Болгария закон о собственности

Болгария закон о собственности

Глава вторая. УПРАВЛЕНИЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ .

Раздел І. Основные положения

Рамки управления

Статья 8. (1) Управление в режиме этажной собственности охватывает установление порядка и контроль над пользованием, и содержанием общих частей и соблюдением внутреннего распорядка в здании, а также и контроль над выполнением обязанностей собственников и иных проживающих в здании граждан. (2) Если здание состоит из более чем из одного подъезда, управление может осуществляться в каждом подъезде отдельно. Формы управления

Статья 9. Формами управления этажной собственности являются общее собрание или товарищество собственников.

Раздел ІІ. Общее собрание собственников.

Органы управления

Статья 10. Органами управления являются: 1. Общее собрание; 2. Совет управляющих (управляющий).

Правомочия общего собрания

Статья 11. (1) Общее собрание: 1. Принимает, изменяет и дополняет правила внутреннего распорядка; 2. Выбирает и освобождает членов совета управляющих (управляющего), а также и кассира; 3. Выбирает и освобождает членов контрольного совета (контролера); 4. Принимает годовой бюджет о доходах и расходах и одобряет годовой отчет совета управляющих (управляющего), а также и контрольного совета (контролера); 5. Определяет размер денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания; 6. Распределяет потребительские расходы на общие части здания; 7. Определяет размер денежных взносов в фонде „Ремонт и обновление”; 8. Принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других деятельностей в общих частях здания, в том числе и связанных с исполнением предписанных мер в докладе к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет управляющего о его выполнении; 9. Принимает изменения в плане о проведении ремонтов, когда требуются дополнительные непредусмотренные расходы; 10. Принимает решения о: а) взносах на необходимые или неотложные расходы для содержания или для восстановления общих частей, о полезных расходах, а также, определяет расходы на выполнение указаний в техническом паспорте; б) сдаче в аренду или для безвозмездного пользования общих частей здания при соблюдении норм пожарной и аварийной безопасности; в) обновлении здания, которое регистрируется в публичном реестре; г) предпринимает подготовительные действия для учреждения права пользования, строительства, надстройки, пристройки или изменения предназначения общих частей при соблюдении требований действующего специального законодательства; д) вывешивании на здании рекламных или технических сооружений; е) выселения из здания собственника или иного проживающего в здании гражданина в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о собственности на определенный период, но не более, чем на три года; ж) проведение работ, свзяанных с теплоснабжением, водоснабжением или других работ в случаях, когда это предусмотрено в других законах; з) создание условий для доступа в этажную собственность людям с недугами; и) использование общих частей здания и прилежащей к ней площади в случае возникших споров, а также соблюдения внутреннего распорядка и санитарно-гигиенических норм; к) принятие действий для наложения санкций на собственника или обитателя здания в порядке данного закона; 11. Может принимать решения о возложении обязанностей по содержанию общих частей здания на юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение, определяет и конкретные полномочия совета управляющих (управляющего); 12. Может принимать решения для получения кредита, безвозмездной помощи и субсидий; 13. Может принимать решения для упрощения финансовых обязательств, а также предоставлять отсрочку или рассрочку при их выполнении; 14. Может уполномочивать совет управляющих (управляющего) принимать решения о проведении срочных ремонтов или о неотложных расходах. (2) Общее собрание не может отказаться принять решение связанное с расходами, которые необходимы для содержания или восстановления общих частей здания. (3) Общее собрание обязано принять правила внутреннего распорядка в этажной собственности. (4) Принятые общим собранием решения распространяются и на новых собственников самостоятельных объектов в этажной собственности. (5) Министр регионального развития и благоустройства издает примерные образцы правил внутреннего распорядка.

Инициатива для созыва общего собрания

Статья 12. (1) Общее собрание созывается как минимум раз в году: 1. Советом управляющих (управляющим); 2. Контрольным советом (контролером). (2) Общее собрание может созываться и по письменному требованию собственников, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей здания. (3) Требование, предусмотренное, параграфом 2 направляется управляющему, который созывает общее собрание в течение 10 дней со дня его получения. (4) В случае, если совет управляющих (управляющий) не созывает общее собрание в срок, предусмотренный параграфом 3, требование направляется мэру муниципалитета или района. Мэр созывает общее собрание в порядке, предусмотренном в законе, в течение 14 дней со дня получения требования. (5) В случаях, появления новой этажной собствености, первое общее собрание созывается в течение 6 месяцев со дня ее появления собственниками самостоятельных объектов, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей. В случае если общее собрание не было созвано в указанный срок, то оно созывается при условиях и в порядке, предусмотренных параграфами 3 и 4.

Порядок созыва общего собрания собственников

Статья 13. (1) Общее собрание созывается путем вручения уведомления, которое вручается в срок не менее, чем за три дня до даты проведения собрания, а в неотложных случаях – не менее чем за 24 часа до проведения собрания, и вывешивается на видном месте в этажной собственности. (2) Уведомление вручается собственнику, иному проживающему гражданину или совершеннолетнему лицу, которое зарегистрировано в книге собственников. (3) Вручение уведомления удостоверяется распиской в двух экземплярах, где расписываются получатель и вручающая сторона, и отмечается дата и время вручения. (4) В случаях, если собственник или иной проживающий в здании гражданин отсутствует или отказывается получить уведомление, оно считается врученным, после наклеивания с внешней стороны двери самостоятельного объекта в сроки, предусмотренные параграфом 1. Наклеивание уведомления удостоверяется протоколом, в котором вручающая сторона отмечает обстоятельства, в связи с которыми уведомление не было вручено лично, дата и время наклеивания. Протокол подписывается также одним свидетелем, собственником или иным проживающим в этажной собственности гражданином. (5) Собственник, который не обитает в самостоятельном объекте, уведомляется через уполномоченное им лицо, а если такое лицо не указано – в порядке, предусмотренным параграфом 4. (6) В случаях, когда право на самостоятельный объект имеют несколько человек, уведомление вручается одному из собственников, и считается, что приглашены и другие собственники. (7) В уведомлении указывается повестка дня общего собрания, дата, время и место его проведения. (8) Кроме неотложных случаев, общее собрание нельзя созывать в: 1. Период с 15 июля до 15 сентября; 2. Дни, которые объявлены официальными праздниками; 3. Дни, которые объявлены Министерским советом как выходные.

Представительство в общем собрании

Статья 14. (1) Собственник, который не может принять участие в общем собрании, может письменно уполномочить принять в нем участие совершеннолетнего члена своего хозяйства, с которым находиться в родственной связи или другого собственника, который может его представлять. (2) В случаях, когда собственниками этажной собственности являются муниципалитеты, государство или юридические лица, такие полномочия предоставляются мэром, губернатором, соответствующим министром или органами управления юридических лиц. (3)Собственник, может уполномочить и другое лицо, которое может его представлять по доверенности. В этом случае доверенность должна быть нотариально заверенной. (4) Одно лицо может представлять не более трех собственников. (5) Участие уполномоченного лица отмечается в протоколе общего собрания, а копия доверенности прилагается к нему.

