Как оформить ничейный участок

Оглавление:

Как оформить в собственность ничейный дом?

Здравствуйте.нам нужно жилье.был знакомый который строил себе дом.но он умер.наследник сын тоже умер.больше нет никого.дом стоит гниет.можем ли мы как то оформить и купить его себе?к кому обращаться или у нас нет возможности?

Ответы юристов (4)

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствие с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

— земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

— доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Конечно, есть ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, Вы можете просто въехать туда, но велика опасность, что 15 лет не успеет пройти и либо администрация муниципального образования заберёт этот дом себе, либо объявятся какие-либо наследники его умерших собственников. Поэтому лично я не советовал бы Вам просто в этот дом въезжать.

Конечно, Вы можете обратиться в администрацию Муниципального образования «Городское поселение Павловский Посад», но это, скорее всего, закончится тем, что они просто оформят муниципальную собственность на этот дом.

А продажа муниципального имущества в соответствие со ст. 18 Федерального закона от 21.12.01 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» осуществляется на аукционе.

Таким образом, с радостью бы Вам помог, но по действующему законодательству получить Вам этот дом в собственность крайне сложно.

Спасибо.то есть вариантов нет?и купить у администрации тоже не возможно?

31 Января 2015, 01:58

А можно ли на участке сельскох.назначения построить дом?

31 Января 2015, 02:15

Есть вопрос к юристу?

Можно, если он предоставлен для для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства.

В иных случаях надо изменять разрешённое использование данного участка.

Значит лучше ижс?а если на снт или вроде днт,сложней?и я слышала на снт вроде как прописатбся сложно?или сложно везде?

31 Января 2015, 02:40

Купить у администрации теоретически можно… Теоретически. Но в Московской области если будет объявлен аукцион на покупку дома, я боюсь, что найдутся желающие, которые предложат очень немаленькую сумму.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 30.06.11 №13-П Вы можете зарегистрироваться по месту жительства в СНТ. Но ФМС это делает долго (по крайней мере, в Республике Марий Эл).

Оптимальный вариант в Вашем случае — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить на себя ничейный кусок земли?

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Как можно оформить участок земли, который никому не принадлежит? 30 лет назад начали просто сажать деревья. Рядом купаются люди, стали деревья рубить — мы их огородили, чтобы сохранить. Пока не огораживали, никому не было дела до этой земли, она когда-то была бросовой. Как только огородили, посчитали самозахватом. Подскажите, как землю узаконить.

В том случае, если огороженный вами участок ранее никому не выделялся, то для его оформления следует обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района).

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ , земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных настоящим законом.

Бесплатно земельные участки предоставляются в следующих случаях:

— земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 год),

— земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения,

— в случае, если земельные уча ст ки находились в фактическом пользовании и на них расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок, которые были заключены до 06.03.1990 года (п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, указанный земельный участок, с согласия органов местного самоуправления, может быть предоставлен только в аренду, либо в собственность за выкуп.

До тех пор, пока права на земельный участок не будут оформлены надлежащим образом, ваши действия, действительно, считаются самозахватом.

Читайте также

Тройняшки от кошки

Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы

Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

Осенняя пора — квартир очарованье!

«Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

Жить комфортно и дешево! Миф?

У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

Платить, нельзя откладывать

Задолженности российских граждан продолжают расти

Как выбрать секционные ворота для гаража?

Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

Европейский шик для русского гостеприимства

Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

Маевка в «Отрадном»

30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи

На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

Идеи для украшения квартиры к Пасхе

Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты

21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

Как сохранить тепло в доме и деньги в кармане.

Потолок ледяной, дверь скрипучая? Идите в суд!

Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в 400 тысяч рублей

Топ-15 бытовых катастроф современного человека

На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео]

Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине

Средняя стоимость дома в Атертоне составляет 9 миллионов долларов

Миллион деревьев для мегаполиса

В столице продолжается экологическая акция Правительства Москвы

Даст ли орган опеки разрешение на сделку

Правила регистрации в жилье поправили

Их привели в соответствие с уже действующим законом о «резиновых» квартирах

Загородный дом: строить или покупать?

Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза

Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом

Чегаевы уверяют, что жить без углов очень удобно [фото]

Можно ли продать 1/20 долю квартиры?

