Риэлтор аренда расписка

Оглавление:

Документ при оплате услуг риэлтора

Много рассуждений на тему размера комиссионных, которые получает риэлтор за свою работу, но заказчики услуги часто упускают из виду еще один момент: агент иногда не дает по факту никаких бумаг, что им вообще было получено какое-либо вознаграждение!

Рынок недвижимости пока далек от цивилизованного состояния — и это одна из нескольких причин, почему свежеиспеченному покупателю/нанимателю объекта недвижимости полезно оставлять у себя такого рода «обратную связь». Согласитесь, никому бы не пришло в голову отказаться от кассового чека при покупке телефона за 10-20-30 тыс. (и дороже) руб.

Итак, Вы на финишной прямой, осталось только рассчитаться с нанятым специалистом. Чтобы исключить путаницу в вопросе, обратимся к правовой системе Гарант, там есть трактовка нашего случая (ссылка будет ниже).

При получении оплаты за свои услуги наличными (сюда же относятся переводы с карты на карту) и при оплате банковской картой агентство недвижимости/индивидуальный предприниматель (ИП) обязаны дать:

  1. кассовый чек или
  2. бланк строгой отчетности — БСО (см. фото)

Кассовый чек видели все, БСО же могут значительно отличаться по внешнему виду, но должны в целом содержать следующую информацию:

  • наименование самого бланка, его номер и серию;
  • наименование организации/ФИО ИП;
  • ИНН ;
  • вид услуги;
  • стоимость услуги в денежном выражении;
  • дата осуществления расчета и составления документа;
  • должность, ФИО лица, ответственного за совершение операции, его личная подпись;
  • печать организации/ИП;
  • иные данные, которые характеризуют специфику оказываемой услуги.
  • Реальность (по крайней мере, в аренде) такова, что в большинстве случаев на месте Вы не сможете получить ни кассовый, ни товарный чек — просите у риэлтора расписку в свободной форме, содержащую основные сведения, как в БСО.

    У Вас на руках должен остаться документ, в котором сказано, кому именно/сколько/когда/за что Вы заплатили, с обязательным указанием адреса купленной/снятой Вами квартиры. Отказ специалиста (или какого-либо посредника) выдать такой документ выглядит как «заметание следов» и ставит Вас как получателя услуги в заведомо уязвимое положение в будущем.

    Расписка о получении денег

    Здравствуйте друзья. Сегодня поговорим об очень важной бумаге, с которой мы имеем дело, передавая деньги — расписке.

    Передавая определенные суммы денег при покупке квартиры, в качестве арендной платы или внесении авансового платежа хочется обезопасить себя и иметь подтверждение о факте передачи этих средств другому лицу. Для этих целей существует расписка. Она подтверждает факт передачи денежных средств, исполнения определенных обязательств, выплаты определенной суммы к установленному сроку и т.п. Правильно составленная расписка является юридическим документом и может использоваться в суде, как доказательство.

    Расписка о получении денег может заверяться у нотариуса, а можно ее написать от руки, что никак не скажется на ее юридической силе. Если одной из сторон, выступает юридическое лицо, то такая расписка заверяется директором и печатью предприятия.

    Требования

    Правильная расписка должна отвечать некоторым требованиям:

    1. Расписка пишется только от руки на обычной бумаге (если она заверяется нотариально, то она печатается на бланке). Пишущему расписку (тот, кто получает деньги) должно быть удобно писать, чтобы почерк не сильно изменялся. Если будут какие либо недоразумения можно расписку отдать на экспертизу, проверяющую почерк.

    2. В ней указывают название документа – расписка, сумму, назначение передачи денег (аванс или задаток за квартиру, оплата ее покупки, плата за аренду), полностью имя, паспорт, место проживания как фактическое, так и по прописке (если отличаются), дата и место составления.

    Чтобы не возникало вопросов или двойной трактовки, сумму пишут как цифрами, так и буквами (рядом в скобках) и указывают, в какой валюте была произведена выплата.

