Налогообложение сделки купли продажи

Налогообложение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости

Вопрос налогообложения сделок купли-продажи коммерческой недвижимости является одним из самых сложных в сфере правового регулирования. Так как существуют различные варианты перехода прав по объектам коммерческой недвижимости, то и вытекающих их них нюансов так же – великое множество.

На консультацию в нашу компанию часто приходят клиенты с вопросами, касающимися данной тематики. Для того чтобы Вам было как можно проще разобраться в данной проблеме, мы опишем ряд основных и самых частых вариантов сделок купли-продажи с коммерческой недвижимостью и вытекающих из них налоговых обязательств.

Во-первых, нужно определить, кем является продавец недвижимости – физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом.
Во-вторых – является ли продавец налоговым резидентом РФ.

Физические лица, являющиеся владельцами объектов коммерческой недвижимости, обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц, а при продаже такового объекта – налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ).
Согласно гл. 23 НК РФ с полученных доходов физические лица обязаны уплачивать НДФЛ в общем случае по ставке 13 процентов.

Отметим так же, что ст. 207 НК РФ относит к налогоплательщикам НДФЛ физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физических лиц, получающих доходы от источников, в Российской Федерации, но не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации и в соответствии с положениями ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Доходы, полученные от продажи недвижимости, включаются в налоговую базу НДФЛ. При совершении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговый орган не позднее 30 апреля.

Следует иметь в виду, что граждане — физические лица, не имеющие статус Индивидуального предпринимателя, не имеют право ни на какие имущественные и налоговые вычеты в связи с продажей коммерческой недвижимости. В отличие от этого, физические лица – Индивидуальные предприниматели, использующие коммерческую недвижимость в предпринимательской деятельности, имеют право при исчислении базы по НДФЛ уменьшить сумму налога на фактически произведенные расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, в том числе и с объектом коммерческой недвижимости.

Налогообложение ИП при продаже объекта недвижимости зависит от системы налогообложения, применяемой ИП на момент продажи объекта, а так же от системы налогообложения, на которой находился ИП в момент приобретения объекта. Это сложный вопрос, при возникновении которого мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалисту за грамотной консультацией.

В случае, когда продавцом коммерческой недвижимости выступает организация – налогообложение так же зависит от системы налогообложения, применяемой организацией на момент продажи недвижимости.
Организации на основной системе налогообложения обязаны уплатить в бюджет с такой сделки налог на прибыль и НДС.

Налогообложение договора купли-продажи

Вопрос-ответ по теме

Физическое лицо имеет в собственности более пяти лет жилое помещение (квартира) и нежилое помещение, которые использовались им в предпринимательских целях — сдавались в аренду от ИП. Вопросы: 1. Какой период времени должен пройти при прекращении сдачи в аренду части помещений для их продажи? 2. Какое будет налогообложение договора купли-продажи и договора дарения близкому родственнику в случае отчуждения этого недвижимого имущества? 3. Какую льготу можно использовать?

1. Любой, никаких ограничений нет.

2. В случае купли-продажи, если статус ИП имеется до сих пор и договор от имени ИП, то будет расценено как реализация в рамках предпринимательской деятельности, вне зависимости от того, что оно уже не используется.

Если статуса ИП уже нет, то НДФЛ, причем, права на имущественный вычет и освобождения от уплаты по 5 летнему сроку не возникает, так как имущественный вычет и право на освобождение не предоставляется в отношении имущества, которое даже 1 день было задействовано в предпринимательской деятельности
При дарении никаких налогов не возникает.

3. Никакую. Если расходы не были учтены в предпринимательской деятельности, то при продаже можно уменьшить только на расходы по приобретению

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

Ситуация: Как предпринимателю на упрощенке облагать доход от продажи имущества, которое он больше не использует в предпринимательской деятельности. Можно ли применить имущественный вычет

Если договор купли-продажи заключен от лица гражданина, а не предпринимателя (т. е. продажа в личных целях), то нужно заплатить НДФЛ. В обратной ситуации – единый налог на упрощенке. Имущественным вычетом воспользоваться не получится в любом случае.

Предприниматель продал имущество в личных целях.
Допустим, предприниматель вел деятельность по грузоперевозкам, для которой приобрел автомобиль. Затем он изменил вид деятельности (предположим, на торговлю), а автомобиль вывел из состава основных средств и несколько лет использовал в личных целях. Когда машину решил продать, договор заключил от своего имени, то есть как от гражданина, а не от предпринимателя.

При таких обстоятельствах с полученного от продажи дохода надо заплатить НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 210 НК РФ). Ведь на упрощенке НДФЛ не облагаются только те доходы, которые получены от предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). А поскольку коммерсант перестал использовать имущество в своей деятельности и продал в личных целях, то поступления от сделки купли-продажи нельзя отнести к доходам, полученным в рамках бизнеса.

При этом срок владения имуществом значения не имеет. Воспользоваться льготой по НДФЛ, которая предусмотрена абзацем 1 пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, то есть не платить налог вовсе, предприниматель не сможет. Данная норма не распространяется на доходы, полученные при реализации имущества, которое когда-то использовалось в предпринимательской деятельности (письма Минфина России от 23 апреля 2013 г. № 03-04-05/14060, от 23 марта 2012 г. № 03-04-05/8-365). По той же причине не получится использовать и имущественный вычет (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Предприниматель продал имущество в рамках предпринимательской деятельности на упрощенке.

Например, у предпринимателя несколько складов для хранения товара в рамках деятельности на упрощенке. В связи со снижением товарооборота коммерсант перестал использовать одно из таких помещений и продал его. Деятельность на упрощенке вести продолжает. Договор купли-продажи заключил от своего имени как от предпринимателя. А это значит, что такие доходы относятся к доходам от предпринимательской деятельности и с них надо заплатить единый налог.

Это следует из пункта 1 статьи 346.15, пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ.

Что касается имущественного вычета, то при расчете единого налога он неприменим в принципе.

Сергей Разгулин, действительный государственный советник РФ 3-го класса

Договоры поставки и купли-продажи: учет и налоги

Основными договорами, которыми оформляется реализация товаров, являются договоры купли-продажи и поставки. Купля-продажа как предмет договорных гражданско-правовых отношений регулируется нормами главы 30 ГК РФ. Розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контракция, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия считаются разновидностями сделки купли-продажи, и к ним применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ, общие положения о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ)

По договору купли-продажи согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме перечисленных в Перечне видов продукции и отходов производства, свободная реализация которых запрещена согласно Указу Президента Российской Федерации от 22.02.92 г. № 179 (в ред. от 30.12.2000 г.).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который имеется в наличии у продавца в момент его заключения, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера договора.

