Как сделать экспертизу дому

Оглавление:

Экспертиза дома

Если Вы строите жилье и усомнились в качестве выполненных работ или Вы хотите провести независимую экспертизу жилья перед подписанием договора о приемке объекта, то обращайтесь за экспертизой помещений в компанию ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Осуществляем услуги по экспертизе как уже построенного жилья, так и помещений на стадии строительства. Проводим оценку состояния несущих конструкций помещения. Обследование фундамента здания — определение марки бетона.

Производим определения объема строительных материалов и объема строительных работ затраченных на постройку здания. Оценка состояния помещения и несущих конструкций после пожара — производим оценку ущерба после пожара и подсчет необходимых средств для восстановления здания после пожара.

Проводим обследование многоквартирных жилых помещений и проведение независимой оценки жилья.

Независимая оценка зданий:

  • Обследование в Москве и Московской области +7(495)965-66-69
  • Обследование здания в Санкт-Петербурге и независимая оценка в Ленинградской области +7(812) 677-29-28
  • Проведение строительных экспертиз по России +7(926)527-72-74
  • Экспертиза строящегося дома — Экспертно-диагностическое обследование строящегося каркасного дома, с целью определения объема и качества выполненных работ, стоимости устранения выявленных недостатков, определение объема и стоимости примененных материалов.

    Экспертиза фундаментов домов — Фундамент второго дома ленточный бутовый, армирование отсутствует, гидроизоляция отсутствует. Экспертами произведены замеры для проверки горизонтальности дома нивелиром с компенсатором С410 зав.№040664 (свидетельство о поверке №0318389,действительно до 19.11.2014г.). Максимальная разница отметок по уроню цоколя составляет 80 мм.

    Экспертиза строящегося дома — Экспертиза строящийся дом коттеджного типа с целью определения качества и соответствия требованиям нормативно-технических документов выполненных на момент проведения экспертизы работ по возведению фундаментных, каркасных конструкций, строительно-монтажных, отделочных и прочих работ строящихся домов коттеджного поселка «Полесье», с целью принятия решения о заказе строительства дома данной строительной организацией по одному из четырех предлагаемых проектов.

    Экспертиза размещения жилого дома — Экспертиза размещения жилого дома на соседнем участке на соответствие нормативно-технической документации.

    Экспертиза выполненных отделочных работ — Экспертиза выполненных отделочных работ в загородном доме на предмет соответствия нормативно-техническим документам.

    Определения даты реконструкции — Строительная экспертиза жилого одноквартирного дома с целью жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции.

    Экспертиза причин образования плесени — Строительное обследование жилого дома с целью с целью определения причин образования выступления плесени на кровле и дача рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

    Объем работ по восстановлению дома — Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара.

    Объем работ по восстановлению — Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара.

    Обследование технического состояния здания — Экспертиза незавершенного строительства административно-бытового и служебно-бытового зданий с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.и оценка технического состояния обследуемых объектов.

    Обследование деревянного дома — Экспертиза жилого дома с целью определения конструктивной надежности деревянного жилого дома.

    Обследование состояния несущих конструкций — Строительное обследование несущих и ограждающих конструкций дома с целью определения технического состояния строительных конструкций, а также объема и стоимости устранения выявленных дефектов.

    Оценка качества строительных работ в коттедже — Строительное обследование жилого двухэтажного дома с цокольным этажом с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на объекте.

    Оценка объемов и стоимости работ по возведению коттеджа — Строительная экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

    Оценка технического состояния дома — Оценка технического состояния дома из бруса и определение причин возникновения выявленных дефектов.

    Оценка технического состояния дома — Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния жилого дома. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

    Определение объема работ по возведению коттеджа — Строительная экспериза незаконченного строительства трехэтажного коттеджа с целью определения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

    Определение объемов работ для завершения строительства дома — Экспертиза строящиегося деревянного дома с целью определения объемов строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства деревянного дома и оценки сметной стоимости работ в текущих ценах.

    Определение расположения жилого дома — Определение соответствия расположения строящегося индивидуального жилого дома действующим градостроительным нормам.

