Документы возникновения права собственности

Оглавление:

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Для возникновения права собственности необходимы документы. Нельзя прийти и сказать: это мое! Предъявите бумагу, подтверждающую, что это ваше. В основном, такие бумаги нужны для недвижимости и дальнейшего оформления прав на нее.

Документ, подтверждающий право собственности

Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет. Такой документ называют по-разному:

  • подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
  • документ-основание;
  • правоустанавливающий.
  • На их основании у одного право возникает, у другого прекращается, у третьих собственность обременяется. Какие документы, подтверждают право собственности:

  • Акты госвласти и муниципалитета:
  • о предоставлении земли;
  • о закреплении госимущества;
  • Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
    1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;
      • Сделки, направленные на обременение:
      • аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
      • Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
      • документы на землю;
      • разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
      • разрешение на строительство – для незавершенки;
      • декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
      • договор долевого участия или замены;
      • справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.
      • Требования к правоустанавливающим документам

      • Должны быть оформлены в рамках законодательства;
      • Содержать информацию нужную для регистрации, а именно: описание объекта, вид права;
      • Должны иметь настоящие подписи сторон, либо их представителей. При необходимости подпись скрепляется печатью;
      • Форма должна быть простая письменная, либо нотариальная.

    Документ, удостоверяющий право собственности

    Госрегистрация недвижимости это акт признания государством вашего права. В качестве такого удостоверения государство в лице Росреестра выдает:

    1. свидетельство о госрегистрации;
    2. выписку из ЕГРП.
    3. Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

      Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога). Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права. А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.

      Выписка из ЕГРП. Как документ, удостоверяющий право собственности, содержит в себе те же сведения, что и свидетельство. Выдается Росреестром за подписью регистратора в течение 5 дней.

      Государственная регистрация очень сложный процесс. Необходимо собрать нужный пакет бумаг и справок. Правообладателям порой трудно отличить документ, удостоверяющий право собственности от правоустанавливающих бумаг. Чем оформлять собственность за счет своего времени и нервов, целесообразней довериться специалистам.

      Основание права собственности на квартиру

      Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

      По отношению к самому Откроется в новой вкладке.»>праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

      Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

      Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

      Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

      На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

      Аналогичная строка есть и в Выписке ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Как это выглядит (образец выписки) можно увидеть – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

      Основания возникновения права собственности на недвижимость

      Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

      Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

    4. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
    5. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
    6. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
    7. Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
    8. Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
    9. Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
    10. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
    11. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
    12. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
    13. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).
    14. Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

      — Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

      В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.

      О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

      Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
      Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

      Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

      Возникновение права собственности

      Споры по защите права собственности являются одними из самых частых при рассмотрении гражданских дел судами. Собственник, предполагающий, что его право было нарушено другим лицом, вправе отстоять свои интересы. В исковом заявлении он может выдвинуть требования о запрете действий, которые нарушают его право владения. Рассмотрим подробнее, по каким основаниям возникает данное право, и как его отстоять.

      Объектом права собственности может выступать любая вещь — материальный предмет, по отношению к которому могут быть назначены гражданские обязанности и права. Собственник владеет, использует и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Он решает, как поступить с принадлежащим имуществом, руководствуясь личными интересами, и может выполнять любые действия (продавать, менять, включать в наследство и т.д.), которые не нарушают закон, права других лиц и интересов общества (ст. 209 ГК РФ).

      Согласно нормам ГК РФ, основаниями для возникновения права собственности являются разные юридические факты или правоотношения. В целом они делятся на 2 основные группы:

    15. первичные — не зависят от прав на имущество прошлого владельца (приобретение прав на новую или переработанную вещь);
    16. производные — право собственности переходит к лицу от прошлого владельца имущества по принципу правопреемства (например, на основании сделки, после смерти гражданина, в результате реорганизации юридического лица).
    17. Существует понятие презумпции правомерности возникновения права собственности, которая означает, что оно возникло на законных основаниях, если другое не было доказано в суде.

      Момент возникновения

      Моментом возникновения права собственности на движимые вещи является момент передачи (получения, вручения) и завладения предметом в соответствии со ст. 233 ГК РФ, однако договором или законом могут быть предусмотрены другие моменты этой передачи. Если говорить об объектах недвижимости, на которые права нужно зарегистрировать на государственном уровне, право собственности возникает со дня госрегистрации.

      До окончания строительства (создания) недвижимого имущества (если законом или договором предусмотрено введение объекта в эксплуатацию), право собственности не возникает ни на построенное имущество, ни на незавершенный объект строительства. Поэтому оно в данном случае накладывается только на материалы, инструменты и прочие объекты, которые использовались при постройке.

      Право собственности на объект по договору, который необходимо заверить нотариально, появляется с момента совершения указанного действия, либо с момента решения суда о признании договора действительным. Но если оно подлежит государственной регистрации, возникает лишь после получения владельцем выписки из ЕГРП.

      Стоит учитывать немаловажный момент, касаемый бесхозных вещей. Гражданским законодательством регламентируется порядок приобретения права собственности на них (ст. 226 ГК РФ). Любые вещи, которые были брошены владельцем и никак не используются, могут быть обращены третьими лицами. Они приобретают право собственности на них с момента использования или другого действия, подтверждающего данное право.

      Споры, связанные с правообладанием, разрешаются в районном суде. К числу исковых заявлений относятся: иски о признании права на имущества, об истребовании его из чужого владения, которое признается незаконным, о решении проблем в осуществлении права использования.

