Алименты долей в квартире

Оглавление:

Компенсация за пользование долей в квартире

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.

Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.

В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры. Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.

Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.

Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:

  1. Заключение с участниками соглашения;
  2. Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

Истец должен выполнить следующие действия:

  • Написать иск в суд;
  • Оплатить госпошлину;
  • Собрать весь пакет необходимых документов;
  • Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.
  • Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

    С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

    Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

    Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

    Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

  • Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  • Состояние здоровья;
  • Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.
  • И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

    И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

    Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

    Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

    Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

    По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

    Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

    Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

    То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

    А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

    При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

    Помощь специалистов

    Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

    Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

    Особенности покупки доли в квартире в 2018 году

    Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но существуют некоторые ограничения, если речь идет о части общей квартиры.

    Каковы нюансы покупки доли в квартире в 2018 году? Покупая долю квартиры, нужно знать о существующих юридических формальностях.

    Неправильное оформление сделки может стать причиной ее отмены. Какими особенностями отличается в 2018 году покупка доли в квартире?

    Общие аспекты

    Согласно гражданскому законодательству все граждане наделены равными правами. В применении к долевой собственности эта норма означает, что владелец доли вправе распорядиться ей по собственному усмотрению, но с соблюдением интересов остальных собственников.

    Основополагающее значение при продаже доле касается ее выделения. Продаваемая доля собственности должна быть выделена в натуре либо в форме соотношения к общей площади.

    Продавец-собственник должен иметь на руках документ, в котором указана принадлежащая доля в дробном или процентном соотношении.

    Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартире. Но при этом есть нюансы, касающиеся соблюдения интересов совладельцев. В частности требуется получить согласие на продажу части квартиры третьему лицу.

    Что это такое

    Гражданский кодекс устанавливает, что имущество, принадлежащее двум и более собственникам, является общей собственностью. Таковая может быть долевой и совместной.

    Первый вариант предполагает, что квартира поделена на строго определенные доли, равные или неравные.

    Деление осуществляется по желанию собственников или в судебном порядке. Каждый собственник доли получает отдельный правоподтверждающий документ на свою часть квартиры.

    Квартира в совместной собственности не имеет определенных долей, но при желании ее можно поделить. Например, совместной становится квартира, приобретенная супругами в браке.

    Любые сделки с таким объектом требуют согласия обоих супругов. В совместную собственность переходит квартира и после приватизации.

    В дальнейшем собственники могут официально поделить квартиру, закрепив владение каждой долей документально.

    Если стороны не смогли выполнить раздел самостоятельно, квартира делится через суд. Нюанс владения квартирой в долевой собственности в том, что нельзя в натуре выделить долю.

    Квартира, за редким исключением, не может быть поделена на несколько обособленных помещений с разными входами.

    Доля в данном случае это скорее юридическое понятие. Собственники совместно пользуются жилплощадью и потому обязательно их согласие на появление нового совладельца.

    Главная особенность владения долей в квартире это несколько ограниченное право распоряжения собственным имуществом.

    Для продажи необходимо получить согласие совладельцев и соблюсти преимущественное право выкупа.

    Приоритетное право

    В соответствии со ст.246 ГК РФ все правовые действия, затрагивающие интересы владельцев долевой собственности, реализуются только по соглашению сторон.

    Этот постулат несколько нарушает права законного владельца на распоряжение своим имуществом. Но неудобства оправданы, поскольку защищают остальных собственников от мошеннических действий.

    В ст.250 ГК РФ изложен порядок преимущественного выкупа в случае отчуждения части совместного имущества в пользу постороннего лица.

    На практике это означает, что владелец доли при продаже должен предложить возможность выкупа остальным собственникам.

    Только получив отказ можно продать долю третьим лицам. Уведомление о продаже составляется в письменной форме. Непременно указывается стоимость доли и условия сделки.

    Важно указать цену, по которой продавец планирует продать свою часть в действительности.

    В случае продажи впоследствии постороннему лицу нельзя указать цену меньше той, что предложена совладельцам. В течение месяца собственники должны принять решение о выкупе доли или отказе от покупки.

    Если в положенный срок продавец не получил ответа, он вправе продать долю любому лицу. Получение отказа раньше срока позволяет осуществить сделку сразу.

    Несоблюдение приоритетного права при продаже доли позволяет остальным собственникам оспорить сделку в течение трех месяцев с момента заключения.

