Схема залог имущества

Оглавление:

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

Залог недвижимого имущества между физическими лицами это частный случай договора об ипотеке (залоге недвижимости). Его особенность только в том, что обе стороны договора – физические лица, а не банк или микрофинансовая организация, что нам привычнее. Как правило, договор залога недвижимого имущества заключается для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств по другой сделке, чаще всего договору займа.

На практике эта схема выглядит следующим образом:

  • два человека договорились, что один дает взаймы другому определенную сумму денег, и оформили свою договоренность договором займа;
  • у должника есть в собственности определенный объект недвижимости. Эта недвижимость передается кредитору в залог, на период действия договора займа;
  • теперь, в случае, если должник нарушит условия возврата долга, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость. То есть, организовать ее продажу, и за счет полученных от продажи средств получить возврат долга, с процентами.
  • Чтобы организовать такую сделку, нужно заключить два договора: договор займа денежных средств и договор залога. Обременение, в виде залога, подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации обременения недвижимого имущества в виде залога, запрещается его отчуждение любым способом: продажа, дарение, обмен и т.д. Условия договора залога могут запретить повторный залог имущества или сделать его возможным только с согласия кредитора. Кроме заполнения формы заявления на регистрацию залога, сторонам договора необходимо оплатить государственную пошлину. По состоянию на апрель 2016 года, размер государственной пошлины за регистрацию обременений (залога) на недвижимое имущество, взимаемый с физических лиц, составляет 2 000 рублей (согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса). Для сравнения – за регистрацию того же обременения юридическое лицо заплатит в одиннадцать раз больше – 22 000 рублей.

    Какие требования к залогу недвижимого имущества между физическими лицами предъявляет федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»?

  • Заложенное имущество предоставляет кредитору право получить возврат долга из доходов, полученных от продажи предмета залога. Если кредиторов несколько, то преимущество сохраняется у того, в чью пользу был оформлен залог.
  • Залог может быть предоставлен третьим лицом, которое непосредственно в договоре займа не участвует, но намерено гарантировать исполнение своих обязательств заемщиком, путем предоставления обеспечения.
  • Владение и пользование заложенной недвижимостью, на период залога, осуществляется залогодателем (заемщиком). Иными словами, если вы взяли кредит, заложив в обеспечение возврата свою квартиру, то вы можете жить и пользоваться ей без ограничений, до тех пор, пока своевременно и полно выполняете обязанности по возврату долга.
  • Залог недвижимого имущества является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, а также процентов за пользование займом, штрафов, пеней и неустоек, предусмотренных договором, и других расходов кредитора, включая судебные и расходы на реализацию заложенного имущества.
  • В залог могут быть переданы следующие объекты недвижимого имущества:

    • земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателю;
    • используемые для предпринимательства здания, строения, сооружения, предприятия;
    • жилые помещения: дома, квартиры, их части;
    • объекты вспомогательного и потребительского назначения: гаражи, дачные и садовые дома;
    • морские и речные корабли, воздушные суда.
    • В отношении жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, которые неразрывно связаны с землей, в залог передается одновременно со зданием и занятый им земельный участок. Участник долевого строительства может передать в залог свои права требования к застройщику. Если в залог передается имущество, для отчуждения которого нужно согласие других лиц, помимо собственника, то такое же согласие нужно получить при заключении договора залога.

      Взыскание на заложенное недвижимое имущество

      Залогодержатель, по договору залога недвижимого имущества между физическими лицами, вправе использовать судебный или внесудебный способ обращения взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям:

    • обязательства по договору не выполняются залогодателем полностью и в срок;
    • при заключении договора залога, залогодатель в письменной форме не предупредил залогодержателя о том, что предмет залога обременен правами третьих лиц (залог, пожизненное пользование, аренда, сервитут и др.);
    • залогодателем нарушены правила пользования имуществом; не приняты меры к его сохранению; существует риск утраты предмета залога по вине залогодателя;
    • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».
    • Как правило, для обращения взыскания на заложенное имущество требуется судебное решение.Поскольку стороны договора – физические лица, исковое заявление подается в районный суд, расположенный по месту нахождения заложенного недвижимого имущества. Должен быть соблюден закрепленный в ГПК РФ принцип исключительной подсудности. Изучив материалы дела и принимая решение, суд должен отразить в нем следующие моменты:

    • какую сумму следует уплатить залогодержателю;
    • идентификация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание (адрес, кадастровый номер и т.д.;)
    • в каком порядке будет реализовано заложенное имущество;
    • с какой цены начинается реализация заложенного имущества;
    • если требуется, то перечень мер для сохранности имущества или особые условия проведения торгов.
    • Когда нельзя обратить взыскание на заложенное имущество?

