Новостройки в москве собственность

Недвижимость в новостройках

Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, эксперты Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость подберут для Вас вариант, отвечающий необходимым требованиям, займутся сопровождением сделки на всех этапах и помогут оформить ее в соответствии с законодательством РФ.

Корпоративным клиентам Департамента новостроек доступен полный спектр услуг в области реализации объектов первичного рынка: консультации по самым разным вопросам, привлечение кредитных организаций, проведение рекламных кампаний любого охвата и любой степени сложности.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» успешно работает уже 26 лет. За это время накоплен большой опыт проведения различных сделок на рынке первичной недвижимости в Москве и Подмосковье. Благодаря своему высокому профессионализму наши эксперты способны решить любой, даже самый сложный вопрос, связанный с покупкой жилья в новостройках. Нашим клиентам мы гарантируем высокий уровень сервиса, грамотное юридическое сопровождение сделки, предоставление актуальной информации о ситуации на рынке недвижимости и имеющихся в продаже объектах.

Как мы будем взаимодействовать

Вам нужно быстро, выгодно и без проблем купить квартиру в новостройке.

Со своей стороны мы дадим рекомендации по вопросу оптимального использования имеющихся у Вас денежных средств для приобретения квартиры в новостройке. Все наши объекты реализуются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Вариант, максимально соответствующий по цене и качеству Вашим пожеланиям, мы подберем из нашей базы новостроек.

Если у Вас не хватает средств для приобретения выбранного Вами жилья, мы можем предложить два варианта решения этой проблемы:

  • Окажем содействие в получении ипотечного кредита.
  • В том случае, если у Вас имеется квартира или загородная недвижимость, а средств для заключения сделки недостаточно даже с учетом кредита, мы проведем оперативную экспертную и сертифицированную оценку объекта, поможем продать Ваше жилье и купить понравившийся Вам вариант из нашей базы новостроек.
  • Вы заинтересованы в правильном определении стоимости недвижимости, надежности сделки, безопасности проведения денежных расчетов, экономии своего времени? И это правильно. Ведь мы организуем полное юридическое сопровождение сделки, включая экспертизу правоустанавливающих документов на имеющуюся недвижимость, продадим объект, находящийся в Вашей собственности, и поможем купить новую квартиру из нашей базы, а также забронируем жилье в новостройке на период проведения сделки.

    И что в итоге?

    Вы занимаетесь привычными делами, отдыхаете, не отвлекаясь на связанные с решением квартирного вопроса хлопоты. И готовитесь к новоселью. Мы просто работаем, чтобы вы могли сберечь время, сэкономить средства и, конечно же, не тратить нервы.

    Если вы решили продать недвижимость и приобрести взамен квартиру в новостройке звоните нам по телефону +7 (495) 363-10-03 .

    Вы решили приобрести квартиру в новостройке в Москве или Подмосковье? Главные вопросы, возникающие в этом случае, – каким образом можно наиболее выгодно использовать имеющиеся в Вашем распоряжении денежные средства и как лучше застраховать себя от всевозможных рисков и потерь. Квалифицированные специалисты Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость помогут Вам удачно пройти все этапы реализации этой цели, начиная с поиска подходящего объекта и заканчивая регистрацией права собственности. Специалисты компании подберут для Вас варианты с учетом Ваших пожеланий и потребностей. Наши представители на объектах — консультанты Департамента – организуют просмотры квартир в удобное для Вас время. Эксперты Департамента новостроек ознакомят Вас с правоустанавливающими документами на квартиру, расскажут о порядке и сроках оформления того или иного объекта в собственность, обеспечат конфиденциальность и безопасность взаиморасчетов.

    Если Вы подобрали себе квартиру в новостройке самостоятельно и нуждаетесь в консультации и квалифицированном юридическом сопровождении сделки, то к Вашим услугам специалисты нашего Департамента. Мы возьмем на себя:

  • юридическое сопровождение сделки;
  • правовую экспертизу правоустанавливающих документов;
  • подготовку необходимых документов для государственной регистрации права собственности.
  • Если у Вас уже есть квартира и Вы хотите поменять ее на новостройку, специалисты нашего Департамента, занимающиеся вторичным рынком, проведут сделку таким образом, что Вам не придется выезжать из своей квартиры неизвестно куда.

    Наша компания сотрудничает с рядом банков Москвы по программе ипотечного кредитования. Специалисты нашего Департамента проконсультируют Вас по вопросам выбора банка и программы кредитования, подготовят необходимый пакет документов, займутся сопровождением сделки.

    Обратившись в Департамент новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость, Вы приобретете надежного партнера, который будет отстаивать Ваши интересы на рынке недвижимости.

    Департамент новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость, являясь признанным экспертом рынка новостроек, активно сотрудничает с корпоративными клиентами в области реализации объектов первичного рынка.

    Департамент новостроек оказывает следующие услуги:

  • Полный спектр услуг по совместному продвижению объектов недвижимости;
  • Управление продажами;
  • Консалтинговые услуги на рынке недвижимости: ценообразование, прогнозирование спроса и предложения;
  • Привлечение кредитных организаций для предоставления клиентам ипотеки;
  • Полное юридическое сопровождение сделок.
  • Кроме того, Департамент новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость располагает полным набором маркетинговых инструментов, позволяющих в короткие сроки и с высокой эффективностью проводить рекламные кампании любого охвата и любой степени сложности.

    Как оформить право собственности на квартиру

    Можно обойтись без переплаты третьим лицам

    После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.

    Годы без собственности

    Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее. «Как показывает практика, практически все наши покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей», — утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» (входит в состав ФСК «Лидер») Софья Старкова. По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в проектах, продававшихся по ДДУ, покупатели обычно оформляют собственность в срок до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

    Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. «Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект», — отмечает начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101» Мария Храмова.

    Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Одна моя клиентка попросила помочь ей в продаже квартиры, в которой она жила уже четыре года, — рассказывает частный риелтор Елена Анисимова. – Когда я запросила у нее пакет документов, выяснилось, что у нее нет права собственности. После подписания акта приемки квартиры она решила, что жилье и так принадлежит ей, все это время она просто жила в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».

    Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей. Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. «С оформлением права собственности я не спешила, но после приезда родителей поняла, что не могу их прописать в квартире. Пришлось срочно заняться этим вопросом. Конечно, родители были недовольны потерянным временем», — говорит Анастасия.

    Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская подтверждает, что без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно: «А значит, нельзя устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости».

    Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество. «Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности», — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

    Как оформить

    Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. «Во многом я тянула с оформлением документов, поскольку думала, что это долго и муторно: очереди, обивание порогов и прочие бюрократические атрибуты, — признается Анастасия. – Но когда из-за родителей оттягивать дальше было нельзя, выяснилось, что все очень просто: я заплатила 2000 рублей пошлины, принесла документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю мне оформили собственность и вернули паспорта со штампом регистрации».

    Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

    Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики. «В нашем доме несколько соседей решили делать это организованно, из-за чего оценочная компания сделала скидку в 20% за «опт». В результате 15 квартир были оценены всего за два дня», — рассказывает Ольга, покупательница квартиры в Видном.

    Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. «Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев. И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

    Порой этот процесс может сильно затянуться. «Так, в одном из ЖК Московской области дольщики какое-то время не могли зарегистрировать свое право собственности на квартиры, потому как сотрудники Росреестра отказывали застройщику в постановке дома на кадастровый учет, требуя устранения ошибок в технической документации, — вспоминает Ирина Горская. — Как только одни ошибки были исправлены, сотрудники Росреестра тут же находили новые. Вопрос решился только после совместного обращения застройщика и дольщиков к губернатору».

    Со схожей проблемой столкнулась Дарья, которая полтора года назад получила ключи от квартиры в Химках: «Возникли какие-то проблемы с кадастром, из-за этого почти год невозможно было оформить право собственности. Для меня это было особенно чувствительно, поскольку у меня маленький ребенок, которого я хотела устроить в детский сад. В нашем ЖК есть свой новый муниципальный детский садик, но получилась парадоксальная ситуация: люди давно въехали, но не могли записать туда своих детей – вместо них стали принимать жителей соседних старых районов, у которых было все в порядке с регистрацией».

    Сложнее оформить право собственности на жилье, которое приобреталось по предварительному договору. По словам Марии Литинецкой, сейчас в 90% случаев квартиры продаются по ДДУ. Однако другие формы продажи актуальны для многих апартаментов и старых ЖК, которые были сданы недавно. В этом случае схема другая. «Ждем, когда продавец оформит право собственности на себя, заключаем с ним договор купли-продажи, далее договариваемся с продавцом на встречу в определенное время и место в регистрирующем органе и сдаем комплект документов с двух сторон на регистрацию, — инструктирует Владимир Каширцев. — После чего так же ориентировочно через неделю получаем выписку ЕГРН, в которой указан переход права собственности на покупателя».

    Застройщик поможет

    Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку. По словам Ирины Горской, это услуга в Москве и Московской области обычно стоит от 25 000 до 40 000 рублей: «Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени. Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы». Порой услуга обходится дешевле. К примеру, в «Метриум Групп» оформление квартиры в собственность для покупателя обойдется в 5 000 – 15 000 рублей.

    Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры. Стоимость такой комплексной услуги может составлять в среднем от 50 000 до 100 000 рублей.

    «Мне оформление права собственности досталось в подарок, — рассказывает Надежда, покупательница квартиры в ЖК «Город Набережных». – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга». За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок. Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».

    Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. «Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.)», — говорит Ирина Горская.

    Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По словам Владимира Каширцева, на это порой уходит 1,5-2 года. «В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи», — говорит Мария Литинецкая.

    Кроме того, дольщики порой обращаются в суд, когда дом построен, но по каким-то причинам долго не вводится в эксплуатацию или, опять же, возникают проблемы с постановкой на кадастровый учет. «Существует судебная практика, при которой суд признает право собственности физического лица на объект без кадастрового учета, но это частные и редкие случаи. В большинстве своем будущие собственники терпеливо ждут, предпочитая обходиться без судов», — отмечает Мария Храмова.

    В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура. Нет большого смысла платить за нее третьим лицам, все можно легко сделать через МФЦ.

    Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости?

    Апартаменты завоевали существенную долю в общем объеме предложения, но до сих пор остаются «темной лошадкой» на рынке недвижимости и являются непривычным форматом для многих покупателей недвижимости. Главной особенностью апартаментов является их специфический юридический статус, отличный от стандартов, принятых для жилых помещений, и потому породивший в обществе множество мифов.

    Как показало онлайн-голосование на www.irn.ru, главным недостатком апартаментов люди считают отсутствие возможности сделать постоянную регистрацию, а также все связанные с этим ограничения. Тем не менее многие связанные с этим страхи являются преувеличенными.

    Какие из представлений об апартаментах являются мифами, а какие реальностью? Что следует обязательно учитывать, приобретая апартаменты? Кому стоит покупать апартаменты, а кому – традиционные виды жилья? На эти и другие вопросы ответит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

    1. Виктор, бухгалтер:
    Если в апартаментах можно жить так же, как в домах, расположенных на садовых участках, то возможно ли через суд добиться постоянной прописки в апартаментах. Не кажется ли вам абсурдом то, что жить в этих помещениях можно, как и в квартире, а прописаться нельзя.

    Виктор, здравствуйте! Апартаменты и дома, расположенные в садовых участках, – это два совершенно разных вида недвижимости. Дома на садовых участках относятся к категории жилых помещений, поэтому в них допускается временная и постоянная регистрация. Апартаменты причисляются к категории нежилых помещений, поэтому в них можно оформить только временную регистрацию.

