Комарова налог

Налог на имущество: до и после преобразования (Комарова И.)

Дата размещения статьи: 16.12.2015

В 2015 г. многим компаниям пришлось подстраиваться под изменения, внесенные в гражданское законодательство, и «пережить» реорганизацию в форме преобразования. Как оказалось, одной из проблем для многих налогоплательщиков стал порядок уплаты налога на имущество до и после такого преобразования. В некотором смысле такое преобразование оказалось для многих из них с налоговой точки зрения наказуемым деянием.

Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юрлица, уполномоченного на то учредительным документом. Об этом сказано в ст. 57 Гражданского кодекса (далее — ГК).
В рамках данной статьи мы рассмотрим реорганизацию компаний в форме преобразования (смена организационно-правовой формы) в разрезе порядка исчисления и уплаты налога на имущество.

Гражданское правопреемство.

Начнем с того, что по общему правилу юрлицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента госрегистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации (п. 4 ст. 57 ГК). При этом при преобразовании юрлица права и обязанности реорганизованной компании в отношении других лиц не изменяются (п. 5 ст. 58 ГК). Исключением являются только права и обязанности в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

. и налоговое

В свою очередь ст. 50 Налогового кодекса (далее — Кодекс) установлено, что обязанность по уплате налогов реорганизованного юрлица исполняется его правопреемником. При этом если мы говорим о реорганизации в форме преобразования, то правопреемником в данном случае признается вновь возникшее в результате реорганизации юрлицо (п. 9 ст. 50 НК).
При этом в «наследство» правопреемнику достаются также пени и штрафные санкции, наложенные контролирующими органами до завершения реорганизации. Важно отметить, что реорганизация юрлица не изменяет сроков исполнения его обязанностей по уплате налогов правопреемником (п. 3 ст. 50 НК). А это означает, что налоги за реорганизованное юрлицо вновь зарегистрированная компания должна платить своевременно — никаких отсрочек на сей случай Кодекс не предоставляет.
Отдельно стоит остановиться на такой части правопреемства, как обязанность по уплате налога на имущество. Ведь в силу положений ст. 218 ГК именно к правопреемникам переходит право собственности на принадлежащее реорганизованной компании имущество.

«Организационный» момент

В общем случае базой по налогу на имущество признается среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (п. 1 ст. 375 НК). Формула определения данного показателя за отчетный период приведена в абз. 1 п. 4 ст. 376 Кодекса. В соответствии с указанной нормой данный показатель рассчитывается как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца отчетного периода и 1-е число месяца, следующего за отчетным периодом, на количество месяцев в отчетном периоде, увеличенное на единицу.
Налоговая база по итогам налогового периода определяется как сумма остаточной стоимости имущества по состоянию на первое число каждого месяца и 31 декабря года, деленная на число месяцев в году, увеличенное на единицу (п. 4 ст. 376 НК).
В то же время в отношении отдельных объектов недвижимости региональные власти вправе устанавливать особенности определения налоговой базы исходя из их кадастровой стоимости. В этом случае «кадастровый» налог рассчитывается как произведение налоговой базы (кадастровой стоимости, определенной на 1 января 2015 г.) на налоговую ставку. Соответственно, авансовый платеж равен 1/4 от указанной суммы (ст. 382 НК).

До реорганизации.

В результате реорганизации в форме преобразования, как мы уже выяснили ранее, возникает новое юрлицо. И, соответственно, оно, являясь правопреемником, должно «закрыть» налоговые долги, в том числе по налогу на имущество, реорганизованной компании; а с момента регистрации вновь созданного юрлица уже уплачивать налог, что называется, за себя.
Реорганизация в форме преобразования практически всегда завершается посреди года. При этом последним налоговым периодом для реорганизованной компании является период с начала календарного года до дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 55 НК, п. 4 ст. 57 ГК, ст. 63 ГК).
Каких-либо особенностей расчета налога на имущество для таких ситуаций Кодексом не установлено. В связи с этим представители ФНС России еще в Письме от 30 июля 2013 г. N БС-4-11/13835 разъяснили, что при определении среднегодовой (средней) стоимости имущества применяется общий порядок, содержащийся в п. 4 ст. 376 Кодекса. Аргументы таковы: налоговой базой является именно среднегодовая стоимость имущества, а не средняя за период деятельности организации. Соответственно, налоговую базу определяем по общим правилам. Просто остаточную стоимость ОС в тех месяцах, когда организация прекратила осуществлять деятельность, надо считать равной нулю (см. также Письмо ФНС России от 11 ноября 2010 г. N ШС-37-3/15203).