Кворум для проведения общего собрания

Статья 15. (1) Общее собрание проводиться, в случае, если присутствуют лично или через уполномоченных представителей собственники, владеющие не менее 67 процентами идеальных частей из общих частей этажной собственности. (2) В случае, если собрание нельзя провести в указанное время в связи с недостаточным кворумом, предусмотренным параграфом 1, то оно откладывается на час, и проводится по плану ранее объявленной повестки дня и считается законным, не смотря на, количество представителей идеальных частей из общих частей этажной собственности.

Проведение общего собрания

Статья 16. (1) Общее собрание проводится в подходящем месте в этажной собственности, на прилежащей к ней площади, или в другом месте неподалеку от нее. (2) Общее собрание проводится председателем или другим членом совета управляющих или управляющим. (3) Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, за исключением неотложных случаев. (4) О проведении общего собрания ведется протокол. Протоколист выбирается большинством по предложению председательствующего. (5) В протокол вписывается дата и место проведения общего собрания, повестка дня, присутствующие лица и их идеальные части в этажной собственности, которые они представляют, содержание выступлений, выдвинутые предложения и принятые решения. (6) Протокол составляется в течение 7 дней со дня проведения собрания и подписывается председательствующим и протоколистом. Отказ подписать протокол отмечается в нем. (7) Сообщение о составлении протокола вручается собственникам в срок, предусмотренный параграфом 6 и в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфами 2 — 6. Сообщение вывешивается на видном месте в этажной собственности. (8) Председатель совета управляющих (управляющий) предоставляет протокол каждому собственнику или уполномоченному им лицу для ознакомления, в том числе и копию протокола при желании с их стороны. (9) Каждый член общего собрания вправе обжаловать содержание протокола и достоверность отраженных в нем решений. Обжалование должно быть в письменной форме, которое направляется совету управляющих (управляющему) в течение 7 дней со дня сообщения, предусмотренным параграфом 7, но не позднее месяца в случаях, когда собственник или иной проживающий в задании гражданин отсутствует и сообщение вручено путем наклеивания с внешней стороны двери самостоятельного объекта.

Принятие решений общим собранием

Статья 17. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с долей идеальных частей из общих частей здания, которыми они владеют. (2) Общее собрание собственников принимает решения: 1. единогласно – для принятия действий связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство; 2. большинством, но не менее 75 процентами представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для выселения собственника по порядку ст.45 Закона о собственности; собственник, к которому относиться данное решение, не участвует в голосовании; 3. большинством, но не менее 67 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для обновления и проведения ремонтов. (3) Вне случаев по параграфу 2 решения принимаются большинством, более 50 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности. (4) (Изменения – Дыражавен вестник, номер 15 от 2010г.) Решения по параграфу 2, пунктам 2 и 3 принимаются при соблюдении требований о кворуме по статье 15, параграф 1.

Проведение совместного общего собрания

Статья 18. (1) При необходимости решения вопроса, связанного с общими частями двух или более этажных собственностей, можно провести совместное собрание, для участия в котором этажные собственники выдвигают равное число представителей. (2) Совместное общее собрание созывается по инициативе совета управляющих (управляющим) одной этажной собственности и проводится по общим правилам о проведении общего собрания по данному закону. (3) Решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих.

Совет управляющих (управляющий)

Статья 19. (1) Исполнительный орган этажной собственности – совет управляющих (управляющий). (2) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком на два года. (3) Совет управляющих состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек. (4) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя. (5) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени. (6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства. (7) Решением общего собрания членами совета управляющих (управляющему) выплачиваются вознаграждения. Обязанность принятия участия в управлении

Статья 20. Собственник может отказаться быть членом совета управляющих (управляющим) или членом контрольного совета (контролером) только в случаях продолжительной фактической невозможности в связи с болезнью или длительным отсутствием в текущем году, а также в случае предложения о повторном выборе.

Выбор совета управляющих (управляющий)

Статья 21. (1) Выбор нового совета управляющих (управляющего) проводится не позднее даты истечения мандата по статье 19, параграфу 2. (2) Совет управляющих (управляющий) продолжает выполнять свои полномочия до выбора нового совета управляющих (управляющего). (3) Совет управляющих (управляющий) уведомляет соответствующий муниципалитет или районную администрацию о своем выборе в течение 14 дней со дня его выбора. К уведомлению прилагается и заверенная копия решения общего собрания. Заседание и кворум совета управляющих

Статья 22. (1) Совет управляющих проводит заседания не менее одного раза в квартал и принимает решения обычным большинством голосов, в случае если присутствуют две третьи из его членов. (2) На заседаниях совета управляющих составляется протокол, который подписывается присутствующими членами.

Правомочия совета управляющих (управляющий)

Статья 23.(1) Совет управляющих (управляющий): 1. Организует выполнение решений общего собрания; 2. Следит о соблюдении внутреннего распорядка в этажной собственности; 3. Хранит книгу протоколов, планы здания, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие; 4. Изготавливает годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, годовой план на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и иных деятельностей в здании, в том числе и отчеты об их проведении; 5. Представляет этажную собственность в ее отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами; 6. Ведет и хранит книгу собственников, предусмотренную статьей 7; 7. Заявляет о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в реестре, предусмотренных статьей 44, и их изменениях; 8. Осуществляет другие полномочия, возложенные на него общим собранием. (2) В конце своего мандата, совет управляющих (управляющих) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад и протоколы заседаний совета управляющих предоставляются для ознакомления каждому из собственников или иным проживающим в здании гражданам в случае требования с их стороны.

Статья 24. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года. (2) Контрольный совет состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек. (3) Члены контрольного совета выбираются из своего состава председателя. (4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по выполнению бюджета и решений общего собрания на расходование средств этажной собственности. (5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах проверки. Когда у этажной собственности нет контрольного совета (контролера), общее собрание определяет среди собственников лиц, которые делают проверки и отчет о результатах проверки. (6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в рамках 6 месяцев и принимает решения обычным большинством, в случаях, если присутствуют две третьи из числа его членов. К заседанию контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. Решением общего собрания членам контрольного совета (контролеру) выплачивается вознаграждение. (7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени. (8) Мандат члена контрольного совета (контролера) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства. (9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.

Раздел ІІІ. Товарищество

Создание товарищества

Статья 25. (1) Товарищество является юридическим лицом, созданным в порядке данного закона, которое имеет предмет деятельности управление общих частей этажной собственности. (2) Для создания товарищества созывается учредительное собрание всех собственников этажной собственности. (3) В случае необходимости решения вопросов, связанных с общими частями двух или более этажных собственностей, можно создать товарищество собственников двух или более этажных собственностей.