    Если будет выплачиваться сумма больше или меньше той, которая указана в договоре купли-продажи, то в расписке имеет смысл указать фактически выдаваемую сумму, чтобы в случае каких-либо недоразумений иметь гарантии ее возврата в полом объеме.

    Так же буквами пишется дата написания, расшифровка подписей, полностью фамилия, имя, отчество лиц, передающих денежные средства и свидетелей (если есть), а так же их паспортные данные и место проживания.

    При заключении договора купли-продажи, аренды, предварительной продажи лучше потратить немного времени и написать расписку. В ней нужно обязательно указать, за что получены денежные средства (при покупке, при внесении аванса или задатка, арендная плата), если они будут выплачиваться частями, то указывается сумма первой выплаты, пишется дата последней выплаты и сумма, которую нужно выплатить для окончательного расчета.

    Чтобы обезопасить себя, можно скачать бланк расписки получении денег с юридических и других сайтов или сайтов агентств недвижимости. В них уже будут указаны основные моменты, останется только вписать недостающую информацию (имена, сумму, дату). Или посмотреть в Интернете образец. Расписка о получении денег – обязательный документ, который обезопасит вас и ваши деньги при заключении крупных сделок.

    Ниже я предлагаю вам образец расписки, которым пользуюсь сама.

    г. Наб. Челны 05 февраля 2014г.

    Мы, Гарипов Рамиль Ринатович, 19 января 1966 г.р., паспорт серии 92 09 № 880528 выдан отделением в Автозаводском районе ОУФМС России по РТ 28.01.2011 года, зарегистрированный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106, Гарипов Рустам Рамилевич, 02 февраля 1985 г.р, паспорт 92 05 № 433300, выдан Автозаводским ОВД гор. Наб. Челны РТ, 21 февраля 2005 года, зарегистрированный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106, Гарипова Альбина Рамилевна, 27 сентября 1986 г.р., паспорт 92 07 № 010686, выдан Автозаводским ОВД гор. Наб. Челны РТ, 23 февраля 2007 года, зарегистрированная по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106

    получили от Гараевой Гулии Габдулловны, 01 июля 1958 г.р., паспорт 92 05 № 026474, выдан Боровецким ОВД гор. Набережные Челны РТ 02.08.2003 года, зарегистрированной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Яшьлек, дом 51, кв. 462

    денежную сумму в размере 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, за продажу КВАРТИРЫ, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106.

    Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

    Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

    Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

    При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

    Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

    Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

    Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

    Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

    Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

    Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

    Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

    Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

    Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

    Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

    Утвержденный бланк расписки — форма

    В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

    Расписка с заверением свидетелей

    Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

    Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

    Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

    Видео по теме:

    Риэлтор аренда расписка

    В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. О том, как максимально обезопасить себя от недобросовестных агентов, мы и поговорим.

    Спешка и давление
    При покупке или аренде квартиры клиент часто находится в нерешительности: стоит ли покупать или арендовать квартиру — или можно подыскать лучший вариант? Ответ риэлтора, который мало заботится об интересах клиента, всегда один: нет, лучшей квартиры за такие деньги не найти, поэтому с ее покупкой или наймом нужно торопиться. Такой агент может рассказать о нескольких клиентах, которые хотят внести задаток за понравившуюся вам квартиру в скором времени. Риэлтор хочет создать ажиотаж вокруг жилья: для покупателя или нанимателя могут подстраиваться телефонные звонки или даже встречи с «конкурентами» (зачастую коллегами агента). Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос не сильно расходятся.
    Совет: риэлторам важно быстрее оформить сделку и получить комиссионные, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение. Не торопитесь с выбором, иначе можно купить или арендовать квартиру со множеством недостатков.