Пример 1. ЗАО «Ромашка» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Ромашка», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись 12 октября 2015 г.
Остаточная стоимость основных средств, которые числились на балансе ЗАО, составляет:
— на 1 января 2015 г. — 1 682 600 руб.;
— на 1 февраля 2015 г. — 1 518 400 руб.;
— на 1 марта 2015 г. — 1 354 200 руб.;
— на 1 апреля 2015 г. — 1 190 000 руб.;
— на 1 мая 2015 г. — 1 029 800 руб.;
— на 1 июня 2015 г. — 869 600 руб.;
— на 1 июля 2015 г. — 709 400 руб.;
— на 1 августа 2015 г. — 549 200 руб.;
— на 1 сентября 2015 г. — 389 000 руб.;
— на 1 октября 2015 г. — 228 800 руб.
Все основные средства облагаются налогом на имущество. Налоговая база по итогам последнего налогового периода ЗАО составит 732 384,62 руб. ((1 682 600 руб. + 1 518 400 руб. + 1 354 200 руб. + 1 190 000 руб. + 1 029 800 руб. + 869 600 руб. + 709 400 руб. + 549 200 руб. + 389 000 руб. + 228 800 руб. + 0 + 0) : 13).

После реорганизации

Собственно говоря, в таком же порядке, то есть по общим правилам, исчислять следует «балансовый» налог и компании, которая была образована в результате реорганизации. Просто для нее первым налоговым периодом будет период с момента ее госрегистрации (внесения записи в ЕГРЮЛ) до конца календарного года (п. 2 ст. 55 НК). А остаточная стоимость за месяцы, в которых она еще не существовала (до месяца завершения реорганизации включительно), принимается равной нулю.

Пример 2. Предположим, что после реорганизации в форме преобразования, которая завершилась 19 октября 2015 г., остаточная стоимость основных средств ООО изменялась следующим образом (цифры условные):
— на 1 ноября 2015 г. — 567 000 руб.,
— на 1 декабря 2015 г. — 550 000 руб.,
— на 31 декабря 2015 г. — 520 000 руб.
Все основные средства облагаются налогом на имущество. Налоговая база по итогам первого налогового периода ООО составит 125 923,08 руб. ((567 000 руб. + 550 000 руб. + 520 000 руб.): 13).

«Движимые» осложнения

В то же время необходимо учесть, что по итогам реорганизации в форме преобразования. налоговая база по налогу на имущество у вновь созданного юрлица может увеличиться даже в том случае, если никаких новых объектов ОС у него на балансе не появится. Речь идет об объектах движимого имущества, которые были приняты на учет организацией после 1 января 2013 г. Дело в том, что в отношении таких объектов применяется льгота в виде освобождения от налогообложения, предусмотренная п. 25 ст. 381 Кодекса, но. Она не применяется к объектам, которые приняты на учет в частности в результате реорганизации. А это как раз и есть наш случай. Соответственно, касательно «движимости» вполне может получиться так, что до реорганизации налог на имущество в отношении этих объектов не уплачивался, а после преобразования их остаточную стоимость придется учитывать при определении налоговой базы в общем порядке (см. Письма Минфина России от 13 мая 2015 г. N 03-05-05-01/27311, от 2 апреля 2015 г. N 03-05-05-01/18313, от 2 апреля 2015 г. N 03-05-05-01/18416, от 2 апреля 2015 г. N 03-05-05-01/18402 и т.д.).

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Межрайонная ИФНС России № 23 по Ростовской области

Документы и справки

А ЛАВОЧКА – ТО НЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ , А ЧАСТНАЯ – АХАХА – БОЛЬШЕ ТВАРИ НИ КОПЬЯ НЕ ПОЛУЧАТ ОТ МЕНЯ )))

Возврать не могу получить! Уже все сроки прошли! На телефоны отвечают через раз! Специалисты дают разную информацию. Вот думаю жалобу куда написать?

