Действующая за своего несовершеннолетнего сына

Молодая семья, ипотека, проблема с внесением ребенка в собственность на квартиру

Нам одобрили ипотеку + сертификат молодая семья в банке ВТБ24. Подскажите пожалуйста как поступить нам. Дело в том что банк прописывает собвеников только нас с женой а сына не вписывают ссылаясь на то что у них такой договор и там детей до 18 лет нельзя указать, а сертификат обязует нас быть собственниками всех троих. Наши действия какие сейчас должны быть. Обидно то что квартиру уже нашли и ждём реэлтора.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте. Дело в том, что существуют нормы о дееспособности.

Если ребенку нет 14 лет, то в шапке договора необходимо указать следующее:

Покупатель- ФИО родителя (паспортные данные), действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка, ФИО ребенка (данные свидетельства о рождении) и т.д… В этом случае договор за ребенка подписывает родитель. Если ребенок достиг возраста 14 лет, то он указывается в шапке как самостоятельное лицо, но действующий с согласия родителя, так как в соответствии со ст. 26 ГК РФ Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. И подписывает договор сам, а родитель — согласие.

Вы ответили не по теме. Мне нужно знать что нам делать? Идти к натариусу составлять доверенность или что?

24 Июня 2017, 15:19

Доверенность не нужна, поскольку родитель до совершеннолетия своего ребенка является его законным представителем, который вправе действовать от его имени без доверенности. В Вашем случае необходимо правильно составить договор, а именно, указать в нем ребенка.

у них такой договор и там детей до 18 лет нельзя указать

Ссылка Банка абсолютно необоснованна, необходимо узнать у Банка, по каким законным основаниям они отказываются указывать в договоре несовершеннолетнего ребенка.

Уточнение клиента

В администрации говорят что от натариусу что то нужно принести. Спасибо за ответ.

24 Июня 2017, 15:26

Несовершеннолетний не может быть заемщиком по кредиту, соответственно он не может быть указан в договоре купли-продажи в качестве покупателя, так как квартира передается в залог банку. Вам с супругом необходимо оформить у нотариуса обязательства, что после погашения ипотеки и снятия обременения вы обязуетесь выделить ребенку долю в праве собственности на квартиру.

В данной ситуации ребенка возможно включить в договор как покупателя. Другое дело, что нужно в таком случае взять согласие органа опеки на залог права ребенка на принадлежащую ему долю в квартире. Договор вы вправе составить сами, у любого юриста или у нотариуса. Другое дело, что банк вправе в таком случае отказать вам в выдаче кредита.

Думаю, что вам необходимо подыскать иной банк, который согласится включить ребенка в число собственников покупаемой квартиры, приложив согласие органа опеки на залог доли ребенка в покупаемой квартире.

Дело в том, что вы, получив сертификат на маткапитал, обязаны включить ребенка в число собственников квартиры.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В то же время, как верно заметил ув.коллега Плахутин, вы вправе сделать это после погашения ипотеки за счет средств маткапитала.

ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3

В указанном случае, по мнению Федеральной нотариальной палаты, во исполнение требования части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» между родителями и детьми (лицами, у которых в силу прямого указания закона возникло право общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение) заключается соглашение, в котором определяется размер долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала.
Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств (части средств) материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Вам необходимо у нотариуса оформить нотариально удостоверенное «Обязательство» о том, что Вы после погашения ипотеки и снятия обременения в течении 6 месяцев оформите приобретенную квартиру, на всех членов семьи включая детей.

Банки в ипотечные квартиры не разрешают включать детей собственниками.

Этим обязательством Вы гарантируете, оформление жилья на детей.

Здравствуйте! Сделки купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала без участия несовершеннолетних совершаются довольно часто, что вполне законно.

При предъявлении документов в пенсионный фонд для перечисления материнского капитала вам необходимо предоставить нотариальное обязательство, что вы включите детей в число собственников в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита.

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Что обязательно указать в договоре купли продажи

Что обязательно указать в договоре купли продажи

Уважаемые посетители сайта!

В этой статье рассмотрим основные положения, которые необходимо отразить в договоре купли-продажи квартиры.

