Как написать заявление о перепланировке

Оглавление:

Подача заявления на перепланировку квартиры

Любая перестройка или изменение технических характеристик объекта жилого фонда должна проводиться в соответствии с регламентом Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

После проведения перепланировки, как в жилом, так и в промышленном помещении, его собственники должны обратиться в соответствующие инстанции для согласования своих действий.

Для узаконивания перепланировки должно быть подано заявление установленного образца, на рассмотрение которого Российским законодательством выделено 45 суток.

Переустройство жилья

Владельцы муниципальных объектов недвижимости, самовольно выполнившие перепланировку, не имеют возможности принять участие в приватизации, а собственники – не смогут совершить ни одну юридическую сделку.

Именно поэтому им следует проводить любые переустройства жилых и подсобных помещений в соответствии с российским законодательством.

В настоящее время на территории Российской Федерации действует определённый порядок проведения перепланировок и их последующего согласования (статья 25 ЖК РФ).

Если не придерживаться общепринятых положений, собственникам недвижимости придётся решать вопрос об узаконивании перепланировки в правовой плоскости, в связи с чем, они должны будут написать исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно взять у юристов, и подать его в суд.

Порядок оформления

Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:

  1. Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
  2. Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
  3. Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
  4. Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей). Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.
  5. При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
  6. По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
  7. Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Необходимые документы

Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:

  • заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
  • заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.
  • Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:

  • государственные пошлины и обязательные платежи;
  • оплата проектной документации;
  • получение заключений и справок;
  • оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.
  • Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве

    Как составить заявление на перепланировку квартиры

    Не все владельцы жилья знают о том, что такое перепланировка квартиры, и как она выполняется с точки зрения законодательных норм. Начинать нужно с составления заявления на перепланировку квартиры. Оно составляется по определенной форме и подается должностным лицам или в муниципальные органы. Без заявления и получения разрешения не обойтись, если хочется выполнить операции в соответствии с законом.

    Сведения, которые необходимо предоставить в соответствующие органы

    Чтобы изменения в квартире были законными, будущие строительно-монтажные работы обязательно согласовываются. Единый перечень необходимых документов можно получить в жилищной инспекции.

    Для получения разрешения на перепланировку в обязательном порядке требуется предоставление поэтажного плана здания и экспликацию к нему, правоустанавливающие документы, выписки из домовой книги. Важную роль играет заявление на перепланировку.

    В заявлении нужно указать:

  • информацию о собственнике (одном или нескольких) квартиры. Физическое лицо должно указать свои паспортные данные, адрес и номер телефона. Если от его имени выступает доверенное лицо, то потребуются сведения о нем. Если собственник – юридическое лицо, в заявлении указывается наименование компании, его организационную форму, ИНН, адрес, паспортные данные представителей их реквизиты;
  • место, в котором располагается помещение, с указанием населенного пункта, улицы, дома, квартиры, подъезда, этажа;
  • раскрыть сущность самого заявления, в котором выражается просьба о разрешении перепланировки со ссылкой на подготовленный проект;
  • данные о получении согласия на изменение конфигурации помещения от всех родственников, достигших совершеннолетия. В таблице указываются ФИО всех членов семьи, паспортные данные, каждое лицо обязательно подписывается в присутствии должностного лица, который уполномочен принимать заявление.
  • После оформления заявление подписывается гражданином, который его подает. Вместе с ним он предоставляет в административный орган все остальные документы, предписанные жилищной инспекцией.

    После предоставления заявления на переделку жилого объекта специалисты жилищной инспекции заверяют его. Заявитель получает расписку о том, что его заявление и иные сопроводительные документы получены нужной инстанцией. Заявление рассматривается в среднем до 35 дней – сроки рассмотрения полностью зависят от проекта.