Несколько лет подряд обращалась в налоговую 23 для возврата налогового вычета. Сначала за оплату своего обучения, потом – за приобретение имущества. Из года в год сотрудники были приветливы, давали необходимые разъяснения. При первичной подаче документов на возвращение налога за имущество неверно указала некоторые данные. Меньше, чем через месяц, на указанный контактный телефон мне позвонили, подробно объяснили, что я неверно указала и какие необходимо внести исправления. Также по телефону напомнили про приемные часы. Была приятно удивлена. После повторной подачи документов возврат пришел очень быстро, первоначальный срок рассмотрения документов не продлевался.
С момента подачи заявления до момента перечисления средств на карту прошло не более 2 месяцев! И каждый раз деньги приходили в срок, без задержек. Очень приятно было. На данный момент, к сожалению, отношусь к другой налоговой, где такой оперативности нет.

Правда УрФО

Алекперов стал беднее на 4 млрд

«Дочки» «Россетей» пошли на торги с ФСБ

«Газпром» скрыл проект выбросов в Тюмени

Кобылкин оставил сотни трупов в ЯНАО

Комарова заявила о необходимости стабильной налоговой политики для нефтяников

Глава региона выступила на форуме «Российская энергетическая неделя»

Губернатор Югры Наталья Комарова приняла участие в Международном форуме по энергоэффективности и развитию энергетики «Российская энергетическая неделя», который проходит в эти дни в Москве. В ходе встречи глава региона выразила уверенность, что нефтяной отрасли необходима стабильная и дифференцированная налоговая политика.

В рамках круглого стола «Инвестиционная привлекательность нефтяной отрасли. Новая система налогообложения» участники обсудили эксперимент, связанный с налогом на добавленный доход (НДД), который будет взиматься не с объемов нефти, а с денежного потока. Предполагается, что новый налог изначально распространится на пилотные проекты разработки месторождений, фактически заменив экспортную пошлину.

Наталья Комарова поделилась мнением, как должна развиваться налоговая система нефтяной отрасли.

«Принципиально важно, что эта отрасль не нуждается в льготах. Нужен режим налогообложения, который отвечает и регулирует особенности этой отрасли, не более того. Его нужно описать, дифференцировать, отвечая на запросы, горно-геологические особенности каждого месторождения и таким образом регулировать доходность отрасли, региона и государства», – сказала Наталья Комарова.

По словам главы региона, создание благоприятных стимулирующих условий для инвестирования в освоение «трудных» запасов и ресурсов должно выражаться в стабильности и дифференцированности налоговой политики. В качестве примера она привела перспективные поисковые нефтегазоносные зоны Югры – Карабашскую и Юганско-Колтогорскую, которые могут дать существенный прирост объема добычи только через 8-10 лет, но для этого поисково-разведочных работы должны начинаться сейчас.

«В этой связи для инвестиций нужна система обложения, которая отвечает на запросы отрасли. Если следовать этому тезису, то конфликта между позициями Минфина и Минэнерго нет. Мы говорим об одном и том же. Нужна достойная база, которая позволит обеспечить нефтяную отрасль доброжелательной налоговой системой. Поэтому мы готовы сотрудничать с Минфином и Минэнерго в качестве пилотных площадок, используя очень широкий разбег в характеристиках месторождений, который есть в нашем регионе», – подчеркнула губернатор Югры.

Наталья Комарова назвала правильной государственную политику ухода от большой зависимости от топливно-энергетического комплекса, при этом добавив, что при переходе на диверсифицированную экономику невозможно отказаться от такого драйвера роста, как ТЭК.

Отметим, по оценке федеральных экспертов, предложение по введению НДД – это первый шаг, чтобы изменить всю систему налогообложения в нефтяной отрасли. Так, по словам президента Союза нефтегазопромышленников Геннадия Шмаля, действующая система не является эффективной.

«Пока не существует четкой методики расчета НДД. Нужно посмотреть, как он себя поведет на новых месторождениях и потом делать выводы. Но в любом случае это шаг вперед по сравнению с той системой, которая существует у нас в стране. Наталья Владимировна – ярый сторонник того, чтобы все компании работали в равных условиях. В отрасли много льгот, но нет четкой системы их предоставления. Те, кто первый добежал до федерального правительства, те льготы и получили. Поэтому все озвученные предложения правильные», – сообщил Геннадий Шмаль.

Муниципальные услуги

Торговая площадка

Интернет-приемная

Губернатор Югры Наталья Комарова и врио Губернатора Тюменской области Александр Моор 11 августа будут работать в Нижневартовске. Они посетят детский сад №69 «Светофорчик», который был приобретен в июне 2016 года по программе «Сотрудничество».

