Ооо строительные споры
Оглавление:
Архив метки: строительные споры
Ставим помещение на кадастровый учёт
Участие в долевом строительстве интересует как частных клиентов, так и предприятия, стремящиеся выгодно вложить средства или же приобрести по льготной цене объект недвижимости. Однако, заключая договор подобного рода, предприятие принимает на
себя определённые риски, о которых необходимо знать заранее. Споры по договору строительного подряда довольно часто доходят до арбитражного суда и могут рассматриваться в течении длительного времени. Даже если здание уже построено и сдано в эксплуатацию, не следует думать, что все волнения позади. Получив на руки акт приёма-передачи, новый хозяин должен зарегистрировать права собственности на жилплощадь, а для этого необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт. Но что делать, если застройщик не спешит оформлять новостройку должным образом? Читать далее →
Перспектива арбитражного спора — заключение юриста по арбитражным делам
Данный материал представляет из себя ответ на обращение одного из заказчиков в ЮК Антанта с запросом на предоставление юридических услуг. По обычной практике, мы сделали предварительное заключение о перспективе арбитражного дела на основе представленных заказчиком документов. Вопрос касался строительства Олимпийских объектов.
Перспектива разрешения арбитражного спора.
Между ГК «Олимпстрой» и ЗАО «_______________» заключен контракт от 22.05.2013г. на строительно-монтажные работы по объекту «Инженерная защита территории … и др.» со сроком окончания строительных работ 30.11.2013г.
Исковые требования ГК «Олимпстрой»: Читать далее →
Строительные споры в арбитражном суде
Всем нам известна присказка, согласно которой: «Настоящий мужчина должен воспитать сына, посадить дерево и построить дом», но большинство людей никогда не задумывалось, почему строительство поставлено в один ряд с воспитанием детей или заботе о природе, и в конечном итоге о будущем человека. «Что нам стоит дом построить, нарисуем будем жить» Так могут рассуждать только те люди, которые никогда кроме шалаша, в детстве за свою жизнь ничего не построили.
Но когда за дело берутся всерьез и профессионалы, то лирика отходит даже не на второй план, и не на третий, а куда то далеко на задворки.
Там где существуют договорные отношения, всегда найдется место спорам о выполнении своих обязательств по договору.
А уж в строительстве причиной для спора могут служить, как объективные причины, такие как: Читать далее →
Строительные споры. Арбитражные дела в области строительного подряда.
Спорные обстоятельства, связанные с обязательствами в договорах строительного подряда все чаще встречаются в Москве и Московской области в последнее время. Так как наши юристы, работая со строительными организациями, ведущими деятельность в столице, провели огромное количество судебных процессов за все время существования нашей юридической компании Антанта, был накоплен солидный опыт в практике подрядных споров в Арбитражных судах Москвы и Московской области. Не сужая деятельность лишь на строительном секторе, мы приобрели опыт работы, отстаивая интересы проектных, ландшафтных, реставрационных и других организаций. В сотрудничестве с юристами — профессионалами важно знать, что своевременное обращение необходимо по причинам, связывающим строительные споры в арбитражном суде с рядом сплетенных с подрядом юридических отношений.
Споры в строительстве, не редко рождаются в связи остановкой финансового потока со стороны заказчика или в случае отсутствия условий необходимых для выдачи разрешительной документации на осуществление каких-либо работ, неудовлетворительная оценка качества, количества, временных рамок, исполненной работы и ряда сторонних разногласий в отношениях подрядных организаций и заказчиков. В итоге замораживаются очередные транши либо проплаты за уже сделанную работу на объекте, следовательно, далее отсутствие заверенных со стороны генерального подрядчика актов выполненных и стоимости работ (акт КС-2 и акт КС-3), возникают дополнительные конфликтные ситуации благоприятствующие разладу в изначально нормальных договорных отношениях заказчиков и исполнителей, соответственно для урегулирования вопросов возникает необходимость помощи арбитражного суда для решения строительных споров. Аналогичных слушаний от массы всех дел рассматриваемых в арбитражном суде не менее одно из пяти, что позволяет нашей команде юристов непрерывно работать с разрешением подобных споров.
