Налог при переуступке прав по дду

НДФЛ при переуступке прав на строящееся жилье

Права на квартиру в строящемся доме, возникающие из договора участия в долевом строительстве, могут быть переуступлены другому лицу. Посмотрим, какие налоговые последствия по НДФЛ возникают у обоих участников такой сделки.

Что такое переуступка прав

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и пос­ле получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику). В свою очередь дольщик обязуется уплатить застройщику обус­ловленную догово­ром цену и принять квартиру (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строи­тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; далее — Закон № 214-ФЗ). Дольщик может переуступить свои права по до­говору участия в долевом строи­тельстве другому лицу (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). При переус­тупке все права и обязанности дольщика (далее — продавец) по договору перейдут к новому лицу (далее — покупатель) (ст. 384 ГК РФ). И именно это новое лицо будет принимать от застройщика квартиру по акту сдачи-приемки и в дальнейшем станет ее собственником.

­НДФЛ у продавца

При уступке своих прав по договору участия в долевом строи­тельстве продавец получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Для целей исчисления ­НДФЛ этот доход можно уменьшить на имущественный вычет, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и до­кумен­тально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Обратите внимание, что налогооблагаемый доход будет возникать у продавца и в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад. Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для целей налогообложения под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (п. 2 ст. 38 НК РФ). В письме Минфина России от 02.06.2011 № 03-11-11/145 сказано, что денежные средства, полученные по до­говору уступки прав требования третьему лицу на учас­тие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Поскольку право на строящую­ся квартиру по до­говору участия в долевом строи­тельстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется.

­НДФЛ у покупателя

Покупатель, который приобрел права на квартиру в результате переуступки прав по договору участия в долевом строительстве, может воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ квартиры, но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме включаются в фактичес­кие расходы на приобретение квартиры (подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ). Для получения имущественного вычета при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) в налоговый орган нужно представить договор участия в долевом строи­тельстве и передаточный акт или иной до­кумен­т о передаче квартиры застройщиком и принятии ее участником долевого строительства, подписанный сторонами (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Как видите, до­кумен­ты, подтверждающие право собственности на квартиру, в этом перечне не упоминаются. Поэтому получить имущественный вычет можно после передачи застройщиком квартиры по акту, не дожидаясь регистрации прав собственности на квартиру. Чиновники это подтверждают.

Так, в письмах Минфина России от 29.08.2014 № 03-04-05/43347 и ФНС России от 05.09.2014 № БС-3-11/[email protected] разъясняется, что при приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик представляет до­говор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче ему квартиры. Расходы на приобретение прав на квартиру могут быть учтены для целей получения вычета по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих до­кумен­тов в полном объеме в сумме, указанной в договоре уступки прав требования. Отметим, что соответствующими правоустанавливающими до­кумен­тами в рассматриваемом случае будут передаточный акт или иные до­кумен­ты о передаче объекта долевого строительства дольщику (п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, если, например, квартира была приобретена в строящемся доме в рамках договора долевого строительства и акт приема-передачи квартиры подписан в 2014 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по доходам за 2014 г. и последующие годы (письма Минфина России от 28.11.2014 № 03-04-05/60785, от 11.06.2014 № 03-04-05/28218).

Нужно ли платить налог при переуступке прав?

Переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ.

Её нельзя сравнивать с куплей или продажей недвижимости, поскольку для этого потребуется готовая квартира и свидетельство собственности на неё, чего у продавца не имеется.

Однако он предлагает покупателю право требования жилой площади в указанный срок у строительной компании.

Покупатели соглашаются на эти условия, поскольку покупка квартиры таким способом позволяет сэкономить денежные средства.

Для инвесторов или продавцов это также оборачивается выгодой, поскольку им удастся вернуть средства за недвижимость обратно, а в некоторых случаях даже приумножить её.

Особенности сделки

Одна из главных особенностей сделки проявляется в том, что порядок оформления договора будет зависеть от того, полностью или частично выплатил продавец средств за недвижимость.