Порядок созыва учредительного собрания

Статья 26. (1) Каждый собственник в праве потребовать созыва учредительного собрания и предложить проект соглашения для создания товарищества. (2) Учредительное собрание созывается путем вручения приглашения, которое вручается собственникам в порядке статьи 13, параграфов 2 – 6. (3) В приглашении указана повестка дня, дата и время проведения собрания. К приглашению прилагается и проект соглашения о создании товарищества. Проведение учредительного собрания

Статья 27. (1) Учредительное собрание проводится, в случаях, когда лично или через свое уполномоченное лицо на нем присутствуют все собственники. (2) Передача полномочий представителю происходит в порядке по статье 14. (3) Председателям учредительного собрания является собственник, выбранный большинством, больше половины собственников. Протоколист выбирается по предложению председателя. (4) Учредительное собрание: 1. Принимает решение о создании товарищества; 2. Выбирает наименование товарищества; 3. Принимает соглашение о создании товарищества; 4. Выбирает совет управляющих (управляющего) и контрольный совет (контролера); 5. Определяет срок существования товарищества. (5) Решения по параграфу 4, пунктам 1 -3 и 5 принимаются единогласно, а решение по параграфу 4, пункту 4 принимаются большинством, более половины собственников. (6) Протокол учредительного собрания и принятое соглашение о создании товарищества составляются в двух однообразных экземплярах и подписываются всеми собственниками или их представителями.

Соглашение о создании товарищества собственников

Статья 28. (1) Соглашение о создании товарищества собственников определяет: 1. Наименование юридического лица и его адрес; 2. Права и обязательства собственников по использованию и содержанию общих частей здания; 3. Порядок принятия решений; 4. Состав, мандат и организацию работы совета управляющих (управляющего) и контрольного совета (контролера); 5. Иные условия, о которых договорились собственники. (2) Неопределенные соглашением вопросы упорядочиваются правилами внутреннего распорядка. (3) Министр регионального развития и благоустройства утверждает примерный образец соглашения.

Регистрация товарищества

Статья 29. (1) Председатель совета управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня проведения учредительного собрания вносит в соответствующую муниципальную или районную администрацию заявление о регистрации товарищества в публичный реестр. (2) К заявлению по параграфу 1 прилагаются: 1. Список собственников, участвующих в товариществе, их ФИО и адрес этажной собственности; 2. Копию протокола учредительного собрания, заверенную председателем совета управляющих (управляющим); 3. Копию принятого соглашения, заверенную председателем совета управляющих (управляющим); 4. Нотариально заверенные образцы подписей лиц, представляющих общества. Передача и прекращение членства в товариществе

Статья 30. (1) В случаях изменения права собственности на самостоятельный объект членство в товариществе переходит на нового собственника. (2) Собственник не имеет право прекратить свое членство в товариществе в случае, если оно получило от Европейского союза или государственного бюджета одобрение на освоение средств для обновления здания или его части. (3) Членство в товариществе прекращается после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ по проекту по параграфу 2 или не менее чем через год после их прекращения в связи с непредусмотренными обстоятельствами. Членство прекращается путем подачи письменной декларации с нотариальной заверкой подписи совету управляющих (управляющему), после чего прекращается и товарищество. Органы товарищества

Статья 31. (1) Органами товарищества являются общее собрание, совет управляющих (управляющий) и контрольный совет (контролер). (2) Товарищество представляется советом управляющих (управляющим) в его отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами. Общее собрание товарищества Статья 32. (1) Общее собрание товарищества состоит из всех собственников самостоятельных объектов этажной собственности. Участие в деятельности общего собрания может быть личным или через представителя. Наделение представителя его полномочиями происходит в порядке по статье 14. (2) Одно лицо может представлять не более трех собственников. (3) Общее собрание принимает решения о заключении договоров с третьими лицами, об изменениях в соглашении, о создании товарищества и о его прекращении. (4) К другим полномочиям, инициативам, к порядку созыва и проведения общего собрания, к определению его кворума применяются положения раздела ІІ. (5) Общее собрание проводиться как минимум один раз в год.

Принятия решений общего собрания

Статья 33. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с идеальными частями из общих частей здания. (2) Общее собрание товарищества принимает решения: 1. Единогласно – для действий связанных с надстройками и пристройками, для учреждения права пользования или права на строительство и для одобрения изменений в соглашении; 2. Большинством голосов, но не менее 75 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для вывода собственника по порядку, предусмотренным статьей 45 Закона о собственности; собственник, к которому относится решение, не участвует в голосовании; 3. Большинством, но не менее 67 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для обновления, проведения капитального ремонта и прекращения товарищества. (3) Вне случаев предусмотренных, параграфом 2 решения принимаются большинством, более 50 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности. (4) (Изменения – Дыражавен вестник, номер 15 от 2010г.) Решения, предусмотренные параграфом 2, пунктами 2 и 3 принимаются при соблюдении требований о кворуме, предусмотренных статьей 15, параграфом 1.

Совет управляющих (управляющий) товарищества

Статья 34. (1) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком на два года. (2) Совет управляющих (управляющий): 1. Организует выполнение решений общего собрания; 2. Представляет товарищество в его отношениях с органами местной власти и другими правовыми субъектами; 3. Готовит годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, и план на год на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и других работ в здании, в том числе и отчеты об их проведении; 4. Возлагает посредством договора обязанности по содержанию общих частей на лиц, не имеющих никакой связи с этажной собственностью, когда об этом принято решение на общем собрании; 5. Хранит книгу протоколов, планы здания, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие; 6. Ведет и хранит книгу собственников по статье 7; 7. Заявляет о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в реестр предусмотренные статьей 44, и их изменениях; 8. Следит за соблюдением внутреннего распорядка в этажной собственности; 9. Осуществляет другие правомочия, возложенные на него общим собранием. (3) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя, который созывает и руководит его заседания. (4)К числу членов совета управляющих, выбору нового совета управляющих (управляющего), проведение заседаний и кворума применяются положения раздела ІІ. (5) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени. (6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства. (7) Решением общего собрания членам совета управляющих (управляющему) выплачиваются определенные вознаграждения. (8) В случаях, предусмотренных параграфом 2, пунктом 4 договором определяются правомочия лиц, которые осуществляют деятельность по содержанию общих частей этажной собственности.

Контрольный совет (контролер)

Статья 35. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года. (2) Контрольный совет состоит из нечетного числа членов, определенных решением общего собрания, но не менее трех человек. (3) Члены контрольного совета выбирают из своего состава председателя. (4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по исполнению бюджета и решений общего собрания об израсходовании средств этажной собственности. (5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах. (6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в течение 6 месяцев и принимает решения обычным большинством голосов, в случаях, если присутствуют две третьи из его членов. О заседании контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. (7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линия до второй степени. (8) Мандат члена контрольного совета (контролера) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях, если, он не выполняет свои обязательства. (9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.

Прекращение товарищества

Статье 36. (1) Товарищество собственников прекращает свое существование: 1. Решением общего собрания; 2. В случае гибели здания или отдельного подъезда в режиме этажной собственности; 3. После истечения срока, на которые оно учреждено; 4. В случае ухода, его члена при условиях статьи 30, параграфа 3. (2) Товарищество не может быть прекращено в порядке параграфа 1, пункта 1 в случае, если оно получило от Европейского союза или государственного бюджета одобрение на освоение средств, для обновления здания или его части. Товарищество имеет право прекратить свою деятельность решением общего собрания после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ по одобрению или не позднее одного года после их прекращения в связи с непредусмотренными обстоятельствами. (3) Совет управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня наступления обстоятельство, упомянутых параграфом 1 подает заявление в муниципалитет или районную администрацию об аннулировании регистрации. В случаях, если товарищество прекращено решением общего собрания, к заявлению прилагается заверенная председателем совета управляющих (управляющим) копия решения. (4) В течение двух месяцев со дня прекращения товарищества созывается общее собрание собственников. Общее собрание собственников созывается в порядке, предусмотренной статьей 12.