    При этом сделка не отменяется, права покупателя делегируются собственникам. Важно! Если после отказа собственников от преимущественного выкупа продавец решил изменить условия сделки, то нужно снова уведомить совладельцев и получить согласие или отказ.

    Законодательная база

    Нормы о долевом имуществе содержатся в ст.244—259 ГК РФ. Отдельные положения закреплены в законе о приватизации жилищного фонда.

    Порядок регистрации собственности определен в федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества (ФЗ № 218).

    С 2016 года нормы регистрации несколько изменились и теперь сделки, касающиеся отчуждения доли недвижимости, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

    Ст.244 ГК РФ определяет, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, может находиться в совместной собственности без определения долей или в долевой собственности с определением точной доли каждого собственника.

    О преимущественном выкупе доли квартиры сказано в п.1 ст.250 ГК РФ. В частности здесь сказано, что и уведомление и отказ от выкупа должны иметь письменную форму.

    В п.2 ст.250 ГК говориться о возможности продажи доли не раньше, чем спустя месяц после уведомления или ранее этого срока в случае получения официального отказа.

    П.3 этой же статьи указывает на правовые последствия при несоблюдении приоритетного права. Здесь сказано о возможности оспаривания сделки в течение трех месяцев.

    Вместе с тем ст.200 ГК РФ гласит, что срок исковой давности начинается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его права.

    Что касается оформления продажи, то оно осуществляется в стандартном порядке. Договор составляется в соответствии с нормами ст.554—555 ГК РФ.

    Согласно ст.556 ГК передается доля по акту. Завершается сделка регистрацией в Росреестре перехода права собственности.

    Порядок оформления сделки

    Планируя продажу доли квартиры, нужно учитывать, что осуществление сделки не представляется возможным, если квартира находится в общей собственности.

    Обусловлено это тем, что доли попросту не существует ни де-юре, ни де-факто. Изначально необходимо выделить долю и закрепить свое право на нее.

    Как оформляется аренда земли под строительство гаража, читайте здесь.

    Если доля выделена и в Росреестр занесена соответствующая запись с указанием данных собственника, можно приступать к продаже.

    Во избежание признания сделки недействительной желательно соблюдать следующий порядок:

    Какие есть подводные камни

    При продаже доли следует учесть некоторые нюансы:

    Особенного внимания требует сделка, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему лицу.

    Так запрещено продавать жилье, если ребенок остается «на улице», то есть по документам другого жилья он не получает.

    Для продажи детской доли необходимо, чтобы:

  • у ребенка имелась иная жилплощадь, пригодная для проживания;
  • ребенок проживал по другому адресу, и у него имелась постоянная прописка;
  • после продажи доли на имя ребенка было приобретено иное жилье, не хуже проданного.
  • Но даже при соблюдении всех условий без официального разрешения органов опеки не обойтись.

    Для этого законный представитель обращается в местные попечительские органы со следующими документами:

  • заявление о разрешении на продажу;
  • паспорт опекуна;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • документы на приобретаемое жилье (если покупается иная жилплощадь);
  • иные документы, подтверждающие соблюдение интересов ребенка.
  • До 18 лет интересы ребенка представляют родители или законные опекуны.

    Необходимый пакет документов

    Для оформления продажи доли в квартире необходимы следующие документы:

  • паспорт собственника доли;
  • паспорт покупателя;
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН с указанием доли, принадлежащей продавцу);
  • правоустанавливающие документы (указывающие на основание получения права собственности);
  • кадастровый паспорт квартиры, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и
  • содержащий описание основных характеристик квартиры;
  • технический паспорт квартиры, указывающий на отсутствие неузаконенной перепланировки;
  • письменные отказы остальных совладельцев от покупки доли либо подтверждение отправки соответствующего уведомления;
  • разрешение органов опеки, если в квартире прописан ребенок или доля принадлежит несовершеннолетнему;
  • нотариальное согласие супруга на сделку (если продавец состоит в законном браке).
  • По мере необходимости могут потребоваться и иные документы. Например, выписка из домовой книги о составе всех прописанных лиц или справка об отсутствии задолженности по комуслугам. На основании собранных документов составляется договор купли-продажи доли квартиры.