      Существует две причины, по которым суд отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество. Причем обе этих причины должны действовать одновременно:

    • сумма просроченного обязательства меньше пяти процентов от стоимости заложенного имущества, и
    • длительность просрочки исполнения обязательства составляет меньше трех месяцев.
    • Причем, если суд откажет в обращении взыскания в первый раз, то обязанности по выплате задолженности это не отменяет. Просто проходит определенный период, накапливается сумма задолженности или длительность просрочки, и можно обращаться в суд повторно. Скорее всего, такие требования удовлетворят. Кроме судебного, существует внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он применяется если:

      • стороны составили нотариальный договор, обеспечением по которому является договор залога;
      • обращение взыскание на залог осуществляется по исполнительной надписи нотариуса, а не судебному решению.
      • Однако, существует перечень обстоятельств, при которых, внесудебный порядок обращения взыскания на имущество не допускается:

      • предмет залога это жилое помещение, собственником которого является физическое лицо;
      • гражданин, передавший имущество в залог, является безвестно отсутствующим;
      • недвижимое имущество заложено по нескольким договорам ипотеки;
      • недвижимое имущество заложено нескольким залогодержателям;
      • предмет залога это земельный участок из земель сельхозназначения, предоставлен гражданину с целевым назначением под ИЖС, ЛПХ, дачное и садовое хозяйство;
      • нет регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРП;
      • предмет залога обладает культурной (исторической, художественной) ценностью.
      • В перечисленных случаях обращение взыскания возможно по решению суда.

        Залог недвижимости или передача собственности: как оформить заем, чтобы не остаться на улице

        Процесс приватизации жилых помещений, начавшийся с принятием Федерального закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вовлек жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в полноценный гражданский оборот. Квартиру теперь можно продать, подарить, поменять, передать в залог и совершить другие сделки. В последние годы широкое распространение получил способ оформления заемных отношений и залога для его обеспечения посредством заключения сделки купли-продажи.

        Суть этого способа в следующем – владелец квартиры, нуждающийся в заемных средствах и кредитор, предоставляющий такой заем, вместо оформления предусмотренных в таких случаях договоров займа и залога недвижимости, оформляют договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа этой квартиры заемщиком. Сложность механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено. По этой причине при заключении таких сделок допускается много ошибок. При этом незащищенной стороной в этой схеме становится заемщик, часто оказывающийся на улице. Нередко неосторожные граждане становятся жертвами мошенников, хорошо подготовленными в юридических аспектах этих взаимоотношений. Какие ошибки допускают заемщики, на примерах судебной практики попробуем разобраться в этом материале.

        Ошибка № 1. Оформление вместо сделки займа и залога договора купли-продажи квартиры

        Первая и главная ошибка. Договору займа и способу его обеспечения – договору залога в Гражданском кодексе посвящены глава 42 и параграф 3 главы 23 соответственно. Содержанием этих сделок является получение заемщиком в собственность от кредитора имущества или денег с обязательством их вернуть в определенный договором срок. Заложенная недвижимость выступает в таком случае обеспечением возврата займа, оставаясь при этом в собственности и владении заемщика, но в залоге у кредитора – залогодержателя. В случае невозвращения займа в оговоренный срок заложенная недвижимость подлежит продаже. По общему правилу делается это через судебную процедуру обращения взыскания и продажи имущества с публичных торгов. Из вырученных от продажи средств погашается заем, оставшиеся после этого средства подлежат возврату заемщику. Оформляя же сделку займа и залога квартиры путем заключения сразу договора продажи недвижимости, весь механизм, предусмотренный законодательством для случаев, когда заемщик не справляется со своими обязательствами и заложенное имущество подлежит продаже с торгов, исключается. Как только заемщик допускает просрочку платежей (а может и не допускает, ведь кредитор теперь собственник), кредитор – собственник недвижимости вправе сразу же требовать освобождения теперь уже его недвижимости. Такая схема оформления отношений заемно- залоговых отношений никоим образом не защищает должника, и полностью отдает его во власть кредитора.

