Продажа дома в долевой собственности

Как продать дом в долевой собственности, если один из собственников против?

Существует четыре собственника в долях на дом,в связи с конфликтной ситуацией один из собственников против продажи дома,как решить данную проблему ?

Ответы юристов (2)

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Без его согласия никак даже суд не поможетэто его прво.договривайтесь убеждайте предлогайте обманывайте.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Ко

Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, направляете собственнику, который против продажи дома, письменное извещение, ждете один месяц. Если этот собственник по истечении месяца не выкупит оставшиеся доли или не согласится продать свою, можете продавать свои доли любому лицу.

Продажа дома в долевой собственности

здравствуйте, я в Японии, а в России у меня есть дом в долевой собственности с дочерью, но она хочет продать свою долю без моего согласия и угрожает мне отсудить мою долю собственности на основании того, что я якобы изгоняю ее с ее собственности, так как все документы: договор купли-продажи и домовая книга находятся у меня, a она востановила какие документы я не знаю .

Уточнение клиента

проживаю в Японии (ПМЖ)

22 Октября 2013, 01:54

Добрый день Ольга! Нет, без Вашего согласия продать долю нельзя, орган гос.регистрации потребует лично Вашего присутствия написать согласие, либо согласие оформляется нотариально. В случае, если обманным путем и путем подлога документов распорядятся Вашим имуществом, вы сможете прекратить данную сделку своим возражением:

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.

В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иныхплатежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

У вашей дочери есть возможность продать долю дома: 1. самая простая — заключить договор дарения (сделка будет мнимой — так как по сути передача денег будет присутствовать, но оспаривать вы будете в суде это долго). На дарение не требуется согласия сособственников. 2. она может заявить, что не поддерживает с вами контактов и местонахождения вашего не знает, она может отправить уведомление о продаже через нотариуса на адрес дома, письмо вернется, нотариус выдаст свидетельство о том, что сособственнику передавалось заявление, но получено не было и сделку регистрирующий орган проведет (так как иначе нарушается право дочери, как собственника, распоряжаться своим имуществом.) Если в ЕГРП нет данных о вашем месте жительства в Японии. (эту сделку вы также можете оспорить, но опять же через суд)

спасибо большое, a вот присвоить мою долю собственности через суд у нее есть такая возможность и как влияет тот факт, что оригинал договора купли — продажи у меня?

22 Октября 2013, 12:21

она может получить дубликат договора, если он оформлялся нотариально, если он оформлялся в простой письменной форме, экземпляр хранится в регистрирующем органе, она может запросить копию. и справку о содержании правоустанавливающих документов. Присвоить вашу долю она не сможет никак, право собственности охраняется законом, а вот требовать оплаты за коммунальные и иные платежи может.

Огромное Вам спасибо от всего сердца. Оплата таких платежей взымается не зависимо от того, что я проживаю в Японии и не пользуюсь имуществом, на основании того, что я прописала в доме?

22 Октября 2013, 14:29

Продажа дома в долевой собственности, как дешевле это оформить, если все собственники согласны?

Я хочу продать дом, находящийся в долевой собственности у трёх человек. Все согласны. Как это дешевле оформить. Мне сказали, что дешевле через договоры дарения переоформить всё на 1 человека, а потом продавать. Тогда меньше платить при продаже. Это так?

Ответы юристов (1)

Мне сказали, что дешевле через договоры дарения переоформить всё на 1 человека, а потом продавать.
Ольга

Все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому дарение долей придётся оформлять у нотариуса и платить ему за удостоверение.

Федеральный
закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной
регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения,
ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
и обременения такого помещения одновременно является государственной
регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения
неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее
имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при
отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной
сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
за исключением сделок,
связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
сделок по отчуждению земельных долей.
Это так?
Ольга

Нет никакой экономии. Лучше продавать сразу доли, при этом каждый получит деньги за свою долю.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа дома в долевой собственности за мат капитал, с какими можно столкнуться трудностями?

