Оформление садового участка в наследство

Оглавление:

Оформление садового участка в собственность

Получила в наследство садовый участок с домом.

На руках есть следующие документы: решение суда, в котором прописано, что умерший действительно владел участком и домом; гос акт на землю, в котором прописано общая площадь участка 0,377 м2; кадастровый паспорт от 2008 года на землю, в котором прописана ориентировочная площадь участка 0,470 м2, свидетельство о праве на наследство по закону на дом.

У дома нет кадастрового номера.

Подскажите, пожалуйста, каким образом лучше оформить зем.участок в собственность?

Если начинать дело с оформления земли, какая площадь зем.участка будет прописана в св-ве о праве на наследство по закону (на зем.участок), который выдаст мне нотариус?

Каковы этапы оформления зем.участка?

Ответы юристов (8)

1) нотариус уже выдал Вам свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок или только на дом?

2) на основании каких документов нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на дом? Был ли кадастровый паспорт на дом? Возможно технический паспорт, либо выписка ЕГРП?

3) ситуацию с расхождением в площади по документам должен будет разрешить сам нотариус. Скорее всего он пошлет Вас заказать кадастровый паспорт на земельный участок, или возьмет данные 2008 года.

Уточнение клиента

1) только свидетельство о праве на наследство на дом.

2) есть кадастровый паспорт на дом. Он выдан 25.12.2009. Как сказали в рег.палате он не действителен, нужно делать новый. Для этого необходимо в БТИ заказать тех.план.

Нотариус говорит, что лучше сейчас мне оформить в собственность дом, а потом на основании закона оформить зем.участок, на котором нах-ся дом.

В рег.палате говорят, что проще оформить зем.участок и потом заполнить некую декларацию на дом.

Администрация района говорит, что нужно сейчас получить у них выписку, заказать схему границ и межевальный план, получить кадастровый паспорт на землю, в котором будет прописано, что площадь участка не ориентировочная, а согласно межевальной документации. Затем у нотариуса получить св-во о праве на наследство на землю (не понятно правда какая будет в нем указана площадь). Со всем этим пакетом документов + решение суда идти в рег.палату и оформлять в собственность.

Беспокоит, что могут возникнуть проблемы с разными площадями.

14 Апреля 2015, 14:17

Есть вопрос к юристу?

2) есть кадастровый паспорт на дом. Он выдан 25.12.2009. Как сказали в рег.палате он не действителен, нужно делать новый. Для этого необходимо в БТИ заказать тех.план

Для начала закажите в Кадастровой Палате кадастровый паспорт на дом. Настойчиво требуйте выдачи данного кадастрового паспорта. Если в наличии кадастровый паспорт 2009 года (изготовленный в БТИ), значит и в ГКН сведения должны содержаться.

Далее. Если на земельный участок есть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ (гос акт на землю), то проводить межевание необязательно. Вопрос с расхождением в площадях необходимо решать в Кадастровой Палате. При необходимости — подать заявление на исправление технической ошибки в площади. Будьте понастойчивее, найдите грамотного специалиста, который решит Ваши проблемы.

Спасибо за консультацию!

14 Апреля 2015, 14:43

Подскажите, пожалуйста, действительно ли есть закон, согласно которому Исполком может отобрать зем.участок, если он не возделывается более 3-х лет и он не в собственности? (наследство не оформлено)

14 Апреля 2015, 14:58

Насколько я понял из Ваших объяснений, собственность на данный земельный участок оформлена была, соответственно отобрать его можно только по решению суда. То что в наследство никто не вступил никаких преимуществ не дает.

У дедушки было пожизненное владение имуществом. Это меняет ситуацию?

14 Апреля 2015, 15:08

Прекращение пожизненного владения участком земли.
Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:
— оформление участка в собственность;
— отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;
— принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.Источник: infonedvizhimost.com/zemlya/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnymi-uchastkami.html Недвижимость инфо © infonedvizhimost.com/

14 Апреля 2015, 15:23

За умершим решением суда было установлено, что он имел право пожизненно наследуемого владения на зем. участок и право собственности садовым домом.

