Договор купли-продажи залога недвижимости

Оглавление:

Залог, задаток или предварительный договор при сделках с недвижимостью?

На рынке недвижимости часто случаются ситуации, когда сделки купли-продажи срываются по самым различным причинам. Поэтому многие продавцы и покупатели объектов недвижимости требуют гарантий исполнения обязательств по сделке. В таком случае риэлторы могут предложить следующие способы обеспечения обязательств сторон: залог (аванс), задаток или предварительный договор купли-продажи. Некоторые агенты по недвижимости настаивают на определенном виде обеспечения, однако каждый клиент вправе согласовать свои условия проведения сделки. Так что же лучше выбрать: залог, задаток или заключение предварительного договора?

Задаток

Согласно гражданскому законодательству, задаток – сумма, которая передаётся покупателем продавцу в счёт обеспечения исполнения обязательств по сделке. Данный платёж вносится именно в подтверждение заключения договора. Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.

Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера. То есть, со стороны продавца компенсация за отказ от сделки будет в двойном размере. Однако для многих продавцов квартир такой вариант обеспечения исполнения обязательств является невыгодным, т.к. они являются участниками цепочки, и если хоть одна сделка из такой совокупности срывается, то продавец не сможет исполнить своих обязательств по независящим от него причинам.

Тогда на помощь продавцу приходит залог – денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в целях обеспечения исполнения обязательств. Залог лучше всего оформлять посредством заключения в письменном виде и у нотариуса; таким образом можно указать порядок возврата денежных средств, размер залога и проч. Следует быть очень внимательным при внесении залога, т.к. многие недобросовестные продавцы составляют договор залога в свою пользу, нежели для того, чтобы обезопасить и покупателя в том числе.

Предварительный договор

Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Преимущества предварительного договора купли-продажи в следующем:

  • в нём определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости;
  • фиксирует основные условия сделки, в особенности цену квартиры;
  • если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств.
  • Именно поэтому следует быть внимательным, заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости, читать все пункты документа, а лучше всего проконсультироваться с юристом.

    Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

    При заключении предварительного договора заложенного имущества не требуется согласия залогодержателя

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 8 ноября 2016 г. N 18-КГ16-124 рассмотрела вопрос о возможности заключения договора купли-продажи в отношении заложенного имущества.

    Предметом исковых требований явилось признание предварительного договора купли-продажи нежилых помещений действительным и признание права собственности на них. При этом, по условиям договора нежилые помещения находятся в залоге у продавца до внесения полной оплаты покупателем.

    В соответствии с договором общество обязалось снять обременение в виде залога с данной недвижимости и заключить основной договор купли-продажи. Установлено, что обязательства по договору о снятии обременения в виде залога со спорного имущества не выполнены.

    Обосновывая решение, суд сослался на положения п. 1 ст. 429 ГК РФ, согласно которому по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности, залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить договор о такой передаче.

    Для заключения основного договора в отношении имущества, находящегося в залоге, требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, заключенным между залогодателем и залогодержателем (пункт 2 статьи 346 ГК РФ).

    Указанная правовая позиция также закреплена в пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Таким образом, признавая предварительный договор купли-продажи недвижимости основным договором, а отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя законным, суд апелляционной инстанции нарушил положения пункта 2 статьи 346 ГК РФ, пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке, а также оставил без внимания и правовой оценки отсутствие в договоре купли-продажи необходимого согласия залогодержателя на отчуждение имущества.

    На основании изложенного, Верховный суд пришел к выводу, что предварительный договор нельзя признать основным, если залогодержатель недвижимости не выразил согласия на распоряжение предметом залога.

    Старший помощник прокурора округа по правовому обеспечению

    You are here

    Договор залога

    Договор залога – это документ гражданско-правового характера, в соответствии с которым кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства. Сторонами по договору залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик). Залогодержатель имеет преимущественное право на возвращение предоставленных заемщику средств перед другими кредиторами. Если залоговое имущество застраховано, то кредитор также имеет преимущественное право возмещения убытков за счет страховой суммы в независимости от того, на кого был оформлен страховой полис.

