Признание права собственности на недвижимость если нет документов

Оглавление:

Признание права собственности по наследству

Смысл наследственного права состоит в том, чтобы имущество переходило от умершего владельца к следующему и не оставалось ничейным. Любая собственность по наследству передается только после соблюдения требований раздела 5 ГК РФ.

Требования закона

Кратко можно выделить основные условия, при которых к лицу переходит право собственности по наследству:

  • Наличие основания для наследования (родство или завещание).
  • Обращение к нотариусу с заявлением о принятии. Здесь важно отметить, что ст. 1154 ГК РФ устанавливает для этого превентивный срок в шесть месяцев.
  • Передача нотариусу документов, подтверждающих право собственности наследодателя на его имущество.
  • Получение свидетельства на наследство.
  • Самыми проблемными для наследников из этих стадий являются вторая и третья. Именно для них характерно обращение в суды с различными исками, в том числе и о признании права собственности.

    Основания искового заявления

    Признание права собственности по наследству – процесс нелегкий и затяжной, и к нему следует прибегать в нескольких случаях. Во-первых, если нет документов, подтверждающих право собственности на определенную вещь, и поэтому ее нельзя включить в наследственную массу.

    Нотариус подобные документы обязательно запрашивает и их заверенные копии приобщает к делу. Тут есть два варианта. Если документы потеряны, например, на недвижимость, но при этом она зарегистрирована, то можно получить дубликаты в регпалате без обращения в суд.

    Когда официальная регистрация права в ответственном органе не производилась, единственный, кто может установить факт наличия собственности – это суд. При этом потребуются как письменные (чеки, квитанции, ордера), так и свидетельстве показания.

    Во-вторых, наследник фактически принял наследство, то есть совершил одно, или сразу несколько действий, указанных в ч.2 ст. 1153 ГК РФ. Не стоит путать фактическое и юридическое принятие. Первое говорит лишь о том, что наследник не пропустил срок и принял наследство, но документов, подтверждающих это нет.

    Другими словами, если используется юридический способ, то у наследника имеется на руках свидетельство нотариуса, на основании которого осуществляется перерегистрация всех прав, и человек становится полноправным собственником всех вещей. Фактическому наследнику в любом случае придется обращаться в суд, чтобы признать себя собственником наследственного имущества.

    В-третьих, срок принятия пропущен, но есть основания для его восстановления. Тогда рекомендуется человеку сразу подавать иск о восстановлении срока на принятие наследственного имущества и признание права собственности на него.

    Подобные судебные дела всегда требуют участия значительного количества субъектов. Потребуется привлечение в процесс других наследников, нотариуса и орган, или лицо, в чьей собственности на момент подачи иска находится объект. Его, в свою очередь, тоже нужно четко идентифицировать. Особенно это актуально для земельных участков, которые должны быть поставлены на кадастровый учёт.

    Список доказательств и необходимых действий в каждом деле свой и, если наследник действительно хочет получить вещь в собственность, без помощи юриста никак не обойтись, поскольку подобные процессы требуют обширных знаний, в том числе в области земельного, градостроительного, гражданского и гражданско-процессуального права.

    Как установить право собственности на дом, если нет документов

    В 1998 году мама моего мужа приобрела дом в сельском поселении. Договор купли продажи не составлялся, каких-либо других документов на дом передано не было. Однако бывшим собственником была написана расписка о том, что он за некую сумму денег передает дом в собственность матери мужа в присутствии двух свидетелей. Сразу после этого бывший собственник дома переехал. В 2007 году мать мужа умерла. На данный момент муж не может никак оформить на себя дом, так как нет ни одного документа подтверждающего покупку этого дома, кроме справки из кадастровой, что дом действительно существует. Муж все время с 1998 года прописан и проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги. Факт покупки могут подтвердить свидетели. Может ли мой муж обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, если да, то на основании какой статьи и кто будет выступать ответчиком в суде?? Заранее благодарю за ответ

    Ответы юристов (1)

    У Вашего мужа есть такой вариант: в соответствии со ст. 234 ГК РФ обратиться в суд о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

    «Лицо, указано в названной норме,- гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имущество в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

    В Вашем случае, если это было в 1998 году, значит, прошло более 15 лет и потому у него есть основание обратиться в суд с таким иском. К заявлению в суд следует приложить: названную Вами расписку, указать свидетелей (ФИО, их адреса), все квитанции и другие платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, копию своего свидетельства о рождении, копию свидетельства о регистрации смерти матери, копию справки кадастровой палаты.