        «Т. обратилась в суд с иском к С. С требованием признать мнимой сделкой договор купли-продажи квартиры, заключенный 26 августа 2013 года между Т. и С. В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2013 года ей потребовалась денежная сумма в размере *** руб. Ответчик С. согласился предоставить денежные средства, предложив в обеспечение договора займа заключить договор купли-продажи квартиры с правом выкупа после возврата займа. По мнению истца, договор купли-продажи квартиры фактически прикрывал договор займа». В удовлетворении исковых требований истцу было отказано, квартира осталась в собственности кредитора.

        Ошибка № 2. Отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения о денежном займе и о праве обратного выкупа квартиры

        Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости. В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания.

        Из постановления Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015:

        «А.В.И. обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки к С., А.М.П., А.В.П., ОАО «АКБ Московский областной банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что фактически между сторонами был заключен договор займа. Полученные в заем денежные средства он возвратил, однако заключенный с С. договор обратного выкупа данного имущества зарегистрирован не был, а участок с домом проданы С. А.М.П., которым имущество отчуждено А.В.П.». Апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлением Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015 апелляционное определение Московского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Видновский городской суд Московской области.

        Ошибка № 3. Несоответствия условий договора купли-продажи о цене недвижимости реальным договоренностям

        Нередко случается так, что в договоре купли-продажи квартиры, прикрывающем сделку займа и залога, стороны указывают совершенно несоответствующую действительности цену недвижимости, как правило, больше, чем заемщики получают реально на руки в качестве займа. Нет необходимости разъяснять, что так делать нельзя. Ведь даже в том случае, если сделку купли-продажи суд признает недействительной, заемщику придется возвращать именно ту сумму, которую стороны указали в договоре купли – продажи объекта.

        «В ходе переговоров А. передала пакет документов на спорную квартиру, и впоследствии, А. явилась по адресу: для заключения договора займа и договора залога. Однако С. сообщил, что заем будет оформляться договором купли-продажи с обратным выкупом, а договор будет заключаться не с обществом, а непосредственно с С. Как указывает А., в договоре купли-продажи была указана цена квартиры в размере , в то время как она имела намерение получить заем в сумме ». Решениями судов по этому делу заемщик был выселен из квартиры, которую ранее продал по договору купли-продажи. Доводов заемщика о том, что таким образом заключись сделки займа и залога суды не приняли во внимание.

        Следует также отметить, что практика указания в договоре купли-продажи цены большей, чем требовалась взаймы и реально была передана заемщику, многочисленна. Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры. На такие доводы заемщика искушенные кредиторы отвечают, что заемщик – продавец получил полную рыночную стоимость объекта. Во-вторых, даже если сделку продажи недвижимости суд впоследствии признает недействительной, возвращать заемщику придется ту сумму, которую стороны указали в договоре купли-продажи. Такие действия кредитора дают основания ставить вопрос об уголовно-правовом преследовании лиц, виновных в обмане заемщиков. Однако в отсутствие доказательств доводов заемщика о том, что реально им была получена значительно меньшая сумма судам и правоохранительным органам бывает сложно, а порой и невозможно привлечь мошенников к ответственности.

        Ошибка № 4. Переоценка своих финансовых возможностей и переоценка юридических последствий невыплаты займа

        Соглашаясь на заключение договора купли-продажи вместо договоров займа и залога, заемщик должен понимать, что права хоть на малейшую просрочку или на снисхождение за иное нарушение своих обязательств он не получит. По этой причине правильная оценка своих финансовых возможностей имеет большое значение. Действующим законодательством установлены исключения, когда кредитор не вправе требовать продажи заложенного имущества просрочившего заемщика (п. 2-4 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости»).

        Как указывалось выше, заемщик, продавший свою недвижимость кредитору таких гарантий, предусмотренных ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лишается. Нет гарантий и того, что недвижимость будет возвращена заемщику даже в случае надлежащего исполнения им своих обязательств по возврату займа.

        Из апелляционного определения Московского городского суда от 18 марта 2016 г. по делу № 33-386/2016:

        «В обоснование требований К.М., истец, указала, что заключила с сотрудником агентства Б. договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого Б., (заимодавец) предоставил заем в размере *** руб. на срок до *** г. Во исполнение условий договора займа в день его подписания *** г. К.М. заключила с Б. договор дарения доли в квартире. Несмотря на отсутствие с ее стороны нарушений условий договора займа, до истечения срока действия договора займа с залоговым обеспечением, 16.07.2014 г. Б. заключил с Н. договор дарения 1/2 доли указанной квартиры». Решениями судов по этому делу заемщику в признании недействительным договора было отказано. Собственность осталась в руках кредитора.

