Заявление на предоставление земельного участка в аренду 2018

Оглавление:

Как взять землю в аренду под строительство жилого частного дома в 2018 году

Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2018 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?

Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.

Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2018 году?

Что нужно знать

В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.

Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.

Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.

Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.

Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.

Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.

Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.

Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.

В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.

Основные моменты

Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.

Как правило, это:

  • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и т.д.
  • Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.

    В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.

    Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.

    Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:

  • соответствие разрешенной категории;
  • постановка на кадастровый учет;
  • наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.
  • Преимущества и недостатки

    Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.

    Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.

    Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.

    Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.

    Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.

    Среди недостатков можно выделить такие моменты:

    Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.

    В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.

    Действующие нормативы

    О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.

    Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.

    Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.

    Для индивидуального жилищного строительства земля может предоставляться на срок до двадцати лет.

    Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.

    Про подоходный налог при продаже дома с земельным участком, читайте здесь.

    Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.

    Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

    Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.

    Аренда земли под строительство частного дома

    Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.

    На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.

    В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.

    Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.

    Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.

    Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.

    Видео: как выбрать и купить земельный участок

    Выигрывает тот, кто предложит большую цену. С ним и заключается договор аренды участка под ИЖС.

    Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.

    Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.

    Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.

    Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.

    Какие нужны документы

    Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.

    По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.

    В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:

  • заявление с просьбой об оформлении аренды;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.
  • Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.

    Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).

    Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.

    В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.

    На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.

    Порядок обращения

    Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.

    Общий порядок действий таков:

    Предоставление земельного участка в аренду

    Предоставление земельного участка в аренду на длительный срок возможно только после оформления договора и регистрации его в органах, имеющих соответствующие полномочия.

    Для предоставления участка в 2016 году необходимо пройти следующие этапы:

  • обратиться в администрацию по месту жительства и написать заявление на предоставление земельного участка. После этого достаточно долго (особенно в больших городах и пригородах) придётся ждать получения земли в связи с её выделением в порядке очерёдности;
  • принимать участие в торгах при проведении аукционов для получения права пользования землёй на основании договора аренды. Оформить аренду земли на длительный срок без торгов можно при наличии на ней объекта недвижимости, находящегося в собственности;
  • оформить необходимые документы за свой счёт на участок, предоставленный в пользование. Затем необходимо обратиться в ФУ (Федеральное управление) для постановки участка на учёт, получения выписки из кадастрового паспорта и копии кадастрового плана;
  • подать пакет подготовленных документов в администрацию вместе с квитанциями об уплате госпошлины за оформление прав на участок и за оформление его в пользование, заполнить заявление на получение земли и заключить соответствующий договор;
  • обратиться в ФРС (Федеральную регистрационную службу) и представить все необходимые документы для регистрации соглашения на пользование землёй и внесения записи в ЕГР (Единый государственный реестр).
  • Для получения консультаций по вопросу предоставления земли в аренду можно воспользоваться сервисом Правовед.RU, где оказываются услуги квалифицированными юристами.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Можно ли взять участок в аренду без торгов?

    Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на . Показать полностью

    Аренда земельного участок под строительство СТО у Государства

    День добрый . Арендовал земельный участок под строительство СТО у государства в течение 10 лет , очень тяжелый случай создавались все возможные припоны и т.д. На сегодняшний день участок огорожен есть коммуникации , договор аренды истекает . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Аренда земельного участка у Российской Федерации (не у города)

    Добрый вечер! Я хочу взять в аренду земельный участок, собственником которой является Российская Федерация(федеральная земля). Куда мне обратится (в Комитет имущественных отношений своего города уже была, они сказали, что это практически . Показать полностью

    Земельный участок (аренда 49 лет). Могу ли я быть правопреемником этого участка?

    Здравствуйте. Мой папа развёлся с мамой три года назад. Находясь в браке подал заявление в администрацию о предоставлении земельного участка под огород (в аренду на 49 лет). Несколько месяцев назад умер и оставил мне завещание на все имеющееся . Показать полностью

    Могу ли я выкупить землю, которая в аренде

    Здравствуйте, ситуация такова. Я на аукционе выиграл право аренды земельного участка под капитальное строительство. Помещение построено, но со сдачей проблемы(чиновники строят козни). Могу ли я выкупить землю раньше задачи здания в эксплуатацию. . Показать полностью

    Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства

    Земельный вопрос. Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства в собственность. Во-первых так и не смог найти конкретный регламент выкупу земли по кад. стоимости. т.е. предположим, я вижу кад. стоимость в 200 000р. но как мне узнать . Показать полностью

    Аренда земли от государства

    Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

    Предоставление земельного участка в аренду под выращивание лекарственных трав

    Хотим заняться производством чаев из трав и фасовкой лекарственных трав, нужен земельный участок 50соток-1га. Вопрос как его взять в аренду у администрации и род какой вид деятельности просить?