Ликвидация

Статья 37. (1) В случае прекращения деятельности товарищества оно ликвидируется в порядке Закона о деятельности юридических лиц с нехозяйственной целью. (2) Ликвидация осуществляется председателем контрольного совета (контролером).

Раздел ІV. Исполнение и контроль действий общего собрания и совета управляющих (управляющего)

Исполнение решений общего собрания

Статья 38. (1) Решения общего собрания выполняются в указанные сроки. В случае если срок не указан, решения выполняются в течение 14 дней со дня получения письменного уведомления, которое вручено в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфов 2 — 6. (2) В случае если собственник или обитатель не выполнили решения в указанный срок, председатель совета управляющих (управляющий) в праве подать заявление для выдачи распоряжения о выполнении в порядке, предусмотренном статьей 410, параграфом 1, пунктом 1 Гражданского процессуального кодекса. К заявлению прилагается копия решения общего собрания. (3) Для выдачи исполнительного листа о выводе собственника самостоятельного объекта или какой-либо его части к письменному требованию прилагается экземпляр о предупреждении в порядке, предусмотренном статьей 45, параграфом 2 Закона о собственности.

Предварительное выполнение

Статья 39. Общее собрание может потребовать предварительного выполнения решения, связанного с расходами на срочный ремонт. Отмена решения общего собрания Статья 40. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного решения общего собрания. (2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 14 дней со дня получения сообщения предусмотренного статьей 14, параграфом 7. (3) Подача заявления не останавливает выполнения решения, кроме случаев, если суд не постановил иное.

Представительство в суде

Статья 41. Председатель совета управляющих (управляющий) или уполномоченное ими лицо представляет собственников или товарищество перед судом.

Производство и правомочия суда

Статья 42. (1) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом. (2) Своим решением суд оставляет в силе или отменяет решение общего собрания. (3) Решение суда подлежит обжалованию в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом. Отмена действий совета управляющих (управляющего) Статья 43. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного распоряжения или действия совета управляющих (управляющего). (2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 14 дней со дня получения письменного приглашения, врученного в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфами 2 – 6. (3) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом. (4) Суд оставляет в силе или отменяет решения или действия совета управляющих (управляющего). (5) Решение суда является окончательным.

Домоуправление в Болгарии

Общая информация

Вы здесь:
1. Главная
2. Законы
3. Закон о собственности в Болгарии

Закон о собственности в Болгарии

ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ

31 декабря 2014 г.

Ст. 1. Этот закон регламентирует собственность, другие имущественные права и их получение, потерю и защиту, а так же владение и вписывания.

Ст. 2. Собственность принадлежит государству, кооперациям, другим юридическим лицам и гражданам, а также может быть муниципальной.

Все виды собственности пользуются одинаковыми возможностями для развития и защиты.

І. ГОСУДАРСТВЕННАЯ И МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Ст. 3. (Отм. 1990 г.)

Ст. 4. (Отм. 1990 г.)

Ст. 5. (Отм. 1990 г.)

Ст. 6. Государственная и муниципальная собственность является публичной и частной.

Ст. 7. Режим объектов государственной и муниципальной собственности определяется отдельными законами.

Ст. 8. (Отм. 1996 г.)

Ст. 9 — 11. (Отм. 1988 г.)

Ст. 12. (Отм. 1990 г.)

Ст. 13 — 17. (Отм. 1996 г.)

Ст. 18. Договоры, которыми осуществляется приобретение и распоряжение недвижимостью – частная государственная или муниципальная собственность, заключаются письменной форме и вписываются по распоряжению судьи по вписываниям по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариальная форма не является необходимостью.

Ст. 19. Право собственности на государственное и муниципальное недвижимое имущество можно установить и документом, выданным на основе книг, которые заведены для регистрации этого имущества.

Ст. 20. (Отм. 1996 г.)

Ст. 20a. (Отм. 1990 г.)

Ст. 21. (Отм. 1996 г.)

Ст. 22 — 24. (Отм. 1990 г.)

Ст. 25. (Отм. 1996 г.)

Ст. 26 -27. (Отм. 1990 г.)

ІІ. ЧАСТНАЯ СОБСТВЕНОСТЬ

Ст. 28. Собственностью физических и юридических лиц могут быть любое имущество, исключая те, которые согласно Конституции Республики Болгарии являются исключительной государственной собственностью или силой закона они определены публичной государственной или муниципальной собственностью.

Законом можно запретить владение физическими или юридическими лицами недвижимостью или имуществом, которые связаны с деятельностью, для которой установлена государственная монополия.

Ст. 29. Иностранцы и иностранные юридические лица могут получать право собственности на землю при условиях международного договора, ратифицированного по условиям ст. 22, абз. 2 Конституции Республики Болгарии, обнародованного и вошедшего в силу, а иностранцы – и в случае наследования по закону.

Граждане государств – членов Европейского союза или государств – сторон по Соглашению о Европейском экономическом пространстве, могут приобретать право собственности на землю при соблюдении условий, установленных законом, в соответствии с условиями Договора о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу.

Юридические лица из государств – членов Европейского союза или государств – сторон по Соглашению о Европейском экономическом пространстве могут приобретать право собственности на землю по условиям абз. 2.

Иностранцы и иностранные юридические лица могут получать право собственности на постройки и ограниченные имущественные права на недвижимое имущество в стране, за исключением тех случаев, когда закон гласит другое.

Другое государство или межправительственная организация может получить право собственности на землю, постройки и ограниченные имущественные права на недвижимое имущество в стране на основе международного договора, на основе закона или на основе акта Совета Министров.

Другое государство не может получить право собственности на недвижимое имущество в стране по наследству.

Ст. 29а. Лица, указанные в ст.29, абз. 2, у которых нет права постоянного пребывания на территории Республики Болгарии, могут приобретать землю на второе недвижимое имущество после истечения срока, определенного по условиям Договора о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу.

ІІІ. СОСОБСТВЕНОСТЬ

Ст. 30. Право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам в общем — Государству, муниципалитетам и другим юридическим и физическим лицам.

Части сособственников считаются равными до доказывания обратного.

Каждый из сособственников участвует в правах и обязанностях общего недвижимого имущества в соответствии с размером своей части.

Ст. 31. Каждый из сособственников может пользоваться общим имуществом в соответствии с его предназначением таким образом, чтобы не мешать другим сособственникам, пользоваться им в соответствии с их правами.

Когда общее имущество используется лично кем-то из нескольких сособственниками, он должен возместить остальным выгоду, которой они были лишены, со дня, когда будет предъявлено письменное требование.

Ст. 32. Общее имущество используется и управляется согласно решению сособственников, которые владеют долей больше половины общего имущества.

Если не может образоваться большинство или если решение большинства является вредным для общего имущества, районный суд, по требованию кого-либо из сособственников, решает вопрос, и принимает необходимые меры и если необходимо, назначает управляющего общим имуществом.