    Слишком низкая цена
    Иногда риэлторы выставляют в объявлениях заниженную цену квартиры. Когда арендатор приходит посмотреть на жилье, ему сообщают, что наймодатель неожиданно решил повысить плату. Так агент пытается заманить клиента, ведь, возможно, он согласится и на более дорогой вариант или решится подписать агентский договор на подбор квартиры.
    Совет: не обманывайте себя, чересчур заманчивые предложения (когда цена сильно отличается от среднерыночной) должны вызывать у вас подозрение. В лучшем случае, вы узнаете, что квартира продается/сдается несколько дороже, в худшем — столкнетесь с мошенниками или проблемной недвижимостью.

    Квартира-призрак и навязывание агентского договора
    Некоторые не слишком честные риэлторы заманивают клиентов объявлениями о несуществующих квартирах — идеальной недвижимостью с хорошей ценой (такие объявления часто можно встретить на остановках общественного транспорта и подъездах). Радостный клиент звонит риэлтору, но тот с сожалением сообщает, что квартира уже сдана или продана. И затем предлагает показать ему почти такую же или подобрать любую другую квартиру. Его задача — подписать с вами агентский договор. Даже если квартира вашей мечты существует в действительности, риэлтор может отказаться показывать ее до тех пор, пока вы не оформите с ним деловые отношения.
    Совет: не соглашайтесь сотрудничать с агентом, который уже при первом разговоре попытался вас обмануть — найдите надежного риэлтора, например, по рекомендациям знакомых.

    Уловки при продаже неликвидной недвижимости

    Часто недобросовестные риэлторы намеренно скрывают от покупателей и нанимателей недостатки квартир. Так, вступив в сговор с продавцом или наймодателем, они сбывают неликвидные объекты недвижимости. Для этого они используют несложные приемы, о которых каждый человек, находящийся в поисках квартиры, должен знать.

    Показ квартиры в темное время суток
    Если квартира находится около перегруженного транспортом шоссе, вас пригласят туда поздно вечером, когда пробок и сопутствующего шума не будет. Также окна квартиры могут выходить на кладбище, свалку или линии электропередач (веские причины для снижения цены недвижимости), но в темноте вы ничего не заметите.
    Совет: по возможности не соглашайтесь на просмотр квартир в поздние часы. Если другого времени у вас нет, обязательно изучайте карту местности.

    Маскировка дефектов
    Для того, чтобы поднять настроение клиентам, агенты часто заваривают кофе перед показом. В некоторых случаях это делается для того, чтобы покупатель или арендатор не смогли заметить менее приятные запахи квартиры. Если в квартире нет горячего водоснабжения, вам расскажут о проведении профилактических работ (чаще всего такое удается провернуть летом) или даже на время подключат газовую колонку (в некоторых случаях на стене висит вообще»муляж»). Дефекты отделки (грибок в ванной, осыпающаяся штукатурка, кривой пол и прочее) нечестный риэлтор попытается замаскировать картинами, шторками, коврами, а также будет вас отвлекать и торопить с осмотром. В последнее время широко практикуется предпродажная подготовка квартир, в ходе которой и происходит маскировка дефектов, возможен даже дешевый косметический ремонт.
    Совет: никогда не спешите при осмотре квартиры, внимательно все проверьте и не стесняйтесь заглянуть в каждый угол квартиры.

    Испугать клиента
    Для начала риэлтор может показать квартиру в очень плохом состоянии и пояснить, что в заданной ценовой категории чаще всего попадаются именно такие объекты. Для этих целей могут привлекаться сторонние граждане с неприглядными квартирами, продавать которые на самом деле они и не собираются, просто зарабатывают «на показах». После этого даже не слишком хороший вариант жилья, но не находящийся в таком плачевном состоянии, может показаться запуганному покупателю или арендатору подходящим.
    Совет: если вы хорошо изучите цены рынка недвижимости, риэлтору не удастся вас запугать.

    Встретить клиента
    Иногда риэлторы предлагают встретить клиента и вместе доехать до объекта. Часто это делается для того, чтобы клиент не заблудился и долгие плутания не испортили ему настроение. Однако квартира может располагаться в таком месте, куда сложно добираться на общественном транспорте. В этом случае риэлтор быстро довезет клиента на машине, чтобы тот не обратил на это внимание.
    Совет: всегда сами высчитывайте расстояние до метро и прикидывайте, насколько удобным будет для вас расположение квартиры.