    Руководствоваться нужно п. 6 ст. 264 ГПК РФ. Здесь ответчиков нет. Это особый порядок судебного производства. Есть заинтересованные лица, которых надо указать. В разных регионах они разные. В Краснодарском крае таковыми являются налоговая инспекция. Фактически же таковым должна быть администрация поселения по месту нахождения дома.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление права собственности на землю без документов

    Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

    Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

    Виды документов на землю

    Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

  • акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
  • договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
  • свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
  • договор аренды надела – актуально для арендаторов.
  • судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.
  • Правоудостоверяющие документы:

  • имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
  • содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
  • удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.
  • Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

  • государственные акты о передаче земли (в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование);
  • акты приема-передачи участка в аренду;
  • свидетельство о праве аренды.
  • Без каких документов можно оформить землю?

    В таком случае у заявителя на руках будут только:

  • гражданский паспорт;
  • документ на дом (свидетельство).
  • Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

    Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

    К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

  • получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
  • поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
  • отчуждать землю по соответствующим договорам;
  • приватизировать;
  • передавать по наследству (по закону или по завещанию).
  • Подготовкой межевого плана должен щаниматься исключительно кадастровый инженер.

    Что является налоговой базой при уплате земельного налога и как она рассчитывается? Узнайте об этом здесь.

    Как бесплатно получить землю под строительство дома? Пошаговый алгоритм описан в нашей статье.

    Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

    В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

    Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

  • заявление о кадастровом учете;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.
  • На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

    Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

    Заявление должно содержать:

  • Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
  • Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
  • Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
  • Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
  • Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
  • Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.
  • После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

    На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

    В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

    Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.

    Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего!

    Право собственности необходимо подтверждать, если у кого-то возникли сомнения насчет принадлежности дома именно вам. Иногда в таких ситуациях из-за сомнения человек не может в полной мере реализовать свои права на дом.

    При потере документов на жилье также необходимо восстановить право собственности, чтобы не возникло впоследствии никаких серьезных проблем.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Ищем основания

    В судебном порядке признавать право собственности можно в связи с различными причинами. Оснований для признания через суд может быть несколько:

  • Право на жилой дом оспаривается или не признается другим лицом, которое не претендует на дом.
  • Право на дом оспаривается или не признается другим лицом, которое имеет виды на дом или же хочет доказать совместную собственность.
  • Признание права на дом в связи с утерей подтверждающего пакета документа.
  • Споры при сделке купли-продажи дома.
  • Если происходит сделка купли-продажи, то право собственности на дом переходит к новому владельцу. Именно поэтому старый владелец не может претендовать на владение жильем, если все документы этого договора были оформлены правильно и законно. Если кто-то из членов семьи вложил определенную сумму в покупку дома, но по документам не является собственником, то он имеет право только на то чтобы получить свои деньги обратно. В отдельных случаях суд признает их тоже собственниками, если будет подтверждена договоренность между родственниками о совместном приобретении. (подробнее о признании права совместной собственности)

    Обращение в суд

    Если ваше право на собственность ущемляется или же кто-то требует от вас часть дома, что по документам принадлежит только вам, нужно подавать в суд. Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение.

    Дела по признанию права собственности рассматриваются в гражданском или районном суде. В соответствии с гражданским кодексом РФ статья 12 каждый имеет право на признание собственности на дом. Согласно этой статье составляется обращение в суд. Оно называется иск. Право на иск имеет каждый человек с того момента, когда он узнает о нарушении его гражданского права.