    Отказ в предоставлении земельного участка в аренду

    Добрый день! Подали в Администрацию сельского поселения заявление на предоставление земельного участка в аренду под ЛПХ, предварительно обговорив его местоположение и размер. Через месяц пришел ответ, что в соответствии с нашим заявлением принято . Показать полностью

    Ограничения при предоставлении земельного участка под лпх, ст.39.18 Земельного кодекса (регистрация и проживание, площадь)

    ст.39.18 Земельного кодекса, предоставление земельных участков под лпх отменяет действие федерального закона «Об лпх»? В земельном кодексе нет ограничений, по предоставлению, в то время как закон о личных подсобных хозяйствах, Статья 3. Право . Показать полностью

    Как подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, если не известен кадастровый номер?

    Добрый день! Я хочу взять в аренду земельный участок под строительство (с дальнейшим выкупом). Так вот, мне нужен определенный участок, знаю по какой улице находится и что расположен между домом 14 и 18. Так же знаю, что принадлежит не частному . Показать полностью

    Земли ЛПХ в черте населенного пункта без аукциона

    Добрый день! Рядом с деревней был участок невыделенный,я пришел в администрацию написал заявление, на выделение земли ЛПХ в черте населенного пункта для ведения ЛПХ, я нанял компанию, заплатил 12000-13000р, отмежевали, получили кадастровый . Показать полностью

    Можно ли уменьшить стоимость аренды земельного участка при продлении его срока действия

    Добрый день. В 2012 году на аукционе приобрёл право на заключение договора аренды. Был заключён договор на аренду земельного участка под ИЖС сроком на три года, стоимость аренды соответствовала результатам аукциона. Срок действия договора истёк, . Показать полностью

    О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов

    По моему заявлению было инициировано формирование земельного участка путем разработки проекта планировки участка все затраты на проведение инженерно-геодезических изысканий и проекта планировки были понесены мной, дальнейшая постановка на учет так . Показать полностью

    Как оформить землю в аренду под зданием?

    Я являюсь собственником здания. Земля под зданием принадлежит поселковой администрации. В 2009 году участок был сформирован и поставлен на кадастр. С ним было все нормально. В 2014 году я обратилась за выкупом земельного участка и получила отказ в . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Предоставление земли в аренду без торго

    Не все потенциальные арендаторы знают, что аренда земельных территорий может производиться во внеконкурсном порядке не только у частных лиц и организаций, но также и у муниципальных властей.

    Если при стандартной аренде достаточно просто заключить соглашение между контрагентами, подписать его и зарегистрировать в Регпалате, то аренда государственной и муниципальной земли – более комплексный процесс.

    Возможно ли

    С 1.03.2015 года в законодательство были внесены определенные изменения, касающиеся вопросов аренды государственных территорий. В частности, поправки коснулись порядка проведения торгов и случаев, при которых они проводятся.

    Так, конкурс стал обязательным при совершении сделки – без участия в нем получить право на аренду стало невозможным. Однако указанное правило – общее, и из него есть определенные исключения как для граждан, так и для юридических лиц.

    Основное преимущество для арендатора муниципальной земли – это низкая цена получения территории во временное владение или пользование.

    Арендные платежи, уплачиваемые в муниципалитет, гораздо ниже тех, которые требуют организации. Государство в первую очередь заинтересовано в стабильном финансовом притоке, что сдерживает экономический кризис.

    Отсюда следуют и определенные послабления в законах, делающие аренду не слишком сложной процедурой.

    Итак, по общему правилу проведение торгов обязательно, однако есть и исключения, различные для граждан и юридических лиц. Рассмотрим их более подробно.

    Физические лица

    Среди физических лиц, могущих заключить арендное соглашение с муниципалитетом, можно выделить тех, кто имеет право на получение земельного участка во внеконкурсном порядке:

  • владельцы различных зданий или сооружений, которые расположены на арендованной земле (но только в том случае, если соответствующая недвижимость не отнесена к разряду самовольной);
  • граждане, которые начали осуществлять строительные работы на арендованной территории;
  • лица, у которых есть правовая возможность получить территорию во внеочередном порядке;
  • те, кто желает получить землю для целей индивидуального жилищного строительства или для ведения фермерского хозяйства;
  • граждане, у которых раньше земля, находящаяся в собственности, была изъята для государственных или муниципальных нужд;
  • льготные категории населения.
  • Юридические

    Организации различных организационно-правовых форм также имеют возможность не участвовать в торгах, а сразу заключить арендное соглашение с муниципалитетом:

  • земельная территория оформляется в аренду для целей огородно-садоводческого хозяйства;
  • на участке расположены объекты капитального строительства;
  • земля необходима для строительства объектов энергетики, топливно-промышленного комплекса, гидротехнических сооружений, связи, радио, телевидения или для возведения водохранилищ;
  • территория будет эксплуатироваться для аграрной промышленности;
  • в том случае, если юридическое лицо уже имеет право на бессрочное пользование участком.
  • Аренда земли у администрации сельского поселения рассматривается на этой странице.

    Как получить

    Наиболее важный вопрос, который встает перед любым арендатором – в какой орган необходимо обращаться с пакетом документации и заявлением на предоставление земельной территории, если собственником является орган местной власти?

    Формально, за процесс передачи недвижимости в аренду отвечает субъект РФ, но на практике все полномочия по распоряжению муниципальной землей возлагаются на орган местного самоуправления.

    Значит, именно в тот орган местной власти, в ведении которого находится земельный участок, и нужно подавать заявление.