    2. Татьяна, IDG (Irkutsk Development Group):
    Владимир!

    Как Вы полагаете, есть ли потребитель на формат апартаментов в регионах? И если да, то кто это?

    Татьяна, здравствуйте! Формат апартаментов, как правило, востребован в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Самаре. Главный вопрос, который возникает при строительстве комплексов апартаментов в регионе, – это будет ли поглощен рынком такой продукт. Апартаменты интересны жителям больших городов или в качестве объекта инвестирования, в частности для арендного бизнеса, или для улучшения своих жилищных условий только в том случае, если апартаменты будут дешевле традиционных квартир.

    3. Кирилл:
    1) Какой налог надо будет платить за апартаменты в офисно-жилом комплексе (например, в «Савеловском-Сити») владельцу апартаментов — 2% или 0,5% от кадастровой стоимости?

    2) Какова будет примерная кадастровая стоимость квадратного метра апартаментов в «Савеловском-Сити» после ввода в эксплуатацию?

    Кирилл, здравствуйте! По закону для нежилых помещений предусматривается налог в размере 0,5%. С 1 января 2015 года в силу вступают поправки к закону, согласно которым исчисление налога на имущество физических лиц будет происходить на основании кадастровой стоимости объектов. Пока объект не сдан в эксплуатацию и не произведена его постановка на кадастровый учет, прогнозировать размер кадастровой стоимости объекта и соответственно налог довольно трудно.

    4. Мария:
    Владимир, добрый день.

    Подскажите, пожалуйста, какой налог на недвижимость (в %) будут оплачивать собственники апартаментов?

    Мария, здравствуйте! Для апартаментов как нежилых помещений законом предусматривается налог в размере 0,5%, который с 1 января 2015 года будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

    5. Александр:
    Можно ли в апартаментах законно устроить дополнительные санузлы и кухни, с целью сдачи в аренду (покупаю одно большое помещение и «нарезаю» в нем отдельные изолированные «номера»). Если необходимы согласования — то какие и с кем? Спасибо

    Александр, здравствуйте! Все нежилые помещения с точки зрения согласования перепланировки делятся на два основных типа: встроенные или пристроенные к жилым домам и находящиеся в отдельных зданиях. В настоящее время регламентирован только порядок перепланировки нежилых помещений, расположенных в жилых домах, тогда как для нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях или пристроенных к жилым домам, таких нормативных актов не предусмотрено.

    6. Оксана:
    Добрый день. Очень интересует все-таки вопрос по налогообложению. 24.09.14 все-таки внесли поправки в налоговые ставки и базу исчисления, которые станут актуальны с 2015 года. Ваша компания реализует комплекс апартаментов «Водный». Может Вы смогли бы озвучить примерные расчеты в цифрах, которые будут платить жильцы по данному ЖК.

    Оксана, здравствуйте! До момента сдачи объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет затруднительно сделать какой-либо расчет по размерам налогообложения тех или иных объектов.

    7. Инна Михайловна:
    Подскажите, как получить регистрацию в апартаментах? Какие для этого нужны документы и много ли времени занимает?

    Инна Михайловна, здравствуйте! Получение временной регистрации сроком на пять лет предусмотрено только в апартаментах гостиничного типа. Оформить ее можно, предоставив следующий пакет документов:

    — документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении для граждан, не достигших 14-летнего возраста, или заграничный паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за пределами России);

    — заявление о регистрации по месту пребывания;

    — документ, являющийся основанием для временного проживания заявителя в данном помещении (свидетельство о государственной регистрации права собственности, заявление лица, предоставившего гражданину помещение, договор социального найма, договор найма (поднайма) помещения и другое).

    Срок оформления временной регистрации составляет до трех дней со дня поступления документов в паспортное подразделение ФМС России.

    8. Екатерина:
    Добрый день! Если юридически апартаменты относятся к нежилому фонду, тогда на основании каких документов в них все-таки можно официально проживать?

    Екатерина, здравствуйте! Согласно законодательству РФ апартаменты не рассматриваются в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения. В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (начало действия с 15.04.2011) апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.

    9. Юрий Захарович, ООО «Астрея», советник:
    Ставка налога на апартаменты – мама, не горюй! Или это не так?

    Юрий, здравствуйте! Для апартаментов как нежилых помещений законом предусматривается налог в размере 0,5%, а для жилых помещений – 0,1%.

    10. Алексей, Квадрум:
    Насколько высок спрос сейчас на апартаменты?

    Алексей, здравствуйте! Спрос на апартаменты достаточно высок, конечно, он несколько ниже, чем спрос на квартиры, однако и проектов с апартаментами в Москве реализуется меньше. Хороший спрос на апартаменты связан с тем, что это наиболее доступный в старых границах Москвы формат недвижимости для проживания. При этом порядка 70-80% от объема спроса на апартаменты приходится на покупателей, которые проживают в тех районах, где расположены проекты с апартаментами, или в смежных локациях.

    11. Алена:
    Можно ли перевести апартаменты в жилую собственность в качестве места постоянного проживания? Стоят ли этого финансовые и временные затраты или выгоднее купить обычную квартиру?

    Алена, здравствуйте! В Жилищном кодексе предусмотрена возможность перевода нежилых помещений в категорию жилых, однако покупатели редко прибегают к такой практике, поскольку апартаменты изначально приобретаются с расчетом на то, что такие объекты стоят на 10-15% дешевле стандартных квартир, и дополнительные затраты по переводу апартаментов в жилую недвижимость собственники уже не предусматривают.

    12. Михаил:
    Сколько обычно составляет размер коммунальной платы в апартаментах внутри ЦАО, и как обстоят дела с парковкой – есть какие-то нормы по парковочным местам для владельцев апартаментов?