В случае, если он в полном объеме внес сумму, указанную в ДДУ, то не потребуется письменного согласия строительной компании на передачу прав и обязанностей другому лицу.

Что касается извещения застройщика о заключении договора переуступки, то в соответствии с ФЗ № 214 от 2004 года, это делать не требуется.

Однако большинство строительных компаний подразумевает это пункт в соглашении. Поэтому перед началом процедуры необходимо направить уведомление в письменной форме, при этом рекомендуется сохранить доказательства отправления.

Если же первоначальный покупатель не внес всю сумму за объект, то в договоре переуступки у второго покупателя появляется обязательство перед застройщиком – выплачивать средства в установленные сроки.

Важно, что в такой ситуации появляется необходимость получения соглашения на проведение процедуры от застройщика.

Оно обычно является платным (несколько процентов от стоимости квартиры) и должно оформляться в письменном виде.

Как оформить?

Чтоб организовать сделку по заключению договора переуступки, потребуется:

  • Найти покупателя. Это можно сделать самостоятельно или с использованием услуг посредника, к примеру, риэлтерского агентства.
  • Затем появляется необходимость уведомления строительной компании или получения от неё письменного разрешения.
  • После этого требуется обратиться в банковскую организацию, но только если в ней была оформлена ипотека для внесения средств за квартиру. В банк нужно сдать документы, подтверждающие материальную обеспеченность гражданина, с которым планируется заключение договора.
  • В течение нескольких суток банковские сотрудники оценят платежеспособность лица. В случае положительного решения, договор кредитования будет закрыт и открыт новый, участником которого станет будущий собственник.
  • Следующий этап – заключение договора. Как правило, большая часть его положений будет соответствовать пунктам, указанным в ДДУ. Дополнительно в нем перечисляются права и обязанности трех сторон – покупателя, продавца и застройщика.

    Для составления документа рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста. Это позволит избежать правовых ошибок, которые впоследствии могут привести к признанию соглашения недействительным документом.

    Какие документы понадобятся?

    Для регистрации договора переуступки и признания его действительным, потребуется приложить несколько документов:

  • первоначальный договор ДДУ;
  • предварительное соглашение и дополнения к нему;
  • квитанции, подтверждающие внесение оплаты;
  • сам договор переуступки.
  • Налог при переуступке

    Некоторые инвесторы заключают договор переуступки для того, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

    В соответствии с действующим законодательством РФ, при владении недвижимостью менее трех лет, и принятии решения о её продаже, необходимо уплатить налог.

    Это связано с тем, что жилая площадь была куплена не для личного проживания, а для получения определенной выгоды, поскольку всем известно, что стоимость квартиры на начало строительства ниже, чем по его завершению.

    Права собственности на квартиру

    Раньше такая схема, действительно, использовалась. Она освобождала от уплаты налога до тех пор, пока законодателем не был внесен ряд поправок.

    Теперь вне зависимости от того, нравится ли это инвесторам, они должны уплачивать налог.

    Здесь стоит упомянуть о принципе права – незнание закона не освобождает от ответственности. Следовательно, не удастся уйти от выплаты налоговой суммы.

    При продаже

    В соответствии с нововведениями налогооблагаемой базой признаются все источники дохода физ. лица, которыми он распоряжается.

    Экономической выгодой будет являться разница, полученная от продажи квартиры, поскольку она покупается за одну стоимость, а реализуется уже за другую.

    Следовательно, появляется разница, которая и будет облагаться налогом, сумма которого составляет 13%.

    Нужен образец соглашения о переуступке прав аренды земельного участка? Смотрите тут.

    При покупке

    Покупатель не должен уплачивать налог при переуступке. В соответствии с действующим законодательством он вносится только продавцом.

    Только после получения квартиры он должен выплатить налог на собственность, на этом его обязанности перед налоговой службой заканчиваются.

    Законодательные нормы

    Внесение налога регулируется статьей 208 НК РФ. Она предусматривает основания для его уплаты, а также сумму.

