Как оформить дачу если нет хозяина

Оглавление:

Земельный участок. Хозяин умер, наследники наследство не принимали. Оформить землю

Здравствуйте. Ситуация такая. Купили у знакомого земельный участок 10 лет назад, чисто на словах, никакого договора нет, пользовались им. Участок принадлежал отцу знакомого. Отец умер. Есть 2 наследника — наш знакомый и его сестра, сестра в другом городе, от наследства отказывается. Знакомый в наследство не вступил и ничего не оформил. У него нет даже паспорта. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования находится у нас на руках. Знакомый оформлять не отказывается, но ничего не делает. Как и в какой последовательности нам нужно поступать, чтобы вначале оформить наследство на знакомого, а потом дарственную либо договор купли-продажи и соответственно право собственности на себя? заранее благодарю.

Ответы юристов (1)

В Вашем случае можно (и проще) получить участок себе в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Хозяин садового участка умер, наследники в наследство не вступают, участком не пользуются, как купить участок?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность приобрести дачный участок с домом, если собственник умер 3 года назад, наследники проживают в другом городе и отказываются вступать в наследство. За несколько лет образовалась задолженность по оплате всех текущих платежей. Если есть смысл, то подскажите пожалуйста, как лучше действовать в данной ситуации?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Ольга. Если в течении 3 лет родственники не откажутся от наследства не примут его, имущество становится вымороченным и переходит в распоряжение городской либо сельской администрации. Вам необходимо обратиться в администрацию.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

В данном случае, если наследники открыли наследственное дело на имущество умершего и приняли его в виде другого имущества, при этом указанные участки не были включены в наследственную массу — они являются собственниками по закону. Вопрос оформления ими права собственности на эти участки — это их личное право. Понудить к регистрации права Вы не можете.

В случае если наследственное дело не открывалось — участки имеют признаки выморочного имущества. В этом случае, в соответствии с законодательством, выморочное имущество (в случае признания таковым) направляется в доход Государства.

Обращаю Ваше внимание, что понудить к регистрации права или признать это имущество выморочным не относится к Вашему правовому полю.

Еще один способ — давность владения: лицо открыто владеющее имуществом в течение пятнадцати лет, вносящее соответствующие платежи, не нарушающее законные права иных лиц — может приобрести право собственности на такое имущество по решению суда, в случае отсутствия соответствующих претензий. Однако это очень долгий, ветхий и ненадежный процесс требующий больших материальных вложений и судебного разбирательства.

Как выкупить заброшенный участок

Добрый день, Уважаемые Юристы! Купили в снт участок, соседний участок тоже свободен. 20 лет взносы не платятся он заброшен. в СНТ дали Имя Отчество Хозяина. сказали ищите его.. по старым телефонам которые дали соседи никто не подходит. Подскажите пожалуйста, как и куда обращаться, что бы выкупить этот участок.

Ответы юристов (22)

Возьмите выписку из ЕГРП. Проверьте в чьей собственности находится участок.

Если в собственности хозяина (ФИО), то искать его. Если в собственности государства, то обращаться в администрацию города.

Он точно в собственности хозяина,но его никто не видел. может его и нет уже давно так как примерный его возваст лет 80. подскажите куда тогда обратится, что бы найти его?

14 Июля 2015, 11:37

Если участок в собственности, то только искать хозяина — иных вариантов нет. А выяснить находится ли он в собственности вы можете запросив сведения об этом участке из ЕГРП

Обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРП, услуга платная, срок изготовления — 5 дней. В выписке содержится вся информация о том, кто является собственником данного участка. Без собственника данный участок Вы не сможете выкупить, т.к. только собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Виктория, сначала обратитесь в Росреестр за выпиской ЕГРП, чтобы узнать есть собственник земельного участка или нет. В течение 5 дней вам предоставят выписку.

А хотя бы город его проживания Вам известен?

Уточнение клиента

Город точно Москва

14 Июля 2015, 11:39

кроме того если его нет в живых, то вполне возможно участок был унаследован и переоформлен на наследников, тогда в выписке будут их данные

Возможно у него есть наследники, которые не знают о том, что есть участок и они могут вступить в наследство, если собственник умер. необходимо тогда искать наследников, и выкупать у них, если они вступили в наследство. Данные наследников будут в выписке ЕГРП, если же никто в наследство не вступал, то участок мог перейти в собственность гос-ва, т.е. администрации, это так же будет отражено в выписке ЕГРП

Вы можете обратиться в налоговую службу. Собственник земельного участка обязан оплачивать налог на землю. Данные о собственнике земельного участка есть в ФНС.