    Весь процесс состоит из 7 этапов:

  • Нахождение свободного участка земли.
  • Свободной землей признается та, на которую отсутствуют права каких-либо лиц. Таким территориям не присваивается кадастровый номер, соответственно, они не стоят на кадастровом учете.

    Найти свободные территории можно на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Регистрационной Палаты. Процедура поиска происходит в ручном режиме – пользователь самостоятельно ищет на карте наиболее подходящие территории.

    Заявителю необходимо подготовить схему, из которой будет видно расположение участка на общем кадастровом плане. Чтобы с легкостью справиться с этой процедурой, лучше привлечь профессионального кадастрового инженера.

    Цена на профессиональные услуги по составлению схемы участка – от 500 до 2000 рублей.

  • Предоставление заявления о согласовании.
  • После того, как схема будет получена, необходимо определить, в ведении какого муниципалитета расположен земельный участок.

    В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • кадастровый квартал;
  • перечень целей, для реализации которых необходима земля;
  • текст обращения, суть которого состоит в просьбе предоставления территории без проведения публичных торгов.
  • К заявлению в обязательном порядке нужно приложить схему, которую выдал кадастровый инженер, а также ксерокопию паспорта заявителя (вместе со страницей об адресе регистрации).

    Для экономии на цене аренды в качестве целевого использования лучше всего указывать огородничество – аренда будет заметно более выгодной, чем при ЛПХ или ИЖС. Позднее можно будет изменить цель использования на индивидуальное строительство.

    Рассмотрение заявления может занять достаточно времени – как правило, не более 30 календарных дней. Муниципалитет также опубликует решение о предоставлении или непредоставлении участка в местных СМИ.

  • Постановка земли на учет.
  • Чтобы поставить территорию на кадастровый учет, потребуется схема, выданная кадастровым инженером, а также постановление от органа муниципальной власти.

    С указанной документацией необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт на землю, составил межевой план и зарегистрировал все бумаги.

    Процесс может занять до 10 рабочих дней. Стоимость услуги может быть различной, средняя цена – 6000 рублей.

  • Подача заявления на предоставление арендных прав.
  • В местную администрацию нужно предоставить заявление на имя руководителя района. В заявлении следует отразить просьбу на предоставлении территории. Вместе с заявлением, нужно предоставить и остальные документы, собранные на предыдущих этапах.

  • Заключение арендного контракта.
  • В течение 30 дней после получения от заявителя комплекта необходимой документации ответственное лицо местного органа самоуправления будет готовить проект договора.

    В нем будут отражены все характерные для соглашений данного типа пункты:

  • реквизиты сторон процесса;
  • права и обязанности контрагентов;
  • правила пользования арендованной территорией;
  • размер арендных платежей и сроки их внесения;
  • ответственность сторон в случае неисполнения обязательств;
  • описательная характеристика объекта аренды.
  • Регистрация соглашения.
  • Чтобы договор имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Регпалате.

    Зарегистрировать можно как через МФЦ, так и непосредственно отдав документы в территориальный орган Росреестра. Предоставить документацию можно лично, через законного представителя по доверенности или же отослав все документы через Почту России.

    Чтобы зарегистрировать арендное соглашение и получить выписку из ЕГРП, заявителю нужно посетить офис Росреестра и подать следующий перечень документации:

  • арендное соглашение в трех экземплярах;
  • общегражданский паспорт;
  • постановление муниципальной власти о выделении земельной территории;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Документы, предоставляемые в местную администрацию:

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    +7 499 938 42 16 Москва

    +7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

    +7 800 350 14 83 Россия

    Земельные отношения

    Аренда земельных участков

    Содержание статьи:

    Что такое аренда земли?

    Арендой земли является форма владения и пользования земельным участком, при которой одна сторона передает землю во временное пользование другой стороне. При этом устанавливается определенная плата за передачу земельного участка.

    Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Для Москвы и МО:
  • +7 499 938 42 16

    +7 812 425 13 99

    +7 800 350 14 83

    Передать землю для ведения хозяйства могут собственники или государственные органы.

    Участок, сдаваемый в аренду, должен соответствовать следующим требованиям:

  • включение в кадастровый учет;
  • наличие адреса и описания с указанием площади, назначения, категории земли;
  • допускается аренда необособленной части земли, если имеется ее описание.
  • Срок аренды устанавливается при заключении договора между сторонами. Краткосрочная аренда длится в течение 3-5 лет.

    При долгосрочной аренде срок соглашения достигает 49 лет. Допускается заключать договор на неопределенный срок.

    Срок аренды зависит от целей землепользования:

  • возведение или реконструкция здания – 3-10 лет;
  • сооружений объектов линейного типа – до 49 лет;
  • индивидуальное строительство – до 20 лет;
  • возведение дачных построек (для юридических лиц) – от 3 до 5 лет;
  • завершение строительных работ – до 3 лет;
  • ведение сельского хозяйства – от 3 до 49 лет;
  • разведение животных, создание огородов, сенокошение – до 3 лет.
  • Как взять в аренду земельный участок?