Несомненно, вероятность принятия удовлетворительного решения судом возрастает у той стороны, которая вовремя и раньше ответчика ввела в игру и привлекла более профессионального юриста строительной сферы. Возможность банкротства возрастает в разы в случаях с задержкой привлечение юридической помощи со стороны компаний строительного сектора, при которой остается возможность лишь избавить клиента от вменения субсидиарного обременения владельцев и администрации организации.
Строительные споры, споры по договору строительного подряда.
Строительные споры, споры по договору строительного подряда. Приемка работ: подписание Актов КС-2 и КС-3. Смета работ по договору и ее превышение.
Споры по договору строительного подряда широко распространены в настоящее время, особенно в Москве и Московской области. Учитывая, что среди клиентов Юридической компании Антанта много столичных строительных организаций, за годы работы в Арбитражном суде города Москвы и Арбитражном суде Московской области у наших юристов сложилась солидная практика по подрядным спорам. И речь идет не только о стройке, так же среди наших доверителей есть проектные организации, реставрационные, ландшафтные и др. Строительные споры в арбитражном суде затрагивают множество смежных с подрядом отношений, для разрешения которых требуется своевременное обращение к профессиональному юристу.
Споры в строительстве , зачастую, возникают из-за прекращения финансирования строительства заказчиками, либо невозможности получить разрешение на проведение каких-либо работ, несогласия относительно качества, объема, сроков выполнения работ и иных разногласий между заказчиками и подрядчиками. В результате, приостанавливается авансирование либо оплата уже фактически проведенных работ, заказчики (генеральные подрядчики) не подписывают Акт КС-2 и Акт КС-3 о приемке выполненных работ и о стоимости выполненных работ, начинают чиниться иные препятствия к нормальному функционированию договорных отношений по договору строительного подряда, вследствии чего, в арбитражном суде возникают строительные споры. Подобных дел в арбитражном суде порядка 20% от всех остальных, и наши юристы непрерывно работают с ними.
На этом этапе, к сожалению, преимущество возникает у той организации, у кого раньше в дело войдет более сильный юрист по строительному подряду. Из-за позднего обращения к юристам, мы были свидетелями нескольких банкротств строительных организаций (где мы успели только-лишь освободить от субсидиарной ответственности собственников и руководство компании).
Есть несколько обстоятельств, которые нужно понимать руководителям строительных (проектных и иных подрядных) компаний, когда появляются сомнения в правовой позиции относительно спорных отношений. Первое, наверное, самое важное, неподписание актов КС-2 и КС-3 — не говорит о том, что подрядчик незащищен. Очень важно иметь на руках подтверждение направления актов КС-2 и КС-3 заказчику проводимых работ. Зачастую, имеют место быть обратные ситуации, когда акты КС-2 и КС-3 подписаны преждевременно, однако сами работы фактически не выполнены. Из чего следует второе, не менее важное обстоятельство — подписание актов приемки работы не всегда свидетельствует о фактическом принятии данных работ. Неверным будет суждение, что в обоих спорных случаях только строительная экспертиза в состоянии расставить все на свои места. Арбитражные споры в строительстве предусматривают еще множество (менее затратных) предусмотренных законом доказательств проведения и непроведения работ. И это далеко не все обстоятельства, когда для правильной оценки спора по договору строительного подряда рекомендовано привлекать юристов, являющимися специалистами в строительных отношениях.
Поэтому, для того, чтобы определить перспективу конкретных спорных взаимоотношений, касающихся строительства, предлагаем позвонить по телефону 8(926)610-60-54, либо 8(495)589-49-66. В случае, если телефонной консультации будет недостаточно, Вы имеете возможность получить дальнейшую бесплатную консультацию при личной встрече с юристами ООО «ЮК Антанта».
юристы по строительным спорам
Строительные споры – одна из самых актуальных категорий правовых отношений. Подобная актуальность обусловлена тем фактом, что строительство – очень сложная, комплексная сфера, связанная с большим количеством разнообразных технических, социальных и юридических нюансов. Не менее сложным является и правовое урегулирование споров, которые могут возникать как между подрядчиком и заказчиком, так и между различными участниками самой строительной отрасли.