        Заблуждением является мнение о том, что суд при рассмотрении требований кредитора о выселении просрочившего заемщика примет во внимание, что проданное таким образом жилье является единственным местом жительства должника и т.п. Для суда такие доводы значения иметь не будут.

        «В обоснование иска об оспаривании договора купли-продажи истец указала, что денежных средств за продажу квартиры она не получала, акт приема-передачи был подписан формально и не отражает обстоятельств сделки, намерения продавать квартиру у нее никогда не было, она в ней проживала и проживает с семьей, иного жилья у нее нет…».

        Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что они до сих пор пользуются спорным имуществом, по мнению Судебной коллегии не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении исковых требований истцов и не свидетельствуют о мнимости договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения».Как видно из текста судебного акта, заемщик была выселена из квартиры.

        О способах судебной защиты

        Как правило, способом защиты для заемщика избирается иск о признании сделки купли-продажи притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ), иногда в качестве оснований избирается довод о кабальности сделки, то есть сделки, заключенной на неблагоприятных для заемщика условиях, и применении последствий недействительности этих сделок, то есть о возвращении утраченной собственности обратно заемщику. Однако, случаи удовлетворения таких исков не часты, зависят во многом от способности истца доказать притворность сделки с помощью различных доказательств, что оказывается не просто. О квалификации притворных сделок высказался Верховный Суд в п. 87 Постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 г.:
        «Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно…».

        И в п. 88 того же Постановления:
        «Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)…».

        Как видно правовые обоснования для оспаривания таких сделок имеются, однако отрицательный исход, как правило, для заемщика связан с отсутствием доказательств, возникновения заемных обязательств и вытекающих из них залоговых отношений имущества.

        В качестве главного совета следует рекомендовать заключать договор займа и залога недвижимости. Договоры в данном случае составляются в письменной форме, а договор залога и право залога также подлежат государственной регистрации (ст. 808 Гражданского кодекса РФ и ст.ст 10 и 20 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» соответственно).

        В том случае, если стороны сделки все же пришли к соглашению о том, что обеспечением возврата займа должна являться передача права собственности на недвижимость заемщика, следует наряду с договором купли – продажи заключить договор, предоставляющий заемщику право выкупить свою собственность, и возлагающий соответствующую обязанность на кредитора эту недвижимость заемщику продать (как правило, это предварительный договор продажи недвижимости, но может быть заключен иной договор, отражающий обеспечительный характер передачи недвижимости в собственность кредитора). Условия об обеспечительном характере сделки продажи недвижимости также нелишним будет включить в сам договор займа.

        Раскрываем схемы отъема недвижимости «серых» и «черных» кредиторов

        Спасибо за заявку

        Ожидайте звонка от нашего менеджера

        Каждый из нас часто видит объявления, встречающиеся в общедоступных местах, в средствах массовой информации, на различных страницах сети Интернет, которые говорят нам о том, что получить деньги в долг под залог недвжимости — это легко и просто. Как правило, текст объявления совсем не затейлив. Минимум информации, который говорит нам о том, что получить финансы мы можем здесь и сейчас, но что же потом?

        К сожалению, мало кто задумывается, что компании или частные лица, давшие в долг сегодня, завтра могут оставить нас без имущества. Подумать о том, как себя обезопасить стоит прямо сейчас, ведь оказаться в подобной ситуации может каждый.

        Кредо компании Единого Центра Залогов — быть честными, выдавать займы под залог недвижимости только по белым схемам и очистить рынок залоговой недвижимости от недоросовестных кредиторов. Поэтому мы хотим вам открыто рассказать что же и как делают «серые» и «черные» кредиторы те, кто готов обманывать и оставлять людей без их единственной квартиры.

        Схема, ведущая к потере недвижимости

        Многие недобросовестные компании, желая обогатиться, делают ставки на людей, злоупотребляющих алкоголем или наркотическими средствами, то есть тех, кто не воспринимает реальность такой, какая она есть. Выискивая «новых жертв», фирма предлагает им денежные средства, в которых они так нуждаются. Но что же происходит после подписания договора?