    При передаче земельного участка во временное пользование другому субъекту заключается договор аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]). Допускается заключение соглашения

    В договоре отражаются следующие сведения:

  • характеристика земельного надела (номер кадастрового учета, вид пользования, размеры, план участка с указанием границ);
  • стоимость аренды;
  • срок передачи земли в пользование;
  • порядок оплаты за землю;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • условия досрочного прекращения договора;
  • ответственности при несоблюдении положений документа;
  • порядок решения спорных вопросов.
  • Порядок аренды является следующим:

  • Согласовывается стоимость и порядок передачи участка в аренду.
  • Составляется текст соглашения с учетом необходимых требований.
  • Подписание документа заинтересованными лицами.
  • Регистрация договора в Росреестре, если его срок превышает один год.
  • Если договор заключает на период от одного года, то его обязательно регистрируют. Если срок соглашения не установлен, то в таком случае регистрировать документ не обязательно.

    Список документов

    Для оформления договора аренды требуются следующие документы:

  • подтверждение личности (для граждан);
  • документ о регистрации (для ИП и юридических лиц);
  • документ о постановке на учет в налоговых службах;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (для ИП и юридических лиц);
  • справки, устанавливающие право пользоваться и распоряжаться земельным участком;
  • банковские реквизиты.
  • Для последующей регистрации соглашения в Росреестр предоставляются:

  • паспорт или учредительные документы юрлица;
  • подписанное соглашение (два экземпляра);
  • разрешение со стороны местных органов на передачу участка в аренду;
  • документ, устанавливающий право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт надела;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, расположенные на участке;
  • справка о перечислении госпошлины.
  • Продление аренды

    При необходимости заключенный договор аренды может быть продлен. Для этого используются следующие способы:

  • Заключение нового соглашения с указанием скорректированных сроков.
  • Подписание дополнительного соглашения.
  • Автоматический перенос сроков.
  • Если заключается новый договор, то его содержание может измениться или остаться прежним. Такой документ подлежит регистрации в установленном порядке.

    Допускается подписание дополнительного соглашения, после чего проводится его регистрация. Соглашение опирается на заключенный договор и не имеет автономной силы.

    В случае автоматического продления срок документа увеличивается, если стороны не высказали возражений. Прежний договор остается действовать на аналогичных условиях. Повторная регистрация документа не требуется.

    Порядок продления договора стороны устанавливают на свое усмотрение. Если стороны являются физическими лицами, то между ними производится обмен письмами. Одна сторона отправляет другой уведомление о продлении договора. В ответ гражданин направляет свое письменное согласие на проведение процедуры.

    Если арендодателем является юридическое лицо, то пишется заявление на имя уполномоченного лица (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]). Документ направляется лично, почтой или в электронном формате. После этого нужно дождаться официального решения о продлении документа.

    Расторжение договора аренды

    Основания, по которым договор подлежит расторжению, указываются в его тексте. Существуют также иные причины, по которым действие документа прекращается:

    1. Земля используется не по назначению.
    2. Нарушены правила использования земли, что привело к ухудшению экологической обстановки.
    3. Пагубное воздействие на плодородный слой за счет использования токсичных веществ, в результате чего земля пришла в негодность и не подлежит восстановлению.
    4. В течение оговоренного срока земли не использовались.
    5. Реквизиция земель или их изъятия под нужды государства или муниципалитета.
    6. При расторжении договора нужно отправить уведомление об этом другой стороне. Документ составляется на базе положений договора, которые не были выполнены. Дополнительно указываются факты, говорящие о нарушении договоренности.

      В течение месяца другая сторона должна сформулировать и направить ответ:

    7. принятие требований и выражение намерения исправить положение;
    8. выдвижение ответных требований;
    9. согласие расторгнуть договор.
    10. Если ответ не получен, то это становится основанием для обращения в суд. Для судебного заседания нужно представить веские доказательства касательно выявленных нарушений.

      Заключение

      1. Право лиц пользоваться землей указывается в договоре аренды.
      2. Чтобы взять землю в аренду, требуется составить договор.
      3. Длительность аренды зависит от назначения земель.
      4. Разрешается заключить договор на неопределенный срок.
      5. При сроке аренды от одного года соглашение заключается в письменном виде.
      6. Арендовать допускается участок, состоящий на кадастровом учете.
      7. В документе указываются условия аренды, ее стоимость, порядок продления и расторжения.
      8. Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.
      9. Продление договора может происходить путем заключения нового документа или подписания соглашения.
      10. Если при пользовании землей зафиксированы серьезные нарушения, действие документа прекращается.
      11. Порядок аннулирования может быть указан в тексте документа.
      12. Одна из сторон может выступить с инициативой о расторжении договора.
      13. При нанесении ущерба окружающей среде и нарушении целевого использования договор аннулируется.
      14. При наличии нарушений соглашение расторгается в судебном порядке, если заинтересованные лица не пришли к соглашению.

      Наиболее популярный вопрос и ответ на него по аренде земельного участка

      Вопрос: Как производится аренда земли, находящейся в муниципальной собственности?