особенности строительных споров
Особенностью строительной сферы является то, что она регулируется сразу несколькими отраслями права. Поэтому юрист по строительным спорам должен обладать соответствующей компетенцией, чтобы предоставить клиенту действительно квалифицированную помощь в возникшей затруднительной правовой ситуации.
Правовые отношения между сторонами договоров в строительстве осложняются значительной величиной капиталовложений, большими временными затратами, большим количеством участников строительства.
виды строительных споров
Обычно в основе строительного спора лежит неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строительного подряда между заказчиком (или инвестором) и подрядчиком (или субподрядчиком). Строительные споры в арбитражном суде могут касаться следующих вопросов:
• выполнение различных видов работ по строительству и благоустройству зданий и иных объектов;
• неоплата либо неполная оплата строительных работ;
• нарушение сроков строительства и сдачи дома/строения в эксплуатацию;
• соответствие произведенных работ техническим нормам;
• соблюдение сроков выполнения договорных обязательств (ДДУ, капитальный ремонт и др.);
• невыполнение требований договора о проведении регистрации перехода прав собственности (обременения и пр.) либо самого договора, а также другие вопросы.
Как правило, наиболее трудноразрешимыми являются строительные судебные споры по договорам долевого участия (ДДУ), строительного подряда. Подобные споры зачастую вызывают широкий общественный резонанс. Как известно, приобретение недвижимости на стадии строительства является, с одной стороны, наиболее выгодным, с другой же стороны – это один из самых рискованных типов капиталовложений. Ненадлежащее выполнение обязательств строительными компаниями может быть связано как с их недобросовестностью или некомпетентностью, так и с нехваткой инвестиций. Определенные риски несет и подрядчик в случае, если заказчик отказывается от юридически оформленной приемки объекта.
Учитывая комплексность строительной сферы, гарантировать успешное разрешение строительных споров может только высококвалифицированная юридическая поддержка, позволяющая сформировать достойную доказательную базу и избежать разнообразных осложнений в ходе судебного разбирательства. Стоит понимать, что понуждение к исполнению взятых на себя обязательств по договору должно носить защитный характер и не влечь злоупотребление правом истца. Также особое значение имеет претензионный (досудебный) порядок разрешения строительного спора, который в случае, если строительные споры рассматриваются в суде, имеют обязательное либо крайне желательное значение.
Обращаясь в нашу компанию вы можете быть уверены в искренности наших специалистов, а также конфиденциальности и компетентности. Звоните и разрешайте ваши строительные споры вместе с профессионалами!
Строительные споры по государственным контрактам
Юридическая компания «Интердикт» оказывает услуги в г. Екатеринбурге по представлению интересов организаций и индивидуальных предпринимателей в арбитражном суде при спорах по государственным и муниципальным контрактам.
Отказываются оплачивать выполнение работ не только частные организации, но и государственные или муниципальные заказчики.
Юристы компании «Интердикт» специализируются на разрешении следующих вопросов:
Это взаимодействие, может существенно сказаться на сроках выполнения работ, за нарушение которых установлена неустойка в зависимости от количества дней просрочки.
Юристы нашей компании помогут правильно зафиксировать и собрать доказательства, подтверждающие, что нарушение сроков выполнения работ наступило не по вине подрядчика, а также помогут снизить размер неустойки.
Юристы компании «Интердикт» ежемесячно взыскивают долги по спорам с государственными и муниципальными заказчиками!
Если у Вас возник спор по договору подряда, мы защитим и отстоим Ваши интересы.
96% дел были рассмотрены арбитражными судами Москвы в пользу наших клиентов.
Споры по договорам строительного подряда являются одной из специализаций юристов, работающих в нашей компании. По этому направлению у нас накоплен действительно хороший опыт — до 96% дел были рассмотрены арбитражными судами Москвы в пользу наших клиентов. Подобный результат нашей работы закономерен, поскольку мы очень внимательно изучаем обстоятельства каждого спора, прикладываем максимум усилий для его досудебного решения и всегда ищем компромиссные варианты, способные заинтересовать каждую сторону конфликта.