    Подсудность

    При отстаивании права на собственный дом возникает подсудность иска. Она определяется местом исполнения и жительства сторон, а не распространяется там, где суд не делится на округа. Иск должен быть подан там, где находится предмет спора – дом. Так проще сторонам собрать всю информацию. Такая подсудность называется исключительной.

    Составление иска

    Иск оформляется на чистом листе бумаги А4. Если документ пишется от руки, то желательно заполнять его печатными буквами. Если иск будет написан неразборчиво, вам вовсе могут отказать в принятии его к рассмотрению. Иск также можно напечатать.

    В верхнем левом углу заполняется так называемая «шапочка». Первая строчка – в какой суд направляется иск. На второй и третьей строчке указываются Ф.И.О. без сокращений, адреса прописки истца и ответчика. Последняя строка столбика – цена иска. Здесь нужно указать цену на дом, права на который будут подтверждать или устанавливать.

    В центре иска пишется «Исковое заявление о праве собственности на дом». Далее идет основной текст иска.

    Обязательно нужно указать в заявлении:

  • В результате чего был приобретен дом. Обычно это договор купли — продажи. Указываете адрес жилья. Если дом был куплен у ответчика, то обязательно обозначаете этот факт.
  • Указываете причину, почему данный вопрос решить без вмешательства суда невозможно (почему недостаточно зарегистрировать жилье в органах регистрации).
  • Объясняете суду, что на эту квартиру больше никто не претендует (о признании прав на квартиру мы писали тут).
  • Рассказываете о том, сколько вы в ней живете, самостоятельно производите ремонтные работы, а также платите по счетам за коммунальные услуги.
  • Опираетесь на законодательную базу. Пишите, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса и 131-132 Процессуального кодекса Российской Федерации, имеете у суда просить установить свое право на владение домом.

    Нужно учесть, что установление права на недвижимость может не предполагать участие двух сторон. Иногда об этом ходатайствует один заявитель. Чаще всего это происходит для убеждения вправе или при утере соответствующих документов.

    Образец доступен для скачивания по этой ссылке.

    Пакет необходимых документов

    При подаче заявления в суд, вы должны представить также пакет документов. Одного лишь иска недостаточно для того, чтобы суд взялся за рассмотрения дела, так как ему нужны некоторые подтверждающие документы. Кроме основного заявления к нему прикрепляется еще и копия. Таким образом, сравнивая оригинал и копию, можно проверить, исправлено что-то или нет. Обязательным документом является подтверждение уплаты налога государства.

    Документ, на основании которого было куплено жилье, тоже должен быть. Это подтверждает переход недвижимости от одного владельца к другому. К иску следует добавить все платежи, которые производились за дом. Это доказывает ваше владение жильем на протяжении определенного количества лет и полное право на владение.

    Еще одни документ – технический паспорт БТИ. К заявлению прикрепляется только копия. Все оригиналы нужно принести с собой в суд на случай, если понадобится подтвердить копии.

    Если у вас есть какие-либо иные подтверждения права на собственность, то прикрепляйте их к иску. Любой факт, который указывает на вашу правоту, защищает ваши права и тем самым увеличивает шансы подтвердить владение домом.

    В суд вы не можете явиться без удостоверения, подтверждающего личность. У вас также должна быть копия иска и всех прикрепленных документов к нему.

    Итак, основные документы, которые должны прикрепляться к иску:

  • иск;
  • копия искового заявления;
  • документ, подтверждающий то, что купля квартиры действительно состоялась;
  • счета, выписки и акты, в которых есть оплаченные счета за дом именно вами;
  • подтверждение об уплате налога;
  • копия паспорта БТИ;
  • факт приватизации (см. статью Признание права собственности в порядке приватизации);
  • другие документы, которые хоть как-то относятся к вашему праву собственности на жилье.
  • Порядок признания

    Как только пакет документов готов, его нужно отнести в районный суд. В назначенную дату там рассматривается иск, слушаются участников процесса, выносится решение судьи. Решение суда можно обжаловать в высшей инстанции в виде апелляции.

