Договор купли продажи квартиры и ипотеки образец заполнения

Оглавление:

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Составляется договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка по подобию договора купли-продажи квартиры без использования заемных средств банка. Отличие заключается лишь в том, что мы добавили часть пунктов из предварительного договора, в которых прописаны условия приобретения, порядок расчета между сторонами – п.3 и право залога банка на квартиру — п.5.

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения

город Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Двадцать седьмое сентября 2015 года

Мы, нижеподписавшиеся:
Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м., и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755.
3. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
3.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:
3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.
3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № 12345 от «23» сентября 2011г., после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.
6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
9. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
10. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
10.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
10.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
11. В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до 10.10.2011 г. включительно.
12. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
13. В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре), находящаяся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать).
14. Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается на руки Покупателю, и один экземпляр – Продавцу.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил. В связи с этим я не могу Вам гарантировать то, что всё, что здесь изложено достаточно грамотно с точки зрения специалистов банка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Тридцатое августа 2015 года

Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г., №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:
2.1. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится В следующем порядке:
2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере 370 000 (Триста семьдесят тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения Основного договора.
2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк),после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Право залога в силу СТ. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.
2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора. 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до 30.09.2011г.
4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Передача Покупателем задатка в соответствии с п. 2.1 Договора подтверждается распиской.
5.2. Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
5.3. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п. 2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
5.4.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
5.4.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
5.5. Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Основные момент и о том как заполнять данный документ более подробно вы можете узнать из статьи «Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения». Скажу только, что все основные данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2018 г. имеется на сайте учреждения.

Как оформить ипотеку на покупку недвижимости

Чуть ниже мы разберем, что представляет собою договор купли-продажи квартиры и нюансы его составления по ипотеке Сбербанка. Но надо понять, как осуществляется сделка в банке по ипотечной ссуде.

Финансовый институт в 2018 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.

Процесс приобретения жилья в ипотеку непростой и достаточно длительный, начиная с подачи заявки в банк и заканчивая проектом основного договора купли-продажи

  • в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
  • при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
  • по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
  • выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
  • между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  • правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
  • оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
  • кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.
  • Пока кредитополучатель не внесет последний ежемесячный взнос, недвижимость будет находиться под обременением.

    Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

    Если покупатель, выбрав недвижимость в 2018 г., устно обсудит все нюансы сделки с продавцом, такая договоренность не будет иметь правой силы. А это может привести к определенным трудностям. К примеру, квартиру продадут раньше времени, продающая сторона способна изменить устную договоренность и пр. Для предотвращения таких ситуаций требуется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Письменное соглашение по образцу является гарантией продолжения операции.

    Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.

    Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

    Возможно при покупке квартиры в ипотеку вам понадобится заключение проекта договора. Изучите все его нюансы, на которые стоит обратить внимание.

    В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.

    Основные положения

    Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка покупателя с продавцом заключается в письменном варианте, чтобы зафиксировать их договоренность по:

  • стоимости недвижимости;
  • методу оплаты;
  • передаче денежных средств.
  • Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.

    Образец заполнения

    К оформлению соглашения в 2018 г. предъявляются определенные требования:

  • достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
  • должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
  • указывается цена имущества;
  • вносится порядок расчета;
  • соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.
  • Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

    Скачать образец договора купли-продажи 2018 года

    Ипотечные программы Сбербанка

    Клиентам в 2018 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

  • С господдержкой . До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
  • На вторичное жилье . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
  • На строящееся жилье . До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
  • С МСК . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
  • Военная . Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.
  • Заключение

    Заключая договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, и используя образец 2018 г., рекомендуем детально изучать этот документ, а лучше обратиться юристу в этой сфере, чтобы предотвратить возникновение негативных ситуаций.

    Договор купли продажи квартиры и ипотеки образец заполнения

    Если к вам пришел покупатель, у которого — ипотечный кредит Сбербанка, необходимо заполнить бланк предварительного договора. Этот договор и ряд необходимых справок и документов явится основанием для заключения кредитного договора между банком и покупателем.

    А при наличии кредитного договора уже можно заключать основной договор купли-продажи и регистрировать право собственности на имя покупателя. После чего — продавец получит деньги за свое имущество.

    Ниже — образец предварительного договора для Тульского региона, а вот — предварительный и основной договор для Орловской области (мне такая схема для ипотеки Сбера больше нравится — и по смыслу, и по структуре).

