Полномочия нотариата

Статья 30. Полномочия Федеральной нотариальной палаты

Полномочия Федеральной нотариальной палаты определяются настоящими Основами, а также ее уставом.

Федеральная нотариальная палата:

осуществляет координацию деятельности нотариальных палат;

представляет интересы нотариальных палат в органах государственной власти

и управления, предприятиях, учреждениях, организациях;

обеспечивает защиту социальных и профессиональных прав нотариусов, занимающихся

участвует в проведении экспертиз проектов законов Российской Федерации

по вопросам, связанным с нотариальной деятельностью;

обеспечивает повышение квалификации нотариусов, стажеров и помощников

организует страхование нотариальной деятельности;

представляет интересы нотариальных палат в международных организациях.

:: Нотариат. — правовой институт, носители которого — нотариусы — уполномочены государством совершать и свидетельствовать юридические акты.

Тема 16. Нотариат в российской федерации. Нотариатом называется система государственных органов и должностных лиц.

Об этом говорят прежде всего цели и задачи, поставленные законом перед данным видом деятельности. Как сказано в ст. 1 Основ законодательства о нотариате.

§ 1. Нотариат. Нотариатом называется система государственных органов и должностных лиц, а также частных нотариусов.

§ 1. Организация и компетенция нотариата в России. Нотариат (от латинского nota – буква) – одно из наиболее старых юридических учреждений.

Основы деятельности нотариата. Нотариат призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариальных действий.

Нотариат представляет собой систему государственных органов и должностных лиц, на которых возложена обязанность по удостоверению бесспорных фактов и прав.

Они выработаны опытным путем и представляют оптимальный вариант совершения нотариальных действий. На протяжении многовековой истории российского нотариата его цели.

Объектом данного преступления можно считать интересы нормальной деятельности таких организаций как нотариат и аудиторские фирмы.

Полномочия нотариуса

На должность нотариуса назначается гражданин Российской Федерации, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающийся частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

Нотариус имеет право:

— совершать нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему (исключение составляют случаи, когда точное место совершения нотариального действия определено действующим законодательством или международными договорами);

— составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий;

— истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий;

— представлять заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного нотариального действия; представлять иные документы для регистрации.

Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:

— выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества;

— налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;

— свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

— свидетельствуют подлинность подписи на документах;

— свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

— удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

— удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

— удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

— принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

— совершают исполнительные надписи;

— совершают протесты векселей;

— принимают на хранение документы;

— совершают морские протесты;

— осуществляют иные нотариальные действия в соответствии с действующим законодательством.

Нотариус обязан:

— оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении им прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий;

— хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности;

— отказывать в совершении нотариальных действий в случае их несоответствия законодательству РФ или международным договорам.

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего закону, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также в результате разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.

При совершении нотариусом, занимающимся частной практикой, противоречащих закону действий, его деятельность может быть прекращена судом.

Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в случае совершения действий, противоречащих закону, несет ответственность в установленном законом порядке.

92. Нотариат, функции, полномочия. Система органов нотариата.

Нотариат – это система специальных уполномоченных органов, осуществляющих на профессиональной основе от имени государства нотариальные действия в случаях и порядке, установленных действующим российским законодательством.

Функции нотариата можно подразделять на:

социальные, характеризующие место нотариата в системе органов гражданской юрисдикции и правовой системе России

содержательные, отражающие характер нотариальной деятельности.

предупредительно-профилактическая (При наличии спора гражданская юрисдикция осуществляется судом, при ее отсутствии — нотариусом.)

правореализационная (осуществления субъективных прав и исполнения обязанностей)

правоохранительная(обеспечивает законность и правомерность юридических действий участников гражданского оборота)

фискальная(обеспечивает законность и правомерность юридических действий участников гражданского оборота)

Правоустановительная ( установление в нотариальном производстве больших групп юридических фактов, чаще всего связанных между собой в фактические составы различной степени сложности. Обязанность проверки наличия необходимого фактического состава, истребования необходимых документов лежит на самом нотариусе.)

Удостоверительная (наделение нотариуса полномочием придания от имени государства юридическим действиям участников гражданского оборота особого правового характера.)

