Договор дарения несовершеннолетнему ребенку от матери образец

Оглавление:

Как правильно составить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Забота о будущем своего ребенка – обязанность каждого родителя. У многих нет абсолютной уверенности в завтрашнем дне, и кажущаяся стабильность вызывает большие сомнения. Как в суровой российской действительности обеспечить финансовую стабильность и защищенность детей? Имущественное обеспечение, будь-то недвижимость или другой тип собственности – отличный способ подстраховаться.

Несмотря на то, что малолетние дети не являются дееспособными наравне с родителями, право собственности у них возникнуть может, и один из способов достичь этого – оформление дарственной. Ребенок будет владельцем подаренного имущества, но распоряжаться им сможет лишь после достижения совершеннолетия, а до тех пор ответственность и все расходы на содержание будут лежать на плечах его родителей или опекунов.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, как и любой юридический документ, должен быть оформлен надлежащим образом. Чтобы интересы ребенка не могли быть ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, следует соблюсти все требования и учесть некоторые условия и особенности этого процесса.

Положительные и отрицательные стороны

Дарение несовершеннолетним детям имущества, безусловно, отличный вариант для передачи права собственности. Однако особенности дарения подразумевают не только преимущества.

То, что сразу после подписания договора имуществом начинает владеть ребенок — большой плюс. Отрицательная же сторона заключается в том, что даритель вправе указать условия, выполнение которых обязательно.

Примером таких условий является окончание университета, вступление в брак и т.п. При наличии особых условий органы государственного реестра ставят в свидетельстве на право собственности соответствующую пометку.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней.

Необходимый список условий

Для проведения сделки обязательно наличие у малолетнего гражданина документа, подтверждающего личность – паспорта или свидетельства о рождении. Потому как несовершеннолетний не вправе подписывать документы, обязательно должен присутствовать его законный представитель.

Возраст детей влияет на процесс оформления. В соответствии со статьей 28 Гражданского Кодекса, за детей, не достигших 14-летнего возраста, все документы должен подписывать их законный представитель.

С 14 лет одариваемый вправе сам подписывать документ, однако родитель или опекун должен дать на это свое согласие, о чем говорит статья 26 ГК РФ

Порядок оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.

Договор дополняется следующими приложениями:

  • нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
  • для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
  • свидетельство о собственности на даримое имущество;
  • паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
  • паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
  • согласие обоих супругов;
  • копия документа об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
  • документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.
  • Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.

    Доли квартиры

    Если в качестве объекта дарения рассматривается недвижимость, возможен вариант с безвозмездной передачей не только всего объекта, но и его доли. После достижения совершеннолетнего возраста субъект будет вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, причем оповещать остальных владельцев нет необходимости.

    Стоит отметить, что в таком случае в недвижимом имуществе предварительно должны быть выделены доли. Долю также можно передать всю или отдельную ее часть. Дарение несовершеннолетним детям доли аналогична передаче всего объекта недвижимости и производится согласно установленным законом нормам.

    При заключении договора дарения на дом руководствуются стандартным законодательным порядком. Очень важно, что все расходы на содержание собственности несут законные представители, вплоть до достижения им совершеннолетия, или в некоторых случаях — эмансипации (достижения дееспособности, когда несовершеннолетний гражданин способен самостоятельно себя обеспечивать). Расходы включают в себя уплату налогов и прочих платежей.

    Автомобиля

    Дарение несовершеннолетним детям движимого имущества, каким является любое транспортное средство, почти не отличается от предыдущих случаев. Несмотря на то, что владельцем автомобиля является несовершеннолетнее лицо, расходы на содержание и уплата налогов лежат на его законных представителях.

    Естественно, что управлять транспортным средством ребенок сможет после достижения 18 лет и с учетом наличия у него водительского удостоверения. Передвигаться же на автомобиле ребенок сможет, при условии, что за рулем будет находиться совершеннолетний. Также стоит упомянуть, что возможна передача доли автомобиля, если он находится в долевой собственности.