      Подтверждающие документы

      Документы, подтверждающие, переход или ограничение права собственности имеют несколько типов. Это зависит от того, на какой именно объект возникло данное право. Можно выделить несколько групп бумаг, которые наделяют собственника правами в тех или иных ситуациях.

      На объект, ранее принадлежавший государству, необходимо оформить государственный акт. Как правило, такие документы оформляются на земельные участки. Если гражданин становится владельцем имущества муниципалитета, он получает муниципальный акт.

      Вторая группа — сделки, в ходе которых одна сторона лишается права собственности, а другая его приобретает. В данном случае между сторонами заключается договор, содержащий в себе основание перехода права собственности. Если речь идет о продаже, то необходимо заключить договор купли-продажи. При безвозмездной передаче имущества подтверждающим документом является договор дарения. Если оно переходит к гражданину по причине смерти предыдущего владельца — таковым является завещание.

      Следует отметить и документы, устанавливающие обременение на имущество. Наиболее распространенным примером является договор аренды. Кроме того, к этой категории относятся:

    18. сервитут;
    19. договор ипотечного кредитования;
    20. договор доверительного управления.
    21. К группе документов, которые подтверждают право собственности, однако не имеют ничего общего с передачей этого права, относятся:

    22. правоустанавливающая документация на земельный участок;
    23. разрешение на ввод в эксплуатацию;
    24. разрешение на строительство;
    25. декларация;
    26. выписка о полной выплате пая.
    27. Закон предъявляет ряд требований к документам, подтверждающим право собственности. В первую очередь, в них должна содержаться информация об объекте, а также вид права. На документах должны стоять подписи и заверяющие печати. Бумаги могут быть нотариально заверенными, либо же заключены в простой письменной форме и пройти процедуру государственной регистрации.

      Если вы столкнулись с необходимостью защитить свое право собственности на объект, обратитесь к нашим опытным юристам. Мы предоставим максимально полную консультацию по всем вопросам, поможем собрать подтверждающие документы и представим ваши интересы в суде. Позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, или обратитесь через форму обратной связи.

      Основания возникновения и прекращения прав на землю

      Как известно, для обладания земельным наделом, нужно, чтобы этому предшествовал определенный юридический факт. Это и будет основанием для последующей регистрации права собственности.

      А бывает и такое, что право владеть участком земли и вовсе не может возникнуть в силу объективных причин. Обо всех особенностях того, как это право на землю возникает и прекращается, пойдет речь в настоящей статье.

      Законодательство

      Рассматриваемого вопроса касаются несколько законов.

      Это:

    28. Конституция РФ, которая провозглашает право каждого российского гражданина иметь в собственности какое-либо имущество.
    29. Гражданский кодекс РФ, часть 1 – в статье 260 регулируется понятие права собственности, а в 261й – применительно к земельному наделу. А в части 2 ГК РФ содержатся отдельные виды сделок, объектом которых может выступать земля: купля-продажа (статьи 567-571), дарение (статьи 572-582), наследование по завещанию (статьи 1110-1111).
    30. Земельный кодекс РФ — статья 15, которая посвящена праву собственности физлицам и организациям.
    31. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ, от 21.12.2001.
    32. В каких случаях возникает право собственности на землю

      К ним относятся:

    33. Совершение сделки, доказательство которой – это соответствующий договор.
    34. Например, купли-продажи, дарения, мены, и другие сделки, направленные на отчуждение земельного надела.
    35. Получение участка земли в порядке наследования (для физических лиц), либо в силу правопреемства при реорганизации юрлица.
    36. Через процесс приватизации земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету.
    37. Приобретательная давность.
    38. Решение суда, вступившее в законную силу.
    39. Когда право собственности на землю не может возникнуть

      Дело в том, что не все земельные участки можно приобрести в собственность. Российские законы называют несколько видов земель, на которые нельзя оформить данное право.

      Такое правило установлено в связи с некоторыми особенностями.

      Это:

    40. земли, у которых оборотоспособность ограничена земельным законодательством;
    41. участки, изъятые из оборота;
    42. земельные наделы, на которых лежит запрет на их приватизацию в силу федеральных законов;
    43. земли, в отношении которых установлено право на резервирование для госнужд или потребностей на местном уровне.
    44. Сюда отнесены земли:

      • природных заповедников и парков;
      • связанные с деятельностью госорганов и вооруженных сил;
      • закрытых административно-территориальных образований;
      • лесного фонда и др.
      • Основания для прекращения права собственности на землю

        Такое право на участок земли может прекратиться в силу 2х групп оснований.

      • В первую группу входят те, когда гражданин лишается права на землю, но ему за это полагается материальное возмещение.
      • А ко второй группе отнесены такие обстоятельства, когда у собственника забирают земельный участок, а взамен ничего не предоставляют.
      • Далее рассмотрим каждое из оснований для прекращения данного права.

        Возмездное изъятие земли осуществляется госорганом или муниципалитетом для удовлетворения своих нужд.

        Собственник, к которому обратился представитель госоргана или местной власти, не вправе отказаться от передачи земли для соответствующих нужд. Как правило, из инстанции к гражданину дважды поступает письмо с предупреждением, что в скором времени участок будет изъят, а затем высылается официальное приглашение в местную администрацию подписать договор о передаче земли.

