Договор залога согласие супруги

Договор залога согласие супруги

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии
• Главная
• Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)

Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ , ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года , по делу №33-93/2011)

Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:

Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. — Д.Г. на совершение данной сделки. ( Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:

Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства. Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. ( Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

Статья 7 ФЗ «Об ипотеке» относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора — на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует — включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:

Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.
В иске банка к Р.В., Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.
Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.
Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.
В остальной части встречных требований — о признании Кредитного договора об недействительным отказать.

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ «Об ипотеке» — его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. ( Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)

Может ли муж взять заем под залог недвижимости без участия жены?

Может ли муж взять заем под залог недвижимости без участия жены, квартира куплена в браке, собственник муж?

Ответы юристов (3)

Да. Договор займа заключат с ним, а еще заложат квартиру по договору. Если даже жена против, то это не играет роли. Но вот жена, тем не менее, будет нести солидарную ответственность по договору. Вы можете рассмотреть вариант брачного договора с ней. Согласие второго супруга становиться проблемой уже при разводе в суде. А так, по закону согласие другого супруга по умолчанию признается. Важно, чтобы кредит был взят и потрачен в интересах семьи и на ее нужды. В банках встречается разные условия выдачи займов.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Ирина! По общему правилу ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Но в случае с залогом квартиры действует правило, предусмотренное ч. 1 ст. 7 Закона «Об ипотеке», которая гласит:

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Поэтому, договор залога квартиры (ипотека), находящейся в вашей совместной собственности без вашего письменного согласия будет незаконным, и данная сделка должна быть признана недействительной. То, что в документах собственником указан только ваш муж не имеет значения — квартира, приобретённая в браке является совместной собственностью супругов.

Да, а на счёт займа, он конечно может заключить договор займа самостоятельно, но без залога квартиры.

Но вот жена, тем не менее, будет нести солидарную ответственность по договору.
Крючков Никита

В этом коллега глубоко заблуждается. Никакой солидарной ответственности вы, как супруга, нести не будете, если об этом прямо не будет сказано в подписанном в том числе вами кредитном договоре или договоре поручительства. В случае развода да, может встать вопрос о признании этого долга совместным. Но это не одно и то же с солидарной ответственностью при заключении договора.

Можно ли признать договор залога на авто недействительным без согласия супруги?

Здравствуйте ,Мы с супругом не в разводе,в браке приобрели автомобиль,и тут я узнаю что он попал в беду , ему срочно были нужны деньги , он скрыл от меня и взял займ денежных средств, а в качестве залога заложил наш автомобиль без моего согласия. Можем ли мы признать договор залога не действительным, так как я не давала согласия на залог нашего автомобиля?

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Согласие супруги заверенное нотариально

Приобретен дом на имя супруга. Средства получены от организации-работодателя по договору займа именно на покупку данного дома. Я подписывался договор — поручительства. По прошествии 4 месяцев работодатель требует от мужа мое нотариальное согласие на ипотеку. То есть дом в залог через Росреестр. Последствия моего отказа каковы?

Ответы юристов (27)

Без Вашего согласия Росреестр не пропустит сделку, т.к. требуется нотариальное согласие на покупку недвижимости

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
мое нотариальное согласие на ипотеку
Лилия

А при чем тут ипотека и договор займа и регистрация в Росреестре?

При ипотеке, объект недвижимости будет находится в залоге у того, кто выдает средства. При займе — это исключено

Как то вы путано ставите вопрос. Договор займа подписал ваш супруг. Вы по этому договору поручитель. На деньги полученные от работодателя по договору займа вами куплен дом. Права на дом зарегистрированы в Росреестре. Все правильно? О какой ипотеке идет речь в Вашем вопросе?

Уточнение клиента

На сегодня работодатель хочет зарегистрировать ипотеку и , таким образом, дом будет в залоге. На 10 лет. Речь об этом раньше не шла. Мы понимали что при форс мажоре просто продаем дом и отдаем занятые средства. Сейчас я рискую всем имуществом , собственником которого являюсь. Это совсем другая картинка. Мы никогда не собирались оформлять ипотеку. Есть где жить. Но работодатель считает иначе. Дома непонимание.

10 Октября 2015, 21:51

А первоначально залог по договору займа не оформлялся?

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 341. Возникновение залога

1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Если речь идет о передачи купленного дома в залог Работодателю в качестве обеспечения по возврату полученного займа, то требования работодателя правомерны. Согласно Ст. 35СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Я так поняла, что вы приобрели дом на деньги, которые ваш муж получил по договору займа с руководителем.