    Задаток
    Случается, что под предлогом задатка или аванса для продавца риэлторы выманивают у клиентов немалые деньги: при покупке квартиры задаток составляет около 5% от ее стоимости, при аренде — примерно 10% от месячной платы. Во-первых, агент-мошенник может взять у вас сумму задатка и пообещать передать ее самому хозяину квартиры. Затем составляется расписка, риэлтор уходит с деньгами и пропадает. Даже если риэлтор работает в агентстве по недвижимости, он может оказаться мошенником — работники там могут меняться очень часто, особенно в больших компаниях. Во-вторых, риэлтор может предложить выдать ему задаток или аванс заранее — якобы можно будет сразу отдать хозяину аванс и занять квартиру, если появится подходящая. В ваш договор включается соответствующий пункт, а вы передаете деньги, которые уже никогда не увидите. По закону, переданную риэлтору сумму нельзя считать ни авансом, ни задатком — агент просто может оставить деньги себе.
    Совет: задаток или аванс стоит передавать только хозяину квартиры, составив именно соглашение о задатке или авансе, а также расписку. Если риэлтор дал вам на подписание договор, где есть пункт о передаче задатка ему, стоит отказаться от сотрудничества.

    Договор, составленный в пользу риэлтора
    Договор с риэлтором может содержать неясные фразы, касающиеся его обязанностей. Например, по договору он должен подобрать клиенту однокомнатную квартиру в таком-то ценовом диапазоне — без дальнейших пояснений. Такая неопределенная формулировка развязывает агенту руки: он может вообще ничего не подыскивать, а предлагать первые попавшиеся варианты. Если вы сдаете квартиру и не пропишите четкие требования к нанимателям, он будет отправлять к вам всех встречных квартиросъемщиков. Проходит время, недобросовестный риэлтор ничего не делает, рассчитывая на то, что все само собой сложится. Тогда клиент решает досрочно расторгнуть договор. А это не так просто, ведь формально прописанные в договоре обязанности агент исполняет. Поэтому в агентстве по недвижимости, ссылаясь на договор, вам предложат заплатить штраф или даже откажутся возвращать вам хранящиеся у риэлтора правоустанавливающие документы.
    Совет: прежде чем подписать договор с риэлтором (эксклюзивный или обычный договор на оказание услуг), внимательно его прочитайте, особо обращая внимание на пункты об обязанностях сторон и о расторжении договора.

    Скрытая комиссия
    Нередко посредник вымогает дополнительные средства как у продавца, так и у покупателя квартиры, получая двойные проценты. На рынке недвижимости это называют скрытой комиссией посредников. Например, риэлтор говорит покупателю, что если тот хочет получить квартиру в обход других претендентов, он должен дать взятку. Такие же требования риэлтор может выставить, пообещав уговорить продавца снизить цену за квартиру. Это один из вариантов. Также агент может за дополнительную плату договориться с хозяином продать квартиру по завышенной цене, утаивая дефекты от покупателя.
    Совет: чтобы риэлтор не смог вас обмануть, вы должны хорошо ориентироваться в ценах на недвижимость — как при продаже, так и покупке жилья. Также обговорите с риэлтором возможность общаться с другой стороной сделки и обсуждать с ними денежные вопросы: гласность поможет вам в борьбе со скрытой комиссией. Недобросовестные риэлторы будут всячески препятствовать встрече обоих сторон. Либо, если вы всё же встречались с хозяином квартиры, то риэлтор захочет вас проводить и убедиться, что вы не вернетесь и не договоритесь с продавцом в обход агентских вознаграждений, либо может дежурить некоторое время у подъезда.

    Свежие записи

    Нужен ли риэлтор при аренде квартиры?

