Оформить разрешение на перепланировку квартиры

Оглавление:

Где и как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Существует два вида перепланировки:

  1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
  2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.
  • Необходимые документы

    Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

  • Заявление о переустройстве жилья.
  • План квартиры.
  • Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Техническое заключение.
  • Договор с проектной организацией.
  • Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.
  • Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

    Как получить разрешение на перепланировку?

    Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

    Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

    В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

    Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

    Специалисты:

  • предоставят консультацию;
  • осмотрят жилье;
  • при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.
  • Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

    Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

    Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

    После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

    Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

    Частного дома

    Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

    Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

    После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

    Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

    Нежилого здания

    Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

  • органами местного самоуправления;
  • экспертами, которые будут подготавливать проект;
  • представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.
  • В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

    Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

    После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
    Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

    Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

    Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

    Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

    Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

    Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

    Порядок действий

    Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

    Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

    Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

    Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

    После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

  • правильность выполненных ремонтных работ;
  • их соответствие нормам и стандартам.
  • После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

    Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

    После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

    В какие сроки выдается?

    Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

    Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

    Как выглядит?

    Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

  • дату его вынесения;
  • данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
  • основание приятия решения;
  • требование о внесении в технические документы изменений;
  • указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.
  • Что делать, если отказали?

    В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

    В таком случае:

  • Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
  • Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
  • Обжаловать решение в суде.
  • Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

    Ответственность за самовольное переустройство

    При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

    Последствия

    Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

    Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

    По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

    Штраф в 2018 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

    Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

    Какие изменения узаконить нельзя?

    В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

  • проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
  • квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
  • отсутствует разрешение на проведение работ;
  • может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
  • проект предполагает ликвидацию вентиляции;
  • увеличение нагрузки на конструкцию.
  • Что можно делать без согласования?

    Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка корпусной встроенной мебели;
  • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
  • установка системы кондиционирования.
  • Чем грозит перепланировка без согласования в 2018 году? Читайте здесь.

    Сделали незаконную перепланировку? Полезная информация в этой статье.

    Сколько стоит?

    Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
    Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

    В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

    Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

    Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

    На видео о порядке согласования

    Разрешение на перепланировку

    Разрешение на перепланировку (распоряжение) — решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме.

    Что содержится

    Информация о собственнике (собственниках) помещения, проектной документации, сданной на рассмотрение, описание ремонтно-строительных работ, на производство которых дается разрешение, продолжительность и режим производства ремонтно-строительных работ.

    Кем выдается

    Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией)

    Как оформляется

    Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить заключение нужно сдать следующий пакет документов :

    1. технический паспорт,
    2. проект перепланировки,
    3. техническое заключение,
    4. документы на собственность,
    5. паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),
    6. заключения инстанций города на проектную документацию,
    7. оформить заявку.
    8. Сроки и стоимость оформления

      Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и выдача Разрешения бесплатное

      Срок действия

      Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 4 месяца . В случае не приступления к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

      Состав документа

      В документе содержится следующая информация:

      • Ф.И.О. заявителя — собственника
      • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки
      • Наименование документации, которая была сдана на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик)
      • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение,
      • Продолжительность ремонтно-строительных работ
      • Режим производства работ
      • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и т.д.)
      • В чем необходимость

        Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ. Если Вы начали работы без получения Разрешения, перепланировка будет признана самовольной.

        Законодательная база

        Жилищный Кодекс РФ;
        508-ПП от 25.10.2011

        Если Вас есть разрешение на перепланировку квартиры, какие же плюсы?

        1. Вы не переживаете и не трясетесь, когда к вам хотят прийти проверки из Мосжилинспекции, из управляющей компании, при конфликтной ситуации соседями, в случае аварии, строительные эксперты от страховой компании.

        2. Ваша квартира на 2 миллиона дороже аналогичной на рынке недвижимости. При этом все потенциальные покупатели, «ипотечники» и особо внимательные и осторожные покупатели, осматривающие юридическую чистоту квартиры, люди будут вашими. А это примерно на 50 процентов больше покупателей.