Можете уточнить, как ипотека связана с вашей ситуацией?

Ваше нотариальное согласие нужно для залога, поскольку дом приобретен в браке и является совместным имуществом супругов. Для того, чтобы отдавать в залог дом ( и в принципе распоряжаться им) необходимо нотариальное согласие супруга ( статья 35 СК РФ). Если вы не предоставите свое нотариальное согласие, то впоследствии договор можно будет признать недействительным в суде.

Добрый вечер, Лилия!

Приобретен дом на имя супруга. Средства получены от организации-работодателя по договору займа именно на покупку данного дома. Я подписывался договор — поручительства.
Лилия

Если дом уже приобретён и сделка уже зарегистрирована в Росреестре, то последствия Вашего отказа ни на что не отразятся, т.к. сделка уже совершена и зарегистрирована. Вы просто должны исполнять договор займа.

По прошествии 4 месяцев работодатель требует от мужа мое нотариальное согласие на ипотеку. То есть дом в залог через Росреестр. Последствия моего отказа каковы?
Лилия

Судя по всему, раз сделка уже совершена и зарегистрирована в Росреестре, займодатель хочет наложить на дом обременение ипотеку. Если Вы на это не согласитесь, то такое обременение ипотека наложена не будут, что для Вас очень выгодно.

Что сказано в договоре займа про ипотеку?

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации. Поэтому для регистрации сделки по передачи дома в залог в силу ст. 35 СК РФ требуется нотариальное согласие другого супруга.

Правильно ли я понимаю, что работодатель несколько позднее спохватился и решил подкрепить договор займа еще и залогом приобретенной на эти средства недвижимости?

Если это так, то в принципе Вы можете и не давать своего согласия — без него Росреестр залог не зарегистрирует. Однако следует учитывать также и то, как работодатель отреагирует на этот Ваш отказ.

Скажите, а на основании чего он требует ипотеку? На что ссылается? Это важно понимать

При чём тут непредоставление нотариального согласия работодателю на залог и признание сделки купли-продажи недействительной, т.к. такая сделка скорее всего была зарегистрирована при наличии такого нотариального согласия на приобретение. Истец работодатель-займодатель?

Что сказано про залог в договоре целевого займа?

Для ответа на ваш вопрос- какие последствия повлечет ваш отказ, надо ознакомиться с договором займа подписанного вашим мужем с работодателем. Имеются ли в этом договоре займа условия обязывающие вашего мужа на передачу купленного дома в залог после регистрации права собственности на него или таких условий нет?

В случае неисполнения условий договора займа Работодатель может потребовать досрочного возврата полученной суммы с уплатой штрафных санкций… надо ознакоминьтся с договором займа. Сбросьте скан.

Выложите договор займа для ознакомления пожалуйста, личные данные можете затереть

По прошествии 4 месяцев работодатель требует от мужа мое нотариальное согласие на ипотеку.
Лилия

Да, действительно при залоге недвижимости, которая приобретена в период брака необходимо нотариальное согласие супруга как и при продаже недвижимости.

Уточню, что для покупки такого согласия не требуется.

Данная норма закреплена в п.3 ст.6 и п.1 ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Федеральным законом установлено иное, а именно п.3. ст.35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

То есть, согласия супруги должно быть нотариальное, а не письменное.

Последствия моего отказа каковы?
Лилия

В Росреестре последует отказ в регистрации обременения.

С 1 марта 2013 года, а именно после внесения изменений в ГК РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

нотариальное согласие на приобретение имущества одним из супругов не требуется.

ГК РФ не умаляет СК РФ и не преобладает над ч. 3 ст. 35 СК РФ которая прямо требует такое согласие.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Раз ране ипотека не оформлялась, то теперь она возможна только по соглашению сторон. Муж то согласен на это?

Здравствуйте, Лилия. Коллеги не правы

Без Вашего согласия Росреестр не пропустит сделку, т.к. требуется нотариальное согласие на покупку недвижимости. Магола Виолетта Если речь идет о передачи купленного дома в залог Работодателю в качестве обеспечения по возврату полученного займа, то требования работодателя правомерны. Согласно Ст. 35СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Столбов Олег

Теперь в законе говорится о сделках по отчуждению имущества. Очевидно, что отчуждение и приобретение — абсолютно разные вещи. Да, года два назад требовалось нотариальное согласие супруга и на распоряжение имуществом, и на его приобретение. Года два или три назад произошли изменения в ГК и в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. С этого времени на приобретение недвижимого имущества не требуется никакого согласия. Так что информация несколько устарела.