    На первый взгляд, кажется, что снять самостоятельно квартиру не составит особого труда. Но в итоге, задача поиска недвижимости перекладывается на риэлторов. В чем причина? Дело в том, что на рынке практически нет объектов, которыми не занимаются агенты.

    Для того чтобы сэкономить свои средства многие квартиросъемщики пытаются самостоятельно подыскать себе жилье. Но они постоянно сталкиваются с риэлторскими объявлениями, не имея возможности выйти напрямую на владельца квартиры.

    Они в свою очередь охотно сотрудничают с посредниками, так как их работу оплачивает клиент. В результате многие наниматели вынуждены заплатить комиссию риэлтору, чтобы не упустить подходящий вариант, который сами и нашли.

    Если же вы категорически настроены против посредников, то запаситесь терпением и ждите, может, удастся снять жилье у своих знакомых или родственников. Составить договор найма можно и самостоятельно. Шаблон документа можно найти в интернете.

    Заполните свои данные и владельца недвижимости, покажите его юристу. Главная задача – убедиться в законности совершаемой сделки. У арендодателя должны быть правоустанавливающие документы, на основании которых, он распоряжается имуществом.

    Если же вы не готовы уделять свое время поиску квартиры, то лучше изначально нанять риэлтора.

    В таком случае он честно заработает свою комиссию и избавит вас от многих хлопот.

    К обязанностям хорошего риэлтора относится:

    • предоставление достоверной информации о реальных ценах на рынке недвижимости;
    • поиск квартиры с учетом ваших требований;
    • ведение переговоров с владельцами недвижимости;
    • грамотное составление договора найма.
    • Сколько же берут за свою работу посредники? Средняя сумма комиссионных – как правило, это размер ежемесячной арендной платы. Если в заключении сделки принимали участие два риэлтора, то сумма комиссии делится между ними в равной пропорции.

      Для того чтобы не стать жертвой мошенников, оплачивать услуги посредников нужно только после подписания договора найма с владельцами недвижимости. Задаток за квартиру отдается только хозяину. Передача денег должна быть оформлена распиской.

      Также очень важно не попасться на крючок «липовых» агентств. Они заманивают клиентов выгодными предложениями. Адрес сдаваемой в аренду квартиры предоставляют только после выплаты комиссионных, которые составляют до 10 тысяч рублей.

      В договоре о сотрудничестве указывается, что агентство никакой ответственности не несет и только предоставляет информацию о сдаваемом объекте. На деле выясняется, что по указанному адресу никакую квартиру не сдают. В результате вы теряете свои деньги и не находите необходимое жилье.

      Преимущества работы с посредниками

      Риэлторы подберут вам жилье за короткие сроки. Также агенты покажут уже реально существующее имущество. Вам не придется ездить на «ложные вызовы». Относительная безопасность – людям, которые постоянно вращаются в этой сфере, будет проще вычислить мошенников.

      Опытный риэлтор сможет предотвратить махинации с недвижимостью, когда одна квартира сдается в аренду несколько раз подряд. С нанимателей взимается арендная плата, а заселение переносится под различными предлогами.

      Дополнительные гарантии. Некоторые агентства недвижимостьи в договор включает пункт: если добросовестного нанимателя владелец выселяет из квартиры в течение нескольких месяцев, то посредники за небольшую плату подберут ему новое жилье. Но такие условия предлагают не все риэлторы.

      Недостатки сотрудничества с агентами

      В первую очередь, это высокая стоимость услуг. Некоторые посредники будут стараться вас уговорить снять более дорогое жилье, чтобы увеличить размер своей комиссии. Другие – склонять снять квартиру, которая не соответствует вашим требованиям, так как других вариантов на рынке нет.

      В последнее время на московском рынке предложение равняется спросу на имущество, поэтому спешить заключать сделку не стоит. Но также следует учитывать, что спрос на жилье резко возрастает в конце лета — начале осени. В этот период затягивать с подписанием договора не нужно.

      Интересное видео

      Как грамотно сдать/снять квартиру

      Схема «развода» при аренде квартир

      Нюансы и тонкости. Расписка в получении денег.