Кроме того, Губернатор Югры и врио Губернатора Тюменской области откроют транспортное движение по новой магистрали. Запуск сообщения произойдет на объекте «Улица Ленина от улицы Ханты-Мансийской до Восточного обхода г. Нижневартовска». Дорога, открытие которой ждут жители новых микрорайонов, имеет несколько полос для движения в каждую сторону. Она также оснащена велосипедными дорожками, пешеходными тротуарами, освещением и др.

В ходе второй части рабочей программы руководители регионов посетят спортивные мероприятия, посвященные Дню физкультурника. Они состоятся на Комсомольском озере (в случае непогоды мероприятия будут перенесены в ФСК «Юбилейный»). Во время праздника запланированы показательные выступления спортсменов, награждение работников сферы физической культуры и спорта, выполнение нормативов ВФСК «Готов к труду и обороне», мастер-классы, веселые эстафеты для взрослых и детей, соревнования для людей с ограниченными возможностями, турниры по пляжному волейболу, стритболу, нардам, тренировки по скандинавской ходьбе, презентация технических видов спорта и др.

Управление по взаимодействию со СМИ администрации города Нижневартовска.

Официальный сайт
органов местного самоуправления
города Нижневартовска

Местное самоуправление

Губернатор Югры Наталья Комарова сегодня работает в Нижневартовске, Сургуте и Сургутском районе. В столице Самотлора глава региона приняла участие в торжественной церемонии вручения ключей новоселам в недавно построенном доме по адресу: проезд Восточный, 9 (микрорайон №25), где активно ведется жилая застройка.

Девятиэтажный дом, возведенный в кратчайшие 10 месяцев, рассчитан на 256 квартир. 204 из них администрация муниципалитета (за счет средств бюджетов округа и города) приобрела для переселения граждан из ветхого жилья. Из них 43 квартиры предоставляются вартовчанам на условиях социального найма.

Поздравляя новоселов с важным событием, глава региона отметила: «Мне очень приятно участвовать в таком массовом новоселье. Это торжественное, ответственное и глубоко трогающее меня событие. Необходимо, чтобы югорские семьи жили в уютных благоустроенных домах. Нижневартовск в Югре – передовой в этом вопросе. В городе на данный момент не осталось аварийного жилья. Продолжается работа по расселению жителей из непригодного жилфонда. В 25 микрорайоне в этом году введено в эксплуатацию 3 дома. Планируется строительство еще одного. В перспективе – возведение школы для юных жителей города. В следующем году в Нижневартовске должны убрать все балки. В преддверии наступающего года поздравляю вас, дорогие земляки, с праздником! Желаю вам счастья и уюта, достатка в доме и тепла».

Глава Нижневартовска Василий Тихонов добавил: «Выражаю признательность Правительству округа в лице Губернатора Натальи Владимировны Комаровой. Год был непростой, было нелегко принимать решение о выделении таких средств, в том числе на переселение наших граждан. Свои обещания выполнило также предприятие-застройщик «Нижневартовскстройдеталь» и построило дом в срок. Я поздравляю всех новоселов с этим событием. Желаю хороших соседей, тепла и уюта».

Квартиры новоселам сданы в чистовой отделке. Само здание, где получили квартиры нижневартовцы, выполнено в желто-оранжево-белой гамме с учетом общего композиционного решения застройки квартала №25. Рядом находится удобная транспортная развязка, недалеко — детский сад и спортивный комплекс, в дальнейшем планируется строительство школы.

Новоселы вместе с Губернатором округа, главой города осмотрели квартиры. Вартовчане поделились, что ждали этого момента по 30-35 лет. Так, многодетная семья Пархоменко, воспитывающая троих детей, прожила в деревянном неблагоустроенном доме 20 лет. Сейчас семья получила двухкомнатную квартиру.

«Эмоции только положительные. Мы этого очень долго ждали и вот город, округ и строители преподнесли нам такой подарок под новый год. Новый дом, новая квартира, новый район. Мы жили в старой части города в двухкомнатной квартире», — поделилась впечатлениями новосел Любовь Пархоменко.