        Основная цель кредитора — заставить заемщика продать свою недвижимость, то есть то, что изначально было оформлено в качестве залога. Действующее законодательство не ограничивает круг лиц, которые могут выступать в качестве кредитора. Ими могут быть как крупные компании, занимающиеся недвижимостью, так и финансовые организации, то есть банки, ломбарды, залоговые центры. Помимо этого, в качестве кредитора может выступить и любой гражданин России, то есть физическое лицо.

        Какова цель недобросовестного кредитора? Выдать кредит любой ценой, пусть даже под маленький процент, пусть даже поначалу себе в убыток, но затем заставить заемщика платить неустойки, штрафы (до 5% в день от общей суммы долга) и затем заполучить недвижимость. Говорить о честности и порядочности подобных фирм или же физических лиц не приходится, ведь их задача — обмануть граждан, заманив их низкой процентной ставкой на начальном этапе. В итоге заемщик не способен справиться с огромными штрафами за просрочку платежа, его вынуждают расстаться с имуществом для того, чтобы была возможность погасить долговое обязательство.

        С чего же все начинается? Человек, остро нуждающийся в деньгах, как известно, готов на всё. Даже если это «всё» связано с подписанием любого сомнительного договора. Недобросовестный кредитор всегда имеет не один договор займа под залог недвижимости заточенный только под свои интересы и ведущий человека в долговую яму.

        В момент оформления кредита, фирма или же частное лицо, дающее в долг, убеждается в том, что с документами на недвижимость все абсолютно в порядке и имущество действительно принадлежит будущему заемщику. Договор, который заемщик видит впервые, подписывается заемщиком очень быстро. Человек, жаждущий получить деньги, не обращает внимание на документационные нюансы, он надеется на то, что его не обманут и, скорее всего, даже не помышляет о каких-либо нечестных намерениях кредитора.

        После того, как договор подписан сторонами, все документы проходят регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы. Заемщик получает столь необходимые средства, а кредитор — вожделенный договор.

        Несколько способов лишиться недвижимости

        Способ № 1 — должник не может справиться с процентами

        Если заемщику сложно отдавать долг ежемесячно в установленные кредитором даты, то с течением времени суммы пени возрастают в геометрической прогрессии. Тот, кто дал в долг, пытается договориться на продажу залога, чтобы рассчитаться. Заемщику ничего не остаётся, как только согласиться. Делая «доброе дело», кредитор выступает «благодетелем» и решает взять продажу на себя.

        Не сложно догадаться, что кредитор сам устанавливает цену, обманывая того, кому когда-то дал в долг. Как только недвижимость оказывается проданной, должник получает за свою квартиру, проданную только что, жалкие гроши. Большая часть уходит на погашение «грабительских» процентов и образовавшегося долга.

        Способ № 2 — непринятие кредитором процентов и основного долга

        Данный способ, конечно, довольно изощренный, но все же, такие случаи имеют место быть. Недобросовестный кредитор умышленно не принимает средства. Впоследствии, обращаясь в суд, он требует вернуть все средства с лихвой, хотя должник от этого и не отказывался. Но на момент обращения в суд у заемщика уже возникают пени.

        Прячась от заемщика, кредитор не дает ему возможности своевременно оплачивать кредит. Долг растет день ото дня. Справиться с суммами невозможно, а значит возникает предложение кредитора — реализовать недвижимость. Самое тяжелое в этой ситуации — должник практически не может доказать, что заемщик уходил от платежей.

        Как решить подобную проблему? Если кредитор скрывается и не выходит на связь, обратитесь к нотариусу. Нормы законодательства позволяют вносить сумму в депозит нотариуса. Так Вы не нарушите нормы ГПК и рассчитаетесь с должником.

        Способ № 3 — фальшивая документация

        Есть еще один небезызвестный способ обмана — вместо требуемого договора ипотеки стороны подписывают договор купли-продажи. А что это значит? К сожалению, лишь одно — имущество переходит к тому, кто дал денег в долг.

        Избежать обмана — обращаться только в надежные «белые» компании

        Чтобы точно не попасться на уловки недобросовестных людей, получая кредит под залог недвижимости, пользуйтесь только услугами «белых» проверенных компаний. Небезопасные схемы приводят к окончательной потере имущества. Связываясь с теми, кто готов обмануть, вы рискуете потерять всё.