    Список документов для Сбербанка по ипотеке (от Продавца)

    Подлинники

  • Отчет о рыночной стоимости (первичный экземпляр) — заказать может собственник, но оплачивает, традиционно, покупатель, потому что продавцу этот отчет для продажи не нужен, покупателю без ипотеки он легко продаст и без оценки;
  • Справка из регистрационного центра (действует 30 дней) первичный — это выписка из ЕГРП на объект недвижимости, заказать может кто угодно (не обязательно собственник) в любом регионе;
  • Справка из ЖЭУ. Первичный (справка называется — Выписка из поквартирной карточки или Выписка из домовой книги. Содержит информацию о собственнике, правоустанавливающих документах, зарегистрированных лицах — прописка и т.д. Выдает паспортист);
  • Предварительный договор (пример заполнения будет ниже).
  • Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • Договор основания (прописан в свидетельстве) — это правоустанавливающий документ, указанный в первом абзаце свидетельства о праве собственности;
  • Паспорт (Лицо и прописка) — первая страница паспорта продавца с фото и разворот с пропиской/регистрацией.
  • Пример заполнения бланка предварительного договора купли-продажи для Сбербанка (Тула, Тульская область)

    Образец текста вписан жирным шрифтом, для удобства и сравнения можете скачать пустой, Бланк предварительного договора купли-продажи — ипотека Сбербанка — Тула.

    Договор заполняется от руки (лучше — синей шариковой ручкой и разборчиво). Подписывается обеими сторонами договора: полностью фамилия-имя-отчество + подпись.

    В других регионах делают традиционный договор, более похожий на основной договор. Но если тульскому Сбербанку так удобно, то заполним такую упрощенную форму предварительного договора, потренируемся писать ручкой.

    КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    г. Тула 28 июня 2012г.

    Иванов Иван Иванович

    Паспорт серия 70 01545976 выдан отделением УФМС по Тульской области в Центральном районе г. Тула

    15 января 2010 года

    Состоящий(ая) на регистрационном учете по адресу: г. Тула, ул. Свободы, д. 15, кв. 8

    Именуемый(ая)в дальнейшем «Продавец», и Петров Петр Петрович

    Паспорт серия 71 01555777 выдан отделением УФМС по Тульской области в Привокзальном районе г. Тула

    «20» апреля 2011 года

    Состоящий(ая) на регистрационном учете по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д. 48, кв. 23, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется продать Покупателю __1__ комнатную квартиру , дом, комнату – нужное подчеркнуть — (далее по тексту – Объект недвижимости), расположенный по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 7, кв. 54, принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АБ622444, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (см. информацию в свидетельстве) 02 мая 2012 года;

    2. Продавец продает Покупателю указанный в п.1 Объект недвижимости за 1345000= (Один миллион триста сорок пять тысяч) рублей.

    Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

    3. В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы Покупатель передал(а) Продавцу аванс в размере 150000= (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

    4. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 12 июля 2012 года (примерно, 2 недели с момента заключения предварительного договора. Если все получится быстрее, сделку можно делать раньше, но не позднее).

    5. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, Объект недвижимости, указанный в п.1 настоящего договора, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по ней (нему). Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи.

    6. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

    7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, за исключением случая отказа «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

    8. В вышеуказанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: Иванова Татьяна Михайловна. Указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета не позднее чем через 2(два) месяца с даты подписания основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

    9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю. В случае отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю настоящий договор прекращает свое действие.

    10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    11. Прочие условия: В основном договоре купли-продажи предусмотреть следующие условия:

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Покупателем за счет кредитных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 Сбербанка России ОАО, далее по тексту «Банк» (с указанием суммы кредита, а также при наличии – номера и даты кредитного договора);
  • (в случаеесли Продавцом является юридическое лицо) передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости
  • (в случаеесли Продавцом является физическое лицо) передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита производится не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости;
  • залогодержателем по данному залогу является Банк.
  • права залогодержателя удостоверяются закладной
  • Продавец _______________________________________ Покупатель _____________________________________

    Какие документы необходимы для основного договора купли-продажи и регистрации

    Это то, что вы должны взять в банке для регистрации:

  • Кредитный договор;
  • Закладная в пользу банка;
  • Примерный график платежей по кредитному договору;
  • Отчет о рыночной стоимости (заверенный печатью + копия — заранее прошить, но не заверять).
  • Кроме того, для регистрации договора купли-продажи с ипотекой потребуется:

  • Договор купли-продажи (основной) — 4 экземпляра;
  • Выписка из поквартирной карточки (ЖЭУ, паспортист);
  • Согласие супруга на покупку, продажу (если приобреталось возмездно в период брака и если у покупателя есть жена/муж и ни у кого нет брачного договора);
  • Паспорта всех участников сделки и их присутствие (либо доверенные лица с доверенностями и своим паспортом);
  • Квитанции об оплате госпошлины (за переход права).
  • Как идет процесс оформления покупки жилья по ипотеке

    1. Сбор необходимых для кредита документов со стороны Покупателя.
    2. Одобрение банка — банк сообщает, что даст кредит.
    3. Сбор документов со стороны Продавца + подписание предварительного договора. Предоставление всего комплекта в банк
    4. Одобрение договора банком, заключение кредитного договора (покупатель-банк).
    5. Составление и подписание основного договора купли-продажи по ипотеке. Сдача на государственную регистрацию в Росреестр.
    6. Регистрация перехода права собственности по договору с ипотекой — 5 рабочих дней (7-8 календарных).
    7. Получение свидетельства о праве собственности на имя покупателя с залогом в пользу банка.
    8. Оплата стоимости жилья Продавцу (от 1 до 5 дней обычно).

    Если у вас есть другие вопросы по оформлению договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка — спрашивайте. Полезная информация: особенности договора купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года.

    Кратко о предварительном договоре для Сбербанка (другие регионы)

    Общий смысл предварительного договора для Сбербанка из других регионов таков: текст такой же, как в основном договоре купли-продажи с указанием, что часть средств оплачивается за счет кредита, получаемого Покупателем в ОАО Сбербанк России (в пятидневный срок с момента гос. регистрации договора купли-продажи), только нет номера кредитного договора и подробного описания его существенных условий (потому что кредитного договора пока нет, он заключается между Покупателем и Сбербанком после предъявления и согласования текста предварительного договора купли-продажи).

    Там прописывается, что Залогодержателем является банк, а Продавец согласен на то, что объект недвижимости не находится у него в залоге до полной оплаты (ну вы понимаете, двух залогов тут быть не может. Если будет залог в пользу Продавца, а не банка, банк не даст кредит Покупателю).

    После одобрения Сбербанком текста предварительного договора купли-продажи, в основной вписываются все недостающие сведения:

  • реквизиты кредитного договора;
  • кто его заключил от лица банка и от лица заемщика (могут быть созаемщики, тогда остальные созаемщики, не являющиеся покупателями по договору купли-продажи тоже перечисляются в договоре) на основании чего при этом действовал;
  • процентная ставка ипотеки;
  • срок, на который взят кредит;
  • какими платежами (например, аннуитентными) и с какой периодичностью вносятся;
  • место заключения договора (наименование доп. офиса какого банка и его точный адрес. Узнайте заранее адрес офиса Сбербанка, где берете кредит, в кредитном договоре этих сведений нет. Потому что вы заключаете договор с ОАО Сбербанк (Москва), а не его доп. офисом.
  • Если вам была полезна эта юридическая консультация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

    Форма договора для Сбербанка

    Как правильно составить предварительный договор купли-продажи, если Покупатель оплачивает часть стоимости за счет кредита, получаемого в Сбербанке — информация по состоянию на 2018 год. Даем образец предварительного и основного договора, согласно требованиям ПАО Сбербанк (для ипотеки) и Управления Росреестра (для регистрации). Эти договоры опробованы в разных регионах, в том числе в городах: Москва, Санкт-Петербург.

    Ничего сложного. Просто много цифр. Будьте внимательны.

    Форма предварительного договора (ипотека Сбербанка)

    Составление договора для покупки по ипотеке Сбербанка

    Предварительный договор купли-продажи составляется в той же форме, что и основной. То есть, требования к ним — одинаковые. Оба договора вступают в силу после его подписания сторонами (ранее, до 1 марта 2013 года основной договор купли-продажи жилой недвижимости вступал в силу только с момента гос. регистрации. Подробнее об особенностях составления ДКП после 1 марта 2013 года).

    А вот переход права собственности к новому хозяину осуществляется только с момента гос.регистрации этого вновь возникшего права на основании основного договора купли-продажи (он же — ДКП).