    Залог, как таковой, возникает либо в силу закона, либо на основании договора залога, который составляется в качестве дополнения к основному договору (например, к договору купли-продажи недвижимого имущества (ипотека)). Залогодателем может выступать лицо, обладающее правом собственности на залоговое имущество. Им может быть как непосредственно заемщик, так и третье лицо. Залоговый договор может быть составлен с условием передачи залогового имущества кредитору, а также без него. Если в качестве залога выступает имущество по договору ипотеки или товары, находящиеся в обороте, то их передача договором не предусматривается и не осуществляется.

    Бланк залогового договора должен содержат следующие данные:

    • предмет залога;
    • обязательства по условиям договора, а также срок их исполнения;
    • оценка заложенного имущества;
    • залогодержатель.
    • Если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом должно быть соблюдено условие, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, передается в залог вместе с ним. Согласно действующему законодательству РФ, предмет залога может быть перезаложен. При этом права требования нового залогодержателя удовлетворяются во вторую очередь.

      Как выглядит договор купли-продажи с залогом?

      Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.

      Изучая внимательно правила Гражданского Кодекса можно понять, что их принято применять исключительно к залогу, который возник на основании закона, если законом не установлено иное.

      Если возникает залог строго на основании закона, тогда залогодатель, залогодержатель заключают соглашение, которое станет регулировать их отношения.

      Образец типового договора купли-продажи с залогом

      Важно отметить, что договор имеет свободную форму, но однозначно должен содержать важнейшие условия, которые и будут определены законом в качестве существенных.

      В момент совершения сделки, связанной с куплей-продажей с залогом той или иной вещи, то договор имеет общий вид:

    • важно учесть сведения об участниках сделки;
    • наименование предмета сделки, ее описание;
    • цена договора;
    • права и обязанности участников сделки;
    • перечень важнейших приложений;
    • подписи сторон;
    • те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.
    • Существенные условия договора купли-продажи с залогом

      Подобные договора должны обладать важнейшими пунктами, а значит, их нельзя игнорировать.

      Сюда можно отнести:

    • предмет залога. В том случае, если в залог передается определенная вещь, то важно определить ее наименование, признаки, все это и позволит индивидуализировать эту вещь. Важно учесть, что если в качестве предмета залога станут выступать имущественные права, то необходимо определить какие именно права станут передаваться в залог, каково их содержание;
    • нельзя не выделить оценку предмета залога;
    • следует указать важную информацию. Она заключается в том, что необходимо понять у какой именно стороны договора о залоге будет, находиться заложенное имущество, что является важным моментом;
    • существо обеспечиваемого залогом обязательства. Здесь важно понимать, что если залогом будет обеспечиваться обязательство, возникшее из договора, то в документе нужно указать, кто именно является продавцом, а кто покупателем;
    • размер обеспечиваемого залогом требования. Важно понимать, если залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в документе важно указать размер кредита. Сюда относятся и проценты, которые должны быть уплачены за пользование кредитом;
    • важно соблюсти и сроки исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом.
    • Как выглядит договор купли-продажи доли квартиры?

      Сколько оформлять экземпляров договора купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

      На каких условиях происходит передача имущества с залогом?

      Чтобы не допустить никаких ошибок, желательно соблюдать все условия договора, тогда сделку можно будет считать завершенной. Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно.

      Если покупка имущества осуществляется досрочно, то продавец в свою очередь обязательно должен быть извещен об этом.

      В договоре важно прописать некоторые пункты:

    • вид транспортного средства, которое и станет осуществлять доставку:
    • порядок и форма оплаты:
    • характеристики, как упаковки, так и маркировки.

    Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре. Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.

    Часто случается такое, что по тем или иным причинам покупатель нарушает условия договора, в этом случае залог, который и был перечислен ранее, как правило, не возвращается.

    Конечно, договор всегда можно расторгнуть, если не будут соблюдены те или иные его условия со стороны участников сделки. На практике такое происходит все чаще и чаще, но чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее изучить все пункты договора, вникнуть в их смысл.

    Оформить договор и заключить такую сделку можно, без каких-либо ошибок, важно всего лишь соблюдать все условия и особенности процедуры. Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно обратиться за помощью к опытным юристам за консультацией, получая развернутые ответы на интересующие вас вопросы.

    Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога

    * В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    * Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    * Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

    __________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, с согласия __________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________________________, действующего на основании _________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность заложенное по Договору залога № ___ от «__»________ 20__ г. недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется принять и оплатить Объект.