    Составление договора

    Договор при продаже доли квартиры составляется по стандартному образцу ДКП. Из особенностей оформления нужно отметить необходимость точного описания продаваемой доли с указанием дробного или процентного соотношения к общей площади квартиры.

    Типовая форма договора продажи доли в квартире включает в себя следующие пункты:

  • данные участников сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет сделки (адрес квартиры, основные характеристики, указание точной доли);
  • состав лиц, которые остаются проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи доли;
  • подписи сторон.
  • По желанию стороны вправе включать в договор и иные условия, позволяющие детализировать условия сделки более подробно.

    Нужно ли заверять нотариально или нет

    Начиная с января 2016 года отчуждение доли в квартире требует обязательного нотариального заверения договора.

    Изначально требовалось участие нотариуса только в сделках с участием посторонних лиц.

    Но с января 2018 года нотариальное сопровождение требуется для любых сделок, предполагающих отчуждения долевой собственности.

    Процесс нотариального заверения предусматривает проведение нотариусом правовой экспертизы представленных документов.

    Нотариус может самостоятельно составить договор купли-продажи, учитывая пожелания сторон и соблюдая правовые нормы.

    При необходимости осуществляется техническое сопровождение сделки, включая подачу документов в госорганы на регистрацию перехода права собственности.

    Нотариальное участие в сделках, касающихся отчуждения доли недвижимости, увеличивает затраты собственника.

    Оплата услуг нотариуса кажется излишней тратой, но таким образом повышается степень правовой безопасности сделок.

    Часто задаваемые вопросы

    В некоторых случаях совладельцы не соглашаются на продажу доли, всячески препятствуя заключению сделки.

    Как поступить в случае несогласия собственников? В любом случае необходимо соблюсти порядок приоритетного права выкупа.

    Чтобы впоследствии совладельцы не заявили об отсутствии извещения, отправить его нужно официальным способом.

    То есть уведомление отправляется почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении. Можно воспользоваться курьерской доставкой.

    В этом случае у продавца на руках будут иметься официальные документы, подтверждающие вручение уведомления на определенную дату.

    Как только с даты вручения уведомления пройдет тридцать дней, можно заключать сделку с иным лицом. Но иногда собственники уклоняются от получения уведомления, не соглашаясь на выкуп и не давая официального отказа.

    Видео: продажа доли в квартире — подводные камни

    В подобной ситуации можно воспользоваться способами отчуждения, не требующими согласия совладельцев долевой собственности.

    Передать долю квартиры постороннему лицу можно через договор дарения. В этом случае новым собственником может становиться абсолютно любое лицо, согласия остальных собственников не потребуется.

    Риск в данном случае таков, что сделка может быть признана мнимой, если заинтересованные граждане смогут доказать факт продажи вместо дарения.

    Как вариант может использоваться договор займа. Такой способ можно использовать для законной передачи денег и доли квартиры.

    Суть оформления в том, что между собственником доли и потенциальным покупателем заключается договор займа, по которому собственник получает некую сумму под залог доли.

    По истечении указанного в договоре срока деньги не возвращаются, а доля переходит к займодателю в качестве залога.

    Возможность получения налогового вычета

    Покупая жилую недвижимость, каждый российский гражданин может претендовать на получение имущественного налогового вычета.

    Суть в том, что покупателю возвращается часть ранее уплаченного НДФЛ. Для получения вычета нужно являться резидентом РФ и налогоплательщиком.

    То есть гражданин должен быть официально трудоустроен или иметь иной доход, с которого выплачивается подоходный налог.

    Размер налогового вычета равен стандартной ставке подоходного налога, то есть вернуть можно 13% от стоимости приобретенного жилья. Но максимальная стоимость ограничена суммой в 2 000 000 рублей.

    Соответственно вернуть можно не более 260 000 рублей. При этом воспользоваться вычетом можно только один раз в жизни.

    В 2018 году действуют изменения, которые позволяют делить однократный вычет на несколько объектов.

    Потому если при покупке доли после 2014 года удалось вернуть только часть максимально допустимой суммы возврата, то впоследствии остаток можно вернуть с покупки иного жилья.

    Оформить имущественный вычет можно в любое время после получения права собственности на долю.

    Законом предусмотрено два варианта возврата НДФЛ – через налоговую инспекцию или через работодателя.

    Для возврата налога необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих свершение сделки и осуществление расчетов.