    Другие статьи Налогового кодекса содержат о себе сведения, касающиеся способ уменьшения размера налогообложения.

    Можно ли получить вычет?

    Как было отмечено выше, продавцы должны оплатить налог при переуступке прав на квартиру, составляющий:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% для иностранцев.
  • НК РФ предусматривает несколько способов, на основании которых можно снизить размер налога.

    К ним относится:

    1. Получение налогового вычета в 2018 году. При наличии договора ДДУ, продавец может получить вычет, сумма которого ограничивается пределом в один миллион рублей. Для этого в налоговые органы необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему подтверждающие документы.
    2. Снижение размера дохода от реализации права по ДДУ на размер оплаты строительной компании. Из этого следует, что если квартира была продана по той же стоимости, что приобретена, или дешевле, то налог не взимается.

    В налоговые органы до конца апреля того года, который следует за годом продажи, необходимо сдать декларацию. Она должна быть составлена в соответствии с утвержденной формой 3-НДФЛ.

    Документ заполняется с принятием во внимание налогового вычета или снижения суммы дохода.

    Как купить квартиру по переуступке? Читайте здесь.

    Как продать квартиру по переуступке в построенном доме? Подробная информация в этой статье.

    Итак, при переуступке прав до ДДУ продавец должен заплатить налог, сумма которого составляет 13%.

    Если он хочет снизить её, то может использовать имущественный вычет или уменьшение суммы дохода от продажи принадлежащего ему права.

    В свою очередь, покупатель не должен выплачивать налога, поскольку он освобожден от него действующим законодательством.

    На видео об уступке прав

    Налог при переуступке ДДУ

    Прошу помочь. Купили квартиру в новостройке на стадии котлована за 4,5 млн, сейчас, спустя 2 года, хотим продать по переуступке по ДДУ (ключи выдают весной) за 6 млн. Могу ли я в договоре о переуступке прописать 4,5 млн, а эти 1,5 млн, чтобы покупатель мне выплатил «так»? И как это «так» оформить грамотно? Может гарантийным письмом?

    Уж очень не хочется терять 200 тыс налогов. для нашей семьи это критично. Знаю, что многие делают так, как я описала выше.

    Конечно можете, все что угодно) Только вот это называется уклонение от налога и карается штрафом плюсом к оплате налога. А узнается элементрано — покупатель-ипотечник, сделка «не в рынке», налоговый вычет у покупателя. Посмотрите, в последние годы налоговая активизировалась, даже туту несколько история уже проскальзывало.

    а почему 1,5?разве тут не будет вычет 1 млн?

    Проверено ЦИАН

    Евгения, оформить можно, главное найти покупателя, который согласится на такую схему.Владимир, 1,5 млн Потому что здесь будет вычет на фактически понесённые расходы.

    Антонина, понял. значит, это не продажа недвижимости.

    Это незаконно. Хотя есть застройщики делающие также, но это другая история.

    А если сам застройщик предлагает продать через него (себе берет % от продажи) по такой схеме? Тут меньше рисков? Или налоговая и тут может нагрянуть?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ранее, до 2016 года, сплошь и рядом все, включая Банки шли на такие схемы в оформлении сделок. Сегодня, когда есть привязка с кадастровой стоимости налога и государственные органы активизировались для сбора налогов, а рынок насыщен предложениями и нет смысла покупать квартиру по заниженной стоимости когда рядом такие же с полной стоимостью в договоре ( РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ)- Ваша квартира как раз может быть продана по такой схем только с дисконтом не менее 10% и времени на это будет потрачено гораздо больше. Вот и подумайте, а есть ли смысл. Возможно, Вы не использовали налоговый вычет ( с суммы 2 млн. руб) , тогда примените эту возможность в данном случае.

    Налог при переуступке прав на квартиру

    Илья Фамилия

    Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с разницы при переуступке прав на квартиру.

    Акт приема-передачи я не подписывал, квартиру не осматривал.

