Как правильно оформить ренту

Оглавление:

Оформление договора ренты

Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента – это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Что такое пожизненная рента квартиры?

Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Содержание может быть как в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре, так и в любом другом виде помощи. К примеру, приобретение лекарств, помощь в работе по дому, уход или организация ухода(если того требует состояние здоровья). Размер пожизненной ренты обговаривают изначально, и прописываются в договоре ренты.

Как правило, договор ренты еще именуют договор ренты с пожизненным содержанием, или просто пожизненное иждивение.

Договор пожизненной ренты — это взаимовыгодная сделка.

Для людей преклонного возраста — это дополнительный заработок, к не самой большой пенсии, а также помощники по хозяйству.

Для молодых семей, договор пожизненной ренты — это отличный способ сэкономить на покупке квартиры. Для того чтобы подтвердить это тезис, проведём несложные расчёты:

Средняя стоимость двух комнатной квартиры в Москве (в не дорогом районе) — 6000000 рублей (200000$). При заключении договора ренты, вам придётся сделать первоначальный взнос, как правило 10% и более от стоимости квартиры. Возьмём среднее значение — 15%. Итого сразу вы заплатите 30000$. 200$ вам обойдётся заключение договора (расходы на нотариуса, сбор документов) В России, средние платежи по ренте составляют 250$ в месяц, а средняя продолжительность договора 10 лет. Итого, за 10 лет вы выплатите

30000$ Сложив все расходы мы получаем: 30000$+200$+30000$=60200$

Несложно получившуюся сумму вычесть из стоимости квартиры, и подсчитать вашу прибыль.

Документы для договора пожизненной ренты

Для того, чтобы оформление договора пожизненной ренты прошло без потерей лишнего времени, вам необходимо заранее собрать определённый пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
  • Справка БТИ об оценке жилого помещения — срок действия 1 месяц с момента выдачи;
  • Экспликация и поэтажный план (выдаются районным БТИ) в 2-х экземплярах или 1 оригинал и 1 копия, заверенная БТИ;
  • В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
  • В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
  • В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего;
  • В случае, если продается доля (часть) жилого помещения необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной доли (части) жилого помещения — так называемый отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ);
  • В случае, если продается комната (часть комнаты) необходимо представить от всех сособственников указанной квартиры и комнаты нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной комнаты (части комнаты) — ст. 42 п.6 ЖК РФ;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего собственнику в порядке наследования или дарения) из Налоговой инспекции;
  • Действительные паспорта участников сделки и ксерокопии паспортов — страница с фотографией и страница с пропиской.
  • Проблемы, с которыми сталкиваются люди

    Потеря большого количества времени

    Для договора ренты потеря времени особенно остра. Не только потому, что пакет документов, необходимый для оформления договора ренты очень большой, но и потому, что в большинство инстанций необходимо будет посещать совместно с пожилым человека, данный фактор очень осложняет дело!

    Нечёткие условия договора

    Во время оформления договора рентодатель может не почувствовать подвоха, но когда договор вступит в силу, станет ясно, что чем непонятней договор, тем выше вероятность того, что он будет расторгнут в судебном порядке. А дело в следующем: если к примеру в договоре будет прописано:”рентодатель обязан выплачивать рентополучателю 5000р.”, то условия договора выполнить нетрудно. Достаточно выплачивать сумму и брать расписку. А если договор предусматривает уход и приобретение продуктов и лекарства, права рентодателя менее защищены. Так как очень сложно доказать, что вы покупали продукты именно рентополучателю, а не себе, свидетельские показания в данном случае роли не играют. Поэтому очень важно на этапе оформления договора подробно вникать в условия договора и понять для себя, сможете ли вы выполнить его условия!

    Простое решение проблемы

    Для того, чтобы избежать всех проблем и рисков с оформлением договора ренты, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком деле.

    Преимущества моей услуги:

    • Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
    • Сбор и подготовку всех необходимых документов, а значит и очереди, я беру на себя!
    • Оперативность!
    • Оплата по результату
    • Заказав оформление договора ренты у меня, вы сможете получить качественный результат в максимально короткие сроки.

      Стоимость юриста и время работы

      Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

      Договор ренты на квартиру между родственниками

      Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру. Этот способ используется альтернативно купле-продаже , дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.

      В соответствии с нормами ГК РФ, все рентные соглашения заключаются в письменной форме и нотариально заверяются, а те, которыми отчуждается недвижимость, также подлежат государственной регистрации.

      Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя. Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета соглашения в собственность плательщика ренты после наступления события, указанного в договоре, при условии соблюдения его положений сторонами. Наступление такого итога зависит от правильности составления документа.

      Юрисконсульта, который поможет юридически грамотно оформить любую сделку, всегда можно найти на Правовед.RU.

      Консультации юристов по законодательству России

      Выбор категории

      Как оформляется договор ренты с пожизненным содержанием?

      Как оформляется рента с пожизненным содержанием? Какова стоимость составления такого договора? Какие нужны документы?

      Как выгодней передать квартиру матери, дарение или купля-продажа?

      Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать. Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу? Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы . Показать полностью

      Есть вопрос к юристу?

      Передача прав собственности на долю квартиры

      Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? . Показать полностью

      Как правильно переоформить квартиру между непрямыми родственниками?

      Добрый день! Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я . Показать полностью

      Что лучше оформить, дарение или завещание?

      Добрый день!Что лучше,завещание или дарение?Если близкий родственник дарит квартиру внуку/внучке,то платит госпошлину 2000т руб,а если завещание оставит,то после смерти,при вступлении в наследство,сколько нужно будет уплатить налог? Также у меня . Показать полностью

      Какой договор лучше оформить: дарение, рента или завещание?

      Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие отличия в оформлении договора ренты, дарения и завещания между родственниками. Спасибо

      Договор пожизненной ренты (выплаты Получателю ренты Плательщиком ренты)

      Здравствуйте!У меня вопрос:Какую сумму я должна выплачивать сегодня,если размер пожизненной ренты,заключенной в 2001 году,определен Сторонами в 450 руб.00 коп. ежемесячно. И в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты . Показать полностью

      Можно ли между матерью и дочерью заключить договор ренты с пожизненным проживанием?

      Квартира в собственности у мамы. Прописан мой сводный брат, инвалид 2 группы по психическому заболеванию. Маме 87 лет, она беспокоится о том, что брата могут лишить квартиры после ее смерти. Предложила мне (я ее дочь) оформить договор ренты с . Показать полностью

      Может ли мать оформить договор ренты на дочь?

      может ли мать оформить договор ренты на дочь? или дочь не имеет право. нужен только посторонний человек или внуки

      Договор пожизненной ренты между близкими родственниками

      При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками, если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

      Наследство, рента, содержание или дарение внучатому племяннику от двоюродной бабушки?

      Добрый день! У сестры моей бабушки есть квартира в собственности. Из ближайших родственников у сестры бабушки только две сестры. У этих двух сестер есть дети (мой отец, дядя, и двоюродный дядя). Я, получается, внучатый племянник хозяйки . Показать полностью

      Договор ренты между матерью и дочерью

      По Свидетельсту на право собственности собственником квартиры является моя мать, но она состоит в браке с моим отцом. Моя мать хочет передать мне квартиру, но чтобы выполнялось несколько условий: 1. Квартира должна принадлежать ей до смерти. 2. . Показать полностью

      Налогообложение при передаче квартиры по договору ренты

      Здравствуйте! Я, пенсионер, хочу передать квартиру, находящуюся в моей собственности, в дар по договору ренты физическому лицу, которое не является моим родственником. Возникают ли при этом налоги и, если возникают, то у кого и в каком размере?

      Дарение квартиры близкому родственнику

      Добрый день! У моего деда в собственности есть однокомнатная квартира. Между ним и его дочерью был заключен договор пожизненной ренты с иждивением. Затем на нее было оформлено завещание. Однако условия договора существенно нарушались, и сейчас . Показать полностью

      Договор пожизненной ренты

      При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
      чем искать решение!

      Как правильно заключить договор пожизненной ренты

      23 октября, 2015

      Поделиться в социальных сетях:

      Заключить договор пожизненной ренты можно только в случае, если будущий получатель ренты является единственным владельцем квартиры и квартира освобождена от вмешательства третьих лиц (например, ипотеки или аренды) . При этом заключение договора ренты допускается в пользу нескольких граждан, если их доли в квартире, оформленной под ренту, одинаковы.

      Денежная сумма, которую плательщик ренты тратит на получателя, в месяц должна составлять не менее одной установленной законом минимальной заработной платы. Все платежи лучше перечислять через банк, для фиксации в документах того, кто, когда и на чье имя вносил деньги. Во избежание недопонимания, все платежные документы сохраняйте.

