Ограничение обременение ипотека в силу закона

Оглавление:

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Мы не сможем продать этот дом?

Здравствуйте! В 2010 году Мы с сыном приобрели дом по Федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей». Долевая собственность, доля в праве 1/2 каждому. В свидетельствах написано»СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) ПРАВА: ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА». Мы не сможем продать этот дом? В чью пользу обременения?

Здравствуйте, для продажи дома разумеется данное ограничение необходимо погасить. Чтобы точно узнать кто залогодержатель необходимо заказать выписку из ЕГРП если Вы конечно не помните в чью пользу подавали заявление. порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 25 ФЗ «об ипотеке(залоге) недвижимого имущества», если Вы полностью осуществили все платежи в рамках указанной Вами покупки то запись об ипотеке Вы сможете погасить на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Не знаю всех подробностей покупки, но в Вашем случае наиболее оптимальный вариант это именно совместное заявление. в случае если обязательство обеспеченное ипотекой еще Вами не исполнено, то продажа дома возможна строго с согласия залогодержателя с сохранение записи об ипотеке.

Спасибо, будем действовать!

15 Марта 2016, 18:12

Уточнение клиента

Я запуталась, я в этом случае кем являюсь?

15 Марта 2016, 19:10

Мы должны обратиться в орган по адресу нахождения этого дома, или можно по нахождению бывшего владельца? Бывший владелец и я находимся в одном городе Красноярске, а дом в Красноярском крае п.Абан (мы с ребенком прописаны в Абане).

15 Марта 2016, 19:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Ипотека в силу закона

Здравствуйте.Вопрос ;В свидетельстве записано ;Существующие ограничения(обременения)права:Ипотека в силу закона ,а это обременение: даю обязательство оформить (одну вторую) долю жилой дом, находящийся по

адресу: область, район, поселок , улица

, дом №14 (четырнадцать), приобретенного мной по договору от

11.08.2010 года с использованием средств (части средств) материнского (семейного)

капитала в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств

материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение 1/2 доли жилого

дома, находящегося по адресу: область, район, поcелок

, улица , дом № 14 (четырнадцать) в общую совместную

собственность лица получивщего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого,

второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих со

мной членов семьи с определением размера долей по соглашению. Как снять обременение? Надежда

Ответы юристов (5)

Выплачиваете полностью ипотечный кредит, берете в банке соответствующие документы (о том, что кредит погашен), идете в Росреестр и пишите заявление о снятии обременения. Вместе с документами банки обычно отправляют своего сотрудника в Росреестр.

В течение полугода со дня снятия обременения исполняете обязательство, т.е. дарите детям доли, и отчитываетесь об этом в пенсионный фонд.

Здравствуйте Вера .С момента подписания обязательства прошло пять лет,где искать сейчас в банке соответствующие документы ,если деньги переводились на сберкнижку.И ещё сколько срок действия свидетельства с обременением? Можно ли перевести 1\2 жилого дома в квартиру, так как у соседей по дому дом оформлен как квартира с номером.А потом делить на доли .

06 Мая 2015, 21:22

Есть вопрос к юристу?

Ипотечный кредит Вы выплатили? Если да, тогда идете в банк в отдел ипотечного кредитования и говорите, что так мол и так, кредит выплатили, вот график платежей, пожалуйста. Нам надо снять обременение, выдайте нам закладную и документ о том, что мы вам не должны больше.

И ещё сколько срок действия свидетельства с обременением?
надежда

Здесь срока действия нет. Пока Вы не заявите в Росреестр о том, что необходимость в обременении исчезла, т.е. Вы выплатили кредит, в базе будет значится обременение.

Можно ли перевести 1\2 жилого дома в квартиру, так как у соседей по дому дом оформлен как квартира с номером.А потом делить на доли.
надежда

Пока есть обременение — нет.

Здравствуйте Вера.Деньги перечислял безналичным расчетом на лицевой счет пенсионный фонд РФ, а не мы как тогда быть? Даже если мы снимем обременение как мы сможем оформить 1\2 доли как квартиру если во всех документах фигурирует 1\2 доли?