        В интересах собственника начать вести переговоры с администрацией, предварительно посчитав выкупную цену своей земли. Если цена, предложенная второй стороной, окажется выгоднее той, что посчитал собственник – лучше согласиться на большую цену. Или же предложить свою, если она окажется более выгодной для гражданина.

        Безвозмездное изъятие земельного надела может быть в случаях:

      • ареста участка по судебному решению (например, по требованию залогодержателя или кредитной организации в отношении должника);
      • конфискации по приговору суда (за имущественное уголовное преступление);
      • изъятия земли муниципалитетом (если участок принадлежит лицу, что не соответствует закону – статья 238 ГК РФ).
      • Администрация муниципального образования может подать в суд заявление об изъятии у собственника земельного надела когда, например, он:

      • существенно нарушил целевое назначение участка;
      • долгое время не использовал участок, то есть забросил его;
      • допустил порчу почвы, в связи с чем, нарушилось плодородие земли;
      • не приступил к строительству жилого дома на участке ИЖС;
      • нарушил санитарные нормы;
      • совершил причинение вреда экологии и окружающему ландшафту;
      • нарушил противопожарные нормы.
      • В том случае, если администрация предоставит в суд документы, доказывающие одно из перечисленных обстоятельств, судья вынесет решение, по которому участок у собственника изымут в принудительном порядке.

        Какими документами подтвердить свое право собственности на землю

        Это право признается государством в официальном порядке. Поэтому, любое использование земли без подтверждающего это право документа, будь то ее обработка или застройка – незаконно. За это даже предусмотрена административная ответственность (статья 7.1. КоАП РФ).

        Какие документы закрепляют за гражданином право на его участок?

        Их перечень зависит от времени приобретения земли.

        До введения в действие правила о госрегистрации прав (то есть до 1998 г.) – это:

      • свидетельство, которое выдавалось «земельным комитетом» муниципального образования;
      • выписка из похозяйственной книги.
      • На сегодняшний день – это выписка из ЕГРН.

        Данные документы свидетельствуют о факте официальной регистрации за гражданином его права. Но, как правило, до момента регистрации есть некое событие, на основании которого возможность владеть землей у него возникла.

        А это событие также подкрепляется соответствующим документом.

        В их число входят:

      • договор (купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
      • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
      • судебное решение;
      • если административный документ был выдан собственнику до 1991 года — это постановление местных советов, а если после этого времени, то – администраций и др.
      • Для этого требуется, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет (хотя бы без проведения межевых работ, с неуточненными границами). Без этого продать участок нельзя.

        Земля в аренду на 49 лет с последующим выкупом может предоставляться только гражданам РФ.

        Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.

        Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.

        Какие основные моменты следует знать

        Право собственности на участок земли возникает и прекращается в силу закона.

        Прекращение может произойти и не по воле самого собственника: либо возмездно, либо без встречного предоставления.

        Чтобы не было никаких проблем при использовании участка, лучше сохранять все правоустанавливающие документы на него, а недостающие – получить, восстановить и т.п.

        Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

        Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

        Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом — выпиской из ЕГРН.

        Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

        Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

        Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше — пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

        Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.

        Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

        Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

        В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.

        Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором — распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю.

        Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

        Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

        При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.

        Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

        В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории — правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве «первоисточников», и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

        К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом. При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов. Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.

        В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

        О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

        Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.

        Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

        Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию.

        Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода.

        Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.

        В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

        В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

        Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского.

        Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

        Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

        Главный редактор: Анисимов А.С.

        Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

        Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

        Настоящий ресурс содержит материалы 18+

        Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
        18+

        Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

        Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

        Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

        Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

        На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

        Комментарий пользователя будет удален, если он:

      • не соответствует тематике страницы;
      • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
      • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
      • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
      • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
      • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
      • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
      • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
      • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
      • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
      • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
      • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
      • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
      • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
      • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
      • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
      • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
      • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

      Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

      Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

      Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

      В письме должны быть указаны:

    45. Тема – восстановление доступа
    46. Логин пользователя
    47. Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
    48. Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

      В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

      Основания собственности

      ID: 4530024

      Я не специалист, поэтому встречающиеся в объявлениях о продаже квартир , в графе «основание собственности» такие формы как:
      — купля-продажа — это что?

      . я понимаю — приватизация -вот форма собственности.

      А если муниципальное жилье , то только приватизация — форма собственности ?

      Надо смотреть документы. Но ничего особенного в этой ситуации я не вижу. Муниципалитет собственник. Имеет право продать. Имеет право отдать в найм. Ордер мог быть дан для заселения, а право собственности передано по договору купли продажи позднее. Вот почему там не приватизация была — это можно увидеть только в доках, а можно выяснить у продавца.

      Участник программы «‎Работаю честно»

      по законодательству РФ имущество может находится в частной, государственной, муниципальной собственности, а также всобственности общественных объединений (организаций).
      Основание собственности — по сути документ, на основании которого возникло право собственности на тот или иной объект недвижимости.
      Купля-продажа — это действия, направленные на осуществление перехода права собственности, а Договор купли-продажи — документ, на основании которого возникло либо прекратилось право собственности.

      приватизация — процедура бесплатной передачи государственного имущества в собственность граждан РФ

      Проверено ЦИАН

      А договор передачи квартиры (в рамках приватизации) , это уже основание возникновения права.