Ст. 33. Сособственник может продавать свою долю недвижимого имущества третьему лицу только в том случае, когда предоставит перед нотариусом письменные доказательства, что предложил другим сособственникам купить эту долю при тех же условиях и обязан письменно декларировать перед ним, что никто из них не принял это предложение.

Если декларация по предыдущему тексту является ложной или, если третье лицо купит долю сособственника при условиях, которые договорены во вред остальным сособственникам, заинтересованный сособственник может выкупить эту часть при действительно договоренных условиях. Иск нужно предъявить в течение двух месяцев после продажи.

Если сособственник не заплатит должную по причине скупки сумму в течение одного месяца после того, как решение суда вступило в силу, это решение считается лишённым силой в силу закона.

Ст. 34. Каждый из сособственников может, несмотря на то, что договорено обратное, требовать раздела общего имущества, за исключением тех случаев, когда закон гласит другое, или если это является несовместимым с естеством и предназначением имущества.

Распоряжения о делении наследства относятся соответственно и к делению общего имущества.

Иск о делении не погашается по давности.

Ст.35. Добровольный раздел движимого имущества, стоимость которого превышает 50 лв., а также и недвижимого имущества должно быть в письменной форме с нотариально удостоверенными подписями.

Когда в делении участвуют недееспособные или отсутствующие лица, необходимо предварительное разрешение районного суда.

Ст. 36. Государственная или муниципальная совместная собственность может быть прекращена разделом, продажей государственной или муниципальной доли, а также при предоставлении сособственникам другого равноценного имущества или при покупке их части при условиях и в порядке, который определены Советом Министров.

ІV. ЭТАЖНАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Ст. 37. Этажи или их части, вместе с принадлежащими к ним помещениями на чердаках или в подвалах, могут принадлежать отдельным собственникам — государству, муниципалитетам или другим юридическим или физическим лицам.

Ст. 38. В постройках, где этажи или их части принадлежат различным собственникам, общие для всех собственников является земля, на которой построена постройка, двор, основы, наружные стены, внутренние стены, которые делят отдельные части, внутренние несущие стены, колонны и другие элементы несущей конструкции дома, лестницы, площадки, крыши, дымовые трубы, наружные входные двери постройки и двери к общим подвальным помещениям и чердакам, главные линии всех видов инсталляций и центральное оборудование к ним, лифты, водосточные трубы, помещение дворника и все другое, которое по своему естеству или по своему предназначению служат для общего пользования.

Можно договориться, чтобы части постройки, которые обслуживают только некоторых отдельно пользующихся этажами лиц или частью от этажа, чтобы они были общими только по отношению тех лиц, чьи помещения они обслуживают.

Общие части нельзя делить.

Ст. 39. Сособственники могут разделить общую постройку на этажи или на части этажей.

Этим же способом можно разделить общую постройку и судебным путем, если отдельные этажи или их части могут быть использованы самостоятельно без существенных перестроек или без неудобств, которые больше обычных.

Ст. 40. Доли отдельных сособственников в общих частях соразмерны соотношению параметров отдельных помещений, которыми они владеют, исчисленных при учреждении этажной собственности. Если позже произойдут изменения в отдельных помещениях, они не влияют на размер долей.

При надстройках над зданием в этажной собственности сособственники надстроенных этажей или их частей получают, за оплату, собственность и на все общие части постройки, включительно и на землю. Доли всех сособственников в общих частях определяются сообразно соотношению между параметрами отдельных помещений во время окончания строительства.

Когда собственник этажа или его части передаст отдельную часть своего имущества другому лицу, эта часть приобретателя и отчуждателя в общих частях постройки определяются от соотношения между параметрами переданной и сохраненной части во время передачи. Это же правило прилагается и при разделе.

Ст. 41. Каждый собственник, в соответствии со своей долей в общих частях, должен участвовать в расходах, которые необходимы для их поддержки или восстановления, а также и в полезных расходах, для осуществления которых принято решение общего собрания.

Ст. 42. (Отм. 2011 г.)

Ст. 43. (Отм. 2011 г.)

Ст. 44. (Отм. 2011 г.)

Ст. 45.Собственник этажа или его части выселяется из постройки по решению общего собрания на срок до трех лет:

а) если пользуется или допускает, пользование своего помещения таким образом, который подвергает дом опасности пожара или значительных повреждений, и

б) если систематически нарушает правила или решения общего собрания о внутреннем порядке дома или добрые нравы.

Общее собрание может взять решение о выселении только после того, как собственник будет предупрежден письменно управляющим, что будет выселен из дома и, если и после этого предупреждения не прекратит совершение нарушений.

Ст. 46. Собственник может потребовать от районного суда отмену решения общего собрания о выселении в порядке, установленным отдельным законом.

Основываясь на решение общего собрания, которое вошло в силу по статье 45, управляющий или председатель совета правления может потребовать выдачу приказа об исполнении по ст. 410, абз. (1) Гражданского процессуального кодекса.

Ст. 47. (Отм. 2011 г.)

Ст. 48. (Отм. 1978 г.)

Ст. 49. (Отм. 2009 г.)

V. ОГРАНИЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Ст. 50. Собственник недвижимого имущества не имеет права осуществлять такие действия в своем имуществе, которыми препятствует пользованию соседнего имущества, в большем, чем обычно, размере.

Ст. 51. Когда для осуществления каких-либо работ в одном объекте недвижимого имущества необходимо проникновение через другой объект недвижимого имущества, собственник должен предоставить такой доступ.

Ст. 52. Запрещается посадка деревьев на расстояние меньше 3 метров, для высоких деревьев, 1,5 метров для средних и 1 метр для низких от соседнего участка. Сосед может потребовать разрешение у главы местной администрации или мэра района или мэрии, чтобы были обрезаны ветви деревьев, которые находятся над его участком, и корни, которые переходят в его имущество. По этому же порядку он может потребовать, чтобы были перемещены деревья, которые посажены на более близких расстояниях, чем те, которые указаны выше.

Ст. 53. Ограничения собственности в целях благоустройства и охраны здоровья регламентируются отдельными законами.

Ст. 54. Решением Советов Министров могут быть возложены обязательства в связи содержанием или управлением имущества.

VІ. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО

Ст. 55. Имущественные права на чужое имущество, в степени, в которой они предвидены законом, приобретаются или учреждаются юридической сделкой, давностью или другими способами, определенными в законе.

1. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Ст. 56. Право пользования включает в себя право пользоваться имуществом согласно его предназначению и право получать от него выгоду, не его существенного изменения.

Пользователь не может отчуждать свое право.

Ст. 57. Пользователь обязан оплачивать расходы в связи с пользованием, включая налоги и другие таксы, обязан поддерживать имущество в состоянии, в котором он ее получил, и обязан его вернуть собственнику после прекращения права пользования. Когда имущество передается, составляется опись. Если нет составленной описи, предполагается, до доказывания обратного, что имущество передано в хорошем состоянии.

Пользователь не отвечает за старение и изнашивание имущества, которые зависят от обычного его использования.