    Если решение суда вас удовлетворило, то оно считается основанием для регистрационных реестров. Именно там теперь будет указываться, кто поистине полноправный владелец дома или же какая часть принадлежит каждому из участников дела.

    В порядке наследования

    После смерти владельца самым простым вступлением во владение его собственностью становится присутствие оформленного завещания. Но такая практика в нашей стране не очень принята. По этой причине вступление в собственность происходит в порядке наследования. В том числе так происходит порядок вступления в наследство на дом.

    На первой ступени очередности находятся родители, дети и супруг покойного. Это и дальнейший порядок очередности определяется статьями 1142-1145 Гражданского кодекса страны.

    Для принятия наследства на дом, наследники должны в него вступить, заявив о своих правах. В случае отсутствия конфликтов, вступление может производиться и по факту. В таком случае наследник просто принимает на свои плечи все требования и обязательства в отношении строения.

    В том числе оплату ЖКУ, ремонт и другое. Правда, такое право собственности может оспариваться в суде другими наследниками, находящимися на аналогичной ступени очередности или выше по это своеобразной имущественной лестнице.

    В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Иск подается по месту расположения дома, являющегося спорной собственностью. В судебном порядке может признаваться как факт фактического вступления, так и полученные официально документы о праве собственности на объект недвижимости.

    Подробнее о признании права собственности в порядке наследования в этой статье

    Можно ли признать право собственности на пристройку?

    За годы существования многие строения на частных загородных участках существенно увеличиваются по площади за счет разнообразных пристроек. Для успешного использования этих участков дома важно признать право собственности на пристройку.

    Для признания такого право потребуется провести обязательную процедуру:

  • включения пристройки в общую площадь дома;
  • учет этого строения в качестве отдельного.
  • Самым простым вариантом становится включение дополнительной территории в общую домовую площадь. Это потребует признать изменение и реконструкцию строения и получить документы о праве собственности на здание, имеющее новую площадь. В ситуациях, когда у дома есть несколько собственников, согласие на регистрацию пристройки потребуется от каждого из них.

    Это здание на приусадебном участке можно оценить в качестве отдельного строения. Тогда право собственности на него оформляется как на новый дом.

    Собрав полный пакет документов, можно с легкостью доказать свое право на владение жильем.

    А вот о признании права собственности на земельный участок мы уже писали в этой статье.

    Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    В соответствии с законодательством РФ под правом собственности понимается документально подтвержденная возможность свободно владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом.

    В некоторых случаях такие права гражданам приходится доказывать в судебном порядке. При этих вариантах важно четко знать, как происходит признание, какие следует подготовить документы, а также что необходимо указать при составлении иска.

    Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

    Главным основанием, позволяющим признать объект недвижимости собственностью, служит документ, доказывающий его получение или приобретение, например:

  • Передаточные акты.
  • Договор мены.
  • Дарственная (заверенная у нотариуса).
  • Иные платежные документы.
  • Законом выделяется четыре основных условия, при которых в судебном порядке можно признать объект недвижимости личной собственностью:

    • Когда строительные работы завершены.
    • В этом случае у гражданина есть на руках акты о вводе в эксплуатацию.

    • Имеются документы, свидетельствующие о передаче в собственность, в частности, дарственная.
    • Если у человека есть неоспоримые доказательства, что квартира, дом или иная недвижимость находится в личном владении, например:

    • кадастровый паспорт;
    • любые чеки или квитанции, подтверждающие оплаты строительных и ремонтных работ;
    • свидетельские показания и прочее.
    • Когда гражданин непрерывно владел объектом недвижимости более 15 лет.

      Признание судом права собственности на недвижимость

      В 95% случаев признание права собственности происходит в отношении таких объектов, как:

    • новостройки;
    • полученные квартиры или дома по наследству, особенно от дальних родственников;
    • приватизированная жилплощадь.
    • Любому человеку, которому требуется доказывать свою собственность на объект недвижимости, следует:

    • Подготовить пакет документов.
    • Составить исковое заявление.
    • Обратиться в мировой (районный) суд.
    • Как происходит признание права собственности на недвижимость?