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

Жилинспекция обнаружила перепланировку. Как быть?

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах

Взносы в СНТ не должны браться с потолка, но платить их надо!

Что делать, если садовод не платит взносы

Задай вопрос адвокату!

Можно ли выписать человека из квартиры за то, что он не оплачивает коммуналку?

Купил квартиру только на свои, теперь развод.

Возрастная категория сайта 18+

Поиск свободного земельного участоак на публичной кадастровой карте

1 марта 2015 года пройдет земельная реформа, по которой можно заставить муниципалитет выставить участок на торги. Мне это достаточно интересно. Я нашел информацию, что Медведев обязал до 1 февраля 2014 года выложить в публичных доступ информацию о свободных землях. Если я правильно понял, то свободную землю нужно искать на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу «Управление картой» — «Тематическая карта» — «Виды разрешенного использования».

— Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?

— Я знаю что на многих «серых участках» (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ? Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ? Будет ли иметь хозяин этих незаконных построек приортитет, или он будет участвовать на равных в аукционе?

— Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом — также серая на этой карте? Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте? В каких случаях такое может случиться? И Как тогда же найти действительно свободные участки, куда обратиться? Я попытался найти на портале городской администрации информацию — tagancity.ru

но ничего не нашел.

— Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ? На старой версии городского портала раньше был раздел посвященный торгам — http://old.tagancity.ru/?id=160

а вот на новом его нет. Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?

— И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю? Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу. Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?

Ответы юристов (11)

Здравствуйте!

По новым правилам земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут
передаваться в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах,
проводимых в форме аукционов (новая ст. 39.6
ЗК РФ, вступающая в силу 01.03.2015). Земельным кодексом
в редакции Федерального закона N 171-ФЗ предусмотрен закрытый перечень случаев,
когда земельные участки будут предоставляться без проведения торгов. В связи с этим если Вы решили построить предприятие на земельном участке, находящемся в указанной
собственности, то должно будете стать участником аукциона. Но необходимо помнить о переходных положениях.

Так, согласно ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу
предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления
земельного участка.

Земельный участок, который находится в
государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения
объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без
проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.

Для получения
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности и не поставленного на государственный кадастровый учет, в аренду
с целью размещения на нем объекта строительства (производственной базы, завода)
юридическое лицо должно обратиться в уполномоченный орган с заявлением
о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения
указанного объекта. После подачи заявления начинается процедура выбора
земельного участка органом местного самоуправления.

Если строительство
возможно, то о планируемом предоставлении земельного участка для строительства
должно быть извещено население, а также другие заинтересованные лица.

После
информирования населения орган МСУ должен оформить акт выбора земельного
участка, который утверждается решением о предварительном согласовании места
размещения объекта строительства. Данное решение, срок действия которого
составляет три года, является основанием для вынесения решения о предоставлении
земельного участка в аренду.

Если на получение
земельного участка в аренду для строительства заявление поступит от нескольких
лиц, право на заключение договора аренды должно быть выставлено на торги (если
заявление от другого претендента поступило до принятия решения о
предварительном согласовании места размещения объекта).

Уважаемый Станислав! Здравствуйте! На карте надо «кликать» по несколько раз, либо делать увеличение/уменьшение.

Как только пойдут цифры — проявятся кадастровые кварталы и конкретные кадастровые номера земельных участков, описание которых занесено в ГКН.

Естественно, у данных земельных участков есть свой владелец/пользователь, о котором можно узнать из выписок из ГКН, ЕРГРП.

Далее, именно органы местного самоуправления в силу положений ст.30.1 Земельного кодекса РФ формирую те или иные участки для предоставления в дальнейшем, например, в аренду для ИЖС.

Проблема эта еще та, так как в бюджете денег нет и кадастровые работы оплачивать нечем.

Земля буквально «стоит» по несколько лет (да что там лет — десятилетий).

К сожалению, обязать ОМС тоже никак, так как суды исходят из того, что участок должен быть все-таки образован.

Иное возможно только при получении земли, для целей не связанных со строительством. В этих случаях все делает сам гражданин, за свой счет заказывающий и оплачивающий кадастровый работы.

Уточнение клиента

А после изменений 1 марта 2015 года в земельном кодексе ситуация не улучшиться с «не сформированными участками» под строительство частных домов ?