Подскажите, пожалуйста, может ли в таком случае Исполком отобрать наследство?

15 Апреля 2015, 13:58

Неважно, каким документом были установлены права — свидетельством или решением суда, правила изъятия одинаковы (см. выше)

Есть причина опасаться, что Администрация начнет процедуру изъятия?

Счета и налоги платим исправно, но не сажаем ничего на участке, бываем там 1-2 раза в год. В собственность пока не оформили, садовое товарищество говорит, что Исполком планирует изымать участки не в собственности.

15 Апреля 2015, 14:27

Процедура изъятия не такая уж простая, однако в собственность лучше оформить, чтобы даже теоретической возможности не осталось.

Сегодня мне сказали, что можно оформить землю без привлечения нотариуса и межевания. Следующим образом:

1. Оформить в собственность садовый дом, заполнив декларацию в рег.палате, без составления тех.плана дома в БТИ и присвоения дому кадастрового номера.

2. Получить в кадастровой палате кадастровую выписку на зем.участок с площадью 479. В гос.акте другая площадь, меньше, 377.

3. В администрации района получить постановление на зем.участок на нового собственника (на основании свидетельства о регистрации садового дома и кадастровой выписки).

4. Подать документы на регистрацию зем.участка в рег.палату: постановление администрации на нового собственника + кадастровая выписка.

Это правомерно? Получится ли так?

15 Апреля 2015, 14:32

1) В кадастровом паспорте на земельный участок значится собственник? Или право пожизненно наследуемого владения, как в Вашем случае? Почему тогда Администрация вдруг сделает постановление о предоставлении земельного участка другому лицу?

2) Зарегистрировать садовый домик по декларации может только собственник земельного участка.

Не советую действовать вышеописанным способом. Слушайте что Вам говорят в Кадастровой Палате и Росреестре. Только там настоящие профессионалы в этой области.

1) В кадастровом паспорте указано в графе Вид права — постоянное бессрочное пользование. Кадастровый паспорт на имя умершего.

Администрация сделает постановление на нового собственника — на наследника. На основании свидетельства о регистрации садового дома в собственность.

2) Наследник на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию не может подать декларацию в рег палату и оформить в собственность садовый дом?

Вышеописанный путь посоветовал кадастровый инженер, но не сотрудник кадастровой палаты, а частной организации.

15 Апреля 2015, 14:49

Каким образом Администрация уберет право постоянного бессрочного пользования? А если не убирать — нельзя предоставлять такой земельный участок в собственность.

И еще раз повторюсь — по декларации регистрировать право на дом может только собственник, а не наследник.

Так что получайте кад.паспорт на дом в Кадастровой Палате и регистрируйте право на основании свидетельства от нотариуса и данного кад.паспорта.

15 Апреля 2015, 16:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок оформления дачного участка в собственность в 2018 году

Вопросами приватизации земельных участков государство задалось давно. Но до сих пор многие владельцы дач не узаконили свое право на землю и могут лишиться ее в любой момент.

Как в 2018 году оформить в собственность дачный участок? Владеть дачей можно долгие годы и, не имея на не право собственности.

Но вот оставить такое имущество в наследство, продать, подарить или осуществить с ним любые иные сделки вряд ли получится.

Да и в случае когда земля под дачным домиком потребуется государству владелец не получит никакого возмещения за снос строения и конфискацию участка.

Необходимость закрепления своего права на дачу и прилегающую территорию очевидна. Но как в 2018 году осуществить оформление права собственности на дачный участок?

Основные моменты

Приватизацией земельных участков как методом получения государственной или муниципальной земли в собственность пользуются как частные, так и юридические лица.

Приватизация это передача прав собственности от государства на безвозмездной основе.

Иной способ получения участка в собственность выглядит как выкуп земли, когда-то предоставленной для бессрочного пользования, в аренду, бессрочно, в пожизненное наследование.

Порядок передачи в собственность используемых земель устанавливает государство. Периодически таковой видоизменялся, зачастую представляя собой продолжительный и дорогой процесс.