Если продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, то заключается договор розничной купли-продажи (ст. 492 ГК РФ). В случае, когда поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, речь идет о договоре поставки (ст. 506 ГК РФ).

Итак, в качестве покупателя по договору поставки должны выступать, как правило, коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, и передача товара должна производиться в обусловленный срок. Следует отметить, что если оргтехника, мебель, канцтовары приобретены для внутрихозяйственной деятельности фирмы или гражданина-предпринимателя их представителями (физическими лицами) у продавца товаров в розницу (за наличный расчет с получением кассового и товарного чека), то отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже. Однако, если между юридическими лицами заключен договор поставки, покупатель может применять как наличную, так и безналичную форму оплаты и сочетать их. При этом важно не забывать, что указанием Банка России от 14.11.01 г. № 1050-У «Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке» предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке установлен в Российской Федерации в сумме 60 тыс. руб.

Один и тот же товар может быть объектом и договора поставки, и договора купли-продажи. При этом объектом купли-продажи может быть любая вещь, а при поставке она обязательно должна быть пригодна к использованию в предпринимательской деятельности. Кроме того, поставщик (продавец) может совмещать функции изготовителя и продавца.

Отличается и порядок применения неустойки за нарушение условий договора. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательств в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иное не установлено в законе или договоре (ст. 521 ГК РФ).

Другая особенность состоит в том, что покупатель по договору поставки в отличие от покупателя по договору купли-продажи имеет право:

при невыполнении поставщиком обязанностей по поставке определенного договором количества товаров приобрести непоставленные товары у других лиц с последующим отнесением на поставщика всех необходимых расходов на их приобретение;

отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества либо некомплектных товаров, а если они уже оплачены, потребовать от поставщика возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены (ст. 520 ГК РФ).

Следует отметить, что основным моментом, на который нужно обратить внимание при заключении сделок купли-продажи, является указание существенных условий договора. Условия договора купли-продажи считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара, поскольку согласно ст. 455 ГК РФ эти два параметра относятся к существенным условиям договора, отсутствие которых влечет признание его незаключенным. Для некоторых видов договоров в ГК РФ предусмотрены дополнительные существенные условия. Так, существенным условием договора поставки является срок поставки (ст. 506 ГК РФ).

Цена является существенным условием договора купли-продажи, если невозможно определить цену, по которой должен оплачиваться товар. По нормам п. 3 ст. 424 ГК РФ в случае, если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В частности, это касается цен на уникальные произведения искусства, образцы оборудования и другие вещи, не имеющие аналогов.

Кроме того, установленную цену товара необходимо проанализировать исходя из принципов, изложенных в ст. 40 НК РФ. Если цена сделки подпадает под контроль налоговых органов, следует сравнить ее с рыночной ценой на идентичные товары в сопоставимых условиях. В случае если цены товаров, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или понижения более чем на 20% от рыночной цены идентичных (однородных) товаров, то следует доначислить налоги таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, либо подготовить документы, подтверждающие, что изменение цены вызвано сезонными или иными колебаниями потребительского спроса, потерей товарами качества, истечением или приближением даты истечения сроков годности товаров, маркетинговой политикой, в том числе при продвижении на рынок новых товаров, товаров, не имеющих аналогов, реализацией опытных образцов товаров в целях ознакомления с ними покупателей и пр.

При исполнении договоров поставки и купли-продажи большое значение имеет определение момента перехода права собственности на товары. Момент исполнения продавцом обязанности передать товар (право собственности на товар) покупателю определяется условиями договора. Если условие перехода права собственности на товар договором не установлено, то следует воспользоваться нормами ст. 223, 224 и 458 ГК РФ, согласно которым право собственности на товар у приобретателя возникает с момента его передачи (вручения, предоставления товара в распоряжение), а также в момент отгрузки товара перевозчику или организации связи для его доставки продавцом.

Момент перехода права собственности является определяющим для установления даты признания выручки в бухгалтерском учете организаций. Кроме того, у предприятий, ведущих учет выручки для целей обложения НДС по отгрузке, возникают налоговые обязательства перед бюджетом. У покупателя имущество, являющееся его собственностью, должно обязательно учитываться на балансе для формирования полной и достоверной информации об имущественном положении организации, а также для правильного исчисления налога на имущество (например, при приобретении основных средств). В согласованный момент перехода права собственности имущество списывается с баланса организации продавца (поставщика) и принимается к учету покупателем. Следует отметить, что по внешнеторговым контрактам имущество принимается к бухгалтерскому учету по курсу Банка России на дату перехода права собственности на импортированные товары в соответствии с ПБУ 3/2000 «Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте».

В бухгалтерском учете продавца (поставщика) на момент перехода права собственности делаются записи:

Дебет 62, Кредит 90, 91 — отражена выручка от продажи товаров (продукции);

Дебет 90, 91, Кредит 41 — списана себестоимость отгруженных товаров (продукции) в оценке по учетным ценам, принятым учетной политикой организации.

Для целей бухгалтерского учета организация самостоятельно признает поступления доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями исходя из характера своей деятельности, вида доходов и условий их получения в соответствии с требованиями ПБУ 9/99 «Доходы организации». В налоговом учете организация может отразить выручку от продажи товаров либо в составе доходов от реализации, либо в составе внереализационных доходов. Если фирма получает доходы по договорам купли-продажи или поставки более чем два раза в течение календарного года, то их следует отражать на счете 90 в бухгалтерском учете, а в налоговом относить к доходам от реализации.

Если при исполнении договора купли-продажи (или поставки) выручка от продажи определенное время не может быть принята в бухгалтерском учете (например, при переходе права собственности к покупателю при полной оплате товара), применяется счет 45 «Товары отгруженные»:

Дебет 45, Кредит 41, 40, 43 — отгружен товар (готовая продукция) продавцом (поставщиком);

Дебет 62, Кредит 90, 91 — отражена задолженность покупателей за реализованные товары (продукцию);

Дебет 51, 50, Кредит 62 — отражено поступление денежных средств за реализованные товары (продукцию);

Дебет 90, 91, Кредит 45 — списана себестоимость отгруженных товаров (отпущенной продукции), по которой в соответствии с действующим порядком (по договору) признана выручка.

До тех пор, пока право собственности на товар (продукцию) не перейдет к покупателю, он должен учитывать полученные товары (продукцию) на забалансовом счете 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение»:

Дебет 002 — приняты товары (продукция) на ответственное хранение.

Как только наступит предусмотренный договором момент перехода права собственности, счет 002 закрывается, а имущество принимается к бухгалтерскому учету на соответствующие счета.