    Налог с разницы (дохода) платить нужно.
    Если сумма покупки равна сумме продаже, налога не возникает.
    Нет дохода- нет налога.

    Илья, добрый день!

    Да. Необходимо заплатить налог. Выручка от уступки права является доходом от реализации имущественного права (п. 1 ст. 249 НК РФ).

    А кадастровая стоимость здесь применяется, если покупка новостройки была после 01.01.2016?

    Вы же не объект переуступаете а всего лишь право его требования. А оно никак пока не оценено

    Галина, добрый день. Я не автор вопроса, у нас схожая ситуация. При заказе электронной выписки ЕГРН выяснилось, что кадастровая стоимость квартиры — новостройки указана.

    Да, квартира может быть построена и даже поставлена на кадастровый учет,но право ее получить оценивалось при заключении договора уступается оно же. Право требования не имеет кадастровой оценки .

    Как платятся налоги при продаже квартиры в строящемся доме?

    Ответ на вопрос 1

    При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве дольщик (продавец) получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Налогооблагаемый доход будет возникать у него даже в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад.

    Стоит отметить, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

    1) право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

    2) право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации;

    3) право собственности получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

    Денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Таким образом, продавец не освобождается от уплаты налога даже через 5 лет, так как доход, полученный при данной сделке, считается доходом от реализации имущественных права, а не от реализации имущества.

    Ответ на вопрос 2

    В данных случаях необходимо подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц. Налоговая ставка составляет 13% (ст. 224 НК РФ).

    Для целей исчисления НДФЛ, при продажи строящейся квартиры по договору уступки, этот доход можно уменьшить на имущественный вычет. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав, то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве. Налог платится с разницы между первоначальной стоимостью договора и стоимостью уступки. Например, если собственник купил квартиру в строящемся доме за 1 миллион, а продает за 1,5 миллиона, то доход, облагаемый налогом, составит, 500 тысяч.

    Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно.

    Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

    1. Заполнить налоговую декларацию по окончании года. Форма 3-НДФЛ

    2. Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.

    3. Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно готовим копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

    4. Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.

    Ответ на вопрос 3

    В случае продажи квартиры до госкомиссии, вы ищите покупателя, составляете и подписываете договор уступки, осуществляете расчет по договору, получаете согласие застройщика на перевод долга, осуществляете регистрацию договора уступки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В случае продажи квартиры после госкомиссии, вам необходимо будет:

    — подписать с застройщиком акт-приема передачи квартиры,

    — оформляете техническую документацию на квартиру,

    — на основании данного акта и кадастрового паспорта зарегистрировать права собственности за собой.

    И только после осуществления вышеуказанных действия вы можете продавать квартиру.

    Ответ на вопрос 4

    Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. При этом вычет не превышает в целом 1 миллион рублей.

    Данный имущественный налоговый вычет применяется при продажи квартиры, как объекта недвижимого имущества (то есть после того как квартира построится, между застройщиком и дольщиком подписывается акт приема передачи, права собственности регистрируется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

    В то же время при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 миллионов рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

    Из вышеизложенного следует, что если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), налогоплательщик может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, если ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса.

    Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

    Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

    Главный редактор: Анисимов А.С.

    Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

    Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

    Настоящий ресурс содержит материалы 18+

    Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
    18+

    Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

    Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

    Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

    Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

    На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

    Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
  • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

    В письме должны быть указаны:

    • Тема – восстановление доступа
    • Логин пользователя
    • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
    • Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

      В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

      Налог с переуступки квартиры по ДДУ

      Имеется квартира в новостройке, которую собираюсь переуступить по ДДУ (до приема-передачи квартиры застройщиком).

      Год назад квартира покупалась на 300 тыс дешевле, чем хочу отдать ее сейчас.

      Дом уже принимает гос.комиссия. Место локации — Московская область.

      1. Какой процент с продажи квартиры я должна буду заплатить, если продам ее на 300 тыс дороже? (сумма будет прописана в договоре переуступки).