    Михаил, здравствуйте! Средний размер коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м, где проживает два человека, составляет порядка 8 тыс. рублей в месяц, для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м, где проживают три человека, – 11 тыс. рублей, для трехкомнатных апартаментов площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами – 14,5 тыс. рублей. Исходя из того, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости, то расчет по обеспеченности их машино-места происходит по схеме, применимой для гостиниц, – одно машино-место на три-семь апартаментов исходя из класса гостиницы или в данном случае апартаментов. Однако девелоперы стараются запроектировать количество машино-мест, ориентируясь на потенциальный спрос, поэтому чаще всего в комплексах апартаментов у жильцов не возникает никаких проблем с машино-местами.

    13. Марина Петренкова:
    Владимир, добрый день! Как вы считаете, какой рост в ценах и налогах на апартаменты можно ожидать, если застройщиков обяжут строить объекты социальной инфраструктуры?

    Марина, здравствуйте! Пока никакой конкретики в вопросе о возможности обременения комплексов апартаментов социальной инфраструктурой нет, однако, опираясь на опыт застройки жилья, обременение в виде инфраструктурных объектов удорожает проект в среднем на 10%. Что касается новой схемы налогообложения, то пока новая система не начала отлаженно работать, довольно сложно прогнозировать, как это отразится на ценах, и отразится ли вообще.

    14. Владимир:
    Добрый день. Если брать апартаменты в ипотеку, как ставки будут отличаться от ставок на квартиры – будет ли на них как-то влиять повышенный налог?

    Владимир, здравствуйте! Средний уровень процентных ставок по ипотеке для апартаментов выше в среднем на 0,5-1 процентный пункт, чем для квартир, а размер первоначального взноса начинается в среднем от 30%. Повышение налогового бремени для нежилых объектов недвижимости никак на ипотечном кредитовании, скорее всего, не отразится.

    15. Андрей:
    Хочу купить апартаменты, пока не уверен, что сам буду там жить – пока, скорее всего, просто для инвестиций. Насколько это ликвидный объект в нынешних условиях, и как вы оцениваете его инвестиционную привлекательность в перспективе 2-3 лет?

    Андрей, здравствуйте! Доходность от инвестирования в апартаменты, так же как и в случае с квартирами, формируется за счет повышения стадии строительной готовности, поэтому выгодно покупать объект на начальном этапе строительства, и составляет 20-30% от первоначальной стоимости. Таким образом, на входе за апартаменты инвестор заплатит меньше, чем за квартиру, а прибыль получит такую же.

    16. Евгения:
    Eсть ли вероятность, что в ближайшем будущем будет разрешена прописка в апартаментах, как в квартирах?

    Евгения, здравствуйте! Такая вероятность законодательством не предусматривается, поскольку апартаменты строятся без соблюдения норм жилищного строительства, а значит, их перевод в жилой фонд с сопутствующим разрешением постоянной прописки невозможен.

    17. Иван:
    Что выгоднее сдавать в аренду, квартиры или апартаменты?

    Иван, здравствуйте! Доходность арендного бизнеса зависит в первую очередь не столько от формата недвижимости, сколько от ее ликвидности – местоположения, транспортной доступности и качественных характеристик. Арендатору по большому счету все равно, к какому типу недвижимости относится съемное жилье, главное, чтобы объект был в пригодном для проживания виде и с удобным расположением.

    18. Светлана, Волей Гранд:
    Добрый день! Какая в среднем в Москве стоимость коммунальных платежей в апартаментах? Какой порядок сумм? Спасибо

    Светлана, добрый день! Средний размер коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м, где проживает два человека, составляет порядка 8 тыс. рублей в месяц, для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м, где проживают три человека, – 11 тыс. рублей, для трехкомнатных апартаментов площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами – 14,5 тыс. рублей.

    19. Никита:
    Как эффективнее сдавать апартаменты в аренду – самому или через управляющую компанию?

    Никита, здравствуйте! На сегодняшний день сдача апартаментов в аренду через управляющую компанию практикуется крайне редко, в основном в высоком сегменте. В доступном сегменте эта практика пока не отработана, рынок в этом направлении пока очень молод.

    20. Елена Стельникович:
    Есть ли различия между лофт-апартаментами и апарт-отелями (в плане оформления регистрации и т.д.)?

    Елена, здравствуйте! Апартаменты можно разделить на две категории объектов – апартаменты гостиничного типа, в которых предусмотрена временная регистрация сроком до 5 лет, и апартаменты административно-делового типа, где такая возможность отсутствует. Лофт-апартаменты как реконструируемые объекты относятся ко второй категории, а апарт-отели соответственно к первой.

    21. Ольга:
    Добрый день. По вашему мнению, очень рискованно покупать апартаменты на начале строительства? Постоянно появляются новости об ограничении строительства апартаментов, какие есть риски, что застройщик может затянуть сроки или вообще не достроить здание?

    Ольга, здравствуйте! Закон обратной силы не имеет, поэтому строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка можно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение.

    22. Виктор:
    Как считается коммунальная плата в апартаментах? Могу я установить свои счетчики, чтобы не переплачивать?

    Виктор, здравствуйте! Расчет коммунальных платежей для апартаментов производится по тому же принципу, что и для квартир, поэтому счетчики можно установить.

    23. Мария:
    Существует ли какой-то стандартный набор услуг, которые должна предоставлять управляющая компания владельцам апартаментов?

    Мария, здравствуйте! В зависимости от класса жилья в проекте может быть предусмотрен свой пакет услуг от управляющей компании, при этом практически во всех проектах предлагаются следующие услуги: уборка, охрана, вывоз мусора, телефония.

    24. Татьяна:
    Непонятно, от чего зависит, можно ли сделать в апартаментах регистрацию?

    Татьяна, здравствуйте! Возможность оформления временной регистрации в апартаментах зависит от категории объекта: если апартаменты относятся к классу объектов гостиничного типа, то регистрация в них возможна, если к административно-делового – нет.