Организации-поставщики учитывают на счете 002 оплаченные покупателем товарно-материальные ценности, которые в виде исключения оставлены на ответственном хранении, оформленные сохранными расписками, но не вывезенные по причинам, не зависящим от организаций.

В организациях розничной торговли отражение операций по купле-продаже зависит от выбранного организацией метода оценки товарных запасов (по покупным или продажным ценам). При учете товаров по покупным ценам в розничной торговле не возникает проблем при использовании соответствующих средств автоматизации. Производители товаров наносят на упаковку товарные ярлыки или на товар штрихкод, который содержит информацию о стране-изготовителе или продавце продукции, предприятии-изготовителе и характеристиках товара (наименование, размеры и т.п.). При поступлении товаров в магазин информация об их наименовании, количестве и покупной цене записывается в базу данных с помощью сканирующего устройства. При отсутствии штрихкодов производителя информация заносится вручную, товару присваивается внутренний код. При продаже товара информация таким же образом поступает в базу данных. Покупатель предъявляет кассиру купленный товар, данные о котором считываются с помощью сканера. При этом на контрольно-кассовом чеке пробиваются наименование, количество, цена и стоимость проданного товара по розничным (продажным) ценам. На основании данных о наименовании и количестве проданного товара с помощью компьютера формируется информация о стоимости проданного товара в учетных (покупных) ценах.

При учете товаров по продажным ценам стоимость проданных товаров отражается в течение отчетного периода (месяца) по дебету и кредиту счета 90 в одинаковой оценке, т.е. по продажным (розничным) ценам. Ежедневно бухгалтер делает следующие записи: Дебет 50, Кредит 90 — на основании отчета кассира; Дебет 90, Кредит 41 — на основании товарного отчета.

Данный порядок учета позволяет контролировать в течение месяца правильность отражения в учете объема продаж (кредитовый оборот по счету 90) и списания товаров материально ответственными лицами (дебетовый оборот по счету 90). Себестоимость проданных товаров, которые учитываются по розничным ценам, определяется как разность между стоимостью товаров по продажным ценам и торговой надбавкой, относящейся к проданным товарам. Счет 42 «Торговая наценка» применяется только в организациях розничной торговли, если учет товаров ведется по продажным ценам:

Дебет 41, Кредит 60 — оприходованы товары (10 шт.) по ценам поставщика;

Дебет 41, Кредит 42 — отражена торговая надбавка по товарам (10 шт.);

Дебет 50, Кредит 90 — получены денежные средства за реализованные товары (8 шт.);

Дебет 90, Кредит 41 — списана себестоимость реализованных товаров (8 шт.);

Дебет 90, Кредит 42 — сторнирована торговая наценка по проданным товарам.

Торговая наценка устанавливается с учетом покрытия расходов на продажу и обеспечения определенного уровня рентабельности.

В отношении налогового учета по НДС организациям, осуществляющим розничную куплю-продажу и не освобожденным от исчисления и уплаты этого налога, следует учитывать требования п. 7 ст. 168 НК РФ, в соответствии с которым при реализации товаров за наличный расчет организациями (предприятиями) и индивидуальными предпринимателями розничной торговли и общественного питания, а также другими организациями, индивидуальными предпринимателями, выполняющими работы и оказывающими платные услуги непосредственно населению, требования, установленные пп. 3 и 4 ст. 168 НК РФ, по оформлению расчетных документов и выставлению счетов-фактур считаются выполненными, если продавец выдал покупателю кассовый чек или иной документ установленной формы. Таким образом, у предприятий розничной торговли в книге продаж регистрируются ленты контрольно-кассовой техники, а продавцы, выполняющие работы и оказывающие платные услуги непосредственно населению без применения контрольно-кассовой техники, но с выдачей документов строгой отчетности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, регистрируют в книге продаж вместо счетов-фактур документы строгой отчетности, утвержденные в установленном порядке и выданные покупателям, либо суммарные данные документов строгой отчетности на основании описи, составленной по итогам продаж за календарный месяц (п. 21 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2.12.2000 г. № 914 (в ред. от 16.02.04 г.).

В случае когда реализация товара происходит в рамках договора поставки (в отношении данного вида деятельности применяется общий режим налогообложения), организация-поставщик, являющаяся плательщиком НДС, обязана при продаже товара дополнительно к цене предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму НДС и выставить счет-фактуру с выделенной суммой НДС (пп. 1, 3, 4 ст. 168 НК РФ).

По договору международной купли-продажи товаров продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным (семейным, домашним) или иным подобным использованием. Согласно российскому законодательству такой контракт определяется как договор поставки. Перечень существенных условий, и в частности условие о предмете договора для договоров международной купли-продажи товаров, будет определяться в зависимости от того, подпадает ли он под действие Венской конвенции 1980 г. или норм ГК РФ. Если к такому договору применяются нормы ГК РФ о договоре поставки товаров (параграф 3 главы 30 ГК РФ), то его существенными условиями будут: условия о предмете договора (условия о товаре — его наименование и количество), как и в договоре купли-продажи (ст. 455 ГК РФ); условия о периоде и сроках поставки отдельных партий товаров (ст. 508 ГК РФ). Если к договору международной купли-продажи товаров применяются нормы Венской конвенции 1980 г., его существенными условиями будут условия о предмете договора. С учетом положений ст. 432 ГК РФ остальные условия данного договора будут отнесены к несущественным.

Если по договору поставки (контракту) у нерезидента приобретаются импортные товары, предназначенные для дальнейшей перепродажи, то в целях бухгалтерского учета уплаченные таможенные пошлины относятся на увеличение их стоимости (п. 6 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов»). В налоговом учете при исчислении налога на прибыль организаций уплаченные ввозные таможенные пошлины являются косвенными расходами и учитываются в составе расходов текущего отчетного (налогового) периода в соответствии со ст. 264 НК РФ. Что касается приобретаемого в режиме импорта амортизируемого имущества, то и в бухгалтерском, и в налоговом учете таможенные и государственные пошлины и регистрационные сборы включаются в его первоначальную стоимость (п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», п. 1 ст. 257, п. 5 ст. 270 НК РФ).

Налоговая база по НДС для ввозимых на таможенную территорию Российской Федерации товаров определяется как сумма таможенной стоимости товара и подлежащих уплате таможенной пошлины и акцизов (п. 1 ст. 160 НК РФ).