      Ответ: Муниципальная собственность находится в ведомстве местных органов власти. Они отвечают за передачу земли в аренду физическим и юридическим лицам.
      Узнать сведения о свободных участках можно в Росреестре или многофункциональном центре. На составление выписки отводится до 5 дней.
      Для заключения арендного договора в таком случае нужно принять участие в аукционе. Обязательно предоставляется схема расположения участка на кадастровом плане местности. В ходе торгов определяется победитель, с которым заключается договор. В документе прописывается возможность и условия, при которых возникают арендные отношения между муниципалитетом и арендатором.
      Если на муниципальной земле планируется возведение зданий, то проведение аукциона обязательно. Инициатором проведения аукциона могут стать граждане или местные органы власти.
      Без проведения торгов участок может предоставляться в аренду гражданам, имеющим льготный статус. Обращаться нужно в местную администрацию с заявлением и схемой участка. Заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего заключается договор или направляется отказ.

      Образцы заявлений и бланков

      Вам понадобятся следующие образцы документов:

      Как составить и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду

      На сегодняшний день каждый гражданин России имеет право на то, чтобы попросить от государства предоставления определенного земельного участка на правах собственности или аренды.

      В частности, важно разобраться в том, как правильно должен оформляться образец заявления на аренду земельного участка.

      Какие нужны документы для получения земли

      Государственным служащим нужно будет предоставить определенный пакет документов, необходимых для оформления земельного участка в аренду:

      • заявление, в котором будет указываться просьба об оформлении арендного договора, которое должно подаваться от имени арендатора или его представителя;
      • не менее двух экземпляров полученного распорядительного акта на указанную территорию;
      • документы, подтверждающие факт оплаты государственной регистрации;
      • гражданский паспорт, если документы подаются физическим лицом;
      • свидетельство о регистрации, учредительная документация, а также ИНН, если бумаги подаются от юридического лица;
      • заверенная нотариусом доверенность, если вместо заявителя будет действовать уполномоченное им лицо;
      • кадастровый план, оформленный уполномоченными сотрудниками государственных органов, а также копия плана участка, заверенная этим органом;
      • договор аренды, оформленный в двух вариантах, один из которых сдается, в то время как второй предоставляется арендатору.
      • Если аренда земельного участка осуществляется для строительства какой-либо недвижимости, то в таком случае, помимо вышеприведенного пакета документов, нужно будет подготовить еще следующие бумаги:

      • документ, подтверждающий факт ознакомления граждан с возможной арендой указанной территории;
      • акт, подтверждающий выбор конкретного участка с указанием его точных границ;
      • решение, принятое территориальной администрацией о размещении объекта на указанном участке.
      • Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

        Составление заявления на аренду земельного участка

        В первую очередь, при оформлении заявления указывается должность того лица, которое должно получить данный документ, а также его ФИО. В данном случае заявление подается или главе территориальной администрации, или же человеку, который руководит местным комитетом по вопросам, касающимся земельных отношений.

        Далее заполняется основная информация о заявителе. Если документ подается физическим лицом, то в таком случае указываются паспортные данные, гражданство, ФИО заявителя, а также информация о его регистрации.

        В качестве контактной информации в обязательном порядке прописывается личный номер телефона, адрес электронной почты или же простой почтовый адрес. При этом, если физическое лицо является частным предпринимателем, нужно будет указать также ИНН и ОГРНИП.

        Далее указываются следующие данные:

      • тип аренды и желаемый срок, на протяжении которого будет использоваться указанная территория;
      • указание конкретной категории земель, к которой относится указанный надел, а также точной цели использования территории;
      • отражение технической информации об участке, включая его кадастровый номер и точную площадь;
      • указать наличие каких-либо обременений, наложенных на указанное имущество, или же просто сообщить об их отсутствии;
      • обозначить планы касательно возможного выкупа земельного участка после того, как закончится установленный срок аренды;
      • перечень льгот, которые имеются у заявителя.
      • Образец ИНН гражданина РФ

        Читайте здесь, как оформить продажу дома с земельным участком.

        Назначение

        Заявление о выделении земельного участка представляет собой основание для предоставления определенной территории в пользование гражданину на определенный промежуток времени или же вынесение отказа в его предоставлении.

        В соответствии с действующим законодательством предоставление земельных участков в аренду на территории России осуществляется исключительно в заявительном порядке.

        Даже в том случае, если граждане имеют право на получение территории безвозмездно, никто не предоставит им ее, если они не будут проявлять активное участие. Другими словами, если человек не изъявляет своего желания получить определенную территорию путем подачи заявления, то в таком случае по закону считается, что они просто не реализовали положенное им право на безвозмездный участок.

        Образец паспорта гражданина РФ

        Структура, форма и образец документа

        В преимущественном большинстве случаев заявление на аренду оформляется в соответствии с рекомендованной формой, утвержденной различными нормативно-правовыми актами, действующими на указанной территории.

        Причина этого заключается в том, что любые вопросы, относящиеся к выделению земельных участков, являются компетенцией муниципальных властей, так как именно они выступают в качестве собственников таких территорий. Именно по этой причине законами не устанавливается какой-либо единой формы, распространяющейся на все регионы.