Охранительная (возложении на систему нотариата охраны прав участников нотариального производства, в том числе путем содействия в осуществлении их прав и исполнении обязанностей)

Юрисдикционная (роль нотариата как органа гражданской юрисдикции).

-совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами; -составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий; -истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий. Законодательством республик в составе Российской Федерации нотариусу могут быть предоставлены и иные права.

Система органов нотариата. Нотариат в РФ имеет определенную систему. Возглавляет ее Федеральная нотариальная палата(некоммерческая организация, представляющая собой объединение нотариальных палат субъектов РФ). Федеральная палата состоит из: собрания представителей нотариальных палат, правления Федеральной нотариальной палаты и президента Федеральной нотариальной палаты.

Следующее звено – это нотариальные палаты, образуемые в каждом субъекте РФ(представление и защита нотариусов, оказание им помощи, организация стажировки лиц, претендующих на должность нотариуса и т.д)

К органам нотариальной палаты субъектов РФ относятся: собрание членов нотариальной палаты, явл. высшим органом нотариальной палаты, правление и президент нотариальной палаты.

Низшее звено – нотариальные конторы в нотариальных округах.

Основные полномочия нотариата

В нашем государстве, равно как и в большинстве цивилизованных стран, прочно укрепился и успешно функционирует особый публично-правовой институт, именуемый нотариатом. Одна из основных функций нотариата — удостоверительная: нотариус заверяет документы и их копии, придает юридическую силу соглашениям, договорам и т.д. Но есть и другая, очень важная цель правозащитной и правоприменительной практики нотариуса — это так называемое предварительное, или предупредительное правосудие.

юрист по нотариату и нотариальной деятельности

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по нотариату и нотариальной деятельности

Понятие нотариата

Есть такое расхожее выражение — споры породили судей, но нотариусов — нежелание людей спорить. Важнейшая миссия нотариусов — предотвращение гражданско-правовых споров, возможность решить вопрос без обращения в суд. Обращение к нотариусу позволяет грамотно заключить и придать полную юридическую силу большому числу договоров, соглашений между гражданами и юридическими лицами. Это позволяет четко определить и документально зафиксировать права и обязательства сторон — заранее, чтобы, как говорят, договориться «на берегу». Нотариально заверенные документы позволяют гражданам почувствовать правовую стабильность, предсказуемость имущественных отношений, без необходимости доказывать свои договоренности.

Нотариус как должностное лицо при обращении к нему граждан обязан доступно объяснить им их права и последствия их волеизъявления, не допуская вероятности использования их юридической неграмотности им же во вред. Заверенный нотариусом документ является гарантом (и для суда в том числе) того, что стороны, подписавшие его, были в дееспособном состоянии, что предъявленные сторонами документы были действительны, а сам документ был подписан без принуждения и с пониманием всех правовых последствий.

Конечно, для осуществления столь ответственных полномочий и к самим нотариусам предъявлены строгие требования — помимо профильного образования они должны выдержать квалификационный экзамен, также принести присягу и на протяжении всей своей деятельности сохранять тайну нотариальных действий и поддерживать профессиональную этику. Все нотариусы, включая частных, контролируются целой системой госорганов и несут полную ответственность за свои профессиональные ошибки и неточности.

Нотариат услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Что входит в полномочия нотариуса

В РФ функции нотариата достаточно обширны, но чаще всего граждане обращаются по следующим вопросам:

  • чтобы нотариус удостоверил сделку, договор;
  • для оформления завещания;
  • по наследственным вопросам: нотариус может определить доли в наследстве, он же может осуществить оформление наследства по завещанию и выдать свидетельство о праве на наследство;
  • чтобы заключить соглашение о добровольной выплате алиментов или о делении имущества супругов;
  • чтобы зафиксировать долговые обязательства;
  • для удостоверения подлинности подписи, тождественности человека с его фото, его нахождения в живых и пребывания в данном месте и т.п.

Список полномочий нотариата значительно шире, он включает и очень узкие, специфичные функции — подробности вы можете узнать у юриста на консультации по вашему вопросу. Специалист определит целесообразность в вашей ситуации обращения к нотариусу, дополнительно разъяснит и поможет правильно сформулировать ваши пожелания.