      01 Расписка является важнейшим письменным документом, который удостоверяет передачу конкретной денежной суммы.
      Судебных дел, связанных с распиской, очень много. И именно поэтому важно не просто написать ее, но и сделать это максимально грамотно. Только новичку может показаться, что нет ничего проще, чем составить расписку. На самом деле, нюансов в этом деле множество!

      Уважаемые посетители! Я пользуюсь уже год хорошей программой Распискаv.1.0, она подходит простым покупателям/продавцам и специалистам (риэлторам). Очень проста в использовании и очень удобна.
      Специально для Вас! «Расписка v.1.0» Есть на сайте для бесплатного скачивания. Необходимо заполнить два поля Имя и Email, после подтверждения имэйла, ссылка для скачивания придёт вам на почтовый ящик. http://rieltor1.ru/useful_materials

      В программе встроено 3 шаблона расписок, выбирайте в зависимости от ваших условий сделки. Позже появится версия v.2.0 в которой будет еще больше функций.

      01 Когда пишется расписка?

      02 Данный документ составляется в момент передачи денег, но на практике расписка пишется Продавцом при заключении договора купли-продажи в день сделки. Покупатель должен внимательно ознакомиться с ним, проверить всю информацию и поставить «визу» со словами: « Написано в моем присутствии». Также необходимо не только расписаться, но и прописать фамилию, имя, отчество полностью. Рекомендуется пригласить нескольких свидетелей. При каких-либо судебных разбирательствах, они могут дать свои показания даже в том случае, если расписка была утеряна или пришла в негодность. В этом случае они также должны засвидетельствовать факт совершения сделки документально. Существует немало ситуаций, когда отсутствие свидетелей при передаче денег становилось причиной того, что вторая сторона сделки делала заявление о подлоге расписки. В этом случае, при разбирательствам помогут свидетели, которые подтвердят факт составления документа.

      03 Можно ли подписывать напечатанную расписку?

      04 Напечатанная расписка – не редкость. Но подписывать такой документ я не рекомендую. Связано это с тем, что любые судебные процессы связывают с почерковедческой экспертизой. Ее проведение только по подписи может вызвать затруднения. Истец нередко получает отказ, выраженный в недостаточности оснований для проведения анализа. Также важно сравнить подпись на расписке с подписью в паспорте. Они должны быть максимально идентичны друг другу. Вы уверены, что Продавец «левша» или «правша»? Наблюдение вам в помощь.
      Существуют требования и к написанию расписки. Она должна быть создана при помощи чернильной или шариковой ручки синего цвета. Писать нужно четко и разборчиво. Неточностей при прочтении быть не должно! Оставшиеся пустые места необходимо заполнить прочерками. Так на документе ничего нельзя будет дописать дополнительно.

      05 У кого хранится расписка?

      06 Она находится у Продавца в течение периода регистрации всех необходимых документов. При этом хранить ее следует таким образом, чтобы она не пришла в негодность. Бумага должна быть сохранена в чистом, немятом виде, а чернила защищены от выцветания.

      07 Когда передавать расписку Продавцу?

      08 Обычно отдается расписка в момент передачи ключа от сейфа Покупателем. Ключ обменивается на расписку. В сложных сделках ситуации бывают другими, гарантийные письма от компании, обязательство от Продавца и т.д. Если возможно ключ отдать на хранение в банк, рекомендую использовать этот способ. Выбирайте надежный банк.

      09 Требуется ли присутствие нотариуса при оформлении расписки?

      10 Расписка обладает юридической силой. Она не требует нотариального заверения. Тем не менее, подпись Продавца на расписке можно заверить нотариально.

      11 Когда еще требуется расписка?