Когда над делом будет работать наш адвокат по строительным спорам, он позаботится о защите интересов и репутации вашей компании. В сферу его компетенции входит:
- Правовая экспертиза договоров и иных документов, регулирующих отношения с контрагентами;
- Оценка перспективы разрешения строительного спора в арбитражном суде;
- Разработка договоров, дополнительных соглашений и внутренней документации с учетом выявленных правовых рисков;
- Расторжении ранее заключенных сделок и признание их недействительными;
- Претензионная работа с контрагентами и представителями государственных ведомств;
- Подготовка исков и/или возражений на них;
- Подготовка документов для доказательства правомерности позиции клиента в суде;
- Расчет стоимости иска, дополнительных расходов, пени, штрафов и их обоснование для взыскания в судебном порядке;
- Обжалование решений арбитражного суда;
- Поддержка клиента на этапе исполнительного производства.
- Конфиденциальность;
- Профессионализм;
- Оперативность предоставления услуг;
- Рациональные тарифы;
- Уверенность при ведении бизнеса в будущем.
- споры с подрядчиком;
- споры с заказчиком;
- споры по взысканию долга по договору подряда;
- споры по долевому строительству.
- Статус адвоката с 2007 года
- Член Московской городской палаты адвокатов
- подробнее
- Опыт работы по профессии более 10 лет
- Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
- решение имущественных споров
- споров, связанных с наследственными правоотношениями
- споров, связанных с семейными правоотношениями
- жилищными правоотношениями
- договорными правоотношениями
- неосновательным обогащением
- возмещением материального ущерба и морального вреда
- защитой прав потребителей и пр.
- большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций
- консультации по вопросам, связанным со строительными спорами;
- дача оценки правовой ситуации и перспектив ее разрешения юристом по строительным спорам;
- правовое урегулирование вопросов, связанных с градостроительным правом;
- юридическая помощь при разрешении строительных споров, связанных с долевым строительством;
- представительство по вопросам договора строительного подряда;
- участие специалиста по строительным спорам в разрешении дел, связанных с неисполнением договоров в данной сфере;
- представительство в судах юриста по строительным спорам;
- правовое решение иных вопросов, связанных со строительными спорами.
- некачественное исполнение работ;
- просрочка сдачи этапа работы либо объекта целиком;
- превышение утвержденной сметы;
- несоблюдение графика работ;
- несоблюдение технологии проведения работ;
- обман заказчика о фактически исполненных объемах строительства;
- некачественное выполнение работ;
- использование при работах несоответствующего смете материала;
- завышение стоимости фактически приобретенных материалов.
Мы не просто сопровождаем споры по строительному подряду, а гарантируем вам:
Наш юрист по строительным спорам готов подключиться на любом этапе рассмотрения дела и сделает все возможное, чтобы убедить суд в вашей правоте.
Получите юридическую консультацию прямо сейчас и минимизируйте негативные последствия для своего бизнеса и деловой репутации!
Заполните форму, и мы перезвоним Вам в течение 30 минут.
Строительные споры
О сновные направления споров в сфере строительства сводятся к следующему:
Основные причины возникновения судебных споров
П ричинами споров с подрядчиком являются нарушения сроков строительства, плохое качество или ответственность подрядчика перед третьими лицами. Основной документ, регулирующий правовые отношения между заказчиком и подрядчиком это «Договор строительного подряда» и все вопросы претензий решаются, исходя из текста договора. Вот почему целесообразно обращаться к юристам ещё на стадии составления и подписания документа.
В этом случае можно учесть в договоре и затем предъявлять претензии в случае производства работ с отступлениями от проектной документации, нарушении нормативных требований или использования не сертифицированных строительных материалов и оборудования или невыполнения сроков строительства
О тветчиком может выступить и заказчик, если нарушает порядок оплаты, задерживает исходные данные или несвоевременно поставляет материалы, что приводит к приостановлению и задержкам строительства.