Несмотря на некоторые расходы на нотариальное заверение — это отнюдь не излишнее обременение, а отличная, особо надежная форма защиты. Если вы считаете, что действия нотариуса неправомерны, нарушают ваши права и интересы, если нотариус отказывается разъяснять и предоставлять вам информацию по вашему делу — вы можете право обжаловать его действия или же бездействие.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Полномочия территориального органа юстиции в сфере нотариата

В соответствии Положением об Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утверждённым приказом Минюста России от 03.03.2014 №26 в сфере нотариата Управление осуществляет следующие полномочия:
1) в установленном порядке открывает и упраздняет государственные нотариальные конторы в субъекте (субъектах) Российской Федерации;

2) осуществляет в установленном порядке контроль за исполнением нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, профессиональных обязанностей;

3) выдаёт лицензии на право нотариальной деятельности;

4) ведёт реестр выданных лицензий на право нотариальной деятельности;

5) объявляет конкурс и совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации образует конкурсную комиссию на замещение вакантной должности нотариуса;

6) образует в установленном порядке квалификационную комиссию по приёму экзамена у лиц, желающих получить лицензию на право нотариальной деятельности, с участием представителей нотариальной палаты субъекта Российской Федерации;

7) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации организует прохождение стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса;

8) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации принимает решение о наделении нотариусов, занимающихся частной практикой, полномочиями по совершению нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство и принятии мер к охране наследственного имущества при отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы;

9) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса, занимающегося частной практикой;

10) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации принимает решение о передаче документов, хранящихся у нотариуса, полномочия которого прекращаются, другому нотариусу;
110) в установленном порядке принимает решение об изменении территории деятельности нотариуса по согласованию с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации;

12) в установленном порядке представляет в орган государственной власти субъекта Российской Федерации предложения о количестве должностей нотариусов в нотариальном округе;

13) учреждает и ликвидирует должности нотариусов в субъекте Российской Федерации по согласованию с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации;

14) направляет сведения, подтверждающие назначение лица на должность нотариуса, занимающегося частной практикой, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего личность данного лица, места его жительства, а также сведения об идентификационном номере налогоплательщика в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства лица в установленный законодательством Российской Федерации срок.

ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНТРОЛЬНО-НАДЗОРНЫХ ПОЛНОМОЧИЙ В СФЕРЕ НОТАРИАТА

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

Указ Президента Российской Федерации от 22.07.2002 №767 «Об использовании государственного герба Российской Федерации на печатях нотариусов».

Закон Мурманской области от 04.03.2010 №1213-01-ЗМО «Об определении пределов нотариальных округов Мурманской области и количества должностей нотариусов в нотариальных округах Мурманской области».

Профессиональный кодекс нотариусов Российской Федерации, утв. постановлением Собрания представителей нотариальных палат субъектов Российской Федерации от 18.04.2001 №10.

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 16.04.2014 №78 «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 19.12.2013 №229 «Об утверждении Примерной номенклатуры дел государственной нотариальной конторы и нотариуса, занимающегося частной практикой».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 10.04.2002 №99 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 №151 «Об утверждении Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 №150 «Об утверждении Положения о квалификационной комиссии».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 21.06.2000 №178 «Об утверждении положения об апелляционной комиссии по рассмотрению жалоб на решения квалификационных комиссий по приёму экзаменов у лиц, желающих получить лицензию на право нотариальной деятельности».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 №147 «Об утверждении Порядка ведения реестра нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 17.02.1997 №19-01-19-97 «Об утверждении Положения о порядке проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса».

Положение о порядке выдачи нотариальными палатами субъектов Российской Федерации рекомендаций лицам, желающим принять участие в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса, утв. Решением Правления ФНП от 18-19.08.2011, протокол N 05/11.

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 27.12.2007 №256 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.01.2010 №1 «Об утверждении порядка изменения территории деятельности нотариуса».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 26.11.2008 №275 «Об утверждении порядка определения количества должностей нотариусов в нотариальном округе».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 23.12.2009 №430 «Об утверждении Порядка учреждения и ликвидации должности нотариуса».

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 №148 «Об утверждении Порядка замещения временно отсутствующего нотариуса».