    Определение объемов и стоимости ущерба после пожара — Экспертиза одноэтажного деревянного жилой дом с мансардой, поврежденный в результате пожара с целью определения объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

    Определение стоимости возведенных строительных конструкций дома — Строительное обследование индивидуального жилого дома с целью определения стоимости возведенных строительных конструкций жилого дома.

    Определение стоимости жилого дома — Имеются ли в настоящий момент улучшения жилого дома и надворных построек по сравнению с тем, что отражено в техническом паспорте на жилое строение (садовый дом) расположенный по адресу: Московская область, (инвентарный номер ). Если улучшения имеются, то в чем они заключаются. Какова рыночная стоимость произведенных улучшений.

    Строительная экспертиза дома — Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

    Трещина на фасаде дома — На поверхности фасадов дома со стороны вырытого котлована выявлены трещины с шириной раскрытия до 7 мм. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 50-60 мм. Длина отдельных трещин достигает 500 мм. Полный перечень с указанием данных по трещинам указана в приложении к данному отчету – схеме фасадов.

    Жилой дом после пожара — Строительная экспертиза с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара и определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

    Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
    Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
    E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
    © 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

    Экспертиза жилого дома подтверждает текущее техническое состояние и эксплуатационные характеристики здания, а также обосновывает его фактическую стоимость. Экспертиза состояния жилого объекта может быть проведена на любом этапе: в процессе строительства, эксплуатации, а также во время ремонта или реконструкции дома.

    По результатам обследования квалифицированные специалисты анализируют полученные данные и составляют официальное заключение о состоянии дома, соответствии строительным нормам, пригодности для жилья, качеству ремонта и прочим важным характеристикам.

    Назначение проведения экспертной оценки жилого объекта

    Экспертное обследование жилого дома целесообразно проводить в нескольких случаях:

  • В процессе строительных или ремонтных работ выявляются существенные ошибки и нарушения. Экспертиза в таких случаях помогает оценить качество объекта, его соответствие проектной документации и строительным нормам.
  • При перепланировке здания и возведении дополнительных пристроек. Чтобы документально оформить внесённые изменения, необходима независимая оценка жилого объекта.
  • При планировании капитального ремонта или полной реконструкции жилого дома.
  • При покупке или продаже жилого дома.
  • Этапы экспертизы жилого здания

  • анализ технической документации объекта;
  • обследование жилого дома, выявление ошибок и отклонений от проектного плана;
  • оценка пригодности здания для проживания;
  • составление акта осмотра, дефектной ведомости, сметной документации;
  • подготовка и выдача заключения о проведении независимой экспертной оценки жилого дома.
  • Процесс работы со специалистами компании «Защита»

  • По телефону или через специальную форму на сайте вы оставляете заявку на проведение экспертизы.
  • Специалисты проанализируют полученную информацию, составят план проведения обследования здания.
  • Оформление договора на оказание экспертных услуг.
  • Изучение технической и проектно-сметной документации, проведение экспертного обследования здания.
  • Анализ полученных данных, подготовка выводов и рекомендаций.
  • Выдача письменного заключения о состоянии объекта недвижимости на текущий момент времени.
  • Экспертиза жилого дома поможет вам наглядно оценить техническое состояние жилья, степень его изношенности. Специалисты компании «Защита» оперативно справятся с работами и выдадут экспертное заключение, имеющее юридическую силу, подготовят рекомендации.

    Смотрите также другие виды экспертиз:

    Проведение независимой экспертизы аварийного жилья

    Здравствуйте! Мы проживаем в доме,признанном аварийным отделом по жилью! Дом получили по договору социального найма,но чтобы получить благоустроенное жилье,необходимо провести независимую экспертизу,которая стоит не менее сорока тысяч! Денег таких у нас нет! Подскажите,пожалуйста,если дом находится в государственной собственности,обязана ли я платить деньги за независимую комиссию?

    Ответы юристов (1)

    Экспертизу может провести госжилинспекция администрации… области, точнее она составит заключение гожил инспектора, которое обязательно для исполнения.

    В целом же действует правило: «кто заказывает музыку, тот и платит» (обратный порядок). для этого следует также почитать постановление Правительства Российской Федерации № 47 об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым… и т.д.

    вот и цитата из Положения:
    «42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»

    и там же:
    «44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

    определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

    определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

    составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;»

    т.е. эту работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель (собственник, наниматель, орган госвласти).