    Возникающие сложности

    Форма и образец заявления всегда доступны в жилищных инспекциях. Но многие из тех, кто планировал изменения в конфигурации помещения, говорят о том, что перепланировка – процесс сложный с точки зрения согласования. Жесткие требования устанавливаются к правильности заполнения формы документации, так и сами строительные нормы стали более требовательными. В ряде случаев суд имеет право отказать в приеме заявления – отказ может быть в устной или письменной форме. Основаниями для отказа могут выступить:

    • неверное оформление заявления и иной предоставленной документации,
    • неграмотная разработка проекта,
    • неполный комплект документации.
    • В соответствии с действующими нормами должно быть продумано и проектное решение. При его разработке специалисты учитывают СНиПы и нормы безопасности. Ответственность за принятие проектные решения несет компания или индивидуальное лицо, которое занималось подготовкой этого документа.

      Важно! Если в проектной документации будут допущены ошибки, это может стать основанием для отказа в проведении перепланировки.

      Проект должен составляться с учетом особенностей квартиры так, чтобы после внесенных изменений не были нарушены несущие стены, коммуникации. При любом из этих нарушений документация не будет принята жилищной инспекцией или отправлена на доработку.

      Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

      Разрешение на перепланировку

      Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

      Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

      Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

      Отказ в согласовании перепланировки

      Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

      Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
      О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

      Форма заявления на перепланировку:

      Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

      В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

    • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
    • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
    • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
    • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
    • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
    • Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

      В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
      Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).

      Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

      Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

      Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
      Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

      Сроки рассмотрения заявлений

      Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

      Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

      Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

      Отказ в приеме заявления на перепланировку

      В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

      Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

      Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

      Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

      Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

      Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

      Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

      Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

      Исковое заявление о перепланировке

      Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

      Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
      В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

      Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

      Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

      Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

      Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

      Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

      Заявление на перепланировку квартиры- образец.

      Данное заявление является одной из необходимых бумаг при подаче документов на согласование перепланировки в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Заполняется оно непосредственно в Многофункциональном центре (МФЦ) Вашего района, откуда вместе с остальными документами перенаправляется в Жилищную инспекцию города Москвы соответствующего административного округа. Напрямую в данный момент Жилищная инспекция заявление на согласование перепланировки не принимает. Только по нежилым помещениям. Форма заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения установлена Приложением №1 к Приложению№2 Постановления Правительства Москвы №508. Следует отметить, что она одинакова и для квартир и нежилых помещений (только заполняется по-разному).

      Заявление о перепланировке квартиры- образец.

      Заявление о перепланировке жилого помещения- образец.

      Если перепланировка уже выполнена и отмечена на планах БТИ, а также какое-либо мероприятие при ремонте содержится в п.2 и 3 Приложения 1 ППМ №508, то согласно п.2.5.1.1.3.1 Приложения 2 того же Постановления необходимо написать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве. Его форма утверждена Приложением №3 к Приложению №2 508-ого Постановления и немного отличается от заявления на получение разрешения. Пример такого заявления приведен ниже.

      Заполнять заявление необходимо от имени всех собственников помещения. Они обязаны приехать в МФЦ все вместе и расписаться в присутствии сотрудника, либо оформить нотариальную доверенность на какого-то одного человека (в том числе из них самих), который будет представлять их интересы и расписываться за всех. После подачи документов вместе с заявлением сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

      Само заявление о перепланировке или переустройстве квартиры или нежилого помещения можно заполнить непосредственно в МФЦ, там же взять бланк и образец, а также получить консультацию по нюансам написания. Для заполнения при себе обязательно надо иметь паспорт для переписки из него всех сведений, тем более сама подача документов без него будет невозможна.

      Бланк нового заявления на перепланировку квартиры и нежилого помещения можно скачать по ссылке Заявление на перепланировку квартиры бланк . Бланк заявления на уже выполненную перепланировку с получением сразу акта о завершенном переустройстве можно скачать тут.

      Как написать заявление о перепланировке жилого помещения

      При внесении каких-то кардинальных изменений в собственное жилье для начала нужно согласовать данную процедуру с соответствующими органами. В частности, это касается случаев, когда вносимые изменения оказывают воздействие на устойчивость здания или конкретного помещения.

      При этом для того, чтобы получить согласие на проведение такого ремонта, для начала нужно правильно составить заявление о перепланировке жилого помещения, чтобы его в принципе начали рассматривать и могли принять по нему положительное решение. В законодательстве содержится масса нюансов касательно того, как нужно правильно оформлять такие документы и куда они подаются.