Сегодня большинство сделок на рынке недвижимости оформляется в виде Договора-купли продажи (ДКП) составленной в простой письменной форме (ППФ). Простую письменную форму договора не заверяет нотариус. Закон не предусматривает четкой установки по составлению договора купли продажи. Стороны, которые подписывают такой договор, могут составить его самостоятельно. Однако содержимое пунктов договора купли-продажи квартиры настолько важное и детали конкретной сделки могут быть достаточно сложными. Поэтому я настоятельно рекомендую составлять договор купли продажи с участием компетентного специалиста Вашего персонального риэлтора.

В некоторых случаях закон требует нотариально-заверенного ДКП. Такой договор подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус заносит такой договор в свой реестр и заверяет его своей подписью и печатью. Фактически нотариус выступает в роли третьего лица как государственный свидетель и несет ответственность в рамках предусмотренных законом. Закон требует нотариального заверения договора ренты, договора купли продажи с участием лиц старше 70 лет, иностранцев, слепых, глухонемых и ряде других случаев. Дееспособность лиц участвующих в сделке нотариус проверяет только визуально. Для документального подтверждения дееспособности лица необходимо медицинское освидетельствование с получением официального документа от медицинского работника с указанием даты и времени проведения освидетельствования.

В любом договоре есть обязательные и дополнительные условия, которые выделяются в отдельные пункты. К обязательным условиям ДКП относятся:

— Участники договора и их подписи.

Каждый участник однозначно идентифицируется путем указания всех данных из его паспорта. Если участник действует по доверенности, то должны быть указаны все реквизиты доверенности и паспортные данные, указанные в них.

Если стороной по договору выступает несовершеннолетний ребенок, необходимо указать реквизиты свидетельства о рождении ребенка, а также вышеуказанные данные законного представителя ребенка (матери, отца, опекуна, или попечителя).

Если стороной по договору выступает ребенок, которому исполнилось 14 лет, тогда он сам подписывает договор, с согласия своего законного представителя (матери или отца) и их данные также должны быть указаны в договоре, и они должны тоже поставить свою подпись.

— Количество экземпляров договоров.

Количество экземпляров договоров должно соответствовать числу сторон участвующих в договоре плюс один экземпляр остается в регистрирующем органе.

В случае, если лицо действует от Продавца по доверенности, должно быть указано: действующий по доверенности и далее ФИО.

Если законный представитель действует от лица ребенка необходимо писать: действующий за своего несовершеннолетнего сына или дочь, и далее ФИО родителя. Если родитель действует за себя и ребенка соответственно, необходимо писать: действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына или дочь, и далее ФИО родителя.

Обязательно указать дату и место подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи лучше всего подписывать в день проведения расчетов между сторонами, а точнее в день закладки денежной суммы в сейфовую ячейку в банке.

Объект договора купли-продажи

Объект (квартира, доля, комната, земельный участок или дом) должны быть четко идентифицированы в договоре.

Что это значит? Необходимо указать правильный адрес объекта. Обязательно должны быть прописаны, технические характеристики объекта (общая площадь, жилая площади и т.п.)

— Основания владения объектом

В договоре должно быть прописано на основании, каких правоустанавливающих и право подтверждающих документов Продавец является собственником объекта. Правоустанавливающим документом может быть: Договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, решение суда, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, на земельный участок может быть Постановление администрации, на жилой дом Акт приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию и т.д., т.п.

Важно обращать внимание на ФИО собственника. Могут быть варианты, когда собственник приобрел имущество, после этого вступил в брак или развелся, сменил фамилию и в итоге фамилия, указанная в паспорте отличается от фамилии указанной в правоустанавливающих документах. В таких случаях необходимо требовать у собственника документы, подтверждающие смену фамилии. (Свидетельство о заключении браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смене фамилии и т.п.)

Цена договора

Обязательным условием договора является указание цены объекта. Цена устанавливается по соглашению сторон.

Порядок расчетов

Порядок расчетов это условия и момент передачи денег между сторонами.

Денежные средства за объект могут передаваться до подписания договора купли-продажи, во время подписания и после подписания. Очень важно чтобы интересы всех сторон были соблюдены в момент расчетов.

Так: если деньги передать до подписания договора, Продавец может затягивать процедуру подписания договора.

Самым удобным способом и широко применяемым в риэлтерском бизнесе является передача денег через сейфовую ячейку в банке. В этом случае в договоре купли-продажи, как правило, указывается, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации договора. Таким образом, продавец уверен в том, что деньги за продаваемый объект лежат в ячейке и как только произойдет регистрация договора, он сможет их получить, независимо от покупателя. Покупатель же уверен, что Продавец сможет получить деньги, только тогда, когда произойдет регистрация права собственности на Покупателя.