      Для признания права собственности на объект недвижимости от человека требуется:

    • Тщательно подготовить все необходимые справки, акты, свидетельства, выписки и прочее.
    • Написать исковое заявление.
    • Иск составляется по установленному образцу, в котором следует отразить все основные сведения, касающиеся квартиры, дома и прочего.

    • Передать исковое заявление со всей документацией в мировой суд.
    • Получить судебное решение.
    • Если судом удовлетвориться требование о признании права собственности, то гражданину необходимо:

    • забрать оригинал решения в канцелярии мирового суда;
    • В случае, когда человек не может лично подойти в канцелярию, например, по состоянию здоровья или находится в другом городе, то решение будет выслано почтой по адресу фактического пребывания. Однако при таком варианте документы можно прождать несколько дольше.

      Необходимые документы для подачи иска в суд

      На основании Гражданско Процессуального Кодекса РФ при подаче искового заявления любой человек в обязательном порядке должен прикладывать документы, доказывающие обоснованность требований.

      К таким могут относиться:

    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Дарственная.
    • Кадастровый паспорт.
    • Передаточные акты, указывающие, что дом, квартира и иное помещение получено во владение.
    • Все чеки, квитанции и иные справки, подтверждающие оплаченные строительные работы.
    • Свидетельство на получение наследства и прочее.
    • Также любому человеку необходимо предоставить:

    • паспорт (оригинал и копия);
    • доверенность на третье лицо, заверенная у нотариуса;
    • Доверенность необходима, если исковое заявление человек не может подать лично.

    • квитанция об оплаченной государственной пошлине.

    Что делать, если нет нужных документов?

    На практике часто бывает, что у человека отсутствуют некоторые документы. В этом случае юристами советуется:

  • Запросить в соответствующих инстанциях дубликаты документов. В Росреестре можно заказать дубликат технического или кадастрового паспорта. Нотариус (по запросу) предоставляет повторное свидетельство о праве на наследство.
  • За некоторые дубликаты документов, например, запрашиваемые у нотариусов, придется оплачивать пошлину в установленном размере.

  • Взять выписку своей банковской карты, где будет отражен факт перечисления денежных средств на счета строительных организаций.
  • Предоставить суду свидетельские показания.
  • Свидетелями могут выступать только совершеннолетние граждане РФ. Такие лица должны официально подтвердить, что человек, к примеру:

  • получил этот объект недвижимости по наследству от близкого родственника;
  • проживает в конкретном доме или квартире более 15 лет;
  • регулярно оплачивает коммунальные счета;
  • производит за собственные средства ремонт и прочее.
  • В случае, когда у гражданина нет возможности затребовать дубликаты документов или предоставить показания свидетелей, то допускается подать исковое заявление без необходимых актов, справок и прочего. Однако при таком варианте разбирательство может идти более длительное время, а решение не всегда вынесется в пользу истца.

    В какой суд подавать иск о признании права собственности?

    Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд. Если у объекта недвижимости, который признается собственностью, стоимость ниже 50000 рублей, то иск направляется в районный суд.

    Как правильно составить иск?

    Исковое заявление составляется в письменной форме или печатается на компьютере. В нем отражается следующая информация:

    Данные об истце:

  • фамилия, имя, отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • где и когда выдан паспорт;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • номер телефона.
  • Описание объекта недвижимости, в отношении которого требуется признание права собственности:

  • адрес, по которому находится объект;
  • его общая площадь;
  • этаж и прочее.
  • Требование и суть обращения.

    Официальные доказательства.

    • Стоимость объекта недвижимости.
    • Личная подпись.
    • Перечень прилагаемых документов.
    • Возможные ошибки собственников

      Нередко гражданами допускаются серьезные ошибки при подаче документов на признание права собственности.

      К основным относятся:

    • Отсутствие объекта недвижимости.
    • На практике такое встречается, если дом еще не сдан в эксплуатацию.