Нотариат, функции, полномочия. Система органов нотариата

Нотариат – это система органов, на которые возложено удостоверение сделок, оформление наследственных прав и совершение других действий, направленных на юридическое закрепление прав граждан и юридических лиц и предупреждение их возможного нарушения в дальнейшем.

Согласно Конституции РФ нотариат находится в совместном ведении Федерации и ее субъектов. Правовым актом, регламентирующим его деятельность, являются Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. Важными подзаконными нормативными актами являются Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами, а также Инструкция о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти. Руководствуясь указанными нормативными правовыми актами, нотариат в РФ призван обеспечить защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени РФ.

В соответствии с Конституцией РФ и Основами законодательства РФ о нотариате нотариат призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами от имени государства нотариальных действий, предусмотренных законодательством России.

Нотариат в РФ представляет собой систему органов юстиции, а также должностных лиц, которым в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате представлено право совершать нотариальные действия. В эту систему входят: Министерство юстиции РФ; министерства юстиции республик, входящих в состав РФ; управления юстиции субъектов РФ; государственные нотариальные конторы; нотариусы, занимающиеся частной практикой; должностные лица органов исполнительной власти и консульских учреждений, а также другие должностные лица, которые действующим законодательством наделены правом в исключительных случаях совершать нотариальные действия.

Реестр государственных нотариальных контор и контор нотариусов, занимающихся частной практикой, ведет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата.

Во главе системы органов нотариата в РФ стоят министерства юстиции республик, входящих в состав РФ и Министерство юстиции РФ. В них есть управления, в состав которых входят отделы нотариата. Они разрабатывают методические указания и инструкции по различным вопросам нотариата, вырабатывают стратегию развития нотариата и осуществляют контроль за нотариальной деятельностью.

Нотариальная палата – это некоммерческая организация, членами которой могут быть нотариусы, а также лица, желающие получить лицензию и заниматься нотариальной деятельностью. Нотариальная палата представляет собой профессиональное объединение, основанное на обязательном членстве нотариусов, занимающихся частной практикой. Каждый нотариус обязан являться членом одной из нотариальных палат. Нотариальные палаты образуются в каждой республике в составе РФ, автономной области, автономном округе, крае, области, городах Москве и Санкт-Петербурге. Нотариальная палата являетсяюридическим лицом и организует свою работу на принципах самоуправления. Нотариальная палата может осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это необходимо для выполнения ее уставных задач. Устав нотариальной палаты принимается собранием членов нотариальной палаты и регистрируется в порядке, установленном для регистрации уставов общественных объединений.

В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате можно выделить следующиефункции нотариальных палат: представительство в государственных органах; разработка методических рекомендаций; контроль за профессиональной деятельностью нотариусов. Для осуществления этих функций общее собрание членов палаты избирает президента и правление. Каждый член нотариальной палаты ежемесячно обязан платить членские взносы, размер которых определяет общее собрание.

Собрание представителей региональных палат избирает президента Федеральной палаты, который представляет интересы частнопрактикующих нотариусов всей России в Министерстве юстиции, а также в других учреждениях и организациях.

Новые полномочия нотариусов — проверка чистоты документов, сделок с квартирами и машинами

О важных для граждан новациях сообщил в эксклюзивном интервью «Российской газете» президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

— Константин Анатольевич, как вам удалось решить старую проблему: покупая автомобиль, человек рисковал получить «в прикупе» и долги бывшего владельца? Нотариусы смогли защитить честных покупателей, тем более что рынок «вторичных» машин бурно растет?

— Такой проблемы больше не существует. Создан общероссийский реестр, в который занесены все автомобили, находящиеся в залоге. С Нового года упростилась процедура его наполнения. С 1 января подать уведомление о залоге движимого имущества можно в электронном виде прямо на нашем сайте, минуя обращение к конкретному нотариусу. Уже наработана судебная практика: человеку, покупающему автомобиль, достаточно получить выписку из этого реестра. Если машина там не числится, можно смело покупать.

— А что будет, если, несмотря на это, выяснится, что долги на машине все-таки висят и банк требует возврата кредита с нового владельца?