      Особенно это важно, если перепланировка проводится в квартире, расположенной в каком-нибудь многоквартирном здании.

      Общие моменты

      Переустройство жилого помещения – это установка, изменение или перемещение каких-либо инженерных сетей, а также электрического, санитарно-технического или какого-либо другого оборудования, то есть проведение любых процедур, которые требуют корректировки технического паспорта. Сама по себе перепланировка предусматривает изменение конфигурации здания.

      Согласованием данной процедуры занимаются органы местного самоуправления, и для этого нужно будет подать туда не только заявление на перепланировку, но еще и внушительный пакет документов, подтверждающих необходимость и правомерность проведения этой процедуры.

      После того, как все документы будут поданы, у сотрудников уполномоченного органа будет три рабочих дня на то, чтобы согласовать проведение перепланировки и направить заявителю документ, подтверждающий данное решение.

      По завершению всех процедур нужно будет дождаться проверки приемочной комиссии, которая составит соответствующий акт

      Сбор документации

      При подаче заявления на перепланировку помещения нужно предоставить следующий пакет документов:

    • копия поэтажного плана здания;
    • если проводимые работы будут задевать несущие стены или какие-либо другие важные элементы, то в таком случае помимо предоставленной проектной документации уполномоченные органы должны будут получить техническое заключение, в соответствии с результатами которого будет подтверждаться отсутствие каких-либо негативных воздействий на техническое состояние здания или разрыв линий коммуникации из-за проведенных работ;
    • проект, в соответствии с которым внутреннее помещение будет адаптироваться к потребностям его жильцов;
    • документ, подтверждающий согласие как минимум 73% от общего числа собственников указанного помещения на проведение перепланировки.
    • Техническое заключение на перепланировку оформляется в обязательном порядке, если в рамках ремонтно-строительных работ предусматривается изменение одной или нескольких несущих стен, а также конструкций пола.

      С чего начать процесс перепланировки дома, можно прочитать в статье по этой ссылке.

      Как выглядит исковое заявление о перепланировке жилого помещения

      Помимо необходимой документации, крайне важно также правильно составить заявление для получения согласия на проведение нужных работ. Здесь нужно учитывать несколько нюансов, касающихся составления отдельных элементов этого документа.

      Требуемая форма

      В «полное наименование того органа, в который подается заявление»

      Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

      От «ФИО заявителя»

      «адрес помещения, которое подвергается перепланировке»

      Собственник жилого помещения: «ФИО лица, имеющего права собственности на данное жилье»

      Прошу разрешить: «указать работы, которые собирается проводить заявитель (переустройство, перепланировка или все вместе)» жилого помещения, которое занимается на основании «указать документ, который подтверждает наличие права проживания в указанном имуществе» в соответствии с прилагаемой проектной документацией переустройства и (или) перепланировки.

      Срок проведения ремонтно-строительных работ «указать даты начала и окончания проводимых работ».

      Режим производства ремонтно-строительных работ «указать часы начала и окончания проводимых работ в указанные дни»

      Провести ремонтно-строительные работы в полном соответствии с нормами, указанными в предоставленной проектной документации

      Обеспечить полностью свободный доступ к месту проведения всех работ для должностных лиц, уполномоченных органом местного самоуправления или какого-либо другого органа, имеющего соответствующие полномочия.

      Провести ремонтно-строительные работы в заявленные сроки и в полном соответствии с заранее согласованным режимом.

      Согласие на перепланировку получено от «указать собственников помещения, которые предоставили свое согласие на перепланировку».

      К заявлению прилагаются следующие документы:

      «перечень документов, которые предоставляются вместе с основным заявлением на перепланировку».