Еще можете обратиться к риелторам, занимающимся продажей земельных участков. У них могут быть контакты с работниками Росреестра и вполне возможно, что помогут вам за определенную денежную сумму.

Обратитесь в паспортный стол (ФМС) с запросом о сведениях о регистрации на метро Новослободская. Они могут помочь с адресом. (Правда обычно они дают информацию через суд)

Не уверена, что данную информацию предоставят в налоговой.

Вам необходимо узнать адрес регистрации, у председателя СНТ, он должен быть, по адресу регистрации обратитесь. если уж собственник умер, уж в наследство на его имущество ( квартиру) точно вступили, скорее всего так и получится выйти на собственников.

Добрый день! Хочу дополнить следующее: после того как получите выписку из ЕГРП (в которой скорее всего будут отсутствовать сведения о правообладатели), советую Вам обратиться к председателю СНТ, так как участок не в собственности, то общем собрании составить протокол и изъять этот участок у бывших пользователей, а Вам в свою очередь написать заявление с просьбой предоставить данный участок в Вашу собственность. И в дальнейшем зарегистрировать Ваше право собственности в Росреестре, получив заключение с СНТ и выписку с администрации. С уважением, Урванцев Евгений.

Так же вы можете обратиться в ФМС Москвы, за получением государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации.

Разыскиваемое лицо информируется о том, что такой-то человек его разыскивает. И при желании само связывается с вами.

Вам же ФМС направит уведомление о том, что разыскиваемое лицо уведомлено о том, что вы его ищите

(Административный регламент, утвержденный приказом ФМС России от 20 января 2014 г. № 18)

Тем более 20 лет прошло, вряд ли он оформил собственность на данный участок, также можете обратиться в Росреестр в отдел, который занимается земельными отношениями, там Вам могут подсказать информацию о собственнике.

На практике предоставляла ФНС информацию о собственнике, потому и посоветовала.

Адресно-справочная служба ФМС Москвы находится по адресу Краснопролетарская 10 (м. Новослободская)

Так как хозяин есть и в СНТ даже дали его данные, то купить можно только у этого хозяина и больше ни у кого. Если вы говорите то, что участок заброшен около 20 лет и хозяину должно быть около 80 лет, то зачем он вам вообще нужен. Я бы вам советовал просто занять этот участок а через 15 лет или ранее (если докажете то, что вы уже давно им владеете) оформить право собственности по приобретательной давности.

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

И так как земля является недвижимостью

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Можете даже попробовать сейчас его оформить по приобретательной давности, если вы его огородите и приберете. Главное утверждать то, что вы уже им пользуетесь 15 лет. Если не получиться то просто пользуйтесь им и через 15 лет оформите.

Если просто реально не найти этого собственника, и вообще не известно жив ли он, то воспользуйтесь моей подсказкой.

А ничего так, что это будет самозахват земли и ни о какой приобретательской давности здесь и говорить то нельзя

Точно, что данную инфорамцию могут предоставить только по запросу суда, но не каждому обратившемуся

На практике предоставляла ФНС информацию о собственнике, потому и посоветовала.
Рассказова Елена Викторовна

В моем случае, были отказы неоднократные

Виктория! 2015-20=1995 Регистрационная палата создана в 1998 году, до этого никто из садоводов оформлением прав собственности на садовые участки практически не занимался.

Документами подтверждающими его право собственности могут быть: свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года; свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года; постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права (точнее, его заверенная копия, так как оригиналы хранятся в администрации). Сведения о правоустанавливающих документах должны храниться о в местной администрации, либо в БТИ. Так что скорее всего право собственности не оформлено. Он должен быть исключен из членов СНТ, а участок перераспределен другим членам СНТ, т.е. Вам, а уже Вы оформите его в собственность. Если все таки Вы найдете один из правоустнавливающих документов на землю, то рекомендую обратиться с иском в суд от имени СНТ, взяв соответствующую доверенность у председателя, изъять сельскохозяйственную землю в связи с неиспользованием, а уже потом оформить в свою собственность.

Федеральным законом от 29.12.2010 №435-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения. В частности, в Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в следующих случаях:
1) если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки.
2) если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

В конце концов можете написать заявление о привлечении его к административной ответственности, что бы его нашли сотрудники полиции.

Часть 1.1. ст. 8.8. КоАП РФ за — неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которогорегулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом. Правонарушение влечет наложение административного штрафа на граждан в
размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех
тысяч до шести тысяч рублей; на юридических лиц — от восьмидесяти тысяч до ста
тысяч рублей».