        3. Скорость продажи квартиры или нежилого помещения увеличивается в несколько раз.

        4. Возможность взять кредит под недвижимость в случае несанкционированной перепланировки равна нулю.

        5. Выпаленная перепланировка с полученным пакетом документов, это ваша безопасность, ваших близких и соседей по дому. Вы уверены что конструкциям дома не нанесен ущерб и весь ремонт соответствует строительным нормам.

        6. Вы вложили большие деньги в ремонт и не получили разрешение на перепланировку? Вероятно, этот шаг не осмотрителен!

        Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

        ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

        Куда обращаться, какие документы необходимы, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

        Для того чтобы получить разрешение на перепланировку Вам потребуется следующий комплект документов:

        Технический паспорт на квартиру или поэтажный план, экспликация, форма 1а и 5 для нежилых помещений;

        Проект перепланировки и техническое заключение;

        Выписка из ЕГРН;

        Полученные согласования с инстанциями города (при необходимости);

        Доверенность (в случае, если подачей документов занимается не сам собственник помещения);

        Письменное согласие банка на перепланировку (в случае, если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге);

        Согласие на перепланировку от других собственников объекта (если у объекта несколько собственников);

        Собранный пакет документов подается в территориальный отдел Мосжилинспекции, либо Вы можете подать документы и узаконить перепланировку через МФЦ.

        После того как Вы подали пакет документов, следует ожидать решения в течение 20-30 рабочих дней. Итогом рассмотрения является решение Мосжилинспекции, которое может быть как положительным, так и отрицательным. В случае получения отказа в выдаче Разрешения на перепланировку, Вам следует устранить полученные замечания и повторно подать пакет документов.

        Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

        1. Сносить несущие стены.

        2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.

        3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.

        4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь Перейти

        5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.

        6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.

        7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.

        8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

        «Жилэкспертиза» предлагает:

        • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
        • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
        • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
        • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
        • внесение изменений в ЕГРН;
        • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
        • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
        • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
        • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.
        • С чего начинается перепланировка?

          1 этап. Перепланировка и переоборудование помещений начинаются с оценки возможности выполнения такого переустройства. Для этого, собственник, возможно совместно с дизайнером или архитектором, воплощает свои идеи по будущей планировке на бумаге. Такое воплощение будет называться эскизом перепланировки. К сожалению, не всегда с первого раза можно воплотить в жизнь то, что хочется будущему собственнику, так как многие работы запрещены законом. Поэтому, если Вы не уверены в том, что все задуманное можно будет согласовать – обратитесь к специалистам, которые разъяснят Вам, почему так делать нельзя и помогут найти верное решение проблемы.

          Есть вопросы? Звоните, пишите — поможем решить Вашу проблему.

          2 этап. После того, как эскизы закончены и утверждены пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это — оформление разрешения на переустройство. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, требуется заказать проектно-техническую документацию у автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций), либо в проектной организации, имеющей все необходимые допуски к таким работам.

          Изготовление технического заключения (ТЗ) и проекта перепланировки по вашему эскизу.

          Техническое заключение — заключение о состоянии несущих конструкций здания. Это основа для проектирования.

          Проект перепланировки — технический документ наглядно отражающий суть перепланировки и соответствие действующим нормам и правилам. Проект снимает юридическую ответственность за конструкцию с владельца помещения.

          Наша проектная организация имеет все необходимы допуски на выполнение проектных и обследовательских работ. Наши специалисты разработают для Вас Техническое заключение и Проект перепланировки для согласования в государственных службах и получения разрешения Мосжилинспекции.

          После выпуска проекта и его реализации ответственность за конструктивное решение по перепланировке ложится на инженера и проектную организацию. Проект перепланировки и техническое заключение — первичная документация для утверждения перепланировки в государственных инстанциях и получения разрешения.

          3 этап. Разрешение на перепланировку — это распоряжение Мосжилинспекции, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), технический план, кадастровый план и в ЕГРН, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений.

          Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций – все этофакторы, влияющие на техническое состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение на перепланировку квартиры в Москве –это получение визы/одобрения на проекте перепланировки представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки.

          Разрешение на перепланировку квартиры для владельца — это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

          Строительно-монтажные работы рекомендуется выполнять только после получения Разрешения Мосжилинспекции.

          Если Вы все-таки начали выполнение ремонтно-строительных работ без соответствующего Разрешения и Вам вручили предписание контролирующие или инспектирующие организации, то компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» от имени заказчика поможет разрешить все конфликтные ситуации и спорные вопросы.

          Стоимость получения разрешения на перепланировку в Москве.

          Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

          Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

        • Площади объекта недвижимости по БТИ;
        • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
        • Расположения помещения (округ);
        • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
        • Планировочных решений.

        Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

        На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

        Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» помогут Вам в оптимальные сроки получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры, с получением согласований во всех инстанциях.

        Порядок оформления разрешения на перепланировку

        Перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить законное согласование во всех требуемых инстанциях. Исключения составляют только перепланировки, проходящие в уведомительном порядке, о которых мы поговорим ниже.

        Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 2005 года. Теперь любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, должны быть согласованы в Жилищной инспекции. К таким изменениям относятся: любые работы, затрагивающие несущие стены и перегородки, работы, требующие вмешательства в инженерные системы.

        Разрешение на перепланировку, фото

        Документы для получения разрешения на перепланировку

        На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие документы: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копия правоустанавливающих документов, проект или эскиз перепланировки и заявление.

        Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки можно разработать в компании, которая специализируется в проектировании и имеет допуск СРО.

        Допуск СРО на проектирование, фото

        Когда не требуется проект перепланировки?

        Проект перепланировки не требуется в том случае, если при ремонте вы не затрагиваете несущие конструкции здания, инженерные сети или конструкции полов. Оформление перепланировки не требующая разработки проекта, называется перепланировкой в уведомительном порядке или перепланировкой по эскизу. В этом случае вам понадобится распечатать копию поэтажного плана квартиры и на нем отметить изменения, которые претерпела конфигурация помещений квартиры. Этот эскиз нужно подать в Мосжилинспекцию, которая рассмотрит его и отправит на вашу квартиру своего сотрудника. Если у него не возникнет претензий, то можно считать перепланировку узаконенной.

        Сам порядок оформления разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру, площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

        Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, для их подготовки достаточно отметить будущие изменения непосредственно на поэтажном плане БТИ и вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции. Работы, затрагивающие несущие стены, требуют не только разработки проекта, но и проведение технического обследования, которое дает ясную картину о текучем состоянии здания. При проведении фасадных работ порядок оформления разрешения на перепланировку может незначительно измениться — помимо Роспотребнадзора и УГПС вам наверняка потребуется согласование в АПУ.

        Порядок получения разрешения на перепланировку

        Прежде всего, нужно твердо понимать, что именно вы хотите изменить в своей квартире при ремонте. Косметические ремонты не требуют согласования, а устройство проема в несущей стене потребует не только проекта перепланировки но и технического заключения от автора проекта дома.

        Документы для перепланировки, фото:

        Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то стоит обратиться за ним в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки. После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а с помощью МФЦ. В течение 45 дней вы получите решение по своему заявлению — отказ, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

        Срок действия и продление разрешения на перепланировку

        Разрешение выдается на срок в один календарный год и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги. Чтобы избежать этого можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно неограниченное количество раз, но не более чем на один месяц.

        Чем грозит перепланировка без разрешения

        К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания. Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет выписан протокол о нарушении и предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физического лица составляет 2,5 тысячи рублей, но в ближайшее время они будут расти.

        Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Добавим только, что узаконить перепланировку становится возможным только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

        Предписание узаконить перепланировку, фото:

        Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

        Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным, но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере проходит гораздо быстрее, знание многих особенностей Жилищного законодательства и строительных норм позволит в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

        Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже на протяжении десяти лет, потому если вам понадобятся наши услуги, то вы можете позвонить нам или написать для консультации.