    Предварительным такой ДКП можно назвать лишь условно. Сбербанк, по сути, требует черновик основного договора купли-продажи, в котором пока отсутствуют номер кредитного договора (он заключается в день сделки), срок кредита и его особенности.

    Требования к договору купли-продажи жилой недвижимости

  • Письменная форма;
    • Кто заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон);
    • О чем договор (описание самого главного действия — перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие… + идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.д.)
    • На основании чего принадлежит Продавцу, чем подтверждается;
    • Цена и способ расчетов;
    • Сроки и способ передачи недвижимости.
    • Является основанием для госрегистрации перехода права собственности в Росреестре.
    • Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка

      Без одобренного Сбербанком предварительного договора (черновика основного) с Заемщиком не будет заключен Кредитный договор. Если предварительный договор одобрен Сбербанком, то с получателем Ипотеки сразу же заключается Кредитный договор (так необходимый для составления основного договора). Очень много важных сведений из Кредитного договора вносятся в основной.

      Как правильно называется Сбербанк

      Внимание! В августе 2015 года сменилось наименование Сбербанка — полное и сокращенное.

    • Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СБЕРБАНК РОССИИ».
    • Сокращенное наименование: ПАО СБЕРБАНК.
    • Сведения взяты (копированы) из выписки ЕГРЮЛ. Поэтому, в договоре тоже будет не ОАО «Сбербанк России», а ПАО Сбербанк, и не Открытое акционерное общество «Сбербанк России», а Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

      Образец предварительного договора (2018 год)

      Город Москва, первое февраля две тысячи восемнадцатого года

      Мы, граждане Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, 00.00.1900 г.р., место рождения: г. Орел, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. отделом УФМС России по Орловской области в Заводском районе г. Орла, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (без регистрации), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

      И Александрова Александра Александровна, 00.00.1900 г.р., место рождения: г. Тула, пол: женский, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД г. Тулы, проживающая по адресу: г. Тула, ул. Лейтейзена, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением: жилое помещение, кадастровый номер . этаж 5, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее именуемую «Квартира», а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных настоящим договором.

      2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.2010 г., дата регистрации 00.00.2010 г. № ___________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.2000 г. сделана запись о регистрации № _________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 00-АБ № 000000, выданным Управлением Росреестра по городу Москве 00.00.2015 г. (либо — выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 09.01.2018 г. Управлением Росреестра по городу Москве).

      3. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 1650000= (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

      4. Покупатель выплачивает Продавцу 1650000= (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, сокращенное наименование — ПАО Сбербанк), далее именуемым «Кредитор» в следующем порядке:

      4.1. Денежные средства в размере 350000= (Трехсот пятидесяти тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора;

      4.2. Денежные средства в размере 1300000= (Одного миллиона трехсот тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации в ЕГРН права собственности Покупателя на Квартиру за счет кредитных средств, полученных от Кредитора на основании кредитного договора № _____ от __.01.2018 г., заключенного в г. Москва между Заемщиками (ФИО1 и ФИО2) и Кредитором сроком на ___ (_________) месяцев, считая с даты его фактического предоставления. При этом, данная выплата денежных средств производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247), далее именуемого «ООО «ЦНС»», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/сч 30101810400000000225, БИК 04452225. Бенефициаром в отношении данных денежных средств, размещенных на номинальном счете, является Покупатель.

      Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется ООО «ЦНС» по поручению Покупателя государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на Квартиру к Покупателю по настоящему Договору и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора по следующим реквизитам: Получатель – ФИО Продавца, р/сч № , открытый в доп. офисе » …/… ПАО Сбербанк в г. Москва, к/сч, БИК.

      5. Квартира в силу закона считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «№ 102-ФЗ.

      Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, предоставивший Покупателю кредит на оплату Квартиры. Права залогодержателя удостоверяются закладной, оформленной в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. По соглашению сторон, Квартира не находится в залоге у Продавца до полной оплаты.

      7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.

      8. В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец передал Покупателю Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатель принял ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

      9. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

      10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию Квартиры в соответствие с нормами и правилами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

      11. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 456, 460, 550, 551, 554-556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

      12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит; также, Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора не имеют задолженности по оплате коммунальных платежей.

      13. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

      14. Стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

      15. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивает Покупатель.