07 Мая 2015, 17:00

Надежда! Если у ваших соседей оформлено как квартира с отдельным адресом, тогда возможно существует такой документ как соглашение о разделе имущества в натуре, на основании которого они переоформили статус своего жилища. На основе его же можете переоформить вы.

Вера соглашение о разделе имущества в натуре не было .Был переделан кадастровый паспорт в БТИ .А по нему делалось свидетельство . Деньги перечислял безналичным расчетом на лицевой счет пенсионный фонд РФ, а не мы как тогда быть?

07 Мая 2015, 21:49

Есть еще вариант, что у вас в свидетельстве техническая ошибка, потому что вы не могли купить долю с использованием МК. Если у соседей переделано в квартиру, значит и у вас должна быть квартира.

Здравствуйте Вера .Спасибо вам большое .Вы были правы соглашение с соседями было о разделе как 2 квартиры дома. В свидетельстве получается техническая ошибка. У меня возникают по этому поводу ещё вопросы.Значит во время покупки надо было сначала переделывать кадастровый паспорт как квартира ,а затем уже продавать(покупать )? От суда возникает ещё множество вопросов .Что теперь делать ?Обязательство считается недействительным о разделе долей? Как оформить с минимальным количеством долей или без долей и на кого они распределяются?

13 Мая 2015, 13:03

Добрый день, Надежда!

Мне бы на документы Ваши посмотреть. Можете прикрепить сканы договора купли-продажи и свидетельства?

Обременение: ипотека в силу закона

Здравствуйте! Планируем приобрести жилье в Краснодарском крае, дом сдан, документы права собственности у продавца на землю и на дом имеются. НО в каждом из данных свидетельств, есть обременение: ипотека в силу закона. Чем нам это может грозить? Он дом построил, сдал, сейчас попродает квартиры, потом может не платить ипотеку и нас выселят, так как и дом, и земля это залог банка? Есть такой риск? Спасибо

Ответы юристов (1)

Чем нам это может грозить? Он дом построил, сдал, сейчас попродает
квартиры, потом может не платить ипотеку и нас выселят, так как и дом, и
земля это залог банка? Есть такой риск?

Уточните пожалуйста по каким документам Вам продавец хочет продавать дом? Или все-таки квартиру? А лучше всего приложите копии документов к данному вопросу, потому что ответ будет зависеть от типа объекта.

Если брать в общем, то право залога на недвижимое имущество запрещает Продавцу продать объект, и Вы не сможете зарегистрировать Ваше право собственности на купленное недвижимое имущество (отдадите деньги и все).

Или же Продавец обещает снять обременение с данного недвижимого имущества после получения денежных средств. Вариантов может быть много, для более полной консультации необходимо видеть копии документов.

Шелковая Наталья Николаевна

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое обременение ипотеки в силу закона

Кроме данного вида, существует ипотека в силу соглашения. Этот тип менее актуален, но в некоторых ситуациях пользуются и им, особенно в тех ситуациях, когда обойтись без него нельзя.

При законной ипотеке обременение становится реальным уже со времени регистрации прав собственности на имущественные объекты.

Что такое ипотека в силу закона?

Если залог появился не как следствие специальной договоренности о залоге между сторонами, а после наступления установленных законом фактов, то это – ипотека в силу закона или легальная ипотека.

Ситуации, способствующие возникновению ипотеки в силу закона:

  • Строительство дома в кредит;
  • Ситуация, в которой продавец сразу представляет из себя и заимодавца, выдавая клиенту займ или рассрочку.
  • Разница с ипотекой в силу договора

    Но если быть в курсе того, какой комплект документации вам понадобится и узнать все тонкости нотариальной процедуры, провернуть снятие обременения возможно и самостоятельно.

    Бизнес-риски стоят на пути внедрения современных IT-технологий и в банковскую область тоже, поэтому многие и этих учреждений используют IT-сервис для предпринимательства, который предоставляется высококвалифицированными в своей сфере компаниями.