      12 Если говорить конкретно о сделках с недвижимостью, то расписка может понадобиться при заключении договора аренды и при передаче ежемесячных платежей арендатором арендодателю. В первом случае рационально вписать в документ стоимость всех вещей, которые остаются в квартире и переходят во временное пользование того, кто будет в ней проживать. Во втором случае расписку лучше подкрепить еще и отдельным договором аренды. Безусловно, расписка при наличии в ней всех необходимых данных может считаться формальным договором, но не следует подвергать себя рискам. Никто не знает, насколько добросовестным окажется арендатор или арендодатель.
      Вы хотите получить налоговый вычет? В этом случае расписка также будет важным документом.

      13 Как застраховать себя от невыплаты определенной денежной суммы?

      14 Внесите в договор купли-продажи статью 461 Гражданского Кодекса об изъятии товара у Покупателя третьими лицами на основании, которое возникло до факта исполнения договора купли-продажи и возмещении Покупателю понесенных убытков.

      16 -Составьте образец расписки за день до сделки и согласуйте текст с Продавцом (или Покупателем).
      -Попросите свидетеля тоже расписаться в расписке с указанием ФИО, номера паспорта, регистрации.
      -Цвет чернил только синий.
      -Если есть ошибки, помарки попросите переписать.
      -Не уверены в Продавце, что он отдаст вам расписку? Арендуйте еще одну ячейку, положите в нее расписку, у Покупателя будет условием доступа в эту ячейку – «зарегистрированный договор купли-продажи (оригинал) или оригинал свидетельства о праве собственности на имя Покупателя».
      -Если производится передача больших сумм, рекомендую нотариально заверять подпись Продавца на расписке.
      -Прописывайте в ДКП и расписке полную стоимость квартиры.
      -Консультируйтесь или работайте со специалистами, которые имеют опыт, которые готовы вам помогать.

      17 У вас остались вопросы, не получившие ответа? Задайте их мне прямо на этой странице, и я отвечу в ближайшее время.

      Нужна ли расписка.

      ЛЮБОЙ факт получения денежных средств должен сопровождаться соответствующей распиской.

      Участник программы «‎Работаю честно»

      Я так понимаю, у Вас Сбербанк. и в преддоговоре Вы прописали, что такую-то сумму уже получили в таком-то качестве. Сбер у Вас просто потребует эту расписку, в подтверждение получения-передачи этой суммы.

      Спасибо за ответ,Наталья! Нт, не сбербанк. Насколько мне известно,что при любом внесении денег расписка требуется,для личного успокоения покупателя.

      Проверено ЦИАН

      Да, Вы правильно понимаете. Просто Сбер — единственный банк, требующий преддоговор. у Вас в тексте путаются слова аванс-преддоговор. а это разные договора по сути.

      Расписка необходима. В предварительном говорится, скорее всего, о намерениях, о том что вы передаете аванс и .т.д. В расписке продавец пишет, что он ПОЛУЧИЛ от вас денежную сумму в качестве аванса за продаваемую им квартиру.

      У нас прямо в ПД договоре прописан пункт Покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору вносит Продавцу в качестве аванса сумму, которая засчитывается в стоимость квартиры, в размере таком-то. и в конце договора данные и подписи. В таком вот случае нужно требовать расписку? меня очень напрягает, что риэлтор мой категоричсеки против расписок,уверяя,что достаточно договора этого.

      Спасибо большое за ответы. буду настаивать на расписке.

      Некоторые обходятся гарантийкой:)‌‌‌

      Обычно расписка к договору нужна, это как кассовый чек в магазине, подтверждающий факт оплаты.
      Расписку можно не писать в случае, если в Вашем договоре указана, например, такая фраза: Покупатель оплатил Продавцу деньги в сумме. Подписание сторонами настоящего договора, подтверждает факт получения Продавцом от Покупателя денежных средств при этом составление расписки в их получении не требуется.

      В данном случае, расписка- является законным основанием факта получения продавцом авансового платежа. Какие проблемы ее написать? Если Ваш риэлтор не хочет «напрягать» сторону продавца, как мимимум, на свободном месте Вашего экземпляра договора пусть продавец напишет собственноручно, что указанная сумма получена им в полном объеме. Вообще-то, сейчас время покупателя, хоть и ипотечного. Но если все-таки , расписка уже не была написана, то на данном этапе это не критично.