      Обратите внимание, что даже в случае уничтожения или повреждения квартиры, плательщик обязан продолжать выплаты до момента смерти получателя ренты.

      Договор ренты может быть заключен и между близкими родственниками.

      Все обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью получателя ренты.

      Плательщик ренты имеет право передать свои обязанности по выплате по наследству или уступить другому плательщику.

      Важно : сразу после заключения договора пожизненной ренты, вы получаете Свидетельство о праве собственности. Однако если вы не выполняйте свою часть договора, право собственности может быть аннулировано, а договор расторгнут в одностороннем порядке.

      Пожизненная рента с иждивением

      Основное отличие пожизненной ренты с иждивением от пожизненной ренты заключается в том, что в качестве ренты могут выступать не только внесение ежемесячной денежной суммы, но и обеспечение медицинского ухода, покупка лекарственных препаратов, продуктов питания, одежды и т.д. Чаще всего получатели ренты настаивают на смежной плате — денежная сумма и уход. Также в договоре часто прописывается оплата и организация похорон получателя ренты.

      Осуществлять уход не обязан сам плательщик ренты. Если у него есть такая возможность, он может нанять сиделку для получателя ренты.

      Также обратите внимание, что если получатель ренты расторгает договор, то плательщик не получает компенсации и не может взыскать с получателя осуществленные ранее выплаты. Как и в договоре пожизненной ренты, в случае уничтожения или повреждения недвижимого имущества, плательщик обязан продолжать выплаты до момента смерти получателя ренты.

      Важно : пожизненная рента с иждивением не предполагает признания получателя ренты недееспособным.

      Постоянная рента начисляется получателю ренты, его наследнику или третьему лицу (указанному получателем ренты) до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость имущества, определенного под ренту.

      В качестве оплаты могут выступать не только внесение ежемесячной денежной суммы, но и оказание любых услуг, работ или передача вещей, которые пойдут в счет ренты.

      Важно : в отличие от пожизненной ренты или пожизненной ренты с иждивением, в случае случайной порчи или гибели имущества, которое было определено под ренту, плательщик вправе уменьшить оплату ренты или вообще расторгнуть договор.

      Соберите документы для заключения договора ренты

    • Поэтажный план и экспликация квартиры (можно получить в БТИ)
    • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности)
    • Выписку о собственнике квартиры
    • Выписку из домовой книги
    • Копию финансово-лицевого счета
    • Единый жилищный документ
    • Кадастровый паспорт на квартиру или его нотариально заверенную копию
    • Справка о кадастровой стоимости квартиры (можно получить в МФЦ или через Росреестр)
    • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства получателя ренты для обеих сторон

    За оформление договора нотариусом уплачивается госпошлина. Ее размер составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

    Важно : для инвалидов I и II групп госпошлина составляет 50% от начальной суммы.

    Обратитесь к нотариусу

    Обе стороны договора должны обратиться к нотариусу для оформления договора ренты.

    Внимательно отнеситесь к составлению договора ренты. Именно этим документом вы будете руководствоваться в течение последующих лет или десятилетий, а изменить и (или) дополнить его можно будет только в тех случаях, когда обе стороны согласны на внесение изменений или по решению суда.

    Обязательно договоритесь о том, где будет жить получатель ренты до момента своего ухода из жизни. Также стоит прописать, может ли плательщик проживать в квартире до момента смерти получателя ренты и какие действия он может или не может совершать с недвижимым имуществом (делать ремонт, прописывать новых жильцов, требовать выселения домашних питомцев, продавать или сдавать квартиру и т.п.) .

  • Заявление
  • Договор пожизненной ренты в трех экземплярах
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • Госпошлина (2 000 рублей)
  • Обратитесь в МФЦ

    Передайте документы специалистам отдела «Универсальные специалисты» или в Росреестр.

    Возможно обращение только одной стороны или доверенного лица (в таком случае необходима нотариально заверенная доверенность) .

    В течение 14 — 30-ти дней плательщику будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности плательщика ренты.

    Договор пожизненной ренты считается заключенным в тот момент, когда поставлена дата государственной регистрации. Если до этого момента будущий получатель ренты скончался, договор считается не заключенным и аннулируется.

    Как плательщик ренты может распоряжаться новой собственностью

    После получения Свидетельства о государственной регистрации, плательщик ренты становится новым собственником квартиры.