— В случае возникновения каких-то проблем человек, взявший выписку из такого реестра, будет признан добросовестным покупателем автомобиля. Отвечать за долги прежнего владельца новому хозяину машины не придется. На этот счет есть и соответствующие решения Верховного суда России.

— Кто должен вбивать данные в этот реестр?

— Информацию в реестр направляют залогодержатели, хотя залогодатель тоже имеет на это право.

— То есть — банки?

— Уведомление могут послать и банки, и любые граждане и организации, кто предоставил денежные средства в долг под залог автомобиля или какого-то иного движимого имущества.

— Теперь переходим к покупателю. Где и как можно проверить автомобиль?

— Доступ к сведениям реестра уведомлений о залоге движимого имущества можно получить бесплатно и круглосуточно в Интернете на сайте.

— Допустим, человек убедился, что машины нет в списках. Но для будущего суда нужен документ. Где и как можно получить официальную выписку, что машина чиста?

— Информация об отсутствии сведений в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (на основании запрашиваемых данных) предоставляется в виде выписки из данного реестра по форме, утвержденной Минюстом России. Получить выписку можно, обратившись к любому нотариусу страны.

— Мы живем в такие времена, что проверять нужно абсолютно все. Даже доверенности. Ведь именно липовые доверенности часто используют мошенники для фальшивых квартирных сделок. А пострадавшими становятся или реальные собственники жилья, или новые покупатели. Как можно убедиться в том, что доверенность, которую показывают, и подлинная, и не устаревшая?

— Для этого в начале года у нас заработал новый сервис — проверка подлинности доверенностей через Интернет, на сайте Федеральной нотариальной палаты. И отменить доверенность теперь гораздо проще тоже у нотариуса — на следующий день она появляется в реестре отмененных доверенностей и считается отмененной. Здесь стоит отметить, что те публичные реестры, которые мы развиваем, очень востребованы и гражданами, и бизнесом, они доступны круглосуточно и бесплатно. А к концу этого года мы закончим переход к ведению всех нотариальных реестров в электронном виде — все данные будут находиться в нашей Единой информационной системе, что еще больше повысит оперативность действий, возможность проверки нужных сведений и защищенность данных. По сути, это сводит возможности мошенничества с нотариальными документами к нулю.

— Каким образом нотариусы могут теперь предотвращать опасности при покупке жилья? Есть примеры?

— Примеров очень много. Нужно помнить, что нотариус не просто проверяет документы, но и работает с участниками сделки, выясняет их истинное волеизъявление, разъясняет последствия сделки. Убеждается в том, что они отдают себе отчет и понимают реальные последствия сделки.

На этом этапе, случается, выявляются обстоятельства, когда нотариусы отказывают в удостоверении такой сделки, в которой они видят нарушение прав граждан. Недавно в Москве преступники пытались отнять у молодого человека квартиру. Запугали и привезли его к нотариусу, чтобы удостоверить доверенность на распоряжение недвижимостью. Нотариус заметил странное поведение доверителя и отказал в удостоверении. Потом преступников задержали. А если бы они привезли бы молодого человека напрямую в МФЦ или отделение Росреестра для подачи документов, вскрылась бы там попытка преступления?

Формально все в рамках закона — заявитель лично подает документы, оснований для отказа нет.

Вот недавно в Казани была украдена и продана квартира по поддельной доверенности, выданной одним жителем Казани другому жителю Казани на Украине. Суд, конечно же, потом восстановил в правах собственника, но как быть тому добросовестному покупателю, который успел в итоге купить эту квартиру?

Кто вернет ему деньги? Если бы сделка совершалась у нотариуса, тот, конечно же, первым делом проверил бы подлинность самой доверенности, у нас есть такие возможности, и отказал бы в сделке. И этим спас бы еще и нервы и время настоящего собственника, которому не пришлось бы бегать по судам. А если бы проявил халатность и удостоверил такую сделку, то потом полностью возмещал бы ущерб всем пострадавшим.

— Часто вернуть квартиру трудно еще и потому, что она потом перепродается несколько раз — и надо идти по всей цепочке продавцов-покупателей.