    Через ФНС возврат оформляется в следующем году после получения права собственности. При этом возвращается сумма налога, выплаченная за предыдущий год.

    Остаток можно вернуть в последующие годы. Возврат через работодателя можно оформлять в том же году, когда доля квартиры официально перешла в собственность налогоплательщика.

    При этом налог возвращается постепенно, а именно до полного исчерпания суммы к выплате с зарплаты не удерживается НДФЛ.

    Нельзя получить налоговый вычет при покупке доли квартиры, если:

    Удержание алиментов с продажи доли в квартире

    При продаже 1/4 доли в квартире где я раньше проживал. Будут ли с этой суммы удерживаться алименты. Сейчас проживаю в однокомнатной квартире новой жены, но собственности в ней не имею. Эта квартира куплена новой женой до нашего вступления в брак. Деньги с продажи доли планирую потратить на покупку собственного жилья.

    Ответы юристов (12)

    В силу статьи 112 СК РФ взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.

    Обращение взыскания на денежные средства на счетах лица, обязанного уплачивать алименты, и на иное его имущество производится в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

    Задолженность по алиментам кем и на основании чего устанавливается? Может ли быть произведено удержание без заявления получателя алиментов?

    07 Октября 2014, 17:23

    Есть вопрос к юристу?

    1.Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов). В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. Согласно статье 81 СК РФ при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.

    2. Без заявления Вашей супруги алименты не взыскиваются.

    О’К. Вы должны платить алименты добровольно. Не платите. Супруга подает заявление в суд. Не платите на основании судебного решения или нет дохода — растет долг. Подключается служба судебных приставов, которая находит все Ваши активы. Деньги от продажи доли упали на счет в банке, по инкассо их с него списали.

    Уважаемая Анастасия. Я плачу алименты и по решению суда, и добровольно. Претензий ко мне нет. Продажа доли в квартире для покупки своей конуры -это разве доход. Разве это не раздел имущества? БЖ и её новый муж просто хотят купить мою долю. А я хочу купить себе жильё и не трепать друг другу нервы из-за этой квартиры.

    10 Октября 2014, 16:03

    Андрей Андреевич, добрый день, Вы, к сожалению, не уточнили все обстоятельства дела. По вновь открывшимся обстоятельствам уточняю — с дохода от продажи не будут удержаны алименты.

    продажа доли в квартире является доходам и подпадет под облажением НДФЛ, если данная квартира была в Вашей собственности менее 3х лет.

    Извините Анастасия. Правильно ли я Вас понял:

    — алименты не удержат;

    — и если квартира в собственности больше 3-х лет, то и НДФЛ не удержат.

    10 Октября 2014, 16:14

    Если более 3х лет, то НДФЛ платить не надо.

    Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 N 841

    (ред. от 17.01.2013)

    «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»

    Нет там дохода от продажи квартиры.

    Уточнение клиента

    Очень надеюсь, что это именно так. Иначе я стану бомжом. Благодарю Вас. Если сделка состоится, обязательно отблагодарю Вас финансово. Извините, что первый раз поставил вам минус.

    10 Октября 2014, 16:40

    Ну, если у Вас нет задолженности по алиментам, против Вас не возбуждено исполнительное производство, то по идее бояться нечего.

    Был ли составлен договор о разделе имущества при разводе между вами и супругой? Я бы его составила на всякий случай, это особенно касается того имущества, которое было в Вашей совместной собственности.

    Определением от 11 мая 2012 года N 800-О-Р Конституционный Суд отказал в принятии к рассмотрению ходатайства о разъяснении ранее принятого им Определения от 17 января 2012 года N 122-О-О.

    В своем решении Конституционный Судсослался на ранее сформулированную правовую позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, — в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).

    10 Октября 2014, 16:58

    Выдержка из решения КС просто попадание в десятку. МОЛОДЧИНА.

    Остаюсь с большим уважением к Вам.

    10 Октября 2014, 17:03

    Анализирую судебную практику:

    Есть сформированное мнение КС по Вашему вопросу, кусок из определения привела Выше, вот само

    Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О

    «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом „о“ пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей», в нем как раз рассматривался вопрос, касающийся удержания алиментов с дохода от продажи имущества.

    2.2. Согласно статье 82 Семейного кодекса Российской Федерации, виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 данного Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.