Поэтому никаких препятствий для регистрации права нет. Тем более, что право собственности уже зарегистрировано. Нельзя признать приобретение имущества супругом без нотариального согласия другим супругом недействительной сделкой, Не вводите человека в заблуждение. Нотариальное согласие требуется только для сделок по распоряжению общим имуществом, о чем прямо и говорится в законе.

Что касается ипотеки, если при заключении договор займа между вами не было достигнуто соглашение о том, что недвижимость будет находится в залоге, вы ничего не нарушаете, отказавшись оформлять ипотеку. Это условие ваш займодавец должен был обсудить до заключения договора займа. Менять условия договора займа в одностороннем порядке закон запрещает. И если вы откажетесь оформить ипотеку, ничего не произойдет. Разве что могут ухудшиться рабочие отношения вашего мужа и работодателя. Но это уже другой вопрос.

Ну хотеть то в общем его право. Согласие на наложение обременений (залог) на имущество лучше не давать. Достаточно того, что ранее совершенная сделка, обеспечена поручительством.

Если Вы не собирались оформлять ипотеку, то согласие давать не следует.

Такой ответ устроит?

30 апреля 2014 г. Вы задавали вопрос на сайте Управление Росреестра по Ярославской областиЗдравствуйте! Согласно ст.17 ФЗ 122Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.Где находится этот перечень в свободном доступе? Есть ли приказ, либо письма разъясняющие этот перечень. В частности меня интересует необходимо ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости, а если нет то почему? Спасибо.Отвечаем на ваш вопрос:

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов, необходимых для предоставления услуги, размеры государственной пошлины.
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться и на сайте Управления to76.rosreestr.ru в разделе: Регистрация прав – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -государственная регистрация прав – документы, необходимые для государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.35 Семейного Кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, для покупки недвижимости нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Как правильно указали коллеги данное согласие нужно именно для оформления ипотеки. Вы вправе не давать данное согласие, т.к. Вы не являетесь стороной договора займа и соответственно на Вас не лежит обязанность предоставлять данное согласие для регистрации ипотеки. В связи с указанным Ваша квартира не будет в залоге и на неё нельзя будет обратить взыскание, если она будет единственным жильем.

Однако не все так радужно.

Статья 165. ГК РФ Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 19. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Основные положения о государственной регистрации ипотеки
1.Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Ст.77
1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Т.Е. в данном случае ипотека возникает в силу закона, но т.к. квартира приобретена в браке, то требуется согласие супруга на регистрацию ипотеки, однако если Вы не дадите согласие они могут обратиться в суд с требованием о регистрации и ипотеки. Судебные решения по этому вопросу разные, кто-то удовлетворяет, ссылаясь на то, что согласия супруги не нужно, т.к. ипотека возникает в силу закона, кто-то нет ссылаясь на п.1 ст.7 Закона об ипотеке.

Решать в любом случае Вам. Ну и как говорили мои коллеги, а мужа не начнутся проблемы на работе, если фирма дает в займы неплохие деньги она вправе рассчитывать на лояльность работника.

Как я уже указывал, вопрос этот не юридического свойства. Как видите у Вас есть право не давать согласия на ипотеку, а при отсутствии Вашего согласия ипотеки не будет.

Самый важный вопрос в этом — как работодатель отнесется к такому отказу и как он скажется на дальнейшей работе Вашего мужа. То есть вопрос стратегический, а не тактический. Вам и решать на семейном совете. Кстати, хотелось бы отметить, что такое неожиданное требование (если он неожиданное) может быть связано с тем, что у компании есть какие-то не слишком хорошие планы насчет Вашего мужа.

Раз речь ранее об ипотеке не шла, то не давайте мужу согласия на ипотеку. Таким образом залог не будет наложен. Муж пусть «вину» перед работодателем сваливает на Вас. Не стоит под страхом перед работодателем добровольно лезть в залог, это будет кармой.

Если дать такое согласие, то дом будет скорее всего в залоге не на 10 лет, а до окончания всех выплат по договору займа до копейки.

После первой же просрочки работодатель может обратиться в суд и взыскать вначале сумму займа, а затем уже обратить взыскание на предмет залога — дом.