    Положение заявляет:
    «Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.». — пункт 45. вот здесь уже, к сожалению, обязанность заявителя. но её Вам, как пользователю помещением, можно избежать, опять-таки воспользовавшись обращением, в данном случае, в гос жил инспекцию администрации Владимирской области (она, при наличии основании подготовит заключение и направит его в межведомственную комиссию при администрации).

    но и в этом случае пункт 45 добавляет слова:

    «В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.» — как раз то, о чём я говорю. если госжилинспекция обращается, то комиссия МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ, но не потребовать, предоставить указанные документы (на собственность, планы помещений, экспертные заключения и прочее). другое дело, следует вспомнить народную мудрость: зачем действовать по принципу: «нам не надо как проще, нам надо как зае… ться». если без всяческих экспертов видны такие деформации и проседания конструктивных элементов, гниль, плесень и прочее, то тем паче решение межведомкомиссии будет практически единогласным — дом признать аварийным и подлежащим сносу.

    другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз «чиновная комиссия» решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. наоборот. точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: «собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения». поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома.

    конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! о сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. в муниц собственность, равно как и земельный участок. только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее.

    так что презумпция едина и бремя содержания равно для любого лица, что для гражданина, что для муниц образования, если они соответственно собственники.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Экспертиза жилого дома

    Контроль состояния жилого дома: безопасность в ваших руках

    Основная цель независимой строительной экспертизы жилого дома — оценка его на пригодность для жилья, соответствие нормам безопасности и проектной документации. Так, вы заблаговременно будете извещены о возможных дефектах и браке, которые могут привести к аварии, и узнаете, как исправить их быстро и просто.

    Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные, т.е. частные. Каждый тип зданий имеет свою специфику при экспертизе или обследовании, а также нормы ГОСТа и СНиПы. Но есть и общие положения для обоих типов домов. Например, нормы, описывающие несущие и ограждающие конструкции.

    Цели строительной экспертизы жилого дома

    Экспертиза частного и многоквартирного жилого дома преследует разные цели:

    • оценка здания после пожара, затопления или других аварий;
    • оценка качества монтажных или ремонтных работ;
    • ввод объекта в эксплуатацию;
    • оценка степени изношенности сооружения — перед ремонтом или сносом;
    • контроль соответствия нормам безопасности и проекту;
    • поиск причин и способов устранения появившихся дефектов;
    • перепланировка жилого дома;
    • приватизация или покупка.
    • В экспертизу многоквартирного дома, а так же частного входит:

      Для начала работы экспертам нужно предоставить паспорт на объект, исполнительную, эксплуатационную и проектную документацию вашего жилого дома.

      Распространенные деформации жилого дома и их причины

      Есть несколько видов наиболее распространенных деформаций, которые нуждаются в скорейшем исправлении:

      Жилой дом дал осадку в средней части. Причиной этого является слабое основание. Под этой частью могут находиться пустоты, или из-за неисправных коммуникаций грунт помок и просел.

      Дом просел с краю. Строительная экспертиза обнаруживает те же причины, что и в первом случае. Кроме того, если рядом находится котлован или траншея, из-под фундамента был выдавлен плавун, затопило подвал, сдвинулась подпорка или рядом развернулось строительство — все это могло привести к проседанию одного края.

      Осадка жилого дома по краям. Чаще всего, к этому приводят те же обстоятельства, что и при проседании одного края. Другая причина — под серединой расположен камень, колодец и т.п.

      Искривление стен, горизонтальных и вертикальных несущих конструкций жилого дома. Причинами могут стать неправильная установка растяжек и перекрытий, распор, вызванный стропильной системой, горные удары и землетрясения, производственные вибрации.

      Проблемы с фундаментом. К ним приводят изменения грунта, несоответствие арматуры проекту, некачественный бетон или гидроизоляция, смещение или меньший размер.

      Что входит в строительную экспертизу жилого дома?

      Распространенные дефекты строительства видны при визуальном осмотре и непрофессионалу. Но без экспертизы не разобраться, как исправить ситуацию, насколько это опасно и пригоден ли дом для жилья. Иногда проблемы начинаются с небольших трещин в квартирах, и оценить их причины или последствия могут только эксперты.