Владимир Лаптев вместе с женой, дочерью и внуком прожили в деревянном строении 30 лет. «С 1987 года проживали в неблагоустроенном жилье. Удачный год получился для нас! Сегодня получаем трехкомнатную квартиру. В первую очередь завезем новую мебель и будем встречать Новый год», — сказал Владимир Лаптев.

Добавим, приобретение данных квартир позволит завершить переселение граждан из 29 домов, включенных в перечень сноса на 2017 год. Таким образом, власти Нижневартовска выполнили задачи, поставленные главой региона по сносу и переселению людей из непригодного для проживания жилого фонда (в текущем году переселены 10% граждан от запланированного плана до 2024 года).

Снос ветхого жилья и строительство нового жилья в Нижневартовске — в приоритете. В этом направлении в городе сделано достаточно много, о чем свидетельствуют результаты 2017 года. В этом году Нижневартовску из окружного бюджета для приобретения жилья, в том числе для переселения граждан из аварийного, выделено почти 700 миллионов рублей. Более 300 миллионов – для выплаты социальных пособий тем, кто проживает в балках. Благодаря такой мере поддержки 169 нижневартовских семей, проживающих в приспособленных для проживания строениях, приобрели новые помещения.

В городе продолжается работа по переселению граждан из балков. Еще 6 октября, во время рабочей встречи с Губернатором Югры Натальей Комаровой, глава Нижневартовска Василий Тихонов подтвердил намерение в ближайшее время закрыть тему сноса и переселения граждан из балков. Только в текущем году ликвидировано порядка 50 таких строений. Немногим более 100 готовится к сносу в 2018 году.

В целом, в Югре за год смогли улучшить жилищные условия с помощью мер государственной поддержки почти 6000 югорских семей. Более 400 семей получили земельные участки под строительство домов.

Управление по взаимодействию со СМИ администрации города Нижневартовска

5 мая 2014 В ЧТПЗ опровергли сообщения о новом уголовном деле против Комарова за махинации с налогами

Деловой квартал

Группа ЧТПЗ выступила с официальным заявлением по поводу сообщений о якобы готовящемся уголовном деле по махинациям с уплатой налога на прибыль компании.

Вся информация о махинация ЧТПЗ с уплатой налога на прибыль является преждевременной и неправомерной, заявили в пресс-службе Группы ЧТПЗ в связи с сообщениями в СМИ о возможном открытии второго уголовного дела в отношении основного акционера ЧТПЗ Андрея Комарова.

На прошлой неделе газета «Известия» сообщила о том, что Сотрудники Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции (ГУЭБиПК) МВД России подозревают основного акционера Челябинского трубопрокатного завода Андрея Комарова в налоговых махинациях на сумму 1,8 млрд рублей.

В частности издание заявило, что Андрей Комаров и другие топ-менеджеры ЧТПЗ могут быть причастны к аферам с возмещением из бюджета затрат на содержание мобилизационных мощностей. Ссылаясь на свои источники, «Известия» заявило, что руководство Челябинского трубопрокатного завода незаконно включило в их список запущенный в июле 2010 года завод «Высота 239», в результате чего получив из бюджета компенсацию в 1,8 млрд рублей. Следствие посчитало причастными также и сотрудников аудиторской компании ЗАО «Трансомконсалт».

Все подробности по делу Андрея Комарова — в отдельном сюжете «ДК»

Напомним, что Андрей Комаров и его адвокат Александр Шибанов были задержаны по подозрению в коммерческом подкупе. Комаров, которому принадлежат 73% всех акций ЧТПЗ, по-прежнему находится под домашним арестом в своей московской квартире.

Реакция ЧТПЗ на сообщения о новом уголовном деле против Комарова

В ЧТПЗ прошла повторная выездная налоговая проверка, которую ФНС России инициировала в декабре прошлого года, заявив о необходимости удостовериться в корректности исчисления и своевременной уплаты налога на прибыль за 2010 год. Таким образом, вердикт предыдущей налоговой проверки (проводилась в 2011 и 2012 годах) был поставлен под сомнение: тогда ревизоры ФНС подтвердили правомерность заявленной суммы по расходам на мобподготовку за 2010 году.

«Данное решение сохраняет свою силу, и до завершения повторной налоговой выездной проверки любые выводы о нарушении ЧТПЗ действующего законодательства являются преждевременными и неправомерными», — заявили в пресс-службе ЧТПЗ, подчеркнув, что на сегодняшний день ФНС не предъявляет компании каких-либо претензий, связанных с уплатой налога на прибыль 2010 года.

Кроме того, в ЧТПЗ сочли необходимым привлечь стороннего специалиста, который бы разъяснил позицию компании в данной ситуации. Так, эксперт налоговой практики компании «Goltsblat BLP» Евгений Тимофеев завил, что СМИ заявили о новом расследовании в отношении ЧТПЗ, основываясь на «неправильном понимании самого механизма уплаты и возврата налога на прибыль».

«В отличие от, например, НДС, налог на прибыл не предусматривает возможности возмещения налогоплательщику из бюджета каких бы то ни было сумм, за исключением возврата ранее уплаченных самим же налогоплательщиком, — отметил Тимофеев . — Возможность такого возврата возникает исключительно в том случае, если налогоплательщик изначально переплатил налог».

Он также уточнил, что законодательство позволяет предприятиям вычитать при определении налогооблагаемой прибыли расходы по мобилизационной подготовке.

«При возврате из бюджета налога на прибыль речь всегда может идти только о возврате денежных средств налогоплательщика, уплаченных им за счет собственных средств ранее», — заявил Евгений Тимофеев , добавив, что за последние 10 лет этим правом воспользовались все крупные производственные, транспортные и другие компании.

При этом практически все попытки налоговых органов оспаривать вычет этих расходов успехом не увенчались за исключением случаев, когда у налогоплательщика вообще не было документов, позволивших бы сделать вывод, что расходы связаны именно с мобилизационной подготовкой, сообщил эксперт.

Комаров Алексей Викторович

Нотариус Санкт-Петербурга Лицензия №555 Выдана Управлением Министерства Юстиции по Санкт-Петербургу и ЛО

Большой пр. ПС, д.79

Налог на вырост

Нотариус Алексей Комаров специально для Издания «Коммерсантъ»

В начале октября был принят федеральный закон, вносящий с 1 января 2015 года изменения в Налоговый кодекс России (НК РФ). До 2020 года все регионы России должны перейти на схему расчета налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. По экспертным оценкам, налоги вырастут для всех собственников, в зависимости от кадастровой оценки, от 10% до двадцати раз.
Вопрос с модернизацией порядка и величины взимания налога на недвижимость прорабатывается государством с середины 1990-х годов. Первым стартовал земельный налог с порядком регулирования, определенным НК РФ: с 1995 года порядок расчета налога за землю определяется исходя из кадастровой стоимости. Единственным налогом, до сих пор не урегулированным НК РФ, оставался налог на недвижимое имущество (жилой дом, квартира, комната дача), а порядок его уплаты определялся федеральным законом «О налогах на имущество физических лиц».

Как рассказывает нотариус Алексей Комаров, государство не торопилось менять налог на недвижимость по двум причинам: во-первых, он затрагивает интересы всех граждан и его некорректное применение могло бы оказать негативное политическое влияние, а во-вторых, денег в бюджете хватало для реализации намеченных центром программ.
Сейчас размер налога на недвижимость рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости имущества, которая в среднем по стране в 1,5-3 раза ниже кадастровой.
Эксперимент по взиманию налога с кадастровой стоимости проводился в Великом Новгороде и Твери с 1997 года до начала 2006 года. Опыт этих городов показал: массовых недовольств граждан подобная практика не вызывает, а поступление налога при этом возросло в 25 раз.

Изменения по четырем направлениям
Основываясь на этом опыте, государство внесло четыре наиболее значимых изменения в НК РФ: во-первых, налог на имущество физических лиц будет заменен налогом на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости.

Во-вторых, изменятся ставки налога: если сейчас они рассчитываются лишь исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости (например, до 0,1% при инвентаризационной стоимости в 300 тыс. рублей включительно), то изменения в НК подразумевают фиксированную процентную ставку в зависимости от назначения объекта недвижимости (например, 0,1% для жилых помещений или 2% для торговых центров).
В-третьих, теперь получить льготу теперь можно будет не по всем объектам недвижимости, зарегистрированным на представителя льготных категорий. В частности, налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: квартира или комната; жилой дом; помещение или сооружение; хозяйственное строение; гараж или машино-место.