Как расписываться в договоре купли-продажи за несовершеннолетних детей?

Здравствуйте! В договоре купли- продажи за своих несовершеннолетних детей я должна от руки написать свою фио и роспись, а потом фио детей или нужно тоже от руки написать, что я законный представитель, а потом фио детей?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, детям до 14 лет?

В договоре достаточно написать свою ФИО и роспись. ФИО детей писать не надо.

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Лариса!

как правило в субъективном составе договора прописывается так Иванова Анна Ивановна все данные действующая за себя а также за своего несовершеннолетнего сына Иванова Сергея Борисовича все данные именуемая далее покупатель

в подписи иванова А.И______________

Иванова А.И за Иванова С.Б_____________

В частности последнее напечатанное можно написать рукой но не обязательно .

С уважением, В.Г. Бровченко.

Здравствуйте! Главное — подтвердить то, что Вы являетесь законным представителем детей, т.е. приложить копию Свидетельства о рождении ребёнка, где Вы записаны как родитель.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Действующая за своего несовершеннолетнего сына

Вообщем умер наследодатель. После него осталось наследство — квартира. Наследники — жена и её несовершеннолетний сын от наследодателя.
Жена получила от нотара свидетельства о праве на наследство на себя и сына, т. е. 2 свидетельства.

Теперь мне как представителю нужно будет сходить в регпалату и зарегить по этим свидетельствам право собственности наследников на квартиру.

У меня на руках уже есть доверка от жены для представления её интересов в регпалате.

Вопрос, а как мне быть с представлением интересов сына в регпалате? Нужна какая то отдельная доверка от него на это или нет?

То есть смогу ли по одной доверке от матери оформить право собственности на неё и её сына?

Не сталкивалась с таким . но по логике напрашивается доверенность матери как законного представителя несовершеннолетнего .

Наверное это лучше знает Мавр, он у нас в рег. палате работает — наверное есть и на этот случай у них какие то свои внутренние регламенты или инструкции.

Втб, думаешь, отдельной доверки не требуется? А вот что то даже и сообразить не могу :sad:.
Возможно, ещё и возраст ребёнка играет роль, уточню этот момент

Выяснил, что сыну 2 года.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

подпись ставил тока ребенок которому было 15 лет. текст был такой «Я Иванова действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Иванова и Ивановой и Иванова Мария с согласия своей матери (в данном случае Марии 15 лет) Ивановой уполномочиваем и т.д. «
патамучта ребенку было более 14 лет — они сами действуют, но с согласия законного представителя.

:wall:в росреестре ничего толкового сказать не могут

Чуга, вот смотри:
Приказ Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»

Удостоверительная надпись на доверенности,
выданной законным представителем (родителем)
несовершеннолетнего до 14 лет

Город (село, поселок, район, край, область, республика).
Дата (число, месяц, год) прописью.
Настоящая доверенность удостоверена мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Доверенность подписана гр. (фамилия, имя, отчество), действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына (дочери) (фамилия, имя, отчество, дата и год рождения), в моем присутствии.
Личность его установлена, дееспособность и полномочия проверены.

Зарегистрировано в реестре за N______________
Взыскано госпошлины (по тарифу)______________

Печать Нотариус Подпись

Удостоверительная надпись на доверенности,
выданной гражданином, действующим за себя
и своих несовершеннолетних детей до 14 лет

Город (село, поселок, район, край, область, республика).
Дата (число, месяц, год) прописью.
Настоящая доверенность удостоверена мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Доверенность подписана гр. (фамилия, имя, отчество), действующим за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (фамилия, имя, отчество, дата и год рождения детей), в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность и полномочия проверены.