По договору купли-продажи или поставки на продавца (поставщика) может возлагаться обязанность доставить товар покупателю. Может быть также предусмотрено получение товаров покупателем в месте нахождения продавца (поставщика). Порядок бухгалтерского учета будет зависеть от того, включена ли стоимость доставки в цену товара или установлена сверх нее. В соответствии с пп. 5, 6 и 13 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов» организациям, осуществляющим торговую деятельность, дано право установить в учетной политике один из вариантов учета транспортных расходов, связанных с заготовкой и доставкой товаров до места их использования и производимых до момента их передачи в продажу: либо включать расходы в стоимость приобретения товаров (если они не включены в их цену, установленную договором), либо включать их в состав расходов на продажу и отражать на счете 44 «Расходы на продажу».

В налоговом учете при реализации покупных товаров в состав расходов включается стоимость приобретения данных товаров (п.п. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ). При этом расходы, связанные с их покупкой и реализацией, формируются с учетом положений ст. 320 НК РФ, согласно которой стоимость покупных товаров, реализованных в данном отчетном (налоговом) периоде, и суммы расходов на их доставку (транспортные расходы) до склада налогоплательщика — покупателя товаров в случае, если эти расходы не включены в цену приобретения этих товаров, относятся к прямым расходам. Сумма прямых расходов, относящаяся к остаткам товаров на складе, определяется путем специального расчета по методу среднего процента (ст. 320 НК РФ).

Все остальные расходы, включая транспортные расходы, не связанные с доставкой покупных товаров до склада налогоплательщика, за исключением внереализационных расходов, определяемых в соответствии со ст. 265 НК РФ, осуществленные в текущем месяце, признаются косвенными расходами и уменьшают доходы от реализации текущего месяца.

В заключение приведем пример бухгалтерского учета по договору поставки.

Пример. Российская фабрика приобретает у итальянской фирмы — производителя линию для производства обуви (оборудование) по контракту на общую сумму 1 150 000 евро по ценам «CIP-объект» покупателя. Право собственности на линию переходит к покупателю с даты предъявления ГТД в таможенный орган Российской Федерации для таможенного оформления. В стоимость контракта входит сумма 150 000 евро за монтаж оборудования. Платеж за оборудование осуществляется путем 30%-ной предоплаты, оплата за монтаж оборудования после подписания акта сдачи-приемки. Фирма не состоит на учете в налоговых органах Российской Федерации.

В бухгалтерском учете делаются следующие записи:

Дебет 60, Кредит 52 — 10 650 000 руб. (300 000 евро х 35,5 руб. — курс Банка России на день платежа) — произведена предоплата поставщику (30%);

Дебет 76, Кредит 51 — 9 000 000 руб. — перечислен авансовый платеж на таможню;

Дебет 08, Кредит 60 — 36 000 000 руб. (1 000 000 евро х 36,0 руб. — курс Банка России на дату предъявления ГТД в таможенный орган Российской Федерации) — оприходовано оборудование;

Дебет 08, Кредит 76 — 1 800 000 руб. — отражена таможенная пошлина;

Дебет 08, Кредит 76 — 54 000 руб. — отражены таможенные сборы;

Дебет 19, Кредит 76 — 6 804 000 руб. — отражен НДС, уплаченный на таможню;

Дебет 60, Кредит 52 — 25 270 000 руб. (700 000 евро х 36,1 руб. — курс Банка России на дату платежа) — произведена окончательная оплата за оборудование;

Дебет 91, Кредит 60 — 70 000 руб. — отражена курсовая разница;

Дебет 08, Кредит 60 — 5 370 000 руб. (150 000 евро х 35,8 руб. — курс Банка России на дату подписания акта) — отражены в составе капитальных вложений расходы по монтажу;

Дебет 60, Кредит 52 — 5 385 000 руб. (150 000 евро х 35,9 руб. — курс Банка России на день платежа) — произведена оплата за монтаж оборудования;

Дебет 91, Кредит 60 — 15 000 руб. — отражена курсовая разница;

Дебет 76, Кредит 68 — 969 300 руб. (27 000 евро х 35,9 руб. — курс Банка России на день платежа нерезиденту за монтаж оборудования) — начислен НДС налоговым агентом;

Дебет 68, Кредит 51 — 969 300 руб. — перечислен в бюджет НДС налоговым агентом за нерезидента;

Дебет 01, Кредит 08 — 43 224 000 руб. — введена в эксплуатацию линия для производства обуви на основании акта сдачи-приемки;

Дебет 68, Кредит 76 — 969 300 руб. — зачтен НДС налоговым агентом в следующем месяце после месяца ввода в эксплуатацию;

Дебет 68, Кредит 19 — 6 804 000 руб. — зачтен НДС, уплаченный на таможню, в следующем месяце после месяца ввода в эксплуатацию;

Дебет 51, Кредит 76 — 342 000 руб. — отражен возврат денежных средств из таможни по заявлению организации.

Налогообложение сделок с недвижимостью

1.1. Любимая тема – уплата налогов))))

Добрый день, сегодня мы поговорим о всеми любимой теме — уплате налогов. А именно, об уплате налогов при совершении сделок купли-продажи недвижимости физическими лицами. Как говорят в Америке: «Неизбежны только 2 вещи — смерть и налоги». Поэтому необходимо знать, какие налоги вы обязаны заплатить, какие льготы вам предоставляет законодатель, уметь пользоваться льготами и соответственно уменьшить сумму уплачиваемых налогов.

1.2. Налоги при продаже недвижимости и Налоговые вычеты при покупке недвижимости

В сделке купли-продажи недвижимости участвует две стороны: продавец и покупатель. Продавец обязан уплатить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости. Покупатель имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить сумму уплаченного налога.

2. Налоги при продаже недвижимости.

А теперь подробнее рассмотрим, как рассчитывается и уплачивается налог при продаже недвижимости физическим лицом в 2015 году.

2.1.1. Уплата налога при владении до 3 лет и освобождение от уплаты при владении свыше 3 лет

Если вы в 2015 году продаете недвижимость, которой владеете более трех лет, то вы не обязаны уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Вы также не должны декларировать полученный доход.

Если вы в 2015 году продаете недвижимость, которой владеете менее трех лет, то вы обязаны задекларировать полученный доход и уплатить подоходный налог.

2.1.2. Ставка налога – 13%

Налог исчисляется по ставке 13 процентов.

2.1.3. С какой суммы платим налог?

2.1.3.1. Вариант-1 Доходы – 1 млн. рублей

2.1.3.2. Вариант-2 Доходы – расходы по покупке

Теперь рассмотрим, с какой суммы (налогооблагаемой базы) продавец недвижимости вправе рассчитать налог.

Сейчас речь пойдет о продаже объектов жилой недвижимости :

— земельных участков (относим в эту категорию из-з схожести исчисления налогооблагаемой базы).