        Компания Единый Центр Залогов «ЗА» честные сделки, при оформлении договора займа под залог недвижимости у нас, должник не окажется в кабальных условиях.

        Ломбард недвижимости

        Залог недвижимости по программе «Деньги сразу» — это уникальная программа кредитования под залог недвижимости от ООО «Доверие Недвижимость».

        1. Получение займа от 1 дня.

        2. Без предоставления справок о доходах, кредитная история неважна.

        3. Предварительное одобрение заявки от 10 минут.

        4. Бесплатная оценка недвижимости без выезда на объект.

        5. Выдаем собственные средства, поэтому отсутствуют посреднические комиссии.

        Доверие — это наш стиль.

        Ломбард недвижимости — финансовое учреждение, выдающее кредиты под залог недвижимого имущества. Сегодня оформить такой займ можно не только в банке, но и в ломбарде.

        Ломбард квартир — это Ваша возможность достаточно быстро получить крупную сумму денег на любые цели, причем обращение в ломбард недвижимости имеет немало преимуществ перед банковским кредитованием:

      • это минимальные сроки рассмотрения Вашей заявки: предварительное одобрение от 10 минут, выдача денежных средств от 1 дня.
      • это минимальная вероятность получить отказ в выдаче займа: в банке, как известно, рассматривается не только Ваш залог, но и Ваша кредитная история, оценивается Ваша платежеспособность и т.п.
      • это возможность оформить займ, имея на руках минимальный пакет документов (вам не придется получать справки о доходах, искать поручителей и т.п.)
      • Учитывая все преимущества, которые обеспечивает ломбард, не удивительно, что уже сегодня в нашей стране доля ломбардных кредитов под залог недвижимости составляет одну пятую часть в общей структуре кредитования.

        Каждый ломбард сети «Доверие» в Петербурге работает как ломбард квартир и прочего недвижимого имущества (загородный дом, офис, гараж, магазин, складское помещение, участок земли и т.п.). Получить денежные средства Вы сможете еще ДО регистрации договора.

        В договоре прописываются все условия выдачи займа: сумма, сроки, порядок платежей и т.п. Важное преимущество, которое предоставляет наш ломбард — залог недвижимости по упрощенной схеме. У нас Вы сможете получить займ легко и быстро, но в то же время в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Наши сотрудники с радостью помогут Вам собрать все необходимые документы и пройти процедуру регистрации договоров. Займ, полученный своевременно и в нужном размере, поможет Вам решить Ваши финансовые проблемы и пережить трудные времена.

        Беспроцентный займ до продажи недвижимости

      • И далее во время продажи оказываем полное юридическое сопровождение сделки
      • В компании Доверие-Недвижимость могут предоставить не только услугу займа под залог недвижимости, но и быструю продажу вашего недвижимого имущества с предоставлением БЕСПРОЦЕНТНОГО займа до завершения сделки купли/продажи. Беспроцентный займ до продажи — это новая и очень удобная услуга, если Вам срочно нужны деньги, когда вы продаете недвижимое имущество (квартиру, комнату, дом, офис, склад и т.д.)

      • У нотариуса заключаем договор займа и вы получаете деньги
      • Наш агент уточняет у вас цену продажи и приступает поиску покупателей
      • Мы сами размещаем и ведем рекламную компанию (объявления, растяжки, стритлайнеры и т.д.)
      • Почему мы предоставляем беспроцентный займ? Наша прибыль — это обычное вознаграждение (комиссия) риэлтора. И поэтому нам выгоднее продать вашу недвижимость как можно быстрее. А для Вас это выгодно, так как все заботы по продаже мы берем на себя и вы не тратите время и нервы. А если вы хотите получить отчет о продаже и нашей деятельности (реклама, документы и т.д.), мы готовы предоставить его в любой момент по вашему запросу.
        Дополнительные условия: Срок продажи недвижимости — 6 месяцев. По истечении 4-х месяцев клиент оплачивает процент за пользование займом (2,5% в месяц)

        Один из вариантов кредитования – получение займа под залог недвижимости в ломбарде. Это заведение отличается от банка по ряду признаков, имеет свои достоинства и недостатки. Прерогатива ломбардом – это предоставление небольших сумм под залог движимого имущества. Чаще всего люди сдают драгоценности и золото, транспортные средства и бытовую технику. Прежде, чем заложить свою квартиру или дом, следует понять, в чем же отличия этой организации от других кредитных фирм.