    • Невозможно предъявить требования к ответчику. Например, кто именно является ответчиком неясно или они находятся в федеральном розыске.
    • В отношении конкретного объекта недвижимости идет спор между несколькими лицами.
    • Признать право собственности на объект недвижимости можно в судебном порядке. Для этого следует собрать все необходимые акты, справки, квитанции и прочее, а также грамотно составить исковое заявление.

      В дальнейшем судьей будет рассмотрено обращение и вынесется решение. Если оно положительное, то заявителю следует обратиться в Росреест и зарегистрировать недвижимость.

      Блиц – советы:

    • лучше заблаговременно узнать, какие документы нужны для обращения в мировой или районный суд;
    • если какого – либо свидетельства, акта или справки не хватает, то попытаться получить их дубликаты;
    • при подаче иска не забыть оплатить государственную пошлину и приложить соответствующую квитанцию, иначе в принятии документов будет отказано.
    • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 455-03-75 (Москва)
      +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

      Признание права собственности на недвижимость

      Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

      Правовая основа признания права

      Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • а) спор о праве;
    • б) нарушение прав истца или их оспаривание;
    • в) и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.
    • Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

      Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

      Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

      Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

      Доказательствами и основаниями для признания права служат

      1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
      2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
      3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
      4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).
      5. о признании права собственности на самовольную постройку;
      6. о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
      7. о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.
      8. Важность определения предмета доказывания

        Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

        Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

        Пример из практики Верховного суда РФ 2018 года

        Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

        Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение

        Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

        Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

        Какие нужны документы для подачи иска в суд

        В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

        1. техпаспорт помещения;
        2. документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
        3. бланк с оплаченной пошлиной;
        4. паспорт заявителя;
        5. доверенность (если гражданин действует через представителя);
        6. передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.
        7. В зависимости от обстоятельств дела документами, подтверждающими ваши требования, так же могут являться, например:

        8. копия заявления на приватизацию недвижимости, завизированная сотрудником учреждения, принявшим указанное заявление;
        9. доказательства совершения вами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе показания свидетелей, выписка по лицевому счету жилого помещения об отсутствии задолженностей, копии квитанций об оплате вами жилья и коммунальных услуг;
        10. обнаруженное завещание;
        11. ответ нотариуса о буквальном смысле завещания, заключение лингвистической или почерковедческой экспертизы.
        12. Что делать если нет всех нужных документов

          Если у вас нет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, заявите ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве укажите, какие обстоятельства могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд выдаст вам запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ);

          Как грамотно составить иск

          Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

        13. наименование районного суда;
        14. ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
        15. наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
        16. суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
        17. требование истца;
        18. обстоятельства дела;
        19. список дополняющих иск бумаг;
        20. доказательства правомерности требований;
        21. цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
        22. подпись заявителя.
        23. После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

          В какой суд подавать иск о признании права собственности

          Исковое заявление по данной категории дел подается в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Так как предметом спора является недвижимость, исковое заявление подается в суд по месту ее нахождения (ст. 28, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9).

          Гарантия результата — узакониваем гараж без документов

          По закону для начала нужно получить разрешение на проведение работ по строительству гаража, потом возводить и оформлять право собственности. Но на практике случается не всегда так, и первые 2 шага меняются местами. Неудивительно, что вопрос, как узаконить гараж без документов, не теряет своей актуальности. Пользование гаражом без документов – это сродни жизни на вулкане. Любое заинтересованное лицо может заявить свои права, и законными или не очень методами доказать это даже через суд. Итог – вы остаетесь без гаража, а значит места хранения своего автомобиля.

          Нужно или нет оформлять?

          Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение. Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
          Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу. Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

          Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

          Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.
          Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было. Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались.
          Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности. Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

          С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить

          Пока узаконение не произошло, возможно столкнуться со следующими проблемами:

        24. Ликвидация постройки – ее могут просто снести.
        25. Земля может быть куплена тем, кто желает ею официально владеть, итог тот же – ликвидация постройки.
        26. Вероятно, изменение порядка признания права собственности, в частности, ужесточение процедуры.
        27. Просрочка некоторых документов, повлечет за собой необходимость их обновления или нового изготовления.
        28. Не получиться провести операцию отчуждения независимо от способа.
        29. Важно! Если из гаража что-либо украдут, то доказать свою причастность к недвижимости будет почти невозможно, ведь нет никаких документов.