Добрый день! Ситуация такая: У нас сыном хотят купить дом( долевая на дом и на землю по 1/2; есть генеральная доверенность на продажу, офор. на меня) за материнский капитал + доплата.Подскажите ,пожалуйста, какие в этом случае «подводные камни» при оформлении.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Андрей! Если дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, то данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, нотариус составит договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства. В данном договоре будет присутствовать рассрочка платежа, поэтому попросите нотариуса вписать в договор условие, что до полной оплаты по договору земельный участок и дом будут находится в залоге у собственников, запись о котором Вы погасите после окончательного расчета. Договор после подписания необходимо будет сдать покупателям на регистрацию права собственности в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Андрей! При продажи доли, кроме того принадлежащей несовершеннолетнему необходимо нотариальное удостоверение договора, с приложением разрешения органов опеки на продажу.

Следует учитывать, что распоряжаться средствами материнского капитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого был получен государственный сертификат, за исключением случая использования средств на погашение кредита на приобретение жилого помещения. Имейте в виду, что Пенсионный фонд имеет право перечислять деньги не сразу, а в течение двух месяцев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Продажа дома и земли, находящейся в долевой собственности

У нас с отцом по 1/2 жилого дома, земли населенных пунктов, и, соответственно, по 1/2 доли земельного участка.

Отец собственник доли менее 3 лет, я более 3 лет.

Мы продаем дом и участок, уже есть покупатели.

1. Регистрировать сделку только у нотариуса? Как это происходит и сколько примерно стоит.

Ответы юристов (4)

1. Регистрировать сделку только у нотариуса? Как это происходит и сколько примерно стоит. Только у нотариуса. Приносите договора купли — продажи. От суммы сделки берется 0.5 % но не менее 300 и не более 20000 рублей ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО
от 22 июня 2016 г. N 2173/03-16-3

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей по одной сделке предусмотрена обязательная нотариальная форма.
Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой (далее — нотариус), взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Следовательно, при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) с учетом особенностей, установленных главой 25.3 НК РФ. За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно статье 333.24 (подпункт 5 пункта 1) НК РФ государственная пошлина (нотариальный тариф) взимается в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом статьей 333.18 НК РФ определено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Возможность взимания государственной пошлины (нотариального тарифа) в ином размере, в случае удостоверения одной сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество несколькими лицами, главой 25.3 НК РФ не предусмотрены.
Таким образом, при удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли.
Уважаемые коллеги, обращаюсь к Вам с просьбой довести изложенное мнение Федеральной нотариальной палаты до сведения нотариусов Вашего региона.

Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А.КОРСИК 2.Кто обычно оплачивает эти расходы, продавцы или напополам с покупателями?

Да, т.к. будут продаваться доли, то оформление будет происходить у нотариуса.

Обращаетесь к нотариусу, он составляет ДКП, вы с отцом при нотариусе подписываете вместе с покупателем и далее относите в МФЦ на регистрацию права собственности на покупателя.

Как правило покупателем

Отец может оформить на Вас свою долю, при этом никаких налогов вы платить не будете

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

а право собственности будет считаться с момента возникновения права собственности на Вашу долю, т.е. более 3 лет

«Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189

Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Но при дарении сделка также будет оформлять у нотариуса, после получения св-ва на долю отца, вы сможете продать единым объектом и папа будет освобожден от уплаты налога (если такой вариант приемлем для Вас) в связи с тем, что недвижимость была менее 3- 5 лет в собственности

Не регистрировать, а составлять. В настоящее время все сделки, связанные с отчуждением имущества, которое находится в долевой собственности, совершаются только у нотариусов (имеют нотариальную форму). Регистрация прав на недвижимое имущество в данном случае осуществляется с особенностями, установленными в данном случае ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» где установлено:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
.

После подписания договора документы действительно нужно будет направить на регистрацию перехода права собственности.