17 Января 2015, 10:21

1. Да, участка. которые при нажатии на них выделены серымцветом — это и есть так называемая свободная земля.

2. Совершенно верно — такие постройки по факту являются незаконными. Что касается возможности аукциона и прочего — в том случае если земля будет выставлена на продажу, никакого приоритета у собственников жилых или нежилых помещений по отношению к этому участку не будет. Они могут участвовать наравне со всеми. И что касается незаконности постройки — признать ее таковой можно будет только в случае выкупа земли.

3. Вероятнее всего, информация о торгах будет размещена на портале http://www.fond-ro.ru/torgi.php. Точного ответа пока дать на этот вопрос невозможно.

4. Рисков аренды по сути никаких нет. Но в случае если администрация надумает продать землю кому-либо, то новый собственник может быть и против аренды, а может и установить какие нибудь двойные тарифы на землю. поэтому, конечно, выгоднее землю выкупить, поскольку в таком случае она будет уже в собственности

Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу «Управление картой» — «Тематическая карта» — «Виды разрешенного использования».

Нет, вид разрешенного использования — это вид разрешенного использования земли, то есть, каким образом земля используется.

— Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?

Нет, это виды разрешенного использования.

— Я знаю что на многих «серых участках» (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ?

Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ?

Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом — также серая на этой карте?

Нет, это не ошибки. И это не свободная земля. Серым цветом обозначен определенный вид разрешенного использования.

Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте?

Они имеют хозяев. Информация о собственнике дается только в выписке из ЕГРП и то там только указывается ФИО или наименование организации. Если земля в гос собственности или собственности муниципалитета, то и в выписке вы не найдете информации о собственнике.

— Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ?

Пока еще не ясно. Скорее всего информация будет размещаться на сайте местных органов власти, если земля субъекта — то на сайте минимущества региона, если федеральная — то на сайте росимущества региона.

Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?

И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю?

Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу.

Согласно ст.36 ЗемК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Плата может быть предусмотрена, но все устанавливается на региональном уровне. Имеет смысл обратиться в вашу администрацию с данным вопросом.

Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?

Вашу землю может выкупить иное лицо. Вы конечно по закону сможете пользоваться земельным участком, но собственник может начать ставить палки в колеса и придется устанавливать сервитут через суд.

В принципе не важно что на карте выбрать «Виды разрешенного использования» или «Категория земель» или что то еще. Серые области остаются серыми — если я правильно понимаю это не размежованная земля, например — http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=19&x=4331759.307877546&y=5974790.321088906&mls=map|anno&cls=cadastre (участок между 7 и 10). Это действительно «свободная» земля, и если на ней стоит дом — то это не законная постройка ? Или не все участки отображены на публичной кадастровой карте, тогда как же определить для «серых участков» свободны они или нет, ведь я не могу даже посмотреть их кадастровый номер!

А как кто то может выкупить землю которую я арендую на 50 лет? Ведь с одной стороны я имею приоритетное право на нее (вы сами писали), а во вторых у менять есть договор аренды, и не ужели муниципалитет может продать землю которую я у него арендую .

15 Января 2015, 21:31

и не ужели муниципалитет может продать землю которую я у него арендую .

Или не все участки отображены на публичной кадастровой карте, тогда как же определить для «серых участков» свободны они или нет, ведь я не могу даже посмотреть их кадастровый номер!

Не трогайте публичную кадастровую карту, вся информация по аукционам и соответствующий номер участка должны быть размещены на официальном сайте для размещения аукционов (пока смотрите на сайтах алминистрации, мниимущества и росимущества).

Так мой основной вопрос — где найти информацию о всех свободных участках. Мне интересно подать заявку на приобритение / аренду свободного участка когда земельный закон 1 марта вступит в силу. Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

15 Января 2015, 21:53

Если кадастровую карту не трогать, то тогда где найти информацию о свободных участках .

Запросите данную информацию в муниципалитете (КУМС). Вам все скажут и покажут. Могут даже ксерокопию сделать.

По ответам полностью согласен с юристом Фроловой.

вся информация по аукционам и соответствующий номер участка должны быть размещены на официальном сайте для размещения аукционов (пока смотрите на сайтах алминистрации, мниимущества и росимущества).