  • Совместное обращение хозяина имущества и банковской организации;
  • Заявление залогодателя, к которому приложены документы, свидетельствующие о полном выполнении ипотечных обязательств;
  • У хозяина накладной вам нужно будет взять:

  • Письмо, которое утверждает факт погашения ипотечных обязательств. В нем должны содержаться все ваши ипотечные сведения, день крайней выплаты, подтверждения того, что банк не имеет к вам претензий. В него должна также быть включена просьба о погашении ипотечной записи и ликвидации закладной. Документ должен подписать банковский работник, чья должность указывается, а фамилия расшифровывается. Бумага обязательно заверяется печатью.
  • Оригинал закладной. Документ выдается банком по акту получения/передачи. На обороте бумаги должно содержаться указание об отсутствии претензий по закладной, а обязательства исполнены в полном размере. Необходимы подпись и печать.
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, на лицо, подписавшее оба вышеназванных документа.
  • Кроме того, будут нужны:

  • Ксерокопия соглашения, находящегося у вас;
  • Оригинал свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность;
  • Принимая бумаги, вам дадут расписку и скажут о времени получения нужных документов на имущество без обременения.

    Поэтапное руководство к действию

    1. Получить все нужные для обращения в ЕГРП бумаги от банковского работника или договориться о дне общего обращения с сотрудником организации в ведомство единого Росреестра;
    2. Исковое заявление

    3. Кредитные учреждения чаще всего подготавливают бумаги для ликвидации ограничений только по запросу заемщика. После того, как кредит будет вами полностью оплачен, подайте обращение в банковскую организацию для получения всех нужных документов;
    4. Не тяните со сроками устранения обременения после выплаты займа, это может привести к появлению различного рода проблем;
    5. Что такое «ипотека в силу закона»

      Вопрос
      Что такое «ипотека в силу закона»?

      Ответ
      В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

      В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).

      П. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

      Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).

      Также необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия; документы, названные в договоре ипотеки в качестве приложений. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений; подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. На земельный участок – кадастровый план земельного участка.

      Антон Лебедев, адвокат «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

      Так называемая ипотека по закону или, иначе, процесс обременения ипотеки в силу закона, появляется тогда, когда нет соглашения в письменной форме об ипотечном кредитовании, в котором содержится подтверждения заимодавца и заемщика о залоге какого-то недвижимого объекта.

      Обременение залога в силу закона – это наиболее распространенный процесс в сфере кредитования по ипотеке.

      Потом заключается автономное ипотечное соглашение, и только тогда квартира облагается обременениями, а ипотека становится действительной.

    6. Приобретение по кредитному займу квартиры, дома или земли;
    7. После того, как этот договор пройдет государственную регистрацию, заемщик превращается во владельца, хотя жилье все еще считается находящейся в банковском залоге, а в документе, подтверждающем право собственности, как ограничение будет находиться отметка «Залог в силу закона».

      Основные отличия данных типов залогов, обладающих принципиальной разницей друг с другом, следующие:

    8. Главное условие при предоставлении займа по договорной ипотеке – как залог банку должно быть выдано имущество, которым уже владеет заемщик. Законная ипотека признает залоговым недавно купленное на целевые заемные средства имущество;
    9. Средства, которые были взяты в кредит по законному залогу, возможно истратить только на конкретную цель, заранее определенную в документах. Залог по договору дает право распоряжаться деньгами так, как вам угодно.
    10. Как избавиться от обременения?

      Очень часто говорят, что избавление от обременения в силу законной ипотеки – дело очень сложное и трудоемкое, а также требующее того, чтобы в процессе участвовал нотариус. Естественно, ему придется отдать довольно крупную сумму.

      Самое долгое время, на которое может растянуться процесс снятия обременения- это три дня, в продолжение которых запись о залоге погашается, если была предоставлена хоть одна из бумаг, перечисленных ниже:

    11. Заявление хозяина закладной (чаще- банка);
    12. Судебное решение, говорящее об окончании функционирования обязательств по залогу.
    13. После того, как кредит был погашен, банк уже не должен участвовать в избавлении вашей собственности от обременения.

      • Оригинал документа, подтверждающего приобретение и покупку жилья (по законной ипотеке);
      • Квитанция об уплате государственного сбора.
      • Подать обращение в банк с заявкой о прекращении наличествующего ограничения, то есть ипотеки в связи с выплатой кредитной суммы;
      • Предоставить весь комплект документации для составления нового свидетельства о праве собственности на жилплощадь, в которое не включена отметка о наличии обременений;
      • Ожидать выдачи нового документа работником органа регистрации.
      • Такое заявление составляется за определенную плату и не находится в свободном доступе в Сети.