Он обязан застраховать имущество в пользу собственника, и обязан платить страховые взносы, если не постановлено или не договорено иначе.

Ст. 58. Пользователь обязан сообщать собственнику за всякое посягательство на собственность.

Ст. 59. Право пользования погашается со смертью пользователя, если оно не установлено на меньший срок.

Право пользования, которое установлено в пользу юридического лица, погашается после его прекращения, за исключением тех случаев, когда договорен более краткий срок.

Право пользования погашается и при уничтожении имущества, а также, если не осуществляется это право на протяжении 5 лет.

Ст. 60. Заключенные пользователем договора о найме земельных участков остаются в силе до конца текущего хозяйственного года, если право пользования прекратит свое действие до этого.

Ст. 61. Собственник может потребовать от суда, чтобы было прекращено право пользования, если пользователь, несмотря на отправленное ему предупреждение, продолжает пользоваться имуществом, таким образом, который грозит ее разрушению или существенному повреждению, если нарушает свои обязанности или, если существенно изменяет имущество.

Ст. 62. Что касается права пользования государственным или муниципальным имуществом прилагаются распоряжения этого раздела, за исключением тех случаев, когда в законе или в акте учреждения этого права не предвидено иное.

2. СОБСТВЕННОСТЬ НА ПОСТРОЙКУ

Ст. 63. Собственник может дать другому лицу право построить здание на его земле, при этом это лицо становиться собственником постройки.

Собственник земли может передать отдельно от земли собственность на уже существующую постройку.

Собственность на постройку, отдельно от земли под ней, может быть создана и добровольным разделом.

Ст. 64. Собственник постройки может пользоваться землей в рамках, которые необходимы для пользования постройкой в соответствии с ее предназначением, за исключением тех случаев, когда в акте, которым ему предоставлено это право, регламентировано другое.

Ст. 65. Когда право собственности на постройку определено сроком, после истечения этого срока, собственность на эту постройку переходит безвозмездно к собственнику земли.

Ст. 66. Собственник постройки может продать ее третьему лицу при соответственном приложении распоряжений ст. 33.

Право на строительство не погашается, если постройка или ее часть погибнет, за исключением тех случаев, когда в учредительном акте предвидено другое.

Предметом права на постройку может быть и постройка под поверхностью земли.

Право настраивания и право достраивания учреждается для настраивания, соответственно для пристраивания существующей постройки.

Ст. 67. Право на строительство постройки на чужой земле погашается в пользу собственника земли по давности, если оно не будет осуществлено на протяжении 5 лет.

VІІ. ВЛАДЕНИЕ

Ст. 68. Владение является осуществлением фактической власти над имуществом, которую осуществляет владелец лично или распоряжается им посредством другого лица, как своим имуществом.

Ст. 69. Предполагается, что владелец распоряжается имуществом, как своим, до тех пор, пока не будет доказано, что он распоряжается им в пользу другого лица.

Ст. 70. Владелец является добросовестным, когда владеет имуществом на юридическом основании, которое способно его сделать собственником, даже если не знает, что его правообладание не позволяет ему быть собственником или что предписанная законом форма была с каким-то пороком. Достаточно, чтобы добросовестность существовала при возникновении юридического основания.

Добросовестность предполагается до доказывания обратного.

Когда владение передано на основе предварительного договора, который заключен собственником имущества, владелец имеет права по ст. 71 и по ст. 72.

Ст. 71. Добросовестный владелец пользуется имуществом и получает выгоду, которое оно дает, до предъявления иска об его возвращении.

Ст. 72. Добросовестный владелец может потребовать оплату за улучшения, которые сделал, сумму, которой увеличилась стоимость имущества после улучшений. Это увеличение определяется ко дню постановления судебного решения.

Он может потребовать, чтобы ему были оплачены необходимые расходы, которые он сделал для сохранения имущества.

Он имеет право задержать имущество до тех пор, пока не будут ему оплачены улучшения и расходы.

Он может потребовать, чтобы ему были оплачены и сделанные им необходимые для сохранения имущества расходы.

Ст. 74. Недобросовестный владелец может требовать за улучшения, которые сделал, только лишь меньшую сумму между суммой сделанных расходов и суммой, на которую увеличилась стоимость имущества после этих улучшений.

Когда собственник знал, что осуществляются улучшения в его имуществе, и не воспротивился, права владельца регламентируются согласно ст.72.

Ст. 75. Владение недвижимым имуществом или имущественным правом на такое имущество, включая и владение сервитутом, которое продолалось без прерывания больше шести месяцев, может быть защищено от любого нарушения. Иск можно предъявить в течении шести месяцев.

Ст. 76. Владелец или держатель, чьё движимое или недвижимое имущество было отнято насилием или обманом, может в течение шести месяцев потребовать ее возвращение от лица, которое ее отняло. Но это не исключает право лица, которое отняло вещь, чтобы предъявило иск по предыдущей статье.

VІІІ.ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПОТЕРЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Ст. 77. Право собственности приобретается юридической сделкой, давностью или другими способами, которые регламентированы в законе.

1. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДВИЖИМОЙ ВЕЩИ ДОБРОСОВЕСТНЫМ ВЛАДЕНИЕМ

Ст. 78. Тот, кто приобретет возмездным путем владение движимым имуществом или владение ценной бумагой на предъявителя на юридическом основании, даже если и от несобственника, но, не зная об этом, приобретает собственность, за исключением тех случаев, когда для передачи собственности на движимое имущество требуется нотариальный акт или нотариальная заверка подписей. Это правило прилагается и при приобретении других имущественных прав на движимое имущество.

Собственник украденного или утерянного имущества может его потребовать от добросовестного владельца в течении трех лет, когда произошла кража утеря имущества. Это правило не прилагается, когда владелец приобрел имущество от государственного или муниципального предприятия.

2.ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДАВНОСТИ

Ст. 79. Право собственности по давности на недвижимое имущество приобретается непрерывным владением в течении 10 лет.

Если владение является добросовестным, право собственности приобретается непрерывным владением в течение 5 лет.

Ст. 80. Движимое имущество приобретается по давности непрерывным владением в течение 5 лет.

Тот, кто приобретет владение на движимое имущество преступлением, не может получить его в собственность по давности.

Ст.81. Давность прерывается, если прошло более шести месяцев со дня потери владения.

Ст. 82. Владелец может присоединить к своему владению и своему праву на право обладания.

Ст. 83. Тот, кто докажет, что владел в различные времена, предполагается, что владел и в промежутке, если не будет доказано обратное.

Ст. 84. Что касается давности приобретения, кроме вышеуказанных правил, прилагаются соответственно и ст. 113, 115, 116, 117 и 120 Закона об обязательствах и договорах.

Ст. 85. Распоряжения о приобретении права собственности на недвижимое имущество по давности действуют также по отношению приобретения по давности и других имущественных прав на такое имущество.

Ст. 86. Нельзя приобрести по давности имущество, которое является публичной государственной или муниципальной собственностью.

3. НАЙДЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Ст. 87. Тот, кто найдет движимое имущество, обязан вернуть его собственнику или лицу, которое его потеряло, после зачета или оплаты вознаграждения за расходы.