      «подписи всех лиц, которые подают данное заявление»

      Заполнение бланка

      Для того, чтобы заполнить бланк заявления, нужно записать в него следующие данные:

    • ФИО собственника, его паспортные данные и адрес проживания;
    • реквизиты доверенности, если речь идет о проведении всех процедур уполномоченным представителем;
    • форму собственности указанного помещения;
    • обязательства, которые берет на себя заявитель при проведении перепланировки;
    • если квартира находится в собственности муниципальных органов, то в таком случае должны ставиться подписи на согласие всех совершеннолетних лиц, которые живут на этой территории.
    • Детали содержания

      Таким образом, в правильно составленном заявлении о перепланировке обязательно должна присутствовать следующая информация:

    • название того государственного органа, в которое подается заявление;
    • информация о заявителе;
    • полный адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
    • данные правоустанавливающего документа;
    • сроки, в которые должна быть проведена перепланировка;
    • сроки, в которые будут осуществляться ремонтные работы каждый день с указанием того, в какие именно дни заявитель собирается заниматься ремонтом;
    • документы, подтверждающие согласие со стороны всех лиц, которые проживают в одном жилье вместе с заявителем;
    • перечень бумаг, которые подаются в уполномоченный орган вместе с заявлением.
    • Как и куда подавать

      Для того, чтобы избежать всевозможных ошибок, связанных с заполнением заявления на перепланировку, лучше всего воспользоваться бланком, который можно получить на руки в службе «единого окна», которая действует на территории Москвы, или же аналогичной службе, которая находится в любом многофункциональном центре.

      В эти же органы нужно предоставить правильно оформленное заявление и полный пакет документов, которые к нему прилагаются.

      Перепланировка крыши дома должна быть точно так же согласована с контролирующими органами, как и любая перепланировка внутри помещения.

      Какие важные моменты стоит учесть при перепланировке кухни, читайте в этой статье.

      Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартиры, можно узнать отсюда.

      Заявление на перепланировку

      При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

      Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

      Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к «Административному регламенту о предоставлении гос. услуги. » (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

      Форма заявления на перепланировку

      Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать .

      Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

      Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

      Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних членов семьи нанимателя.

      Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в «Одно окно» жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант — предоставляются подписи. заверенные у нотариуса). Кроме того, заявитель соглашается с обработкой персональных данных, а также указывает, каким образом он хочет получить извещение о результате рассмотрения его обращения, либо об отказе в приеме документов или отказе в предоставлении гос. услуги как таковой.

      Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц. Согласование перепланировки проходит на основании полного пакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком. Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

      Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку

      — согласие собственников или членов семьи нанимателя

      — правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

      — технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки

      — проект перепланировки — от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

      — доверенность на представителя (если он есть)

      — протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

      — документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

      — иные документы по требованию жилищной инспекции

      Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм .

      К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

      После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

      В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные.

      Исковое заявление о перепланировке

      Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ.

      В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

      Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

      Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки. Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки. Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы .

      Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам. Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки. В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях.

      Оформление и подача заявления на перепланировку

      Любого рода перепланировка и изменение технических характеристик квартиры или частного дома должна проводиться с соблюдением положений, которые зафиксированы в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

      Обращаясь в данную структуру для узаконивания переустройства, особа должна подготовить и подать заявление, форма которого установлена местными нормативными документами. Данный документ содержит информацию про собственника, его адрес, а также жилплощадь, в которой планируется перепланировка. При составлении заявления с отступлением от норм, собственник рискует получить отказ в его рассмотрении.

      В связи с этим, у многих собственников недвижимости, которые приняли решение провести перепланировку в своем жилище или коммерческом объекте, возникает вопрос как подготовить и как подать заявление о переустройстве помещения, чтобы не получить отказ и решить проблему с получением разрешение на перепланировку в самые короткие сроки.

      Оформление переустройства жилого или нежилого помещения в 2018 году

      В 2018 году особы, которые владеют муниципальной недвижимостью и без получения разрешения, сделавшие в ней перепланировку, лишаются возможности принимать участие в приватизации, собственники же теряют право на проведение любой юридической сделки по отношению к данному объекту.