      2. Если прописать ту же сумму, что была указана в договоре при покупке квартиры, и договориться с покупателем, что разницу в цене он мне доплатит (нотариально подписать документ), то что еще нужно предусмотреть?

      Сделка без агентов, через застройщика.

      Поосторожнее с интернетом. Там таких вот бестолковых советчиков очень много. Это ж надо. «необходимо до 31 апреля года». Лично я всегда считал, что в апреле всего 30 дней. А так да, все правильно написано.

      Даниил, спасибо большое!Если бы была возможность редактировать комментарий, я бы отредактировала.Данные брала на юридическом сайте, про апрель даже не перечитала.

      Забыла добавить: квартира без обременений, покупалась за наличные.

      Нашла ответ на первый вопрос:Налог (НДФЛ) 13% придется платить с суммы превышающей 1000 т.р. применив вычет в размере 1000 т.р. (расчет 1200 т.р.-1000 т.р.=200 т.р.*13%=26 т.р.), или с разницы цены покупки и продажи (например купил за 1200 т.р. продал за 1200 т.р., 1200 т.р.-1200 т.р.=0*13%, то налог = 0 руб.). Вопрос номер 2 актуален.

      1) 39 000 руб ; 2) разницу в цене он вам доплатит за что? неотделимые улучшения здесь не прокатят. тем более вы собрались это нотариально заверять. увы, этот номер у вас не пройдет. вариантов только два — или под честное пацанское слово, или официально, но с налогом

      Спасибо за совет.

      Кто будет задаваться тем же самым вопросом, может пригодиться:Налоговый аспектПереуступка права облагается НДФЛ в размере 13% для граждан России и 30% — для иностранцев. При этом Налоговый кодекс РФ предлагает 2 способа снижения налога:Налоговый вычет. Если речь идет об уступке права по договору долевого участия в строительстве, продавец имеет право на налоговый вычет в пределах 1 млн руб.Уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику. В этом случае налогом облагается разница в цене, представляющая чистый доход от указанных операций со строящимся жильем. Если квартира продана по той же цене, по которой была куплена или дешевле, налог, соответственно, платить не надо.В налоговую инспекцию необходимо до 31 апреля года, идущего сразу за годом получения дохода, подать декларацию 3-НДФЛ, которую нужно заполнить с учетом налогового вычета или разницы в стоимости покупки и продажи. К декларации прилагаются копии документов, подтверждающих право на уменьшение налога. Уплата налога производится до 15 июля следующего года.

      Мария, Вы молодец! Сами вопрос спросили — сами ответили:)

      Антонина, спасибо )) просто мне надо было сначала погуглить, а потом спрашивать 🙂

      Сравнила с другими объявлениями на сайте и других ресурсах, похоже что я отдаю свою квартиру очень дешево (мое предложение самое низкое по цене на данный момент по месторасположению/кв м итд).

      Мария, не сравнивайте реальную цену сделки с ценой рекламного предложения. Цена в объявлении сегодня в подавляющем большинстве случае является стартовой для покупателя. Средний торг составляет от 5 до 10% первоначально заявленной продавцом цены.

      Дмитрий, это хорошо, потому что мне предстоит искать себе другую квартиру, и я даже не рассчитывала на торг.Это важный для меня момент. Спасибо!

      А что до стоимости, за которую я отдаю свою квартиру, то она в среднем на 150-200 тыс дешевле аналогичных предложений. А это более, чем 10%.

      мария, те цены, которые указаны в объявлениях — это не цены сделок, это хотелки продавцов, основанные на их фантазиях. поэтому на них можно только слегка ориентироваться, а не рассматривать как истину в последней инстанции. к тому же на самом деле довольно мало сделок проходит по объявленной цене. тот или иной элемент торга присутствует как минимум в 3/4 сделок

      Какие налоги беруться при переуступке права собственности на квартиру по ДДУ ФЗ 214?