    Реализуя делегированное ему полномочие, Правительство Российской Федерации постановлением от 18 июля 1996 года N 841 утвердило Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей. Согласно названному Перечню, удержание алиментов производится в том числе из доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (подпункт «о» пункта 2).

    С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

    Я ничего не делил. Просто ушел и все. И не хочу делить. Развелись ещё в 2001 году. Сейчас уже делить наверное поздно. Да и доказать, что нажито совместно я не смогу.Просто дочка не хочет жить с мамой, и мне надо что-то предпринять. Дочери 16 лет. У неё есть своя доля в квартире с мамой. Мама очень давит на неё, чтобы она отдала долю ей. А я могу дочери помочь с квартирой, если мы сможем продать свои доли. Вот я пытаюсь это сделать первый. Продаю свою долю маминому новому мужу на 100 000 руб. дешевле рыночной цены. Доля в натуре не выделена, только 1/4 и все.Дочь очень боится, что мама после 18 лет её выгонит из квартиры. Она ей об этом уже говорила не раз. Что мне сказать дочери не знаю.

    Андрей Андреевич, позвольте проанализирую это сообщение чуть позже. Надо подумать.

    Делить имущество никогда не поздно))). Многие считаю, что срок исковой давности по разделы имущества 3 года с момента развода, но это не так. Срок исковой давности наступает с момента когда гражданин узнал или должен был узнать, что его право нарушено. Допустим, у Вас с женой во время брака была приобретена квартира. Она считается Вашей совместной собственностью и не важно кто собственник по документам. Вы имеете право в ней на 1/2 доли. Вы развелись, имущество не делили, квартира от этого не перестала быть Вашей. А вот если супруга начет чинить Вам препятствия в пользования квартирой или захочет продать, то именно в этот момент возникает нарушение Вашего права и начинает течь срок исковой давности 3 года. То есть можно начать делить имущество))).

    Если Вы пишите про 1/4, значит Вы приватизировали квартиру?

    Да квартира приватизирована на 4-х: по 1/4 доли на меня, БЖ, сын (21 год) и дочь (16 лет). Доли сына и дочери записаны на мать. Никакие доли в натуре не выделены.

    Дорогая Анастасия, имущества которое мы нажили вместе уже нет. Остались только доли в квартире, которую я уже больше 10 лет не могу никак выудить, чтобы купить себе конуру. В настоящий момент проживаю на квартире новой жены. Мы хотим купить квартиру и переехать в другой город. Деньги с моей доли очень нам бы помогли. Алименты автоматически идут БЖ с моей военной пенсии. И дочери я всегда помогаю кроме алиментов.

    БЖ выходит замуж за хорошего мужика (он уже 5 лет проживает с ней в нашей квартире). Сейчас вроде они созрели, и собираются мне отдать деньгами стоимость моей доли. Вы меня обнадежили, что с этой суммы алименты удерживать не будут. Но на этом же сайте другие юристы, которые давали мне ответы на этот вопрос, утверждают, что это будет мой доход и алименты все равно удержат. Я доверился Вам. Поэтому к этой теме мы больше не будем возвращаться.

    Меня больше волнует дочь. Мать уже сказала ей, что если не отдашь долю мне, то после 18 лет до свидания, живи где хочешь. Я знаю. что отказать дочери в проживании она права не имеет, но создать такие условия, при которых дочь придет ко мне на порог-это она мастер. В частности меня сейчас они в квартиру не пускают и отказывают в праве проживания в квартире. Я предложил им варианты: либо платите мне, чтобы я мог снимать комнату в общежитии, либо я закрою маленькую комнату в этой трехкомнатной квартире. Их ответ: «Иди в сад» . В комнату где БЖ проживает с будущим мужем они врезали замок. В настоящий момент я временно зарегистрирован по адресу новой жены. Прописка у меня в паспорте по адресу моей приватизированной квартиры. Имеется акт о вселении меня в эту квартиру по решению суда (когда квартира была не приватизирована).

    1. Как заставить их отдать мне ключи и вселиться в одну из комнат без лишних визитов к ним. Они постоянно пытаются спровоцировать меня на семейный дебош или драку. Сына к этому тоже подключили. С его стороны уже была попытка спровоцировать меня на драку. Вариант выделения комнаты по суду не пройдет. Уже был. Суд отказал. Меня только вселили.