        Особенности ломбардов

        Эти организации существуют с незапамятных времени и выручают людей в трудных жизненных ситуациях, когда срочно необходимы деньги. Неважно, на что нужна сумма и каким образом она будет потрачена, главное – оставить в залог что-то ценное. Если дело касается дома или коттеджа, квартиры или комнаты, то обычно люди обращаются в банк, но такая возможность есть не всегда.Любой ломбард под залог недвижимости в СПб обладает следующими достоинствами:

      • Быстрая оценка имущества и быстрая выдача денег. Вам не придется ждать несколько дней, чтобы получить решение о сумме, которую заведение сможет вам выдать.
      • Минимальный пакет документов. Иногда даже не придется подтверждать свою платежеспособность, ведь гарантией возврата денег является недвижимое имущество.
      • Заключение договора. Надежные кредиторы всегда подписывают документы на выдачу денег под залог недвижимости в СПб.
      • Среди отрицательных моментов можно выделить один большой недостаток – вы получите гораздо меньшую сумму, чем можно выручить от продажи жилья. Обычно ломбард выплачивает от 40 до 70%, в зависимости от ликвидности вашего имущества.

        С какой целью сдают недвижимость в ломбард?

        Вполне понятно, что люди обращаются в ломбард исключительно в тех случаях, когда срочно нужны деньги. Учитывая высокую стоимость недвижимости, можно выделить несколько вариантов, когда приходится прибегать к крайним мерам.

        1. Требуются средства на обучение
        2. Срочно нужны деньги на дорогостоящее лечение
        3. Квартира находится в состоянии продажи, но имеются долги по коммунальным услугам. В этом случае после нахождения покупателя оформляется процедура по выкупу жилья из залога и дальнейшей продаже его новому собственнику.

        Фирмы предлагают два типа кредитования. В первом варианте оформляется сделка купли/продажи, отдельным документом предусмотрена возможность выкупа в течение определенного срока. Отзывы о займах под залог недвижимости с подписанием документа о его продаже не слишком радужные, главным образом, за счет маленькой суммы, которую предлагает ломбард. Во втором варианте ломбард действует через банк, который и выдает кредит. в этом случае и сумма, выданная на руки собственнику, будет больше, и процент по выплатам меньше.

        Смотрите еще:

        • Правила добровольной сертификации услуг гост р Сертификация услуг Правила функционирования системы добровольной сертификации услуг Услуги проходят исключительно добровольную сертификацию. В рамках Системы сертификации ГОСТ Р действуют Правила функционирования системы добровольной […]
        • Реквизиты для оплаты патента по москве КБК для оплаты патента в 2018 году: таблица Какие КБК для оплаты патента действуют в 2018 году? Какие КБК установлены в Московской области и в Москве? Приведем таблицу с актуальными КБК для оплаты патента для ИП в 2018 году. Кто должен […]
        • Срок полномочия выборного должностного лица местного самоуправления Статья 44. Срок полномочий депутатов представительных органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, избранных в соответствии с настоящим Положением Статья 44. Срок полномочий депутатов представительных органов […]
        • Сколько стаж работы надо Стаж работы для начисления пенсии по старости Для того, чтобы получать пенсию по старости, необходимо иметь минимальный стаж работы. Если такого стажа нет, то гражданин будет получать социальную пенсию. Пенсия по старости, как сказано в […]
        • Штраф и пени по договору одновременно Штраф и пени по договору одновременно В договоре аренды прописано - в случае несвоевременного возврата Арендатором помещения, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы, а также пеню в размере 0,5 […]
        • Оформить дарственную на дом сколько стоит Сколько стоит оформить дарственную? Оформление дарственной – это способ передать имущество в собственность третьему лицу фактически и документально. Каждый, кто планирует подарить недвижимость, задается вопросом: сколько стоит сделать […]
        • Какое наказание за продажу сигарет Какой предусмотрен штраф за продажу контрафактного табака? На мой магазин второй раз написали заявление о продаже контрафактного табака, какой предусмотрен штраф или что будет теперь? 28 Февраля 2018, 10:40 Диана, г. Москва Ответы юристов […]
        • Общие правила перевозок грузов автомобильным транспортом 2018 Правила перевозки грузов автомобильным транспортом Современная жизнь невозможна без перевозки различных грузов. Они могут быть разного размера, разной массы. Для перевозки различных категорий грузов существуют правила перевозки грузов […]