        Разрешение на перепланировку квартиры

        Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

        На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

        Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

        Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

        Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

        Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

        Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

        Решение о согласовании переустройства
        и акт приемочной комиссии по перепланировке
        администрации Красногорского района

        Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

        Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

        Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

        Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

        Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно неограниченное количество раз), то перепланировка будет считаться незаконной.

        И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

        Состав проекта перепланировки:

        Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

        Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

        Техническое заключение:

        В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
        Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

        Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

        Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

        Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

      • Заявление на перепланировку
      • Копия правоустанавливающего документа
      • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
      • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
      • Проект перепланировки
      • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)
      • Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

        В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

        Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

        Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство – увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т.д. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно. А если и задумываемся, то успокаиваем себя мыслью о том, что в нашем жилище не бывает посторонних людей, и вряд ли кто-то узнает о том, что мы нарушаем законодательство.

        Однако при продаже, обмене и осуществлении других операций с недвижимостью согласовать перепланировку все таки придется. Да и бдительные соседи, прознав о том, что вы, например, сносите часть несущей стены, могут «сообщить куда следует». Кроме того, при неграмотном самостоятельном передвижении стен можно просто на просто повредить конструкцию дома. Поэтому лучше всего оформить разрешение на переустройство квартиры заранее, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с дополнительными проблемами.

        Но прежде чем обращаться в соответствующие органы необходимо разобраться со всеми нюансами, связанными с данным вопросом.

        Для начала давайте разберемся, что именно законодательство понимает под перепланировкой. Это необходимо для того, чтобы понять, требует ли задуманная вами переделка согласования. Жилищный кодекс РФ закрепил, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Есть и еще один термин, по смыслу сходный с перепланировкой, – переустройство. Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

        Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.

        Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту). Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ. Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

        Перепланировать можно и нежилое помещение. В этом случае стоимость оформления будет зависеть не только от того, насколько глобальные изменения предполагаются, но и от того, в жилом или нежилом доме расположено перепланируемое помещение.

        Есть официальный перечень того, что при перепланировке категорически недопустимо. Запрещены: работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе те, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; работы, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания; работы, затрагивающие те помещения в жилых домах, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (если не получено соответствующее разрешение начальника штаба гражданской обороны); работы, нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или те, в результате которых может произойти разрушение несущих конструкций (например, прорубание дополнительного дверного проёма); работы, которые устанавливают отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование этими устройствами оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; работы, в ходе которых предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (например, это может быть уменьшение воздуховодного короба); работы, увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, установке дополнительного оборудования в помещениях квартир (к таким вариантам может относиться, например, установка гидромассажной ванны).

        Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

        Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.

        Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

        Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.

        Сегодня мы поговорим о первом этапе – получении разрешения на перепланировку. Он состоит из четырёх больших шагов.

        Первый шаг: мы должны определится с тем, что именно будем в квартире менять. Чтобы получить представление о том, что можно, а что нельзя перестроить, лучше обратиться за консультацией либо в организации, которые занимаются легализацией перепланировки, либо в те организации, которые составляют проекты перепланировки.

        Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

        Третий шаг: определяемся с тем, к каким чиновникам нам надо будет обратиться, чтобы легализовать нашу перепланировку.

        Четвёртый шаг: обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

        После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

        Пятый шаг: утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку. При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит

        После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят. После того, как мы отдадим документы на согласование, нам выдают расписку о том, что их приняли к рассмотрению – это своеобразная гарантия того, что документы не потеряются. На расписке проставляется дата принятия документов, а также составляется их перечень. Время, необходимое для согласования всех документов на предпоследнем этапе – не более 45 дней (это закреплено в Жилищном кодексе РФ).

        И, наконец, шестой шаг – получение разрешения межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

        Теперь можно смело идти к специалистам организации, отвечающей за эксплуатацию дома, в котором мы проживаем (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК), и предъявлять получен- ное разрешение.