    Однако все действия, которые он может совершать с недвижимым имуществом, регламентируются договором ренты и согласием получателя ренты.

    Плательщик освобождается от необходимости платы ренты

    В случае пожизненной ренты, плательщик освобождается от своих обязательств:

    • Если суд признал договор недействительным
    • В случае смерти получателя ренты
    • Как правильно оформить ренту

      Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

      Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни — пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни.

      Чем рента отличается от пожизненного содержания?

      Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

      Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.

      В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.

      Как правильно заключить такой договор?

      Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

      Что прописать в договоре?

      Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты — все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.

      Пожилой человек должен указать в договоре свои требования — что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.

      Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

      Понадобятся ли услуги юриста?

      Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

      Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

      Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

      Какие потребуются документы?

      Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

      Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».

      Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

      Да, договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Со всеми вышеперечисленными документами сторонам необходимо прийти к нотариальную контору. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты.

      Затем стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.

      Новый владелец — плательщик ренты — должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.

      Можно ли расторгнуть договор ренты?

      Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

      Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.

      «Иногда бывают случаи мошенничества со стороны стариков, — говорит Петр Колдов, — Но в основном пожилые люди расторгают договоры ренты, когда про них забывают и перестают за ними ухаживать».

      Риски и подводные камни

      К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке — нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного.

      Тем не менее, рассмотрим возможные риски сторон.

      1. Ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Это субъективный фактор, но в нем суть. Можно симпатизировать человеку, прощать его необязательность или забывчивость, а в итоге столкнуться с систематическим неисполнением условий договора. А можно, наоборот, недолюбливать своего партнера, и раз за разом выискивать изъяны в его заботе. Здесь формула «ничего личного» не состоятельна. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

      2. Посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

      3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

      4. Плательщики ренты захотят переселить старика. Если в договоре ренты будет зафиксировано, что переезды исключены, то такое действие будет означать нарушение условий договора, и нужно обращаться в суд.

      5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

      Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.

      Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.

      6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

      7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

      Если договор ренты составлен грамотно, то остаются лишь риски неисполнения условий договора. Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. К примеру, в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, тогда старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода. Это приводит к тому, что его материальное положение остается на том же плачевном уровне, а квартира — уже номинально чужая. Изменить условия договора по инициативе одной из сторон — очень сложная процедура. Именно поэтому лучше воспользоваться услугами юриста до заключения договора, а не при возникновении проблем.

      1. Что такое рента

      Понятие договора ренты сформулировано в пункте 1 статьи 583 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

      Российское гражданское законодательство (пункт 2 статьи 583 ГК) предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, то есть договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. При оформлении постоянной ренты права ее получателя могут передаваться от одного лица другому по договору уступки права требования, по наследству или в порядке правопреемства.

      Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.

      Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты.

      Существенное условие любого вида договора ренты — условие о денежном размере ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

      Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

      При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по предоставлению обеспечения исполнения своих обязательств либо страхования в пользу получателя ренты своей ответственности, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

      2. Виды ренты

      Постоянной рентой является денежная сумма, бессрочно выплачиваемая плательщиком ренты в обмен на переданное получателем ренты имущество.

      Плательщиками постоянной ренты могут быть любые лица, а получателями — только граждане и некоммерческие организации. При этом право граждан на приобретение статуса получателя постоянной ренты не может быть ограничено. В настоящее время российское законодательство не запрещает и каким-либо видам некоммерческих организаций приобретать статус получателя постоянной ренты.

      По общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах, хотя пункт 1 статьи 590 ГК РФ допускает возможность установления в договоре постоянной ренты условия о ее выплате путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

      Денежная сумма ренты — существенное условие договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме, такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.

      Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

      Сроки выплаты постоянной ренты, как правило, ежеквартальные, однако в договоре может быть установлена иная периодичность, например месяц или год.

      Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Получателем такой ренты может быть только гражданин.

      Если пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан (сополучателей ренты), то их доли в праве на выплату ренты считаются равными. В договоре пожизненной ренты могут быть установлены и неравные доли сополучателей ренты в праве на ее выплату.

      В случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к другим сополучателям ренты. В момент смерти последнего из сополучателей пожизненной ренты обязательство по ее выплате прекращается.

      Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.

      При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таким периодом считается календарный месяц.

      Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество.