      В большинстве жилых домов, неважно, частных или многоквартирных, есть и другие отклонения, которые без экспертизы и специальных измерений не обнаружить. В строительстве есть допускаемые и не допускаемые отклонения. При обнаружении вторых во время экспертизы жилого дома их следует немедленно исправить для безопасности эксплуатации объекта. Чаще всего, разница между ними укладывается в несколько миллиметров.

      Допускаемые и не допускаемые отклонения зафиксированы в ГОСТах и СНиПах по каждой конструкции или коммуникациям. Только соответствующий нормам жилой дом безопасен и долговечен.

      Что мы делаем в процессе работы

      Во время независимой строительной экспертизы жилого дома наши специалисты оценивают состояние и надежность конструкций здания. Мы проводим визуальный осмотр, замеры, лабораторные анализы и инструментально обследование. На основе полученной информации во время экспертизы жилого дома мы делаем расчеты и выводы о несущей способности конструкций и возможности увлечения нагрузки, а также ее соответствия ГОСТам и СНиПам и рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов.

      Для эксплуатации жилого дома не менее важно и состояние коммуникаций. Мы анализируем состояние систем, их безопасность, сверяем их с проектными документами и нормами. Во время экспертизы мы контролируем все коммуникации жилого дома, по возможности регулируем, или даем рекомендации, которые позволяет оптимально использовать электричество, отопление и т.п., также устранить возможность аварии.

      Техническая экспертиза дома — разные цели и методы строительно-технической экспертизы

      Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

      Техническая экспертиза помогает решить споры, которые могут возникнуть между потребителем, продавцом и производителем технически сложных объектов при возникновении любых претензий к их качеству. В наше время, когда строительство развивается быстрыми темпами, строительная техническая экспертиза проводится довольно часто.

      Техническая экспертиза как проверка качества строительства

      Техническая экспертиза включает в себя ряд специальных мероприятий, предназначенных для оценки состояния предмета исследования. Это помогает выработать дальнейшие технически верные действия по укреплению, проведению ремонтных работ и реконструкции объекта. Довольно часто неразрешимые с первого взгляда конфликтные ситуации и вопросы решаются благодаря своевременно проведенному исследованию.

      Проводить строительно-техническую экспертизу можно практически для любого строительного объекта: дома, квартиры, дачи, земельных участков, хозяйственно-бытовых сооружений, элементов конструкций и отделки зданий и любых по назначению помещений, различных видов инженерных коммуникаций и даже проведения строительно-ремонтных работ. В итоге, после проведения такого исследования решаются вопросы соответствия качества всех строительных работ, правильности проектной документации и возможности безопасно эксплуатировать объекты.

      Проведение строительно-технической экспертизы осуществляется дипломированными специалистами, на сегодняшний момент определены случаи и ситуации, при которых без исследования объектов обойтись невозможно:

      1. При покупке объекта недвижимости для определения адекватно назначенной продавцом стоимости. Эксперты строительной сферы должны определить:

      состояние строительных объектов и конструкций и степень их износа;

      состояние, степень износа инженерных коммуникаций.

      2. Техническая экспертиза дома проводится, если требуется его перепланировка или планируется возвести надстройку.

      3. До проведения капитального ремонта, чтобы составить проектно-сметную документацию.

      4. При обнаружении дефектов в стенах, фундаменте, перекрытиях с целью определения причин их появления (исследование поможет выявить причины промерзания стен или появления плесени на потолке).

      5. Для определения состояния жилого дома, чтобы установить его пригодность для проживания людей.

      6. Строительно-техническая экспертиза поможет выявить качество и объем проводимых строительных работ, определить, правильно ли составлена рабочая смета и определены планово-расчетные цены.

      7. Проводимое исследование может определить, соответствует ли назначение помещения документальным данным, и выявить его фактическое использование.

      8. Исследование позволяет проверить технически правильное соответствие выполняемых строительных работ существующим Строительным Нормам и Правилам.

      9. При разделе имущества для определения доли каждой из спорных сторон в общей собственности.

      10. Кроме того, исследование можно провести во время проведения строительных работ для компетентной и профессиональной оценки и консультации.