— Конечно, если по липовой сделке право собственности в Росреестре уже зарегистрировано, то последующие сделки практически невозможно остановить до тех пор, пока суд не примет решение признать первую сделку недействительной. В этом и заключается огромная проблема, которая сегодня еще не решена до конца — мы все полагаемся на достоверность данных Росреестра, но они, как показывает судебная практика, не всегда достоверны.

А страдают впоследствии обычные люди, добросовестные покупатели. Сегодня нотариус в наиболее сложных сегментах уже взял на себя ответственность, гарантируя законность. Но, во-первых, не всегда при сделках его присутствие обязательно, а во-вторых, многие люди не понимают важности нашей работы, либо пытаются сэкономить какие-то небольшие деньги, либо просто не знают, кто может гарантировать им спокойствие и сохранность собственности.

Недавно один московский нотариус готовил документы для сделки, и в процессе ее заключения продавец — женщина обронила фразу, что эта сделка, конечно же, для нее кабальная, и она идет на нее под давлением. Нотариус отказал в удостоверении этой сделки. Если в такой ситуации кто-то посчитает свои интересы нарушенными, он может обратиться в суд, но вряд ли мошенники пойдут на такой шаг. Тем более что сегодня у нас есть право вести видеофиксацию нотариальных действий, что является еще одной ступенью защиты.

— Какая сейчас тенденция: граждане чаще или реже стали покупать квартиры через нотариуса?

— Здесь есть очень интересная статистика. В начале прошлого года мы получили данные о том, что при общем сокращении рынка в предыдущие кризисные периоды заметно выросла доля сделок, удостоверяемых нотариусом. Это говорит именно о том, что обращение к нотариусу стало гораздо более удобным и выгодным для граждан.

— Почему?

— Сработали те механизмы, которые предусмотрел законодатель в 2014-2015 годах — снижение нотариальных тарифов, ускоренная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке, работа нотариуса в режиме «одного окна», появление целого комплекса новых услуг нотариуса. Но главное — люди стали понимать необходимость нотариальной защиты своих прав собственности, что именно нотариус реально гарантирует соблюдение имущественных прав участников сделки. Поэтому год назад рост такой доли составил более чем 15 процентов, а в каких-то регионах — до 30.

— Но это было год назад. А сейчас?

— Теперь, конечно же, количество обращений к нотариусу по сделкам с недвижимостью еще более выросло, в том числе и потому, что для ряда сделок законом введена обязательная нотариальная форма. Скоро мы подведем статистику, которая наглядно покажет динамику 2016 года в конкретных цифрах.

— Вот этот момент особо интересен — в прошлом году был принят закон, установивший обязательную нотариальную форму для целого ряда сделок с недвижимостью. Например, при продаже долей в квартире. Для чего это было сделано?

— Очень часто наши квартиры и дома становятся объектами долевой собственности — в результате наследования, появления новых поколений в семье и многих других житейских обстоятельств. И затем продается или иным образом отчуждается уже не целая квартира, а доли в ней, причем самого разного размера — будь то половина квартиры или одна сотая ее часть. И при таких сделках часто случались нарушения прав граждан, порой — просто вопиющие.

— Вы имеете в виду, что некие нехорошие люди каким-то образом покупают пару метров в квартире, вселяются, а потом устраивают остальным хозяевам такую «райскую жизнь», от которой те сами рады сбежать.

— Да. Так как у нас до сих пор сделки с жильем проводились в простой письменной форме, этим пользовались мошенники всех мастей, даже появилось «квартирное рейдерство». Нарушались права сособственников, проживающих в квартире, долю которой продавали за копейки, чтобы потом выживать их оттуда.

Часто страдали несовершеннолетние дети, пенсионеры: вообще социально незащищенные граждане в первую очередь становились жертвами сомнительных сделок. И в этой ситуации законодатель обратился к тому позитивному опыту, который продемонстрировал нотариат в борьбе с рейдерством в корпоративной сфере.

— О каком опыте речь?