    25. Виктория:
    Здравствуйте, скажите, уступают ли апартаменты по каким-то характеристикам квартирам? Если они соответствуют нормативам нежилого помещения, что это означает на практике?

    Виктория, здравствуйте! Если мы говорим об апартаментах в реконструируемых зданиях, то они в меньшей степени соответствуют традиционным квартирам в силу своих конструктивных особенностей, поскольку изначально такие здания не предусматривали использования в качестве жилых помещений. В тех комплексах апартаментов, которые относятся к новому строительству, застройщики максимально стараются приблизить качественные характеристики апартаментов к квартирам, чтобы нивелировать различия этих форматов.

    26. Олег:
    Можно ли сделать временную регистрацию в апартаментах со статусом нежилого помещения административно-делового назначения?

    Олег, здравствуйте! В апартаментах административно-делового назначения временная регистрация не предусмотрена, только в апартаментах со статусом объектов гостиничного типа.

    27. Алина Белых:
    Добрый день! Почему не рекомендуется использовать апартаменты как основное место проживания (даже если у меня есть регистрация по другому адресу, и я в ней не нуждаюсь)?

    Алина, здравствуйте! Напротив, апартаменты можно рекомендовать в качестве места постоянного проживания, поскольку помимо более доступных цен на такие объекты, они, как правило, обладают более близким к центру местоположением и хорошей транспортной доступностью, а также набором инфраструктуры внутри комплекса и дополнительных сервисных услуг от управляющей компании.

    28. Дарья, менеджер:
    Как вы оцениваете перспективы московского рынка апартаментов в ближайшие 5 лет? Какие могут возникнуть ограничения для его роста?

    Дарья, здравствуйте! Если апеллировать к зарубежному опыту, то там формат апартаментов весьма популярен, вполне возможно, и у нас апартаменты получат еще большее распространение в связи с тем, что мировоззрение людей, темп и образ жизни меняются, а также дефицит пригодных для жилой застройки площадок все острее будет ощущаться. Остановить экспансию апартаментов на московском рынке недвижимости может в первую очередь обременение социальной инфраструктурой, поскольку в таком случае апартаменты потеряют свое главное конкурентное преимущество – более доступные цены. В первую очередь это скажется на объектах точечной застройки, где такое обременение проекта заставит застройщиков повысить цены, а вот на крупных проектах с торговой, офисной и жилой составляющей это скажется менее значительно.

    29. Татьяна:
    Добрый день! Нашла апартаменты, которые отвечают всем моим требованиям, но там какие-то недомолвки насчет земли. Земля не в аренде, не в собственности. Какие неожиданности могут поджидать нового владельца?

    Татьяна, здравствуйте! ФЗ-214 для застройщика предусмотрены такие формы владения землей, как собственность, аренда и субаренда, поэтому никаких сюрпризов дольщика в таком случае ожидать не будет.

    30. Лариса:
    Интересует вопрос эксплуатации. Как я понимаю, в апартаментах тоже управляющие компании. Насколько выше тарифы в расчете ежемесячно?

    Лариса, здравствуйте! Средний размер коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м, где проживает два человека, составляет порядка 8 тыс. рублей в месяц, для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м, где проживают три человека, – 11 тыс. рублей, для трехкомнатных апартаментов площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами – 14,5 тыс. рублей. Также управляющей компанией могут предлагаться дополнительные услуги за отдельную плату.

    31. Юрий Петренко:
    1) В чем различие между апартаментами и обычной квартирой в плане расходов на содержание (ЖКХ и пр.), а также прав и обязанностей в отношениях с управляющей компанией?

    2) Почему стоимость кв. метра апартаментов относительно меньше, чем квартир?

    Юрий, здравствуйте! В среднем ЖКХ для апартаментов на 10-20% выше, чем для традиционных квартир, что, как правило, нивелируется более низкой стоимостью таких объектов. Помимо стандартных услуг управляющая компания в апартаментах может предлагать и дополнительные сервисы, например, уборку помещений самих апартаментов, в целом же схема взаимоотношений с управляющей компанией выстраивается по тому же принципу, что и в жилых комплексах. Более низкий уровень цен на апартаменты, нежели на квартиры, обусловлен более «мягкими» нормами строительства и за счет этого упрощенной системой согласования разрешительной документации по таким проектам.

    Квартиры в новостройках Подмосковья

    У агентства «Бон Тон» — проверенная база квартир, в том числе — новостройки ближнего Подмосковья: ЖК «Альфа-Центавра» (Химки), «Гусарская баллада» (Одинцово). Доступное жилье недалеко от столицы, в районах с хорошей экологией и инфраструктурой. Поможем выбрать идеальную планировку и комфортное жилье для жизни.

    Чем привлекательны квартиры в новостройках Подмосковья?

    В первую очередь ценой: в Московской области жилье дешевле, чем в столице. Купить квартиру в новостройке в Подмосковье можно сравнительно недорого, особенно на стадии строительства. В подмосковных городах хорошая инфраструктура и экология: здесь есть школы и детские сады, крупные торгово-развлекательные центры, автосалоны, спортивные комплексы, аквапарки. Поблизости парки и леса, где много места для прогулок и досуга с детьми.

    Часто сданные новостройки Подмосковья идут уже с готовой отделкой. Например, в ЖК «Альфа Центавра» вы можете приобрести квартиру с высококачественным дизайнерским ремонтом. Поэтому можно сразу заезжать в новое жилье и не тратить время на ремонт. ЖК «Гусарская баллада» — комплекс комфорт-класса в Одинцовском районе, в 12 км от МКАД. Архитектурный проект ЖК выиграл престижные премии Urban Awards и RREF Awards: он посвящен русским полководцам войны с Наполеоном. Вблизи есть развлекательные центры для детей, детские сады и школы, медицинский и фитнес-центр, магазины и ТЦ.