Обычно стороны сделки приходят к нотариусу с документами, подтверждающими право собственности на имущество и паспортами, после чего нотариус оформляет договор купли-продажи и акт приема-передачи. Стоимость услуг нотариуса определяется тарифами нотариуса. При этом пошлина тут составит:

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

2.Кто обычно оплачивает эти расходы, продавцы или напополам с покупателями?

Как стороны договорятся — так и будет. Законодательство данное обстоятельство не регулирует.

3. Как можно обойти то, что доля в собственности менее 3 лет? Покупка прямая, наличными, без ипотек и пр.

Обойти — никак, налоговики узнают. Однако у собственника есть право получить налоговый вычет при продаже, который равен 1000000 рублей по пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ или вместе вычета собственник может уменьшить свой доход от продажи на расходы при покупке имущества (если оно покупалось). Соответственно, окончательный размер налога будет определяться по формуле: стоимость продажи минус стоимость покупки этого же имущества (или минус 1000000 рублей), умноженные на 0,13 (13%). Для получения вычета надо подать налоговую декларацию.

Но тут надо вначале выяснить обстоятельства приобретения отцом доли. Подскажите: как она ему досталась?

Сделка только через нотариуса, оплата расходов по договоренности между вами с отцом и покупателями.

Вы вправе соглашением между собой определить порядок распределения между вами доходов, например отец получает за свою долю 500 000 рублей, а вы все остальное. Это также можно указать в договоре купли-продаже.

ФНС России от 13.06.2012 N ЕД-4-3/[email protected] «Об определении налоговой базы по НДФЛ»

Федеральная налоговая служба в отношении вопроса распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом писем Министерства финансов Российской Федерации от 13.04.2012 N 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 N 03-04-08/4-132 сообщает следующее.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.

Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.
Данное письмо согласовано с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Советник
государственной гражданской службы
Российской Федерации
2 класса
Д.В.ЕГОРОВ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Т.е. потом отец заявит в налоговую право на вычет в размере 500 000 рублей.

Продажа долевой собственности.

Проверено ЦИАН

1. Возможно
2. Практически не пользуется (если эти доли физически не разделены)
3. Берутся
1/2 доля в доме, это в некоторых случаях не 1/2 в квартире. Что у Вас там конкретно? Это доля в целом доме или это разные половины с отдельными входами? Если второе, то продать будет гораздо проще.

Извините , не там написала сначала . Большое спасибо за ответ . К сожалению доля в целом доме с одним входом , участок угловой , один из фасадов около 40 метров , сам участок 8 соток, можно еще спросить , если Вы в курсе , в какие примерно суммы и сколько времени уходит на раздел и оформление доли в частную собственность , спасибо.

Большое спасибо за ответ. Целый дом с одним входом , одной кухней и одной ванной , , но зу по моему мнению неплохой : угловой , один из фасадов 40 метров . Можно ещё вопрос , если Вы в курсе , в какую примерно сумму обходится раздел и оформление в частную собственность доли и сколько времени уходит на эти мероприятия , спасибо .

Если вход один, разделить доли на самостоятельные объекты, без согласия остальных сособственников, не получится.

У вас два пути:
административный
судебный
И первом и во втором необходимо заключение специалиста о возможности реального раздела. При этом важно как настроены совладельцы. Если конфликтные, тогда лучше направить письмо о реальном разделе в административном порядке, по истечении разумного срока подать в суд. По времени примерно пол года займет.
работаю с такими объектами, сначала оформляю документы, потом продаю. Звоните.

с невыделенной долей покупатели редко связываются, если хорошая цена, ваши судебные тяжбы ни кому не нужны.
Была такая продажа за 5 лет работы один раз. С одним входом было и с одним сан. узлом и кухней. Стоило 1000 000 в районе Северных Мостов. Купили потому что денег был все млн. на надо было в том районе.

для того чтобы ответить моджно разделить или нет — нужно смотреть как расположен дом на земельном участке и планировку самомго дома — через решение суда процедура месяца 3. В вашем случае можно продавать 1/2 долю и делать документы параллельно, что получиться быстрее,но с готовыми документами (не доля) продать выгоднее и проще. Удачи

Дом в деревне,общая долевая собственность.