    1.2. Информация об Объекте: Нежилое помещение общей площадью ______ кв.м, условный номер Объекта __________, расположенный на _______ этаже здания, находящегося по адресу ____________________, состоящее из комнат _________, согласно поэтажному плану, изготовленному ______________, инвентарный № ____.

    1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ № ____ от «__»________ 20__ г., выданным ___________________.

    1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с Договором залога № ___ от «__»________ 20__ г. и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.

    2. Цена договора

    2.1. Цена Объекта установлена в размере ________ рублей, включая налог на добавленную стоимость.

    2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

    3. Порядок расчетов

    3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, в соответствии с графиком платежей:

    • Первый платеж — ____ руб . Срок оплаты — до «__»________ 20__ г.
    • Второй платеж — ____ руб . Срок оплаты — до «__»________ 20__ г.
    • Третий платеж — ____ руб . Срок оплаты — до «__»________ 20__ г.

    3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением Продавца в течение 3-х дней, с момента окончательного платежа.

    3.3. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, по указанным в п. 8 настоящего договора реквизитам.

    3.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

    4. Передача имущества

    4.1. На основании ст. 556 ГК РФ, Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному Акту в течение ____ дней после подписания сторонами настоящего договора. При обнаружении недостатков и несоответствий Объекта заявленным характеристикам, Покупатель направляет Продавцу рекламацию в течение _____ дней после подписания настоящего договора. Продавец в течение _____ дней с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки.

    Подписание передаточного Акта Объекта Покупателем исключает в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным Объектом.

    4.2. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект.

    4.3. С даты подписания передаточного Акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

    4.4. В соответствии с ст. 551, 556 ГК РФ обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного Акта и государственной регистрации перехода права собственности в _____________________.

    4.5. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода прав собственности на Объект несет Покупатель.

    5. Ответственность сторон

    5.1. За просрочку очередного платежа, в соответствии с графиком платежей согласно п. 3.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает пеню в размере ____ % от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

    5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного Акта, в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от цены Объекта, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

    6. Правопреемственность по Договору залога

    6.1. С момента вступления в силу настоящего договора Покупатель, в соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ, становится правопреемником Продавца по Договору залога Объекта № ___, заключенного между Продавцом и Залогодержателем «__»________ 20__ г.

    6.2. Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному Договору залога.

    6.3. В связи с заменой стороны, Договор залога Объекта подлежит переоформлению в установленном порядке.

    6.4. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта № ___ от «__»________ 20__ г., а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.

    6.5. Все расходы по переоформлению Договора залога несет Продавец.

    7. Заключительные положения

    7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, права, обязанности и ответственность Сторон определяются действующим законодательством Российской Федерации.

    7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________.

    7.3. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    7.4. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение договора в установленный срок, она должна немедленно известить об этом другие стороны в письменной форме в разумный срок и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.

    7.5. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются, по возможности, урегулировать путем переговоров.

    7.6. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ________________ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    7.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    7.8. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

    7.9. Другие условия по усмотрению сторон:

    ___________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________

    8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

    _________________________
    _________________________
    _________________________
    _________________________
    М.П.

    Закон РАА

    Договор купли-продажи с залогом обеспечивает продавцу дополнительные гарантии оплаты товара и возмещения своих убытков в части штрафных санкций, так как деньги поступают сразу же на счет. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса, рекомендуется иметь все-таки эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение о списании ее в Вашу пользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело.

    Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

    Правила Гражданского Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

    В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского Кодекса о форме договора залога.

    Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
    Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

    Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

    На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.

    При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Договор купли-продажи с залогом

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ЗАЛОГОМ

    г. _____________ » «____________ 20__г.
    ____________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________, действующего на основании _________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора купли-продажи с залогом

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:
    1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ________________________________________
    1.1.2. Единица измерения _________________________________________
    1.1.3. Цена за единицу ___________________________________________
    1.1.4. Количество ________________________________________________
    1.1.5.