Законодатель предоставил налогоплательщику возможность выбрать один из двух вариантов расчета налогооблагаемой базы:

Вариант-1) Доходы, полученные от продажи недвижимости, минус 1 000 000 рублей.

Расходы на приобретение недвижимости должны быть фактически произведены и документально подтверждены.

Если же мы говорим о продаже нежилой недвижимости , то и здесь законодатель предоставил налогоплательщику возможность выбрать один из двух вариантов расчета налогооблагаемой базы:

Вариант-1) Доходы, полученные от продажи недвижимости, минус 250 000 рублей

Вариант-2) Доходы, полученные от продажи недвижимости, минус расходы на приобретение этой недвижимости.

2.1.4. Сроки подачи налоговой декларации и сроки уплаты налога.

Декларация о доходах должна быть подана продавцом недвижимости в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за годом, в котором объект недвижимости был продан.

Подоходный налог должен быть уплачен – до 15 июля года, следующего за годом, в котором объект недвижимости был продан.

2.2. Что ждет в 2016 году?

В 2016 году нас ждут следующие, достаточно неприятные изменения в исчислении и уплате налога при продаже недвижимости.

2.2.1. Уплата налога при владении до 5 лет и освобождение от уплаты при владении свыше 5 лет

Увеличивается льготный срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости, с 3 до 5 лет. То есть:

Если вы в 2016 году продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, то вы не обязаны уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Вы также не должны декларировать полученный доход.

Если вы в 2016 году продаете недвижимость, которой владеете менее пяти лет, то вы обязаны задекларировать полученный доход и уплатить подоходный налог.

2.2.2. Ставка налога – 13%

Ставка налога в 2016 году не изменится. Налог будет исчисляться по ставке 13 процентов.

2.2.3. С какой суммы платим налог?

2.2.3.1. Вариант-1 Доходы (но не менее 0,7% от кадастровой стоимости) – расходы

2.2.3.2. Вариант-2 Доходы (но не менее 0,7% от кадастровой стоимости) – 1 млн. рублей

В 2016 году законодатель по прежнему предоставляет налогоплательщику возможность выбрать один из двух вариантов расчета налогооблагаемой базы, но, борясь с занижением стоимости недвижимости в договорах купли-продажи, устанавливает нижнюю планку дохода от продажи недвижимости в размере 0,7 от кадастровой стоимости недвижимости:

Вариант-1) Доходы, полученные от продажи недвижимости (но , не менее 0,7 кадастровой стоимости), минус 1 000 000 рублей.

Вариант-2) Доходы, полученные от продажи недвижимости, (но , не менее 0,7 кадастровой стоимости) минус расходы на приобретение этой недвижимости.

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты подоходного налога при продаже недвижимости в 2016 году не изменяются. Декларацию за 2016 год налогоплательщик обязан подать до 30 апреля 2017 года, налог заплатить до 15 июля 2017 года.

2.5. Налог от продажи недвижимого имущества уплачивается со всей суммы Дохода, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

Необходимо помнить, налог от продажи недвижимого имущества уплачивается со всей суммы Дохода без уменьшения на налоговые вычеты, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Например, физическое лицо сдает квартиру в найм и с целью минимизации налога зарегистрировалось как Индивидуальный Предприниматель. С момента регистрации физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность. При продаже квартиры налог будет уплачиваться со всей суммы дохода от продажи.

Теперь перейдем к налогообложению покупателя недвижимости и того, кто строит жилой дом.

3. Налоговые вычеты при покупке и строительстве недвижимости.

3.1.1. Налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли в них, приобретение земельных участков для ИЖС и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома (2 млн. рублей).

Налоговый кодекс предоставляет физическому лицу, которое строит либо приобретает жилой дом , право воспользоваться налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на новое строительство, но не более 2 000 000 рублей.

3.1.1. Расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома

Законодатель установил закрытый перечень расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома. К ним относятся:

1) Расходы на разработку проектной и сметной документации;

2) Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

3) расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

4) расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома, не оконченного строительством) и отделке;

4) Расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Важно помнить! Чтобы принять к вычету расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома необходимо, чтобы договор, на основании которого осуществлено приобретение незавершенного строительством жилого дома, содержал условие о приобретении жилого дома без отделки.

Если физическое лицо приобретает квартиру, комнату или доли в них , то оно может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение, но не более 2 000 000 рублей.

3.1.2. Расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли в них

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли в них могут включаться следующие расходы:

1) Расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли в них либо прав на квартиру, комнату или доли в них в строящемся доме;

2) расходы на приобретение отделочных материалов;

3) расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Важно помнить! Чтобы принять к вычету расходы на отделку приобретенной квартиры, комнаты, необходимо, чтобы договор, на основании которого осуществлено приобретение квартиры, комнаты, содержал условие о приобретении квартиры, комнаты без отделки.

Налоговый кодекс также предоставляет налоговый вычет физическому лицу, которое приобретает земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, или земельный участок, на котором расположен жилой дом . Налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение, но не более 2 000 000 рублей.

Необходимо учитывать, что при приобретении земельных участков, предоставленных под ИЖС, налоговый вычет предоставляется только после получения физическим лицом свидетельства о праве собственности на жилой дом. То есть, Вы купили землю, построили жилой дом, оформили право собственности, получив в Росреестре свидетельство о праве собственности, и только потом можно обращаться в налоговый орган за получением налогового вычета.

3.1.2. Налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам ), фактически израсходованных на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли в них, приобретение земельных участков для ИЖС и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома (3 млн. рублей).

Еще один налоговый вычет, который предоставляет налоговый кодекс – это налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам ), фактически израсходованных на:

— новое строительство жилых домов

— на приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли в них,

— приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,

— приобретение земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.

Этот налоговый вычет предоставляется в размере, не более 3 000 000 рублей.

Для его получения необходимо иметь:

— договор целевого займа (кредита ), то есть в вашем договоре с банком должно быть указано, что займ (кредит ) получены на строительство или приобретение конкретного объекта недвижимости,

— документы, которые подтвердят факт уплаты денежных средств в погашение процентов по займу (кредиту ),

— договоры на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, земельного участка,

— свидетельства о праве собственности на жилой дом, квартиру, комнату, земельный участок,

— документы, которые подтвердят, что физическое лицо произвело расходы по оплате приобретаемой недвижимости, по оплате работ подрядчиков по строительству жилого дома, по приобретению строительных материалов.

— квитанции к приходным кассовым ордерам,

— банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца,

-товарные и кассовые чеки,

— акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца,

— а также другие документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные расходы.

Перечень документов, которые необходимо предоставить налоговому органу, в каждом конкретном случае приобретения недвижимости будет свой.

Отдельно обращу ваше внимание, что этот вычет может быть оформлен только на фактически уплаченные проценты.

Таким образом, при покупке жилья в ипотеку максимальный вычет может составить: 5 000 000 = 2 000 000 (расходы по покупке) + 3000 000 (проценты по кредиту)

3.1.3. Когда предоставляются налоговые вычеты?

Налоговые вычеты предоставляются:

3.1.3.1. При подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода

Налоговый период составляет календарный год, срок подачи налоговой декларации до 30 апреля года, следующего за отчетным годом.

3.1.3.2. До окончания налогового периода при обращении с письменным заявлением к работодателю

Если налогоплательщик желает воспользоваться налоговым вычетом до окончания налогового периода, то он может обратиться в налоговый орган с заявлением на выдачу подтверждения права на налоговый вычет. В этом документе налоговый орган укажет сумму налогового вычета и наименование работодателя, у которого налогоплательщик будет получать налоговый вычет. Далее налогоплательщик обращается с письменным заявлением к работодателю и получает налоговый вычет, который заключается в том, что работодатель не удерживает с налогоплательщика подоходный налог с суммы заработной платы.

3.1.4. Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом?

Налоговыми вычетами при покупке жилья, о которых я сегодня рассказала, можно воспользоваться один раз в жизни. Повторное предоставление не допускается!

Безусловно, невозможно в формате короткого обзора рассказать обо всех нюансах налогообложения сделок с недвижимостью. Поэтому прежде чем совершать сделку с недвижимостью проконсультируйтесь с налоговыми юристами. Они подскажут Вам:

— какие налоги Вы обязаны уплатить,

— какие положения необходимо включить в договор для получения налогового вычета,
— какие документы вы должны собрать и предоставить в налоговый орган, чтобы получить налоговый вычет.

Кроме того, налоговое законодательство постоянно меняется, законодатели нам не дают скучать, поэтому для того, чтобы узнать действующие на момент совершения сделки нормы, также важно обратиться к юристам.

Налогообложение при ДКП в пользу третьего лица.

ID: 13224393

Подскажите по действующему законодательству, при заключении договора купли продажи доли квартиры в позу третьего лица — это третье лицо должно будет уплачивать какой либо налог? Если да то сколько? т.е. что будет являться налогооблагаемой базой.

У кого есть опыт, именно последнего времени?

ps позвонил в налоговую — говорят мы (операторы) об этом не знаем, разъяснений не поступало. Обращайтесь мол в инспекцию, лучше письменно.

Теоретически, налог возникает, т.к. это доход третьего лица в натуральной форме. практически — мне неизвестны случаи, когда бы налоговая что-то начислила. налогооблагаемой базой будет стоимость имущества, указанная в договоре, но налоговая имеет право оспорить и приравнять стоимость к рыночной.

А с автором той статьи, которую скопировала и ниже разместила Галина Лаевская, я не согласна в той части, где автор утверждает, что у налоговой отсутствуют в данный момент инструменты по взысканию налогов с такого вида договоров. Этот инструмент есть. Он отражен в НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов

1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса._______________
Покупка имущества в пользу третьего лица как раз и влечет за собой появление у третьего лица дохода в натуральной форме.

В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?Начнем с того, что дадим определение тому, что такое «договор в пользу третьего лица».В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.По данному виду договора одна сторона — продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости. Плюсы такого вида договоров: избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов. возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки. Что делать продавцу в такой ситуации?Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика. Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости — это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость. Минусы:сложность в составлении (если конечно ваш вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);уход от налогообложения временный ввиду отсутствия на данный момент у налогового инструмента для взыскания налогов по данному виду договоров; отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;

Налогообложение сделки купли продажи

В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ ЦЕННЫХ БУМАГ

В соответствии со ст. 214.1 НК РФ при определении налоговой базы по доходам по операциям с ценными бумагами, включая инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда, и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, учитываются доходы, полученные по следующим операциям:

купли-продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (к ценным бумагам, обращающимся на организованном рынке ценных бумаг, относятся ценные бумаги, допущенные к обращению у организаторов торговли, имеющих лицензию федерального органа, осуществляющего регулирование рынка ценных бумаг на осуществление указанной деятельности);

купли-продажи ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг;

с финансовыми инструментами срочных сделок (фьючерсные и опционные биржевые сделки), базисным активом по которым являются ценные бумаги;

купли-продажи инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, включая их погашение;

с ценными бумагами и финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, осуществляемым доверительным управляющим (за исключением управляющей компании, осуществляющей доверительное управление имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд) в пользу учредителя доверительного управления (выгодоприобретателя), являющегося физическим лицом.

Налоговая база по каждой указанной операции определяется отдельно с учетом положений ст. 214.1 НК РФ. При этом под финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, понимаются фьючерсные и опционные биржевые сделки.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 20.02.92 г. № 2383-1 «О товарных биржах и биржевой торговле» к фьючерсным сделкам относятся сделки, связанные с взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара стандартных контрактов на поставку биржевого товара. Опционные биржевые сделки — это сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.

Доход (убыток) по операциям купли-продажи ценных бумаг определяется как сумма доходов по совокупности сделок с ценными бумагами соответствующей категории, совершенных в течение налогового периода, за вычетом суммы убытков.

Доход (убыток) по операциям купли-продажи ценных бумаг, в том числе инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, определяется как разница между суммами доходов, полученными от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг, фактически произведенными налогоплательщиком (включая расходы, возмещаемые профессиональному участнику рынка ценных бумаг, управляющей компании, осуществляющей доверительное управление имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд), либо имущественными вычетами, принимаемыми в уменьшение доходов от сделки купли-продажи в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 214.1 НК РФ.

Перечень расходов не является закрытым, что позволяет учитывать иные расходы, непосредственно связанные с операциями купли-продажи ценных бумаг.

К указанным расходам относятся:

суммы, уплачиваемые продавцу в соответствии с договором;

оплата услуг, оказываемых депозитарием;

комиссионные отчисления профессиональным участникам рынка ценных бумаг, скидка, уплачиваемая (возмещаемая) управляющей компании паевого инвестиционного фонда при продаже (погашении) инвестором инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда, определяемая в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации об инвестиционных фондах;

биржевой сбор (комиссия);

оплата услуг регистратора;

другие расходы, непосредственно связанные с куплей, продажей и хранением ценных бумаг, произведенные за услуги, оказываемые профессиональными участниками рынка ценных бумаг в рамках их профессиональной деятельности.

Если налогоплательщиком были приобретены в собственность (в том числе получены на безвозмездной основе или с частичной оплатой) ценные бумаги, то при налогообложении доходов по операциям купли-продажи ценных бумаг в качестве документально подтвержденных расходов на приобретение (получение) этих ценных бумаг учитываются также суммы, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) данных ценных бумаг.

Доход (убыток) по операциям купли-продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, уменьшается (увеличивается) на сумму процентов, уплаченных за пользование денежными средствами, привлеченными для совершения сделки купли-продажи ценных бумаг, в пределах сумм, рассчитанных исходя из действующей ставки рефинансирования Банка России. По операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, размер убытка определяется с учетом предельной границы колебаний рыночной цены ценных бумаг.

При реализации или погашении инвестиционного пая, если указанный инвестиционный пай не обращается на организованном рынке ценных бумаг, расходы определяются исходя из цены приобретения этого инвестиционного пая, включая надбавки. При реализации или погашении инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда, если указанный инвестиционный пай не обращается на организованном рынке ценных бумаг, рыночной ценой признается расчетная стоимость инвестиционного пая, определяемая в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об инвестиционных фондах. При приобретении инвестиционного пая паевого инвестиционного фонда, если указанный инвестиционный пай не обращается на организованном рынке ценных бумаг, рыночной ценой признается расчетная стоимость инвестиционного пая, определяемая в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об инвестиционных фондах. Если правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом предусмотрена надбавка к расчетной стоимости инвестиционного пая, то рыночной ценой признается расчетная стоимость инвестиционного пая с учетом такой надбавки.

Под рыночной котировкой ценной бумаги, в том числе пая паевого инвестиционного фонда, обращающегося на организованном рынке ценных бумаг, понимается средневзвешенная цена ценной бумаги по сделкам, совершенным в течение торгового дня через организатора торговли. Если по одной и той же ценной бумаге сделки совершались через двух и более организаторов торговли, налогоплательщик вправе самостоятельно выбрать рыночную котировку ценной бумаги, сложившуюся у одного из организаторов торговли. Если средневзвешенная цена организатором торговли не исчисляется, то за средневзвешенную цену принимается половина суммы максимальной и минимальной цен сделок, совершенных в течение торгового дня через этого организатора торговли. Если расходы налогоплательщика на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг не могут быть отнесены непосредственно к расходам на приобретение, реализацию и хранение конкретных ценных бумаг, указанные расходы распределяются пропорционально стоимостной оценке ценных бумаг, на долю которых относятся указанные расходы. Стоимостная оценка ценных бумаг определяется на дату осуществления этих расходов.

Если расходы налогоплательщика не могут быть подтверждены документально, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным абзацем первым п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, т.е. в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Имущественный налоговый вычет или вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов предоставляется налогоплательщику при расчете и уплате налога в бюджет у источника выплаты дохода (брокера, доверительного управляющего, управляющей компании, осуществляющей доверительное управление имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или у иного лица, совершающего операции по договору поручения или по иному подобному договору в пользу налогоплательщика) либо по окончании налогового периода при подаче налоговой декларации в налоговый орган.

Если расчет и уплата налога производятся источником выплаты дохода (брокером, доверительным управляющим, управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или иным лицом, совершающим операции по договору поручения или по иному подобному договору в пользу налогоплательщика) в налоговом периоде, то имущественный налоговый вычет предоставляется источником выплаты дохода с возможностью последующего перерасчета по окончании налогового периода при подаче налоговой декларации в налоговый орган. При наличии нескольких источников выплаты дохода имущественный налоговый вычет предоставляется только у одного источника выплаты дохода по выбору налогоплательщика.

Налоговая база по операциям купли-продажи ценных бумаг (погашения инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов) исчисляется как доход, полученный по результатам налогового периода по операциям с ценными бумагами. Доход (убыток) по операциям купли-продажи ценных бумаг (погашения инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов) определяется в соответствии с п. 3 ст. 214.1 НК РФ. Убыток по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, полученный по результатам указанных операций, совершенных в налоговом периоде, уменьшает налоговую базу по операциям купли-продажи ценных бумаг данной категории. Доход по операциям купли-продажи ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, которые на момент их приобретения отвечали требованиям, установленным для ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, может быть уменьшен на сумму убытка, полученного в налоговом периоде, по операциям купли-продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг.

Налоговая база по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок (за исключением операций, предусмотренных п. 6 ст. 214.1 НК РФ) определяется как разница между положительными и отрицательными результатами, полученными от переоценки обязательств и прав требований по заключенным сделкам и исполнения финансовых инструментов срочных сделок, с учетом оплаты услуг биржевых посредников и биржи по открытию позиций и ведению счета физического лица. Налоговая база по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок увеличивается на сумму премий, полученных по сделкам с опционами, и уменьшается на сумму премий, уплаченных по указанным сделкам.

По операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, заключаемых в целях снижения рисков изменения цены ценной бумаги, доходы от операций с финансовыми инструментами срочных сделок (включая полученные премии по сделкам с опционами) увеличивают, а убытки уменьшают налоговую базу по операциям с базисным активом. Порядок отнесения сделок с финансовыми инструментами срочных сделок к сделкам, заключаемым в целях снижения рисков изменения цены базисного актива, определяется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на то Правительством Российской Федерации.

Налоговая база по операциям с ценными бумагами, включая инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда, и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, осуществляемым доверительным управляющим, исчисляется в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 214.1 НК РФ, с учетом требований п. 7 ст. 214.1.

В расходы налогоплательщика включаются также суммы, уплаченные учредителем доверительного управления (выгодоприобретателем) доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации произведенных им расходов по осуществленным операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок.

При определении налоговой базы по доходам по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, осуществляемым доверительным управляющим в пользу учредителя доверительного управления (выгодоприобретателя), для выгодоприобретателя, не являющегося учредителем доверительного управления, указанный доход определяется с учетом условий договора доверительного управления. Если при осуществлении доверительного управления совершаются сделки с ценными бумагами различных категорий, а также если в процессе доверительного управления возникают иные виды доходов (в том числе доходы по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, доходы в виде дивидендов, процентов), то налоговая база определяется отдельно по каждой категории ценных бумаг и каждому виду дохода. При этом расходы, которые не могут быть непосредственно отнесены на уменьшение дохода по сделкам с ценными бумагами соответствующей категории или на уменьшение соответствующего вида дохода, распределяются пропорционально доле каждого вида дохода (дохода, полученного по операциям с ценными бумагами соответствующей категории).

Убыток, полученный по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, осуществляемым доверительным управляющим в пользу учредителя доверительного управления (выгодоприобретателя), совершенным в налоговом периоде, уменьшает налоговую базу по операциям с ценными бумагами соответствующей категории и по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок соответственно.