          Основные требования

          Невзирая на различие случаев, связанных с такими сооружениями, в общем виде они оформляются, так же как и любые другие объекты. Чтобы получить заветное право нужно передать в Росреестр такой набор бумаг, как:

        30. Сделка покупки, дарения, документ о наследовании и т. д.
        31. Технический план.
        32. Документ, что доказывает право использования земли под строением. Это может быть право владения, договор аренды, разрешение органов муниципалитета об отведении участка.
        33. Паспорт гражданина.
        34. Собственно заявление.
        35. Квитанция об оплате госпошлины.
        36. Подавать такие бланки нужно в Росреестр, МФЦ или осуществить действия через Госуслуги. Процесс получения готового документа занимает не более 10 дней.

          Если гараж на личном участке: как его узаконить, не имея документов?

          Единственное отличие капитальных построек, например, гаража и домов исключительно в том, что первый — это нежилая постройка. Если он не используется для извлечения прибыли, то оформление разрешительных документов на постройку не нужно. Без проблем удастся узаконить такую постройку, если:

        37. Участок земли находиться во владении или имеется договор аренды с правом возведения построек.
        38. Земля имеет предназначение: для дачного хозяйства или садоводства.
        39. Земля отведена под ИЖС, имеет отношение к населенному пункту.
        40. Для узаконения нужно:

        41. Проверить, находится ли гараж на учете в Росреестре. Для этого нужно подать официальный запрос.
        42. Если он не состоит на учете, то потребуется изготовление тех. плана по соответствующей документации.
        43. Постановка на кадастровый учет.
        44. Далее, последует регистрация права владения.
        45. Если есть на руках тех. паспорт, подготовленный БТИ до 2013 года, то объект должен стоять на кадастровом учете, как ранее учтенный, если нет кадастровая должна запросить в БТИ техпаспорт для внесения сведений.

        Не стоит недооценивать необходимость оформления во владение гаража, если он расположен на территории участка. Если сосед решиться это сделать и докажет что ваш гараж стоит на его территории, то его придется непросто лишиться, а еще и сносить за свой счет.

        Если гараж – это самовольная постройка

        Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:

      9. Не получено разрешение на постройку.
      10. Строение нарушает нормы градостроения.
      11. Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.
      12. Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:

      13. Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
      14. Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.
      15. Гараж в ГСК

        Оформление в этой ситуации также, возможно, но имеются свои особенности. У ГСК разрешение на постройку объектов должно быть, так как кооператив является юридическим лицом. Кроме приведенных выше документов, нужен акт введения в эксплуатацию или разрешительные документы на возведение гаражного кооператива. Возможные ситуации: акт/разрешение есть или его нет.

        Если акт есть, то подавать для оформления права владения нужно следующие бумаги:

      16. Устав ГСК, документ о регистрации, приказы о назначении на должность: председателя и бухгалтера, списки участников ГСК.
      17. Документы на землю, акт гос приемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
      18. Документ о членстве в ГСК и выплате взносов.
      19. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
      20. Гражданский паспорт.
      21. Документ об оплате гос пошлины.
      22. Технический план для постановки объекта на кадастровый учет.
      23. Обратите внимание! Такой пакет требуется только от первого члена ГСК, который претендует на узаконивание гаража. Остальные предоставляют только личные бумаги и документ из ГСК касательно пая. Процесс лучше согласовать, со всеми членами кооператива, так удастся избежать потери времени на оформление ненужных бланков.

        Нет подобных разрешений или актов у кооперативов, которые возводились одним из первых. Если земля выделялась индивидуально, то можно действовать, как физ лицо. Порядок будет таким, как при оформлении индивидуального гаража. Если гаражи стоят массивом (в линейку), то придется или убеждать всех собственников в необходимости оформления права собственности или обращаться в суд.