Такие условия усложняли оформление права на земельные наделы, какие использовались людьми для садоводства и огородничества.

Часть владельцев таких участков и вовсе не желали оформлять их в собственность, поскольку не желали платить налогов.

Государство, понимая все сложности оформления дачных участков, решило упростить сию процедуру. При этом сроки ее ограничили.

Если до определенного времени владелец дачного участка не оформит свое право, то земли отойдут государству.

Пока же у обладателей дачных участков есть шанс воспользоваться «дачной амнистией» и стать законным владельцем по упрощенной схеме.

Что это такое

Впервые дачная амнистия была утверждена в 2006 году. Тогда Госдумой был принят соответственный норматив.

Используя этот механизм, граждане обрели возможность получить в собственность землю и расположенные на ней строения по процедуре более упрощенной.

Именно это и выступило основным достоинством амнистии. Для осуществления регистрации необходим самый малый пакет документов.

Для этого не понадобится обращаться к особым службам. Оформить официально право собственности можно даже в том случае, когда для стандартного оформления документов недостаточно.

Нужно отметить, что государство от «дачной амнистии» остается в выигрыше. Чем больше регистрируется объектов, тем большей будет сумма собранных налогов.

Другая проблема, какую решает дачная амнистия, это споры меж соседями. Наличие незарегистрированных участок порождает массу судебных разбирательств по поводу границ земель, права на них и т.д.

Изначально дачную амнистию предполагалось завершить к февралю 2015 года.

Но до указанного срока осталось достаточно много граждан, не успевших зарегистрировать свои участки. Было решено продлить амнистию до марта 2018 года.

Но в 2018 году в программу были внесены коррективы. В частности теперь стало сложнее оформить в собственность строения.

Если ранее от заявителя требовалась только декларация, то теперь нужно представить технический план здания. Но для земельных участков упрощенная процедура сохранилась.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом действующей ныне дачной амнистии считается максимально простой порядок оформления права собственности на земельный участок.

Плюсом является минимум документов. Довольно подать соответствующее заявление и приложить к нему документ, который подтверждает основание обращения.

Право на участок будет официально зарегистрировано. Обращаться к кадастровому инженеру при этом не потребуется.

Что по поводу минусов, то это измененное оформление строения на дачном участке в собственность.

Узаконить дачный домик или иные постройки теперь можно только при наличии технического плана. Для его получения понадобится обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ.

Технический план содержит в себе правильные координаты здания, детальные обмеры и прочее.

Стоимость услуги кадастровых служб всецело зависима от площади постройки и оплачивает ее владелец строения.

Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения.

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права наследования происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

  • Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
  • Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа.Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам. В собственности может быть тот водный ресурс, который находится внутри территории и имеет стоячие воды (пруд, озеро).
  • Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации.В случае отсутствия посмертных указаний от собственника по распоряжению имуществом, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
  • Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. Вступивший в наследство правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
  • Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы вступить в права наследования, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.
  • Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

    Круг наследников

    Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

    В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

    Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

    Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

    Очередность наследников на садовый участок по закону:

  • Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
  • Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
  • Сестры и братья отца и матери.
  • Прабабушки и прадедушки.
  • Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
  • Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
  • Неродные дети и родители.
  • Иждивенцы нетрудоспособные.
  • Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

    Распределение долей

    Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

    Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать полученное наследство, надо распределить доли. С землей сделать это непросто.

    Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

    Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

    Как происходит наследование земельного участка в СНТ

    Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

    Формальный

    Этот способ подразумевает обращение наследника в нотариат по месту открытия наследства, после смерти наследодателя. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

    Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

    Фактический

    Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом:

  • произвел регулярные взносы за землю;
  • оплатил задолженности за участок;
  • получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
  • стал использовать имущество, охранять его, улучшать.
  • Принявший таким образом наследство, должен обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев, представить доказательства фактического наследования земельного участка, написать заявление. В итоге он получает свидетельство.

    Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

    Необходимые документы

    После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

    Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

    Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

    Список документов для наследования сада:

  • Завещание, составленное и заверенное нотариально.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
  • Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
  • Документы, имеющие отношение к земельному участку: кадастровый план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость; межевое дело, если границы не установлены.
  • Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
  • Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
  • После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

    Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

    Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

    В перечень которого входят:

  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • паспорт гражданина России;
  • документы на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

    Что делать, если дачный участок не был приватизирован

    К сожалению, на практике юристам часто встречаются расстроенные наследники, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован. Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

    Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

    Когда на участке есть домик

    Если на неприватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью ушедшего в мир иной.

    Тогда подается иск в суд, где выражается просьба наследника узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

    Самовольные постройки, неоформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход. В иске просить, также признать право собственности на самовольное строение за умершим.

    Если не успел приватизировать

    Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

    Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

    В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

    По дачной амнистии через суд

    Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии», добиться признания дачного участка собственностью стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

    Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

  • архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
  • документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
  • выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.
  • Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

    Нужно ли платить налоги

    Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

    Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

    Возможные проблемы

    Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

    К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

    Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

    Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

    Заключения и выводы

    Наследование земли строго регламентируется законодательство РФ. Несоблюдение тезисов земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

    Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

    Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным с наследством рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

    Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

    Как оформить земельный участок с собственность?

    Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

    На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  • В процессе приватизации;
  • В результате наследования;
  • По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  • В порядке использовании участка по договору ренты.
  • Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

    Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.
  • Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

    Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

    Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
    2. Кадастровый паспорт на землю;
    3. Акт приема-передачи земельного участка;
    4. Договор купли-продажи;
    5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
    6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
    7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
    8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

    Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

    Дальнейшие действия

    Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;
  • Далее действуем так:

  • Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  • Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  • Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  • В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.
  • Как по наследству оформить землю в собственность?

    Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

    Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

    Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

    1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.
  • 2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);
  • Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

    Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.
  • После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  • Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.
  • После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

    Видео: Особенности оформления земли по наследству

    Оформление пустующей земли в частную собственность

    Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

    Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

    Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

    Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

    Какие документы понадобятся

    Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.
  • Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.
  • В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

    Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

    Для регистрации в Росреестре потребуются:

    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
    • Договор о купли-продаже.
    • Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

      Земельный
      эксперт

      Бесплатная горячая линия

      +7 499 938 42 16 Москва

      +7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

      +7 800 350 14 83 Россия

      Дачные участки

      Наследование садового или дачного земельного участка по закону

      Содержание статьи:

      Кто может стать наследником по закону?

      Наследование земельных участков регулируется ФЗ № 146 от 26.11.01 (Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.

      Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

      • Для Москвы и МО:
      • +7 499 938 42 16

        +7 812 425 13 99

        +7 800 350 14 83

        Наследование определенной территории, расположенной в садоводческом товариществе, происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами. Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.

        Правопреемство дачного участка после кончины владельца происходит по закону или завещанию. Наследование земельного участка по закону осуществляется в порядке очередности, определенной гражданским правом. При этом претенденты нижестоящей очереди могут заявить свое требование на участок только при отсутствии более близких родственников. Граждане, обладающие равными правами, претендуют на раздел имущества в равных долях. Если такое невозможно (собственность признана неделимой), они становятся владельцами общей собственности.

        Наследниками собственника дачного участка становятся его родственники. При этом правопреемство может осуществляться в порядке очередности или по представлению. Особенности наследования земельных участков:

      • Претендентами первой очереди являются близкие родственники умершего (наследодателя): супруг, родители и его дети.
      • Наследники следующей очереди: кровные или сводные братья и сестры, а также бабушки и дедушки.
      • Лица, обладающие возможностью на предъявление имущественных притязаний в случае отсутствия вышеуказанных лиц (третья очередь): дяди и тети умершего владельца.
      • В случае отсутствия близких родственников очередность наследования по закону происходит в отношении дальних родственников. Если и данных лиц нет, переход вещного права происходит посредством представления, то есть признания права собственности за потомками претендентов первых трех очередей. Например, за внуками наследодателя или детьми его дяди или тети. Такая возможность недоступна тому лицу, который был лишен этого права по требованию наследодателя или совершил противоправные действия (угрожал жизни фактического собственника или членам его семьи либо причинил ущерб его имуществу).