      16. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

      17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

      18. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по городу Москве, по одному экземпляру выдается сторонам договора и банку-Кредитору Покупателя.

      ПРОДАВЕЦ:_______________________________________

      ПОКУПАТЕЛЬ:_____________________________________

      Если договор подается на регистрацию в Росреестр специалистом Сбербанка в электронном виде, подписанном электронной подписью (ЭЦП) сторон договора, то экземпляром договора получается 3 (в Росреестр уходит только скан, по одному подлинному экземпляру — продавцу, покупателю и кредитору).

      Расчет через ячейку

      В случае, если Сбер предлагает вам рассчитаться через ячейку (индивидуальный банковский сейф), то пункт основного ДКП об оплате надо писать так:

      Покупатель выплачивает Продавцу 0000= (… тысяч) рублей следующим образом: 000= (… тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 000= (… тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу с использованием индивидуального банковского сейфа в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора по настоящему договору за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора № ____ от 10.01.2018 года, заключенного в г. Москва между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) (либо — вариант — Созаемщиками … — перечислить полностью ФИО созаемщиков) и Кредитором сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

      Или иногда просят указать отдельной строкой, что: Расчет производится с использованием индивидуальной банковской ячейки (или «индивидуального банковского сейфа». Тогда надо убрать из предыдущего текста упоминание о ячейке, чтобы не повторяться).

      Другие важные моменты при ипотеке Сбербанка

      Другие моменты — какие документы требуются Сбербанку от Продавца квартиры, какие документы необходимы для регистрации и как проходит сама сделка, смотрите в консультации юриста по вопросу заполнения предварительного договора при ипотеке Сбербанка для тульского региона.

      Еще есть нюанс — как забрать закладную из Росреестра для банка, если вы кредит брали в одном регионе, а недвижимость купили в другом — это тоже проблема, но решаемая.

      Удобно выносить описание Объектов, Кредитора и другие термины в отдельный раздел «Термины и определения», а в предмете потом просто писать: «Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности Квартиру, а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных Договором.» Эта форма удобна тем, что не перегружает множеством сведений Предмет договора. А то иногда и трудно понять, что собираются сделать стороны договора, суть вязнет в лишних деталях. Такая форма без проблем проходит в Росреестре и опробована в Сбербанке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

      И вот недавно один из юристов Сбера потребовал полностью прописать Объекты в предмете договора. Тогда как у нас описание Объектов (дом и участок) было вынесено в раздел «Термины и определения». И я прописала все это нагромождение сведений в предмете. Хотя по другой сделке, проходящей в то же время и в том же городе, договор одобрили именно в облегченной версии с терминами и определениями и очень простой конструкцией предмета.

      Социальная выплата на приобретение жилья (Красноярский край)

      Иногда недвижимость покупают не только с оплатой кредитными средствами, но и средствами социальной выплаты, выделяемой жителям Севера (например, Красноярского края). Здесь будет своя специфика договора и порядок действий по открытию еще одного (целевого блокированного) счета, порядок предоставления документов, другая схема оплаты за квартиру (или дом).

      Поэтому, если вы — обладатель сертификата на социальную выплату по подпрограмме «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы государственной программе Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края» на 2014-2016 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 г. № 514-п, я знаю, как составить договор купли-продажи, что прописать и когда, примерно, оплатят покупку.

      Договор купли-продажи — ипотека (другие банки)

      Другие банки не требуют предварительных договоров. Им необходим только основной. Если они сами не готовят проект договора, то помните, что он составляется примерно в такой же форме, что и основной для Сбербанка. Только надо знать, как производится расчет с Продавцом через аккредитив, ячейку, просто на счет. Это надо знать точно и прописать порядок расчетов в соответствующем пункте.

      ДКП с аккредитивом

      Если кому-то необходим договор купли-продажи с расчетом с использованием аккредитива, пишите. Только заранее уточните условия аккредитива, что предлагает банк или вторая сторона вашей сделки.

      Для тех, кто хочет составить договор купли-продажи своими руками

      Если вы берете ипотеку в Сбербанке и решили сэкономить на услугах юриста, прочитав наши советы, советую вам не жадничать, не делать договор купли-продажи самостоятельно, потому что мы даем только основу.

      В современные ДКП не лишним будет упомянуть и о том, что Продавец не банкрот и стать им не планирует, не использовал средства материнского капитала на покупку или реконструкцию Квартиры и тому подобное.