Но мой вопрос по поиску свободной земли относиться к не сформированным земельным участкам. А аукционы по земельным участкам будут публиковаться уже для сформированных земельных участков. А я хочу сам сформировать участок на «свободной земле». Если я правильно понимаю изменения в земельном праве 1 марта 2015 года дают возможность самому сформировать земельный участок, подготовив соответствующие документы. Медведев обещал что с февраля 2014 года можно будет получить публичный доступ к «свободной земле». И у меня главный вопрос как получить информацию о свободной земле ? Очень похоже такую возможность предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра, по которой можно найти «белые» неразмежованные участки. Но смущает, что эти «белые» участки не всегда являются свободными — видимо не вся информация попадает на эту карту (или карта давно не обновлялась).

18 Января 2015, 13:13

как получить информацию о свободной земле

Свободный выбор гражданами и организациями любых свободных земель будет осуществляться при условии их самостоятельного формирования в земельные участки посредством подготовки и утверждения границ:
— для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли – в виде проекта межевания и проекта планировки территории
— для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).
Это означает, что любой гражданин РФ, который хочет взять себе землю, может:
1) выбрать любой понравившийся ему участок (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через «Публичную кадастровую карту» – maps.rosreestr.ru/portalonline/)
2) начертить его границы на кадастровом плане территории (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – rosreestr.ru/wps/portal/)
3) подать заявление о предварительном согласии предоставления земельного участка (ст. 39.15 ЗК РФ) в местную администрацию или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).

В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:
1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)
2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО- ГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и
3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).

Это самые новые разъяснения. Подробнее можно посмотреть здесь.

Спасибо за ответ!

Т.е я ищу, а затем черчу границы участка через кадастровую карту Росреестра (если я правильно понимаю сейчас ее фунцкционал не позволяет искать — слишком много на ней неотмеченых участков, но с 1 марта может быть позволит это сделать). Подаю заявление на выделение этой земли под Индивидуаьный дом. Администрация дает добро. Я провожу межевание. Подаю заявление на предоставление уже размежованного участка мне. И главный вопрос — администрация выставляет данный участок на торги или сразу предоставлят его мне? Если на торги — то вернут ли мне деньги затраченные на межевание если я эти тоги не выиграю ?

18 Января 2015, 14:12

Очень похоже такую возможность предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра, по которой можно найти «белые» неразмежованные участки. Но смущает, что эти «белые» участки не всегда являются свободными — видимо не вся информация попадает на эту карту (или карта давно не обновлялась).

Станислав, не трогайте публичную карту. Это не то что вам нужно.

Вам нужно искать информацию на сайте администрации вашего района.

18 Января 2015, 15:03

Т.е я ищу, а затем черчу границы участка через кадастровую карту Росреестра (если я правильно понимаю сейчас ее фунцкционал не позволяет искать — слишком много на ней неотмеченых участков, но с 1 марта может быть позволит это сделать). Подаю заявление на выделение этой земли под Индивидуаьный дом. Администрация дает добро. Я провожу межевание. Подаю заявление на предоставление уже размежованного участка мне. И главный вопрос — администрация выставляет данный участок на торги или сразу предоставлят его мне? Если на торги — то вернут ли мне деньги затраченные на межевание если я эти тоги не выиграю ?

Судя по разъяснениям. предоставление будет проходить без торгов. Как именно это будет выглядеть. если, скажем, будет спорная граница участка — сказать пока что невозможно — нигде подобных разъяснений нет. Но предполагается. что проходить всё будет без торгов.

А насчет карты — пока что в ее постоянном обновлении. видимо, нет смысла. Вероятно, после 1 марта что-то изменится.

Видимо мы не понимаем друг друга. То что вы привели уже имеет кадастровый номер, то есть земля уже размежована. И да, информацию о продаже/аренде таких участков нужно искать на сайтах администрации. А я имею ввиду информацию о свободной неразмежованной земле, и о законе от 1 марта 2015 года который устанавливает порядок ее получения и установки на кадастровый учет любым гражданином России. Как раз о том, что пишет Чекунков Сергей в посте выше.