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Главное чтобы соблюдались:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Так что это не только мое мнение. Так же читайте комментарий к статье 234 ГК РФ.

Желаю удачи!

вот именно, что признака ДОБРОСОВЕСТНОСТИ здесь не будет

Может вы и правы. Если этот факт кто-то будет проверять через 15 лет.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дачу если нет хозяина

Не боитесь, что потом Вас председатель сдаст с потрохами? Или Вы его запугаете?

Почитайте внимательное раздел форума про земельные участки, вымороченное имущество, там полно таких тем.

Зачем создавать новый топик, если вся движуха подобного рода отошла еще году в 2002-2004, а последние попытки оформлять заброшенные участки

были в 2006-2007 гг. по медведевскому закону о дачной амнистии.

По собственному опыту, даже указанный закон действовал через раз, приходилось для настоящих наследников вступать в права наследства и

одновременно доказывать в судебном порядке приобретательскую давность, от имени наследников, в случае отсутствия промежуточных документов

регистрации прав на земельный участок по закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помогал один раз соседу, полковнику ФСБ, начальнику антитеррористического управления, что называется за копейки, оформить участок, которым

его жена как наследник пользовалась много лет, при наличии распоряжения местной администрации, так Росреестр местный все равно умудрился

регистрацию развернуть, потому что им так захотелось, и все толпой бегали в районный суд и признавали права на землю, даже при наличии старых

ЗЕМЛЯ и Дом на 2 хозяина

Хотел бы узнать такой момент!!

Около года назад я купил дом! Дом на 2 хозяина, Свидетельство на право собственности дома — получили!! А вот на землю ничего нет!!

Есть домовая книга, технический паспорт, кадастровый паспорт на общий участок с соседями.

Во второй половине дома документально нет хозяев, один был, но 18 лет назад его похоронили, а в наследство так никто и не вступил!!

В регистрационном нам выдали отказ, так как в собственности только 1/2 часть дома.

Куда теперь податься. Как возможно обязать соседей оформить право собственности на половину дома??

Ответы юристов (5)

Не видя документов, трудно дать точный совет. Но по общему правилу, Вам нужно установить правовой статус земельного участка — он находится в собственности, в аренде, бессрочном пользовании? В кадастровом паспорте должно быть указано кто является правообладателем на земельный участок и вид права. Заставить кого-либо оформить свою собственность Вы не можете, но можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений Вашего права собственника, указав, что не можете в полном объёме реализовать свои права из-за того, что наследники не оформляют свои права. Вопрос сложный, заочно его не решить. Вам лучше обратиться к опытному юристу лично, представив ему все имеющиеся у Вас документы. Удачи!

Есть вопрос к юристу?

Вам нужно в суд обращаться, чтобы выделить 1/2 дома как изолированное помещение. Обязать соседей приватизировать участок нельзя, к тому же у второй половины дома нет собственника. Выделите часть дома, а затем сможете единолично приватизировать свою часть земельного участка.

А Куда идти что бы выделить свою половину дома??

С каким требование я приду в суд, и на каком основании мне выделят половину как изолированное помещение?? Просто по тому что я так захотел?? В районный суд идти.

02 Марта 2015, 14:56

В районный суд. Нужно подготовить техническую документацию, что Ваша доля дома может быть признана изолированной. По соглашению с долевым собственником Вы не можете это сделать, так как собственника нет, значит Вправе через суд выделить долю.

Какова вероятность того, что мой дом признают индивидуальным?? Нет демферного шва, общее перекрытие, перегородка не капитальная.

02 Марта 2015, 20:21

Нужно обратиться в БТИ и заказать заключение о возможности признания доли дома изолированным помещением. Если БТИ в своем заключении сделают вывод, что доля дома может быть признана изолированным помещением, то и суд не откажет по этому основанию.

Готова оказать помощь в данном вопросе

Нет документов на участок? Дачу могут отобрать

С 1 декабря 2015 года вступили в силу изменения в законодательство, касающиеся бесхозной недвижимости. Такой может считаться любая, на которую никаких законных прав не оформлено.

Органы кадастрового учета теперь обязаны передавать местным властям сведения о постройках, недостроенных объектах и земельных участках, на которых это добро расположено, если данные о правах на это имущество в кадастре отсутствуют. То есть земля и дом там значатся, а сведений о хозяине нет. Делаться это должно по истечении пяти лет с момента, как такой недвижимости был присвоен кадастровый номер. Далее местные власти могут инициировать процедуру признания участка «бесхозяйным» и через суд вернуть его государству.