Зарегистрировано в реестре за N_____________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_____________

Формулировка в договоре — несовершеннолетняя

Николай Корсаков

добрый день!
в договоре должно быть написано:
Я, ФИО, все данные, далее ФИО дочери, все паспортные данные, адрес регистрации, действующая с согласия своего законного представителя, ФИО, все данные
договор подписываете Вы и она, действующая с согласия своего законного представителя
Вы без дочери продать не можете
Если не знаете, как составить договор, обратитесь к специалисту, стоит это недорого
С уважением, Антонина

Похоже, что кто-то развлеквется

Николай, опеку вы проходили и прошли на предмет того, что представляя интерес своей дочери, как её опекун до совершеннолетия- вы не ущемляете её прав. В договоре она не может отсутствовать, являясь собственником, но право совершать действия подобного рода у вас, как у законного опекуна и соответственно у вас право подписи за свою дочь.‌‌‌

Конечно до 14 лет подписывает за ребенка, после подпись ребенка и подпись его представителя. Из нескольких опечных сделок прошлого года так и было.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, не правильно. Дочь подписывает договор самостоятельно, с согласия своего законного представителя, который, в свою очередь, получил разрешение на дачу этого согласия в органах опеки.

На спмом деле можно и так и так.‌‌‌

Тоько- только прошли две сделки с несовершеннолетними. Оба старше 14 лет( т.е. С паспортами). В одном договоре несовершеннолетний ставил сам подпись с согласия законного представителя, в другом законный представитель расписывался за ребенка — оба договора прошли регистрацию в Росреестре.‌‌‌

В ГК четко написано, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно совершать все доступные малолетним сделки, а также распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения литературы, науки, искусства или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими. По достижении 16 лет несовершеннолетние также могут быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Все остальные сделки несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей
Так что, Алексей Вы не правы, и не очень понятно как вам зарегистрировали сделку, где за н/л, достигшего 14-летнего возраста, подписался его законный представитель, возможно, что это просто просмотрели.

ДКП на двух детей, одному 16, второму 7, Как прописать правильно стороны?

Проверено ЦИАН

Александр, важно не ошибиться, кем именно вы являетесь: мамой или папой » Я как родитель, точнее мама. «

16ти летний ребенок действует с согласия мамы (законного представителя), за 7и летнего полностью действует мама. Для специалиста не составит труда напечатать Вам ДКП.

В дкп стороны покупатели — это два ребенка, в каком месте прописывать маму?( Завтра опека, некогда специалиста звать

http://realty.dmir.ru/forum/444729/ это Ваш вопрос? ПДКП составлен? Если да, то списывайте все из него и переносите в ДКП.

Уважаемый Александр! Фигурирует мама в «шапке» договора и в пункте о принятии обязанностей по уплате налогов на недвижимость и расходов по содержанию квартиры до совершеннолетия детей. Это, минимум. Могут быть и другие нюансы.
Под текстом договора мать расписывается дважды. «Согласна» и «Действующая за. «

Александр а договор с интернета скачали?В интернете наверно и про подписи есть,договор стоит 3000рублей.Думаю то что вы нашли и потом на регистрацию в МФЦ сдадите,закончится приостановкой.Наталья Вам написала как написать,хотя уверенна что вы не поняли.Удачи !

16-летний действует с согласия , за 7-летнего «действующая(ий) за своего несовершеннолетнего ребенка».
Александр, Вы Мама или Папа?

«Завтра опека, некогда специалиста звать». В таком случае — «или как».

Как же не фигурирует, еще как фигурирует. В шапке договора, в его конце — это как минимум, а еще по смыслу самого договора.
16-ти летний подписывает сам с согласия мамы, о чем делается соответствующая подпись.
7-ми летний — подписывает мама.

Действуйте самостоятельно, в инете всё найдёте.

У вас некорректный договор, родитель 7-летнего ребенка еще как фигурирует в ДКП. С одной стороны продавец, с другой 16-ти летний ребенок и родитель действующий за 7-летнего ребенка. Подписывается таким же образом.

Зайдите в любое агентство — составят договор, и не будете мучиться с формулировками.

А лучше сходить к профессионалу и он Вам грамотно ДКП составит — это реально не дорого !

Ваш 16 летний действует с согласия своей матери/законного представителя и подписывается сам и мать, за 7 летнего ребенка действует мать/законный представитель и подписывается только мать, ребенок не расписывается. В шапке ДКП где перечисляется паспортные данные и свидетельства о рождение покупателей указываются и данные с чьего согласия действует и кто представляет интересы ребенка.

Покупка доли дома и участка на несовершеннолетнего. Как это указать в договоре купли-продажи?