        В преимущественном большинстве случаев стандартная форма заявления включает в себя следующие разделы:

        Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

        Как избежать ошибок

        Для того, чтобы исключить какие-либо проблемы в процессе оформления земельного участка в аренду, стоит заранее обратить внимание на следующие факторы:

      • отсутствие фактических ошибок, так как нередко они становятся основанием для того, чтобы государственные служащие отказали в предоставлении территории;
      • указание на то, что заявитель хочет получить указанный участок без торгов на основании норм, указанных в статье 39.5 Земельного кодекса, если у него действительно есть такое право;
      • указание целевого предназначения земельного участка, так как впоследствии нужно будет использовать территорию в полном соответствии с этими нормами;
      • комплектность приложенных документов, то есть указание полного перечня приложенных документов, которыми подтверждается личность заявителя, а также наличие у него права на получение земельного участка.
      • Образец договора аренды земли:

        При переуступке прав

        Договор о переуступке права аренды также должен в обязательном порядке оформляться в письменном виде, причем текст документа должен содержать в себе ключевые характеристики передаваемого земельного участка, которые и будут определять стоимость проводимой сделки.

        При этом важно соблюдать следующий перечень требований:

      • не предусматривается возможность проведения сделки при наличии каких-либо долгов по арендной плате;
      • законодательные нормы должны всецело соблюдаться, а при необходимости собственник должен будет предоставить свое согласие на проведение данной операции, заверенное у нотариуса;
      • в обязательном порядке должны оговариваться всевозможные обременения, наложенные на указанное имущество;
      • в содержании документа указывается, в каких целях передается право.
      • Куда и как подавать

        Подавать заявление нужно непосредственно в территориальную администрацию или же специализированное подразделение, занимающееся решением земельных или имущественных вопросов. Помимо этого, принятием таких документов занимаются многофункциональные центры.

        При этом нужно учитывать следующее:

        • все документы, которые прилагаются к заявлению, предоставляются не только в оригинале, но и скопиями;
        • при передаче заявления через представителя ему нужно будет в обязательном порядке предоставить доверенность, заверенную у нотариуса;
        • заявление в обязательном порядке должно быть подано в двух экземплярах, на одном из которых будет стоять подпись и печать уполномоченного секретаря;
        • после того, как заявление поступает в государственные органы, уполномоченные сотрудники проводят его проверку на предмет соответствия условиям, предусмотренным действующим законодательством.
        • Таким образом, чтобы получить в аренду определенную территорию, находящуюся в собственности муниципального органа, нужно будет оформить и подать в территориальную администрацию заявление, составленное в соответствии с установленной формой.

          Как происходит регистрация договора аренды земельного участка — читайте в этой публикации.

          Какие нужны документы для продажи участка в СНТ — мы расскажем далее.

          Порядок предоставление земельного участка без торгов

          Согласно действующему законодательству участки могут быть предоставлены на платной или бесплатной основе после проведения торгов.

          Но, возможен вариант получения участка без торгов.

          Что потребуется от заявителя и каковы особенности данной процедуры?

          Законодательство

          С марта 2015 года действуют важные поправки в Земельный кодекс.

          Одной из ключевых инноваций стало дополнение действующего законодательства главой, которая регламентирует случаи предоставления гражданам или юрлицам земель из государственных и муниципальных фондов.

          Данные аспекты детально отражены в главе 5.

          Участки выделяются в рамках двух процедур:

          Получение земель без торгов позволяет существенно упростить процедуру получения, сократить время ее прохождения и получить участок по более низкой цене. Поэтому указанный вариант является более предпочтительным.

          Перечень оснований предоставления участков без торгов на разных правах собственности приводится в 39 статье Земельного кодекса. Здесь указаны как случаи, позволяющие купить у государства земли без торгов, так и основания для бесплатного получения.

          Основания для получения земельного участка без торгов бесплатно

          В Земельном кодексе содержится восемь условий для получения участка без торгов:

        • При наличии у лица заключенного договора о развитии застроенной территории.
        • Когда на участке располагаются религиозные здания и сооружения (земля передается религиозной организации).
        • Участок имеет с/х назначение и ранее был передан религиозной организации на правах бессрочного пользования.
        • Участок образован в результате раздела земли, предоставленной НКО для садоводства и огородничества.
        • Участок ранее был передан гражданам под ЛПХ или ведения КФХ. Но передача его с собственность допускается не ранее, чем через пять лет при условии его целевого освоения.
        • Земля была предоставлена безвозмездно под ЛПХ или ИЖС. При этом он должен осваиваться в течение 5 лет соответствии с разрешенным применением, а гражданин все это время должен работать в муниципальном образовании по одной из приоритетных специальностей. Перечень особо значимых для региона специальностей определяют местные власти.
        • Земля выделяется гражданам, у которых трое и более детей (обычно это участки под ИЖС). При этом на уровне регионов к многодетным семьям могут предъявляться дополнительные требования: например, официальное признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, проживание в аварийном жилье. Некоторые муниципальные образования допускают возможность применения иных мер социальной поддержки по обеспечению жильем вместо выделения участков.
        • В иных случаях, предусмотренных региональными нормативно-правовыми актами.
        • Таким образом, получателями земли в безвозмездное пользование могут быть физлица, юридические лица, религиозные организации, НКО, КФХ. Участки предоставляются под ИЖС или сельскохозяйственные нужды.