      Для проведения переустройства, нужно следовать такому алгоритму действий:

    • Определить объем работ, который нужно выполнить.
    • Обратиться в специализированную организацию для разработки проекта, согласно которому и будет произведена перепланировка.
    • Подготовить полный пакет документов и написать заявление с просьбой разрешить изменения в квартире.
    • Если речь идет про квартиру, нужно согласие соседей на перепланировку.
    • Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы и выносит решение по данному вопросу.
    • В случае вынесения положительного решения владелец получает разрешение в письменном виде, также ему выдается журнал выполнения строительных работ, в котором нужно делать отметки на протяжении всего периода до окончания ремонта.
    • Когда ремонт завершен, приглашается приемочная комиссия, которая осматривает помещение и в случае отсутствия замечаний происходит оформление акта, в котором указывается, соответствует ли переустройство проектной документации.
    • После этого все документы передаются в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.
    • Если не придерживаться такой последовательности действия и провести перепланировку до того, как будет получено соответствующее разрешение, возникнет необходимость в ее узаконивании. Для этого нужно подать в суд исковое заявление на узаконивание перепланировки.

      Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

      Заявление на узаконивание перепланировки квартиры

      Тому владельцу недвижимости, который решил оформить перепланировку жилого или нежилого помещения согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение. В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

      Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок.

      Порядок заполнение и образец бланка

      Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

    • полное имя владельца недвижимости;
    • его паспортные реквизиты;
    • контактный номер телефона;
    • адрес, по которому расположена квартира;
    • если согласованием занимается представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность, в бланке должны быть указаны его реквизиты, сам же документ нужно приложить к заявлению;
    • собственническое свидетельство или договор соцнайма;
    • указание на наличие у собственника прав проводить ремонтные работы согласно с проектом, который был разработан;
    • для квартиры, которая находится в муниципальной собственности, под заявлением в присутствии компетентного сотрудника, который принимает документы на переустройство помещения, должны поставить свои подписи, которые подтвердят их согласие, все совершеннолетние особы, которые имеют законное право на проживание в жилище.
    • В приложении к заявлению указывается перечень документов, которые прилагаются. Сюда должны быть вписаны реквизиты правоустанавливающих документов. Если речь идет про квартиру в новостройке, прикладываются бумаги, которые заменяют собственническое свидетельство. Также в приложение должна быть внесена информация про проект перепланировки и паспорт БТИ.

      Прилагаемые документы

      Какие документы нужно приложить к заявлению о переустройстве помещения:

    • письменное согласие, данное членами семьи нанимателя или совладельцами жилища;
    • документы правоустанавливающего характера;
    • техпаспорт, полученный в БТИ, с поэтажным планом и экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
    • заключение про возможность проведения переустройства;
    • если перепланировка уже выполнена, техзаключение по факту ее выполнения;
    • проект перепланировки, подготовленный авторами проекта здания или другой организацией, которая имеет допуск СРО;
    • если действия выполняются через представителя, доверенность на него;
    • для квартиры в ипотеке нужно предоставить разрешение банка;
    • при отчуждении части общедомового имущества, нужно предоставить протокол собрания собственников квартир с их подписями;
    • другие бумаги по требованию межведомственной комиссии (МВК).
    • Мы также подскажем, как согласовать перепланировку комнаты.

      Срок рассмотрения

      Заявление на перепланировку должно быть заверено представителем жилищной инспекции или Многофункционального центра (МФЦ), в который были поданы документы на переустройство. Заявитель получает расписку о том, что пакет бумаг был получен с перечислением документов, которые были предоставлены.

      Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

      Как и куда подать

      Чтобы избежать проблем, связанных с заполнением заявления, нужно использовать бланк, полученный в одной из следующих служб, куда в дальнейшем и будут поданы документы:

    • служба «одного окна», которая действует при жилищной инспекции;
    • аналогичная служба, которая функционирует при МФЦ для оказания государственных услуг.
    • Документы для подачи в эти службы можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами компании, которая специализируется на вопросах перепланировки. Во втором случае не получится обойтись без нотариально оформленной доверенности.

      В каких случаях могут отказать

      Основаниями для отказа в перепланировке могут быть следующие причины:

    • заявление или любой другой обязательный документ оформлены с ошибками или неточностями;
    • обнаружены противоречивые сведения в предоставленных документах;
    • у одной или нескольких предоставленных бумаг истек срок ее действия;
    • проект переустройства помещения составила организация, которая не имеет соответствующей лицензии.