— В 2009 году, когда была введена обязательная нотариальная форма для сделок с долями ООО, был буквально остановлен вал рейдерских захватов предприятий. Таким же образом сегодня для любых сделок с недвижимостью, которая находится в общедолевой собственности, необходимо обратиться к нотариусу, который обеспечит законность сделки, законные права сособственников жилья, а также защитит и продавца, и добросовестного покупателя. Конечно же, это должно сильно повысить законность оборота недвижимости. Примером тому могут служить европейские страны, где именно нотариус выступает гарантом полной защищенности сделки. И для того чтобы людям было еще удобнее обращаться к нотариусу, законодатель и в 2016 году принял ряд новелл в этой сфере.

— Перечислите их все, если можно.

— Во-первых, теперь для удостоверения сделки с недвижимостью можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, где находится недвижимость, необязательно ехать именно по месту ее нахождения.

Во-вторых, еще более укрепились гарантии имущественной ответственности нотариуса для участников сделок с недвижимостью. Теперь минимальный размер индивидуального страхования профессиональной ответственности нотариуса составляет пять миллионов рублей — для большинства регионов страны этой суммы более чем достаточно для компенсации возможного ущерба по сделкам с недвижимостью, а многие нотариусы, например, в Москве, страхуются на большие суммы.

— В чем плюсы регистрации сделок через нотариуса?

— Это ускоренная регистрация прав на недвижимость в Росреестре, которая должна быть совершена за один день, если документы подаются нотариусом в электронной форме. Это самостоятельное получение нотариусом сведений государственных реестров, необходимых для сделки, мы также получаем их в электронном виде.

А для расчетов мы рекомендуем использовать депозит нотариуса вместо архаичной и небезопасной практики использования банковских ячеек. Это выгодно, удобно и безопасно, тем более теперь, когда законом статус депозитного счета нотариуса защищен даже при отзыве лицензии у банка.

— Что еще получат люди от новых сервисов нотариата, в том числе электронных?

— Важно то, что уже сегодня существуют многие новые нотариальные действия, которые дают нашим гражданам и предпринимателям немыслимый ранее уровень комфорта или скорости совершения каких-то действий. Но до сих пор в массе своей население еще плохо знает о новых возможностях нотариата. Например, возможность практически мгновенно передать документ в другой город так, чтобы он там обладал юридической силой.

Нотариус переведет документ в электронный вид и удостоверит его равнозначность бумажному оригиналу. Полученный файл можно переслать через Интернет. И на месте ­получения другой нотариус проверит его, переведет в бумажный вид и также удостоверит его равнозначность. Получится, что мы буквально телепортировали документ. А где-то уже сегодня можно предъявить электронный документ, удостоверенный нотариусом именно в электронном виде. То есть мы в каких-то моментах идем впереди, предлагая новые решения на базе современных цифровых технологий.

За квартиру заплатит нотариус

— Что будет, если из-за ошибки нотариуса гражданин пострадал при покупке квартиры, а суммы страховки нотариуса для компенсации убытка окажется недостаточно? Потери в таком случае будут за счет клиента?

— Если вдруг индивидуальной страховки будет недостаточно для возможного ущерба по какой-то большой сделке, то всегда существуют еще три ступени возмещения такого ущерба. Это коллективное страхование региональной нотариальной палаты, далее — личное имущество нотариуса. Важно отметить, что мы аккредитуем страховые компании только высшего уровня надежности, удовлетворяющие нашим очень высоким требованиям.

И, если вдруг сложатся условия, при которых и этих средств окажется недостаточно, будет произведена выплата из Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, что гарантирует покрытие любого ущерба.

— Часто ли наступают страховые случаи при сделках с недвижимостью?

— Они есть — в работе нотариуса тоже может произойти ошибка, «человеческий фактор». Но таких страховых случаев немного, что говорит об очень высоком уровне ответственности и дисциплины нотариусов. По сути, это единичные случаи — если брать только сделки с недвижимостью. Их количество в год по всей России можно пересчитать по пальцам, и пострадавшие в них получили полную компенсацию ущерба, будь то граждане или юридические лица. Это подтверждает, что нотариат — по сути, единственный институт в этой сфере, который полностью отвечает за результаты своей деятельности.

В случае ошибки нотариуса гражданин получит полную имущественную компенсацию причиненного ему ущерба. Именно поэтому мы говорим, что нотариально удостоверенная сделка гарантирует ее сторонам защиту их имущественных прав даже спустя годы. И очень важно, чтобы люди понимали, что если при сделке они обращаются к нотариусу только для выдачи доверенности на какое-то третье лицо, которое будет, к примеру, от имени гражданина подавать документы на регистрацию в Росреестр, то это не означает нотариальной защиты самой сделки.