Теперь получить льготу можно будет только на один объект недвижимости в каждой из перечисленных категорий, то есть максимум пять объектов недвижимости, но разного вида: одна комната, один жилой дом, один гараж и так далее.
«Согласно изменениям в Налоговый кодекс, не удастся переписать на пенсионера или другого льготника много недвижимости и освободить ее от налога, как это делается сейчас. Например, даже если на него будет зарегистрировано семь квартир, то под льготу попадет только одна. Но можно зарегистрировать дом и квартиру и освободить от налогообложения оба объекта, ведь они относятся к разным группам», — говорит Антон Соничев, адвокат компании «Налоговик».
В-четвертых, по новым правилам каждый налогоплательщик получает вычеты, которые не облагаются налогом на недвижимость. Вычеты предоставляются автоматически и для абсолютно всех объектов недвижимости, независимо от того, сколько их зарегистрировано на человека. Для жилой квартиры это 20 кв. м от общей площади, для каждой комнаты — 10 кв. м, для жилого дома — 50 кв. м его общей площади. Для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение, кадастровая стоимость уменьшается на 1 млн рублей — и только потом рассчитывается налог. Старые правила подобных вычетов не предусматривали вовсе.

Региональный выбор
Изменения в НК вносятся с 1 января 2015 года, однако начислять налог на недвижимость по новым правилам в каждом регионе могут начать в разное время в течение пяти лет: все субъекты РФ обязаны перейти на налог на недвижимость для физлиц до 1 января 2020 года.

В конце октября губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко сообщил, что в следующем году для собственников жилья в Петербурге сохранится прежний порядок расчета налога на имущество на основе инвентаризационной оценки. Как пообещал градоначальник, переход на новый принцип налоговых отчислений начнется только после изучения опыта других регионов.
Региональные власти могут не только выбирать время для изменения налоговых начислений, но и влиять на их ставку: местные власти могут уменьшить до нуля или увеличить в три раза ставку 0,1% от кадастровой оценки недвижимости, а также расширить перечень льготников.

«Местные органы власти могут менять налоговую ставку в довольно широких пределах. Поэтому в разных регионах, даже в разных муниципальных округах ставки налога будут отличаться. Насколько в том или ином регионе поднимутся ставки, пока сказать невозможно, поскольку местные власти такого решения пока не вынесли. Для того чтобы определить ставку налога, необходимо составить полную базу кадастра (каталог оценки кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. — G), которая на сегодняшний день еще не сформирована», — говорит Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар».
«Местные администрации скорее будут увеличивать ставки, чем уменьшать их. Законотворцы считают, что принятие нового закона не приведет к заметному увеличению нагрузки на граждан. Однако эксперты не столь оптимистичны: для граждан, за исключением льготников, ежегодный платеж за имущество вырастет втрое», — полагает начальник управления финансовых операций, налоговой политики и методологии бухгалтерского учета ЗАО «Ленстройтрест» Нина Пивентьева.

Проиграют все
Новые правила предполагают обложение налогом машино-мест, оформленных в собственность, а также незавершенного строительства, ранее налогами не обременяемого. Поэтому теперь нововведения коснутся всех без исключения собственников недвижимости.

Но в первую очередь они затронут тех, кто владеет квартирами старой постройки, ведь их инвентаризационная стоимость намного ниже кадастровой, уверен Антон Соничев. По его словам, у новостроек инвентаризационная стоимость не намного ниже кадастровой, а порой даже бывает ей равна.
«Больше всех проиграют собственники, владеющие квартирой старой постройки, с площадью выше средней, расположенной в хорошем районе. При этом квартиру эту люди не купили, а получили, например, в наследство или она была получена еще в советские времена, то есть на покупку такой квартиры у человека не хватило бы средств. И если у такого собственника невысокий доход — например, он бюджетник, одинокий родитель или член многодетной семь, то рост налога для него окажется существенным», — говорит адвокат.