Ст. 88. В том случае, когда собственник и потерявший имущество не известен, тот, кто его найдет, обязан вернуть его немедленно в соответствующую службу «Муниципальная собственность».

Если собственник или потерявший имущество потребует его в течение одного года с момента ее нахождения, имущество ему возвращается за вознаграждение в размере 10% от его стоимости и оплату расходов по его сохранению. Размер вознаграждения может быть уменьшен судом с учетом имущественного состояния потерявшего или, когда полный размер вознаграждения слишком высок.

Ст. 89. Если собственник или потерявший имущество не будет найден или не явится в течении одного года, имущество переходит в собственность местной администрации. В этом случае распоряжение ст. 78, т.(2) не прилагается.

Имущество, которые подлежат быстрой порче, или, если для его сохранения необходимы большие расходы, продаются и с полученной суммой распоряжаются в соответствии с предыдущим текстом.

Ст. 90. (Отм. 1996 г.)

Ст. 91. Зарытые в земле, замурованное или спрятанное другим способом имущество, собственника которого нельзя найти, становятся собственностью государства.

Лицо, которое нашло это имущество, имеет право на вознаграждение в размере 25% от их стоимости.

4. ПРИРАЩЕНИЯ

Ст. 92. Собственник земли является собственником построек и насаждений, которые находятся на ней, за исключением тех случаев, когда не уговорено иное.

Ст. 93. Доход, который дало имущество, как плоды, приращение скота, найм имущества и другие, подобные этим, принадлежат собственнику имущества.

5. ПЕРЕРАБОТКА И ПРИСОЕДИНЕНИЕ

Ст. 94. Лицо, которое сделало новое имущество из чужих материалов, становится его собственником, если стоимость сделанного имущества превышает стоимость материала, из которого оно сделано и если лицо не знало, что материал принадлежит другому лицу.

В обратном случае собственник материала становится собственником имущества, но он имеет право отказаться от него.

Ст. 95. Когда имущество сделано из материалов, которые принадлежат различным собственникам, собственником имущества является тот, кому принадлежит главный материал.

Если ни один из материалов не является главным, появляется совместная собственность на имущество.

Ст. 96. В случаях двух предыдущих статей, тот, кто станет собственником нового имущества, должен заплатить возмещение за стоимость материала или за выработку, а также и за другой ущерб, если он есть.

Ст. 97. Когда чужое имущество присоединено, как часть к главному таким способом, что ее нельзя будет отсоединить без существенного повреждения главного имущества, собственник этого имущества приобретает право собственности и на присоединенную часть, с обязательством возмещения собственнику присоединенной части.

Ст. 98. Присоединённое имущество является частью главного, за исключением тех случаев, когда установлено или договорено что-то другое.

6. ПОТЕРЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Ст. 99. Право собственности теряется, если кто-то другой его приобретет или если его собственник откажется от него.

Ст. 100. Отказ от права собственности на недвижимое имущество имеет действие только в том случае, когда сделан в письменной форме с нотариальной заверкой подписи и если вписан в имущественный регистр.

Заявление об отказе от права собственности по т.(1) можно взять обратно до вписывания отказа в имущественный регистр.

7. ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ ОБЩЕСТВЕННОЙ ПОТРЕБНОСТИ

Ст. 101. Для особо важных потребностей государства и муниципалитетов, которых невозможно удовлетворить другим способом, разрешается отчуждение недвижимого имущества при условиях и по порядку, которые регламентированы законом, после предварительного и равноценного возмещения.

Ст. 102 — 105. (Отм. 1996 г.)

Ст. 106. (Отм. 1989 г.)

Ст. 107. (Отм. 1996 г.)

ІX. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Ст. 108. Собственник может потребовать свое имущество от каждого лица, которое им владеет или распоряжается, не имея для этого оснований.

Ст. 109. Собственник может потребовать прекращение любого действия без основания, которое мешает ему осуществлять свое право собственности.

Ст. 109а. Собственник недвижимого имущества может потребовать, чтобы были определены границы между его и соседним имуществом.

Х. ОБЩИЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ

Ст. 110. Недвижимым имуществом являются: земля, растения, постройки и другие постройки и вообще все, что естественным путем или действием человека прочно прикреплено к земле или к постройке.

Все остальное имущество, включая и энергию, являются движимым имуществом.

Ст. 111. Распоряжения о недвижимом имуществе прилагаются и к имущественным правам на недвижимое имущество, если закон не регламентирует что-то другое.

Что касается всех остальных прав, прилагаются распоряжения, которые относятся к движимому имуществу.

Распоряжения в V — ХІ главах действуют по отношению всех видов собственности по т.(2), за исключением тех случаев, когда регламентировано что-то другое.

ХІ. ВПИСЫВАНИЯ

Ст. 112. Вписываются:

а) все акты, которыми передается право собственности или учреждается, передается, изменяется или прекращается другое имущественное право на недвижимое имущество, а так же акты, которыми признаются такие права;

б) договора, которыми передается наследство, в котором есть недвижимое имущество;

в) акты отказа от имущественных прав на недвижимое имущество;

г) договора раздела недвижимого имущества, а также протоколы судебного распределения относительно такого имущества;

д) требования кредиторов наследодателя или наследников о разделении недвижимого имущества наследодателя;

е) договора найма недвижимого имущества за срок, который больше одного года;

ж) договора соглашения по спорам относительно актов, которые подлежат вписыванию, и

з) судебные решения, которые вошли в законную силу и которые замещают акты по букве «а», а также и решения, которыми констатируется существование актов по предыдущим буквам, которые подлежат вписыванию.

и) копии объявленных завещаний, чьим предметом является недвижимое имущество и права на недвижимое имущество.

к) требованиям об отмене судебных решений, подлежащих вписыванию.

Ст. 113. Акты по предыдущей статье до вписывания не могут быть противопоставлены третьим лицам, которые приобрели раньше от этого же собственника и вписали имущественные права на недвижимое имущество.

Ст. 114. Обязательно подлежат вписыванию:

а) исковые требования, которыми требуется расторжение, уничтожение, отмена или признание ничтожности актов, которые подлежат вписыванию по ст. 112. Когда вписывание искового требования предвидено специальным распоряжением закона, они производят то действие по отношению третьих лиц, которое указано в этом же распоряжении. Когда нет такого распоряжения, вписывание имеет значение только для того, чтобы дать гласность судебного спора относительно имущества;

б) исковые требования о постановлении решения о заключении окончательного договора, которым передается или учреждается имущественное право на недвижимое имущество.

Приобретенные имущественные права и поставленный арест после вписывания не могут быть противопоставлены истцу. Государство или муниципалитет за свои требования к правообладателю, с наступившим сроком ко дню передачи или учреждения имущественного права, может обратить свое взыскание к имуществу, независимо в чьих руках он находится, и

в) исковые требования о постановлении других решений по ст. 112, букве «з». Приобретенные третьими лицами имущественные права после вписывания не могут быть противопоставлены истцу.

Требованиям по предыдущим буквам не дается ход в судах до тех пор, пока не будут вписаны.

Ст. 115. Вошедшие в законную силу решения, которые постановлены по исковым требованиям по предыдущей статье, отмечаются по предоставленной копии решения.