Только в том случае, если сама сделка удостоверяется нотариусом, действует весь комплекс гарантий для участников сделки, а также полный набор комфортных услуг, которые при этом еще и обеспечивают физическую безопасность, например, при расчетах.

— Граждан в первую очередь всегда волнует, не придется ли много платить нотариусу при покупке жилья?

— Тарифы были заметным образом снижены. И если сравнить их с теми суммами, что еще недавно брали, да и сегодня берут различные посредники, не дающие никаких гарантий, то обращение к нотариусу оказывается очень выгодным.

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то тариф составит 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 рублей, это положения Налогового кодекса.

Если же это обычная сделка, то тариф для нее столь же невелик, для квартиры ценой 2 миллиона рублей он составит 9 тысяч рублей, для родственников — 7 тысяч. Стоимость услуг правового и технического характера теперь также законом приведена в единую и прозрачную, экономически обоснованную систему.

Для Москвы, например, эта стоимость ограничена 5 тысячами рублей. Возникает риторический вопрос — сколько на самом деле стоит реальная защита прав собственника и в какую сумму обойдутся альтернативные варианты?

— Правда ли, что через нотариусов можно возвращать долги?

— Да, с помощью исполнительной надписи нотариуса.

— Что это такое?

— Если речь идет о долге по банковскому кредиту или деньги были выданы в долг по договору, удостоверенному нотариусом, то можно прийти с этими документами к нотариусу и получить исполнительную надпись. А с ней можно обращаться к судебным приставам.

Этот инструмент способен в целом помочь гражданам и бизнесу решать проблемы задолженностей в правовом поле. Будь то невозвраты займов, арендных платежей или поставок товара.

Ведь сегодня многие граждане вынуждены смириться с потерей средств, когда судиться из-за 50 000 рублей для них сложно — дорого и долго. А когда спор решается через нотариуса, то проблема решается быстро и эффективно, и полностью в правовом поле.

Смотрите еще:

  • Приказ 80 правила отпуска лекарственных средств в аптечных организациях Приказ Минздрава РФ от 4 марта 2003 г. N 80 "Об утверждении Отраслевого стандарта "Правила отпуска (реализации) лекарственных средств в аптечных организациях. Основные положения" В целях развития системы стандартизации в […]
  • Правило сложения перемещений Скорость – это количественная характеристика движения тела. Средняя скорость – это физическая величина, равная отношению вектора перемещения точки к промежутку времени Δt, за который произошло это перемещение. Направление вектора средней […]
  • Приказ мвд рф 985 Приказ МВД РФ от 1 декабря 2005 г. N 985 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в органах внутренних дел Российской Федерации заявлений, сообщений и иной информации о происшествиях" Обзор документа […]
  • Приказ 288 от 1999 года Приказ МВД РФ от 12 апреля 1999 г. N 288 "О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 1998 г. N 814" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД РФ от 12 апреля 1999 г. N 288"О мерах по реализации […]
  • Правила осаго п 310 Положение Банка России от 19 сентября 2014 г. N 431-П "О правилах обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (с изменениями и дополнениями) Положение Банка России от 19 сентября 2014 г. N […]
  • Периоды включающиеся в трудовой стаж Статья 10. Периоды работы и (или) иной деятельности, включаемые в страховой стаж Статья 10. Периоды работы и (или) иной деятельности, включаемые в страховой стаж Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 19 ноября 2015 г. N 29-П […]
  • Преступление против личности кратко § 1. Общая характеристика преступлений против личности В ст. 2 Конституции Российской Федерации провозглашается, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Глава 2 Конституции гарантирует право каждого человека на […]
  • Seasonvar любовь и наказание Lubov i nakazanie serial 16 Поездка в. ЛИЛИЯ 10 октября в 16 07 0. Serial moqt· p 20, Watch the videoLubov i nakazanie Epizod 1» uploaded by djmaniaka on Dailymotion. Смотреть онлайн все серии Любовь и наказание Ask ve Ceza, Турция) […]