        В стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения входят:

        — описание существующего здания;

        — результаты обмерочных работ;

        — результаты исследования грунтов оснований;

        — результаты обследования стен;

        — результаты обследования междуэтажных перекрытий;

        — результаты обследования стропил, кровли, лестниц, колонн;

        — результаты обследования несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

        Для того чтобы получить согласие на перепланировку вашей квартиры, вам понадобятся следующие документы:

        — заявление на переустройство или перепланировку, в котором будет содержаться полный перечень предполагаемых работ (хорошо, если вы заранее заручитесь согласием представителя ТСЖ или управдома);

        — поэтажный план БТИ; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

        — проект перепланировки квартиры (он также выполняется лицензированной организацией);

        — свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор куплипродажи);

        — выписка из домовой книги;

        — копия финансово-лицевого счёта;

        — техническое заключение (учтите, что оно может быть выдано только специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, так что наличие лицензии нужно обязательно проверитьв агентстве, куда вы обратитесь за этим документом);

        — копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (если планируемая перепланировка это предполагает);

        — договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

        — согласие совершеннолетних жителей квартиры (обратите внимание, что вам нужно согласие всех, в том числе временно отсутствующих жильцов);

        — страховка (на время проведения строительно-монтажных работ – вдруг ваш бассейн решит упасть к соседям);

        — договор на технадзор с балансодержателем;

        — договор на вывоз мусора (особенно это актуально для крупных перепланировок).

        Если дом, где вы живёте, является памятником архитектуры, необходимо будет заключение о допустимости проведения переустройстваили перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

        Смотрите еще:

        • Приказа минздравсоцразвития от 17 декабря 2010 г n 1122н Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 17.12.2010 N 1122н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ НОРМ БЕСПЛАТНОЙ ВЫДАЧИ РАБОТНИКАМ СМЫВАЮЩИХ И (ИЛИ) […]
        • Журнал обращений и жалоб граждан ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН Титульный лист журнала регистрации обращений граждан В случае получения заявителем архивной справки или копии документа на руки в столе справок в этой графе он расписывается в их получении. Скачать […]
        • Как оформить окно на кухне в хрущевке Ремонт квартиры Интернет журнал о ремонте и дизайне Как оформить окно на кухне? Дизайн интерьера Кухня - 23 Окт 2014 0 При выборе штор для дома обычно наибольшее внимание уделяется окнам в спальне или гостиной. Однако, кухня — это […]
        • Правила внутреннего трудового распорядка в торговле образец Правила внутреннего распорядка для ИП Правила внутреннего распорядка – это локальный нормативный акт, который регламентирует, в соответствии с ТК РФ и другими законами о труде, следующие нормы: принятие новых сотрудников на работу; […]
        • Как оплатить штраф за эвакуацию автомобиля Как оплатить штраф за эвакуацию автомобиля Какие правила необходимо соблюдать при эвакуации авто Если водитель считает, что протокол об эвакуации его автомобиля был составлен с нарушениями, он может обжаловать его в течение 10 дней в […]
        • Правила землепользования и застройки белгорода Официальный сайт органов местного самоуправленияНикольского сельского поселениямуниципального района «Белгородский район»Белгородской области Адрес308505, Белгородская область, Белгородский район,с. Никольское,ул. Советская, д. 26 […]
        • Как увеличить пенсию в москве Прибавки к пенсии в Москве Москва имеет самые высокие показатели по уровню жизни населения, в том числе и высокие пенсионные выплаты. Но, несмотря на это, большинство пенсионеров получают доплаты к пенсионным отчислениям из федерального […]
        • Права на маломерные суда международные Разъяснение: Являются ли права выданные ГИМС России международными? Стоит отметить, что выданные в ГИМС документы, являются правами на управление яхтой международного образца. Для получения прав на моторную или парусную яхту, более не […]