      Случаи в жизни бывают разными. Не обладая специальными знаниями, вы можете споткнуться в самом неожиданном месте… где юрист легко решил бы все проблемы и придумал правильный путь.

      Составление договора стоит не дорого. И уж точно дешевле, чем кусочек вашего здоровья и жизни, потраченный в нервотрепке. Пусть зубы людям лечит стоматолог, сапоги шьет сапожник, а документы готовит юрист.

      Кому срочно надо — пишите на мэйл или звоните. Договоримся.

      Если вам была полезна эта юридическая информация и пригодился шаблон договора, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

      Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!

      Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

      Сбербанк в 2017 году является лидером на рынке ипотечного кредитования, он предоставляет своим клиентам весь перечень услуг, в том числе оказывает помощь в покупке жилья для оформления ипотеки и предоставляет возможность продажи залоговых объектов. Разберем подробнее нюансы договора купли продажи в ипотеку квартиры, дома, земельного участка в Сбербанке особенности продажи таких объектов.Пристальное внимание уделим процедуре оформления сделки, содержанию договора и его образцам.

      Продажа недвижимости в ипотеке

      Многообразие сделок с недвижимостью порождает массу вопросов. Сегодня попробуем разобраться, какой договор необходимо заключать заемщику при покупке квартиры (или другой недвижимости) в ипотеку, а какой — на приобретение квартиры, которая уже находится в ипотеке. Речь пойдет о жилищных кредитах, предоставляемых Сбербанком.

      Реализация залоговых объектов Сбербанка

      Существует два способа продажи ипотечной квартиры в Сбербанке:

      В первом случае клиент осуществляет поиск потенциального покупателя, заключает договор купли продажи квартиры и переоформляет необходимые документы своими силами. Таким способом продать квартиру в ипотеке можно человеку, который имеет личные средства для выплаты полной стоимости недвижимости.

      Во втором случае все операции выполняет банк. Этот способ гораздо удобнее, потому что потенциальный покупатель имеет два варианта осуществления сделки:

    • Если он обладает необходимыми средствами, то имеет возможность выплатить всю стоимость объекта.
    • При отсутствии у покупателя нужных средств возможно переоформление ипотеки Сбербанка на другого заемщикам. Таким образом, банк выплачивает заемщику стоимость квартиры с вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, а новый владелец жилья начнёт погашать остаток долга по ипотеке в Сбербанке.
    • К тому же, всю процедуру продажи контролируют менеджеры банка, а значит, возможность попасть на недобросовестного покупателя, сделать ошибку в договоре или получить фальшивые деньги исключается.

      Узнайте подробнее узнать о том, как продать ипотечную недвижимость:

      Любые перечисления средств осуществляются по безналичному расчёту внутри системы банка.

      Процесс заключения сделки купли-продажи квартиры в ипотеке 2017 таков:

    • Первый шаг — это согласование со Сбербанком продажи ипотечного имущества, получение разрешения.
    • Поиск возможного покупателя любым вышеуказанным путём.
    • Подписание между заемщиком и покупателем предварительного договора купли-продажи ипотеки по установленному образцу Сбербанка. Новый заемщик по ипотеке вносит первоначальный взнос либо выплачивает всю стоимость жилья.
    • Закрывается ипотека, оформленная на продавца.
    • Последний этап — подписание основного договора купли-продажи, передача объекта в собственность нового владельца, перерегистрация хозяина дома. Продавцу возмещается положенная часть средств от продажи квартиры.
    • Поскольку в сделке непосредственно участвует сам банк, он выдвигает свои требования к процессу переоформления, к покупателю и состоянию самой квартиры.

      Обратите внимание, продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно с помощью Договора уступки права требования.