Вообще то все при желнии можно разделить и участок и определить порядок пользования частью дома, вплоть до согласования в суде плана пристройки и обустройства отдельного входа. Конечно это не одно заседание и расходов там немало, но повторюсь, решаемо.
А после уже можно разговаривать и о продаже.

Оцените дом, оцените стоимость продажи свей доли. Предложите купить свою долю сособственникам.
О продаже дома или его доли можно говорить только после его оценки.

Как оценить? Просто не знаю.
Свою долю предлагали выкупить,согласны только за символическую сумму. Предлагали выкупить у них,отказываются.

Под прописку сумма может быть еще символичнее. В квартирах-то и то такие доли продаются за 30-50% их стоимости.

Понятно. Что делать? Тупик?

продать им за символическую сумму, но торговаться до упора. Ничего тут не сделать.

Практически тупик. Продайте свою долю кому угодно, каким-нибудь гостям из ближнего зарубежья, пусть живут и радуются. Правда много денег Вы не получите, но хоть что-то. Поговорите с со собственниками, скажите, что своими действиями они вынудят Вас поступить так, как сказано выше. Лучше от этого не станет никому.

Продать за символическую сумму и избавить себя от головной боли. А себе купите/построите полноценный дом без долей и проблем.

Поищите покупателя на свою долю за те деньги, которые хотите. если не найдете, то соглашайтесь с их предложением.

раздел через суд

Участник программы «‎Работаю честно»

Думаю, у вас два варианта развития событий, первый и самый безболезненный — продайте вашу долю, пусть даже за символичную цену, второй долгий во времени, затратный и тяжелый для нервных клеток — выделяете долю в часть по суду, потом так же по суду в соответствии с долями определяете порядок пользования участком, в результате у вас будет часть дома и земельный участок 3,7 сотки. Вот тогда и продадите все это имущество.

Смотрите еще:

  • 250 приказ мо ссср Приказ Министра обороны РФ от 02.04.1997 n 123 (ред. от 24.06.1997) "О признании не действующими в Вооруженных Силах Российской Федерации приказов Министра обороны СССР и директив Министра обороны СССР и его заместителей и утратившими […]
  • Законы о ночных заведениях Ресторан в жилом доме Я живу на втором этаже, а на первом этаже прямо под моей квартирой открылся ресторан (в бывшей квартире, переведенной в нежилой фонд). Каждые выходные и часто по будням в ресторане проводятся мероприятия с музыкой и […]
  • Как рассчитать налог на авто с продажи Разъяснения Как определить доход от продажи, уменьшить его на вычет или расходы, рассчитать налог, примеры расчета в разных ситуациях. Нужно ли платить налог с продажи автомобиля или нет? На какие вычеты имеет право продавец машины? […]
  • Проживание в дивноморске Предлагаем Частный сектор в Дивноморске 2018 без посредников. На нашем сайте есть подробное описание объектов, цены, отзывы, фото и прямые телефоны для бронирования. Адрес: г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. Студенческая, 1а до моря: 8 […]
  • Закон оплата жкх Прямая оплата услуг ЖКХ: поможет ли сэкономить новая система Как отразится на россиянах закон, позволяющий платить за тепло и воду напрямую поставщикам 05.04.2018 в 16:20, просмотров: 9562 Президент Путин подписал закон, разрешающий […]
  • Пассивные оптические сети Правила проектирования и монтажа Курс на оптические PON-сети Минский завод СП ЗАО "Белтелекабель", находящийся в Шабанах, начал рекламировать волоконно-оптический кабель для построения горизонтальной проводки при реализации проектов "Волокно в дом" (PON-сети), […]
  • Продажа квартиры по дарению налог Что выгоднее – дарственная или продажа? – Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры? Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян: Основным отличием договора дарения от купли-продажи […]
  • Часть 3 статья 26 закона Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета См. комментарии к статье 26 настоящего Федерального закона 1. Орган кадастрового учета принимает решение о […]