    Обращение в суд

    Обращения в суд вряд ли удастся избежать при самовольном перепланировании жилого или нежилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса России устанавливает, что оформить сделанные задним числом изменения в помещении можно, обратившись в судебный орган.

    Собственники квартир с неузаконенной перепланировкой обычно не спешат исправлять ситуацию до тех пор, пока на них не начинают жаловаться соседи или у них не возникает необходимость продать квартиру или выполнить с ней любые другие действия юридического характера.

    При обращении в надзорные органы с целью согласования перепланировки такие владельцы квартир зачастую получают отказ, в результате остается единственный путь – судебное разбирательство.

    При составлении заявления следует руководствоваться требованиями Гражданского Процессуального кодекса, указывая в документе:

  • название суда и адрес, по которому он находится;
  • полные данные заявителя;
  • сведения про объект недвижимости: сколько комнат, какова площадь помещения, где оно находится;
  • что может служить доказательством безопасности квартиры после перепланировки;
  • просьба узаконить проведенную перепланировку;
  • список прилагаемых к заявлению бумаг и справок.
  • До обращения в суд не обойтись без проведения согласовательных мероприятий с контролирующими службами, которые отвечают за соблюдение санитарных норм и пожарную безопасность в помещениях, то есть МЧС и СЭС, и другими организациями.

    Во время судебного процесса собственник должен быть готов к тому, что ему предстоит доказать, что перепланировка не представляет никакой опасности для него самого и его соседей, а в ходе работы учтены все санитарные и противопожарные требования.

    Если суд принимает решение в пользу собственника, последний может обращаться в БТИ для получения нового технического и кадастрового паспорта. Однако, в ряде случаев решение судебной инстанции может быть вынесено не в пользу заявителя.

    Это случается, если:

  • в результате изменений не будет доступа к инженерным сетям в помещении;
  • жилое помещение после перепланировки станет непригодным для жизни;
  • ремонтные работы приведут к повреждению несущих элементов здания;
  • ухудшаться показатели вентилирования помещения и т.д.
  • Такое решение суда не самое неприятное для собственника помещения с неузаконенной перепланировкой. Если действия по переустройству привели к тому, что начала разрушаться конструкция, суд может принять решение по продажу объекта недвижимости с открытых торгов, при этом хозяин и вовсе утратит на него всякие права, получив мизерную компенсацию от продажи.

    Читайте здесь, как узаконить перепланировку частного дома.

    Какие ограничения существуют для перепланировки балкона — специалисты раскрыли все секреты.

    Смотрите еще:

    • Сколько платить транспортный налог в 2018 Транспортный налог в 2018 году Транспортный налог - 2018 и последующие годы обещают его изменения или даже полную отмену либо полную замену другими платежами. Подробности обсуждаемых изменений и новшества, которые уже действуют, […]
    • Вступление в собственность по дду Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится […]
    • Территории для переселения по категориям Указ Президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. N 637 г. Москва "О мерах по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом" Изменения и поправки В целях создания […]
    • Михайлов олег васильевич адвокат Юридические фирмы Проблема выбор адвоката или же юридической фирмы актуальна для большинства людей. Дело в том, что количество юридических компаний, которые присутствуют на рынке, очень велико. Но, если вы хотите получить качественные […]
    • Закон 12-44-1 фз Федеральный закон от 28 декабря 2017 года № 423-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части использования государственных информационных систем на государственной гражданской службе Российской […]
    • Страховка автовладельцев Автострахование – ОСАГО и КАСКО Все виды автострахования - полисы страхования ОСАГО и КАСКО – условия, тарифы, информация для автовладельцев Страховые компании — партнеры Автострахование ОСАГО или КАСКО Автострахованием сегодня называют […]
    • Разрешение madas Газорегуляторное оборудование Madas Газорегуляторное оборудование MADAS применяется в первую очередь на газифицированных объектах, промышленных и бытовых котельных передприятиях, помещениях поквартирного отопления. Газорегуляторными […]
    • Приказ ростехнадзора об утверждении областей аттестации 2018 Документы Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Введите номер и/или часть названия или дату документа. ВАЖНО: дата документа вводится в формате «дд.мм.гггг») "Об утверждении руководства по безопасности […]