          Способы получения

          Аренда и как в этом случае формируется цена

          Перечень ситуаций, которые закрепляют за властями возможность не проводить аукцион достаточно обширен.

          Так, физические лица могут рассчитывать на заключение арендного договора без торгов в случаях:

        • Выделения участка из земель, ранее переданных для комплексного освоения территории под ИЖС, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
        • Аренды земель, которые зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.
        • Получения участка под сенокошение, выпас с/х животных, огородничество, ведение ЛПХ за границами населенного пункта.
        • При обращении за землей фермера или главы крестьянского хозяйства.
        • При получении любого земельного участка гражданами, имеющими право на первоочередное их приобретение.
        • При замене ранее выделенного участка, который был изъят для государственных и муниципальных нужд.
        • Физлица могут арендовать земли под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство без торгов в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса. Она предполагает необходимость публикации сообщения о проведении торгов в СМИ, а при отсутствии других желающих арендовать эту землю — ее передачу в пользование заявителю.

          При определении годовой стоимости аренды власти учитывают кадастровую стоимость, а при ее отсутствии – рыночную. Базовые ставки аренды ежегодно разрабатываются местными властями с учетом экономического развития региона и его специфики. При этом значимое место уделяется целевому предназначению участка, его площади, а также ценности земли, ее особенностям и окружающей среде.

          Обычно ставка аренды устанавливается в размере 1,5% от кадастровой, но может достигать и 0,3%.

          Покупка и как формируется цена

          У граждан и юрлиц есть возможность не только арендовать землю у государства, но и выкупить ее в собственность без торгов (приватизировать). Преимущество такого варианта в том, что желающий купить землю у государства может не волноваться, что в ходе аукциона цена участка взлетит до небес.

          По стандарту местные власти должны объявить об аукционе, а если желающих купить землю не нашлось в течение 30 дней, им можно приступать к подготовке договора купли-продажи.

          Право на выкуп земли у государства по символической цене закреплено за теми гражданами, которые ранее арендовали участок у государства под ИЖС и за пять лет успели возвести на нем постройку. Эти граждане имеют определенное преимущество: они вправе купить землю за 2,5-3% от кадастровой стоимости.

          Необходимые документы

          Получение участка без торгов начинается с приема и регистрации документов от заявителя. Желающие получить землю, минуя аукцион, должны подать заявление о предварительном согласовании.

          Шапка документа содержит наименования органа исполнительной власти, ответственного за предоставление госуслуги в регионе, а также ФИО и контактные данные заявителя.

          В основном блоке заявления прописываются:

        • ФИО заявителя, место его проживания, паспортные реквизиты (для физлиц);
        • наименование и юрадрес заявителя, его ИНН и КПП (для юрлиц);
        • кадастровый номер земельного участка, на котором предусматривается образование испрашиваемого участка;
        • реквизиты решения о межевании территории, проекта территориального планирования, изъятии земли для госнужд (если имеется);
        • указание на желание взять участок без торгов со ссылкой на правовое основание (например, статью 39.5 Земельного кодекса);
        • вид права, на котором заявитель хотел бы получить землю (собственность/аренда);
        • цель использования земли;
        • контактные сведения (электронный или почтовый адрес, телефон).
        • В приложении прописываются все документы, которые прилагаются к заявлению.

        • документы, которые подтверждают право на приобретение земли без торгов;
        • схема расположения участка;
        • проектная документация о площади, границах участка;
        • документы, подтверждающие полномочия заявителей;
        • списки членов НКО.
        • От льготных категорий граждан могут потребовать предъявить, например, удостоверение ветерана, свидетельства о рождении детей (многодетным), пенсионное удостоверение; документ, подтверждающий необходимость в улучшении жилищных условий и пр.

          Регламент предоставления земельного участка без проведения торгов

          У каждого муниципального образования должен быть разработан регламент предоставления земель без торгов.

          В общем случае указанная процедура состоит из пяти ключевых шагов:

        • Прием документации от заявителя.
        • Рассмотрение полученного заявления и документов.
        • Запрос дополнительных документов и сведений, которые могут понадобиться для предоставлении госуслуги.
        • Подготовка и принятие решения, разработка проекта договора.
        • Выдача заявителю соответствующего постановления или подписание договора.
        • Прием документов от заявителя может вестись через уполномоченный орган исполнительной власти, по почте, через МФЦ, в электронном виде, через портал госуслуг.

          По результатам получения документации принятое заявление фиксируется в специальном журнале, а заявителю передается расписка с перечнем представленных документов и датой их принятия.

        • После получения представленной документации уполномоченное лицо проверяет их на комплектность, соответствие законодательству;
        • устанавливает, относится ли запрашиваемая земля к муниципальной или неразграниченной госсобственности (в последнем случае местные власти не вправе предоставлять ее в аренду: это не в их компетенции);
        • проверяет заявителя на соответствие базовым требованиям.
        • При необходимости специалист администрации подает межведомственный запрос для получения нужных данных.