Уважаемые профессионалы!
Посоветуйте, пожалуйста, как описать в договоре купли-продажи такие условия:
1. 1/3 доли дома и участка будут покупаться на несовершеннолетнего ребенка и по 1/3 на каждого из родителей. Ребенка в договоре указывать как покупателя или надо писать, что на его имя приобретается эта 1/3 доли?
2. 1 /3 доли дома и участка, которые покупаются на ребенка, будут оплачиваться по безналичному расчету — переводом со счета ребенка на счет продавца, после регистрации договора и по разрешению опекунского совета. Это надо указывать в договоре, как особое условие расчета с продавцом? Если — да, то как? И возникает или право залога, пока деньги не будут переведены на счет продавца?

Заранее спасибо всем ответившим.

Млин. Ну ведь ни один из «советчиков» даже не спросил, сколько лет ребенку!((( А от этого зависит родитель за него действует или он сам действует с согласия законного представителя.
Это только один из множества нюансов. Так что, Марина, вперед на мины, вооружившись советами вместо знаний! У Вас все получится. ))

1. Один из родителей действует за себя и своего несовершеннолетнего ребенка. Приобретают по 1/3 доли земельного участка и дома каждый. Вот и все формулировки.
2. Расчет происходит следующим образом:
1.
2.
3. Приобретаемые доли ребенка оплачиваются путем перечисления с его р/с на р/с продавца в течении ? дней после перехода права.
На ваше усмотрение, что бы залога не возникло, можно указать: Стороны договора пришли к соглашению, что залога в пользу продавца не возникает.

Т.е. писать, что такой-то ФИО, действующий за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО, приобретает 1/3 доли и т.д.?

Один из родителей ФИО (допустим мама) действующая за себя и как законный представитель от своего несовершеннолетнего ребенка ФИО. Дальше по договору: Продавец продал Покупателям, в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве и такая фраза в нескольких местах договора.

Спасибо большое за ответы по существу!

Вам необходимо обратиться за составлением договора к специалисту. При таком уровне знаний, какой виден из Вашего вопроса, браться за составление ДКП, да еще и с нестандартными условиями, всего лишь получив совет в интернете, — это очень опрометчивый шаг. Не экономьте на спичках. Получите приостановку регистрации и потеряете время — оно дороже тех трех-пяти тысяч, которые назначают специалисты за эту работу. Особенно не вяжется такая экономия с фактом покупки недвижимости)

Ирина Владимировна, как мне кажется, Вам абсолютно все равно какой вопрос был задан и отвечаете Вы совершенно на другую тему (предположу, что для повышения рейтинга и продвижения своих услуг). Я не просила оценивать мой уровень знаний для составления дкп и запугивать меня экономией и приостановкой — я в состоянии адекватно оценить свои риски и свои возможности. Я просила помочь профессионалов. по конкретно заданному вопросу. Из ответа Михаила Сергеевича: а) я имею ответ на поставленный вопрос, б) я понимаю, что могу обратиться к нему за составлением договора, т.к. он в теме.
В Вашем ответе нет ни того ни другого.
По Вашему ответу

Марина, это Вам ввиду Вашей неосведомленности показалось, что Михаил ответил на вопрос. На самом деле, когда перед глазами специалиста будет комплект документов по вашей сделке, ответ может быть иным. Непрофессионализм очень хорошо как раз и виден тогда, когда из нуля пытаются сделать десятку с помощью виртуальных советов такого рода. Я, когда это возможно, даю очень развернутые ответы, но в этом случае это было бы неправильно. Таким советом скорее навредишь, чем поможешь.

Ах, еще забыла: с рейтингом у меня и так все в порядке, а продвигать свои услуги из Питера в Москву я не планирую, у меня и здесь работы по горло.

Что за чушь?! Виртуальный ответ любого профессионального специалиста в вопросах тонкостей составления конкретного ДКП не будет содержать никакой конкретной информации. Чтобы его грамотно составить, нужно обратиться с документами к реальному специалисту и внести ясность по условиям сделки, о которых договорились между собой стороны договора. А шаблоны ДКП можно найти в интернете. Судя по вашей компетентности, вы сами вполне в состоянии справиться. С какой целью задан вопрос?

С целью прояснения конкретных пунктов в дкп. В том то все и дело, что шаблоны есть, но по самым простым условиям в дкп, а по тем, которые в моих вопросах — информации нет. Ну, или я не нашла. Поэтому и спрашиваю у профессионалов, как это делается.