В решении, в котором удовлетворяется иск, суд дает срок в размере шести месяцев, чтобы была осуществлена отметка. После истечения этого срока вписывание искового требования теряет свое действие.

Суд не издает копию решения по ст. 19, т.(3) Закона об обязательствах и договорах до тех пор, пока истец не докажет, что расходы по передаче оплачены, а так же налоги и другие обязательства его правообладателя к государству.

Если исковое требование не вписано, постановленное решение, которое основывается на нем, не имеет действия по отношению третьих лиц до дня его вписывания.

Ст. 116. Подробности способа вписывания и что касается такс, которые собираются при вписывании, установлены в Правиле о вписывании, который одобрен Советом Министров.

Переходные положения

§ 1. Действующий закон входит в силу месяц после его обнародования и отменяет:

1. Закон об имуществах, собственности и сервитутах.

2. Закон о привилегиях и ипотеках.

3. Закон о государственном имуществе.

4. Закон об этажной собственности.

5. Закон о жилищном строительстве и сохранении жилищного фонда.

6. Закон, который регламентирует собственность и залог машин земельной обработки и перевозных машин значительной стоимости.

7. Закон о давности.

8. Закон против спекуляции недвижимым имуществом.

9. Ст. 974 Закона о гражданском судопроизводстве.

§ 2. Ст. 84 Закона об обязательной военной службе изменяется так:

» При передаче машин продавец и покупатель обязаны уведомить письменно в течении десяти дней отдел «Контроль над автотранспортом при Министерстве внутренних работ».

§ 3. Право собственности и другие имущественные права, которые приобретены до того, как вошел в силу этот закон, сохраняются.

§ 4. Что касается давности приобретения, которая начала течь при действии отмененного закона о давности, приложимы распоряжения действующего закона, если для окончания давности по отмененному закону нужен более длительный срок от срока, который предвиден в действующем законе.

§ 5. Ссылки в отдельных законах к текстам, отмененных § 1 законам будут считаться ссылками к соответствующим по содержанию текстам действующего закона.

§ 6. Граждане, которым признано право строительства на дворовой территории в государственной регуляции, которые им переуступлены или заняты ими до 15.ХІІ. 1951 г. И застроены до 1.Іх.1956 г., имеют право при передаче или отчуждении имущества получить полную цену за право строительства.

§ 7. Распоряжение ст. 67, т.(2) применимо и к возникшим уже казусам, когда участок не застроен и продолжает находиться во владении лица, которому переуступлено право строительства, или его наследниками, если он не отнят исполнительным комитетом районного народного совета до того, как вошло в силу это распоряжение.

Переходные положения к ЗАКОНУ О ИЗМЕНЕНИЯХ ЗАКОНА О СОБСТВЕННОСТИ

§ 44. Этот закон применяется и к производствам по отчуждению, которые не были завершены до его вступления в силу.

Переходные и заключительные положения к ЗАКОНУ О МЕСТНОМ САМОУПРАВЛЕНИИ И МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

§ 7. С вхождением в силу этого закона переходят в собственность муниципалитетам и, указанное ниже государственное имущество:

1. источники воды, включая подземные и минеральные воды, которые пользуются только соответственным муниципалитетом, вместе с сооружениями для выкачки воды, водопроводами и сооружениями;

2. водохранилища, озера и принадлежащие к ним пляжи, карьеры для инертных и других материалов местного значения;

3. незастроенные участки и наделы в сельских территориях, которые предназначены для жилищного строительства, благоустройства, общественных и коммунальных мероприятий, которые приобретены через производство связанное с его отчуждением, за исключением подлежащих возвращению предыдущим их собственникам;

4. локальная дорожная сеть ІV класса, улицы, бульвары, площади, общественные автомобильные стоянки в селах и зеленые площади для общественного пользования;

5. жилищные объекты, которые построены по порядку ст. 117 Закона территориального и сельского устройства, для жилищ для временного проживания или для социальных мероприятий, включая предоставление жилья для найма для социально слабых семейств;

6. объекты муниципальной инфраструктуры местного значения, которые предназначены для административных потребностей муниципалитетов, а также для оздоровительного, образовательного, культурного, торгового, бытового, спортивного или коммунального обслуживания;

7. сети и сооружения технической инфраструктуры транспортной, энергетической, канализационной, сообщительной, инженерно-защитной системы и системы водоснабжения, которые обслуживают только территорию соответственного муниципалитета и не включены в уставный капитал торгового дружества.

§ 8. Исполнение этого закона возложено председателю Совета Министров.

Переходные и Заключительные положения к ЗАКОНУ О ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА О СОБСТВЕННОСТИ

§ 28. Закон вступает в силу 01 июня 1996 г.

Заключительные положения к ЗАКОНУ О ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА О СОБСТВЕННОСТИ

§ 1. (1) Давность приобретения имущества – частной, государственной или муниципальной собственности прекращается от 31 декабря 2017 г.

(2) В срок до 30 июня 2015 г. Министерский совет предоставляет Народному собранию план действий, содержащий все необходимые меры, которые следует будет принять соответствующими государственными и местными органами власти, с учетом сроков по п.1.

§ 2. Закон вступает в силу от 01 июня 2006 г.

Переходные и Заключительные положения к ГРАЖДАНСКОМУ ПРОЦЕССУАЛЬНОМУ КОДЕКСУ

§ 61. Кодекс вступает в силу 01 марта 2008 г. Со следующими исключениями:

1. часть семь «Особенные правила относительно производства по гражданским делам при действии норм права Европейского союза»

3. § 3 относительно отмены главы 32а, «Особенные правила признания и допуска исполнения решений иностранных судов и других иностранных органов» с ст.307а – 307д и части 7 «Производства о возвращении детей и реализации права на личные отношения» с ст. 502 -507;

6. § 60, который вступает в силу через три дня после опубликовании кодекса в «Государственной газете»

К ЗАКОНУ О ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА О СОБСТВЕННОСТИ

§ 1. Давность приобретения государственной или муниципальной собственности прекращается от 31 декабря 2011 г.

§ 2. Закон вступает в силу от 31 декабря 2007 г.

Переходные и Заключительные положения к ЗАКОНУ ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

§ 13. Закон вступает в силу от 01 мая 2009 г.

Переходные и Заключительные положения К ЗАКОНУ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ К ГРАЖДАНСКОМУ ПРОЦЕССУАЛЬНОМУ КОДЕКСУ

§ 26. Данный закон вступает в силу со дня его опубликования в «Государственной газете» с исключением § 1, который вступает в силу 01 января 2011 г., и § 13, п. 2 и § 21, который вступает в силу 18 июня 2011 г.

Заключительные положения к ЗАКОНУ О ИЗМЕНЕНИЯХ ЗАКОНА О СОБСТВЕННОСТИ

§ 2. Закон вступает в силу от 31 декабря 2011 г.

Заключительные положения к ЗАКОНУ О ИЗМЕНЕНИЯХ И ДОПОЛНЕНИЯХ ЗАКОНА О СОБСТВЕННОСТИ

§ 2. Закон вступает в силу от 31 декабря 2014 г.