Рассчитать сейчас увеличение налога для каждого конкретного случая невозможно. Для этого нужно знать, какую кадастровую стоимость установил Росреестр для каждого конкретного объекта недвижимости. «Именно от нее и зависит, насколько вырастет размер налога для собственника недвижимости. Для кого-то это может быть увеличение налога только на 10-50%, а для кого-то в 1,5-3 раза. Предугадать этот момент нереально, потому что распространены случаи, когда для соседских квартир, которые ничем не отличаются друг от друга, установлены разные кадастровые стоимости, и при этом одна превышает другую в несколько раз», — рассказывает господин Соничев.
Леонид Сандалов уверен, что от введения нового способа расчета ставок налога на недвижимость проиграют абсолютно все категории граждан. «Просто для одних рост налога пройдет не так заметно, а для других ставка возрастет в десятки раз. Данный закон подразумевает также взимание налога с собственников недостроенных объектов. Представляете, если налоговые инспектора станут присылать налоговые квитанции обманутым дольщикам?» — задает вопрос господин Сандалов.
Несмотря на очевидное увеличение налога для всех категорий собственников, Алексей Комаров видит положительный момент в изменении Налогового кодекса. «Радует то, что видна попытка законодателя установить некую социальную справедливость — появление налоговых вычетов для базовых плательщиков и повышенная ставка для владельцев элитного жилья», — говорит нотариус.
Генеральный директор юридической компании 4R Group Михаил Бойцов подсчитал, что для квартиры площадью 35,5 кв. м с инвентаризационной стоимостью в 238,9 тыс. и кадастровой стоимостью в 2,43 млн рублей сумма налога по нынешним правилам составляет 262,8 рубля в год, а по новым — 1061,4 рубля в год. «Это максимальная сумма в соответствии с НК РФ. Санкт-Петербург, как и любой субъект РФ, вправе увеличить эту сумму не более чем в три раза или уменьшить до нуля», — говорит господин Бойцов.

Для нежилого помещения площадью 95 кв. м с инвентаризационной стоимостью в 544 тыс. рублей и кадастровой стоимостью в 3,6 млн рублей сумма налога по старым правилам составляет 10,9 тыс. рублей, а по новым — 18 тыс. рублей в год. «Если же кадастровая стоимость этого помещения приблизится к рыночной и стоимость этого помещения окажется 10-12 млн рублей, то сумма налога составит 50-60 тыс. рублей в год», — подсчитывает Михаил Бойцов. По его прогнозам, в большей степени от налоговых нововведений пострадают собственники коммерческой недвижимости, которые откликнутся повышением арендных ставок.
Антон Соничев из компании «Налоговик» полагает, что из-за налоговых изменений может немного подешеветь недвижимость, но из-за экономических проблем в стране это вряд ли станет заметным.

Смотрите еще:

  • Оплата за садик возврат Возврат оплаты за детский сад в 2018 году В 2016 году возможность на получение компенсации выплат за обучение ребенка в детском саду имели все родители и законные опекуны малыша. Возврат средств оплаты за детский сад составляет и в 2018 […]
  • Полномочия президента статьи Статья 4. Полномочия Президента Российской Федерации в области обороны Статья 4. Полномочия Президента Российской Федерации в области обороны См. комментарии к статье 4 настоящего Федерального закона 1. Президент Российской Федерации […]
  • Правила пользования перехватывающей парковкой у станции метрополитена Где в Москве расположены перехватывающие парковки и как ими пользоваться 1. Где расположены перехватывающие парковки в Москве? Сейчас вблизи станций метро в Москве действует более 20 перехватывающих парковок. Всего до 2020 года […]
  • Как начисляются баллы к пенсии ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 23 марта 2015 С 1 января 2015 года в России введен новый порядок назначения пенсий. Теперь […]
  • Образец приказа о приеме по срочному трудовому договору Приказ о приеме на работу по срочному трудовому договору: образец На временные работы организация берет сотрудника и заключает с ним срочный трудовой контракт (договор). Как составитьприказ о приеме на работу по срочному трудовому […]
  • Общество защиты прав потребителей харьков Инспекции по правам потребителей Харькова 1. Инспекция по вопросам защиты прав потребителей в Харьковской области Адрес: Харьков, ул. Сумская, 45 Телефон: +380 (57) 700-39-65; тел./факс: +380 (57) 700-39-68 Режим работы: пн-чт […]
  • Виталий законы Виталий Зыков. Великие Спящие 2. Свет против Света. Дорога домой - 6 Виталий Зыков Великие Спящие 2. Дорога домой - 6 Свет против Света ------------------------------ Экстренное заседание Совета Мастеров по поводу трагической гибели […]
  • Закон мат сми Вступил в силу закон о запрете мата в СМИ, в кино и на концертах 1 июля 2014 в 09:59 Во вторник, 1 июля, в России вступил в силу закон о запрете ненормативной лексики. Принятие документа инициировала группа депутатов во главе с […]