Если в договоре займа нет условий обязывающих вас передать купленный дом в залог, то вы вправе отказаться от залога. НО… стоит подумать соответствует ли это вашим интересам! Вы уточняете, что в случае форс-мажора готовы были продать дом… тогда что настораживает вас в залоге этого дома в случае не возврата займа? Предметом договора залога является дом, а не все нажитое вами имущество. С чего вы решили, что рискуете всем своим имуществом? К тому же в случае форс-мажора, дом еще надо продать и где гарантия, что продадите дом по цене, которая покроет всю сумму займа? Очень трудно вам советовать не зная содержания договора займа, но правильно составленный договор залога дома, может вас избавить от лишних хлопот по его реализации при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Вы считаете что обращение взыскания на предмет залога (дом) покроет займ?

но правильно составленный договор залога дома, может вас избавить от лишних хлопот по его реализации при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Столбов Олег

Вы считаете, что договор залога будет составлять автор вопроса вместо юридической службы работодателя?

Нет, не устроит! Ответ юрслужбы Росреестра теперь норма права и на него можно ссылаться в суде? Мало того, такое согласие супруга вправе потребовать и сам продавец.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Закон РАА

Согласие на залог имущества. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на залог имущества) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие на залог имущества

Образец согласие на залог имущества

Согласие на залог имущества

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на передачу в залог ОАО КБ «Центр-инвест» автомобиля марки ВАЗ2115, категория В, идентификационный № _______ ХТА, год выпуска 2004 г., двигатель № 7777777, кузов № 3333333, свидетельство о регистрации -____________, регистрационный номер -____________, паспорт транспортного средства 77 КТ 777777, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на залог имущества составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Risk Over.ru

Информационные материалы

Формы документов

Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу

Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу согласие супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу

От _____________(Ф.И.О.)_____________года рождения

паспорт __________________, выдан_______________,

проживающей (-его) по адресу:____________________.

г. __________ «___» ________ 200_ г.

Я, нижеподписавшаяся (- ийся) __________________________, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, даю согласие своему супругу (-ге) _____________________, паспорт _________________, на заключение с _____«_____________________» (указывается наименование / ФИО ) договора залога / договора купли-продажи (выбрать нужное) следующего имущества:

___________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать описание имущества, являющегося предметом сделки, с указанием индентифицирующих признаков: для движимого имущества — заводских / иных индивидуальных номеров, для недвижимости: адреса, кадастрового/условного номера, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п. В случае совершения сделки с домом, необходимо также описать соответствующий земельный участок, на котором расположен дом, или право его аренды с указанием всех реквизитов договора аренды)

на условиях по его (ее) усмотрению.

при заключении договора залога дополнительно указывается:

Договор залога заключается в обеспечение исполнения обязательств ________________________ (указывается наименование Заемщика) по ________________________ (указывается соответствующий договор, например кредитный договор, договор о выдаче банковской гарантии, договор об открытии аккредитива и т.п.), заключаемому с ______«____________________________» (указывается наименование залогодержателя) на следующих условиях:

— сумма кредита/гарантии/т.п. ______________________________ рублей/долларов США/Евро, сроком на __________________________ месяцев с выплатой процентов/вознаграждения по ставке ______________________________ % годовых.

— Общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества, составляет _________________ (__________________________________) рублей.

Мне известно о том, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору/договору о выдаче банковской гарантии/т.п. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, я не возражаю против отчуждения нашего общего с супругом имущества при обращении на него взыскания в случае предъявления кредитором требований по договору залога.

Адвокат онлайн

Банк и заемщик — физическое лицо заключили кредитный договор. Кредитный договор был обеспечен ипотекой. Заложенное имущество является общим имуществом супругов. Ипотека была зарегистрирована в государственных органах регистрации недвижимости. Через некоторое время выяснилось, что согласие супруги заемщика на ипотеку отсутствовало. Является ил это основанием для признания договора ипотеки недействительным? 15.12.2013 19:52

Если заложенное имущество является общим имуществом супругов, при отсутствии согласия супруги заемщика договор ипотеки может быть признан недействительным по ее иску, заявленному в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации (ст. 10 Закона об ипотеке).

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные п. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистраиции прав на недвижимое имущество и сделок с ними», проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных законодательством.

В связи с тем, что письменное согласие супруги прямо не предусмотрено в законодательстве как обязательный документ при регистрации прав не недвижимое имущество, ипотека могла быть зарегистрирована и без этого документа.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки.