Херсон налог на недвижимость

Оглавление:

Налог на недвижимость касается и жителей Херсонщины

До 29 августа жителям Херсонщины, которые проживают в домах и квартирах с «лишними» квадратными метрами, необходимо уплатить налог на недвижимость

Однако этот день «Д» касается только тех налогоплательщиков, которые получили уведомления от налоговой инспекции до 1 июля.

Ежели гражданину вручили налоговое уведомление через «Укрпочту» позже, то стоит ориентироваться на дату вручения – в течение последующих 60 дней необходимо уплатить налог. Об этом «Гривне» рассказал Алексей Юсов, начальник отдела администрирования доходов и сборов с физлиц и имущественных налогов Херсонской объединённой государственной налоговой инспекции.

Кто платит? В 2017 году владельцы недвижимости – физлица платят налог на недвижимость за отчётный 2016 год. База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости исчисляется на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом для физлиц облагаемые квадратные метры установлены для квартир площадью свыше 60 квадратных метров; для жилых домов – свыше 120 м2; для различных типов объектов жилой недвижимости – суммарной площадью свыше 180 квадратных метров.

То есть налог на недвижимость должны платить даже некоторые владельцы трёхкомнатных квартир. Ставка налога, которую необходимо уплатить за квадратный метр общей площади жилой недвижимости сверх льготной, – 0,5% от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчётного (налогового) года. На 1 января 2016 года минимальная зарплата в Украине составляла 1378 гривен. То есть за один «лишний» квадратных метр – 6,89 гривни, сообщили в отделе администрирования имущественных налогов и сборов с физлиц.

Что делать, если уведомление не вручено, а «лишние» квадраты имеются? Владельцы недвижимого имущества имеют возможность провести сверку имеющихся в органах ГФС данных о владельцах имущества и площадей во время посещения Центров обслуживания плательщиков или отделений ОГНИ в области. Потому граждане лично могут обратиться в налоговую инспекцию по месту получения идентификационного номера налогоплательщика и уточнить информацию.

Предусмотрен ли штраф за уклонение от налога? Если гражданин получил уведомление и расписался за него, но при этом не уплатил налог на указанный в документе счёт, ему могут назначить штраф. Если просрочить платёж не более чем на 30 календарных дней, придётся заплатить штраф в размере 10% от суммы налога, если более 30 дней, тогда сумма штрафа достигнет 20% от начисленного налога.

Если владелец «лишних» квадратных метров не получил уведомление об уплате налога и сам не обратился для уточнения, то совсем не исключено, что органы регистрации подготовят информацию для налогообложения позже. Тогда налог на недвижимость по закону могут насчитать в последующие даже три года.

Как платить, если право на жильё разделено между несколькими владельцами? Как отметил Алексей Юсов, если, например, квартира приватизирована на двоих (то есть право собственности на объект разделено между ними), то льгота в размере 60 м2 применяется для каждого из них. А значит, платить налог не придётся. Это касается
и владельцев домов.

Засчитают ли в «лишние» квадратные метры уличные туалеты, сараи, бани, которые располагаются на территории двора частного домовладения? Если вспомогательные постройки внесены в техпаспорт и занесены в Госреестр вещных прав, тогда их площадь также учитывают. То есть вряд ли деревянные туалеты и курятники попадают под налогообложение.

Можно ли оспорить ставку налога? В случаях отсутствия квитанции или выявления расхождений граждан приглашают в налоговые инспекции по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно объектов и размера площади недвижимости, находящихся в их собственности.

К слову, в Херсоне и области есть физлица, которым придётся уплатить налог на недвижимость с дополнительным размером – 25 тысяч гривен. Речь идёт о владельцах квартир площадью свыше 300 квадратных метров и домов площадью более 500.

Налог на недвижимость в Украине 2018 год – ставки и оплата

В этой статье мы расскажем что такое налог на недвижимость в Украине, когда он платится и какие введены ставки на 2018 год. Раньше, в 2017 году, платить приходилось меньше, но в связи с поднятием минимальной зарплаты до 3200 гривен в 2017 году налоги увеличились. С 2018 процент налога уменьшится до 1,5%, но в денежном выражении платить придётся ещё больше. Рассмотрим, кому и сколько придётся заплатить налогов за свою недвижимость в Украине.

Когда нужно платить налог на недвижимость

Каждому украинцу, кто по мнению государства, живёт слишком хорошо, придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Оплатить нужно в течении 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут штрафы. Теперь, если квартира больше 60 метров, такие платёжки будут приходить ежегодно.

Оплачивается налог на недвижимость за предыдущий год. Это значит в 2018 вы заплатите налог на дополнительные метры площади за 2017 год.

Какая недвижимость облагается налогом

В соответствии с законом, налогом облагаются:

  • Квартира, комната в коммунальной квартире.
  • Частный дом, дача.
  • Гараж, сарай, летняя кухня.
  • Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить налог на них не нужно.

    Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь. Если недвижимость сдаётся в аренду, используется для коммерческой деятельности, то платить нужно за всю площадь, льгота действовать не будет.

    Льготная площадь составляет:

  • Для квартир 60 кв. м.
  • Для домов 120 кв. м.
  • Квартира + дом 180 кв. м.
  • Если на вас зарегистрирована и квартира и дом, то общая площадь должна вписаться в 180 квадратных метров. Это значит, что квартира может быть 80 и 100 метров дом. В этом случае вы ничего не должны государству. Если же дом не 100, а 200 метров, то придётся оплатить за лишние 100 метров площади, по ставке налога в вашем регионе.

    Кто должен платить налог на недвижимость

    Налог на недвижимость должен платить собственник недвижимости вне зависимости от того, принадлежит ли ему весь объект целиком или только его часть, а также является он резидентом или нерезидентом.

    Если площадь части собственности в квартире превышает допустимые 60 метров, то придётся заплатить налог. Если же квартира в 100 метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется.

    Ставка налога на недвижимость

    Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и меняться может каждый год. В 2016 она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы. Позже в 2017 и 2018 годах её уменьшили до 1.5%.

    В Харькове, Запорожье, Сумах ставка налога для оплаты в 2017 году была 2%. В Киеве, Львове, Херсоне, Тернополе, Николаеве, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Черновцах, Чернигове и Луцке – 1%. В Ровно, Львове и Кропивницком – 0,5%.

    На 1 января 2016 года минимальная зарплата была 1378 гривен. Следовательно, сумма налога за 1 кв. м. сверх льготной площади равна 27,56 гривен.

    После повышения минимальной зарплаты в 2017 году до 3200 гривен, увеличился и налог. Хоть максимальная процентная ставка и уменьшена до 1,5%, в денежном выражении налог вырос и теперь составляет от 16 до 48 гривен за метр площади.

    Ставки налога на недвижимость в 2018 году

    В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшатся с максимальных 3% до 1,5. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но платить нужно будет всё равно больше.

    Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2018 году придётся оплатить больше тысячи. Налог зависит от ставки в вашем городе. Она может быть от 0,5 до 1,5% от минимальной зарплаты в 3200 гривен. Итого получается нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 16 гривен до 48. Так и получится итоговый платёж, который вы должны уплатить налога на недвижимость в Украине.

    Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров. Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 48 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 1920 гривен в год. Если ставка 0,5%, то вы заплатите 640 гривен и 1280, если ставка 1%.

    Как узнать ставку налога в вашем городе

    Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год. Но нужно помнить, что платите вы за предыдущий 2017 год и ставки уже известны.

    В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо у налоговой службы. Они смогут дать вам точный ответ о ставке налога в вашем городе или посёлке.

    Пример расчёта налога для города Одессы:

    В 2016 году нужно было уплатить налог за 2015 год. Льготная площадь для квартир в 2015 году была 120 кв. метров, а для домов 250 кв. метров. Минимальная зарплата 1218 гривен. Ставка налога 2%. Поэтому платить нужно было 24,36 гривен за каждый квадратный метр свыше льготной площади в год.

    В 2017 году нужно было уплатить налог за 2016 год. Льготная площадь для квартир в 2016 году была 60 кв. метров, а для домов 120 кв. метров. Минимальная зарплата 1378 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому платить нужно было 1,38 гривен за каждый квадратный метр свыше нормы в год.

    В 2018 году нужно платить налог за 2017 год. Льготная площадь осталась неизменной — 60 кв. метров для квартир и 120 кв. метров для домов. Минимальная зарплата 3200 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому в 2018 году нужно уплатить 3,20 за каждый метр свыше нормы в год.

    В 2019 году нужно платить налог за 2018 год. Минималка 3200. Льготная площадь без изменений — 60 и 120 кв. метров. Ставка налога 1%. Платить нужно 32 гривны за метр.

    Кто не платит налог на недвижимость

    Если вы владелец квартиры площадью до 60 кв. метров или дома площадью до 120 кв. метров, или квартиры и дома площадью меньше 180 кв. метров, то налог платить не нужно.

    Если вы владеете недвижимостью большей площади, то заплатить нужно только за разницу между льготной площадью и общей площадью вашей недвижимости. Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.

    Кто полностью освобождён от уплаты налога:

    • Многодетные семьи (5 и более детей).
    • Дети-сироты.
    • Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями.
    • Детские дома семейного типа.
    • Общественные организации инвалидов.
    • Религиозные организации.
    • Не подлежат налогообложению квартиры и дома в аварийном состоянии и общежития.

      Дополнительный налог на роскошь

      Квартиры площадью более 300 кв. метров и дома площадью свыше 500 кв. метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год. Нужно будет оплатить полностью 25 тысяч гривен, плюс разницу между льготной площадью и фактической.

      Это значит, что вы заплатите дополнительно, если квартира 310 квадратных метров, то за 250 квадратных метров сверх льготных по ставке налога в вашей области.

      Квартиры большой площади стали не особо выгодны населению Украины. А квартиры свыше 300 метров и большие дома вообще выходят за рамки скромных бюджетов.

      За дом в 500 метров придётся платить примерно 36 тысяч гривен за каждый год.

      Как платить налог в случае продажи недвижимости

      В случае, если вы продали квартиру (дом), то налог уплачивается следующим образом:

    • Предыдущий владелец платит налог с начала года до 1 числа месяца, в котором произошло отчуждение недвижимости.
    • Новый собственник уплатит налог с 1 числа месяца, в котором он приобрёл право собственности, до конца текущего года.
    • Если недвижимостью владеют несколько собственников

      В случае, если недвижимостью владеет несколько человек, то уплата налога зависит от того, как определены части в праве собственности.

      Возможны следующие варианты:

      • Квартира находится в общей частичной собственности нескольких человек, при этом определена доля каждого из них. В этом случае каждый платит налог за свою часть.
      • Квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, при этом не указана доля каждого из них. В такой ситуации один из собственников по договорённости с остальными должен уплатить налог за всю квартиру.
      • Пример общей совместной собственности это муж и жена. Квартира, купленная в браке, является общей собственностью. Из-за того, что по документам собственник один, то придётся оплатить налог. Хоть фактически собственников у такой квартиры двое, просто второй не указан в документах.

        Порядок уплаты налога

        Плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.

        Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.

        Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течении 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В конечном итоге заплатить придётся в любом случае.

        Что будет, если не заплатить налог в срок

        Тем, кто не уплатит налог в течение 60 дней, будет начислен штраф в размере 10% от суммы налога. В случае, если срок неуплаты превысит 30 дней, сумма штрафа возрастёт до 20%, а также нужно будет платить пеню в размере 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки.

        Также налоговый инспектор может наложить арест на квартиру, а при систематической неуплате налоговая может продать имущество по решению суда.

        Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен. Так что заплатить всё же придётся или можно лишиться квартиры.

        Как не платить налог на недвижимость

        Тут есть несколько вариантов.

        Оформлять большие квартиры на несколько собственников. Например, квартиру в 120 метров лучше оформить на двоих собственников, тогда льготная площадь налога в 60 метров умножится на два и вы полностью впишетесь в разрешенный предел. С домом можно поступить точно так же.

        Просто не покупать недвижимость большой площади. В Европе очень распространены квартиры и дома небольшой площади. Видимо, государство стремится сделать так же и у нас в Украине, при этом заработать денег. Теперь наступило время — или живи скромно, или плати. Но если воспользоваться первым вариантом и оформлять на несколько собственников, то всё еще можно купить большой дом или квартиру без оплаты ежегодного налога.

        Налог на недвижимость для юридических лиц

        Для юридических лиц, так же как и для физических предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.

        Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.

        Порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.

        Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Для нового приобретённого имущества налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.

        Вывод по налогу на недвижимость

        У государства появился новый источник доходов для местных бюджетов. С этих денег планируют стоить дороги, развивать местные инициативы и инфраструктуру.

        В каждой области власть по своему усмотрению будет устанавливать ставки налога и каждый год может их пересматривать. Так что нужно следить за событиями в вашем регионе и не пропускать платежи. В любом случае заплатить придётся.

        Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться, потому что можно лишиться квартиры.

        Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2017 и 2018 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.

        Новая ставка налога на недвижимость. С 1 июля надо платить больше?

        Под новый 2016 год, в конце декабря, парламент принял Закон, которым в Налоговый кодекс Украины внесены изменения, касаются налогообложения недвижимости.

        Пользуясь тем, что большинство людей не знает тонкостей законодательства, определенные политические силы выдают некоторые «желаемые» вещи за действительные.

        Налогообложение – именно такая тема. Одни рассказывают о льготах, другие – о «завышенных» налогах.

        За разъяснениями, как теперь взимаются налоги с жилого и нежилого недвижимого имущества, мы обратились к нашему эксперту – кандидату экономических наук, руководителю фракции партии «Наш край» в Херсонском городском совете Владимиру САЛЬДО.

        КОР. Владимир Васильевич, ситуация с налогом на недвижимость сложная, у людей много вопросов. Объясните: кто, когда, как и, главное, сколько должен платить за находящееся в частной собственности недвижимое имущество?

        В.С. Для начала просто надо понять, что налог на недвижимое имущество не новый, он введен еще в декабре 2014 года с принятием Верховной Радой нового Налогового кодекса. И позиционировался он как налог на роскошь, потому что базой налогообложения была только жилая недвижимость, причем большой квадратуры – квартиры площадью более 120 м2 и дома более 250 м2.

        Право определять размер налога под девизом «децентрализации» было отдано на места. В разных городах Украины органы местной власти устанавливали разные налоги. Платятся они в текущем году за год предыдущий. В Херсоне владельцы большого жилья платили в 2014 году за 2013, а в 2015 – за 2014 по ставке, утвержденной горсоветом – 1% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января года, за который идет оплата.

        То есть, если речь о текущем, 2016 годе, люди должны будут заплатить 1% от 1218 грн. Именно такой была минимальная зарплата в Украине на 1 января 2015. 1% от минимальной зарплаты – 12 грн. 18 коп., за каждый квадратный метр, превышающий необлагаемую налогом квадратуру. Но подчеркиваю: этот тариф – за 2015 год.

        КОР. То есть, ничего не меняется?

        В.С. В этом году – нет.

        КОР. А как же с платежками, которые люди получат в июле 2016 года?

        В.С. Во-первых, давайте еще раз уточним, что платежки по этому налогу получат не все владельцы недвижимости, а только те, у кого она превышает так называемую «налоговую» льготу.

        В прошлом году налоговая льгота составляла для квартиры (квартир) – 120 м2, для дома (домов) – 250 м2. Все, что больше, облагается налогом, что меньше – нет. Большинства это не коснется. К сожалению или к счастью, большим жильем в нашей стране и в нашем городе обладают далеко не все жители.

        Платежки люди получат до конца июля. Это будет платеж за 2015 год. Заплатить по ней физические лица – владельцы большой недвижимости должны в течение 60 дней. Налоговики называют deadline – конечный срок уплаты – до 28 августа.

        КОР. Откуда же «шум» по поводу повышения налога на недвижимость?

        В.С. От нечеткости украинского законодательства и неспособности законодателей объяснять «человеческим» языком, какие новшества вносятся и когда.

        Весь, как Вы говорите, «шум» связан с тем, что в декабре прошлого года Верховная Рада внесла изменения в Налоговый кодекс, которые начали действовать с 1 января 2016 года.

        Парламент «обложил» налогом на недвижимость не только жилые квартиры и дома, но и хозяйственные постройки – сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д. и повысил порог максимальных ставок, которые могут устанавливать по этому налогу органы местной власти.

        Если раньше местные советы могли устанавливать его в сумме, не более 2% от минимальной зарплаты, то с 2016 года – налог не должен превышать 3% от нее.

        Горсовет в Херсоне к этому вопросу подошел гуманно и установил минимальную ставку.

        Раньше платили 1% от минимальной заработной платы, в 2017 за 2016 будут платить 0,5% и уже не только за жилую, но и за нежилую недвижимость. А вот налоговую льготу, то есть квадратуру недвижимости, которая налогом не облагается, уменьшили.

        Платить налог будут владельцы жилой и нежилой недвижимости за каждый квадратный метр свыше 60 квадратов, если это квартира; свыше 120 квадратов, если это дом; и свыше 180 квадратов, если человек владеет разной недвижимостью – квартирой и домом, и их суммарная площадь превышает 180 кв.м.

        КОР. Значит, платить придется больше.

        В.С. Да, но лишь в 2017 году за 2016. И больше станет не столько сумма платежа, сколько количество людей, которые этот налог должны будут платить. Квартирами в 60 квадратов и домами в 120 обладают достаточно жителей нашего города.

        КОР. Из всего уплачивается налог одинаковый?

        В.С. Нет. Жилая и нежилая недвижимость облагаются по разным ставкам. Если в собственности есть квартира, гараж и сарай, то за квартиру надо платить по ставке для жилой площади, а за сарай и гараж – по ставке, установленной для нежилой недвижимости.

        Причем есть нюанс: Херсонский горсовет в феврале, выполняя Налоговый кодекс, принял решение по этому поводу. Ставку для жилой недвижимости установил – 0,5%, а для нежилой – 0%. Так что за нежилую, возможно, херсонцам платить вообще не придется.

        Теперь давайте посчитаем: ставка – 0,5% от минимальной зарплаты. На 1 января 2016 года минимальная зарплата 1378 грн. 0,5% – это 6 грн. 89 коп. за каждый «лишний» метр площади.

        Для примера, если у вас лишний 1 метр, вы заплатите за него 6 грн.89 коп, если лишних 5 метров – 34 грн. 45 коп., если 15 – 103 грн. 35 коп. и т.д. Но это, еще раз подчеркну, расчет по уплате налога в 2017 году за 2016 год. Сейчас по этому поводу беспокоиться не стоит.

        КОР. Что касается ограничений, введенных в отношении квартир до 60 м2, а домов до 120, не получится ли, что люди, у которых есть «лишние» метры, будут платить за всю площадь?

        В.С. Нет, налогом будет облагаться только площадь, которая превышает налоговый «минимум». Если ваша квартира размером 100 м2, то платить придется только за 40 м2, превышающих «льготный» размер. 100 – 60 = 40 м2 – это и есть превышение лимита.

        КОР. А если, скажем, квартира 75 м2, но она в собственности двух хозяев?

        В.С. Если квартира разделена между двумя хозяевами, льгота в 60 м2 будет применена к каждому из них в отдельности, и они не будут платить налог.

        КОР. Если квартира в 100 м2, поделена между двумя хозяевами: у одного 65 м2, в другого 35 м2, как быть?

        В.С. Тогда считаются доли. Тот из собственников, кто имеет долю в 65 м2, будет платить налог за 5 «лишних» квадратов. А тот, у кого 35 м2, не будет платить налог вообще.

        КОР. А как же с налогом на роскошь – именно так этот налог позиционировали, когда вводили. Какая ж «роскошь» в 60-ти метровой квартире?

        В.С. Его должны по закону платить владельцы очень больших «объемов» (более 300 квадратных метров для квартир и 500 – для домов). Они дополнительно заплатят 25 тысяч гривен в год. Кстати, «налог на роскошь» в размере 25 тысяч гривен придется платить и за автомобили, которые стоят более 750 минимальных зарплат (1 миллион 33 тысячи гривен).

        Но Ваши опасения не напрасны. В основе закона о налоге на недвижимость лежит «хитрый» принцип. В фискальной службе говорят, что такой налог платят во всей Европе. Возможно. Но в европейских странах размер налога зависит от рыночной стоимости жилья, а у нас законодатели привязали его к квадратным метрам.

        А это ставит элитную недвижимость в один ряд с простыми сельскими домами. «Голь на выдумки хитра», поэтому лазейку найдут. Например, собственники больших частных домов регистрируют у себя в доме несколько человек. Большой дом разбивается на несколько владельцев и налог платить не нужно.

        КОР. Эти правила окончательные или возможны изменения?

        В.С. Налог на недвижимость полностью зачисляется в местные бюджеты. Все, что касается установления льгот, – прерогатива местных громад. Сельские, поселковые, городские советы, так же как и советы объединенных территориальных громад (на той территории, где распространяется их «власть») имеют право самостоятельно решать, сколько именно будут платить жители, какие категории людей освободить от уплаты этого налога.

        Кроме того, в законе отмечено, что «при предоставлении льготы для физических лиц должно учитываться их имущественное положение и уровень доходов».

        КОР. Таким образом, повышена значимость депутатов местного уровня?

        В.С. Я бы сказал, им добавили головной боли. С одной стороны, можно установить максимальный процент, и местная казна будет получать дополнительные деньги для решения проблем территорий.

        С другой, – нужно учитывать платежеспособность населения. В Херсоне именно поэтому ставку установили минимальную.

        КОР. Получается, государство «подставило» местных депутатов: хотите деньги – берите .

        В.С. Здесь подход в большей степени нравственный, чем хозяйственный. Большинство депутатов – местные, они постоянно, а в маленьких деревнях и поселках ежедневно, встречаются с избирателями и смотрят им в глаза. С одной стороны – нужны деньги на содержание инфраструктуры, с другой – у людей нет денег.

        КОР. В Херсонской городском совете по этому поводу были споры?

        В.С. Еще какие. В прошлом году скандалов было вволю. Не меньше и в этом году. Решение не могли принять в течение нескольких пленарных заседаний. Политические противники обвиняли друг друга в различных грехах.

        КОР. А известны ли цифры, сколько денег поступило в бюджет от уплаты налога на недвижимость?

        В.С. Помните фильм «По семейным обстоятельствам»? Там героиня, спрашивает у другой, есть ли у нее знакомый маклер? «Маклер-то есть, только он напуган очень», — отвечает та. Так и у нас с прозрачностью информации о налоговых поступлениях.

        Буквально, днями в СМИ появилось сообщение Главного управления фискальной службы в Херсонской области. Налоговики информируют, что с января по май 2016 года владельцы недвижимости уплатили в местный бюджет 3 млн. 800 тыс. гривен налога на недвижимость и что эта сумма на 2 млн.400 тыс. грн. превышает аналогичные поступления в прошлом году. Но за какой год были эти поступления? Что из этой информации понятно обычному человеку? И почему почти всю сумму налога перечислили именно юридические лица? Что, физлица в нашем городе не владеют элитными квартирами и домами?

        Все дело в том, что расчет налога на недвижимость ведется фискалами на основании сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество. А там нет и сотой реальных сведений о владельцах недвижимости. Законов и налоговых кодексов можно принять сколько угодно, но если не будет действенных механизмов их реализации, все впустую.

        И об этом не люди должны думать, которые сейчас начитаются «пугалок» о новых налогах, а власть.

        Я хочу еще раз успокоить людей, все нововведения по налогу на недвижимость касаются уплаты в следующем году, и гарантировать, что до этого времени не появятся новые правила и законодательные идеи, не сможет никто.

        Поэтому давайте жить спокойно и решать проблемы по мере их поступления.

        Налоги на недвижимость в 2017 году: кому и сколько платить

        Налоговые платежки пришлют украинцам до 1 июля.

        Украинцы, которые имеют квартиру свыше 60 кв. м или дом свыше 120 кв. м., обязаны будут уплатить налоги за «лишние» квадратные метры. В 2017 году платежки пришлют до 1 июля. Они будут за прошлый год, поэтому налог начислят с учетом минимальной зарплаты в размере 1378 грн (на начало прошлого года), а ставка налога будет колебаться от 0 до 3% от минимальной зарплаты.

        Ставки налога и площадь недвижимости, за которую не нужно платить, определяет местная власть, пишет «Сегодня». Налоги нужно будет уплатить до 28 августа 2017-го.

        ЗА КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

        Облагаются налогом жилые дома, пристройки к домам, квартиры, комнаты в коммуналке, дом на даче.

        В Налоговом кодексе указано, что налогами облагаются не только жилые помещения, но и гаражи, сараи, погреба, летние кухни и тому подобное. Правда, большинство местных советов решили облагать налогом только жилую недвижимость, а на хозяйственные здания установили нулевую плату.

        ЗА КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

        За недвижимость в Чернобыльской зоне отчуждения, общежития, аварийное жилье платить налог не придется. К тому же, согласно закону, не облагается имущество сирот и одиноких матерей или отцов, воспитывающих ребенка-инвалида. Не нужно платить налог с детских садов, детдомов семейного типа, коммунальных и государственных зданий, храмов.

        Также не нужно платить налоги на здания промышленности, в частности производственные корпусы, цехи, складские помещения промышленных предприятий; здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности; объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия.

        КУДА ИДУТ ДЕНЬГИ ОТ НАЛОГОВ И КАКИЕ СТАВКИ НАЛОГА

        Налоги на недвижимость идут в местные бюджеты. Местные советы сами определяют, какая жилая площадь считается «лишней» и какой налог с нее взимать. Но «иммунитет» к налогообложению имеют квартиры до 60 кв. м и дома до 120 кв. м. А если в семье есть и дом, и квартира, то для них считается «нормой» 180 кв. м.

        Если вторая квартира сдается в аренду, налог начисляется на всю ее площадь, а не только на метры сверх нормы.

        Ставка налога за 2016 год, который украинцы будут платить в этом году, может колебаться от 0% до 3% от размера минимальной зарплаты на начало прошлого года (1378 грн).

        Например, в Киеве налоги на недвижимость платить нужно. Владельцу квартиры, скажем, в 100 кв. м придется платить налоги за 40 «лишних» квадратных метров. 60 кв. м не будут облагаться налогом. В этом году придет платежка за прошлый, тогда налоговая ставка в столице была в размере 1% от минимальной зарплаты – за 40 кв. м придется заплатить 551,20 грн.

        Налог взимается раз в год. Кроме того, владельцам большого жилья (свыше 300 кв. м для квартир и более 500 кв. м для домов) придется дополнительно заплатить 25 тыс. грн. Например, владельцу квартиры площадью 310 кв. м. в Киеве до 1 июля должна прийти платежка на 28 тыс. 445 грн – 25 тыс. грн фиксированной суммы и 3445 грн налога за «лишние» 250 кв. м.

        В этом году 1% от минималки с каждого «лишнего» метра будут взимать в Киеве, Львове, Черновцах, Тернополе, Луцке, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Херсоне, Чернигове и Николаеве. 2% от минималки – в Одессе, Днепре, Харькове, Запорожье и Сумах.

        ШТРАФЫ ЗА НЕУПЛАТУ НАЛОГОВ

        До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налогов. Заплатить нужно не позже 28 августа. Если пришла квитанция об уплате налога на квартиру, которую, например, уже продали, или же если квитанция не пришла, но по закону недвижимость должна облагаться налогом, нужно самостоятельно обратиться в местное отделение Государственной фискальной службы.

        Если оплатить платежку в сентябре, придется заплатить штраф в размере 10% от налога, если в октябре – сумма штрафа составит 20%. Кроме того, налоговый инспектор может в счет долга наложить на часть имущества налоговый залог. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда. Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

        КАКИМИ БУДУТ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРЫЕ НАДО БУДЕТ ПЛАТИТЬ В 2018-М

        В 2018 году украинцы будут платить налоги на недвижимость за 2017-й, они вырастут. Конечно, если не будет изменений в законодательстве.

        Размер ставки установили от 0% до 1,5% от минимальной зарплаты по всей Украине, уменьшив наивысший допустимый показатель в два раза (сейчас – 3%). Это связано с тем, что минимальная зарплата с начала 2017-го выросла в два раза – до 3,2 тыс. грн, а налоги на недвижимость высчитывают именно в привязке к минималке.

        Скажем, в Киеве ставка за 2017 год уменьшена – от 1% до 0,75%. Однако за счет роста размера минимальной зарплаты придется платить гораздо больше – за 40 «лишних» квадратных метров в этом году придет платежка на 551,2 грн, а уже в следующем году – на 960 грн.

        Штрафы за несвоевременную уплату налога на недвижимость: многим украинцам не пришли платежки-напоминание

        Налог на недвижимость нужно было заплатить 2 недели назад. Есть много сообщений от людей о том, что платежки никакие не пришли. О налоге никто не напоминает. А как умеют у нас собрать штрафы, а затем сообщить о тысячах долга, каждый украинец хорошо знает.

        Налог на недвижимость в 2018 году: сколько и за что придется платить и кто освобожден от него

        Итак, какая же недвижимость облагается налогом в 2018 году в Украине и что будет, если не оплачивать эти налоги. Для начала — перечень облагаемой налогами недвижимости:

        — Квартира, комната в коммунальной квартире.

        — Частный дом, дача.

        — Гараж, сарай, летняя кухня (на эту недвижимость большинство местных советов установило нулевую ставку).

        Какая площадь облагается налогом:

        Заплатить налог на недвижимость вы обязаны, если:

        — площадь квартиры превышает 60 кв. метров.

        — площадь дома превышает 120 кв. метров.

        — суммарная площадь квартиры и дома более 180 кв. метров.

        Если площадь вашей квартиры превышает 300 кв. метров или площадь дома более 500 кв. метров, то вам придется раскошелиться на 25 тыс. гривен в год. Если у недвижимости сразу несколько владельцев, то льготная площадь делится между каждым из них.

        К примеру, если у квартиры площадью 100 кв. метров – два владельца, то налог на эту недвижимость не начисляется по причине того, что льготная (необлагаемая налогом) площадь на одного человека составляет 60 кв. метров, а на двух, соответственно, — 120 кв. метров. В этом случае в документах на собственность жилплощади должно быть четко указано, какая часть имущества принадлежит каждому из владельцев.

        Какие ставки налога на недвижимость

        Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может изменяться каждый год.
        В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с повышением минимальной заработной платы. Узнать ставку налога можно либо в органах местной власти, либо в налоговой службе.

        Как вычислить сумму, которую придется уплатить

        В 2018 году мы будем оплачивать налог на недвижимость за 2017 год. Для расчета налога будет учитываться минимальная зарплата в 2017 году. То есть, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр будет составлять 16 гривен. Это 0,5% от минимальной зарплаты в 2017 году (3200 гривен). Если ставка 1% – 32 гривни за кв. метр, 1,5% – 48 гривен.

        В 2019 году придется заплатить за каждый «лишний» квадрат больше из-за того, что минимальная зарплата в Украине выросла до 3723 гривен. Таким образом, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр будет составлять 18,6 гривни. Это 0,5% от минимальной зарплаты (3723 гривни). Если ставка 1% – налог составит 37,23 гривни за кв. метр, а при ставке в 1,5% – 55,85 гривни.

        Кто может не платить налог на недвижимость

        — многодетные и приемные семьи, в которых 5 или более детей;

        — те, кто содержит детские дома семейного типа;

        — дети-сироты и дети с ограниченными возможностями, которые воспитываются только одним из родителей (не больше одного жилого помещения на одного ребенка);

        — участники антитеррористической операции на востоке Украины;

        — граждане, проживающие в зоне отчуждения Чернобыльской АЭС;

        — граждане, проживающие в зданиях, которые находятся в аварийном состоянии (если это официально признано решением местного совета);

        — владельцы промышленных помещений (цехов, складов);

        — владельцы религиозных организаций;

        — налогом не облагаются здания детских садиков и общеобразовательных учебных заведений вне зависимости от формы собственности.

        Как быть с теми, кто сдает квартиру в аренду

        Если вы в квартире не проживаете, а сдаете ее в аренду, то заплатить налог придется не только за превышающие норму квадратные метры, а за всю площадь.

        Когда придут платежки из налоговой

        Исчисление суммы налога осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости. После этого налоговый орган высылает физическому лицу налоговые уведомления-решения об уплате налога и платежные реквизиты по местонахождению каждого из объектов недвижимости. Уведомления-решения высылаются (или вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым годом.

        Когда срок уплаты налога

        В 2018 году мы должны оплатить налог за 2017 год.

        Оплачивать налог придется, даже если платежка где-то «затерялась» – срок ее действия составляет 3 года.

        Налог за отчетный год должен быть оплачен в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

        Какие штрафы за опоздание с уплатой налога на недвижимость

        За несвоевременную уплату налога предусмотрены такие штрафы:

        — 10% от непогашенной суммы налогового долга – при задержке до 30 календарных дней;

        — 20% от непогашенной суммы налогового долга – при задержке более 30 календарных дней.

        Если налог будет уплачен несвоевременно, то после истечения предельных сроков для его уплаты на сумму налогового долга будет начисляться пеня (из расчета 120% годовых ставки НБУ, действующей на день возникновения налогового долга).

        Что будет, если не платить

        Если вы не оплатите налог, то к части вашего имущества может быть применен налоговый залог (то есть фискальная служба может продать часть вашего имущества, чтобы погасить долг по налогам). И если вы злостный неплательщик, то ваше имущество могут продать по решению суда.

        Если сумма долга более 800 тысяч гривен, то в этом случае вам может «светить» уголовная ответственность. Источник — Оnlineua.

        Продажа недвижимости в Херсоне

        Продажа недвижимости в Херсоне

        Налог на недвижимость в Херсоне. Практические советы.

        Сегодня в блоге мы рассмотрит одну из важных тем, которая волнует каждого – налог на недвижимость в Херсоне. До 1 июля 2017 года налоговая служба должна разослать уведомление и реквизиты для уплаты налога на недвижимость за 2016 год.

        Что нужно знать о об уплате налога на недвижимость в г. Херсон :

        1. Общая площадь помещений, которые не облагаются налогом:

        Если в собственности находятся квартира и дом, то не облагаемая площадь составляет 180 кв.м.

        2. Владельцы квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью свыше 500 кв. м, кроме оплаты излишков, должны будут платить дополнительный «налог на роскошь» — 25 тыс. гривен в год.

        3. Ставку налогообложения недвижимого имущества определяет местный совет. Для Херсона ставка составляет 0,5% от минимальной заработной платы за 1 кв.м.

        Изменения о размере ставки и порядка оплаты налога вносятся местным советом не позднее чем за пол года.

        4. Расчет суммы налога может проводиться только на основании данных полученных с Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

        5. Не позднее 1 июля плательщики должны получить квитанцию с начисленной сумой налога. Оплата должна быть произведена в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления.

        Если налог не будет уплачен в течение 60 дней, то начисляется штрафная санкция — 10% от суммы, а если срок превышает 30 дней — то 20%.

        При получении уведомления проверьте указанную площадь. Если не совпадают площади по объекту налогообложения в правовом документе и налоговом уведомлении, то можно не оплачивать. Вы можете написать заявление в налоговую о перерасчете суммы налога и приложить копии правоустанавливающих документов.

        5.Если имущество находится в общей совместной собственности, то собственники имеют право назначить одного из совладельцев ответственным за оплату налога. Если налоговая прислала уведомление об оплате налога только одному и совладельцев с общей суммой налога за всю недвижимость, то это является ошибкой.

        6. Не облагаются налогом сооружения, которые используются как цех, фабрика, помещение для сельхозпроизводства. В техническом паспорте должно быть указано, что это здание промышленное. Можно также использовать информацию из КВЕД, предоставить факты, что это здание используется как цех.

        7.Если Вы продали недвижимость и переехали, то нужно прийти в налоговую по месту нового жительства и зарегистрировать свой новый адрес.

        8. Срок обжалования уведомления об уплате налога 3 года(1095) дней.

        9. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму налога используя калькулятор для расчета налога недвижимость http://mvk.kherson.ua/calc.php.

        Важно помнить, что налоговая может поставить Вам недоимку по оплате налога на недвижимость и запретить выезд из страны. Один из сервисов где Вы можете проверить информацию http://erb.nais.gov.ua.

        Если статья оказалась Вам полезной, поделитесь ней с друзьями, знакомыми и просто хорошими людьми.

        Подходит время платить херсонцам за “лишние” метры жилья

        Налоговая инспекция начинает рассылку уведомлений для уплаты налога за «лишние» квадратные метры. Этот процесс продолжится до 1 июля текущего года

        Уже не первый год налогооблагают физлица, которые проживают в домах и квартирах с «лишними» квадратными метрами. Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может изменяться каждый год. В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5% от минимальной заработной платы. Это связано с ее повышением.
        Уплатить налог на недвижимость физлицам, которые проживают в домах и квартирах с «лишними» квадратными метрами, необходимо в течение 60 дней после получения уведомления. Об этом «Гривне» сообщили в отделе администрирования доходов и сборов с физлиц Херсонской госналоговой инспекции, сообщает Новости Херсона/Newscity.

        Кто платит? В 2018 году владельцы недвижимости – физлица платят налог на недвижимость за отчётный 2017 год. База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости исчисляется на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом для физлиц облагаемые квадратные метры установлены для квартир площадью свыше 60 квадратных метров; для жилых домов – свыше 120 м2; для различных типов объектов жилой недвижимости – суммарной площадью свыше 180 квадратов. То есть налог на недвижимость должны платить даже некоторые владельцы трёхкомнатных квартир. Ставка налога, которую необходимо уплатить за квадратный метр общей площади жилой недвижимости сверх льготной, – 0,25% от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчётного (налогового) года. На 1 января 2017 года минимальная зарплата в Украине составляла 3200 гривен. То есть за один «лишний» квадратный метр физлицам насчитают 8 гривен, сообщили в отделе администрирования.
        Что делать, если уведомление не вручено, а «лишние» квадраты имеются? Владельцы недвижимого имущества имеют право провести сверку имеющихся в органах ГФС данных о владельцах имущества и площадей во время посещения отделений ОГНИ в области. Если вы не получили уведомление, ничего страшного. Возможно, вы получите его позже (срок действия платежки составляет 3 года). Кроме того, по закону, если уведомление из налоговой не своевременно или вообще не прислали (не вручили), то гражданин освобождается от ответственности за несвоевременную уплату налога.

        Как платить, если право на жильё разделено между несколькими владельцами? Как отметил специалист, если, например, квартира приватизирована на двоих (то есть право собственности на объект разделено между ними), то льгота в размере 60 м2 применяется для каждого из них. А значит, платить налог не придётся. Это касается и владельцев домов.
        К слову, налог на недвижимость приносит в бюджеты всё больше доходов. По информации отдела администрирования доходов и сборов, за 2017 год жители Херсонщины (физические и юридические лица) перечислили в местные бюджеты 42,7 миллиона гривен налога на недвижимое имущество (из них физлица – 6,5 миллиона гривен). Темп роста к 2016 году составляет 186,5%.

        Смотрите еще:

        • Директор ведет учебную нагрузку как оформить табель Как в табеле учета рабочего времени в школе отразить отработанные часы учителя? Вопрос-ответ по теме Как в табеле учета рабочего времени в школе указывать фактически отработанные часы учителя. У проверяющих на это разные мнения и […]
        • При ликвидации предприятия что делать работникам Ликвидация предприятия: выплаты работникам Актуально на: 30 сентября 2016 г. Прекращение деятельности при ликвидации организации – форс-мажорное событие, которое затрагивает всех без исключения работников. Об увольнении в связи с […]
        • Закон рф о страховых пенсиях от 28122013 Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ "О страховых пенсиях" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 400-ФЗ"О страховых пенсиях" С изменениями и дополнениями от: 29 июня, 29 декабря 2015 г., 23 […]
        • Повышение военной пенсии с апреля 2018 Кому повышают пенсию с 1 апреля 2018 Социальная пенсия увеличится с 1 апреля. В Постановлении Правительства от 20.03.2018 № 302 «Об утверждении коэффициента индексации с 1 апреля 2018 г. социальных пенсий», который пока не вступил в […]
        • 1031 приказ Приказ Министерства здравоохранения РФ от 30 декабря 2016 г. № 1031н "Об утверждении Порядка формирования и деятельности квалификационных комиссий Министерства здравоохранения Российской Федерации в целях аттестации экспертов на право […]
        • Пенсия военным пенсионерам в 2014 году ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 20 апреля 2015 Военные пенсионеры получают пенсию за выслугу лет или по инвалидности по линии […]
        • Водительская медкомиссия правила прохождения 2018 Как оформить медсправку на права 1. Где пройти медкомиссию для справки на водительские права? Чтобы оформить справку для получения или замены водительских прав, вам нужно будет пройти: обследование у психиатра и психиатра-нарколога — […]
        • Возврат налогов за лечение ребенка Примеры расчета вычета В данном разделе мы приведем примеры расчета социального налогового вычета на лечение в разных ситуациях. Пример 1: Оплата собственного лечения Условия получения вычета: В 2017 году Сидоров С.С. прошел курс лечения […]