    а) стоимость всей партии товара ___________(прописью)______________,
    б) налог на добавленную стоимость ________________________
    в) итого к перечислению ____________(прописью)____________________________

    1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт, ТУ и т.д.) ____________________________________
    1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) ___________________________

    2. Условия поставки и расчетов за товар

    2.1. Срок поставки _________________________________ дней с момента _________(заключения Договора купли-продажи с залогом, оплаты и др. условия)___________ Продавец ___________(имеет, не имеет)_____________ право на досрочную поставку.
    2.2. Вид транспорта и базис поставки ________________________________________________
    2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) _____________________________________
    2.4. Срок, порядок и форма расчетов ______________________________
    2.4.1. Срок оплаты ___________________________________ дней со дня ______________
    2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая) ___________________________________
    2.4.3.Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) ______________________________
    Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».
    2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением.
    При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении ) _________________ дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.
    2.6. _____ (дополнительные условия) _____

    3. Гарантии исполнения обязательств и ответственности сторон

    3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты товара.
    3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу залоговую сумму _________________________ рублей (платежное поручение № ________________________ от » «___________20__ г., чек № ______ от » «_______________20__ г.).
    Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора купли-продажи с залогом.
    В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара Покупателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Арбитражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претензий).
    В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчитывается во взаимных расчетах с согласия Продавца.
    3.1.2. Гарантии Продавца _______________________
    3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере __________________________ процентов стоимости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.
    3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____________________ процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.
    3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___________ процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
    3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ___________ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _________ процентов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более ___________ процентов.
    3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором купли-продажи с залогом товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере _____________ процентов стоимости товаров (продукции).
    3.7. _____ (дополнительные санкции) ________
    3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

    4. Прочие условия

    4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора купли-продажи с залогом, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ___________________________________
    4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________________________
    4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором купли-продажи с залогом, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.
    4.4. _____ (по усмотрению сторон) ______

    5. Заключительные условия

    5.1. Договор купли-продажи с залогом может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.
    5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
    5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
    5.4. Настоящий Договор купли-продажи с залогом составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
    5.5. Подписанный Договор купли-продажи с залогом входит в силу с » » ______________ 20__г. до » » _______________ 20__г.

    6. Юридические адреса и подписи сторон

    6.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка, стороны обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга.
    6.2. Реквизиты сторон.
    6.2.1. Продавец __________________________
    6.2.2. Покупатель ________________________
    6.2.3. Подписи сторон:

    от Продавца от Покупателя
    _____________________ ______________________
    (подпись) (подпись)
    М. П. М. П.
    «__ » _________ 20__ г. «__ » __________ 20__ г.

    Договор купли-продажи имущества, находящегося в залоге, без передачи основного обязательства (между юридическими лицами, оплата частями)

    ДОГОВОР купли-продажи имущества, находящегося в залоге, без передачи основного обязательства (между юридическими лицами, оплата частями)

    г. ______________ «___»__________ ____ г.

    __________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец»,
    (наименование юридического лица)
    в лице ___________________________________________________________________,
    (должность, фамилия, имя, отчество)
    действующ___ на основании _______________________________, с одной стороны,
    и __________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель»,
    (наименование юридического лица)
    в лице ___________________________________________________________________,
    (должность, фамилия, имя, отчество)
    действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,
    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец передает в собственность Покупателя имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту — «Имущество»), а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором .
    ———————————
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

    1.2. По настоящему Договору передается следующее имущество: ___________
    __________________________________________________________________________.
    (указать наименование, вид, характеристики передаваемого имущества)

    Качество и характеристики передаваемого Имущества: ____________________
    __________________________________________________________________________.
    Имущество передается в количестве: ____________________________________
    _____________________________________________________________________ .
    (указать количество или порядок его определения)

    ———————————
    Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).
    В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