    2. Возможно ли после 18 лет выкупить у них долю дочери, чтобы помочь ей с жильем?

    Понимаю, что второй вопрос сложный, поэтому на ответе не настаиваю.

    11 Октября 2014, 12:22

    Вопрос сложный, но я подумаю. Беру тайм-аут на мозговой штурм. Другие юристы признавали доход от продажи квартиры доходом, с которого могут удержать алименты, потому что такова была судебная практика. Те решения КС, которые я Вам привела выше, как раз и основаны на том, что у граждан были удеражны алименты с дохода от продажи квартиры. Обосновывая свою позицию суды общей юрисдикции ссылались на пункт из Постановления Правительства, где включена фраза про доходы от гражданского-правовых договоров. НО: и КС сказал об этом и я толкую это понятие, как договоры гражданско-правового характера, связанные с осуществлением своего права на труд, а не с реализацией права на распоряжение собственностью. Увы, практика судов может быть безумной и не всегда основанной на правильном толковании норм.

    Получается у Вас просто общедолевая собственность на эту квартиру.

    Первое, что приходит в голову — Вы должны продавать сразу и свою и долю дочери, то есть 1/2 квартиры. Для начала найти покупателя, есть агентства, которые выкупают доли. Затем определиться с ценой, БЖ имеет преимущественное право покупки по ГК РФ Ваших долей. Вы ее обязаны уведомить. Вы ей предлагаете купить, она думает, не соглашается — продаете агентству.

    Настя, предлагаю пока обсудить вопрос № 1.

    По вопросу № 2 скажу, что в нашем маленьком городе я обошел все агенства. Ни одно агенство за эту сделку (продажа долей не выделенных в натуре) не взялось. Сейчас продажа 1/2 квартиры не возможна. Долью дочери до 18 лет распоряжается мать. Она категорически против. А дочь публично никогда не признается (в совете попечителей или суде), что она не хочет жить с матерью. чтобы её не позорить. Вот и терпит все оскорбления и унижения от матери. Ждет 18 лет. Поэтому я и спрашиваю. как помочь ей после 18. Не спешите с ответом. Я не тороплюсь.

    11 Октября 2014, 17:30

    Как рассчитаться долей в квартире за долг по алиментам?

    Хочу переписать долю в квартире в счёт будующих алиментов. Осталось платить алименты 1,5 года,хочу расчитаться долей в квартире. Как это сделать ? Спасибо.

    07 Сентября 2017, 13:24 Олег, г. Снежинск

    Ответы юристов (4)

    Добрый день! Необходимо составить соглашение между Вами, где все прописать и заверить у нотариуса!

    Доброго времени суток!

    Если алименты устанавливались судом, то можно составить мировое соглашение по которому бы Вы передали ребенку в счет будущих алиментов долю в квартире.

    Так, ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) установлено, что до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
    Об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (ч. 5 ст. 141 АПК РФ, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ), на основании которого судебный пристав-исполнитель прекращает исполнительное производство (п. 3 ч. 2 ст. 43 Закона об исполнительном производстве).

    По расписке подарить квартиру не возможно, собственно как и подарить ее в счет оплаты алиментов, договор дарения — это безвозмездная сделка. В данном случае следует обратиться к нотариусу, изложив ситуацию он составит соглашение об уплате алиментов и заверит его. После чего Вы сможете зарегистрировать право собственности на ребенка.Если супруг согласиться на такую сделку он не сможет через 4 года требовать разницу. Статьей 104 СК РФ установлено, что способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. В силу ст.100 СК РФ Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

    Согласно ст.109 СК РФ администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа, обязана ежемесячно удерживать алименты из заработной платы, не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы.При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку или иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.В данной ситуации, если родители ребенка решили переписать долю отца на дочь, им необходимо было оформить соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества, в данном случае — дарение доли квартиры на дочь. При обращении к нотариусу, им необходимо было объяснить нотариусу, что они хотят оформить не просто договор дарения, а договор дарения в счет уплаты алиментов.

    В случае, когда лицо, обязанное платить алименты, и лицо, имеющее право на получение алиментов, договорились между собой о способе, размере и порядке их оплаты без обращения в суд, они вправе заключить между собой алиментное соглашение.