    Земельного участка

    Дарственная на земельный участок оформляется аналогично дарению дома. Список документов несколько укорачивается за счет отсутствия справок о прописанных лицах. Стоит упомянуть, что при оформлении дарения земельного участка, ровно, как и дарения любого другого имущества, запрещается дополнять договор пунктами о встречном оформлении ценностей.

    Многие путают особые условия на дарение несовершеннолетним детям со встречным оформлением ценностей. В первом случае даритель ставит ограничения связанные с выполнением определенных условий, касающихся самого ребенка.

    В случае встречного оформления ценностей даритель обязывает несовершеннолетнего гражданина выполнять действия в отношении себя. Примером может служить обязанность по уходу или содержанию.

    Образец договора

    Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение. Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.

    Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка должен отражать всю необходимую информацию: сведения о сторонах сделки, передаваемом имуществе, и пр. Если уверенности в своих силах нет, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам.

    Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.

    Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить, можно узнать из информации в этой статье.

    Для регистрации следует обращаться в регистрационную или кадастровую палату, которая территориально относится к месту нахождения имущества. Также в последнее время стали популярны многофункциональные центры, предоставляющие услуги по регистрации сделок с недвижимостью. Там же можно получить консультацию по поводу списка требуемых документов.

    Регистрация договора происходит в течение 10 рабочих дней после уплаты госпошлины, предоставления всех документов и соблюдения формальностей, а отследить состояние выполнения регистрации можно по телефону, имея на руках входящий номер заявления

    Заверение у нотариуса

    Нотариальное оформление договора дарения имущества обойдется в несколько раз дороже самостоятельного, зато сил и времени на этот процесс уйдет меньше. В стоимость уже будут включены и составление договора, и его регистрация в государственных органах, плюс ко всему необходимо оплатить госпошлину. Перед посещением нотариуса желательно проконсультироваться насчет списка необходимых документов.

    Регистрация также должна длиться не более 10 дней, после чего свидетельство можно забрать у нотариуса или в регистрационной палате, в зависимости от договоренности. Обратившись за помощью к профессионалу можно быть уверенным в конечном результате, не прилагая к этому особых усилий.

    Отдельно стоит отметить тот факт, что дарение несовершеннолетним детям имущества в безвозмездное пользование не облагается налогом в случае, если оно происходит между близкими родственниками. Согласно закону, близкими родственниками ребенку могут являться родители и бабушки с дедушками, а также братья и сестры.

    В остальных же случаях сделка облагается подоходным налогом 13% от стоимости имущества, поскольку дар считается доходом. Обязанность по уплате налога возлагается на законных представителей несовершеннолетнего ребенка. Так как стоимость недвижимости – это крупная сумма, необходимо быть готовым понести серьезные траты.

    Отмена дарственной это очень сложная операция, однако, при определенных условиях вполне выполнимая.

    Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно только через суд, имея при этом веские основания:

  • Договор может быть расторгнут при наличии нарушений, допущенных в заключении сделки. Именно поэтому к оформлению документов следует подходить очень тщательно.
  • Ненадлежащее отношение одариваемого несовершеннолетнего лица к подаренному имуществу. Если действия гражданина способны привести к порче или уничтожению объекта дарения, суд может расторгнуть сделку.
  • Существенное ухудшение условий жизни дарителя: материальные проблемы или серьезные проблемы со здоровьем. Если дарителю внезапно понадобилась крупная сумма денег на лечение или по стечению обстоятельств он стал недееспособным – это веские причины для отмены действия дарственной.
  • Договор можно расторгнуть, если на жизнь и здоровье несовершеннолетнего одариваемого или его законных представителей покушаются с целью последующего захвата имущества. Судебная практика имеет множество примеров таких ситуаций, поэтому препятствий для расторжения сделки в суде, при наличии доказательной базы, скорее всего не возникнет.
  • Если даритель пережил одариваемого, он вправе вернуть имущество в свою собственность. Это условия должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе после смерти ребенка имущество отойдет его законным представителям;
  • Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может и сам одариваемый. В этом случае он будет обязан покрыть все расходы, которые возникли у дарителя в процессе оформления договора, а также возместить ущерб причиненный имуществу во время владения. Эти траты при недееспособности одаренного ложатся на плечи его законных представителей.