Здравствуйте, Марина! Исходя из заданных Вами вопросов — Вы слабо себе представляете как должен быть договор.
1. Ребенок в договоре указывается как 3-й покупатель и также указывается, что от его имени действует один из родителей, как законный представитель.
2. Все условия оплаты подробно описываются в договоре, чтобы потом задержка или еще что-то не могло трактоваться как нарушение договора. Если доля ребенка оплачивается со счета ребенка и на это получено разрешение органов опеки — это так и прописывается в договоре, с обязательным указанием счета, на который перечисляются деньги.
Но это далеко не единственные вопросы, которые могут и должны возникнуть при составлении договора, поэтому было бы лучше, если бы Вы обратились за профессиональной помощью в составлении договора.

. если после и после четырех ответивших у Вас еще есть вопросы по форме составления ДКП, готова помочь в этом.
Составить ДКП — 3 тысячи рублей.
Регистрация — 1 тысяча госпошлина и оплата услуг регистратора. Если Москва — одна цена, если МО — чуть другая.

Сразу скажу, что за составлением договора лучше будет обратиться к специалисту.
1. В тексте указываются все трое в качестве покупателей, при этом один из родителей «действует за себя и своего несовершеннолетнего сына/дочь»,
2. Условия расчета с Продавцом всегда указываются в договоре. Нужно указать сумму, сроки оплаты и с чьего счета и на какой № счета Продавца оплачиваются деньги.
3. Продавец в праве потребовать, указать пункт в Договоре, что Объекты недвижимости находятся у него в залоге до момента полной оплаты. Но это на Ваше усмотрение, в РФ свобода договора. Но, будь я Продавцом, то указал бы обязательно. Никаких отрицательных последствий от данного действия я не вижу, только неудобство связанное с необходимостью обеих сторон явиться в Регистрирующий орган для снятия обременения.

Марина, удивляюсь упрямству многих наших сограждан. Зачем самому составлять достаточно сложный договор, если Вы сами этим никогда не занимались?
Задайтесь вопросом: Почему люди не удаляют сами себе зубы? Когда Вы приходите в ресторан, то тоже встаете у плиты приготовить себе ужин? Или когда садитесь в автобус, то просите водителя по-рулить?
Пусть каждым делом занимаются профессионалы, тем более, что стоить договор для Вас будет совсем не дорого, см. комментарий Натальи сверху.

Смотрите еще:

  • Федеральный закон рф жк Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в последней редакции с изменениями (внесенными Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ), вступившими в силу с 01.07.2017 года. 29 […]
  • Закон об органах судебного сообщества Федеральный закон от 14 марта 2002 г. N 30-ФЗ "Об органах судейского сообщества в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 14 марта 2002 г. N 30-ФЗ"Об органах судейского сообщества в Российской […]
  • Приказы по аттестации министерство образования ставропольского края Аттестация педагогических работников Приказ министерства образования Ставропольского края от 18 мая 2018 года № 184-лс «Об установлении квалификационных категорий» Приказ министерства образования Ставропольского края от 23 апреля 2018 […]
  • Бланк заявления принятие наследства Наследство / Образцы документов Поступило 15 ноября 2001 года Н/дело № 365 за 2001 г. Нотариус Е.С. Петров Нотариусу города Энска Энской области Е.С. Петрову от Иванова Валерия Константиновича проживающего: Энская область, г. Староэнск, […]
  • 1755 год кто правил Биография императрицы Елизаветы I Петровны Елизавета Петровна, российская императрица (1741-1761) родилась 18 декабря 1709 года (по новому стилю — 29 декабря) в подмосковном селе Коломенском еще до заключения церковного брака между ее […]
  • Приказа 624 минрегиона россии Приказ Министерства регионального развития РФ от 14 ноября 2011 г. № 536 “О внесении изменения в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по […]
  • Единовременное поощрение облагается налогом Поощрительные выплаты при увольнении: порядок начисления НДФЛ Не облагаются НДФЛ компенсационные выплаты, связанные с увольнением работников В соответствии с частью 3 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ выплаты, связанные с […]
  • Семейный кодекс рф последняя редакция развод Семейный кодекс (СК РФ) С изменениями и дополнениями от: 29 декабря 1995 г., 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г., 3 июня, 18, 29 декабря 2006 г., 21 июля 2007 г., 24 апреля, 30 июня 2008 […]