К сведению тех, кто так и не приватизировал свой земельный участок и теперь испугался, а не отберут ли: неприватизированный участок и бесхозный — совсем не одно и то же.

— Пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование — так же законные виды права, как и право собственности, — объясняет адвокат Светлана Жмурко .

Беспокоиться же надо в первую очередь тем, у кого вообще никаких документов, доказывающих права на участок и строения, нет.

Например, прежние собственники умерли, а наследники, хотя дачей и пользовались, об оформлении своих прав не позаботились. Теперь заняться этим надо обязательно (право на наследство за давностью лет придется доказывать уже через суд) — иначе имущества можно будет лишиться.

Еще вариант — есть только садовая книжка, которую многие считают «документом на дачу». Это не так: книжка садовода подтверждает факт членства в товариществе или кооперативе, но не права на землю и постройки.

Тем, у кого документы о собственности есть, но они старого образца (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), стоит на всякий случай убедиться, что сведения о вас как собственниках правильно занесены в кадастр. Для этого можно взять выписку в местной кадастровой палате (особо продвинутые интернет-пользователи могут самостоятельно воспользоваться публичной кадастровой картой на портале www.rosreestr.ru).

Итак.

— Если законных документов нет, необходимо их оформить. Благо в связи с поправками в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта 2015 года, до декабря 2020 года право собственности в упрощенном порядке могут зарегистрировать и те, кто ранее в дачную амнистию по каким-то причинам не вписывался (например, те же граждане, у которых есть только садовая книжка). Надо лишь заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли.

— Если документы есть, а сведений в кадастре об этом почему-то нет, надо с документами прийти в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка и написать заявления о постановке его на кадастровый учет и госрегистрации права.

О других законодательных новшествах для садоводов и дачников — в следующем «Зеленом номере».

Читайте также

Когда можно копать картошку в августе

Картошка у нас была популярна всегда. И даже сейчас, когда многие дачники стремятся побольше места отвести под газоны и цветники, для нее всегда находится место в огороде. Но вырастить клубни мало — важно знать, когда и как правильно их выкопать и грамотн

Микробиота: реликт с Дальнего Востока

Этот хвойный кустарник со странным названием очень напоминает тую. Многие, когда видят его впервые, обычно восклицают: «Ой, какая милая туйка!» А между тем микробиота — совершенно уникальное растение

Скручиваются листья у помидоров: что делать

Что это может быть — болезни, вредители или просто особенности сорта, разбираемся вместе с нашим экспертом

Николай Валуев смог вырастить арбуз и дыню в неотапливаемой теплице

Депутат Госдумы похвалился своим урожаем

Цветок декабрист

импатичный и довольно неприхотливый декабрист цвел на советских подоконниках всю зиму, за что был очень любим в СССР. Но и сейчас цветоводы-любители с радостью заводят у себя это растение, ведь серьезного ухода оно не требует, а цветет обильно и жизнерадо

Фаленопсис орхидея

Орхидея фаленопсис, цветок-бабочка, любимый многими тропический красавец. Некоторые считают, что ухаживать за этим экзотом слишком сложно, но, зная несколько правил, добиться постоянного цветения этой орхидеи довольно просто

Яблоки ранетки: 5 причин, чтобы их посадить на даче

Если в описании яблони говорится, что плоды у нее очень мелкие, вряд ли такой сорт кому-нибудь приглянется. Но стоит добавить, что это яблоки ранетки, и дело сразу приобретает иной оборот. В России этих крошек очень любят

Редиска: как и когда сажать редиску в огороде

Обычно редиска ассоциируется у нас с весной — сеют ее в середине апреля, урожай собирают в мае и забывают о ней до следующего года. А ведь редиску можно сажать и в конце лета

Как защитить растения и посадки от жары

Нам опять обещают тропическую жару, чуть ли не всю неделю до +30. После проливных дождей духота будет нешуточной. Как защитить растения и посадки от жары, рассказывает наш любимый садовод Андрей Туманов

Жара в Москве идеальна для созревания помидоров, малины, смородины

Чем теплее и солнечнее, тем слаще будут ягоды и фрукты. Но не всем растениям нравится жаркая погода. Рассказывает агроном Михаил Воробьев

Георгины: как правильно ухаживать

Они начинают цвести в середине августа, а если выращивались через рассаду, то уже в начале и радуют глаз до самых заморозков

Как выращивать грибы в домашних условиях

Грибной сезон в разгаре, и народ устремился в леса, чтобы набить корзины и ведра маслятами, рыжиками и груздями. Однако пока одни грибы ищут — по лесу рыщут, другие спокойненько собирают урожай на своей фазенде

Фитолампа для растений и рассады: как выбрать и настроить, где купить

Свет является жизненно необходимым фактором для благополучного роста и развития любых растений. «Комсомолка» решила рассказать как правильно выбрать фитолампу для растений и рассады

Возрастная категория сайта 18+

Как найти собственника земли?