Споры с заказчиком возникают и тогда, когда он отказывается оплатить уже выполненную работу, необходимых для дальнейшего ведения строительства, но не предусмотренных договором и несогласованных с заказчиком в установленном порядке. Без грамотного юриста, знакомого с тонкостями строительного дела разобраться в таких вопросах практически невозможно. Специалисты нашей компании имеют большую судебную практику по отстаиванию и интересов подрядчика.
С амая распространенная категория споров —взыскание задолженности по договору подряда. Причиной таких споров обычно служит задержка или ненадлежащее выполнение приемо-сдачи и недостаток или отсутствие документации.
Б ез участия специалиста в области законов строительства, взыскать долги не представляется возможным из-за постоянно изменяющегося законодательства и зачастую невозможности собрать достаточно доказательств в свою пользу
Р азнообразные споры по долевому строительству могут возникнуть между дольщиками, строителями, управляющими органами, инвесторами. Все они регулируются законодательством о долевом участии в строительстве
ООО «Юридическая областная служба» защищает интересы клиентов в следующих категориях строительных споров:
Заключение, изменение и расторжение договора подряда, инвестирования и др.; Споры по договору строительного подряда: Признание недействительным всего договора, либо его отдельной части; Взыскание с подрядной организации; Ведение судебной защиты по причиненному ущербу от действий подрядной организации; Работа со строительными экспертными учреждениями: -сверка объёмов выполненных работ; -проверка качества работ; -соответствие поставленных материалов; -акты сверки взаиморасчётов; Споры по оплате дополнительных работ
Звоните прямо сейчас, если нуждаетесь в помощи, по тел. (4742) 717-038, 8-920-513-10-41
Вместе со становлением рыночных механизмов и отношений в нашей стране рынок строительства и девелоперской деятельности стремительно взлетел вверх, и эта тенденция не ослабевает и в наши дни. Это вполне закономерное явление обусловлено растущим спросом на объекты недвижимости, как для коммерческой деятельности , так и граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Активность в сфере проектирования , строительства и продаж объектов недвижимости порождает множество споров между участниками такой деятельности в лице инвесторов, заказчиков, подрядчиков, субподрядчиков, административных, контролирующих и надзирающих органов государственной власти. Неурегулированные разногласия в отношениях между перечисленными субъектами в сфере строительства и девелоперской деятельности в судебной и арбитражной практике принято именовать строительными спорами .
Условно все строительные споры можно разбить на две категории: по субъектному и материальному (предметному) составу. Первая категория определяет состав участников, вторая – состав и характер материальных требований лица, правомочного требовать исполнения обязательств, основанных на договоре или законе, от лица обязанного к исполнению таких обязательств. Названных лиц в обязательственном праве принято называть соответственно кредитор и должник, вне зависимости от вида обязательства, будь то денежное, либо предполагающее выполнение определенных работ, оказания услуг. В свою очередь материальные требования в строительных спорах разняться по своему предмету, и это обусловлено разносторонностью как состава участников , так и многогранностью самого предмета, лежащего в основе спора . Рассмотрим более подробно категории строительных споров, наиболее часто встречающиеся в арбитражных судах в целом, и практике нашего Бюро в частности.
Начнем с самой распространенной из них – взыскание задолженности по договору строительного подряда. Наиболее часто строительные споры возникают из-за неплатежей в цепочке инвестор – заказчик – подрядчик – субподрядчик. Данная проблема стоит краеугольным камнем в строительной сфере. Причина неплатежей многогранна, и кроется в несовершенстве правовых гарантий участников хозяйственного оборота, чем умело пользуются отдельные предприимчивые организаторы и руководители бизнес- структур, а также в нестабильности финансового рынка в целом . Однако, учитывая нашу тематику не будем углубляться в причины самих неплатежей, а исследуем их последствия и способы правовой защиты кредиторов и восстановления их имущественных прав. Как сказано выше, в силу захлестнувших девелоперскую сферу деятельности неплатежей, непосредственные участники данных отношений активно используют правовые конструкции, гарантирующие исполнителю работ (подрядчику, субподрядчику) получение вознаграждения за выполненную работу. Такой схемой, как правило, является внесение заказчиком авансового платежа в счет исполнения в будущем подрядчиком работ, предусмотренных договором. Из вышеупомянутой схемы оплаты по договору строительного подряда возникает строительный спор, предмет которого заключается в требовании заказчика вернуть часть аванса за невыполненные подрядчиком работы, возместить причиненные неисполнением убытки. В случае, если аванс не покрывает в полном объеме стоимость выполненных по смете работ, оборудования и материалов, требование, напротив, возникает у исполнителя. Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении такого вида строительных споров арбитражные суды считают факт оплаты или внесения заказчиком аванса за выполненные работы, а также факты, подтверждающие выполнение подрядчиком (субподрядчиком) работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, в объеме, порядке и сроки, предусмотренные договором.
