Оформление продажи гаража у нотариуса

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

2. Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • площадь в кв. м.;
  • Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

    4. Способ оплаты.

    5. График выплат.

    6. Права и обязанности сторон соглашения.

    7. Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

    После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

    Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

    Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

    Оглавление:

    Дополнительные документы для продажи гаража

    Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

    • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
    • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
    • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
    • кадастровый и техпаспорт на строение;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
    • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
    • В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

      Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

      Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

      Записаться на прием заранее можно двумя способами:

    • По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.
    • Договор купли-продажи

      Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

      Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

      8. Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

      Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

      В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

    • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
    • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
    • Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

    • обращались к услугам юристов для оформления договора;
    • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
    • Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

      Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

      Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи

      При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

      От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

      Как оформить договор

      Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.

      Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

    • паспортные данные сторон;
    • данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.;
    • условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
    • сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
    • условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.
    • Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

      В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.

      Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.

      Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

      В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

      В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

      Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.

      Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

      Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.

      В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.

      Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства

      Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ

      Проверка права собственности

      Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны права собственности на данный объект недвижимости, иначе он либо зря потратит свое время, либо просто может остаться с носом.

      Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).

      Если такого документа у продавца нет, то необходимо его сделать.

      В том случае, если данный гараж находится в гаражном кооперативе для получения свидетельства о праве собственности потребуются:

    • паспорт и членская книжка;
    • справка о полной выплате пая, которую выдает председатель гаражного кооператива;
    • кадастровый паспорт на гараж, оформляемый в Кадастровой палате;
    • уплаченная госпошлина за регистрацию права.
    • Если же гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, то потребуются:

    • декларация об объекте (заполняется по установленной форме);
    • документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором построен гараж, можно использовать по данному назначению (обычно это свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
    • квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы для сдачи договора на госрегистрацию

      Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

      Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.

      Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

      К заявлению нужно будет приложить:

    • паспорта (продавца и покупателя);
    • договор (в трех экземплярах);
    • уплаченную квитанцию госпошлины за регистрационные действия;
    • кадастровый паспорт;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
    • бумаги, свидетельствующие об имеющемся праве собственности (или же праве владения) на участок, занимаемый гаражом;
    • акт приема-передачи (если в договоре прописано, что передача гаража осуществляется по передаточному акту).

    Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.

    Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.

    Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.

    Вас может заинтересовать процедура регистрации дарения недвижимости

    Чем грозит фиктивная регистрация по месту пребывания подробно раскрыто ТУТ

    Электронные услуги Росреестра:

    Таким образом, для приобретения в личную собственность гаража на основании договора купли-продажи вам будет необходимо обратиться в Регпалату, предварительно подготовив пакет документов, для продавца:

    • документ, удостоверяющий личность (паспорт или какой-нибудь иной);
    • свидетельства о регистрации права собственности на представленную недвижимость;
    • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование и т.д.;
    • договор купли — продажи гаража в трех экземплярах – по одному экземпляру останется у участников сделки, третий останется в Регпалате;
    • заявление о госрегистрации перехода права собственности;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (ее стоимость в соответствии со статьей 333 Налогового кодекса составляет 1000 рублей на любой объект недвижимости).
    • Для покупателя гаража пакет документов минимален:

    • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
    • заявление о регистрации права собственности.
    • Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж).

      В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).

      Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

      Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

      Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

      В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.

      После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.

      Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.

      После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

      Купля-продажа гаража через МФЦ

      Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

      После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

      Обращение в МФЦ

      Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

      1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.

      Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

      1. Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

    • место расположения и номер гаража (при наличии);
    • количество этажей;
    • наличие подвального помещения;
    • материал, из которого изготовлено строение;
    • наличие коммуникаций и т.д.
    • 3. Сумма сделки.

      Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

      Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

      8. Реквизиты и подписи сторон.

      Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

      Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

    • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
    • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
    • По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

      Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

      Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

      Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

      Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

    • арендовали банковскую ячейку;
    • Сроки переоформления гаража в МФЦ

      Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

      В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

      Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

      Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

      Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

      Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

      Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

      Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

      Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

      Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

      Запись на прием

      Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

      Необходимые документы

    • Паспорта участников сделки.
    • Договора купли продажа в трех экземплярах.
    • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
    • Акты приема-передачи.
    • Кадастровый паспорт на гараж.
    • Документы о правах на землю, где расположено строение.
    • В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

      Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

      Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

      Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

      Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

      Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

      Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

      По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

      При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

      Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

      Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

      Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

      Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

      Государственная пошлина

      По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

      Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

      Получение готовых документов о собственности на гараж

      По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

      Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

      Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

      Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

      Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

      Возможные проблемы и пути решения

      Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

      Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

      Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

      Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

      Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

      Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

      Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

      Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

      Смотрите еще:

      • Закон об оценочной деятельности в российской федерации с комментариями Закон об оценочной деятельности в российской федерации с комментариями Рекомендуем оценочную компанию: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Ф Е Д Е Р А Л Ь Н Ы Й З А К О Н "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N […]
      • Что такое индекс приказа Журналы регистрации кадровой документации Л. Санкина, К.и.н., Доцент Кафедры документоведения Российского государственного Гуманитарного университета Преимущества системы регистрации документов Согласно официальному определению […]
      • Льготы на транспортный налог для пенсионеров 2018 в краснодарском крае Льготы по транспортному налогу в Южном федеральном округе Содержание: Льготы по уплате транспортного налога в Астраханской области Порядок предоставления льгот и уплаты транспортного налога в Астраханской области предусмотрен законом […]
      • Стаж работы по списку 1 и 2 Льготная пенсия по вредности в 2018 году Общая информация Граждане, которым положена льготная пенсия по вредности, обязательно должны отработать не менее 10 лет в опасных и вредных условиях. В случае если стажа не хватает, выход на […]
      • Займы в уфе под залог птс звонок по России бесплатный Взять деньги под залог ПТС (автомобиля) Получить (взять) наличные под залог ПТС в Уфе Республика Башкортостан, автомобиль остается у Вас. от 50.000 тыс. до 1 милл. Сумма займа ПТС, СТС, Паспорт РФ […]
      • Денис авдеев прокурор Экс-прокурор Кировского района Самары Денис Авдеев назначен заместителем прокурора Костромской области Службу в органах прокуратуры проходит с 2001 г., последовательно замещая должности помощника прокурора Сергиевского района Самарской […]
      • Ст 45 федерального закона об обществах с ограниченной ответственностью Не исключено, что заинтересованными в совершении сделки будут признаваться лица, подконтрольные лицу с заинтересованностью Минэкономразвития России предлагает расширить круг лиц, признаваемых заинтересованными в заключении сделок с […]
      • Срок наказания по ст 228 ч 1 Статья 228 часть 1 УК РФ В нашей стране под контролем государства находятся те сферы деятельности, которые напрямую влияют на здоровье граждан в отдельности и на жизнь общества в целом. Чтобы не допустить бесконтрольного оборота […]