В данной статье написано, что предполагается, что земельные участки будут обозначены на публичной кадастровой карте, но их на ней пока нет. Нужно уточнять в росреестре когда соответствующая информация появиться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Оформление участка: как оформить участок земли на берегу в собственность

Вдоль линии наших дачных участков в Чеховском районе течет небольшая река (р. Люторка). Полоса ничейной земли от реки до участков составляет примерно 20-40 метров, так что раньше можно было ходить вдоль всей реки. Но недавно у соседей стали появляться заборы, захватывающие эту полосу почти до самой реки (оставляя условные 5 метров до воды). Соседи сообщают, что они как-то оформили право на эту землю. Отсюда мой вопрос:

— действительно ли возможно оформить право собственности на береговую землю? Ведь я много раз читал про охранную полосу 50 метров до воды.

— если оформление возможно, то как мне самому оформить тот кусок берега, который примыкает к моему участку?

Прошу понять, что водный кодекс и ГК я читал. Цитирование их статей для меня пользы не принесет. Мне нужно понять — врут соседи (несколько людей) потому что нельзя приватизировать берег. Либо не врут — и в нашем реальном мире это вполне можно сделать.

26 Июня 2013, 23:35

Ответы юристов (8)

Здравствуйте. Водный кодекс гласит следующее

Статья 6. Водные объекты общего пользования

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Таким образом действия соседей незаконны. Проверить права соседей на земельные участки несложно. Необходимо запросить выписку из ЕГРПН в Росреестре и Кадастровый план территории. Это открытые данные в отношении конкретного адреса, после оплаты госпошлины предоставляются любому при предоставлении паспорта.

У вас есть все основания для обращения в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц и поставить вопрос о демонтаже ограждения в береговой полосе водного объекта общего пользования. Судебная практика по подобным делам есть.

Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ каждый гражданин вправе свободно находиться на береговой полосе водного объекта общего пользования, к таковым относятся, фактически, все водные объекты естественного происхождения, а также использовать ее для личных и бытовых нужд, в том числе для любительской рыбалки. Для большинства водных объектов береговая полоса определяется шириной 20м,для рек протяженностью менее 10км ее ширина составляет 5м. Никто не вправе перегораживать береговую полосу, препятствовать проходу и нахождению на ней. При этом необходимо отметить, что с 2006 года запрещено оформлять береговые полосы в собственность (ст. 27 ч.8 Земельного кодекса РФ).

Таким образом один вариант, при котором приблизиться к берегу до 5 метров возможно, существует. Поэтому лучше всего первоначально сделать запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользование муниципалитета. Если это не поможет, то смело обращайтесь в суд за сносом самовольного строения.

Извините конечно, но если я буду делать «запросы в Росреестр, Природоохранную прокуратуру, прокуратуру района и управление землепользованием муниципалитета» то мне и отпуска не хватит на всё это. Если я правильно понял, то план должен быть таким:

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность (куда только идти узнавать? Кстати на сайте Росреестра эти владения не отмечены никак)

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

28 Июня 2013, 00:12

«Врут соседи» или нет вы можете легко проверить в онлайн режиме, использовав сервис http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. На публичной кадастровой карте найдите интересующие Вас участки. Если соседи оформили право надлежащим образом, то участки должны состоять на кадастровом учете, соответственно на карте Вы увидите реальную конфигурацию и размеры.

Приобретение земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 28 ЗК РФ. Полномочиями по предоставлению земельных участков из государственной или муниципальной собственности обладают органы государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции.

P.S. В данном случае сомнительно, что земля оформлена надлежащим образом. Скорее всего имеет место так называемого «прихвата» примыкающего земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013):

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

При этом в соответствии с п. 6. ст. 6 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 07.05.2013):

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Только лишь в случае, если земельный участок не расположен в границах земель общего пользования, а также не пересекает красных линий — линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования, то основания для отказа в приватизации земельного участка в этой части отсутствуют. Информацию о территориях общего пользования муниципального образования можно получить в соответствующем органе местного самоуправления, осуществляющем полномочия по планировке территории муниципального образования.

В силу ст. 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал толкование ст. 36 ЗК РФ как устанавливающей обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником объектов недвижимости, расположенных на этом участке, отметив, в частности, что правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что земельный участок ограничен в обороте. Такая позиция подтверждается судебной практикой.

Вероятно Ваши соседи не являются собственниками данных земельных участком, ввиду прямого запрета. Нормы закона приведены выше. Вы можете воспользоваться советом Богомолова Ивана — проверить в онлайн режиме земельные участки, а можете и обратиться в соответствующие органы (земельный комитет) за разъяснениями.