      Просто у нас в договоре есть пункт По соглашению сторон сумма аванса может быть увеличена. Сейчас как раз такая ситуация, они просят добавить, чтобы они внесли аванс за альтернативную квартиру. 30 тыс я отдала без расписки, но с большей суммы хочу все же расписку получить.

      Да. Юлия, для Вас сейчас, кроме документально-юридических вопросов, что должен блюсти Ваш риэлтор, самым важным будет, чтобы выстроилась вся цепочка и все закончилось СДЕЛКОЙ. И вот уже тогда не забудьте взять расписку (расписки).

      Юлия, подтверждением передачи денег являются только финансовые документы, в т.ч. расписка. Запись об этом в договоре не доказательна.

      Добрый день Юлия. Между физическими лицами, факт передачи денег подтверждается распиской.

      И расписка должны быть написана продавцом собственноручно. От первого до последнего слова. Бывают случаи когда просят (лень писать самому) «Напишите (напечатайте) — я подпишу». Ни в коем случае.

      Я считаю нужно доверять своему риэлтору. Ему виднее, т.к. ему виднее, а ситуации бывают разными.

      А самым правильным подходом должен быть таким, что все финансовые риски по возврату аванса должны быть на плечах риэлтора или агентства с которым вы работаете. А с вашей стороны только одна причина не возврата денег- это отказ от покупки выбранной недвижимости. Поэтому между вами и риэлтором должен быть соответствующий договор. И я знаю, что коллеги меня поддержат, т.к. так принято у всех профессиональных риэлторов и компаний.

      Смотрите еще:

      • Размер пособия по безработице оренбург Сколько платят на бирже труда по безработице Биржа труда – учреждение, входящее в систему государственного регулирования рынка труда. Биржа занимается посредническими функциями, осуществляемыми между работодателями и гражданами, […]
      • Приказ въезд на территорию "Детский сад №8 "Капелька" Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение " Детский сад № 8 « Капелька» Приказ 01.09.2017 г. №30/8 «Об организации пропуска автотранспорта на территорию МБДОУ " Д/с № 8 «Капелька» […]
      • Сапожников адвокат Сапожников Юрий Юрьевич (Юрист) Опытный юрист практик, основное направление деятельности - защита компаний в суде (арбитражный процесс). Юрист специализируется на гражданском, корпоративном, хозяйственном и других отраслях права. Высокая […]
      • Список документов для возврата налога на покупку квартиры Какие документы нужны для возврата налога при покупке жилья? Для того, чтобы вернуть налог за покупку квартиры, необходимо предоставить в налоговую комплект документов. Для разных ситуация этот комплект может немного отличаться. Мы […]
      • Повышенное пособие по уходу за ребенком до 15 лет Размер и правила оформления детского пособия на ребенка до 3 лет На территории Российской Федерации Правительством предусмотрена возможность получения детского пособия до 3 лет. Но мало кто из родителей либо опекунов знает о том, как его […]
      • Статья ук о дтп со смертельным исходом ДТП со смертельным исходом Содержание Все типы ответственности виновника аварии указаны в гл. 27 УК РФ. Наказание за случаи ДТП со смертельным исходом назначается согласно ст. 264 УК РФ. Для уголовной ответственности имеет значение, […]
      • Растаможка авто в киргизии калькулятор Таможенный калькулятор Калькулятор 1. Введите описание товара или код ТНВЭД Скачайте таможенный калькулятор товаров на свой смартфон Рассчитать растаможку самостоятельно? Легко! С помощью нашего нового удобного онлайн-сервиса «Таможенный […]
      • Уголовно процессуальный кодекс принципы Принципы уголовного процесса Российской Федерации Принципы уголовного процесса - это основополагающие идеи, которые определяют построение уголовного процесса в целом и его конкретных институтов. Они должны отвечать ряду признаков: […]