        Нюансы:

      • Снять ограничения с жилой площади самому не так сложно, как может показаться. На сегодняшний день эту процедуру можно осуществить в МФЦ, где система электронной очереди (записаться можно и через Интернет) поможет избежать лишних временных затрат;
      • Если вы желаете купить жилье, обремененное ипотекой, доверьте управление юридическим процессом квалифицированным специалистам.
      • Обременения права собственности на квартиру

        Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

        Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

        Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

        Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

        Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

        Что такое обременение прав на квартиру?

        Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

        Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

        Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

        Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

        Какие бывают обременения прав на квартиру?

        Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной Откроется в новой вкладке.»>регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

        Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

        Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

        В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

      • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
      • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
      • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
      • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со Откроется в новой вкладке.»>ст.38 ГК РФ);
      • Заключения Откроется в новой вкладке.»>Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
      • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
      • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).
      • Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

        Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

      • на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
      • на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
      • на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
      • на основании судебного решения.

    Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

    Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

    Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

    О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Откроется в новой вкладке.»>Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

    Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

    Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

  • Откроется в новой вкладке.»>право супруга на общее имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
  • Откроется в новой вкладке.»>право наследования (когда квартира оформлена на одного наследника, а другой наследник еще не реализовал свое право на нее);
  • Откроется в новой вкладке.»>право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей).
  • Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда Откроется в новой вкладке.»>сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

    Как узнать есть ли обременение на квартиру?

    Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

    Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

    1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – Откроется в новой вкладке.»>здесь; либо
    2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (Откроется в новой вкладке.»>здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ).
    3. В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно. Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

      Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

      Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

      Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При Откроется в новой вкладке.»>заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

      В официальной Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

      Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

      Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе Откроется в новой вкладке.»>«Образцы документов для вторичного рынка».

      Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

      Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем. Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры). Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

      Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная Откроется в новой вкладке.»>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

      А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

      Можно ли продать квартиру с обременением?

      Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

      Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

      Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

    4. Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
    5. Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
    6. Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
    7. Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).
    8. Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

      Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

      Если речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

      Например, собственник квартиры погасил Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

      Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

      Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

      Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

      Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
      Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

      Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

      Смотрите еще:

      • Материнский капитал 2009 год Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 01 июня 2009 Сумма материнского капитала увеличена в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О Федеральном бюджете на 2009 год и […]
      • Свод правил пожарной безопасности 2010 МЧС России СП 3.1313.2009 Свод правил системы противопожарной защиты система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре требования пожарной безопасности МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ […]
      • Расчет выплаты по осаго при дтп Как рассчитать стоимость выплаты по ОСАГО после ДТП Как проводится расчет стоимости выплат по ОСАГО при наступлении страхового случая? Этот вопрос задается всеми автовладельцами, которые попали в дорожно-транспортное […]
      • Приказ 276 от 22052012 мчс россии Приказ МЧС России от 29 марта 2017 г. № 139 “О внесении изменений в нормативные правовые акты МЧС России по вопросам противодействия коррупции” (не вступил в силу) Внести изменения в нормативные правовые акты МЧС России по вопросам […]
      • Резюме для арбитражного суда Образцы резюме - шаблоны - чистые бланки - анкеты - примеры написания Вход в систему Информация Фото из резюме пользователей Популярное За сегодня: За всё время: Новые резюме пользователей Сейчас на сайте olgadickey456536 […]
      • Приказы хранения лекарственных препаратов Как правильно хранить лекарства в ЛПУ? Правила хранения лекарственных средств в рамках приказа 706н Хранение лекарственных средств регламентируется приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 августа 2010 года N […]
      • Приказ 191 от 22082000 Приказ Минтранса РФ от 17 ноября 2010 г. № 254 "О Тарифной политике железных дорог государств - участников Содружества Независимых Государств на перевозки грузов в международном сообщении на 2011 фрахтовый год" В соответствии с пунктом […]
      • Признание права собственности на дачный дом Признание права собственности на дачный дом " Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"; утвержден […]