      Поэтапное проведение строительно-технической экспертизы

      Для определения технического состояния здания, его работоспособности и возможности последующего использования применяется техническая экспертиза, Москва, в которой находится немало объектов, представляющих архитектурную ценность, особенно нуждается в высококлассных специалистах, способных технически правильно провести обследование любого объекта. Своей работой они должны выявить, можно ли использовать здание в дальнейшем, степень необходимости его реставрации или усиления, для чего требуется правильно выявить все дефекты строительных конструкций.

      Виды технической экспертизы

      На сложность обследования каждого объекта влияет его состояние, в зависимости от этого строительно-техническая экспертиза может быть визуальной или инструментальной. Эти виды обследования могут использоваться отдельно или комбинированно.

      При визуальной экспертизе специалисты изучают проектную документацию, дают общую оценку состояния здания, выполняют обмерные работы и т.д. Проводится такое обследование в случаях, когда предстоит ремонт объекта, при котором не затрагиваются несущие конструкции. Визуальная экспертиза может применяться как часть работ, проводимых при обследовании технического состояния объекта и его строительных характеристик.

      При инструментальной экспертизе проводится более детальное обследование объекта. Инструментальная техническая экспертиза необходима перед проведением масштабных ремонтных работ или перед капитальным ремонтом здания. При таком виде обследования используются современные исследовательские приборы: дефектоскопы, тензометры, детекторы арматуры, прогибомеры и т.д. При проведении инструментальной экспертизы тестирование конструкционных материалов проводится разными методами: нейтронным, акустическим, ультразвуковым и т.п.

      Подготовка к проведению строительной технической экспертизы

      Еще до проведения технической экспертизы дома необходимо изучить и проанализировать проектно-техническую документацию, при необходимости придется собрать архивные материалы. Кроме того, нужно изучить конструктивную составляющую здания, его планировку, предназначение, ознакомиться с данными проводимых инженерно-геологических исследований.

      По данным проектной документации можно установить, когда и кем был разработан проект, узнать, какие применялись конструкции при строительстве здания, особенности их производства и монтажа, характеристики стройматериалов и технически рассчитанные проектные нагрузки.

      Иногда параллельно с ознакомлением документации составляется программа проведения предстоящего обследования, где указываются цели проведения технической экспертизы, перечисляются конструкции, которые необходимо обследовать. Кроме того, в программе указывается, в каком месте будут проводиться измерения и какой материал будет взят на лабораторное исследование.

      Весь процесс технической экспертизы дома можно разделить на этапы:

      Цель начального этапа — правильно определить общее состояние объекта, собирать о нем исходные данные, заключить договора с заказчиками. Чтобы правильно оценить состояние здания, проводится его обмерка, определяется состояние конструкций, характеристика используемых материалов. Для определения физико-математических характеристик материалов используется лабораторное исследование.

      На следующем этапе строительно-техническая экспертиза представляет собой обобщение полученных результатов обследования. При этом составляется технический отчет, в него вносятся результаты обследования, перечисляются имеющиеся дефекты, прилагаются фотографии и схематические планы. На этом этапе эксперты должны дать оценку состояния объекта, охарактеризовать причину появления деформации у материалов конструкции.

      Заключение проведенной технической экспертизы дается в письменно оформленном выводе компетентного специалиста, в котором он объективно обоснует сделанные выводы и ответы на вопросы, поставленные перед экспертом заказчиком, судебными органами или органами расследования. Заключение эксперта — это официальный технически обоснованный доказательный документ, способный разрешить досудебные и судебные споры.

      Стоимость строительной технической экспертизы

      Последние события на российском строительном рынке привели к тому, что потребности в строительно-технической экспертизе несколько упали. Настоящие профессионалы молниеносно реагируют на происходящие в экономике события, и соответственно корректируют стоимость своих услуг. Между тем необходимо понимать, что на окончательную стоимость влияют цели, которые преследуют при проведении обследования. Для одного и того же помещения, в одном и том же здании может по-разному оцениваться техническая экспертиза, в Москве, как и в других городах, стоимость зависит от окончательной цели проводимого обследования.