Налоговая база по операциям купли-продажи ценных бумаг и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок определяется по окончании налогового периода. Расчет и уплата суммы налога осуществляются налоговым агентом по окончании налогового периода или при выплате им денежных средств налогоплательщику до истечения очередного налогового периода.

При осуществлении выплаты денежных средств налоговым агентом до истечения очередного налогового периода налог уплачивается с доли дохода, соответствующей фактической сумме выплачиваемых денежных средств. Доля дохода определяется как произведение общей суммы дохода на отношение суммы выплаты к стоимостной оценке ценных бумаг, определяемой на дату выплаты денежных средств, по которым налоговый агент выступает в качестве брокера. При осуществлении выплаты денежных средств налогоплательщику более одного раза в течение налогового периода расчет суммы налога производится нарастающим итогом с зачетом ранее уплаченных сумм налога. Стоимостная оценка ценных бумаг определяется исходя из фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на их приобретение.

Налоговым агентом в отношении доходов по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, осуществляемым доверительным управляющим в пользу учредителя доверительного управления (выгодоприобретателя), признается доверительный управляющий, который определяет налоговую базу по указанным операциям с учетом положений ст. 214.1 НК РФ.

Налоговая база по операциям с ценными бумагами, осуществляемым доверительным управляющим в пользу учредителя доверительного управления (выгодоприобретателя), определяется на дату окончания налогового периода или на дату выплаты денежных средств (передачи ценных бумаг) до истечения очередного налогового периода. Налог подлежит уплате в течение одного месяца с даты окончания налогового периода или даты выплаты денежных средств (передачи ценных бумаг).

При выплате в денежной или натуральной форме из средств, находящихся в доверительном управлении до истечения срока действия договора доверительного управления или до окончания налогового периода, налог уплачивается с доли дохода, определяемого согласно п. 7 ст. 214.1 НК РФ, соответствующей фактической сумме выплачиваемых учредителю доверительного управления (выгодоприобретателю) средств. Доля дохода в этом случае определяется как произведение общей суммы дохода на отношение суммы выплаты к стоимостной оценке ценных бумаг (денежных средств), находящихся в доверительном управлении, определяемой на дату выплаты денежных средств. При осуществлении выплат в денежной или натуральной форме из средств, находящихся в доверительном управлении, более одного раза в налоговом периоде указанный расчет производится нарастающим итогом с зачетом ранее уплаченных сумм налога.

Под выплатой денежных средств понимаются выплата наличных денежных средств, перечисление денежных средств на банковский счет физического лица или на счет третьего лица по требованию физического лица.

При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога источником выплаты дохода налоговый агент (брокер, доверительный управляющий или иное лицо, совершающее операции по договору поручения, договору комиссии, иному договору в пользу налогоплательщика) в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства в письменной форме уведомляет налоговый орган по месту своего учета о невозможности указанного удержания и сумме задолженности налогоплательщика. Уплата налога в этом случае производится согласно ст. 228 НК РФ, которой установлено, что самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ, следующие налогоплательщики:

физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, а также от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности;

физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы из источников, находящихся за пределами Российской Федерации, — исходя из сумм таких доходов;

физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, — исходя из сумм таких доходов.

Указанные налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Согласно ст. 225 НК РФ сумма налога при определении налоговой базы по правилам п. 3 ст. 210 НК РФ исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ, процентная доля налоговой базы. Пунктом 3 ст. 210 указано, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218-221 НК РФ.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Например, физическим лицом был получен доход от реализации акций. Указанные акции находились в собственности физического лица более трех лет, что подтверждается справкой, выданной реестродержателем и выпиской из реестра. Документов, подтверждающих расходы по приобретению акций, не имеется. В соответствии со ст. 214.1 НК РФ доход по сделке купли-продажи ценных бумаг определяется как разница между суммами, полученными от реализации ценных бумаг, и расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг, фактически произведенными налогоплательщиком и документально подтвержденными. Если расходы налогоплательщика не могут быть подтверждены документально, то он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным абзацем 1 п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Так, при продаже акций, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, и невозможности документального подтверждения расходов на их приобретение имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи акций. Документами, подтверждающими нахождение акций в собственности налогоплательщика более трех лет, могут являться договор купли-продажи акций, выписка из реестра владельцев ценных бумаг с указанием срока нахождения их в собственности налогоплательщика, другие документы. Таким образом, если акции находились в собственности более трех лет и отсутствует возможность документального подтверждения расходов, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком от реализации таких акций.

Смотрите еще:

  • 1031 приказ Приказ Министерства здравоохранения РФ от 30 декабря 2016 г. № 1031н "Об утверждении Порядка формирования и деятельности квалификационных комиссий Министерства здравоохранения Российской Федерации в целях аттестации экспертов на право […]
  • Конева елена нотариус Нотариус Конева Елена Владимировна +7 (499) 653-60-72 доб. 342 – Москва и МО Телефон нотариуса: +7(47354)65082 Адрес: 397160,г.Борисоглебск,ул.Третьяковская,д.6 понедельник: 09:00 18:00 вторник: 09:00 18:00 среда: 09:00 18:00 […]
  • Правила для конкурсов в вк Обсуждения Правила проведения конкурсов репостов в официальной группе «Ипотечное агентство Югры» (https://vk.com/ipotekaugra) 2 сообщения 1. Общие положения.1.1 Настоящие правила устанавливают общий порядок проведения конкурсов репостов в […]
  • Закон тишины самарская область от 13 января 2014 года N 7-ГД Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Самарской области (с изменениями на 4 июня 2018 года) ПринятСамарской Губернской Думой24 декабря 2013 года Настоящий Закон регулирует […]
  • Налоги ип на 2014 год Какие налоги платит индивидуальный предприниматель (ИП) в 2014 году? Налоги для ИП в 2014 году остались такими же, как и прежде. Нововведением этого года стало внедрение дифференцированных ставок обязательных страховых платежей (ФЗ №237 […]
  • Метрология 102 закон Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ"Об обеспечении единства измерений" С изменениями и дополнениями от: 18 июля, 30 […]
  • Какие налоги нужно заплатить при выигрыше Нужно ли платить налог при выигрыше автомобиля? Любые выигрыши должны облагаться налогом. В настоящий момент налог с выигрыша автомобиля в России в 2018 году регламентирован 23 главой Налогового Кодекса. Размер такого взноса может […]
  • Приказа 624 минрегиона россии Приказ Министерства регионального развития РФ от 14 ноября 2011 г. № 536 “О внесении изменения в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по […]