        Гараж во дворе многоквартирного дома

        Ситуации, когда места для зеленых насаждений, спортивных площадок занимаю гаражи, не редкость. Узаконить постройку в этом случае очень важно, так как она может мешать слишком многим людям. С другой стороны, сделать это очень сложно, ведь территория возле дома принадлежит управляющей компании или жильцам дома. Для того чтобы все удалось, в первую очередь, нужно получить согласие жильцов дома и муниципалитета.

        Пакет документов для подачи заявки на регистрацию:

      24. Документальный факт, что подтверждает возведение постройки личного строительства. Это может быть тех. паспорт, в котором содержится необходимое описание объекта.
      25. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на строительство.
      26. Кадастровый план участка.
      27. Декларация, которая утверждает, что гараж уже построен на конкретном участке.
      28. Важно! Если нет хоть каких-либо документов, подтверждающих право на гараж, землю, провести узаконивание будет невозможно.

        Стоимость узаконения

        Цена оформления во многом зависит от конкретной ситуации. Среди возможных:

      29. Заказ составления тех. плана. Стоимость может быть разной в зависимости от региона. Разлет ставок очень высокий от 2 до 25 тыс. рублей.
      30. Заказ изготовления выписки из ЕГРН. Если обращаться через Росреестр, это обойдется в 750 рублей, в электронном виде — 300 рублей.

      Внесение гос пошлины для регистрации права собственности: 2 тыс. рублей.

      В указанный перечень не включены затраты по подготовке заключения проектной организации о соответствии гаража требования строительных норм и правил (СНиП), которое потребуется в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке, а также гос пошлина, оплачиваемая при подаче иска.

      Процедура узаконения капитального гаража, если нет на него документов не такая уж легкая, но возможная. Важно правильно понимать, что если не провести данную процедуру в самые короткие сроки, то можно лишиться гаража. Помните – наличие оформленного права собственности – это защита имущества.

      Смотрите еще:

      • Письмо для экспертизы Письмо для экспертизы Независимая судебно-медицинская экспертиза. СУДМЕДЭКС.РФ Написать письмо, руководству, судебно-медицинской экспертизы. Ценовая политика устанавливается индивидуально после первичного обращения и зависит от […]
      • Налоги по мощности двигателя таблица Таблица налогов на лошадиные силы Транспортный налог обязаны платить владельцы всех автомобилей, кроме собственников сельхозтехники. Не распространяется налог также на военных, сотрудников полиции, а остальные государственные ведомства […]
      • Матч штраф Что такое «матч-штраф» в хоккее? За что рефери может наказать хоккеиста матч-штрафом? Как понять хоккейный термин «матч-штраф»? Матч-штраф – это одно из самых серьезных наказаний в хоккее, при котором нарушитель обязан покинуть площадку и […]
      • Сколько налог для ип в 2018 году Сколько налогов платит ИП в 2018 году Перед регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, очень важно правильно определиться с режимом налогообложения. На сегодняшний день в РФ существуют пять систем налогообложения, каждая […]
      • Оформление наследства 2 Можно ли вступить в наследство через 20 лет? Наследование предполагает ограничение во времени. В какой срок можно принять наследство? Что делать, если прошло уже 5, 10, 15 или даже 20 лет, а заявление так и не было подано? Эти и многие […]
      • Экзамены на патент симферополь Экзамены на патент симферополь Экзамен Бланки и образцы ЭКЗАМЕН НА РВП в Симферополе В наших офисах можно сдать комплексный экзамен на знание русского языка, истории и основ законодательства РФ и получить сертификат […]
      • Новая закон аудиторской Новая обязанность аудиторских компаний Начиная с 29 октября 2017 г., аудиторские компании обязаны уведомлять Казначейство о проведении обязательного аудита. С 29 октября 2017 г. вступили в силу отдельные положения, внесенные Федеральным […]
      • Налог с применением усн Что такое УСН и кто ее применяет? Надежные бухгалтерские услуги Бухгалтерское обслуживание от проверенных партнеров СКБ Контур. Для тех, кто хочет делегировать бухгалтерию профессионалам. Упрощенная система налогообложения (УСН) – […]