      Так обследование жилья с целью выявления доли в общей собственности и экспертиза, пригодности этого же помещения для проживания различаются между собой технически, и стоимость у них тоже будет разной. На окончательную стоимость влияет срок проведения исследования и объем проводимых работ.

      Не старайтесь экономить на строительно-технической экспертизе, при обследовании даже нового жилья, это не только поможет сэкономить средства. Своевременное обследование заставит недобросовестных подрядчиков устранить все дефекты. Благодаря своевременно проведенным исследованиям, все недоделки будут устранены за счет подрядчика, и новоселы смогут не тратить средства на проведение ремонта. Как показывает статистика, на устранение дефектов в новостройках владельцы жилья вынуждены тратить до 15% от его стоимости.

      Сегодня техническая экспертиза — это не просто исследование здания или строительного объекта с целью выявления истинного состояния и качества строительных работ на наличие брака. Нередко такое обследование строительных объектов разрешает имущественные споры, помогает определить вину человека в судебном порядке, экономит людям средства и бережет нервы. Именно она помогает определить степень вины одной из конфликтующих сторон при возникновении спорных ситуаций относительно недвижимости. Проведение строительно-технической экспертизы можно назвать наиболее разумным выходом из многих неприятных ситуаций. Главное, к проведению исследования привлечь специалистов, не только владеющих определенными знаниями, но и умеющими использовать их на практике и обосновывать сделанные ими выводы о состоянии объекта.

      Независимая экспертиза загородного дома

      Необходимость в проведении подобной экспертизы может возникнуть в следующих случаях:

      1. Спорная ситуация со строителями на этапе возведения дома, по:

    • качеству работ;
    • объемам выполненых работ;
    • увеличению стоимости работ по сравнению с первоначально заявленой;
    • увеличению количиства и(или) стоимости материалов и комплектующих изделий;
    • критичности дефектов и(или) повреждений, возникших во время строительства и способам и стоимости их исправления.

    Проведениеи экспертизы позволяет усилить доказательствами свои доводы в таком споре.

    2.Возникновение повреждений здания или его элементов (фундамент,стены,перекрытия, покрытия, кровля) после окончания строительства. Такими повреждениями могут быть трещины, искривление линий очертания конструкций, смятие опорных участков конструкций, изгибы плоскостей и граней, крены стен, промерзание стен, подтопление подвальных помещений, коррозия в конструкциях, отслоение штукатурного и(или) окрасочного слоя и другие. Независимый эксперт исследует возможные причины повреждений, рекомендует способы их устранения, с разработки технических решений в случае необходимости. На следующем этапе, по желанию заказчика может быть составлен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ

    3.Определение рисков и предстоящих расходов при покупке загародного дома или коттеджа.
    Риски связаны с тем, что покупатель, как правило, не является специалистом и затрудняется оценить качество предлагаемого здания, его соответсвие заявленым характеристикам, положениям проекта, требованиям строительных норм, условиям договора. Здание может иметь видимые повреждения, опасность которых сложно оценить не имея специальных познаний. Финансовые вложения в покупаемый дом или коттедж могут потребоваться, если необходимы ремонтные работы по устранению видимых и(или) скрытых, обнаруженных в ходе проведения экспертизы повреждений или дефектов. Покумпатель может иметь желание реконструировать или перепланировать дом(надстройки этажей, помещений, перенос стен, перегородок) изменить назначение некоторых помещений. В подобных случаях потребуется оценить возможность таких изменений и их примерную стоимость.

    Фото 1. Снимок сделан в ходе проведения экспертизы строительных работ по ремонту гидроизоляции коттеджа

    В ходе проведения экспертизы по заданию заказчика могут быть выполнены следующие работы:

    • Исследование имеющейся по дому технической документации (проект, исполнительная документация, договор, сметные расчеты). На этом этапе эксперт получает фактические сведения о технических характеристиках здания и требованиях,которым оно должно удовлетворять.
    • Визуальное исследование здания в ходе внешнего осмотра, на основание которого выдается заключение в устной или письменной форме с рекомендациями.
    • Детальное исследование дома или коттеджа включающее инструментальное определение характеристик материалов, отбор проб материалов для проведения их лабораторных испытаний, выполнение инженерных расчетов. По результатам такого исследования составляется заключение эксперта с выводами и рекомендациями.
    • Фото 2. На снимке показана проверка соответствия выполненных работ требованию проекта

      На предварительной стадии, которая проходит до подписания договора на независимую экспертизу загородного дома, заказчик и исполнитель согласовывают техническое задание. На этом этапе выбирается и обосновывается состав проводимых работ. Основной задачей согласования технического задания является максимизировать получаемые сведения и технические данные и минимизировать стоимость экспертизы.