      Пожизненное содержание с иждивением представляет собой разновидность пожизненной ренты, и имеет по сравнению с ней ряд особенностей.

      Согласно статье 602 Гражданского кодекса, под содержанием с иждивением понимается обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а также предоставление ему возможности удовлетворять свои духовные запросы (чтение литературы, посещение театров и тому подобное). Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья.

      Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты — существенное условие договора пожизненного содержания, в отсутствие которого договор считается незаключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее 2 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет за собой ничтожность этого договора.

      Несмотря на указание в договоре денежной оценки всего объема содержания, основной формой предоставления содержания получателю ренты является предоставление соответствующих благ (вещей, работ, услуг) в натуральном виде.

      Замена такого предоставления натуральных услуг периодическими выплатами денежных сумм в течение жизни получателя ренты возможна лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором ренты. При отсутствии в договоре условия о возможности замены предоставления пожизненного содержания денежными выплатами такая замена недопустима.

      На защиту интересов получателя пожизненного содержания, направлено положение статьи 604 ГК РФ о том, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки. Таким образом, право собственности плательщика ренты на предмет ренты является ограниченным в части правомочий по распоряжению предметом ренты.

      На плательщика ренты возлагается обязанность принятия необходимых мер для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование предмета ренты не приводило к снижению его стоимости.

      3. Уплата налогов

      В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

      Подпунктом 10 пункт 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в Российской Федерации.

      Таким образом, суммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно, и облагаются налогом на доходы физических лиц.

      4. Оформление ренты

      Действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то договор подлежит также и государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость — требования о его регистрации, влечет за собой ничтожность договора ренты.

      5. Основания для прекращения договора ренты

      Договор постоянной ренты может быть прекращен по инициативе не только плательщика ренты, но и ее получателя. Однако если по инициативе плательщика выкуп ренты возможен при соблюдении установленного законом или договором порядка, то право получателя постоянной ренты требовать ее выкупа и корреспондирующая с этим правом обязанность плательщика произвести такой выкуп возникают лишь при наличии предусмотренных в статье 593 ГК РФ или договором постоянной ренты оснований.

      К числу таких оснований Гражданский кодекс относит как противоправные действия плательщика (просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты), так и наступление иных, не зависящих от плательщика ренты, обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности надлежащего исполнения плательщиком ренты обязанности по ее выплате (например, признание плательщика ренты неплатежеспособным).

      В качестве отдельного основания возникновения у получателя ренты права требовать ее выкупа статья 593 ГК называет поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или его раздел между несколькими лицами.

      Выкупная цена постоянной ренты может быть определена договором. Если же стороны не включили в договор условия о выкупной цене, то она определяется в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно. В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного имущества.

      Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Правила выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам выкупа постоянной ренты.

      В отличие от договора постоянной ренты выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты не допускается. Еще одно существенное отличие договора пожизненной ренты от постоянной состоит в том, что риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты, который, несмотря на гибель или повреждение предмета ренты, обязан продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях.

      Если договор пожизненного содержания предусматривал передачу недвижимости за плату, предъявивший требование о возврате недвижимости получатель ренты обязан возвратить плательщику уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму.

      Как и договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Кроме того, договор может быть прекращен по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ее плательщиком. Удовлетворяя предъявленное требование, плательщик ренты не вправе претендовать на компенсацию понесенных в связи с содержанием получателя ренты расходов.

      6. Необходимо ли наличие риэлтора

      Наличие риелтора при совершении сделки ренты не является обязательным условием, однако представляется, что риелтор может собрать больший объем информации в отношении как правообладателя объекта недвижимости (будущего получателя ренты), так и в отношении непосредственно объекта недвижимости. Кроме того, профессиональный риелтор может оценить возможные правовые риски при совершении такой сделки, как для плательщика ренты (приобретателя объекта недвижимости), так и для получателя ренты.

      Екатерина Румянцева, юрисконсульт АН «Домострой»

      По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

      По общему правилу, договор ренты заключают престарелые, одинокие люди, у которых отсутствуют родственники.
      Особенностью договора ренты является то, что бывший собственник недвижимости получает периодические платежи, а плательщик ренты – ее в собственность.

      Отличительной чертой договора ренты от других договоров, является то, что он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

      До недавнего времени, заключенный договор ренты подлежал обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

      Однако с 01 марта 2013 года вступил в законную силу Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 года № 302-ФЗ, в соответствии, с правилами которого изменилась регистрация сделок с недвижимым имуществом.