      Согласно Конституции РФ и ГК РФ в России существуют следующие формы собственности:
      — частная;
      — государственная;
      — муниципальная;
      — иные формы.
      А вот основаним возникновения любой из этих форм собственности может быть любая из сделок: наследство, дарение, купля-продажа, приватизация (передача собственности из муниц. в частную) и т. д

      Купля-продажа — переход права собственности по указанному Договору. в купле-продаже участвуют объекты (квартира, комната — применительно к городу) как приватизированные бывшим нанимателем, так и приобретенные по Договору инвестирования и так далее — находящиеся в собственности, а не по договору социального найма. При приватизации Вы получаете право собственности на объект недвижимости и можете его на договорной основе дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду. как то так — если коротко.

      Основание — это то, что дает вам право регистрировать объект недвижимости в собственность на себя. В двух словах.
      Купля-продажа — это если вы купили квартиру, подписали договор, заплатили за нее обусловленную стоимость. У вас возникло право собственности.
      Также, основанием может служить приватизация, дарение, наследство, мена.
      Приватизация это не форма собственности, а процесс передачи (перехода) прав от муниципалитета к гражданину. Для приватизации тоже, в свою очередь, должны быть свои основания.

      Документы возникновения права собственности

      Многообразие способов возникновения права собственности на недвижимое имущество

      Автор: Романов Р.П.
      ведущий специалист ООО «Налоговое содействие»
      27.01.2011 г.

      В соответствии с гражданским законодательством существует множество способов приобретения права собственности на недвижимое имущество, у каждой из которых есть свои особенности. Порядок и основания приобретения, порядок регистрации права на такие объекты недвижимости также различны.
      В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», а также иными федеральными законами («Об ипотеке (залоге недвижимости)», Жилищным кодексом, Земельным кодексом, «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» итд итп.).
      Общий порядок возникновения права собственности установлен п. 2 — 4 ст. 218 ГК РФ. Оно может возникнуть на основании сделки, правопреемства, в результате уплаты паевого взноса в кооператив и в результате приобретения права собственности на бесхозный объект недвижимости. Но у каждого основания есть множество нюансов, которые я постараюсь изложить в этой статье.

      В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» для государственной регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в основном представляются следующие документы:
      — заявление;
      — документ-основание;
      — квитанция об уплате государственной пошлины (когда того требует закон);
      — кадастровый паспорт объекта, если он отсутствует в регистрационном деле;
      — документы, подтверждающие согласие супруга/супруги на отчуждение/приобретение права собственности, или документ, подтверждающий согласие органа опеки на отчуждение права собственности несовершеннолетнего.
      Физические лица предъявляют паспорт. Если от их лица действует представитель, то прикладывается нотариальная доверенность или свидетельство о рождении ребенка (для законных представителей несовершеннолетних в возрасте до 14 лет).
      Юридические лица в орган Росреестра представляют помимо вышеперечисленных документов:
      — учредительные документы;
      — выписка из протокола общего собрания, подтверждающая полномочия руководителя, или определение суда о назначении арбитражного управляющего;
      — выписка из ЕГРЮЛ;
      — свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
      — нотариальная доверенность;
      Юридические лица также представляют документы в Росреестр, которые подтверждают соблюдение процедуры одобрение крупных сделок и сделок с заинтересованностью (справки о соотношении балансовой стоимости имущества и цены договора к стоимости имущества (активов) организации, решение высшего органа управления организации об одобрении сделки).
      Законом установлено, что при отчуждении имущества, находящего в долевой собственности, в орган Росреестра также прикладываются документы, подтверждающие соблюдение порядка преимущественного покупки доли, либо отказ от покупки доли, либо согласие собственников, в случае перераспределения их долей.

      А теперь подробнее остановимся на каждом основании возникновения или отчуждения права собственности, предусмотренном российским законодательством.

      1. Купля-продажа. Один из самых распространенных видов перехода права собственности является купля-продажа недвижимости. Порядок, форма и существенные условия договора купли-продажи регулируются статьями 549-558 Гражданского кодекса.
      Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме (ст. 550 ГК), в котором в обязательном порядке должно быть прописано: указание на объект недвижимости с определением всех реквизитов, позволяющих четко идентифицировать объект (ст. 554 ГК), и цена (ст. 555 ГК РФ). Земельный участок, на котором расположен продаваемый объект недвижимости также переходит в собственность покупателю (если у продавца нет права собственности на земельный участок, то покупателю переходит право пользования этим участком), даже если в договоре это не прописано (ст. 551 ГК).
      Самостоятельным предметом договора купли-продажи земельный участок может быть только после постановки его на кадастровый учет (ст. 37 ЗК).

      Документ-основание: Договор купли-продажи, Передаточный акт (если иное не указано в договоре).
      Дополнительно: Росреестр обычно дополнительно требует копию поквартирной карточки, заверенную должностным лицом управляющей компании или ТСЖ, если предметом договора является жилое помещение.

      2. Наследование по закону. После смерти собственника недвижимого имущества открывается наследство. Если покойный не оставил после себя завещания, то имущество будет распределяться между наследниками в равных долях. Порядок принятия наследства по закону прописан в статьях 1141-1151 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу сперва наследуют дети, супруг и родители, затем братья/сестры, дедушка/бабушка итд (ст.ст. 1142-1145 ГК). Наследники должны обратиться в шестимесячный срок к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением.
      Нотариус в этом случае требует свидетельство о смерти, справку из БТИ или земельного комитета, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или иные документы, подтверждающие право собственности наследодателя), справку о последнем месте жительства наследодателя.
      По истечении шести месяцев нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство по закону (ст. 1162 ГК). Если имущество находилось в долевой собственности, то не требуется согласие других собственников при переходе права на долю наследодателя наследникам.

      Документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по закону.
      Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в результате наследования, не требуется согласие супруга (ст. 36 СК).

      3. Наследование по завещанию. Завещанием наследодатель имеет право завещать свое имущество любому человеку или юридическому лицу, даже если он не входит в круг наследников по закону (ст. 1119 ГК). Завещание это письменная сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения. Никто, кроме наследодателя, не имеет право разглашать содержание завещания (ст. 1124 ГК). После открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам, указанным в завещании, но при этом устанавливает наследников, имеющих право на обязательную долю. Нотариус обычно требует оригинал завещания и все те же документы, что необходимы для принятия наследства по закону.

      Документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
      Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в результате наследования, не требуется согласие супруга (ст. 36 СК).

      4. Признание права собственности судом. Вопрос об установлении права собственности на недвижимое имущество может быть вынесен на рассмотрение судом, если отсутствуют другие способы защиты имущественных прав. Основания для обращения в суд с иском о признании права различны. Их можно условно разделить на два вида: когда отсутствует спор о праве и когда имеется спор о праве.
      Суд рассматривает иск о признании права собственности при отсутствии спора о праве по следующим основаниям:
      — признание права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью. В статье 234 ГК установлены условия признания права собственности: непрерывное владение в течение 15 лет, добросовестное владение, открытое владение и владение недвижимостью не на основании договора;
      — узаконивание самовольной постройки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, если он не создает угрозу окружающим и не нарушают прав третьих лиц;
      — признание права собственности на недвижимое имущество по наследству из-за пропусков сроков принятия наследства. Если наследник по уважительным причинам (суды признают уважительной причиной и юридическую неграмотность) не смог обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он может обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности на недвижимое имущество по наследству (ст. 1155 ГК).
      К искам о признании права собственности на недвижимое имущество при наличии спора о праве можно отнести:
      — признание сделки об отчуждении недвижимого имущества недействительной (ст. 167 ГК);
      — перевод прав покупателя на участника долевой собственности при отчуждении недвижимости в нарушение порядка преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК);
      — виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения) (ст. 301 ГК)
      — истребование имущества от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК);
      — истребование собственником недвижимого имущества земельного участка, на котором этот объект недвижимого имущества расположен (п. 4 ст. 35 ЗК, ст. 551 ГК);
      — раздел имущества между супругами в бракоразводном процессе (ст. 38 СК)
      Решения суда достаточно для регистрации права собственности в ЕГРП.

      Документ-основание: Вступившее в законную силу решение суда первой инстанции.

      5. Дарение. Собственник недвижимого имущества имеет право отчуждать право собственности в результате дарения, т.е. в результате безвозмездной передачи имущества другому лицу. Договор дарения недвижимого имущества может быть заключен в письменной форме. Заключение договора дарения в устной форме не влечет за собой недействительность сделки (кроме случаев, когда даритель юридическое лицо или когда в договоре предусмотрено условие о дарении в будущем (ст. 574 ГК)). Без письменного договора орган Росреестра не зарегистрирует сделку, и устанавливать право собственности придется в суде. Невозможно дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, а также между коммерческими организациями. Иные условия дарения регулируются статьями 572-582 ГК РФ.

      Документ-основание: Договор дарения, Передаточный акт.
      Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в результате дарения, не требуется согласие супруга (ст. 36 СК).

      6. Приватизация жилищного фонда. До 2013 года граждане РФ, проживающие в жилых помещениях, находящихся в муниципальной или государственной собственности, могут на безвозмездной основе получить в собственность данные жилые помещения.
      Имущество распределяется между членами семьи, прописанными в квартире. Но у каждого жильца есть право на отказ от доли в пользу другого члена семьи.
      Порядок приватизации регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Гражданин РФ может воспользоваться своим правом на приватизацию лишь однократно (кроме несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет получает право на еще одну приватизацию) (ст. 11 Закона).
      Состав документов для приватизации различен, каждый орган требует определенный пакет документов. Но в основном необходимо представить: поэтажный план квартиры и экспликацию из БТИ, справку о составе семьи, выписку из подомовой книги, выписку из финансового счета, договор социального найма или ордер. По истечении двух месяцев после подачи всех документов орган власти, ответственный за передачу жилого помещения, заключает договор о передаче имущества с жильцами (ст. 8 Закона).

      Документ-основание: Договор о передачи жилого помещения (Договор о приватизации).
      Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в результате приватизации, не требуется согласие супруга (ст. 36 СК).

      7. Участие в долевом строительстве. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» физическое лицо и застройщик могут заключить договор о привлечении средств граждан для строительства многоквартирных домов с последующим приобретением участником долевого строительства права собственности на жилое помещение в доме. Привлечение средств возможно путем заключения договора, выпуска жилищных сертификатов или вступления в ЖСК.
      Предусмотрена обязательная регистрация договора участия в долевом строительстве в ЕГРП, в котором должно быть указано: объект строительства, сроки передачи квартиры, цену договора и сроки уплаты, гарантийный срок (ст. 4 Закона). На отношения между застройщиком и участником долевого строительства распространяются положения Закона о защите прав потребителей (ст. 4 Закона). Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию объекта строительства для ознакомления (ст. 19 Закона).
      После ввода объекта строительства в эксплуатацию застройщик оформляет передачу недвижимого имущества собственнику. Дополнительно участник долевого строительства представляет в Росреестр документ, подтверждающий исполнение своих обязательств по договору. Застройщики обычно выдают справку о том, что сумма по договору уплачена.

