тоже случается), — тогда вы должны принести документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке. Какие-то документальные доказательства, что ваш дом не тот, что оценен.

Если же вы считаете, что ваш дом (или квартира) переоценен и хотите, чтоб ему установили кадастровую стоимость, равную рыночной, вам нужно представить в комиссию отчет оценщика и положительное экспертное заключение саморегулирующейся организации оценщиков (СРО).

Цена вопроса

В Москве действует такой же порядок. Кадастровая оценка недвижимости оспаривается через специальную комиссию и через суд.

Если я, например, все-таки захочу оспорить стоимость своей квартиры в 16 млн и опустить ее до 11 млн, мне нужно вызвать оценщика, заплатить ему (за самую дешевую квартиру оценщики сейчас берут порядка 3,5 тысячи, а за мою, наверняка, раза в два больше) и получить от него отчет. Потом этот отчет я должна отдать на экспертизу в СРО, чтоб там выдали бумагу, подтверждающую, что оценщик правильно оценил квартиру.

Кстати, судя по тарифам Российского общества оценщиков, бумага от СРО обходится дороже самого оценщика.

Экспертиза отчета об оценке квартиры стоит 10 тыс. руб.

Экспертиза отчета об оценке дома общей площадью до 300 кв. метров — 45 тыс. руб.

Экспертиза отчета об оценке земельного участка вообще запредельно дорогая, поэтому рекомендуется соседям собираться в кучу и оценивать сразу не меньше 50 участков. За экспертизу по 50 отчетам надо будет заплатить 90 тыс. руб.

В общем, денег и времени на оспаривание придется потратить много. Но не факт, что в итоге я получу желаемый результат.

Переоценка проводилась в 2015 году, а тогда цены на квартиры были выше. В комиссии мне покажут объявления о продаже квартир на начало 2015 года, и там будут фигурировать примерно те же 16 млн, что мне и выставили. После чего я утру слезы и сопли, сверну в трубочку свои дорогостоящие экспертизы и отправлюсь дожидаться следующей переоценки кадастровой стоимости, которая, даст бог, снизится.

Кстати, переоценка недвижимости проводится не чаще чем раз в три года и не реже чем раз в пять лет — везде, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. В этих городах переоценка по решению местных властей может проводиться раз в два года.

Обратиться в комиссию можно в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости. Это значит, что платежки, которые придут в 2016 году, оспорить нельзя, потому что они опираются на оценку 2013 года, с внесения результатов которой прошло уже гораздо больше шести месяцев.

Большой вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость, установленную в 2015 году. Теоретически время для этого пока есть. Но платежки еще не приходили, поэтому сейчас никто из граждан, за редкими исключениями, не знает ни свой налог, ни кадастровую стоимость своего жилья и даже не предполагает грандиозности ожидающего их «попадалова».

Кстати, компетентные источники утверждают, что, вопреки обыкновению платежки на квартиры, гаражи, дачи в этом году будут рассылаться не весной, а осенью — после сентябрьских выборов в Думу — чтоб накануне такого важного мероприятия не нервировать граждан. Ну а к осени, как вы понимаете, уже не только шесть месяцев истекут, а все десять.

P.S. Не теряйте, куме, силы

Вывод из этой длинной и запутанной статьи следует очень простой. Родное государство постаралось сделать так, чтоб граждане не смогли оспорить государственную кадастровую оценку своего жилища. Механизм для этого создан, он существует. Но работать скорее всего не будет.

Убедиться в этом уже смогли владельцы частных домов в Дмитровском районе, поставившие их на кадастровый учет в 2012 году. У них вообще получилась волшебная история.

В это время как раз шла первая государственная оценка кадастровой стоимости объектов капстроительства. Поэтому новым объектам инвентаризационную стоимость (низкую) уже не присваивали, а сразу оценивали по кадастровой (высокой).

Однако налог до 2014 го продолжал взиматься с инвентаризационной стоимости (низкой), а не с кадастровой (высокой). И взимался он в размере 2%. А с кадастровой стоимости берется 0,2%.

Но поскольку у этих новых домов инвентаризационной стоимости уже не было, им начисляли налог с той единственной стоимости, что у них значилась — с кадастровой. При этом взимался он по ставке 2% — как с низкой инвентаризационной, а не 0,2% — как с высокой кадастровой.

И налог, естественно, выходил безумным. В десятки тысяч рублей.

Сотрудница нашей редакции, например, попала в такую беду. «У нас с сестрой практически одинаковые дома. Площадь — около 150 кв. м, из одинаковых материалов. Но она построила раньше, а я свой дом ставила на учет в середине 2012 го. Так вот за 2013 год ей начислили налог 857 руб., а мне — 25 тысяч».

Оспорить абсурдную сумму не удается уже второй год, несмотря на то что собраны все необходимые документы, поданы заявления и оплачены экспертизы. Хотя совершенно понятно, что сумма несуразная и за ней стоит явный «косяк» госструктур. Но, как показывает практика, легче слетать в космос, чем заставить госструктуры «косяк» свой исправить.

Читайте материалы по теме:

Смотрите еще:

  • Как оформить предметный стенд Стенды для кабинета истории, выполненные в цвете российского флага, станут лучшем вариантом оформления предметного кабинета. Большое информационное поле стендов позволит разместить всю наглядную информацию к уроку. На стендах […]
  • Претензии на днс Днс. Превышен срок проверки качества 12 ноября я приобрёл ноутбук. 16 ноября я обнаружил у него недостаток: во время отката до заводских настроек устройство выдавало что не может этого сделать, а после стало загружаться только до […]
  • Закон о защите прав потребителя банковский вклад Закон о защите прав потребителя банковский вклад Значительные сложности в правоприменительной практике связаны с определением отношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон). Наиболее отчетливо эти […]
  • Утрата на патент Что делать при утрате права на патент для ИП Среднюю численность определяйте за тот период, в котором получили право применять ПСН. Если совмещаете ПСН с ЕНВД, то в расчет берите только тех сотрудников, которые заняты в деятельности на […]
  • Новый порядок возврата водительских прав Как возвращают водительское удостоверение после истечения срока лишения? Порядок возврата водительского удостоверения зависит от того, когда было назначено административное наказание в виде лишения права на управление ТС — до 01.09.2013 […]
  • Закон от 15 апреля 1993 г Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I "О вывозе и ввозе культурных ценностей" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I"О вывозе и ввозе культурных ценностей" С изменениями и дополнениями от: 2 ноября 2004 г., […]
  • Приказ мвд 631 от 02072002 Приказ МВД РФ от 31 декабря 2002 г. N 1272 "Об утверждении Инструкции о порядке погребения погибших (умерших) сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, лиц, уволенных со службы в органах внутренних дел, оплаты ритуальных […]
  • Формальную экспертизу заявки Формальная экспертиза Как мы уже отмечали, пока не будет предоставлено подтверждение оплаты за регистрацию (подачу) Заявки, ничего происходить не будет, в частности, не начнется Формальная экспертиза. Рассмотрим, каким образом […]