    1.3. Имущество обременено залогом на основании договора залога от «___»____________ ____ г. N _____, заключенного между _________________________, в соответствии с которым _________________________.
    Договор залога заключен в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по кредитному договору (или: договору займа) N _____ от «___»__________ ____ г., заключенному между _________________________, по которому _________________________.
    Согласие залогодержателя Имущества _______________ на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
    1.4. С момента вступления в силу настоящего Договора Покупатель становится правопреемником Продавца по Договору залога N _____ от «___»____________ ____ г.
    Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному Договору залога.
    1.5. Покупатель не становится должником по основному обязательству — кредитному договору (или: договору займа) N _____ от «___»____________ ____ г.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).
    2.2. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:
    2.2.1. Часть цены Договора в размере _____ (__________) рублей уплачивается в течение _____ дней с даты подписания акта приема-передачи Имущества.
    2.2.2. Оставшаяся часть цены Договора в размере _____ (__________) рублей уплачивается в срок до «____»____________ ____ г.
    2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
    2.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Продавец обязуется:
    3.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
    3.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать Покупателю следующие принадлежности и документацию, относящуюся к Имуществу: _________________________.
    3.1.3. Передать Имущество свободным от любых прав третьих лиц.
    3.2. Покупатель обязуется:
    3.2.1. Принять Имущество от Продавца в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
    3.2.2. Уплатить цену Договора в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.
    3.3. В случае передачи Имущества ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
    — соразмерного уменьшения цены;
    — безвозмездного устранения недостатков в срок не более __________ с даты ____________________;
    — возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
    3.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:
    — отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены;
    — потребовать замены Имущества ненадлежащего качества Имуществом, соответствующим Договору.

    4. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ИМУЩЕСТВА

    4.1. Имущество передается Покупателю в месте нахождения Имущества по адресу: _________________________.
    4.2. Имущество должно быть готово к передаче в месте, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, не позднее «____»_____________ ____ г.
    4.3. При получении Имущества от Продавца Покупатель обязан осмотреть Имущество, проверить соответствие его качества и количества условиям настоящего Договора и принять Имущество.
    Имущество принимается Покупателем путем подписания Сторонами акта приема-передачи.
    4.4. Право собственности на Имущество, а также риск случайной гибели или повреждения имущества переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Имущества.
    4.5. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Имущества с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
    5.2. За нарушение срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Имущества за каждый день просрочки.
    5.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков Имущества, установленного п. 3.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены соответствующего Имущества.
    5.4. За нарушение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

    6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
    6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
    6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении _______________, настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами досрочно.

    7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
    7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в ____________________ суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    ———————————
    Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
    8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
    8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец: Покупатель:
    _________________________________ _________________________________
    _________________________________ _________________________________
    _________________________________ _________________________________
    _________________________________ _________________________________
    _________________________________ _________________________________
    _________________________________ _________________________________

    ____________ (__________________) ____________ (__________________)

    Смотрите еще:

    • Подоходный налог при работе по патенту Как возместить НДФЛ иностранцу? Если иностранный гражданин работает по патенту, то работодатель удерживает 13% с его заработной платы для оплаты налога на доход физического лица (НДФЛ). Однако не только работодатель выплачивает налог, но […]
    • Правила обращения граждан в суде Электронные обращения граждан в суды общей юрисдикции Порядок обращения граждан в суды общей юрисдикции, поступающие в электронной форме, и их рассмотрение, регулируется Положением о порядке рассмотрения судами общей юрисдикции […]
    • Межведомственное взаимодействие с органами опеки Межведомственное взаимодействие в решении социально-педагогических проблем ребенка в образовательной организации В своей практической деятельности социальный педагог выполняет основные функции: защитно-охранную, профилактическую, […]
    • Налоги в 2018 году для физлиц Подоходный налог с физических лиц 2018 в России: изменения и ставки НДФЛ Одним из самых популярных налогов в РФ является подоходный налог для физичесикх лиц, который затрагивает абсолютно всех работающих граждан. Не удивительно, что к […]
    • Когда раскольников совершил преступление Почему Раскольников решился на преступление? Личность Раскольникова выдающаяся. У него есть задатки ясного ума, твердого характера и благородного сердца. В раннем возрасте Родион Раскольников был чутким ребенком, сострадательным и […]
    • Приказы о внеурочной деятельности по фгос Муниципальное общеобразовательное учреждение средняя школа №6 Тутаевского муниципального района ФГОС ФГОС Нормативно-правовые документы Федеральный уровень Региональный уровень Приказ Департамента образования Ярославской области […]
    • В иске о выселении отказать Отказ в иске о выселении без предоставления другого жилого помещения является законным, так как истица является собственником доли жилого помещения и обратиться в суд с иском о выселении на основании бесхозяйственного обращения с жилым […]
    • Правила поведения с сотрудниками на работе Как себя вести на работе, в офисе? Этикет. Правила. Правильное поведение для карьеры. Как правильно себя вести на работе, чтобы Вас любили, уважали и продвигали по служебной лестнице. Поведенческие стратегии в офисе для карьеры. (10+) Как […]