Обязанность доказывания названных обстоятельств лежит на той стороне строительного спора, которая ссылается на такие обстоятельства, как на основание своих требований и возражений. Основываясь на практике юристов нашего бюро, можно выделить следующие сложности, возникающие при разрешении рассматриваемого вида строительных споров. Первая сложность связана с доказыванием обязанности заказчика оплатить выполненные работы. Это связано с тем, что, зачастую, заказчик уклоняется от подписания акта о приемке выполненных работ. Такой отказ стороны строительного спора может быть мотивированным, либо контрагент подрядчика банально уклоняется от его подписания . Мотивированный отказ заказчика основан, в большинстве случаев, на ненадлежащем выполнении подрядчиком работ, т.е. в меньшем объеме, нежели предусмотрено проектно-сметной документацией или неудовлетворительном качестве проведенных работ, либо использовании подрядчиком материалов, отклоняющихся по своим характеристикам от материалов, предусмотренных проектной документацией. И здесь возникает вторая сложность. В случае заявления стороной строительного спора возражений, основанных на претензии к объему или качеству выполненных работ, в рамках рассмотрения дела, по ходатайству стороны, назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Важным этапом строительного спора является формирование вопросов, ответы на которые эксперт обязан отразить в экспертном заключении, и от которых будет зависеть исход дела. Задача адвоката на данном этапе состоит в своевременном заявлении ходатайства о включении в определение суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы вопросов, ответы на которые укрепят правовую позицию его клиента. Также немаловажное значение имеет участие адвоката в обсуждении вопроса о выборе экспертного учреждения, которому суд поручит проведение экспертизы. Не лишним будет заметить, что в последнее время арбитражные суды предпочитают разрешать строительные споры, основываясь исключительно на нормах материального права, стараются не углубляться в технические нюансы и избегают назначения экспертиз, поскольку это неизбежно приводит к затягиванию процесса. При таких условиях первостепенное значение при рассмотрении строительного спора имеет наличие доказательной базы, и формирование на ее основе твердой правовой позиции.
Доказательная база формируется, прежде всего, из первичной учетной документации, которую ведут стороны договорных отношений. В отношениях сторон договора подряда обычно используются акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Как юридически грамотно поступить в случае, когда заказчик уклоняется от подписания акта о приемке выполненных работ? Немаловажным будет заметить, что с 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению. Вместе с тем обязательными к применению продолжают оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (например, кассовые документы) (информация Минфина России N ПЗ-10/2012). Таким образом, в договорах, вступающих в действие после 1 января 2013 г. стороны должны предусмотреть способ и формы ведения документооборота во избежание спорных ситуаций и злоупотреблений со стороны недобросовестных контрагентов. Отношения сторон строительного спора регулируются Главой 37 Гражданского кодекса (ГК РФ), общими положениями об обязательствах ГК РФ, иными нормативно-правовыми актами в области градостроительства как федерального уровня, так регионального и муниципального значения. Порядок оплаты работ содержится в ст.746 ГК РФ: «Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком». То есть при отсутствии в договоре положений о порядке и сроках оплаты работ, отношения сторон регулируются ст.711 ГК РФ «Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно». Как правило, если сторонами договора подряда не согласовано условие о предварительной оплате работ, то обязанность заказчика оплатить выполненные работы возникает после подписания акта о приемке выполненных работ в размере, согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат. В случае, если заказчик не является в назначенное место и время для принятия работ и подписания акта, стороне строительного спора необходимо представить в суд доказательства такого уклонения.