    С «Бон Тон» очень просто купить недвижимость в Подмосковье по выгодной цене. Мы работаем напрямую с застройщиками и подбираем удобные варианты: по площади, бюджету, расположению. Поможем купить новостройку в ближайшем Подмосковье в рассрочку или ипотеку: проверим собранные вами документы, отправим заявки в самые надежные банки, чтобы выбрать наиболее выгодные условия по кредитным программам.

    Предложения по Новостройкам Подмосковья. Выбираем лучшее для себя

    Рынок новостроек Подмосковья сегодня – это широкий выбор интересных и финансово выгодных предложений для каждого.

    МК «Катюшки-2» – крупнейший жилой проект города Лобни: множество вариантов квартир современного уровня комфорта и качества.

    ЖК «Московские Водники» — один из самых привлекательных вариантов среди новостроек в городе Долгопрудный.

    Павшинская пойма — в числе быстроразвивающихся и переспективных для покупки жилья районов в Красногорске:

    — повышенный комфорт;
    — собственная инфраструктура;
    — 2 км от МКАД, близость метро;
    — живописное расположение;
    — доступны ипотека и скидки.

    Новостройки в Пушкино – современный уровень комфорта по доступным ценам.

    Консультация специалиста по вопросам покупки квартиры.

    Тесниться в малогабаритной квартире, или каждому члену семьи — по своей комнате? Все больше молодых семей решают фундаментальный московский вопрос в пользу второго варианта. Да, можно превратить жизнь в цепочку обменов и к 40 годам наконец-то стать обладателем не только 3-х или 4-х комнатной квартиры в спальном столичном районе, но также – неврозов, депрессий и нереализованных желаний. Но квартирный вопрос можно решить и другим способом. Рынок недвижимости предоставляет немало интересных и финансово выгодных предложений в ближайшем Подмосковье. Давайте разберемся, на что следует обратить внимание при выборе жилья в пригороде Москвы?

    Высокая стоимость жилья – проблема далеко не только московская. Жители нью-йоркского Манхеттена вынуждены оплачивать свою жизнь в столице мира отказом от детей и безоговорочным служением золотому тельцу (символу наживы и алчности) и жизнью в бетонных 20-метровых «пеналах». На Западе давно сложилась традиция, согласно которой американцы, парижане, лондонцы и прочие жители мегаполисов уверенно мигрируют в пригороды, где к их услугам – жилплощадь, исчисляемая не единицами, а десятками квадратных метров. Менталитет москвичей постепенно обращается в эту же сторону – новое поколение столичных жителей уже не столь озабочено сохранением «чистоты» московской прописки. Этому способствует развитие городов-сателлитов Москвы – они перестают быть самостоятельными населенными пунктами и постепенно обрастают столичной инфраструктурой: дорогами, транспортным сообщением, ритейлерскими сетями. Но самое главное – это глобальные правительственные планы застройки Москвы, ориентированные на поддержку такого экстенсивного развития.

    Выбор направления

    Что же дает жизнь в пригороде? В первую очередь – это принципиально другой образ жизни, без потери ее качества. О том, что вы покинули столицу и оказались в Подмосковье, обычно говорит только знак у дороги и свежий воздух. Те же магазины, спортивные клубы, шопинг-центры с набором тех же брендов, что и в московских моллах – к услугам жителей Балашихи, Химок, Лобни, Люберец и других подмосковных городов. При этом возможности выбора жилья отличаются от московских в разы. Принципиальная разница, конечно же, – в возможности купить новостройку.

    В Москве новостроек экономкласса почти нет. Так, по данным АН «Азбука Жилья», по данным на июнь 2016 года структура классности строящихся на стадии котлована домов выглядела следующим образом:

  • до 40% – бизнес- и премиум-класс;
  • 14% – комфорткласс;
  • 3,7% – экономкласс.
  • Поэтому, если вы рассчитываете на квартиру в последнем ценовом сегменте, столица сможет предложить исключительно квартиры «с историей» – с соответствующим состоянием подъездов, с запахами, с разнообразными соседями в лучшем случае и с проблемными собственниками – в худшем. Квартира же в подмосковной новостройке будет чиста во всех смыслах. Она будет только вашей с первого поворота ключа в замке, капитальный ремонт здесь может оказаться дешевле и эффективнее, чем во «вторичке»: достаточно сказать, что экономия на подготовительном этапе – очистка стен, потолка, пола, санузла, замена окон может составить до 100 тыс. руб. Кроме того, в новостройках покупают квартиры люди примерно одного социального статуса, жизненного уровня, менталитета. И если вы – семья молодых карьеристов с маленькими детьми, ожидайте с большой долей вероятности таких же соседей. Значение хорошего соседства в многоквартирном доме трудно переоценить.

    Выбор новостройки в Подмосковье во многом соотносится с выбором квартиры в Москве. Если работа и интересы в столице сосредоточены на северо-востоке, логично искать будущую квартиру в соответствующем секторе Московской области. Если бюджет жестко регламентирован, необходимо понять, что для вас важнее – престижность или дополнительные квадратные метры. Если во главу угла ставиться транспортная доступность – необходимо изучать не только текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективное развитие – строительство метро и транспортных развязок может сделать проблемный сегодня район перспективным и высоколиквидным в ближайшие несколько лет. Рассмотрим основные параметры, влияющие на качественные характеристики подмосковных новостроек.