          Если основания для отказа в предварительном согласовании отсутствует, специалист размещает сведения о предоставлении земли в собственность или аренду в СМИ (обычно это официальная газета муниципальных властей). Далее следует тридцатидневный срок ожидания, в течение которого все желающие могут заявить о своих правах на участие в аукционе.

          Результатом данного этапа также может стать возврат заявления с указанием причин для отказа в предварительном согласовании участка.

          Если другие претенденты на земельный участок в течение 30 дней так и не объявились, то принимается решение о предварительном согласовании.

          Заявителю после получения постановления от администрации необходимо обратиться к кадастровым инженерам и разработать техническую документацию по земле, определить его границы. Затем необходимо поставить участок на кадастровый учет в Росреестр и получить паспорт на него.

          Завершает процедуру обращение с заявлением о выделении участка земли в аренду/собственность в администрацию и подписание соответствующего договора: аренды, купли-продажи или безвозмездного пользования.

          Возможные причины отказа

          Перед подачей заявления на выделение участка земли стоит ознакомиться с региональными нормативно-правовыми актами, которые регламентируют данную процедуру. В них должен содержаться детальный и исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении госуслуги.

          Отказать гражданину могут как на этапе приема документов, так и после их получения. В первом случае причинами могут стать несоответствие представленного обязательного составу, форме и требованиям действующего закона, отсутствие документов из общего перечня, наличие исправлений и опечаток в документах.

          К числу иных возможных причин для отказа можно отнести:

        • с заявлением обратилось лицо, которому не положен участок без торгов;
        • участок был занят к моменту поступления заявления или на него получено предварительное согласование, запланированы торги;
        • участок передан в НКО;
        • на земле есть построенные объекты, принадлежащие другому собственнику;
        • земля была изъята из муниципального фонда или из оборота;
        • целевое назначение земли не соответствует указанному в заявлении;
        • площадь участка превышает региональный норматив.
        • При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

          Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

          На что следует обратить внимание при подаче заявки на получение земельного участка без торгов

          При подаче заявки на получение участка без торгов стоит внимательно ознакомиться с действующим регламентом и требованиям к заявителям. Стоит оценить свои силы и возможность сбора нужных документов. Это позволит избежать лишних временных затрат.

          При подаче заявки нужно указывать категорию земель в соответствии с планируемым ее применением. Это может быть строительство частного дома для постоянного проживания, дачное хозяйство, садоводство и огородничество. В случае нецелевого использования участка его могут передать обратно в муниципальную собственность.

          В некоторых регионах сейчас наблюдается дефицит свободных земель, поэтому возможность получения участков у граждан лишь гипотетическая. Льготные категории получателей участков в густонаселенных регионах иногда стоят в очереди на землю 5-10 лет и шансы на получение земли в ближайшие годы у них практически нулевые.

          Стоит учитывать, что если на указанный участок все же обнаружатся другие претенденты, то муниципальные власти будут обязаны провести аукцион. Для участия в нем потребуется внести задаток, который не возвращается при проигрыше. При этом цена на торгах на участок может существенно вырасти.

          Никто не может гарантировать того, что даже после получения предварительного согласования и выполнения кадастровых работ заявителю могут отказать в получении земли.

          Смотрите еще:

          • Закон о этажной собственности в болгарии Консультация по Болгарии. Оплата за поддержку в Болгарии ЕЛЕНА: Добрый день! Скажите, пожалуйста, как добиться признания нашего права как собственников в споре с управляющей компанией комплекса оплачивать таксу за поддержку в размере 50 в […]
          • Как оформить выговор сотруднику You are here Выговор - один из видов дисциплинарного взыскания. Выговор может быть применен к сотруднику за совершение дисциплинарного проступка, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине […]
          • Правила поворот на право 8.6. Поворот должен осуществляться таким образом, чтобы при выезде с пересечения проезжих частей транспортное средство не оказалось на стороне встречного движения. При повороте направо транспортное средство должно двигаться по возможности […]
          • Рассмотрение гражданского иска в суде Гражданский иск в уголовном процессе Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав (ст. 46). В случае их нарушения гражданин или юридическое лицо может обратиться в суд с требованием о защите его […]
          • Социальные пособия матерям Пособия и выплаты матерям-одиночкам в 2018 году Женщина, которая в силу обстоятельств или по собственному желанию решила воспитывать ребенка в одиночестве, вправе рассчитывать на дополнительную социальную и финансовую поддержку от […]
          • Подоходный налог по беременности и родам Какими налогами облагается больничный Актуально на: 24 февраля 2016 г. На основании правильно оформленного больничного листа работник вправе получить пособие (ст. 183 ТК РФ, ст. 5, 10, 11 Закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ , п. 11, 34, 46 […]
          • Неоформленная земля в собственность Право собственности на неоформленный в аренду земельный участок с постройкой Здравствуйте! Мне предлагают купить нежилое помещение (пристройку к дому), на которое есть свидетельство о праве собственности, но нет никаких документов на […]
          • Правило задачи с процентами Задачи на проценты Рассмотрим три основных типа задач на проценты. Нахождение процента от числа Чтобы найти процент от числа, нужно число умножить на процент. Задача № 1569 из учебника "Виленкин 5 класс" Предприятие изготовило за квартал […]