      В 2017 году можно продать заложенные в ипотеку Сбербанка дом и земельный участок. Процесс не сильно отличается от процедуры продажи ипотечного жилья. Но всё-таки ещё раз разберем пошагово:

    • Поиск потенциального покупателя ипотеки.
    • Сбор пакета документов. Потребуется подтверждение прав собственности, технический паспорт на дом или кадастровый паспорт на земельный участок, справка из БТИ, выписка из Росреестра для владельцев квартиры либо домовая книга для владельцев домов или земельных участков.
    • После сбора документации проводится оценка ипотечной недвижимости независимым оценщиком за счёт покупателя.
    • Рассмотрение Сбербанком предоставленных документов на недвижимость (с учетом оценки) и кандидатуры покупателя в качестве заемщика.
    • Подписание предварительного договора купли продажи необходимого объекта: земельного участка или дома. Внесение покупателям стартового взноса по ипотеке.
    • Переоформление ипотеки на покупателя. Подписание итогового соглашения, переоформление владельца в ЕГРН.
    • Покупатель становится владельцем недвижимости, Сбербанк получает залоговый объект и смену заемщика, продавцу выплачивается положенные денежные средства.

      Убедитесь в том, что в договоре цессии нет ничего криминального:

      Договор купли продажи при использовании ипотеки

      Чтобы заключить договор на максимально прозрачных условиях, следует воспользоваться хорошим примером. У Сбербанка нет строгих требований к заполнению формы, однако есть перечень рекомендуемых пунктов (все они содержатся в образцах, см. ниже). В 2017 году существенными условиями выступают:

    • Предмет соглашения (сведения о сторонах, об объекте недвижимости);
    • Цена и порядок расчетов (указывается стоимость объекта, расчет только через счета Сбербанка);
    • Условия передачи земельного участка (квартиры или дома) и перехода прав собственности.
    • Права и обязанности сторон;
    • Ответственность сторон;
    • Порядок разрешения споров;
    • Подписи сторон.
    • В обязательном порядке должны быть заполнены пункты содержащие:

      • Полное описание параметров квартиры, дома или земельного участка, включая месторасположение;
      • Данные документа, который подтверждает право владение продавца конкретным объектом.
      • Договор купли-продажи следует заверить юридически у нотариуса, а лучше заполнение и подписание сразу осуществлять в его присутствии.

        Скачайте образцы 2017 года (дом, земельный участок, квартира)

        Образец можно получить непосредственно в отделение банка, через которое собираетесь осуществлять процедуру переоформления. Специалисты помогут заполнить документы на основе образца договора купли продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, даже если речь идет о земельном участке или жилом доме. Не забывайте, что документы нужно заполнять с особой внимательностью, ошибка даже в одной цифре может привести к серьезным неприятностям.

        Смотрите еще:

        • Приказ 50 мвд россии Законодательные и нормативные правовые акты — свободно, доступно Приказ мвд 50 от 2018 года ПРИКАЗ МВД России от 01.02 2018 г. N 50 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ ПРОХОЖДЕНИЯ СЛУЖБЫ В ОРГАНАХ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ […]
        • Закон доступе к информации россии Федеральный закон от 9 февраля 2009 г. N 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 9 февраля 2009 г. N 8-ФЗ"Об […]
        • Приказ на летний лагерь Приказ №30 о зачислении детей в лагерь с дневным пребыванием На основании приказа по школе от 01. 03. 2013г. №14 «Об организации лагеря с дневным пребыванием детей» Муниципальное общеобразовательное автономное учреждение «Средняя […]
        • Почему на канале нтв нет суда присяжных Суд присяжных НТВ / выпуск 21.08.2018 Окончательный Вердикт 22.08.2018 эфир / канал НТВ все выпуски передача / смотреть Последний выпуск от: 01 .08.2018 Ожидаем эфир от: 21 .08.2018 Суд присяжных на НТВ - цикл судебных разбирательств […]
        • Порядок рассмотрения кассационных жалоб в верховном суде Статья 386. Сроки и порядок рассмотрения кассационных жалобы, представления с делом в судебном заседании суда кассационной инстанции Информация об изменениях: Федеральным законом от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ статья 386 настоящего Кодекса […]
        • Теряется ли стаж работы Когда прерывается трудовой стаж после увольнения С 01 января 2007 года действует несколько другой порядок определения непрерывности трудового стажа гражданина. До этого, если при переходе с одного места работы на другое не проходило 3-х […]
        • Какое удо по 228 Условно-досрочное освобождение (УДО) по статьям 228 и 228.1 УК РФ Когда осужденные по статьям 228 и 228.1 имеют право на условно-досрочное освобождение от отбывания наказания? 1. Ч. 2 ст. 228 и все части ст. 228.1 УК РФ - три четверти […]
        • Нотариус югра Нотариусы Сургут Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Аристова Татьяна Владимировна Телефон: +7 (3462) 25-73-91 […]