    Комфортность проживания

    В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» составил Топ-100 лучших для проживания городов России. Среди прочих критериев при составлении рейтинга были учтены следующие параметры:

  • Покупательская способность населения;
  • Расходы бюджета (на человека);
  • Самостоятельность бюджета города (доля налоговых и неналоговых доходов в бюджете);
  • Число работающих жителей;
  • Число зарегистрированных преступлений;
  • Количество врачей на 10 тыс. населения;
  • Процент охвата населения детскими садами;
  • Объем пассажироперевозок за год на 10 тыс. горожан;
  • Доли дорог с усовершенствованным покрытием в общей протяженности автодорог в регионе;
  • Количество абонентских устройств передачи данных на 1 тыс. жителей в регионе
  • Строительный индекс.
  • Высокие индексы по данным параметрам показали вошедшие в Топ-100 такие подмосковные города, как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха, Королев. Именно эти города – не только в Подмосковье, но и в масштабе всей России названы гармоничными, комфортными для проживания, имеющими высокую социальную культуру, невысокую преступность. Они развивают жилищный и дорожный фонд, имеют собственные доходы. Мы можем также отметить относительную национальную и социальную однородность населения этих городов.

    С тех пор, более чем за 15 лет ситуация изменилась, но каким образом произошло «перераспределение сил» в городах Подмосковья?

    Так, Институт территориального планирования «Урбаника» по итогам 2011 года составил интегральный рейтинг городов России «TOP-200», в него вошли следующие города Подмосковья:

  • Егорьевк – 10 место в интегральном рейтинге;
  • Сергиев Посад – 28 место;
  • Коломна – 50 место;
  • Серпухов – 70 место;
  • Орехово-Зуево – 72 место;
  • Воскресенск – 82 место;
  • Клин – 134 место.
  • Кроме вышеизложенных факторов, использованных при формировании рейтинга 13-летней давности редакцией «Коммерсант», опубликованного в журнале «Секрет фирмы», в интегральном показателе «Урбаники» «Топ-200» учитывались также такие факторы как:

    • Обеспеченность жильем;
    • Уровень расходов на оплату ЖКХ;
    • Уровень городского благоустройства;
    • Численность населения.
    • Но будем реалистичными: любые рейтинги – это просто рейтинги, а качество жилья каждый оценивает для себя сам, поэтому здесь они приведены не более чем для обзора.

      Экологичность

      Экологичность подмосковных районов оценивается по нескольким признакам:

    • Выбросам вредных веществ в атмосферу;
    • Сбросу сточных вод;
    • Лесистости.
    • Эти критерии дают весьма неоднородную картину по разным городам. Так, например, Подольск – лидер по количеству зеленых зон в МО, и уверенно конкурирует даже с городами дальнего Подмосковья. При этом он же находится в зоне повышенной загрязненности воздуха. Однако зеленые зоны компенсируют это, и в целом уровень загрязненности воздуха в Подольске считается невысоким.

      Далее, перспективное строительство транспортных развязок и магистралей уведет за границу города транспортный поток, это также сделает воздух чище. Все эти моменты следует учитывать при изучении каждого города: общая экологическая информация отражает лишь «среднюю температуру по больнице». Согласно последней, безусловно, экологичными направлениями остаются Северо-Запад и Запад МО. Это – Новорижское, Волоколоамское, Ленинградское, Ярославское, Минское шоссе. Такую специфику экологической карты формирует московская роза ветров.

      Расстояние до Москвы. Транспортная доступность

      Начнем с грустного – если говорить об автомобильной доступности, то беспроблемных направлений в Подмосковье нет. Можно назвать относительно разгруженными Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Однако, помимо шоссе, следует учитывать также удаленность города от МКАД, железнодорожное сообщение, развитость автобусных маршрутов, перспективы строительства метро.

      Планы развития метро предполагают строительство не менее 78 станций в период с 2012 по 2020 год. До конца 2017 года в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 30 км новых тоннелей и 15 станций метро. Власти заявляют, что фактические границы Москвы при развитии линий метро учитываться не будут, принципиальным станет плотность заселения территорий. Радиальная связь между некоторыми подмосковными городами после 2020 года будет осуществлена третьим пересадочным контуром, который будет поддержан скоростными трамваями. Опираясь на опыт, можно предположить, что появление метро в непосредственной близости от подмосковных городов увеличит стоимость квадратного метра в среднем на 10%. Метро также резко повышает ликвидность недвижимости в окрестностях станции.

      При выборе новостройки в Подмосковье, не следует опираться на голую арифметику. Иногда квартира в пригородном доме в 10 километрах от МКАДа может оказаться более доступной и перспективной, чем находящаяся непосредственно на границе с ним. Поэтому иногда имеет смысл пожертвовать несколькими километрами расстояния за финансово доступный и престижный район. Яркий пример тому – Лобня. Город находится в 15 км от Москвы, но при этом место его расположения – престижный Северо-Запад. Застройщик здесь ориентирован на масштабное строительство в экономклассе, что дает хороший выбор покупателю.

      Таблица.1 Характеристика основных подмосковных направлений

      *Параметры экологичности и транспортной доступности приводятся относительно Москвы и ближайшего Подмосковья.

      Данная таблица систематизирует информацию по ведущим подмосковным направлениям и косвенно показывает, где строятся лучшие новостройки Подмосковья.

      Купить квартиру в готовой новостройке или на стадии строительства

      Покупка новостройки возможна на любой стадии строительства. Определить ее покупатель может самостоятельно, или обратившись за помощью к уполномоченному агентству недвижимости.

      Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

      Очевидно, что покупка на стадии котлована дает больше финансовых преимуществ, но сопровождается определенными рисками, которых можно избежать при скрупулезном подходе к покупке. В первую очередь, необходимо:

    • Проанализировать бизнес-историю девелопера, динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и прочее;
    • Выбрать надежный объект. Обязательно поинтересоваться наличием разрешительной документации, в особенности вида использования земельного участка. Он должен соответствовать тому, что на нем в реальности строят;
    • Съездить на объект, сравнить фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией: есть ли динамика в строительстве, «кипит» ли «жизнь» на стройке – кстати, риск ниже столкнуться с проблемами при строительстве при покупке квартиры в жилом комплексе, где уже есть построенные дома;
    • Выяснить: покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по договору Долевого участия (ДДУ)?
    • 1. ДДУ в строительстве регистрируется в регистрационной палате, то есть часть разрешительной документации на строительство дома подается в регистрирующий орган заранее, на этапе покупки квартиры. ДДУ помогает быстро оформить права собственности, хотя ДДУ – не защита от двойных продаж. Ввиду того, что базовый пакет документов на строительство уже предоставлен в регистрирующий орган, осталось собрать только документы на физическое лицо. Договор долевого участия (ДДУ) вовсе не означает, что покупка будет совершена по более низкой цене.