      Фото 3. Проверка прочности подошвы фундамента методом отрыва со скалыванием.

      Стоимость других услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена .

      Фото 4. В ходе экспертизы проверяется какое влияние оказывают на прочность конструкций повреждения, связанные с длительным перерывом в строительстве без консервации здания.

      Фото 5. Снимок сделан в ходе проведения экспертизы загородного дома, поврежденного пожаром. Исследованием устанавливаются какие повреждения получили несущие конструкции здания и возможно ли их использовать для восстановления дома.

      127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

      © 2009-2018. Городской центр экспертиз. Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

      Строительная экспертиза домов

      Коротко о главном

      Строительная техническая экспертиза многоэтажных многоквартирных жилых домов или частных домов (этажностью менее 3) — это независимая оценка текущего состояния строительных конструкций дома, направленная на выявление нарушений и недостатков, допущенных в ходе выполнения работ по проектированию объекта, строительству, ремонту и эксплуатации.

      Большой опыт и высокая квалификация наших экспертов помогут решить любые вопросы.

      Объекты строительной экспертизы

      Что определяется в процессе экспертизы?

      экспертиза текущего технического состояния жилого дома ;

      выявление дефектов конструкций, повреждений, деформаций и определение причин их появления;

      экспертная оценка надстройки или пристройки к жилому дому;

      оценка стоимости причиненного в ходе эксплуатации ущерба конструкциям, коммуникациям, общедомовому имуществу;

      определение качества и стоимости фактически выполненных ремонтных работ;

      определение стоимости работ по восстановлению несущей способности строительных конструкций;

      все ли фактически выполненные работы по реконструкции/ремонту объекта соответствуют требованиям нормативной, проектной документации;

      какие меры необходимо принять для устранения выявленных проблем (дефектов, повреждений, деформаций);

      Причины проведения строительно технической экспертизы

      1. Появились дефекты в конструкциях дома.
      2. Необходимо провести реконструкцию, необходимо понимать текущее состояние конструкций и материал, из которого выполнен дом.
      3. Появилась трещина в фундаменте или стене.
      4. Перед покупкой дома, есть необходимость понимания состояния строительного объекта.
      5. Решение суда о назначении строительной экспертизы.
      6. Конфликтная ситуация со строительной компанией, по вопросам качества, стоимости, сроков строительства.
      7. Куплен недострой, нужна экспертная оценка, что с этим можно делать.
      8. Экспертиза о возможности внутренней перепланировки дома, без последствий как в техническом плане таки в юридическом.
      9. После возникновения аварийных ситуаций – обрушения конструкций, пожаров, землетрясений т.е. установление возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома
      10. Этапы строительно-технической экспертизы зданий и сооружений

        Строительная экспертиза многоквартирных жилых или частных малоэтажных жилых домов проводится в несколько этапов. Состав работ зависит от конкретных задач, поставленных перед экспертом. Работы можно условно разделить на следующие этапы:

        Возможный состав работ при работе над экспертным заключением

        1.1. Анализ всех исходных материалов по объекту:

        — изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации представленной Заказчиком;

        — изучение любой иной документации, касающейся объекта экспертизы и позволяющей более полно ответить на поставленные вопросы перед экспертом.

        1.2. Предварительная часть обследования

      11. сплошное визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций дома;
      12. выявление дефектов и повреждений конструкций, фотофиксация имеющихся дефектов;
      13. проверка наличия характерных деформаций конструкций дома и его отдельных элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.п.);
      14. установление аварийных участков (при наличии);
      15. уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций при необходимости (для инструментального обследования конструкций)
      16. 1.3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

        • измерение необходимых для выполнения целей экспертизы геометрических параметров конструкций жилого дома, их элементов и узлов;
        • выборочное инструментальное обследование, включающее в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций;
        • освидетельствование конструкций дома (выборочное).
        • 1.4. Определение состояния фундаментов и свойств грунта в основании фундаментов:

          — отбор проб грунтов в основании фундаментов;

          — определение физико-механических свойств грунтов;

          — определение расчетного сопротивления грунтов основания.