В качестве доказательств могут выступать уведомление о месте и времени приемки работ и подписания акта, направленное в адрес заказчика, а также односторонний акт о приемке выполненных работ, который может быть признан судом недействительным только в случае вины подрядчика в ненадлежащем выполнении работ, и признание правомерным отказа заказчика от подписания акта. Используя различную тактику защиты, стороны строительного спора нередко возражают против удовлетворения исковых требований о взыскании платы по договору строительного подряда, ссылаясь на изъяны в выполненных работах или ненадлежащее качество используемых материалов. Практика рассмотрения таких споров показывает, что во главу угла суды ставят факт подписания заказчиком акта о приемке выполненных работ. Такой юридический факт дает все основания для признания за заказчиком обязательства оплатить принятые им работы в полном объеме. Сложнее обстоит дело со скрытыми дефектами в работе или материалах, которые заказчик не мог обнаружить при той степени заботливости и осмотрительности, какие обычно предъявляются к нему при проведении такой процедуры. В таких ситуациях, как правило, создается двухсторонняя комиссия, при необходимости привлекаются специалисты и эксперты, обладающие знаниями, позволяющими выявить причины возникновения выявленных недочетов.
В случае, когда строительный спор не удается разрешить мирным путем, неизбежно потребуется вмешательство юристов, специализирующихся на строительных спорах, поскольку свою правоту каждая из спорящих сторон обязана доказывать в суде в строгом соответствии с установленными Арбитражным процессуальным кодексом правилами. Следующий вид строительных споров связан с включением в цепочку Заказчик – Исполнитель такого субъекта как субподрядчик. Отношения по договору субподряда широко распространены в сфере девелоперской деятельности, особенно при реализации государственных и муниципальных контрактов. Наиболее часто строительные споры возникают вследствие неоплаты выполненных работ подрядчиком субподрядчику. Мотивируя неисполнение договорных обязательств подрядчик, как правило, ссылается на неплатежи со стороны Заказчика. Однако на данный момент арбитражными судами сформирована единообразная практика, в основу которой положена четкая дифференциация спорящих сторон по субъектам правоотношений. Вывод из практики рассмотрения данного вида строительных споров сводится к тому, что неисполнение обязанности заказчиком по оплате работ подрядчику не является основанием к отказу последнего оплатить выполненные субподрядчиком работы. Менее распространенную, но не менее сложную категорию строительных споров составляют те из них, которые связаны с внесением изменений в проектную документацию и изменением стоимости работ и материалов, установленной сметой. В данном виде строительных споров в действие вступают как общие правила о договорных отношениях, так и нормы, непосредственно регулирующие правоотношения сторон по договору подряда. В частности, ст.450 ГК РФ «Основания расторжения и изменения договора», ст.709 ГК РФ «Цена работы», ст.744 ГК РФ «Внесение изменений в техническую документацию» и др. Осуществляя и исполняя свои права и обязанности, стороны рассматриваемых отношений должны учитывать, что в соответствии с ч.1 ст.744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Согласно ч.2 ст.744 ГК РФ внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
В рассматриваемой разновидности строительных споров за постулат необходимо принимать обязательство стороны вносящей изменение в проектно-сметную документацию согласовать такие изменения со всеми участниками договорных отношений, за исключением случаев, когда в соответствии с договором или законом внесение изменений не требует согласования. Все негативные последствия неисполнения этой обязанности несет сторона, исполнившая договор на измененных условиях без согласования с другими участниками правоотношения. К сожалению, формат нашего интернет-ресурса и не позволяет осветить весь спектр строительных споров, возникающих между участниками строительной и девелоперской деятельности. Предпринимательская деятельность по возведению объектов жилой и коммерческой недвижимости многогранна , ее специфика порождает множество разногласий, споров, конфликтов, которые, чаще всего, не удается урегулировать без участия квалифицированных адвокатов и юристов. Адвокаты нашего бюро готовы принять участие в разрешении строительного спора с Вашим контрагентом, помочь в разрешении иных сложных правовых ситуаций.
Письменская Светлана Владимировна
Письменская Светлана Владимировна
До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.