      2. Предварительный договор (ПД) не может быть зарегистрирован в регистрационной палате, однако из этого не следует, что сделка с объектом недвижимости стала более рискованной. Дело лишь в том, что разрешительная документация передается в регистрационную палату, когда дом принят в эксплуатацию. Разрешительную документацию на любом этапе строительства можно запросить у застройщика и после этого ее проверить. Единственное – это увеличивает период оформления жилья в собственность вследствие большого количества документов, которые должен собрать застройщик.

      Авторитетные застройщики зачастую не прибегают к ДДУ, опираясь на собственную репутацию и ограничиваясь Предварительными договорами. Более половины всех новостроек Подмосковья были реализованы на основе ПД в полном отсутствии любых двойных продаж.

      3. Двойная продажа – ее боятся все, после многочисленных репортажей в СМИ, однако эта страница истории постепенно уходит в прошлое, и вот почему: если вы обращаетесь к солидному крупному застройщику, ему ни к чему пытаться вас обмануть: потеря репутации – дороже. Большинство крупных строительных компаний с длинной и положительной историей никогда не были замешаны в подобных вещах. Другое дело – фирмы-однодневки с сомнительными учредителями. Если организация присутствует на рынке недвижимости до 5-ти лет, следует тщательным образом их проверить. Отзывы в интернете здесь не аргумент – они все могут быть проплаченными с одной или другой заинтересованной стороны, если только в них не указаны реальные данные отправителя. Хотите узнать правду – общайтесь только с реальными, а не виртуальными людьми.

      4. Ипотека – сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с привлечением ипотечных средств. Ипотека является дополнительной гарантией безопасности при покупке квартиры, поскольку банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки. Агентства недвижимости обычно имеют партнерские отношения с рядом банков и предоставляют возможность выбора условий получения ипотеки, предлагаемых теми или иными кредитными учреждениями. К тому же риэлтерские компании могут значительно упростить сам процесс получения ипотечного кредита.

      Продажа новостроек в Москве

      Проделать всю эту работу можно самостоятельно, проанализировав интернет и запросив необходимые документы у застройщика. Однако окончательно минимизировать риски можно, обратившись к уполномоченным агентствам недвижимости, которые выступают операторами на розничном рынке продаж новостроек. Как правило, это ведущие игроки риэлтерского рынка Москвы и Подмосковья – застройщик зачастую предпочитает делегировать продажи беспроблемным серьезным агентствам, чтобы не заниматься непрофильным для него делом. Со своей стороны, агентства проводят тщательную проверку каждого строящегося объекта – иметь дело с сомнительными застройщиками крупные агентства отказываются для сохранения репутации.

      Бонусы от такого взаимного контроля может использовать покупатель, обратившись за консультацией в агентство недвижимости «Азбука Жилья». Представленные на сайте агентства предложения в новостройках эконом-класса показывают, что компания уполномочена представлять практически все интересные проекты ближайшего Подмосковья. Объемное предложение позволяет сделать выбор даже при минимальных исходных данных и бюджете, налаженные контакты с банками – найти вариант с удовлетворяющей покупателя ипотекой. Компания создала солидную репутацию именно как продавец новостроек экономкласса. Все это предлагает, как минимум, обратить внимание на данное агентство, и, как максимум – обратиться к его услугам и спать спокойно, пока квартира мечты строится.

      Смотрите еще:

      • Договор купли продажи по дду Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ) Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второе заинтересованное лицо и оформить сделку в Росреестре. Ведь продаете или покупаете вы по сути не […]
      • Формы собственности по действующему российскому законодательству § 3. Формы собственности по действующему российскому законодательству В Российской Федерации признаются частная, муниципальная, государственная и иные формы собственности (п. 2 ст. 8 Конституции РФ; п. 1 ст. 212 ГК РФ ). Имущество при […]
      • Расчет налога за 2010 Расчет налога за 2010 Расчет транспортного налога для жителей г. Новосибирска и Новосибирской области производится в соответствии с действующим Законом Новосибирской области от 16 октября 2003 года № 142-ОЗ «О налогах и особенностях […]
      • 4 областной закон свердловской области Закон Свердловской области от 10 марта 1999 г. N 4-ОЗ "О правовых актах в Свердловской области" (с изменениями и дополнениями) Закон Свердловской областиот 10 марта 1999 г. N 4-ОЗ"О правовых актах в Свердловской области" С изменениями и […]
      • Приказ об аттестации крановщиков Ростехнадзор разъясняет: Участие Ростехнадзора в аттестации крановщиков, стропальщиков С 7 марта 2014 г. на территории Российской Федерации действуют Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности […]
      • Заявление дмитрия пескова Песков прокомментировал заявление Порошенко о возврате Донбасса МОСКВА, 26 мая — РИА Новости. Если заявления президента Украины Петра Порошенко о возвращении Украиной вслед за Надеждой Савченко Донбасса продиктованы соображениями […]
      • Единовременного пособия беременной жене военнослужащего Пособие беременной жене военнослужащего Супруга военного срочной службы с 180 дня беременности может обратиться в районный отдел социальной защиты(ОСЗН) или в территориальный Многофункциональны центр (МФЦ) за получением единовременного […]
      • Турецкий посредник предложил посольскому приказу Ваши выгоды от сотрудничества с нами: Наш опыт – залог вашего удобства . За годы существования проекта у нас накопилась база лучших и самых надежных турецких компаний, которой мы с удовольствием делимся с вами. Компания имеет […]