Калькулятор долевой собственности

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.
  • Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

    Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

    Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

    Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.
  • Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

    Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

    Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

    В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

    Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

    Для этого необходимо знать две величины:

    Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

    В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

    Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

    Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

    Этапы раздела

    Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

    Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

    Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

    Онлайн калькулятор

    Как рассчитать долю в квартире в дробях?

    Здравствуйте. Подскажите, как рассчитать доли в праве общей долевой собственности. Семья из 4 человек покупает квартиру, при этом 50% они хотят выделить сыну, 20% дочери, а жене и мужу по 15%. Как я понимаю, у сына будет 1/2 доли, а как рассчитать сколько долей в дробях будет у дочери и жены с мужем?

    Ответы юристов (1)

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ:

    1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
    2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Если Вы имеете ввиду долевую собственность и выражение долей в дробях, то это уже чистой воды математика.

    Таким образом, 50% — это 1/2, 20% — это 1/5, 15% — это 3/20. Можно проверить обратным действием:

    1/2 + 1/5 + 3/20 + 3/20 = 20/20 или 1.

    С Уважением, Надежда.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

    Как происходит раздел квартиры по долям?

    Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

    Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

    Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

    Как рассчитать долю в квартире?

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.
  • Формула расчета в дробях

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

    Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.
  • Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

    Необходимо указать размер доли наследодателя из общего имущества (Например, если доля равна 100%, то введите в полях 1/1)

    Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

    Раздел по долям коммунальной квартиры

    Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

    Законодательная база

    Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

    К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.
  • Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

    Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

    Как рассчитать долю в квартире

    Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

    Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

    Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

    В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.

    Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

    Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

    Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

    Соглашение об определении долей

    Соглашение сторон – это правовое основание для выделения определенной доли в квартире общего пользования, в нем должно быть отражено:

    1. Дата.
    2. Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны — столько-то процентов, у второй — столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
    3. Определение права преимущественного приобретения доли.
    4. Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.
    5. Для 3-ей комнаты – 0,28.
    6. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
    7. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

      Долю каждого члена семьи можно вычислить по формуле, где площадь отдельного помещения делится на число общей площади квартиры:

      Инструкция

      Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

      Есть в сети и такие калькуляторы, если невозможно сделать расчеты самому, например, сайт, предлагает подобную услугу. Можно в режиме онлайн определить в процентном отношении свою долю, а затем перевести ее из десятичной в простую дробь, что и будет являться действительной долей.

      Если кадастровая стоимость не превышает 300 тысяч рублей, то ставка налога – 0,1% от стоимости.

    8. Свыше 500 тыс. – до 2%.
    9. Чтобы узнать ставку налогообложения доли, ее размер следует умножить на общую стоимость по кадастру, тогда налог будет исчислен только на определенную долю, а не все жилое помещение.

      Чтобы получить льготу следует обращаться в налоговую инспекцию по месту расположения имущества и предъявить документы, подтверждающие получение освобождения от уплаты налога.

      Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

      В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

    10. Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
    11. В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

    12. Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
    13. Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
    14. Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
    15. Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.

    Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

    Как правильно рассчитать долю в квартире

    Разделить квартиру по долям можно по соглашению сторон, но если оно не достигнуто, то в судебном порядке.

    Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания.

    В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.

    Как рассчитать долю в квартире онлайн

    Стоит знать, что ставку налоговой базы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, обычно ее проставляют в паспорте, указывается стоимость доли в общей собственности в квартире.

  • До 500 тысяч рублей – до 03%.
  • Ставки устанавливаются органами местного самоуправления, они могут быть как увеличены, так и уменьшены, по их решению: все зависит от размера доли, типа жилого строения или от цели использования.

    Раздел квартиры по долям

    Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

    Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

    Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.

    Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.

    Статьи закона

    Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

  • Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.
  • Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
  • Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
  • В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
  • Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
  • Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м 2 , в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м 2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  • Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  • Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  • Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.

    Доля собственника складывается из результата деления площади его помещения на площадь всех помещений в квартире.

    Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

    Как рассчитать налог на долю квартиры

      Есть категория граждан, которые освобождены от налогообложения, например, инвалиды или участники ВОВ.

      Смотрите еще:

      • Приказ въезд на территорию "Детский сад №8 "Капелька" Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение " Детский сад № 8 « Капелька» Приказ 01.09.2017 г. №30/8 «Об организации пропуска автотранспорта на территорию МБДОУ " Д/с № 8 «Капелька» […]
      • Статья ук о дтп со смертельным исходом ДТП со смертельным исходом Содержание Все типы ответственности виновника аварии указаны в гл. 27 УК РФ. Наказание за случаи ДТП со смертельным исходом назначается согласно ст. 264 УК РФ. Для уголовной ответственности имеет значение, […]
      • Повышенное пособие по уходу за ребенком до 15 лет Размер и правила оформления детского пособия на ребенка до 3 лет На территории Российской Федерации Правительством предусмотрена возможность получения детского пособия до 3 лет. Но мало кто из родителей либо опекунов знает о том, как его […]
      • Пенсии в крыму последние новости Минимальный размер пенсий в Крыму С 2014 года Республика Крым была признана одним из субъектов России. Статья расскажет о нынешнем размере минимальной пенсии граждан субъекта, её видах, условиях выдачи и возможном повышении. Какие […]
      • Кто имеет право на гос помощь Что представляет собой государственная социальная помощь и кому она положена? Под государственно социальной помощью принято понимать финансовую поддержку незащищенных слоев населения, проявляющуюся в выплатах, пособиях, субсидиях. Все эти […]
      • Вузы питера юрист Юридические вузы Санкт-Петербурга Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов 5 факультетов, 22 направления, Очно, заочно, дистанционно.2 гос. диплома, отсрочка от армии, 100% трудоустройство. Высшее образование в […]
      • Ук рф 228 статья 2018 год Статья 228 УК РФ: поправки и изменения в 2018 году Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Статья 228 ч.2 УК РФ — крупный размер. […]
      • Жалобы на предприятие Куда пожаловаться на работодателя Зачастую между работником и работодателем случаются настолько серьёзные конфликты, что решить их миром уже не получается. И чаще всего при этом нарушаются права работника. Последний же просто не знает, […]