    Несмотря на кажущуюся сложность процесса дарения имущества несовершеннолетним гражданам, при детальном разборе этого процесса становится ясно, что оформить такую сделку не составит особого труда. Преимущества для несовершеннолетнего от дарения очевидны, и даже при наличии в договоре специальных условий ребенок окажется в плюсе.

    Главное – учесть все нюансы и не ошибиться при оформлении всех документов. Тогда несовершеннолетний гражданин будет иметь весомое подспорье на будущее и при любых форс-мажорных ситуациях не останется один на один с суровыми реалиями взрослой жизни.

    Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – можно здесь.

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику – вы найдете тут.

    Оформление договора дарения на квартиру — сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

    Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

  • близкие для дарителя родственники;
  • дальние для дарителя родственники;
  • те, кто в родстве вообще не состоит;
  • Особенности процедуры оформления

    Право распоряжения подаренной долей

    В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

    До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

    Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

    Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

  • возможность получения иных выгод;
  • Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

  • вступление одариваемым в брак;
  • рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;
  • О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

    Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

    Как осуществляется процедура оформления дарения?

    Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

    В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Для этого понадобится представить следующий список документов:

  • свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
  • информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
  • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
  • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
  • непосредственно договор;
  • Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

    В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

  • даритель;
  • получатель подарка;
  • законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;
  • После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

    В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

    Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2018 год

    Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

    Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

    Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению.

    Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки.

    Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

    Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения.

    Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

    В договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

    Однако эта подпись не даёт право молодому человеку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

    До достижения ребенком 14-летнего возраста он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

    Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

    Обязательные условия сделки

    Если человек, желающий заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке и предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие на неё второго супруга.

    Без этого документа сделка не состоится.

    В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

    Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

    1. Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
    2. Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.

    Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

    Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

    Расторжение договора

    Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы, или одариваемый. И то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

    Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких из нижеперечисленных причин:

    1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь, как дарителя, так и любого из членов его семьи.
    2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
    3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
    4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
    5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
    6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, или если его при этом шантажировали.
    7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
    8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.
    9. Текст договора

      Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Для этого нужно будет использовать типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

      Всегда при написании такого рода документов есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

      Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

      Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса, и остаётся у него.

      Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

    10. подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
    11. описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится и её фактического состояния на момент дарения.
    12. В число обязательных в этот документ входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, и отсутствие принуждения и угроз от кого бы то ни было.

      Подписанный всеми сторонами, и даже заверенный нотариусом договор, не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё его регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

      Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости, и получает удостоверяющий этот факт документ.

      Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца. Да и не возникает с оформлением всех документов каких-то особых сложностей.

      Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

      В видеосюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

      Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

      Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

      Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

      Условия заключения сделки

      Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

      Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

      В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

      Особенности

      Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

      Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

      Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

      Нюансы получения подарка

      К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

      Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

      Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

    13. окончание учебы;
    14. достижение определенного возраста;
    15. женитьба и т.п..
    16. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

      До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

      Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

      При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

      Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

      Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

      Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

      Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

    17. продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
    18. развода родителей ребенка;
    19. в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.
    20. Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

      Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

      Автомобиль в подарок

      Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

      Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

      Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

      Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

      Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

      Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

      Законные представители ребенка

      Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

      При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

      До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

      Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

      Процедура оформления

      Оформление соглашения включает следующие этапы:

      • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
      • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
      • О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь.

      • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
      • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.
      • Перечень документов

        Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

      • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
      • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
      • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
      • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
      • отчет об оценке;
      • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).
      • Составление договора и его содержание

        Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

      • место и дата заключения договоренности;
      • полные данные дарителя по паспорту;
      • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
      • данные законного представителя по паспорту;
      • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
      • сведения о предмете дарения:
        1. Описание.
        2. Правоустанавливающие документы.
        3. Оценочная или кадастровая стоимость.
        4. отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.
        5. После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

          Обязательно ли заверять нотариусом

          Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

          Регистрация

          При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

          Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

        6. заявление сторон соглашения;
        7. документ об оплате государственной пошлины;
        8. документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
        9. подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
        10. правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
        11. О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице.

          Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья.

        12. договор дарения имущества или имущественного права;
        13. нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
        14. подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.
        15. При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

          Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

          При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

          Налогообложение

          Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

          Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

          Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

          Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

          Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

          Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

          Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

          Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

          Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

          Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

          Квартира в подарок детям

          Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

          Особенности процедуры

          Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

          До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

          Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

        16. По окончанию школы, ВУЗа;
        17. После свадьбы;
        18. В определенном возрасте и пр.
        19. В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

        20. При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
        21. При разводе родителей;
        22. В качестве презента от родственников.
        23. Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

          О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

          Составление дарственной

          Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

          Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

          В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

          Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

          Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

          Необходимые документы для регистрации

          Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

          Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

        24. Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
        25. Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
        26. Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
        27. Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
        28. Выписки из лицевого счета и домовой книги;
        29. Согласие супруга/и дарителя;
        30. Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
        31. Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
        32. Квитанция госпошлины;
        33. Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
        34. Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.
        35. На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

          Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

          Часть жилья

          В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

        36. Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
        37. Создание договора (самостоятельно или у юриста);
        38. Государственная регистрация;
        39. Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.
        40. Договор дарения доли квартиры детям

          В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

        41. Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
        42. Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
        43. Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
        44. Данные о законном представителе;
        45. Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
        46. Отметка об обременении (если есть).
        47. Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

          Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

          Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

          А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

          Выделение долей по материнскому капиталу

          Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

          Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

          О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

          Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

          Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

          В том числе в этих статьях учитываются:

          Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

          Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

          Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

          Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

          Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

          Образец договора дарения на квартиру и её долю

          На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

          Этот вид сделки относится к безусловным.

          Такая сделка законодательно не предусматривает:

          • возможности встречного от получателя дара:
          • содержание дарителя получателем подарка до смерти;
          • При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

            В том числе:

          • окончание института или университета;
          • Необходимые документы

          • паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
          • выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
          • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
          • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
          • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
          • квитанция об оплате госпошлины;
          • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
          • Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

            Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:

          • он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
          • имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
          • даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;
          • Смотрите еще:

            • Закон от 19122005 163-фз Федеральный закон от 27 июня 2018 г. N 163-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" Документ является поправкой к Комментарии Российской […]
            • Как исчислить сумму налога на доходы физических лиц Как высчитать НДФЛ из зарплаты Актуально на: 24 января 2018 г. По общему правилу заработная плата облагается НДФЛ по ставке 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. И каждый работодатель, будучи налоговым агентом, должен исчислить, […]
            • Осаго если водитель пьян Получение выплаты по ОСАГО при ДТП с пьяным водителем Согласно Правилам дорожного движения (далее – Правила, ПДД) водителю запрещается, при каких бы то ни было обстоятельствах управлять автотранспортным средством в пьяном виде. Это […]
            • Размер пособия по безработице оренбург Сколько платят на бирже труда по безработице Биржа труда – учреждение, входящее в систему государственного регулирования рынка труда. Биржа занимается посредническими функциями, осуществляемыми между работодателями и гражданами, […]
            • Общественное обсуждение закон Статья 24. Общественное обсуждение Статья 24. Общественное обсуждение См. комментарии к статье 24 настоящего Федерального закона 1. Под общественным обсуждением в настоящем Федеральном законе понимается используемое в целях общественного […]
            • Досрочное сокращение как оформить Типичный образец заявления на досрочное увольнение по сокращению штата: как написать этот документ? Бывают случаи, когда при сокращении сотрудников на предприятии часто возникают ситуации, когда одна из сторон трудовых отношений выбирает […]
            • Сапожников адвокат Сапожников Юрий Юрьевич (Юрист) Опытный юрист практик, основное направление деятельности - защита компаний в суде (арбитражный процесс). Юрист специализируется на гражданском, корпоративном, хозяйственном и других отраслях права. Высокая […]
            • Приказ въезд на территорию "Детский сад №8 "Капелька" Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение " Детский сад № 8 « Капелька» Приказ 01.09.2017 г. №30/8 «Об организации пропуска автотранспорта на территорию МБДОУ " Д/с № 8 «Капелька» […]