      Документ-основание: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Передаточный акт.

      8. Уступка прав требования по договору долевого участия. В соответствии со ст. 382 ГК и ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» участник долевого строительства после оплаты им всей суммы по договору долевого строительства имеет право передать право требования по данному договору. Договор цессии подлежит обязательной государственной регистрации.
      Новый кредитор обладает всеми правами, что и обладал прежний участник долевого строительства. Новый кредитор обязан уведомить застройщика о передаче прав требования, так что со всеми документами необходимо представить и уведомление застройщика о смене кредитора.

      Документ-основание: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Передаточный акт.

      9. Общее имущество в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме также является собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок (ст. 36 ЖК). Право собственности возникает одновременно с правом собственности на жилое помещение. Доля в праве собственности определяется пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Регистрировать право собственности на общее имущество в доме не обязательно, так как сам факт регистрации собственности на квартиру уже подтверждает право собственности на общее имущество. Собственник может обратиться в Росреестр для регистрации своего права, ему взамен выдадут нового свидетельство на квартиру, в котором будет прописана доля в общем имуществе.
      Состав документов для регистрации: заявление, квитанция об оплате госпошлины, кадастровый паспорт дома и земельного участка, документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет земельного участка, выписка из протокола общего собрания собственников с указанием доли в общем имуществе, документ-основание. Для проведения кадастровых работ также необходимо решение общего собрания.
      Поэтому регистрировать право собственности на общее имущество имеет смысл регистрировать в особых случаях, как того требуют обстоятельства.

      Документ-основание: Свидетельство о праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

      10. Подтверждение ранее возникшего права. До введения в действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» не было единого порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество. В различных субъектах РФ был свой порядок подтверждения права собственности, так как полномочия находились в ведении субъектов РФ. Документы, подтверждающие право собственности на землю выдавались органами местного самоуправления (называемые земельными комитетами при Администрации), учет права собственности на недвижимое имущество осуществляли как органы местного самоуправления, так и БТИ.
      После введения в действие нового закона прежние документы не лишились юридической силы и, наравне с единым документом, являлись подтверждением права собственности на недвижимое имущество, но накладывались ограничения, аренда, отчуждение и прочие действия можно было осуществить только после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРП. Госпошлиной внесение сведений в ЕГРП не облагается и предусмотрен упрощенный порядок регистрации (ст. 6 Закона). Стоит отметить, что представление кадастрового паспорта в этом случае обязательно.

      Документ-основание: Свидетельства, акты органов местного самоуправления, регистрационные удостоверения БТИ, выписки из подомовой книги, справки органов местного самоуправления (в случае утери собственником документов) и прочие документы, выданные до 01.01.1998 г.

      11. Создание объекта недвижимости для собственных нужд, когда требуется разрешение на строительство. Основанием для внесения сведений в ЕГРП о собственника вновь созданного объекта недвижимости являются документы, подтверждающие его создание. Градостроительным законодательством установлена разрешительная процедура для начала строительства объекта недвижимости в соответствии со ст. 51 ГрК. После получения разрешения на строительство застройщик имеет право начать возведение объекта. Важно помнить, что объект недвижимости может быть возведен силами застройщика или с привлечением подрядчиков, но для дальнейшего использования для собственных нужд.
      Для государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости необходимо в орган Росреестра подать следующие документы: документ, подтверждающий права на земельный участок (постановление органа гос. власти, договор аренды, свидетельство о праве собственности), разрешение на строительство, акт приема объекта недвижимости в эксплуатацию, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий присвоение объекту постоянного почтового адреса.
      Для регистрации права собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилищного строительства документом-основанием будет кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на землю, для регистрации права собственности на вновь возведенный объект, не являющимся ИЖС, документом-основанием будет акт приема объекта недвижимости в эксплуатацию.
      После 2105 года для регистрации объекта ИЖС вместе с кадастровым паспортом необходимо будет представлять разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию.

      Документ-основание: Кадастровый паспорт (для ИЖС), разрешение на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный участок

      12. Создание объекта недвижимости, когда не требуется разрешение на строительство. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на строительство для возведения гаража на земельном участке, предоставленного не для ведения предпринимательской деятельности, для строительства объекта на земельном участке, предоставленного для садоводства и дачного хозяйства, для возведения строений, сооружений вспомогательного использования.
      В этом случае документом-основанием будет декларация об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на землю.

      Документ-основание: Декларация об объекте недвижимости, правоустанавливающий документ на земельный участок.

      13. Договор простого товарищества для создания объекта недвижимости. В соответствии со ст. 1041 ГК РФ двое или несколько лиц могут объединить вклады и осуществлять деятельность, направленную на извлечение прибыли или достижение конкретной цели без образования юридического лица. Результаты деятельности по договору простого товарищества становятся общей долевой собственностью товарищей. По договору простого товарищества образованный в результате деятельности объект недвижимости принадлежит товарищам на праве долевой собственности согласно их вкладам. Договором может быть установлено распределение отдельных квартир между товарищами. Для регистрации права собственности в орган Росреестра представляется помимо документов, необходимых для регистрации вновь возведенного объекта недвижимости, еще и договор простого товарищества со всеми приложениями и соглашением о разделе имущества.