    Заключить такое соглашение могут родители несовершеннолетних детей, супруги (бывшие супруги), в случае, когда один из них имеет право на получение материальной помощи от своего супруга, а также родители и взрослые дети, которые в силу ст.87 СК РФ обязаны оказывать поддержку своим нетрудоспособным, нуждающимся в помощи родителям.

    В добровольном оформлении взаимных прав и обязанностей есть очевидные плюсы по сравнению с взысканием алиментов в судебном порядке. Так, в статье 104 Семейного кодекса РФ перечислено несколько способов уплаты алиментов: они могут выплачиваться периодически или единовременно, перечислением денежных средств или путём предоставления имущества, возможно сочетание указанных способов, то есть плательщик и получатель вправе сами вырабатывать взаимоприемлемые условия.

    Особенно важна возможность уплаты алиментов предоставлением имущества. Например, при наличии долевой собственности родителей и детей на жилое помещение родитель, обязанный платить алименты, вправе оформить в собственность ребёнку свою долю, в счёт причитающихся ребёнку алиментов. Или при выезде родителя за границу на постоянное место жительства он вправе передать своё имущество в собственность ребёнку, в счёт алиментов. Это очень удобно всем: и взыскателю, и плательщику.

    Свобода договора ограничивается одним условием: размер алиментов на несовершеннолетних детей, выплачиваемых по соглашению, не может быть меньше размера алиментов, которые они получали бы по решению суда.

    Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей.

    Как всякий договор, соглашение об уплате алиментов может быть оспорено в судебном порядке, если оно ставит одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, или если заключено под влиянием насилия или угрозы. Соглашение может быть изменено в любое время или добровольно, или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Обычно с таким требованием в суд обращается плательщик, в случае существенного изменения семейного или материального положения. При решении данного спора суд вправе учитывать заслуживающие внимания интересы обеих сторон соглашения — это предусмотрено ст.101 СК РФ.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

    В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

    Доля в квартире. Что это такое

    По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

    Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).
  • Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.
  • При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

    Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

    Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.
  • Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

    Как можно распорядиться долей

    По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.
  • Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

    Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).
  • Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

    Как оформить долю в квартире

    Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

    Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.
  • Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

    А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).
  • В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

    Дарение доли в квартире

    Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь .

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Как отказаться от доли в квартире

Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.
  • В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

    Доля ребенка в квартире

    Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

    Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.
  • Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

    А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

    Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).
  • Смотрите еще:

    • Штрафы фсс за не сдачи отчета Штраф за несвоевременную сдачу 4-ФСС в 2018 году Статьи по теме Из статьи вы узнаете, кому грозит штраф за несвоевременную сдачу 4-ФСС в 2018 году, в каком размере и как его избежать. Рассчитайте зарплату в программе «Упрощенка 24/7» […]
    • Доля в праве собственности на автомобиль Машина в долевой собственности Всем доброго времени суток. Мои дети наследники 25 % машины, в наследство вступили, свидетельство на право наследования получили. Машина и еще один наследник находятся в другом городе, он так же имеет все […]
    • Где были написаны законы хаммурапи Где были написаны законы хаммурапи From: Юрий Маркарян ([email protected]) В 1901 году французская археологическая экспедиция, раскапывая г. Сузы в Эламе (к востоку от Вавилона), обнаружила базальтовый столб, со всех сторон […]
    • Структура аппарата конституционного суда В Законе "О Конституционном Суде" 1991 года аппарат КС именовался Секретариатом. Штатная численность секретариата утверждалась Верховным Советом РСФСР по предложению Председателя КС. 22 ноября 1991 Верховный Совет РСФСР утвердил штатную […]
    • До какого числа платить транспортный налог за 2018 Отмена транспортного налога в России в 2018 году Статьи по теме Путин подписал закон об отмене долгов по транспортному налогу в России за периоды до 2018 года. О последних новостях по отмене налога в 2018 году — расскажем статье. Для […]
    • Часть квартиры в наследство по завещанию Доля в квартире или доме по наследству Краткое содержание Что такое доля в квартире или в доме В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в […]
    • Объекты обложения налога на прибыль Объект налогообложения по налогу на прибыль Актуально на: 27 апреля 2016 г. Как нетрудно догадаться, объектом налогообложения по налогу на прибыль является прибыль организации. А что понимается под прибылью? Для большинства обычных […]
    • Нотариус покровский бульвар Нотариусы Москвы на станции метро Чистые пруды Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Гончарова Олеся […]