1) Выяснить ширину береговой полосы у моей речки Люторки (куда только идти узнавать? Кстати в интернете сообщается что её длина 20 км).

В этом случае ширина составляет 20 метров и ближе строить капитальные строения нельзя.

2) Выяснить, оформлено ли какое право у соседей -владение, распоряжение / аренда, собственность

В принципе Вы уже выяснили

3) Если оформит возможно, то мне также самому оформить землю (куда только идти за помощью?)

Если возможно, хотя я и сомневаюсь, надо участок сначала отмежевать, а потом поставить на учет. Это долго и дорого, но без этого никак.

Что же касается количества запросов, то если грамотно за все взяться, то можно будет все запросы отправить и ждать. Если необходима помощь обращайтесь.

Как получить землю от государства бесплатно и возможно ли это?

Земельный участок — мечта каждого уважающего себя гражданина, который желает иметь собственный уголок. Ну а если его можно получить без единых затрат, бесплатно от государства, то это еще лучше. Ведь в нынешнее время для многих слишком дорого покупать квартиру, о загородном доме даже нечего говорить. Не позволяют этого сделать слишком высокие, заоблачные цены на недвижимость, а так хочется время от времени отдыхать на свежем воздухе, чтобы вокруг было чисто и уютно. Только на собственном участке можно создать тот комфорт, о котором мечтаешь. Теоретически каждый гражданин государства имеет право бесплатно получить земельный участок от государства в регионе своего проживания. Но как этого добиться? Очень важно знать, как получить землю от государства бесплатно? Что для этого нужно и прочие не мене важные детали.

Варианты получения земельного участка от государства бесплатно

Есть несколько вариантов для получения бесплатной земли

Получить землю от государства бесплатно вполне реально. Существует два варианты и очень важно определить, какой из них больше подходит в той или другой ситуации. Вариант первый: строительство любой недвижимости на ничейном участке. В разных регионах существует определенное время на владение землей. Существует закон, что если землей не пользуются в течение трех, пяти или десяти лет (может быть установлен другой срок), то она считается ничейной.

Поэтому человек, который решил построить на такой земле дом или обустроить участок по своему усмотрению, и в течение долгого времени ему никто не предъявляет претензий, тогда он вправе обращаться к местным властям за оформлением земли в собственность. Конечно, такой вариант имеет свои риски, поскольку в любой момент может объявиться владелец данной земли или оформление документов на землю затянется. Иногда по каким – то причинам местные власти могут даже отказать в выделении бесплатного участка. Поэтому данный вариант простой, но может потянуть за собой неожиданные, даже неприятные последствия.

Вариант второй. Подача местным властям заявки, для возможности выигрыша аукциона. Данный вариант весьма реальный, к тому же не такой рискованный, как первый. Поэтому чтобы воплотить его в реальность нужно знать, что делать. Таким образом:

  • нужно подыскать необрабатываемый участок, без кадастрового паспорта и не обустроенный.
  • узнать оформлен ли кадастровый паспорт на землю, находится ли он в чей – то собственности, можно в государственном реестре. Для более точной информации можно обратиться к землеустроителю. Он может предоставить точную информацию об участке земли, подскажет находиться он во владениях частного лица или государства. Если участком владеет государство, он должен выдать об этом справку;
  • далее понадобится узнать в каком районе расположен выбранный участок. Это необходимо для того чтобы знать, куда обращаться с заявлением об оформлении земли.
  • выяснив всю необходимую информацию нужно написать заявление в соответствующие органы с просьбой оформить выбранный участок земли, не забыв при этом указать, для чего он необходим;
  • в свою очередь местные власти потребуют провести геодезию земли и оформить кадастровый паспорт.

Делается все это не бесплатно, поэтому нужно быть готовым к трате небольшой суммы денег, но она все равно будет меньшей, чем покупка земельного участка по рыночной стоимости. Когда все будет сделано, местные власти должны опубликовать в местной газете, что такой – то участок свободен и выставляется на аукцион, участвовать в котором могут все желающие. Конечно, это не очень приятно, поскольку желающих может быть много и составить им конкуренцию будет сложно. Но такое случается очень редко, чаще всего человек, который подал заявление на оформление участка земли, может выкупить его по самой минимальной стоимости и получает по окончанию аукциона заключение в свою пользу.