        Распределение долей между наследниками

        Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди. Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года.

        Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве». Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц. Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

        Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования. По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества.

        Принятие наследства

        Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:

      • Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
      • Представление удостоверяющих документов.
      • Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.
      • Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.
      • Принятие наследства может происходить формально или фактически. Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц).

        От наследования можно отказаться путем подачи письменного заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]) по месту возникновения делопроизводства до установления факта передачи имущества или после него. В случае отказа гражданин не может требовать возврата такой возможности. Если претендент – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, он может совершить отказ только с согласия органов опеки.

        Приобретатель наследства может отказаться от него после установления факта его правопреемства и получения соответствующего свидетельства. Отмена полномочий происходит в пользу какого-либо лица или без указания такового. В случае отсутствия указанных претендентов наследование происходит в порядке очередности. Если правопреемников нет – дачный участок передается в ведение садоводческого товарищества для дальнейшей его реализации.

        Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по закону

        Необходимые документы для наследования земельного участка по закону:

      • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
      • Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
      • Правоустанавливающие бумаги на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
      • Свидетельство о смерти фактического владельца или бумаги, свидетельствующие о правопреемстве (договор дарения, завещание).
      • Выписка из учетной базы в РосРеестре.
      • Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Оформляется в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
      • Письменный отказ от иных претендентов (при необходимости).
      • Доверенность, заверенная через нотариуса (в случае представительства интересов наследника).
      • Налогообложение наследства

        Уплата налогов и пошлин регулируется НК РФ (Налоговым кодексом России). Согласно закону приобретатель в наследство дачного или садового участка освобожден от уплаты налога (ст. 217 п. 18 НК РФ).

        Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными взносами для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе.

        Помимо перечисленных расходов, наследник обязан уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств.

        Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. После указанного срока пошлина не оплачивается.

        Заключение

        Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:

      • Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
      • Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
      • В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.
      • Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
      • На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
      • При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.
      • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного земельного участка по закону

        Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка. Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить?

        Ответ: Добрый день, Александр. Согласно ст. 1163 ГК РФ, такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца.

        Список законов

        Образцы заявлений и бланков

        Вам понадобятся следующие образцы документов:

        Смотрите еще:

        • Приказ росстата п-4 Приказ Росстата (Федеральная служба государственной статистики) от 02 марта 2018 г. №104 В соответствии с подпунктом 5.5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской […]
        • Закон об увеличении срока службы в армии Увеличение срока службы призывников в армии в 2018 году: правда или нет С наступлением весны многие молодые люди готовятся пополнить ряды служащих. Для них весна ассоциируется не с пением птиц и пробуждением природы, а с армейским […]
        • Метрология 102 закон Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ"Об обеспечении единства измерений" С изменениями и дополнениями от: 18 июля, 30 […]
        • Правило суффиксов иц ец Учимся писать суффиксы –ец, –иц, сочетания –ичк, –ечк Цель: ознакомление с правописанием суффиксов -ец, -иц, сочетаний -ичк, -ечк. Задачи: формировать умения писать суффиксы имен существительных; закреплять умения разбирать слова по […]
        • Разрешение на дарение доли Нужно ли разрешение от органов опеки при дарении доли в квартире? нужно ли разрешение от органов опеки? если нет, то на какой закон есть ссылка? Добрый день! вопрос о дарении доли при наличии несовершеннолетнего ребенка , который не […]
        • Приказ минюста 34 Приказ Минюста РФ от 20 февраля 2008 г. N 34 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" (утратил силу) Приказ Минюста РФ от 20 февраля 2008 г. N 34"Об утверждении форм заявлений о […]
        • Приказ 302 от 24042006 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12 апреля 2011 г. № 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и […]
        • От 24042008 года 48-фз об опеке и попечительстве Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ"Об опеке и попечительстве" С изменениями и дополнениями от: 18 июля 2009 г., 1 июля […]