      В соответствии с п. 8 ст. 2 названного Закона требования к регистрации сделок с недвижимым имуществом содержащиеся, в том числе и, статье 584 ГК РФ (договор об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не подлежат применению.

      Договор ренты будет считаться заключенным с момента подписания сторонами документа о передачи недвижимости.

      Принятый закон не изменяет положений в части необходимости проведения государственной регистрации возникновения перехода, прекращения и ограничения прав. В связи с чем, необходима регистрация перехода права.

      Право собственности на приобретенное имущество у получателя ренты возникнет с момента государственной регистрации права в регистрирующем органе.

      Законодатель выделяет три основных вида договора ренты:

    • постоянная рента;
    • пожизненная рента;
    • пожизненное содержание с иждивением.
    • Постоянная рента

      Выплата рентных платежей по договору постоянной ренты сроком не ограничена. Право на получение ренты может переходить по наследству, может быть продано, подарено и реализовано иным образом. Однако получателями ренты могут быть только граждане или некоммерческие организации.

      Рентные платежи по договору постоянной ренты представляют собой ежемесячные (ежеквартальные) выплаты денежных сумм в определенных договором размерах. Выплата денежных сумм может быть заменена передачей другого имущества, выполнением работ или оказанием услуг на ту же сумму. Если иное договором не предусмотрено, рента выплачивается ежеквартально.

      Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме и не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты (если более длительный срок не предусмотрен договором). При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

      Договор не может содержать условие об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп. Если же такое условие в договор включено — оно ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

      Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

    • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
    • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
    • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
    • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
    • в других случаях, предусмотренных договором.
    • Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

      При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

      Пожизненная рента

      При заключении договора пожизненной ренты рентные платежи будут выплачиваться только в течение жизни получателя ренты (или нескольких получателей — если договор ренты установлен в пользу нескольких граждан). Если договор ренты заключен в пользу нескольких человек, то после смерти одного из них все права по получению ренты переходят к остальным.

      Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

      В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

      Пожизненное содержание с иждивением

      По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
      Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

      В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
      При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

      Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

      Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

      Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
      Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

      При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

      По вопросам оформления договора ренты обращайтесь к нашим юристам и адвокатам в Краснодаре, проконсультируем и поможем!

      Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

      Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

      Смотрите еще:

      • Закон от 19122005 163-фз Федеральный закон от 27 июня 2018 г. N 163-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" Документ является поправкой к Комментарии Российской […]
      • Как исчислить сумму налога на доходы физических лиц Как высчитать НДФЛ из зарплаты Актуально на: 24 января 2018 г. По общему правилу заработная плата облагается НДФЛ по ставке 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. И каждый работодатель, будучи налоговым агентом, должен исчислить, […]
      • Осаго если водитель пьян Получение выплаты по ОСАГО при ДТП с пьяным водителем Согласно Правилам дорожного движения (далее – Правила, ПДД) водителю запрещается, при каких бы то ни было обстоятельствах управлять автотранспортным средством в пьяном виде. Это […]
      • Размер пособия по безработице оренбург Сколько платят на бирже труда по безработице Биржа труда – учреждение, входящее в систему государственного регулирования рынка труда. Биржа занимается посредническими функциями, осуществляемыми между работодателями и гражданами, […]
      • Общественное обсуждение закон Статья 24. Общественное обсуждение Статья 24. Общественное обсуждение См. комментарии к статье 24 настоящего Федерального закона 1. Под общественным обсуждением в настоящем Федеральном законе понимается используемое в целях общественного […]
      • Досрочное сокращение как оформить Типичный образец заявления на досрочное увольнение по сокращению штата: как написать этот документ? Бывают случаи, когда при сокращении сотрудников на предприятии часто возникают ситуации, когда одна из сторон трудовых отношений выбирает […]
      • Сапожников адвокат Сапожников Юрий Юрьевич (Юрист) Опытный юрист практик, основное направление деятельности - защита компаний в суде (арбитражный процесс). Юрист специализируется на гражданском, корпоративном, хозяйственном и других отраслях права. Высокая […]
      • Приказ въезд на территорию "Детский сад №8 "Капелька" Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение " Детский сад № 8 « Капелька» Приказ 01.09.2017 г. №30/8 «Об организации пропуска автотранспорта на территорию МБДОУ " Д/с № 8 «Капелька» […]