Адвокат специализируется на гражданских делах:
Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.
В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь
В любое время в обществе ценилось право на жилье и иные строения. Они считались и считаются мерилом богатства и всегда особым образом охраняются, а права на них регистрируются. Не меньшим уважением пользуются и те, кто строит дома и другие помещения. Однако, в силу распространенности и повсеместности строительства, время от времени возникают строительные споры. Строительная сфера всегда была сложным правовым объектом, поскольку в ней пересекаются разные отрасли права, право публичное и частное, интересы частных лиц, различных социальных групп, интересы государства, его субъектов и муниципальных образований.
Юридическая фирма «Зальцман и Партнеры» осуществляет правовую поддержку в строительных спорах и предоставляет следующие услуги по данному направлению:
Специфика строительных споров
Результатом строительства является объект недвижимости. Данная категория охраняется государством особым образом, но также к ней применяются особые требования, что влияет на всю сферу строительных отношений.
По очевидным причинам такая сложная и многоуровневая сфера, как строительство, выделяется специалистами в отдельную категорию — строительные споры.
Однако следует отметить, что в законодательстве такое разделение отсутствует.
Строительство регулируется гражданской, градостроительной, жилищной, экологической, административной и еще несколькими сферами права. Это отчасти объясняет общепринятую сложность этой сферы отношений, поскольку она регулируется несколькими десятками актов. Порой они противоречат друг другу и возникают сложности определения того акта, который является первостепенным.
Помимо законов, которые регулируют строительную тематику (например, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс), существует масса подзаконных актов и актом министерств, федеральных служб и прочих государственных органов. Поскольку строительство ведется на земле, а земля эта принадлежит определенным субъектам и муниципальным образованиям, то на этот непростой пласт законодательных и иных нормативных актов наслаивается местное нормотворчество. Помимо этого, поскольку в строительной сфере участвуют большие финансовые потоки и крупные компании, между ними складываются определенные обыкновения, которые не отражены ни в каких правовых нормах. Это законно, однако еще больше усложняет строительные споры, когда они возникают.
Специалист по строительным спорам обязан обладать знаниями во всех перечисленных сферах и, помимо этого, ему нужно иметь определенное представление непосредственно о процессе строительства и его особенностях.
Виды строительных споров
В широком смысле к строительным спорам можно отнести любые правовые конфликты, которые возникают в процессе строительства. Сюда же, как правило, относят производство ремонтных работ и конфликты при их выполнении.
Это огромный перечень возможных видов работ, выполняемых по договору, и широкий пласт отношений.
В более узком смысле под строительными спорами понимают три вида споров.
Споры по поводу подрядных отношений. Строительство происходит по договору подряда. Вмешательство специалиста по строительным спорам требуют ситуации, когда имеются нарушения со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика.
Со стороны заказчика к наиболее распространенным поводам для возникновения строительного спора относят уклонение заказчика от приемки работ, которое может выражаться как в неподписании актов, так и в физической неявке на осмотр. Одним из вариантов повода для конфликта является неуплата вознаграждения по договору.
Со стороны подрядчика причин для возникновения конфликтов куда больше. Это могут быть:
Вторыми по частоте, но не по сложности, следует назвать долевые споры. Строительные споры в сфере долевого строительства всегда остаются сверхсложными и затрагивающими интересы огромного количества людей. Такие дела, как правило, являются смежными не только с гражданской, но и с административной, и уголовной сферами права. Юристу по строительным спорам в такой ситуации приходится работать вместе с государственными органами при широком общественном освещении каждого действия.
С правовой точки зрения в строительных спорах этой категории существует также та проблема, что при долевом участии проявляется сложное регулирование прав дольщиков. Происходит это от того, что по факту они получают право приобретения в собственность объекта, который еще не существует, и на момент возникновения споров, как правило, так и получается. Некоторое время назад несколько таких случаев получили большой резонанс, и был принят специализированный закон для регулировки этих отношений.
Таким образом, видно, что строительные споры – одна из наиболее запутанных с точки зрения правового регулирования сфер деятельности, и требует обширных знаний.