          2.1. Камеральная обработка результатов обследования.

          3.1. Анализ экспертом исходных материалов по объекту, результатов обследования, сопоставление полученных результатов с требованиями нормативной документации.

          4.1. Составление Экспертного Заключения.

          *Состав работ в каждом конкретном случае определяется в зависимости от объекта экспертизы и от задач, поставленных перед экспертом.

          Стоимость экспертизы многоквартирных и частных домов

          Стоимость экспертного заключения зависит от объекта , цели экспертизы , вопросов к эксперту или техническому заданию.

          Экспертиза качества строительства , стоимости и соответствия проекту жилого многоквартирного дома площадью 25 000 метров квадратных может занять несколько месяцев у группы экспертов и стоимость будет определена в несколько миллионов рублей

          Экспертиза фундамента под жилой дом размером 100 метров квадратных, целью которой является определить возможность дальнейшего безопасного использования под строительство дома, может стоить 30 -50 тысяч рублей в зависимости от количества шурфов.

          Экспертиза бетона в плите перекрытия, на соответствие заявленным требованиям проекта должна стоить от 15 000до 30 000 рублей в зависимости от выбранного метода исследования.

          Техническое задание для нас, как для Исполнителей, является обязательным приложением к договору. В нем указываются вопросы, поставленные перед экспертом, сроки проведения исследований, стоимость экспертных работ и другие нюансы, определяющие права и обязанности сторон. Стоимость строительно – технической экспертизы напрямую зависит от сложности предстоящих работ, от их объема, от наличия исходной документации.

          Смотрите еще:

          • На сколько повысятся пенсии с 1 апреля 2018 В России с 1 апреля проиндексировали пенсии‍ МОСКВА, 1 апр — РИА Новости. В России проиндексировали социальные пенсии, сообщила пресс-служба Пенсионного фонда России. Выплаты увеличатся на 2,9%, что составит примерно 255 рублей. Таким […]
          • Виталий законы Виталий Зыков. Великие Спящие 2. Свет против Света. Дорога домой - 6 Виталий Зыков Великие Спящие 2. Дорога домой - 6 Свет против Света ------------------------------ Экстренное заседание Совета Мастеров по поводу трагической гибели […]
          • Игорь караваев адвокат Адвокат рассказал, зачем экс-мэр Дзержинска похитил подвесной потолок НИЖНИЙ НОВГОРОД, 6 сен — РИА Новости. Экс-мэр Дзержинска Нижегородской области Виктор Портнов, который подозревается в попытке кражи подвесного потолка института, где […]
          • Пенсии повысили с 1 апреля ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 29 марта 2018 Пенсии по государственному пенсионному обеспечению, включая социальные пенсии, с 1 […]
          • Нотариусы металлострой Нотариусы в Петроградском районе Горьковская Чёрная речка Петроградская Чкаловская Площадь Ленина Спортивная 2014 - 2018 © Нотариусы Санкт-Петербурга Районы | Метро | Статьи | Контакты г. Санкт-Петербург 1. ИП Новикова […]
          • Работа юриста в кемерово вакансии Вакансии h Юристы, коллекторы, приставы в Кемерово и соседних городах Кемерово Юрисконсульт 1. Специалист по договорам: ∙ Подготовка договоров поставки, реализации нефтепродуктов, а также дополнительных соглашений, протоколов […]
          • Нотариус чехова савушкина Нотариусы Чехов Нотариус Горнин Юрий Владимирович Телефон: (49672) 6-65-03 Адрес: 142300,г.Чехов,ул.Полиграфистов,д.11-В Часы работы: Практикующие нотариусы оказывают следующие нотариальные услуги населению: + выдача свидетельства о […]
          • Вузы питера юрист Юридические вузы Санкт-Петербурга Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов 5 факультетов, 22 направления, Очно, заочно, дистанционно.2 гос. диплома, отсрочка от армии, 100% трудоустройство. Высшее образование в […]