Добрый день!
Вопрос собственно в заголовке сообщения. Подробнее — есть земельный участок, обнесён забором ещё лет 15 назад, забор уже заваливается. Хочу найти хозяина и купить этот участок. Участок на кадастре не стоит, соседи тоже не видели хозяев не разу.
Как найти такого собственника?
Если собственника нет, то как этот участок выкупить у государства?

а если хозя объявится потом с договором купли продажи?

Садовое товарищество или населенный пункт?
Если товарищество, то обращаться к председателю, у них должны быть данные всех владельцев. Если не платили взносы и не расчищали от бурьяна, то садовое товарищество имеет право продать или передать участок другому собственнику.

Если населенный пункт, то берете адрес участка и идете в администрацию, чтобы узнать собственника. Можно еще через налоговую узнать, налог то на землю все равно насчитывается и отправляется по адресу владельца.

ИМХО ДКП к праву собственности отношение имеет весьма опосредованное.
ДКП может заключить собственник, а коль скоро так, то право собственности должно быть изначально зарегистрировано — значит об этом есть соответствующая информация в ФРС.
Если инфы нет — «рыть носом землю» в кадастровой палате.

Тут верно говорят, имеет значение место расположения участка СНТ, насёлённый пункт, и т.д.
Земельный участок находится не в космосе, а на некой территории, вот и топтать тропу в сторону «распорядителя» этой территории.
Когда мне надо было, я в СНТ прошёлся по участкам, поговорил с людьми и заказал кадастровые выписки по 40(!) участкам, потом получил их, выбрал 2 смежных из них, разыскал их собственников (один был с ДКП, но его ДКП не рулил, ибо не зареганы его права в ФРС, в итоге он просто выступил посредником между мной и предыдущим собственником, я не возражал)
По концам купил я оба участка. Дело в 2010г было.

Смотрите еще:

  • Разводы с гантелями под углом Разводка гантелей лежа. Изучаем все тонкости и секреты. Низкий поклон, уважаемые читатели! Сегодня (впрочем, как и всегда) нас ждет очень здравая техническая статья, и посвящена она будет упражнению разводка гантелей лежа. По прочтении Вы […]
  • Удельный вес налогов на предприятии Большая Энциклопедия Нефти и Газа Удельный вес - налог Удельный вес налогов в зарубежной практике больше чем в Российской Федерации, причем количество их также превышает. [1] Удельный вес налога с оборота занимает значительное место в […]
  • Развод по причине прелюбодеяния "Кто разведется с женою своею. " (продолжение) Утверждение непримиримых критиков Библии о том, что в Евангелии от Матфея (5,32) Иисус Христос разрешает развод а в Евангелии от Марка (10,11-12) и Луки (16,18) запрещает развод, и этими […]
  • Договор купли продажи квартиры предмет договора Договор купли-продажи квартиры + образец 2018 Требования к договору В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, […]
  • Промысловый возврат Промысловый возврат Показатели выживания рыб Работа рыбоводных заводов и нерестово-выростных хозяйств по искусственному рыборазведению оценивается величинами промыслового возврата - количеством рыбы, которое может быть выловлено через […]
  • Арбитражный управляющий это юрист Как стать арбитражным управляющим Арбитражный управляющий – это ключевая фигура для предприятия, в отношении которого инициирован процесс банкротства. От того, насколько хорошим экономистом и юристом будет специалист, вступивший в дело, […]
  • Штраф за вождения без прав 2018 Какой штраф за вождение без прав в 2018 году? Права — это основной документ водителя. Он подтверждает факт того, что человек получил необходимые знания в автошколе, успешно сдал экзамены — теорию и вождение, и может управлять транспортным […]
  • Развивающий пособия умница Семинары и вебинары Цикл вебинаров Мамы и папы! Приглашаем вас на цикл вебинаров! Для участия вам нужно будет зарегистрироваться на все три вебинара отдельно. Мероприятия бесплатные! Логопед: «Речь без проблем» Дата: 21 августа, Время: […]