Если же на участок нашлись другие претенденты, готовые выложить большие деньги, тогда придется искать другой участок и начинать все заново. Но допустим, все прошло на отлично, «фокус» удался. Тогда нужно с заключением, документами купли/ продажи обращаться к местным властям и требовать на законном основании, оформить право собственности на выбранный участок земли.

Особенности и другие методы получения земли

Есть определенная группа людей, которым госудрство обязано предоставить бесплатно земельный участок

В каждом регионе имеются свои особенности и нюансы оформления земельного участка. Так иногда бывает, что в случае единственного претендента на землю, он имеет полное право заключать договор аренды с последующей регистрацией в соответствующих органах юстиции. Также, необходимо оформить разрешение на строительство недвижимости и только потом можно выкупать землю.

Перед использованием второго варианта необходимо узнать все детали оформления земли в выбранном регионе. Возможно, существуют другие более легкие пути, поэтому предварительно нужно все взвесить и как следует продумать последующие шаги. Ведь в любом варианте есть риск ошибиться, поскольку каждый регион имеет свои правила и уставы, которых придерживаются местные власти. Но по правде второй вариант самый подходящий для приобретения земли бесплатно.

Среди двух вариантов получения бесплатной земли существует так сказать альтернативный способ. Это оформления договора аренды на длительный срок, который предполагает пользование участком определенное время. Так существуют некоторые регионы, где местные власти создали специальную социальную программу, которая предлагает долгосрочное пользование участком земли тем жителям, которые там прожили больше 10 лет. Землю предлагают в аренду на несколько десятилетий при этом цена аренды довольно низкая и всем доступная.

Кроме всего, решившись получить бесплатно землю от государства, нужно учитывать наличие коммуникаций расположенных недалеко от выбранного участка. Ведь порой покупка участка, который имеет все выгоды, лучший вариант, чем бесплатная земля, требующая обустройства необходимых коммуникаций. Каждый понимает, сколько в нынешнее время стоит провести воду, газ, электричество, канализацию и прочие удобства на участок, расположенный недалеко от жилых районов, что же тут говорить, если он находится вдалеке от них.

Кому положена бесплатная земля?

В законе нет, каких либо ограничений в бесплатном получении земли. Все граждане имеют право на оформление земельного участка, без каких либо финансовых затрат. Только вот в законе также не указанно, сколько такая процедура займет времени, сил и нервов. А обычному человеку потребуется очень много терпения. Хотя государство все же пошло на некоторые уступки желающим получить бесплатно землю, выделив среди них категории людей, которые имеют преимущества и могут получить участок с минимальным пакетом документов, меньшей нервотрепкой и намного быстрей. В первую очередь получить участок земли бесплатно могут:

  • семьи, в которых имеются дети инвалиды;
  • семьи, в которых на обеспечении находятся трое и больше детей (многодетные семьи);
    люди, которые нуждаются в жилом помещении и находятся на учете в органах местного самоуправления. Такие граждане могут подать запрос на получение бесплатной земли, если проживают в регионе месторасположения свободного земельного участка пять лет или больше;
  • люди в возрасте до 35 лет, имеющие среднее специальное или высшее образование, которые работают по специальности, связанной с сельскохозяйственным производством, культурой, сферой образования, здравоохранением. В первую очередь отдают предпочтение людям, работающим в сельской местности;
  • люди, которые проживают и работают в сельской местности не меньше пяти лет, имеют прописку в данной местности;
  • люди пенсионного возраста, проживающие в селе не меньше пяти лет и имеющие в данной местности прописку;
  • люди, которые репрессированы через политические взгляды и мотивы, а потом реабилитированные;
  • люди, награжденные орденами, герои Славы и Труда, ветераны;
  • семьи, в которых имеется на содержании инвалид войны, участник ВОВ;
  • семьи, в которых умер кормилец или член семьи, который участвовал в боевых действиях;
  • люди, которые проходят контрактную военную службу.
  • В каждом регионе есть свои условия для бесплатной выдачи земли, также как и список категории граждан, которым можно выдавать участки бесплатно в первую очередь. Граждане, которые относятся к одной из вышеперечисленных категорий, должны обратиться в органы местного самоуправление с заявлением о желании получить бесплатно земельный участок. При этом нужно учитывать, что кадастровый паспорт все равно потребуется оформлять за собственные средства. После того как соответствующая комиссия рассмотрит заявление, будет вынесенное постановление об отказе или передаче земли заявителю бесплатно.