      Добрый день, Виктор
      Если в переуступке будет указана сумму, которая указана в договоре инвестирования, то налог Вы не платите.
      Платить будете только застройщику за переуступку.
      Сколько будет это стоить, нужно узнавать у застройщика
      С уважением, Антонина

      Добрый день.
      При переуступке в договоре прописывайте сумму не больше, чем по договору инвестирования, в данном случае налог не возникнет (уменьшение дохода на величину документально подтвержденных расходов).
      Либо, прописывается полная стоимость, а бремя налога делится по полам (как вариант).
      Удачи

      Добрый день.
      Налоги по переуступке не платятся — вы покупатель, а вот если продаете, то как правильно сказала Ольга, нужно указывать сумму инвестирования.
      Удачи.

      Здравствуйте Виктор! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
      При определении размера налоговой базы. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
      . при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
      Поэтому, если в договоре переуступки права требования вы указываете сумму, большую, чем в Вашем ДДУ, то с суммы превышения Вы должны будете заплатить налог в размере 13%.

      налог — подоходный. и не забудьте в следующем после продаже году до 1 мая подать налоговую декларацию 🙂

      Продавцу по договору переуступки придется заплатить подоходный налог с разницы, превышающей сумму по договору инвестирования.

      Виктор, если сумма будет превышена в той разнице между покупкой и продажей тогда будете платить налог.

      Добрый день!
      При получении дохода у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.
      Скорее всего для Вас этот налог составит 13%. Для некоторых категорий налогоплательщиков ставка подоходного налога иная (например, для иностранцев).
      При исчислении суммы налога подлежащего уплате Вы вправе применить налоговый вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
      Примеры:
      1. Купили за 3 млн. руб., продаете за 3 млн. руб. — налоговый вычет 3 млн. руб., сума налога = 0 руб.
      2. Купили за 3 млн. руб., продаете за 4 млн. руб. — налоговый вычет 3 млн. руб., сумма налога = 130 тыс. руб.
      3. Купили за 3 млн. руб., продаете за 2.5 млн. руб. — налоговый вычет 3 млн. руб., сумма налога = 0 руб.
      Более подробно все описано в 220 ст. НК РФ.

      Смотрите еще:

      • Формы права собственности и их характеристика М.В. Осипова. Гражданское право Формы права собственности Правомочия владения, пользования и распоряжения составляют содержания субъективного права собственности. Однако у различных субъектов права собственности оно не одинаково по […]
      • Информационно-издательский центр патент О компании АО ИНИЦ «ПАТЕНТ» - правопреемник Всероссийского научно-исследовательского института патентной информации (ВНИИПИ), который был создан в 1962г. Мы переводим на русский язык, систематизируем и публикуем информацию об изобретениях […]
      • Возврат средств xsolla 14 ноября форму заполнил 15 декабря ответ пришел: По Вашему обращению на возврат средств по платежу №16980****, было принято решение об отказе, так как Вы провели в игре значительное количество времени и товары, начисленные за […]
      • Нотариус югра Нотариусы Сургут Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Аристова Татьяна Владимировна Телефон: +7 (3462) 25-73-91 […]
      • Ндфл не имеющее гражданства Подтверждение официального источника дохода для получения гражданства РФ Я получила ВНЖ по программе "Носители русского языка" в апреле 2017 года и, т.к. являюсь гражданкой Украины после этого имею право подавать документы на приобретение […]
      • Претензия от участника долевого строительства Образец претензии по долевому участию Обязательным условием взыскания с застройщика неустойки по договору долевого участия является предъявление досудебной претензии. В данном раздлеле сайта представлен типовой образец претензии для […]
      • Закон рф от 09121991 2003-1 ст4 Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Закон РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" 22 декабря 1992 г., 11 августа […]
      • Как рассчитать страховку дома Страхование дома, загородной недвижимости, участка, земли от пожара, залива, стихийных бедствий | Онлайн калькулятор | ВТБ Страхование "ПреИмущество для дома" - надежный способ избежать финансовых потерь, вызванных: Уникально широкая […]