      Документ-основание: Договор простого товарищества, Разрешение на ввод в эксплуатацию, Правоустанавливающий документ на земельный участок, соглашение о разделе имущества.

      14. Предоставление земельного участка органом местного самоуправления (органом субъекта РФ, Правительством РФ) для определенных нужд. Орган государственный власти, имеющий право распоряжаться земельным участком может предоставить его безвозмездно или за плату любому лицу в соответствии с Земельным кодексом РФ. Органы местного самоуправления могут распоряжаться земельными участками, предназначенными для личного подсобного хозяйства, для ИЖС и иными землями, находящимися в муниципальной собственности. Органы субъектов РФ распоряжаются землями субъекта РФ, а Правительство РФ – землями федерального значения.
      Орган государственной власти издает акт о предоставлении земельного участка. А также между новым собственником и органом государственной власти заключается договор купли-продажи, если земельный участок предоставляется за плату. Цена договора КП может рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости земли, или по рыночной стоимости. Если земельный участок передается безвозмездно, то составляется соответствующий договор или издается соответствующий акт

      Документ-основание: Акт органа государственной власти, Договор купли-продажи.

      15. Незавершенное строительство. Застройщик может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства на основании разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной документации.

      Документ-основание: Разрешение на строительство, Правоустанавливающий документ на земельный участок.

      16. Взнос в уставный капитал. Участники ООО (акционеры АО) могут на основании решения высшего органа управления обществом внести вклад в уставный капитал в виде денежных средств или имущества, в том числе недвижимого, если это разрешено уставом. Передача объекта недвижимости оформляется протоколом общего собрания участников (акционеров). Право собственности на это имущество переходит только после государственной регистрации. Передача имущества осуществляется безвозмездно, но участники (акционеры) обязаны привлечь независимого оценщика для определения предельной стоимости доли в Уставном капитале. Решением ОСУ (ОСА) утверждается денежная оценка доли, которая не должна быть более той стоимости, которую установил оценщик. Привлечение эксперта не нужно, если стоимость доли меньше 20 тысяч рублей, но при внесении в уставный капитал недвижимого имущества, вряд ли кто из участников (акционеров) оценит вклад на такую стоимость.
      В орган Росреестра помимо документа-основания подается экспертное заключение оценщика.

      Документ-основание: Решение общего собрания участников (акционеров), Передаточный акт.

      17. Переход права собственности при реорганизации юридического лица. В случае реорганизации юридического лица имущество, которое принадлежит реорганизуемому обществу должно перейти правопреемнику на основании передаточного акта (при слиянии, присоединении, преобразовании) или разделительного баланса (при выделении, разделении) (ст. 58 ГК). Реорганизация утверждается решением высшего органа управления, которое сдается в орган Росреестра наряду с другими документами.

      Документ-основание: Решение высшего органа управления, Передаточный акт или разделительный баланс.

      18. Переход права собственности в результате ликвидации юридического лица. После проведения процедуры расчета со всеми кредиторами юридического лица, оставшееся имущество передается участникам (акционерам) в соответствии с их долями (ст. 62 ГК). Для регистрации перехода права собственности в орган Росреестра подается: решение общего собрания участников (акционеров) о ликвидации, решение о назначении ликвидационной комиссии, ликвидационный баланс, передаточный акт.

      Документ-основание: Ликвидационный баланс, Передаточный акт.

      19. Выплата пая в кооперативе. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК право собственности на имущество член кооператива получает только после полной оплаты своего пая. Член жилищно-строительного, гаражного, дачного кооператива получает право пользования имуществом, принадлежащим кооперативу и обязуется внести пай в соответствии с Уставом. Членство в Жилищно-накопительном кооперативе возникает с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, членство в ЖСК и других кооперативах подтверждается решением о принятии в члены и может удостоверяться специальным документом (удостоверением или книжкой члена).
      После оплаты пая кооператив обязан выдать справку о полной оплате пая, после чего можно регистрировать право собственности на недвижимое имущество.

      Документ-основание: Справка о полной оплате пая, выданная кооперативом.

      20. Пожизненное содержание с иждивением (рента). В соответствии со ст. 583 ГК РФ предметом договора ренты является имущество, которое передается плательщику ренты в обмен на периодическое выплачивание ренты ее получателю. Договор ренты должен быть удостоверен нотариально. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора ренты. До смерти получателя ренты на указанное имущество налагается обременение рентой.

      Документ-основание: Договор ренты с пожизненным содержанием.

      21. Мена. По договору мены стороны обмениваются имуществом. Договор мены может содержать в себе и элементы договора купли-продажи, когда производится обмен неравнозначного имущества (ст. 568 ГК). Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

      Документ-основание: Договор мены.

      22. Выделение имущества, находящего в общей долевой собственности. По решению собственников общего имущества возможно выделение составных частей из имущества (выделение комнаты, части земельного участка, офиса итд). В этом случае обязательно проведение кадастровых работ в отношении части недвижимого имущества.

      Документ-основание: Соглашение о выделе, протокол общего собрания собственников.

      23. Реализация с торгов. Собственник имущества имеет право реализовать его при проведении торгов. Торги выигрывает лицо, предложившее наибольшее цену. Собственник имущества может самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать торги, опубликовав сведения в СМИ, с указанием минимальной цены и величиной шага. Торги признаются состоявшимися, если присутствовало 2 и более лиц и хотя бы один раз подняли цену имущества. Торги проводятся в обязательном порядке при обращении взыскании на имущество должника по договору ипотеки, при проведении процедуры конкурсного производства, а также при исполнительном производстве.
      По итогам торгов составляется протокол и заключается Договор купли-продажи.

      Документ-основание: Протокол об итогах торгов, Договор купли-продажи, Передаточный акт.

      24. Раздел имущества, находящего в общей совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным контрактом, либо соглашением между ними. Соглашением между супруги могут установить режим общей долевой собственности. Во время брака супруги могут заключить брачный контракт, который должен быть удостоверен нотариально. Брачный контракт может распространять свое действие на имущество, которое будет приобретено супругами в будущем.

      Документ-основание: Соглашение о разделе имущества, Брачный контракт.

      25. Приобретение права собственности залогодержателем на предмет ипотеки в случае объявления повторных торгов несостоявшимися. В соответствии с Законом «Об ипоетке» залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его на торгах. Если торги не состоялись дважды, то залогодержатель имеет право по заявлению оставить предмет ипотеки за собой. Протокол о признании повторных торгов несостоявшимися и заявление об оставлении предмета ипотеки за собой являются основаниями для государственной регистрации права собственности (п. 5 ст. 58 Закона «Об ипотеке»).

      Документ-основание: Протокол о признании повторных торгов несостоявшимися и заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.

      26. Национализация, конфискация, реквизиция. Органы государственной власти по основаниям, предусмотренным законами, имеют право обернуть в государственную или муниципальную собственность имущество, принадлежащее лицам на праве частной собственности: в случае совершение преступления, в случае стихийных бедствий, катастроф, выкуп земельных участков для государственных нужд, выкуп имущества, которое не может находится в частной собственности итд итп.

      Документ-основание: акт органа государственной власти, решение суда, Договор купли-продажи и иной документ.

      Теги: Право собственности| Купля-продажа | Наследство | Росреестр | Регистрация | Приобретательная давность| Самовольная постройка| Недействительность сделок | Дарение | Приватизация | Строительство | Незавершенное строительство | Уставный капитал | Реорганизация | Ликвидация | Правопреемство | Кооператив | Пай | Рента | Мена | Торги | Раздел имущества | Национализация | Недвижимость|

      Кликните на картинку, чтобы увеличить

      Статья: Проблемы, связанные с регистрацией юридических лиц и ИП (читать).
      Статья: Распределение ведения наследственных дел между нотариусами г. Брянска и Брянского района (читать).

      Статья: Многообразие способов возникновения права собственности на недвижимое имущество (читать).

      Статья: Пониженные тарифы для малого бизнеса по страховым взносам во внебюджетные фонды (читать).

      Брянск, ул. Фокина д. 121, оф. 202, 205
      (Бывшее здание Таможни)
      (4832)66-55-04, 89206062682

      Разработка сайта: Студия S.W. (c)

      Налоговая консультация |Юридичесие услуги в Брянске|Сопровождение налоговых проверок|Получение налогового вычета|Юрист в Брянске|Уменьшение налогов|Регистрация ООО, ЗАО|Налоговый юрист|Представительство в налоговом органе|Арбитраж|Обжалование|

      Смотрите еще:

      • Мононормы являются правилами поведения общества Мононормы. Конфликтное предназначение права Мононорма – правило поведения, объединяющее зародыши права, морали, религии. Примером мононормы является табу – запрет определенного действия. Действие табу обеспечивалось не только страхом […]
      • Заместители прокурора белгородской области 308024, г. Белгород, ул. Горького, 56-а Заместитель прокурора области Логвинов Эдуард Валентинович старший советник юстиции Родился в 1972 году в городе Губкин Белгородской области. В 1994 г. окончил Украинскую государственную […]
      • Присуждены алименты Можно ли оспорить решение суда о присуждении алиментов в твердой денежной сумме? Согласно п. 2 ст. 83 Семейного кодекса РФ, суд устанавливает алименты в твердой денежной сумме исходя из материального положения сторон, при этом стремиться […]
      • Вопрос о пенсиях в рф Закон «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» 2018 Кроме основных определений и разновидностей трудовых пенсий, законом регулируются и вопросы, касающиеся: условий получения такого пенсионного обеспечения, порядка его начисления и […]
      • Сколько дается время на оплату штрафов гибдд Срок и условия оплаты штрафа ГИБДД в 2018 году В жизни каждого водителя может случиться неприятный момент, когда он способен подвергнуться санкциям со стороны дорожно-патрульных служб. Независимо от того, было ли это сделано умышленно или […]
      • Юрист бабич Олег Бабич Несмотря на большое количество законодательных инициатив и попыток систематизировать сферу замозанятых, государству вряд ли это удастся. Потому, что оно не имеет какой-либо сформулированной политики в отношении этой огромной […]
      • Кбм какой закон Закон об ОСАГО КБМ Нормативная база относительно такого показателя, как КБМ, прописана в ФЗ№40 от 2002 года http://www.autoins.ru/ru/osago/legislation/federal/index.wbp. Закон определяет такой показатель, как КБМ, как один из показателей, […]
      • Налог с продаж в латвии Прямые налоги в Латвии Прямые налоги взимается государством на прямую от лица, которое является фактическим плательщиком налогов. Для сравнения, косвенные налоги государству перечисляет посредник, который только собирает (получает) […]