    Бесплатный участок под обустройство родовой усадьбы

    Родовая усадьба — повод получить землю

    Если верить слухам, то вскоре граждане смогут бесплатно получать земельные участки под обустройство родовой усадьбы. Что же это значит? Все очень просто. Каждый желающий граждан России сможет бесплатно оформить на себя 1 га земли, чтобы построить семейный дом и обустроить возле него участок. В законе о выдаче таких участков говорится, что собственники земли могут не платить налоги на недвижимость и урожай, которые находятся на ее территории. Но хотя на первый взгляд все кажется таким привлекательным, здесь есть и свои ограничения.

    Выданный под родовую усадьбу участок земли нельзя будет продавать, покупать, делить, сдавать в аренду, он только должен передаваться членам семьи по наследству. Какую либо прибыль земля не принесет. Но есть и положительный момент. Он не будет поддаваться конфискации, его не смогут забрать власти в уплату долгов и т.д. Землю под родовую усадьбу можно будет получить бесплатно только вдали от больших мегаполисов, людных районов, населенных пунктов. Все необходимые коммуникации потребуется проводить собственными силами. То же касается и облагораживания земли, поддержки экологии. На выданном земельном участке нельзя рубить и продавать деревья, только некоторые, которые мешают строительству.

    Такой законопроект разработан для того, чтобы бедное население имело возможность построить свое жилье, обустроить собственную жизнь. Заселяя пустующие земли, государство надеется восстановить плодородность земли, желает за счет человеческого труда сделать ее менее дикой и приспособленной к выращиванию сельскохозяйственных культур.

    Земельный участок – это не только тяжелый труд, много потраченного времени, это труд который окупается сторицей. Ведь нигде нельзя купить продукты, в которых был бы уверенным на все сто процентов, что они без химикатов. Только продукты, выращенные собственными руками, принесут радость, дом, построенный на собственной земле, подарит комфорт и уют.

    Что о земельных участках от государства говорят политики, вы сможете узнать из видеоматериала:

    Смотрите еще:

    • Как оформить дачу если нет хозяина Земельный участок. Хозяин умер, наследники наследство не принимали. Оформить землю Здравствуйте. Ситуация такая. Купили у знакомого земельный участок 10 лет назад, чисто на словах, никакого договора нет, пользовались им. Участок […]
    • Возврат очков для плавания Возможен ли возврат в магазин очков для плавания? Шесть дней назад приобрёл в магазине спортивных товаров фирменные очки для плавания с защитой от запотевания. Надев их на тренировке, заметил, что они почти моментально начали запотевать. […]
    • Приказ 234 от 30041996 Приказ Минздрава России от 19.05.2017 N 234н "О внесении изменений в Положение об аккредитации специалистов, утвержденное приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 2 июня 2016 г. N 334н" (Зарегистрировано в Минюсте […]
    • Закон фсс 212 О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования (в ред. Федеральных законов от 25.11.2009 № 276-ФЗ, от 10.05.2010 № […]
    • Звуко буквенный анализ слова правило Материал по русскому языку (1 класс) по теме: Звуко-буквенный анализ слова (памятка) Звуко-буквенный анализ слова (памятка для учащихся) Предварительный просмотр: Буквы, обозначающие гласные звуки: А О У Ы Э Гласные звуки в слове всегда […]
    • Виза в бельгию оформить Виза в Бельгию: для поездки россиянам потребуется оформление Шенгена Бельгия входит в состав Шенгенской зоны, поэтому для въезда туда россиянам нужно иметь действующую Шенгенскую визу. Ни одна туристическая фирма не имеет аккредитации […]
    • Штраф самовольная перепланировка За самовольную перепланировку нежилых помещений могут установить административную ответственность С таким предложением 1 выступила группа депутатов Госдумы. Свою инициативу они объясняют тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП, […]
    • 2 ндфл пособие на ребенка Указывается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет в справке 2-НДФЛ? Добрый день! Я обратилась к работадателю за справкой 2НДФЛ (для ипотеки), на данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 1.5 лет и получаю […]